花橋周報(bào)(2011年8月26日~9月1日)

8月26日-9月1日花橋樓市周報(bào)Realestate

Weekly目錄Contents一、新聞回顧

三、全國重點(diǎn)城市周成交情況五、土地市場情況七、樓市新增量分析九、重點(diǎn)競爭個(gè)案分析十一、樓市媒體動態(tài)二、政策分析四、上海市和千燈鎮(zhèn)周成交情況分析六、昆山市樓市成交量分析八、區(qū)域主要樓盤加權(quán)價(jià)格走勢十、熱銷樓盤房源分析十二、樓市階段性研判新聞回顧住建部：二三線城市限購政策自行研究發(fā)布2011-8-29來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進(jìn)行，住建部已經(jīng)與20多個(gè)二三線城市達(dá)成“出臺限購措施”的“協(xié)議”。這項(xiàng)“談判”工作有望在8月底完成，屆時(shí)，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。

8月25日浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，浙江省二三線城市限購由此拉開序幕。

處在嚴(yán)厲調(diào)控下的樓市正在面臨著另一個(gè)困境。近期，多家大型商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)入“凍結(jié)期”。不少銀行規(guī)定首套房的首付要五成，利率要上浮10%，而從審批的時(shí)間來看，一些優(yōu)質(zhì)客戶的房貸審批流程也要半年之久。

對于銀行收緊放款政策，很深層次的背景上的原因：第一點(diǎn)就是宏觀調(diào)控以來央行連續(xù)12次提高存準(zhǔn)率，總共收緊流動性達(dá)到了4萬億之多，銀行的確處于很差錢的狀態(tài)，無錢可貸。第二對宏觀調(diào)控以來有4次加息，這加息都是存貸款都是等額加息的，這樣就是導(dǎo)致存貸款的息差變小，銀行要為了獲得更高的利益，必須要提高貸款的利率。最重要的一點(diǎn)是，隨著政策的深入，未來房價(jià)有可能下跌，給銀行造成的一種心理預(yù)期，即房貸這個(gè)產(chǎn)品可能已經(jīng)不是最優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品之一了。那銀行的貸款額度有像其他轉(zhuǎn)型的趨勢，比如一些經(jīng)營性貸款、中小型企業(yè)貸款。新聞回顧多家大型商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)入凍結(jié)期2011-8-31來源：新聞晚報(bào)2011年第17期《求是》雜志將發(fā)表中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶的重要文章《關(guān)于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作》強(qiáng)調(diào)指出，目前是房產(chǎn)地產(chǎn)政策調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，在確保整體調(diào)控措施不動搖的同時(shí)，還要有針對性地抑制二、三線城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。溫家寶指出，目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。各級政府要不折不扣將中央房地產(chǎn)調(diào)控政策落到實(shí)處。一要堅(jiān)定不移地抑制不合理需求，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時(shí)要有針對性地抑制二、三線城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。二要適當(dāng)增加房地產(chǎn)用地供應(yīng)，促進(jìn)當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期住房有效供給，重點(diǎn)抓好保障性住房和普通商品房建設(shè)。三要強(qiáng)化責(zé)任和督促檢查，對調(diào)控政策落實(shí)不到位、房價(jià)上漲過快和保障性住房建設(shè)滯后的城市，要加強(qiáng)督查，限期改正。四要利用目前房地產(chǎn)市場相持的這段時(shí)間，抓緊研究和制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策。新聞回顧溫家寶：有針對性抑制二三線城市房價(jià)過快上漲2011-9-1來源：中國新聞網(wǎng)

限購加限貸的宏觀調(diào)控期已過半年，傳統(tǒng)的“金九銀十”房地產(chǎn)交易期來臨，在“夾縫”中生存的8月房貸市場整體交易走勢出現(xiàn)購房貸款再降，抵押貸款激增的情況。從北京8月房貸市場交易類貸款走勢看，同比上月下降13%左右，原因主要有兩點(diǎn)。第一，“限購及限貸”政策推遲購買意愿。第二，婚姻法司法解釋(三)出臺后，婚前個(gè)人購房及父母為子女購房算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定影響超過一半的準(zhǔn)新人購房，這也是導(dǎo)致8月交易類貸款下降的原因之一。新聞回顧購房貸款再降抵押貸款激增8月信貸市場仍很糾結(jié)2011-9-1來源：法制晚報(bào)政策分析本周無新的重要房地產(chǎn)政策出臺。全國重點(diǎn)城市周成交情況城市成交套數(shù)成交面積（萬平方米）環(huán)比北京130016.124.2%南京7678.0857.81%蘇州177019.81-7.95%杭州9318.742.7%徐州8989.859.32%數(shù)據(jù)時(shí)間：2011年8月29日-9月4日北京：本周，北京市商品住宅成交面積環(huán)比上漲了4.2%，進(jìn)入2011年，北京商品住宅成交量波動下行，2月初受春節(jié)假期影響。商品住宅成交量明顯回落，但隨即有所回升，北京限購令的出臺引起集中簽約，導(dǎo)致成交量環(huán)比大幅上漲，隨后幾周，成交量呈現(xiàn)波動上漲態(tài)勢，四月底受保障性住房入市推動，成交量有較大幅度回升，進(jìn)入5月，成交量止升轉(zhuǎn)跌，6月初延續(xù)下跌趨勢，第二周周成交量有較大幅度回升，第三周成交量則有大幅度回落，之后持續(xù)兩周成交量又有大幅度回升。7月第一周成交量又有較大幅度降低，但第二周有了大幅度提升，第三周又有大幅度下滑。第四周又有大幅度上升。8月第一周大幅度下跌，第二周成交量又有較大幅度回升，第三周成交量與第二周持平,之后兩周又有較大幅度的增長。南京：本周，南京市商品住宅成交面積環(huán)比上漲了57.81%，2011年初，南京商品住宅周成交量明顯高于去年平均水平。2月初受春節(jié)影響，商品住宅成交量大幅下跌，第8周成交量恢復(fù)至10萬平方米以上，之后成交量持續(xù)下滑，第11周成交量跌至4萬平方米，隨后四周成交量漲跌交替，維持在5萬平方米左右水平，18周開發(fā)商推盤力度加大，成交量達(dá)到6萬平方米，隨后兩周略有起伏，第21周成交量大幅上漲，達(dá)到10萬平方米，隨后連續(xù)兩周持續(xù)回落，24周25周連續(xù)兩周成交量略有回升，26周有大幅下跌，27周又有大幅度上漲，28周又有了不小幅度的下跌，29周成交量與28周成交量持平，30周的成交量有了大幅度上漲，31周-35周持續(xù)下滑，36周成交量有了大幅度飛躍。蘇州：本周蘇州成交量為1770套，面積環(huán)比下跌了7.95%，2011年初，蘇州商品住宅成交面積連續(xù)兩周環(huán)比下滑，隨后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春節(jié)影響，商品住宅成交量環(huán)比大跌，隨后成交量迅速回升，至第9周恢復(fù)至節(jié)前水平，進(jìn)入3月，限購政策深入，成交量持續(xù)下跌，4月成交量漲跌交替，但依然維持低位，18周住宅成交量顯著上漲，這是近2個(gè)月以來蘇州商品住宅周成交量首次超過10萬平方米，進(jìn)入5月，成交量大幅回落，隨后兩周成交量持續(xù)回升，6月，成交量持續(xù)回落。26周有大幅度增長，27、28周連續(xù)兩周有一定幅度的下跌，29周有了一定幅度的增長。33周相對于32周成交量有了較大幅度提高，34周出現(xiàn)較大幅度的下滑。35周又有較大幅度的上漲，36周又有小幅度下跌。杭州：本周商品房成交面積環(huán)比上漲了2.7%。2011年1月，杭州商品房成交面積除第二周偏低外，其余3周都達(dá)到15萬平方米以上，開端良好，2月杭州商品房市場在春節(jié)假期和國八條影響下，前兩周成交量有所下滑，但接下來兩周成交量都達(dá)到10萬平方米，令3月的杭州樓市繼續(xù)下挫，4月杭州商品房成交面積止跌轉(zhuǎn)升，且回升速度較快，5月，前三周杭州商品房成交量均維持在12萬平米的水平，進(jìn)入6月，成交量未見明顯漲跌，第二周成交量大幅下滑，第三周則大幅回升，第四周較上一周有小幅上漲，7月第一周持續(xù)上漲，第二周下跌30.4%，第三周又有了大幅度增長，第四周又下跌了21.41%，第5周又有小幅度增長，8月第一周有大幅度回落，第二周較第一周有了小幅度增長，第三周大幅度增長了41.3%，第四周和第五周基本持平。徐州：本周，徐州市商品住宅成交套數(shù)為898套，面積環(huán)比上漲了9.32%。全國重點(diǎn)城市周成交情況上海市周成交情況本周（8月29日-9月4日）上海市商品房成交面積為22.93萬平方米，相比上周上漲13.16%，成交均價(jià)為19546元/平方米，環(huán)比上周下跌5.59%；本周上海市商品住宅成交面積為15.32萬平方米，環(huán)比上周上漲13.56%；本周全市商品住宅成交均價(jià)為22091元/平方米，環(huán)比上周下跌1.00%。上海市周成交情況本周上海市商品房新增供應(yīng)面積為37.11萬平方米，環(huán)比上周上漲59.34%；商品住宅新增供應(yīng)面積為20.72萬平方米，環(huán)比上周上漲97.71%。本周獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共6個(gè)，其中華潤置地菁英苑、智富名品城名品公館、大華清水灣花園新增供應(yīng)面積較大。上海市周成交情況本周上海市商鋪類物業(yè)成交面積2.69萬平方米，環(huán)比上周上漲32.75%；均價(jià)13863元/平方米，環(huán)比上周下跌14.50%。本周上海市辦公類物業(yè)成交面積為2.30萬平方米，相比上周上漲2.81%；均價(jià)為23387元/平方米，環(huán)比上周上漲了15.28%。

點(diǎn)評：

本周商品住宅總體繼續(xù)低位反彈，但仍只為年化周均成交量19.55萬方的78.36%，常理上“金九”的成交量應(yīng)該要遠(yuǎn)高于年化周均的成交量。從進(jìn)入榜單的前十名看，第一名綠地景匯佳苑也僅成交了1.15萬方，第十名成交面積不足2500平方米，顯現(xiàn)項(xiàng)目即便有成交，成交也很低迷。

本周引人關(guān)注的是新增供應(yīng)較前放量，其中最值得一提的是央企華潤位于外郊環(huán)間、南翔板塊的華潤置地菁英苑于9月前（8月31日）一天就新增供應(yīng)了8.85萬方，其總的可售量達(dá)到了12.17萬方，成為上海目前商品住宅可售量的項(xiàng)目冠軍。相信該項(xiàng)目會成為繼央企保利的“保利葉”系列之后的下一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，該項(xiàng)目以何種價(jià)格去化，能否再現(xiàn)“保利葉”系列類似的銷售輝煌，將為業(yè)內(nèi)外所關(guān)注。千燈鎮(zhèn)周成交情況

住宅批準(zhǔn)銷售套數(shù)住宅已售套數(shù)商業(yè)批準(zhǔn)銷售套數(shù)商業(yè)已售套數(shù)9月1日1753314548385431148月25日171951444438543112本周銷售套數(shù)3381040

2本周千燈鎮(zhèn)共銷售商品房106套，其中住宅地產(chǎn)銷售了104套，商業(yè)地產(chǎn)銷售了2套。本周千燈鎮(zhèn)表現(xiàn)特別搶眼的住宅地產(chǎn)為依然為浦園，成交套數(shù)為75套；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)為無表現(xiàn)特別優(yōu)秀的項(xiàng)目。本周千燈鎮(zhèn)住宅地產(chǎn)新增房源為338套，為浦園項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)無新增房源。新推地塊：一周樓市分析—土地市場分析地塊位置土地面積（平方米）用途出讓年限容積率（F）建筑密度起投價(jià)花橋鎮(zhèn)緯二路南側(cè)B-239268.8商業(yè)、辦公40年8.5-9.0（不含地下空間）40%-50%1500元/平方米競投者報(bào)名登記時(shí)間：自2011年9月2日上午9時(shí)至2011年10月8日下午15時(shí)止(雙休日除外)。本宗地招標(biāo)出讓競投保證金為280萬元人民幣。本次招標(biāo)出讓投標(biāo)時(shí)間、方式及地點(diǎn)：投標(biāo)時(shí)間為2011年10月10日下午1時(shí)至1時(shí)30分前將填寫好的投標(biāo)書（由法人代表簽字并加蓋單位印章，授權(quán)委托的需提供授權(quán)委托書）及投標(biāo)書附件密封后投入指定標(biāo)箱。開標(biāo)時(shí)間：2011年10月10日下午2時(shí)開始地塊位置土地面積（平方米）用途出讓年限容積率（F）建筑密度起投價(jià)花橋鎮(zhèn)緯二路南側(cè)B-239501.7商業(yè)、酒店式公寓40年、70年7.5-8.0（不含地下空間）40%-50%4500元/平方米競投者報(bào)名登記時(shí)間：自2011年9月2日上午9時(shí)至2011年10月8日下午15時(shí)止(雙休日除外)。本宗地招標(biāo)出讓競投保證金為860萬元人民幣。本次招標(biāo)出讓投標(biāo)時(shí)間、方式及地點(diǎn)：投標(biāo)時(shí)間為2011年10月10日下午1時(shí)至1時(shí)30分前將填寫好的投標(biāo)書（由法人代表簽字并加蓋單位印章，授權(quán)委托的需提供授權(quán)委托書）及投標(biāo)書附件密封后投入指定標(biāo)箱。開標(biāo)時(shí)間：2011年10月10日下午2時(shí)開始。新成交地塊：一周樓市分析—土地市場分析本周花橋無新成交地塊。昆山樓市每周區(qū)域成交量情況(套數(shù)）區(qū)域7.29~8.48.5~8.118.12~8.188.19~8.258.26~9.1增減增減率開發(fā)區(qū)191154163232251198.19%玉山423362555835.45%花橋936266123122-1-0.81%周市47293246571123.91%千燈7860106129106-23-17.83%巴城26321067958-21-26.58%陸家1757533129-2-6.45%南部水鄉(xiāng)35321738521436.84%張浦2025214229-13-30.95%全市549484626775762-13-1.68%注：數(shù)據(jù)來源于搜房網(wǎng)樓市成交量分析本周昆山樓市全市共實(shí)現(xiàn)成交762套，與前一周的775套相比下降了1.68%。昆山樓市本周在前幾天的銷售狂潮之后出現(xiàn)了一個(gè)短暫的平靜期，周五37套的成交量從而拉低了本周的總成交，這是推盤高峰后的正常后續(xù)反應(yīng)，隨著9月份17家樓盤的開盤，昆山樓市必將迎來又一個(gè)銷售狂潮。樓市成交量分析開發(fā)區(qū)仍然位居各區(qū)域銷量之首，周成交251套，幾近昆山總銷量的三成?；蜴?zhèn)、千燈鎮(zhèn)成交量次之，限購預(yù)期催熱昆山樓市，昆山如被限購，受影響最大的當(dāng)屬依賴上海最嚴(yán)重的花橋鎮(zhèn)，因此花橋鎮(zhèn)的樓盤銷量居高不下。千燈鎮(zhèn)作為昆山價(jià)格的洼地，也令剛需人群趨之若鶩。玉山鎮(zhèn)總體表現(xiàn)一般，熱銷樓盤為主打平層別墅的昆玉九里山莊，作為豪宅項(xiàng)目，昆玉九里本周熱銷14套表現(xiàn)著實(shí)不錯(cuò)。除了開發(fā)區(qū)、周市鎮(zhèn)、南部水鄉(xiāng)較上一周略有上漲，張浦鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)略有下滑外，花橋鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)和玉山鎮(zhèn)銷量均無明顯起伏。樓市成交量分析樓市成交量分析昆山商品房市場8月最后一周總成交762套，與上周相比減少了13套，降幅為1.68%。樓市成交量分析花橋商品房市場本周累計(jì)成交122套，成交總量與上周持平,本周花橋區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)成交26套，住宅地產(chǎn)成交96套。住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)較上周都持平。我們對重點(diǎn)關(guān)注樓盤成交房源進(jìn)行跟蹤，根據(jù)成交數(shù)據(jù)得出這些樓盤的整體成交均價(jià)，進(jìn)而粗略地顯示花橋樓市價(jià)格走勢，由于價(jià)格數(shù)據(jù)僅限于關(guān)注樓盤，因此與區(qū)域?qū)嶋H整體成交均價(jià)存在誤差，以下數(shù)據(jù)僅供參考。區(qū)域主要樓盤加權(quán)價(jià)格走勢重點(diǎn)個(gè)案批準(zhǔn)銷售套數(shù)、已售套數(shù)情況：重點(diǎn)競爭個(gè)案分析項(xiàng)目名稱常發(fā)香城灣上海?；▓@凱德都會新峰鑫苑國際城市花園同城虹橋映象中城紫竹苑規(guī)劃總戶數(shù)3104174847005033/112批準(zhǔn)銷售套數(shù)2233174810064353430112已售套數(shù)1795170272940493921可售套數(shù)4384627730438111截止日期：9月1日常發(fā)香城灣：開盤時(shí)間：2010-03-25物業(yè)類別：普通住宅、洋房、別墅建筑類別：多層、小高層、高層容積率：1.70綠化率：40%總戶數(shù)：3104戶物業(yè)費(fèi)：1.30元/平方米·月建筑面積：389864.00平方米開發(fā)商：昆山常發(fā)置業(yè)有限公司物業(yè)公司：江蘇省常發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)花橋國際商務(wù)城綠地大道1333號（花園路與綠地大道交匯處）項(xiàng)目均價(jià)：花園洋房11000~12000元/平米；普通住宅9300元/平米在售房源：4、6、8號樓普通住宅、5號樓花園洋房在售戶型：普通住宅1+1房74.31平米和82.69平米、2+1房88.99平米、104平米、112平米；花園洋房3室2廳2衛(wèi)138平米（附贈9.09平米非機(jī)動車庫，不計(jì)入產(chǎn)證）裝修情況：毛坯熱銷戶型：74.31平方米1+1房備注：1、銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社?；騻€(gè)人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國銀行上海分行貸款。2、7月17日推出8號樓，8月13日加推東單元。（熱銷戶型:74.31平方米一房）重點(diǎn)競爭個(gè)案分析時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況8.5~8.11普通住宅均價(jià)9300元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,搜房團(tuán)享85折起總價(jià)優(yōu)惠。8.12~8.18普通住宅均價(jià)9300元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,購房享四重優(yōu)惠折上折：1、搜房會員獨(dú)家優(yōu)惠5萬；2、七天內(nèi)簽約優(yōu)惠1萬；3、享受4萬元租房補(bǔ)貼；4、一次性付款95折優(yōu)惠。8.19~8.25普通住宅均價(jià)9300元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,購房享四重優(yōu)惠折上折：1、搜房會員獨(dú)家優(yōu)惠5萬；2、七天內(nèi)簽約優(yōu)惠1萬；3、享受4萬元租房補(bǔ)貼；4、一次性付款95折優(yōu)惠。8.26~9.1普通住宅均價(jià)9300元/平米，花園洋房單價(jià)在11000~12000元/平米,購房享四重優(yōu)惠折上折：1、搜房會員獨(dú)家優(yōu)惠5萬；2、七天內(nèi)簽約優(yōu)惠1萬；3、享受4萬元租房補(bǔ)貼；4、一次性付款95折優(yōu)惠。重點(diǎn)競爭個(gè)案分析上海?；▓@：開盤時(shí)間：2010-09-18物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：高層容積率：2.79綠化率：40.10%總戶數(shù)：1748戶物業(yè)費(fèi)：1.60元/平方米·月建筑面積：157455.00平方米開發(fā)商：昆山國瑞置業(yè)有限公司物業(yè)公司：昆山國瑞物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)徐公橋路與光明路交匯處項(xiàng)目均價(jià)：均價(jià)12000元/平米左右，價(jià)格范圍在11000~13000元/平米之間。在售房源：10號樓，3號樓在售戶型：55平米的一房、94平米的二房、147平方米四房裝修情況：毛坯熱銷戶型：55平米1房備注：據(jù)銷售人員介紹，開發(fā)商可以協(xié)助不能提供相關(guān)證明的外地人貸款，貸款銀行為工商銀行。

（熱銷戶型：55平方米一房）重點(diǎn)競爭個(gè)案分析重點(diǎn)競爭個(gè)案分析時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況8.5~8.11均價(jià)12000元/平米左右，樓層差價(jià)為60元/層左右，一次性付款96折，買房送空調(diào)，貸款無優(yōu)惠。8.12~8.18均價(jià)12000元/平米左右，樓層差價(jià)為60元/層左右，一次性付款96折，買房送空調(diào)，貸款無優(yōu)惠。8.19~8.25均價(jià)12000元/平米左右，樓層差價(jià)為60元/層左右，一次性付款96折，買房送空調(diào)，貸款無優(yōu)惠。8.26~9.1均價(jià)12000元/平米左右，樓層差價(jià)為60元/層左右，一次性付款96折，買房送空調(diào)，貸款無優(yōu)惠。凱德都會新峰:開盤時(shí)間：2010-06-10物業(yè)類別：住宅建筑類別：高層容積率：3.59綠化率：40%總戶數(shù)：4700戶物業(yè)費(fèi)：1.90元/平方米·月建筑面積：597143.00平方米開發(fā)商：昆山昆安置業(yè)有限公司物業(yè)公司：上海上房物業(yè)管理有限公司昆山分公司物業(yè)地址：花橋鎮(zhèn)兆豐路11號項(xiàng)目均價(jià)：13000元/平米左右在售房源：17號樓，19號樓在售戶型：73平米一房、91平米兩房、95平米2+1房、120平米2+1房裝修情況：精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)1200~1500元/平方米之間熱銷戶型：120平方米左右2+1房。備注：1、銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社?；騻€(gè)人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國銀行上海分行貸款。

2、5月31日推出了19號樓。（熱銷戶型：120平方米2+1房）重點(diǎn)競爭個(gè)案分析（熱銷戶型：73平方米1房）時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況8.5~8.11均價(jià)13000元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折。8.12~8.18均價(jià)13000元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折。8.19~8.25均價(jià)13000元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折。8.26~9.1均價(jià)13000元/平米左右，樓層差價(jià)為50元/層左右，優(yōu)惠措施是按揭貸款享受99折，一次性付款享受97折。重點(diǎn)競爭個(gè)案分析鑫苑國際城市花園：開盤時(shí)間：2009-10-25物業(yè)類別：住宅建筑類別：多層、高層容積率：2.60綠化率：40%總戶數(shù)：5033總戶數(shù)：5033戶物業(yè)費(fèi)：1.50元/平方米·月建筑面積：604434.66平方米開發(fā)商：昆山鑫苑置業(yè)有限公司物業(yè)公司：河南鑫苑物業(yè)管理有限公司昆山分公司物業(yè)地址：昆山市花橋鎮(zhèn)綠地大道189號項(xiàng)目均價(jià)：當(dāng)前均價(jià)10200元/平米左右在售房源：近吳淞江的17、18、27、28號樓在售戶型：89平米2房、110平米3房、140平米3房裝修情況：毛坯熱銷戶型：89平米2房備注：1、銷售人員介紹異地購房者只要提供上海滿一年的社?；騻€(gè)人所得稅繳納證明，他們可以協(xié)助找中國銀行上海靜安分行貸款。2、110平米和140平米的三房均贈送10平米的入室花園。（熱銷戶型：89平米2房）重點(diǎn)競爭個(gè)案分析時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況8.5~8.11均價(jià)10400元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享97折，貸款98折優(yōu)惠。8.12~8.18均價(jià)10400元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享97折，貸款98折優(yōu)惠。8.19~8.25均價(jià)10400元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享97折，貸款98折優(yōu)惠。8.26~9.1均價(jià)10400元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享97折，貸款98折優(yōu)惠。重點(diǎn)競爭個(gè)案分析同城虹橋映象：開盤時(shí)間：2011-1-15物業(yè)類別：住宅、商住樓

建筑類別：高層容積率：2綠化率：30.5%總戶數(shù)：457物業(yè)費(fèi)：1.30元/平方米·月建筑面積：52760平方米開發(fā)商：寧滬置業(yè)（昆山）有限公司物業(yè)公司：江蘇同城時(shí)代物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：昆山市花橋鎮(zhèn)商務(wù)大道(近花橋中央公園)項(xiàng)目均價(jià)：均價(jià)10500元/平方米.戶型：62平米一房，77平米1+1房，89.8平米兩房123.55平米三房，140.59平米四房裝修情況：毛坯備注：1,77平米1+1房入戶花園10平米左右產(chǎn)證只計(jì)入一半面積。2，6月5日推出了6號樓。重點(diǎn)競爭個(gè)案分析123.55平方米三室兩廳兩衛(wèi)77平方米一室一廳一衛(wèi)89.8平方米兩室兩廳一衛(wèi)140.59平方米四室兩廳兩衛(wèi)時(shí)間價(jià)格及優(yōu)惠情況8.5~8.116號樓均價(jià)10500元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。樓層差價(jià)為60元/層左右。8.12~8.186號樓均價(jià)10500元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。樓層差價(jià)為60元/層左右。8.19~8.256號樓均價(jià)10500元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。樓層差價(jià)為60元/層左右。8.26~9.16號樓均價(jià)10500元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。樓層差價(jià)為60元/層左右。重點(diǎn)競爭個(gè)案分析中城花橋國際?紫竹苑：開盤時(shí)間：2010-11物業(yè)類別：住宅、洋房、別墅建筑類別：聯(lián)排別墅、花園洋房容積率：1.50綠化率：40%總戶數(shù)：112戶物業(yè)費(fèi)：2元/平方米·月建筑面積：357790平方米開發(fā)商：中城集團(tuán)昆山盈橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：深圳天安物業(yè)管理有限公司物業(yè)地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹浦路188號（漕浦路勝巷路口）

項(xiàng)目均價(jià)：均價(jià)16000元/平左右，總價(jià)318萬元/套起。房源：220-270平米裝修情況：毛坯備注：1、別墅單套建筑面積為225-261平米（實(shí)際使用面積300—370平米）,花園面積80-120平米,