施工合同塔樓幕墻

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔合同編號：無錫茂業(yè)第一百貨裙樓和塔樓幕墻深化設計與施工工程施工合同工程地點：無錫北大街和解放北路交匯處北面地塊發(fā)展商：無錫億百置業(yè)有限公司承包方：日期：2013年月

合同書編號第一部分：協(xié)議書1．工程概況2.工程承包方式及承包范圍3．合同工期4．質量標準5．合同價款6．協(xié)議書詞語7．合同聲明8．現(xiàn)場因素9.特別條款10.合同的生效第二部分：通用條款定義合同文件的組成及解釋次序工程變更的計價辦法結算管理工程款的支付二方的人員配備發(fā)展商責任承包方責任工程進度及計劃工程質量檢驗現(xiàn)場管理工程承包管理材料設備工程變更工程備案、驗收移交與結算工程保修專利技術及特殊工藝不可抗力違約、爭議的解決方式合同解除履約保證書其他合同書編號（續(xù)）第三部分：專用條款1.圖紙2.工程量3.結算管理4.工程款支付5.承包商6.承包方責任7.工期延誤8.隱蔽工程和中間驗收9.工程保修10.違約11.履約保證書12.其他第一部分協(xié)議書發(fā)展商：無錫億百置業(yè)有限公司（以下簡稱“發(fā)展商”）承包方：（以下簡稱“承包方”）為進一步明確發(fā)展商及承包方的責任，保障承包方的利益，保證工程的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在雙方自愿以及完全清楚、理解本承包合同的基礎上，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)的有關規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本承包合同。一、工程概況1．工程名稱：無錫茂業(yè)第一百貨裙樓和塔樓幕墻深化設計及施工工程（此后簡稱為“本工程”）2．工程地點：無錫北大街和解放北路交匯處北面地塊3．工程內容：無錫茂業(yè)第一百貨裙樓和塔樓幕墻深化設計及施工工程，包括但不限于預埋件制安、預埋件糾偏；玻璃幕墻；外墻門窗；MT外墻保溫板及涂層；鋁單板幕墻；幕墻開啟窗、幕墻紳縮縫及防水處理、鋁合金百葉窗；入口玻璃門；鋼結構雨蓬、樓層防火分隔處理；鋁單板收口處理；與裙樓幕墻及與廣場相連接的收口處理；幕墻施工所涉及到的外墻保溫以及幕墻檢測等；其他所有需與幕墻系統(tǒng)連接的相關內容;本項目還包括對招標圖紙進行施工圖設計之工作。二、工程承包方式及承包范圍1．承包方式：包深化設計、包出深化設計施工圖、包人工、包材料、包工期、包安全文明施工、包環(huán)境保護、包職業(yè)健康、包臨時設施、包工程質量、包措施費（含吊籃、吊車費用）、包管理費、包測試、包驗收、包四性檢測、及所有稅收和費用等全部費用包括在工程暫定總造價內；承包方已明白本工程的施工存在與土建總包方及其它施工單位的交叉施工，承包方所報價格均已考慮成品保護、腳手架配合費用、吊車及其它特殊設備、利用吊籃施工的費用。2．承包范圍：無錫茂業(yè)第一百貨裙樓和塔樓幕墻工程，具體包括但不限于工程量清單、施工圖紙及工程變更等。詳細的施工范圍須參閱施工圖紙及合同相關條款，承包方不能拒絕執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的而上述遺漏的工作；并且發(fā)展商有權根據(jù)工程的實際情況/需要對承包方的承包范圍作出調整（包括增減），承包方不能因此而對發(fā)展商提出任何經(jīng)濟索賠。另承包方須無條件接受發(fā)展商現(xiàn)場現(xiàn)狀，積極自行解決有關問題且相關費用不可另計，并不得影響工程工期。三、合同工期本工程計劃于2013年月日開工，2013年月日完工，總工期天。四、質量標準1．本工程質量標準為:合格2．本工程質量目標為：優(yōu)良工程；如果施工圖紙及/或發(fā)展商的要求及/或本設計工料規(guī)范及技術規(guī)程的要求與國家的施工驗收、標準之間有不一致或差異的地方，承包方應以質量要求較高者為準施工。五、合同價款本合同采用綜合單價包干方式，暫定為人民幣（大寫）：元整，即￥元（小寫）。施工綜合包干單價詳見“工程量清單”。(i)綜合包干單價包括但不限于：人工、材料、機械、管理、利潤、包質量、包工期、包環(huán)境保護、包職業(yè)健康、包臨時設施搭設費、包安全與文明施工、設備及材料的保管費、搬運費、風險費、檢測費、系統(tǒng)調試費、稅金等為完成對應單位項目所需一切費用。在合同執(zhí)行過程中，單價不得作出調整。(ii)工程量計算：依據(jù)本工程竣工圖及發(fā)展商簽認的施工范圍，參照合同工程量計算規(guī)則計算工程量。六、承包方須根據(jù)本承包合同進行及完成全部分包工程，在各方面均須達到發(fā)展商之要求，并遵循發(fā)展商正確之指示。七、本協(xié)議書中有關詞語的含義，除合同專用條款另有約定外，與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、在進行本承包工程之前，承包方已充承視察及/或了解了施工現(xiàn)場環(huán)境、現(xiàn)場作業(yè)條件、發(fā)展商之工程管理制度等，并且在報價之中已充承考慮了上述因素的影響。在合同執(zhí)行過程中承包方以上述原因而提出的任何之索賠將不會被發(fā)展商接受。九、為了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，承包方（包括承包方的施工人員、送貨員、業(yè)務代表和派駐發(fā)展商的促銷員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務往來的承包方人員等）不得以任何理由直接或間接向發(fā)展商員工進行任何形式的饋贈（包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、禮品、贈品、樣品、購物卡、娛樂票卷，各種名義的回扣，給某個員工的特別折扣，承包方付費的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。否則，承包方須向發(fā)展商支付人民幣拾萬元的違約金，同時發(fā)展商有權立即終止合同。同樣，如發(fā)展商員工向承包方提出任何索賄要求，承包方可以向發(fā)展商舉報舉報電話真報郵箱：jbmail@maoye舉報地址：深圳市深南東路4003號世界金融中心A座39樓茂業(yè)集團審計監(jiān)察部，郵編：518001。十、合同的生效1．合同訂立時間：2013年月日2．合同訂立地點：江蘇省無錫市3．本合同一式肆份，經(jīng)承包方代表簽字蓋章后即生效，承包方執(zhí)貳份，發(fā)展商執(zhí)貳份。發(fā)展商：（公章）承包方：（公章）法定注冊地址：法定注冊地址：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：

第二部分合同通用條款定義通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。專用條款：是發(fā)展商與承包方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程的實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。發(fā)展商：指在合同中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事方以及取得該當事方資格的合法繼承方。1.4承包方：指在合同中約定，被發(fā)展商接受的具有承包工程施工承包主體資格的當事方以及取得該當事方資格的合法繼承方。1.5設計單位：指發(fā)展商委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。1.6監(jiān)理：指發(fā)展商委托的負責本工程監(jiān)理工作并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。1.7圖紙：由發(fā)展商提供或承包方提供并經(jīng)發(fā)展商書面批準，滿足工程設計、制作、施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.8書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。1.9通知、同意、批準、公函及工程變更：除另有說明之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準、公函或工程變更均應是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。1.10天：指日歷天。1.11不可抗力：按中華人民共和國《合同法》第117條所指為不能預見，不能避免，不能克服的客觀情況。1.12本工程：指發(fā)展商根據(jù)本合同確定給承包方施工的工程。1.13合同價款：指發(fā)展商與承包方在本合同中約定，同時發(fā)展商用以支付承包方按照合同約定完成承包范圍內全部工程及承包方應協(xié)助發(fā)展商完成的其它工作并承擔質量保修責任的款項。1.14工程變更：指發(fā)展商作出的或承包方提出的經(jīng)發(fā)展商書面蓋章認可的對本工程設計施工圖及招標文件的施工內容、項目及/或施工范圍的增減或調整從而導致合同總價的調整（增加或減少）的書面文件。合同文件的組成及解釋次序構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及參照解釋次序如下：本合同協(xié)議書、中標通知書；本合同專用條款、基本要求及工程量清單；洽商變更等明確雙方權利義務的紀要、協(xié)議、發(fā)展商公函、工程變更單及工程量清單等；招議標文件及會議紀要、施工圖紙；本合同通用條款；發(fā)展商接受的投標文件；標準、規(guī)范和其它有關技術資料、技術要求。當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方意見仍不能一致的按第19.2款約定的辦法解決。依據(jù)的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范本工程制作、施工及驗收依據(jù)國家相關規(guī)范及/或標準，存在多個標準的，應同時符合所有標準。國家規(guī)范及/或標準沒有明確規(guī)定的，承包方應按發(fā)展商要求的時間和技術要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理組織有關專家論證認可后執(zhí)行。進口材料國內無相關標準的，按出口國相關標準、規(guī)范執(zhí)行。圖紙發(fā)展商于合同簽訂后按合同專用條款要求的日期及圖紙?zhí)讛?shù)向承包方提供圖紙，并要求承包方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供發(fā)展商、監(jiān)理有關人員查閱。如發(fā)展商提供的圖紙、資料不完整的，承包方應在該項工程或分項工程開工前14日之前向發(fā)展商提交補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，發(fā)展商在整個工期內應向承包方提供補充的圖紙及資料的種類及時間。在工程施工過程中，承包方亦須以書面形式及早向發(fā)展商進行提示。承包方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)展商可代為復制，復制費用由承包方承擔。承包方保證只將圖紙用于本合同履行，在未經(jīng)發(fā)展商書面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄漏給第三方。3.工程變更的計價辦法3.1合同清單中有相適應的項目按合同清單中相適應的項目之單價套用；3.2合同清單中有類似的項目，則參照類似項目進行計價；3.3如無相適應項目，又無類似項目，則承包方應提前向發(fā)展商申報單價，發(fā)展商參照市場合理價格水平的原則定價；工程量計算按照/參照合同清單工程量計算規(guī)則計算；若合同清單工程量計算規(guī)則中無適應/類似變更增加項目的工程量計算規(guī)則，則參照合同專用條款約定的工程量計算規(guī)則執(zhí)行。4.結算管理4.1承包方必須按合同專用條款的要求進行編制工程竣工結算書；同時也必須提供經(jīng)發(fā)展商書面確認的竣工圖紙、隱蔽驗收合格單及竣工驗收合格單、工程量計算底稿、甲供設備／材料移交單、完整的工程變更及指令等相關的結算資料。上述所有資料承包方需在辦理竣工結算時提供一式四份原件予發(fā)展商辦理竣工結算及存檔。結算造價主要分三部分：a)合同竣工圖結算價；b)工程變更增減造價（即按設計施工圖及合同文件約定增加或減少的工程造價、未施工部分的工程造價，按照通用條款第3條計價）；c)違約方之賠償金、違約金；結算造價=a)±b)±c)5.工程款的支付5.1本工程預付款的設定及支付參照合同專用條款；5.2本工程進度款的支付方式按合同專用條款的約定執(zhí)行。5.3質保金：剩余結算總價的5%作為質保金，在本工程保修期滿后由承包方提出申請經(jīng)發(fā)展商書面確認在保修期間無質量問題后20個工作日內結算支付清。5.4承包方在每次辦理工程款前，應向發(fā)展商提供等額建安工程稅務發(fā)票。5.5送抵工地的物料的款項將不會被包括在進度款審批單內。5.6進度款與質量掛鉤﹐報送工程進度報表時必須附送《質量驗收合格單》或隱蔽驗收單或發(fā)展商要求的其它質量證明文件﹐若所報工程量達不到驗收規(guī)范要求﹐發(fā)展商有權暫緩支付該部分工程款。6.二方的人員配備6.1發(fā)展商6.1.1發(fā)展商駐工地代表詳合同專用條款約定，發(fā)展商的所有文件經(jīng)發(fā)展商工地代表簽署并加蓋發(fā)展商公章后方有效。6.1.2發(fā)展商如委托第三方對本工程進行監(jiān)理，具體行使職權的范圍由發(fā)展商另行以書面形式通知給承包方，承包方必須遵守。6.2承包方6.2.1承包方必須按本合同組織施工，承包方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報發(fā)展商并經(jīng)同意方可執(zhí)行。6.2.2本工程承包方駐工地項目經(jīng)理詳合同專用條款約定，負責本合同的執(zhí)行及所有文件的簽收，其它管理人員名單按承包方承諾的投標文件。6.2.3承包方項目經(jīng)理為承包方駐工地總代表，代表承包方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。承包方的要求、通知，均以書面形式由承包方項目經(jīng)理簽字加蓋承包方公章后遞交給發(fā)展商及監(jiān)理。6.2.4承包方項目經(jīng)理、項目技術負責人、主要施工負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向發(fā)展商提出申請，并在獲得發(fā)展商批準后方可缺席；否則每缺席一次罰款300元/人（具體罰款需經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理代表簽字確認后由發(fā)展商從承包方當期進度款中扣除），無故累計缺席三次及以上者，發(fā)展商有權要求承包方調換該管理人員及延期支付工程款。6.2.5承包方在開工前應向發(fā)展商提供有關人員上崗等證件；否則發(fā)展商有權要求承包方撤離無上崗證人員及計收承包方1000元/無證人員的違約金。6.2.6發(fā)展商確認無法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)展商要求，必須在24小時內調離本工程范圍，同時，承包方應在48小時內用發(fā)展商批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。需調離的人員包括但不限于：對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工/管理人員；專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工/管理人員；不能積極配合發(fā)展商正常工作者；違反發(fā)展商或承包方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證者）；與本合同規(guī)定名冊不符者；對上述與需調離的人員，經(jīng)發(fā)展商要求，必須在24小時內調離本工程范圍；否則發(fā)展商有權計收承包方1000元/天·滯留人（不足1天按1天計）違約金。7.發(fā)展商責任7.1施工準備發(fā)展商提供水、電接駁口。承包方進場后，發(fā)展商、承包方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。負責辦理施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，承包方需協(xié)助辦理。提供施工場地工程資料供承包方參考使用。如承包方認為需進一步探明，應報監(jiān)理、發(fā)展商確認后進行，費用由承包方承擔。開工前將水準點、坐標控制點及建筑周邊管網(wǎng)以書面形式提交給承包方。承包方進場后即由承包方自費負責保護及負責移交給下一道工序施工的單位，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包方負擔。組織承包方、設計單位、質監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的施工圖的份數(shù)發(fā)給承包方。7.2施工期間7.2.1監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的處理、按發(fā)展商進行工程進度款的支付及辦理竣工結算等。7.2.2如承包方不按合同要求進行施工，發(fā)展商可勒令承包方暫停施工，待整改完畢后報發(fā)展商驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由承包方負責。8.承包方責任8.1遵守有關法律、法規(guī)和規(guī)定，承包方在施工過程中如違反國家有關法律、法規(guī)和規(guī)定，承包方將承擔法律責任，并承擔由此給發(fā)展商造成的一切損失。8.2所采購的各種原材料，應有產(chǎn)品合格證，并做好材質復驗、試驗等項技術工作，技術資料應完整可靠。8.3派專業(yè)人員參加發(fā)展商組織的檢驗及驗收；如有不符合要求，則有義務修改或重新施工。8.4負責現(xiàn)場材料/構件的卸貨工作，承擔因施工不當或材料保管不當而造成的發(fā)展商的經(jīng)濟損失。8.5遵守有關法律和規(guī)定，接受發(fā)展商、監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工；對承包方違反及/或不執(zhí)行發(fā)展商、監(jiān)理的合理指令的，發(fā)展商有權要求承包方支付1000~5000元/次的違約金。8.6根據(jù)合同專用條款的要求，完成要求的工程施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)發(fā)展商、設計院、監(jiān)理確認后使用。8.7負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)展商指定的水電接駁點接駁施工用水用電，安裝符合規(guī)定的水表電表，水費及電費由承包方按實際發(fā)生費用交納給發(fā)展商或發(fā)展商直接從工程款中扣除。承包方有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。如發(fā)展商未能在施工前提供施工用水用電接點，則承包方須無條件采用發(fā)電機發(fā)電及其他措施以確保工程進度的順利完成。8.8按合同專用條款要求的時間每月25日向發(fā)展商、監(jiān)理書面報送《下月施工計劃》和《本月完成工程月報》，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等，否則發(fā)展商有權不予支付本期進度款或順延支付時間。8.9周例會前一天向發(fā)展商、監(jiān)理報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；對承包方延遲及/或不上報的，發(fā)展商有權要求承包方支付1000元/天的延誤違約金。8.10遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式上報發(fā)展商、監(jiān)理。嚴格遵守有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)，并按照環(huán)保要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于承包方責任造成的罰款由承包方負責。同時，按規(guī)定支付擾民費用后，承包方應負責解決施工擾民或民擾的問題。8.11已竣工工程未交付發(fā)展商之前，負責已完工程的成品保護工作，期間發(fā)生損壞，承包方自費負責修復。8.12承包方負責辦理承包方在施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因承包方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由承包方承擔。承包方按工程需要提供和維修施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等，因承包方對現(xiàn)場安全措施不力造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由承包方承擔責任及所發(fā)生的一切費用。8.13承包合同規(guī)定由承包方完成或提供配合的工作，如承包方拒絕完成或不能按承包合同要求完成，發(fā)展商有權另行安排其他單位完成，所發(fā)生的費用（另加20%的管理費）及損失從承包方當月工程款中扣回，并計入結算總價中扣除此筆費用，影響工期的責任由承包方承擔。8.14凡承包方未能完成或按期完成合同文件規(guī)定的內容，造成發(fā)展商損失的，承包方負責賠償發(fā)展商的有關損失。8.15承包方未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，由于承包方原因扣除的保證金或押金由承包方負責，發(fā)展商有權從將支付或已支付承包方的任何工程款項中扣回。8.16承包方在提供工程變更計價、工程進度款計算、工程結算時，有責任向發(fā)展商提供工程量計算書和工料分析單。8.17在施工期間根據(jù)需要，發(fā)展商可隨時在承包方施工現(xiàn)場的大門、圍擋、設備或建筑上制作CI標識，承包方需積極配合并無償提供工作面。8.18承包方報送的修改計劃等資料并不能免除本合同中對承包方關于合同工期及價款的責任。8.19承包方須協(xié)助發(fā)展商辦理好開工許可手續(xù)。8.20承包方在施工期間必須按合同專用條款的要求/約定進行施工、實施監(jiān)測，保證本工程及施工的安全及符合國家及/或行業(yè)的有關規(guī)定或要求。8.21承包方作好施工現(xiàn)場地下管線和臨近建筑、構筑物及臨街交通要道人行和綠化的保護，若在施工過程中因降水、邊坡位移、塌方造成臨近建筑物破壞，導致賠償經(jīng)濟損失或被追究法律責任由承包方承擔，承包方負責辦理地方政府和有關部門對施工場地交通和施工噪音等管理的手續(xù)，若因違反規(guī)定導致罰款或被追究法律責任，由承包方承擔。8.22承包方保證施工現(xiàn)場清潔及周邊環(huán)境符合有關規(guī)定，承擔因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。若因此造成工期延誤和工程損失，應對發(fā)展商的損失給予賠償。8.23承包方須遵從中華人民共和國政府或地方當局、對本工程有管轄權或本工程需與其系統(tǒng)接駁的地方管理機關或公用事業(yè)單位的法律、條例和通知(下稱法定要求)，并呈交所需的通知及申請，及支付所須的費用和稅項(下稱法定費用)。若發(fā)展商要求，承包方須提交有關文件證明。8.24若本工程因遵從法律和條例而需要變更，承包方須事先以書面通知發(fā)展商，并詳加解釋。但此等解釋并不免除承包方于本合同中的責任。8.25承包方須負責獲取中華人民共和國政府或地方當局所須的任何臨時及特定的許可證，以進行及完成本工程；并須在整個工程期間持有該等許可證。不論是否由承包方的過失引致，承包方不會因未有獲得或持有該等許可證而獲延長工期。承包方須負責前述規(guī)定而所須的費用和支出。8.26若承包方未有繳交其應繳的法定費用，發(fā)展商可代繳該等法定費用，并有權從按本合同應付或將支付予承包方的款項中扣除或以債項形式向承包方追討。8.27承包方須負責支付按中華人民共和國法律規(guī)定有關國家或地方的稅費。若發(fā)展商替承包方代繳稅費，發(fā)展商有權從應支付給承包方之款項中扣除該等稅款。8.28承包方須對以下單位提供有關協(xié)助及執(zhí)行以下單位要求的工作：a.與檢查及工程監(jiān)管有關的中華人民共和國國家或地方當局的部門；b.發(fā)展商為獲取入伙許可證而委任的顧問；c.承包方將不會因獲取上述入伙許可證或國家或地方當局行使其檢查及監(jiān)管的權力過程時有所延誤而獲得工期延長，不論該延誤是否由承包方的過失引致。8.29承包方須負責聯(lián)絡公用事業(yè)單位及確定所有本工程需要的臨時接駁工作，包括但不限于：天然氣，電力，供水，電話和渠務可于適合的時間設立，以不阻延本工程的施工進度（不適用）。8.30在合同期內至質保期滿2年內，如承包方合同所述公司住址變更的，承包方有向發(fā)展商通知的義務，否則視為合同承包方地址無變更，發(fā)展商向承包方合同地址發(fā)出的信函視為承包方已收悉。9.工程進度及計劃9.1承包方應按發(fā)展商要求，在工程開工前提供詳細施工組織設計及進度計劃；在工程開工前經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理審核確認后，承包方應嚴格執(zhí)行。9.2承包方必須按發(fā)展商、監(jiān)理確認的進度計劃組織施工，接受發(fā)展商、監(jiān)理的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與進度計劃不相符時，承包方應按發(fā)展商、監(jiān)理的要求提出改進措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認后執(zhí)行。因承包方的原因導致實際進度與計劃進度不符，承包方無權就改進措施提出追加合同價款。9.3開工及延期開工9.3.1承包方應當按照本合同約定或發(fā)展商、書面通知的開工日期開工。9.3.2因發(fā)展商原因不能按照本合同約定的開工日期開工，發(fā)展商應以書面形式通知承包方，工期順延。9.4暫停施工發(fā)展商認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后7天內提出書面處理意見。承包方應當按發(fā)展商要求停止施工，并妥善保護已完工程直至發(fā)展商進一步的指令。因承包方原因造成停工的，由承包方承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。因發(fā)展商原因造成停工的，經(jīng)發(fā)展商書面確認并蓋章認可后，工期可以相應順延。9.5工期延誤9.5.1因以下原因影響關鍵線路的施工（按承包方提交，并經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認的施工網(wǎng)絡圖中關鍵線路），造成工期延誤，經(jīng)發(fā)展商書面確認并蓋章，工期相應順延：1)不可抗力；2)經(jīng)發(fā)展商書面確認并蓋章同意工期順延的其他情況。9.5.2承包方在9.5.1款情況發(fā)生后2天內，就延誤的工期以書面形式向發(fā)展商提出報告9.5.3因承包方的因素造成關鍵線路工期延誤的，發(fā)展商有權要求承包方支付合同專用條款約定的違約金，并且此違約金并不能免除承包方應承擔的合同約定義務。9.6工程竣工承包方必須按照本合同約定的竣工日期或發(fā)展商書面確認并蓋章同意順延的工期竣工。10工程質量檢驗10.1檢查和返工10.1.1承包方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及發(fā)展商、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)展商、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向發(fā)展商及監(jiān)理提供與工程質量有關的技術資料。10.1.2工程質量達不到約定標準的部分，承包方應按發(fā)展商和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包方原因達不到約定標準，由承包方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延；并且發(fā)展商有權根據(jù)質量問題的嚴重程度要求承包方支付500~1000元/次的違約金，但此等違約金并不能免除承包方應承擔合同約定義務。10.2隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，承包方應進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知發(fā)展商及監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包方準備驗收記錄，驗收合格后發(fā)展商、監(jiān)理在驗收記錄上簽字，承包方方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包方在發(fā)展商及監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。10.2.1發(fā)展商、監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包方提出延期要求。10.2.2經(jīng)發(fā)展商及監(jiān)理驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，承包方應向發(fā)展商代表匯報，經(jīng)發(fā)展商代表書面并蓋章認可后，承包方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。10.2.3對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)展商驗收符合合同約定的質量標準并簽字后（承包方應在驗收前向發(fā)展商、監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則發(fā)展商將暫停支付該部分進度款，直至發(fā)展商確認該部分工程合格為止；關鍵工序的定義詳如合同專用條款。10.2.4為保證施工質量，施工難點以及容易發(fā)生質量通病的地方，承包方應先報施工專項方案經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認，發(fā)展商可根據(jù)實際情況要求承包方做施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理驗收合格后，承包方方可按樣板進行大面積施工。10.3重新檢驗當發(fā)展商和監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復，經(jīng)檢驗合格則剝離及修復費用由發(fā)展商承擔，否則由承包方承擔。11現(xiàn)場管理11.1安全施工與檢查承包方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包方原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包方承擔。11.2安全防護11.2.1承包方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向發(fā)展商、監(jiān)理提出安全防護措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理認可后實施。11.2.2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包方應在施工前完成政府有關部門的報批手續(xù)，并提前14天書面通知發(fā)展商及監(jiān)理，提出相應的安全防護措施，經(jīng)發(fā)展商及監(jiān)理認可后實施，該項費用已包含在合同價款中。11.3事故處理11.3.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知發(fā)展商及監(jiān)理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的一切費用。11.3.2發(fā)展商及承包方對事故責任有爭議時，參照爭議解決條款。11.4文明施工11.4.1本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)發(fā)展商書面審核后方可實施。11.4.2承包方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守發(fā)展商、土建總包方的現(xiàn)場管理規(guī)定。發(fā)展商將定期邀請主管部門到場，按現(xiàn)行國家及地方相關規(guī)定進行檢查，達不到文明工地標準，發(fā)展商可勒令承包方停工整改，并通報有關部門。11.4.3承包方現(xiàn)場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括電腦、打印機、傳真機等。11.4.4承包方全體現(xiàn)場施工管理人員應統(tǒng)一服裝，安全帽應按承包方CI標準佩戴，全部施工管理人員應佩帶工作牌。11.4.5施工期間，承包方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中多余材料、建筑垃圾必須通過垃圾槽或其它設施運輸?shù)降孛妫瑖澜麖母呖罩苯酉蛳聮佄?，以上物品在不用時應按發(fā)展商要求清理出工地。11.4.6承包方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定，并按相應規(guī)定辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關手續(xù)，其發(fā)生的費用及造成的罰款規(guī)定由承包方承擔的承包方應按規(guī)定繳納。11.5現(xiàn)場用水用電管理11.5.1考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，承包方應準備水池等儲水設施。11.5.2承包方用水用電必須安裝水表、電表（承包方水、電表安裝及移位須報發(fā)展商、土建總包方同意），安裝完成后發(fā)展商、土建總包方雙方共同抄錄表底數(shù)，并簽字認可；水表、電表須經(jīng)過有關部門檢測。11.5.3水電費已包含在合同價款內，由發(fā)展商按實際繳納費用在支付承包方進度款和結算款中扣除。11.5.4除特殊說明外，發(fā)展商、承包方每月底共同對承包方的水電表進行抄表，發(fā)展商根據(jù)抄表情況從承包方當期工程進度款中扣除承包方水電費。12工程承包管理12.1承包方未經(jīng)發(fā)展商書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。12.2發(fā)展商有絕對權力阻止承包方任何形式的分包，并有絕對權力要求任何分包單位脫離本工程。12.3本工程若有部分的只提供勞務形式的分包亦不能減輕承包方應承擔的義務及/或責任，承包方仍須對分包人及其雇員或代理人的任何行動、錯誤或疏忽當作是自己做成的并負上全責。12.4承包方有責任在發(fā)展商要求時，把雇傭或將會雇傭的任何分包單位的資料交給發(fā)展商。12.5上述之附帶條件為在任何其他施工合同中，須有一條件，注明分包單位按其他施工合同的雇傭，在承包方按本合同的雇傭終止時(不論任何原因)，亦同時一并終止。12.6承包方分包：12.6.1承包方可依法將非主要部分或專業(yè)性較強的部分工程分包給他人，但分包須經(jīng)發(fā)展商書面批準，并向發(fā)展商提供分包單位資質證書、其他施工合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)發(fā)展商批準的第三方施工單位進場，發(fā)展商有權終止該其他施工合同，同時由承包方向發(fā)展商支付該分包工程價款15%的違約金；其他施工合同不得與本合同發(fā)生抵觸。12.6.2承包方其他施工合同不解除承包方對該分包工程的任何義務與責任，承包方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為承包方違約。12.6.3承包方應在開工前提交承包方分包工程及其進退場時間，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理單位確認后執(zhí)行；否則，由此造成的責任由承包方負責。12.7與本工程施工有關聯(lián)的承包工程（以下簡稱“其它工程”）：12.7.1其它工程是由發(fā)展商組織招標并確定中標單位，發(fā)展商與中標單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。承包方應按發(fā)展商及合同要求與其進行工作面交接及配合。12.7.2對工作面有交接或關聯(lián)的部位，承包方應在接交工作面或施工前要求辦理驗收及交接手續(xù)。13材料設備13.1承包方采購供應的材料設備必須符合設計要求、國家相關質量標準及政府有關規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質量保證書等必要的質量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。13.2施工用主要材料設備（甲供除外）均需發(fā)展商審核確認并封樣后方可采購，承包方均需向發(fā)展商報送三家以上供應商資料，其中包括材料設備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料，若有未報監(jiān)理和發(fā)展商確認的材料和設備，承包方所采購材料除無條件撤場外，并賠償由此對發(fā)展商造成的所有損失。13.3材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由發(fā)展商及監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由承包方負擔。若一方對試驗檢驗結果有異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則，由承包方負擔。13.4發(fā)展商供應的材料設備：13.4.1甲供材料設備是指由發(fā)展商直接和廠家或材料設備供應商簽訂供貨合同，支付合同貨款，承包方負責材料設備的卸貨、倒運、驗收及保管，并對供貨數(shù)量負責。13.4.2發(fā)展商應在材料設備進場前24小時通知承包方，貨物運到現(xiàn)場后，承包方應安排適當通道及卸貨位置，并在到貨后的2小時內組織驗收卸貨。逾時未驗收，視為承包方已認可發(fā)展商驗收結果，如材料設備移交承包方后損壞、丟失則由承包方承擔全部責任。13.4.3本合同中發(fā)展商供應材料及/或設備的名稱或種類詳合同專用條款約定。13.5實時限價材料設備：實時限價材料設備是指由發(fā)展商根據(jù)選定的樣板、品牌及市場情況，在施工過程中根據(jù)實際需要進行品牌及價格的確認（確認價格中應注明此材料價格所包含的范圍），而由承包方負責采購。屬發(fā)展商限價的材料設備，發(fā)展商在接到承包方的申請后20天內，按現(xiàn)金交易方式確定限價，承包方申請不及時造成的責任由承包方承擔。發(fā)展商完成限價并通知承包方后，承包方超過20天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價造成的損失由承包方承擔。對于實時限價材料，承包方如認為限價不能接受，應在接到發(fā)展商限價函后3天內書面通知發(fā)展商，否則發(fā)展商認為承包方已認可此價并按此價格進入結算，承包方不得提出價格差異。如發(fā)展商證實在市場上能夠按發(fā)展商所限價格購買該材料設備，并將有關信息通知承包方，而承包方仍拒絕購買，該種材料改為發(fā)展商供貨，該材料設備費用按合同價格從合同價款中扣除，發(fā)展商憑有效證據(jù)并向承包方收取該材料設備采購金額15%的違約金，由此造成的工期延誤由承包方負責。對于實時限定綜合單價的承項工程，相關內容按上述實時限價材料設備內容執(zhí)行。本合同中實時限價材料及/或設備的名稱或種類詳合同專用條款約定。發(fā)展商指定樣板或品牌的材料和設備，進貨時按樣板質量驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質量要求或未按照指定的品牌進行采購，除按發(fā)展商掌握的該材料成本價計入結算外，并由承包方按材料款的20%向發(fā)展商支付違約金，或要求承包方重新訂貨，由此造成的一切損失由承包方負責。發(fā)展商限價材料及乙供其他材料如超過總進度計劃進貨時間20天仍不能供貨到場，該種材料改為甲供，該材料設備費用按合同價格或材料設備采購價格的高者從合同價款中扣除，并向承包方收取該材料設備價款15%的違約金。承包方應在圖紙會審后15天內編制屬發(fā)展商供應范圍內的材料設備的供貨計劃,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報發(fā)展商審核，承包方不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責任由承包方負責。由于設計變更引起甲供合同范圍內的材料設備數(shù)量、規(guī)格的變化，承包方應在收到變更通知5天內書面通知發(fā)展商。對于甲供材料設備，承包方應按實際需要用量組織供貨，發(fā)展商有權對供貨數(shù)量質疑承包方，承包方須提供有效證據(jù)說明理由，否則發(fā)展商有權停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責任由承包方承擔。征得設計單位和發(fā)展商同意，承包方可使用代用材料、設備；因承包方提出代用而導致的費用及工期的增加，由承包方承擔，減少的費用承包方受益50%；因發(fā)展商提出代用而導致的費用及工期的增加，由發(fā)展商承擔。13.11所有與承包方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，承包方應進行詳細驗收并對該產(chǎn)品的質量問題向發(fā)展商負責。14工程變更發(fā)展商有權對設計圖紙進行變更，承包方應及時按變更進行施工,不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經(jīng)發(fā)展商批準并加蓋有效印章后，承包方才能按圖進行施工。承包方發(fā)現(xiàn)設計錯誤或不合理之處，應及時通知發(fā)展商和設計單位，由設計單位（或發(fā)展商）提供設計變更文件，經(jīng)發(fā)展商簽字批準后實施。承包方提出的合理化建議如被發(fā)展商采用，或承包方在施工前及時糾正圖紙錯誤，發(fā)展商可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。因承包方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)展商的損失，由承包方承擔，工期不予順延。因承包方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發(fā)生的費用，均由承包方承擔，工期不予順延。如圖紙（或施工方案）由承包方進行設計，因設計質量問題引起的責任由承包方承擔。發(fā)展商提出的對已完成的承項工程進行變更，承包方應在施工前3天將施工方案報發(fā)展商確認；對于可能重復利用的材料設備，承包方應小心保護，屬承包方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當造成的損失，由承包方負責。合同履行中發(fā)展商要求變更工程質量標準及發(fā)生其它重大變更，由雙方協(xié)商解決。15工程備案、驗收移交與結算15.1日期的認定及解釋工程備案：完成合同規(guī)定的全部工程內容，并辦妥工程竣工驗收手續(xù)。驗收移交：完成備案后，發(fā)展商、監(jiān)理及有關聯(lián)的承包方共同進行工程移交的驗收。經(jīng)驗收合格、承包方移交全部工作面給下一家施工單位后，驗收移交工作結束，開始執(zhí)行《工程質量保修承諾書》。15.2工程備案15.2.1工程具備備案驗收條件，承包方按國家工程備案驗收有關規(guī)定，提前15天向發(fā)展商及監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。發(fā)展商、監(jiān)理認為符合驗收條件后組織承包方、監(jiān)理、設計初步驗收。15.2.2初驗合格后，發(fā)展商與有關部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織由設計、監(jiān)理、政府有關部門、發(fā)展商、承包方參加的竣工驗收。發(fā)展商應在竣工驗收后30天內提出整改意見，承包方按意見整改。15.2.3工程備案驗收必須達到合同約定的質量標準，否則需整改并達到合同約定的質量標準，且工期不予順延。若承包方未按合同約定之工期竣工，則將按合同第19.1.6款進行處罰。15.2.4承包方在竣工驗收后30天內向發(fā)展商移交完整的竣工資料、竣工圖紙肆套及相應的電子磁盤資料（含竣工圖，竣工資料，竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）。另外，承包方應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于發(fā)展商應提供的資料由發(fā)展商負責及時提供給承包方，由承包方匯總整理后移交檔案館，承包方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由承包方承擔。15.2.5因特殊原因，部分單位工程甩項竣工備案時，雙方協(xié)商訂立專項竣工備案協(xié)議，明確各方責任。15.3驗收移交根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。承包方應在驗收移交后5天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如承包方不能及時拆除或清理，對于占用的場地，發(fā)展商將有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由承包方承擔；并且發(fā)展商可以不另行通知承包方。15.3.3承包方應填寫工程移交書，經(jīng)發(fā)展商、承包方、監(jiān)理驗收通過并移交工作面后，視為工程移交完畢；承包方逾期未向發(fā)展商移交，造成時間延誤，由此產(chǎn)生的費用和責任均由承包方承擔。15.3.4工程在未移交發(fā)展商之前，承包方負責維護；如發(fā)展商提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)展商承擔。15.3.5工程達到合同驗收要求并經(jīng)移交驗收合格，承包方不得因經(jīng)濟糾紛而拒絕交付工程。15.4結算及其支付和保修金在辦完竣工資料移交手續(xù)（含全部應交城建檔案館的資料，且經(jīng)市城建檔案館驗收合格）；完成工程備案；通過發(fā)展商、承包方、監(jiān)理交叉驗收并移交全部工程；辦理工程交接手續(xù)后，發(fā)展商將及承包方進行工程結算。發(fā)展商收到承包方的完整有效的竣工結算報審資料（包括按合同約定有效的結算竣工資料、隱蔽驗收合格單及竣工驗收合格單、材料設備檢驗合格單、設計變更單、竣工結算書等資料）或此后提供的補充資料后6個月內進行核實（承包方應為發(fā)展商的審核提供充分的協(xié)助及配合），給予審核或者提出修改意見。結算審核完畢后30個工作日內發(fā)展商向承包方支付扣除保修款；承包方向發(fā)展商的借款；違約金及本合同規(guī)定的其他款項后的結算總價余款，其中保修金為結算工程總價的5%。16工程保修16.1按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，本工程的保修期從發(fā)展商代表在本合同所涉及全部工程內容全部施工完畢并最終驗收通過，在最終驗收記錄上簽字并蓋章確認之日起開始計算；其保修范圍為本合同所及全部工程內容。保修期間，若發(fā)生因幕墻工程引起的質量等問題，承包方應在接到發(fā)展商修理通知之日起24小時內派人無條件地進行搶修，否則，發(fā)展商可委托其它單位或人員修理，因返修而發(fā)生的費用，由承包方承擔，發(fā)展商有權直接從結算款中扣除,不足部分由承包方予以補足。16.2保修期內，因施工、使用的材料質量存在問題及施工方的其它原因，由承包方負責保修；因發(fā)展商使用不當或第三者等造成的損壞不屬保修范圍。保修期滿后，只要發(fā)展商提出需求，則承包方提供長期有償保修服務。17專利技術及特殊工藝17.1發(fā)展商要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；承包方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得發(fā)展商的書面確認蓋章認可，承包方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。17.2工程施工過程中，承包方應注意收集有關經(jīng)驗，工程施工完成后，承包方應向發(fā)展商提交完整的施工總結報告。17.3發(fā)展商要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減，發(fā)展商將對合同價款和工期進行調整。17.4承包方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理同意實施，由此引起的工程費用的增加由承包方承擔，引起工程費用的減少由發(fā)展商、承包方各承擔50%，縮短或延長的工期由承包方負擔。17.5擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。18不可抗力18.1不可抗力事件發(fā)生后，承包方應立即通知發(fā)展商、監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)展商、監(jiān)理應協(xié)助承包方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內承包方向發(fā)展商、監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包方應每隔7天向發(fā)展商、監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，承包方向發(fā)展商、監(jiān)理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。18.2因不可抗力事件導致的損失由雙方按以下方法分別承擔：承包工程本身的損害、清理、修復費用，由承包方承擔；18.2.2傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；18.2.3承包方機械設備損壞及停工損失，由承包方承擔；18.2.4因不可抗力造成的工期延誤的損失費用，由發(fā)展商承擔。停工期間，承包方應發(fā)展商、監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)展商承擔，附帶條件為承包方須提交列明每天花于該項工作的時間的單據(jù)(若發(fā)展商要求，須附上有關工人的姓名)及所用物料的清單予發(fā)展商復核。上述的資料須于該項工作執(zhí)行后的一星期內提交給發(fā)展商。18.3因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。19違約、爭議的解決方式19.1違約19.1.1發(fā)展商無合理理由逾期支付工程款，逾期達三個月的，承包方有權從第四個月開始向發(fā)展商追索該筆付款的銀行同期貸款利息。19.1.2當發(fā)生下列情況時，承包方承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)展商造成的損失。承包方原因不能按照合同約定的工期或發(fā)展商書面蓋章同意順延的工期完工或竣工；因承包方原因工程質量達不到合同約定的質量標準；承包方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。19.1.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。19.1.4承包方在履行承包合同中，如出現(xiàn)重大的質量問題或進度無法滿足發(fā)展商的要求時，在發(fā)展商書面通知承包方的5天內，如承包方仍無明顯改進時，發(fā)包方有權終止承包合同，發(fā)展商均會向承包方追究所有損失。19.1.5因其中一方原因解除合同時，該方需承擔另一方由此造成的損失。19.1.6承包方未能在合同工期內或發(fā)展商書面蓋章同意順延的工期(包括總工期,中間段工期要求)內竣工，承包方應按合同相應條款支付違約金及承擔其它責任。逾期超過十五天的，發(fā)展商有權解除合同，承包方仍應支付違約金，并賠償損失。施工質量達不到合同要求的標準，或發(fā)生其它使合同無法履行的行為導致發(fā)展商經(jīng)濟損失，所有經(jīng)濟損失由承包方承擔，發(fā)展商有權追回全部已付款，承包方還應按合同總價或暫定總價10%向發(fā)展商支付違約金。19.2爭議的解決方式承包方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，任何一方可以向發(fā)展商所在地有管轄權的人民法院起訴解決。爭議解決前，除非發(fā)展商要求停工，承包方應保持施工連續(xù)，并保護好已完工程，否則，因此給發(fā)展商造成的損失由承包方承擔。20合同解除20.1發(fā)展商、承包方協(xié)商一致，并取得發(fā)展商書面蓋章同意后可以解除合同。20.2承包方不得將工程的全部或主體或部分單體工程轉包給他人，或肢解后以承包的名義承別轉包給他人，否則，發(fā)展商有權解除合同，并追究承包方的違約責任。因不可抗力致使合同無法履行的，承包方可以解除合同。20.4發(fā)展商根據(jù)市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，發(fā)展商有權要求提出解除合同，發(fā)展商承包方雙方不承擔違約責任。20.5任何一方依照20.2、20.3、20.4款約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方及發(fā)展商發(fā)出解除合同通知，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。20.6合同解除后，承包方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)展商要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，承包方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給發(fā)展商造成的一切損失。發(fā)展商應為承包方的撤出提供必要條件，已完工程價款在承包方根據(jù)發(fā)展商要求完全撤出施工場地后辦理結算手續(xù)后支付。20.7根據(jù)20.2款解除合同的，發(fā)展商不支付承包方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出費用，已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。20.8根據(jù)20.4款解除合同的，發(fā)展商支付承包方7天以內經(jīng)發(fā)展商確認在現(xiàn)場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，發(fā)展商承擔有關費用和損失；現(xiàn)場施工設施及僅在本工程中使用的專用工具設備由發(fā)展商折價收購。20.9除正常質量保修外，發(fā)展商、承包方履行合同文件的全部義務，承包方向發(fā)展商交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。21．履約保證書21.1承包方須獲得一間銀行(擔保人)與承包方以不可撤銷的履約保證書按合同專用條款要求的金額或比例共同及承別向發(fā)展商保證承包方會正確地履行本合同。該銀行和履約保證書的內容須經(jīng)發(fā)展商批準，而獲得履約保證書的費用由承包方負責。21.2附帶條件為在承包方提交有效及審批認可的履約保證書前，發(fā)展商可于應支付或將支付與承包方的款項中全數(shù)扣除履約保證書的金額后才予以支付，而所扣除的金額須待承包方提交有效及審批認可的履約保證書后，或于發(fā)展商證明本工程已實際完工后(以較先發(fā)生者為準)才予以退還。21.3當竣工證書按第16.1.2款發(fā)出時，上述的銀行可解除履約保證責任。22.其他22.1知識產(chǎn)權及保密本條款的有效期不受合同期限的限制，在合同不能履行、不再履行或履行完畢后，仍然有效。發(fā)展商承諾，發(fā)展商提供給承包方的相關資料，發(fā)展商對其有合法的使用權。22.1.2承包方承諾，承包方提供給發(fā)展商的相關資料，包括但不限于承包方向發(fā)展商、監(jiān)理提交的施工組織設計（包括過程稿、最終成果稿）、施工方案，承包方對之承擔權利瑕疵擔保責任，第三人無權就之向發(fā)展商主張權利。如因發(fā)展商使用承包方提供的相關資料，被第三人提起異議或向發(fā)展商主張相關權利的，承包方對之承擔全部責任。22.1.3對于在合作過程中，發(fā)展商提交承包方的所有資料，承包方不得用于本合作之外的任何其他目的。22.1.4對于合作過程中發(fā)展商、承包方中的任何一方知悉的其他方商業(yè)秘密以及其他方尚未對外公開的所有信息，該方均需以等同于自己商業(yè)秘密的程度采取保密措施，防止對第三人泄露。否則，該方將承擔相關責任。22.1.5對于承包方在履行本合同過程中產(chǎn)生的階段性成果和最終成果，知識產(chǎn)權歸發(fā)展商所有。22.2爆發(fā)戰(zhàn)爭#22.2.1.假如戰(zhàn)爭爆發(fā)(不論是宣戰(zhàn)或非宣戰(zhàn))22.2.2. a．上述總動員令宣布之日起計28天內； b．在實際完工后，除非工程因而蒙受戰(zhàn)爭破壞。＃注解：假如戰(zhàn)爭爆發(fā)，雙方可隨時協(xié)議，以適應當時環(huán)境。22.2.3.發(fā)展商可于收到或發(fā)出通知后14天內，發(fā)出指令，要求承包方執(zhí)行保護工程之工作和/或繼續(xù)施工，直至完成指令上所述的范圍為止。而承包方應依照指令進行一切工作。假如，承包方因控制能力以外，在指令發(fā)出之日起，3個月內無法完成上述指令所要求的工程，22.2.4.按本合同，發(fā)展商于收到或發(fā)出終止通知日期起14天后，視乎情形、當發(fā)展商按本通用條款第22.2.3款要求的工程已完成、或者已放棄時。發(fā)展商依據(jù)本合同通用條款第22.2.3款所頒發(fā)的指令，須付給承包方執(zhí)行工程的價款。而價款之估計，得按本合同規(guī)定，當作為發(fā)展商要求之變更般處理。22.3戰(zhàn)爭破壞22.3.1. a.計算應付給承包方之價款時可不必理會該戰(zhàn)爭之損壞。 b.發(fā)展商可發(fā)指令，要求承包方清理受損壞的工程及瓦礫，或執(zhí)行保護性的工作。c.承包方應修補受損壞之工程，并應繼續(xù)執(zhí)行工程，到完成為止。發(fā)展商應予合理的工期延長，以便完成工程。d.清理受損壞的工程及瓦礫，以及保護性工程的執(zhí)行，和復原及修補工程，應作為發(fā)展商要求的變更般處理。22.3.2.假如發(fā)生上述戰(zhàn)爭損壞，而雙方任何一方，依據(jù)本合同通用條款第22.2款，通知終止以后，"保護性"工程一詞，在這些情況下，應包括發(fā)展商依本合同通用條款的22.3.1.b款所發(fā)出的指令。而上述指令，是早于發(fā)展商收到終止通知前，并未完全遵守者，得視為已按本合同條件第2222.3.3.本工程及存放在工地的物料，蒙受戰(zhàn)爭損壞，發(fā)展商應有權獲得政府支付的賠償。而此等材料或工程，在獲得賠償時，已為發(fā)展商之財產(chǎn)。22.4古物22.4.1.a.盡其最大之努力，不去弄亂該物品，若繼續(xù)工作，是會危及該物品時，得停止工作；b.采取一切步驟，將該物品保存在其發(fā)現(xiàn)時之正確位置及狀況；c.將該物品的發(fā)現(xiàn)和其準確所在地，通知發(fā)展商或工程監(jiān)理。22.4.2.發(fā)展商得發(fā)出指令，有關該被發(fā)現(xiàn)之物品，應如何處理，而(在不影響此權力的概括性下)該等指令，可能要求承包方準許第三者查驗、發(fā)掘或搬離該物品。該第三者，對本合同而言，得視作一位由發(fā)展商負責之獨立人士，而非承包方的承包單位。22.4.3.假若發(fā)展商認為依本合同通用條款第22.4.1款之規(guī)定，或按照本合同通用條款第22.4.2款，所發(fā)出之一項指令，使承包方蒙受直接損失或開支。而該損失，是不能按照本合同之其他規(guī)定取得補償，則發(fā)展商須確定該損失及/22.5本合同的附件詳合同專用條款的約定，除合同另有說明外合同附件具有與合同同等的法律效力。第三部分合同專用條款1.圖紙：1.1由承包方負責施工圖設計并提交甲方審核。1.2承包方需負責提供本工程的竣工圖紙及資料（包括變更資料），除需向發(fā)展商要求竣工備案的資料外，承包方需負責另行提供發(fā)展商竣工圖紙一式肆份（經(jīng)發(fā)展商簽字確認的施工圖加設計變更單,圖應為零號或一號藍圖，并加蓋竣工圖章及有發(fā)展商現(xiàn)場各專業(yè)工程師及代表簽字確認）及電子光盤一份，以便發(fā)展商自行備案存檔使用。2.工程量若合同清單工程量計算規(guī)則中無適應/類似變更增加項目的工程量計算規(guī)則，則參照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）中相應項目的工程量計算規(guī)則執(zhí)行。3.結算管理3.1發(fā)展商辦理本工程進度款及結算款的審核支付事宜，即發(fā)展商需扣除罰款違約金及其它由承包方承擔的各種款項后，發(fā)展商可向承包方支付本工程進度款及結算款。3.2承包方編制及申報的工程竣工結算書應分合同清單工程結算部分，工程變更及指令增減工程結算部分，違約金/獎罰金結算部分，竣工圖紙（經(jīng)發(fā)展商簽字確認的施工圖加設計變更單）、隱蔽驗收合格單及竣工驗收合格單、材料設備檢驗合格單、工程量計算底稿（書面及電子版各二份）、完整的工程變更及指令等相關的結算證據(jù)資料部分；承包方提供的竣工結算書應確保量及價的計算有充分的依據(jù)或證明資料，否則發(fā)展商有權要求承包方無條件補充相應依據(jù)/證明資料或退回承包方申報的結算書（書面及電子版各二份）。3.3所有增加工程的變更單必須加蓋發(fā)展商公章方為有效的結算依據(jù)。3.4罰款或違約金經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理代表簽字確認后由發(fā)展商從承包方當期進度款或結算款中扣除。4.工程款支付4.1本工程預付款為合同額的10%。4.2本工程進度款的支付方式為：工程款按形象進度支付。承包方于每月22日前向發(fā)展商報送當月實際已完工程形象進度款申請書一式兩份（包括附進度說明及照片、完成工程量清單、質量驗收單、隱蔽驗收單、當月天氣情況、下月計劃完成主要工程量、下月計劃甲供材料需求清單等），同時承包商方簽署審核建議上報經(jīng)發(fā)展商審核，發(fā)展商、監(jiān)理、承包商方驗收確認后，發(fā)展商收到承包方正式發(fā)票后，發(fā)展商于20個工作日內支付承包方本月完成工程合同造價的75％的進度款；在竣工證書發(fā)出后﹐承包方應向發(fā)包方提交竣工驗收資料并配合發(fā)包方在無錫市城市建設檔案管辦理備案手續(xù),并得到主管部門出具的《無錫市建設工程竣工備案證明書》，并將其原件與付款申請書（一式兩份）提交給發(fā)包方，經(jīng)發(fā)包方報送至發(fā)展商審核，經(jīng)發(fā)展商核實確認后，發(fā)展商收到承包方正式發(fā)票15個工作日內，發(fā)展商將支付承包方已審核工程進度款的5%；全部工程施工完畢，通過發(fā)展商、監(jiān)理及政府相關部門的竣工驗收，承包方并已按合同約定給發(fā)展商提交了竣工備案證明等資料，承包方可申請辦理結算，其需向發(fā)展商提交完整有效的竣工結算資料一式肆份及電子光盤一份，包括竣工圖紙（可按合同專用條款第1.2條要求，經(jīng)發(fā)展商簽字確認的即施工圖加設計變更單）、變更資料、竣工結算書、工程量計算書等，經(jīng)承包方報送至發(fā)展商審核，發(fā)展商辦理結算的期限為6個月內（自收到完整有效的結算資料起計）。辦理完結算手續(xù)后，發(fā)展商將于收到承包方正式發(fā)票后60個工作日內支付至承包方結算總價的95％，余5％作為質保金；本工程保修期兩年，質保金分兩年支付，即當滿1年時，由承包方提出書面申請一式兩份，經(jīng)承包方報送至發(fā)展商審核，經(jīng)發(fā)展商核實此部分保修期內有無質量問題并確認后，發(fā)展商將于收到承包方正式發(fā)票