電梯維保技術(shù)管理

電梯維保技術(shù)管理第一部分：電梯原理與結(jié)構(gòu)介紹主要內(nèi)容：第二部分：電梯安裝與維護(hù)保養(yǎng)第三部分：電梯常見問題及緊急應(yīng)對措施第一部分：電梯原理與結(jié)構(gòu)介紹一、電梯起源與歷史電梯是垂直運(yùn)行的電梯、傾斜方向運(yùn)行的自動(dòng)扶梯，傾斜或水平方向運(yùn)行的自動(dòng)人行道的總稱。 目前，全球在用電梯約635萬臺(tái)，其中垂直電梯約610萬臺(tái)，自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道約25萬臺(tái)，占4％。公元前236年希臘數(shù)學(xué)家阿基米德設(shè)計(jì)出一種人力驅(qū)動(dòng)的卷筒式卷揚(yáng)機(jī)，安裝在尼羅皇帝金宮里，共有三臺(tái)。這三臺(tái)卷揚(yáng)機(jī)被認(rèn)為是現(xiàn)代電梯的鼻祖。您知道嗎？1852年美國機(jī)械工程師奧的斯先生發(fā)明了世界第一臺(tái)安全電梯。它是以蒸汽機(jī)為動(dòng)力、配有安全裝置的升降機(jī)。1889年在紐約成功安裝了以直流電動(dòng)機(jī)為動(dòng)力的世界第一臺(tái)電力驅(qū)動(dòng)升降機(jī)。從此誕生了名副其實(shí)的電梯。當(dāng)時(shí)的電梯都是鼓輪式的。提升高度和載重量都受到限制，安全性也不好。1903年在美國出現(xiàn)了曳引式電梯，它以曳引輪取代繩鼓。鼓輪轎廂轎廂對重鼓輪式電梯曳引式電梯后來人們發(fā)明了交流感應(yīng)電動(dòng)機(jī)，并于1900年被應(yīng)用在電梯上出現(xiàn)了交流電梯。1900年出現(xiàn)第一臺(tái)自動(dòng)扶梯。踏板由硬木做成,有活動(dòng)扶手和梳齒板1922年出現(xiàn)第一臺(tái)現(xiàn)代化自動(dòng)扶梯。水平楔槽式梯級與梳齒板相結(jié)合ESCALATOR1950年以前為奧的斯商標(biāo)，后成為扶梯通稱來源于拉丁文：“SCALA(樓梯）”，“ELEVATOR(電梯）二、電梯的分類垂直電梯產(chǎn)品分布例：NPH-1000-CO105按使用場合分類

乘客電梯住宅電梯載重貨梯醫(yī)用電梯觀光電梯適用于高檔賓館、酒店、寫字樓和住宅。乘客電梯適用于高檔賓館、酒店、寫字樓和住宅的觀光用途。觀光電梯適用于各式住宅樓宇或經(jīng)濟(jì)型寫字樓。住宅電梯適用于各式醫(yī)療建筑或老齡人公寓醫(yī)用電梯適用于工廠或商場的貨運(yùn)場所載貨電梯1200EXS-P1200EXS-N12°傾斜人行道1200EXS1200EXH-P1200EXS-N0°水平人行道1200EXH1200EX-PH1200EX-NLH1200EX-NH1200EX-ENH1200EX-H800EX-P800EX-NL800EX-N800EX-EN800EX1000EX-P1000EX-NL1000EX-N1000EX-EN1000EX1200EX-P1200EX-NL1200EX-N1200EX-EN30°、35°室內(nèi)型自動(dòng)扶梯1200EXP型NL型N型EN型說明1200EXS-P1200EXS-N12°傾斜人行道1200EXS1200EXH-P1200EXH-N0°水平人行道1200EXH1200EX-PH1200EX-NLH1200EX-NH1200EX-ENH1200EX-H----1000EX-P1000EX-NL1000EX-N1000EX-EN1000EX1200EX-P1200EX-NL1200EX-N1200EX-EN30°、35°室內(nèi)型自動(dòng)扶梯1200EXP型NL型N型EN型說明自動(dòng)扶梯產(chǎn)品分布1000型1200型3水平級>>>2水平級3水平級4水平級30°35°<<<新加坡國際機(jī)場0O自動(dòng)人行道（水平式）自動(dòng)人行道公共交通型室內(nèi)型半室外型全室外型三、電梯主要部件結(jié)構(gòu)介紹垂直電梯整體結(jié)構(gòu)介紹曳引系統(tǒng)導(dǎo)向系統(tǒng)轎廂、對重門系統(tǒng)安全保護(hù)系統(tǒng)電氣控制系統(tǒng)1、曳引系統(tǒng)有機(jī)房曳引系統(tǒng)無機(jī)房曳引系統(tǒng)曳引機(jī)：包括電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器和曳引輪在內(nèi)的靠曳引繩和曳引輪槽摩擦力驅(qū)動(dòng)或停止電梯的裝置。曳引繩：連接轎廂和對重裝置并靠與曳引輪槽的摩擦力驅(qū)動(dòng)轎廂升降的專用鋼絲繩。導(dǎo)向輪：為增大轎廂與對重之間的距離，使曳引繩經(jīng)曳引輪再導(dǎo)向?qū)χ匮b置或轎廂一側(cè)而設(shè)置的繩輪。反繩輪：在轎架和對重框架上部的動(dòng)滑輪。根據(jù)需要曳引繩繞過反繩輪可以構(gòu)成不同的曳引比。功能：輸出與傳送動(dòng)力，使電梯運(yùn)行。組成：主要由曳引機(jī)、曳引繩、導(dǎo)向輪、反繩輪等組成。日立公司目前采用的曳引機(jī)：1、渦輪蝸桿曳引機(jī)－減速機(jī)構(gòu)為渦輪蝸桿

TKL主機(jī)－蝸桿上置、單邊支撐

主要用于梯型：GVF、NPH型載重量1000KG以下電梯TYS主機(jī)－蝸桿下置、雙邊支撐

主要用于梯型：NF型載重量1000KG以上電梯2、斜齒曳引機(jī)－減速機(jī)構(gòu)為斜齒輪主要用于梯型：NPX型電梯3、無齒永磁同步電動(dòng)機(jī)－無減速機(jī)構(gòu)主要用于梯型：UAX型電梯TKL曳引機(jī)TKL曳引機(jī)渦輪TYS型曳引機(jī)TYS型曳引機(jī)電機(jī)斜齒減速機(jī)斜齒曳引機(jī)制動(dòng)器曳引輪無機(jī)房用無齒永磁同步曳引機(jī)無機(jī)房用無齒永磁同步曳引機(jī)微機(jī)房電梯用永磁同步曳引機(jī)2、導(dǎo)向系統(tǒng)導(dǎo)軌：供轎廂和對重運(yùn)行的導(dǎo)向部件，由鋼軌和連接板組成。導(dǎo)靴：設(shè)置在轎架和對重裝置上，使轎廂和對重裝置沿導(dǎo)軌運(yùn)行的導(dǎo)向裝置。導(dǎo)軌支架：固定在井道壁或橫梁上，支撐和固定導(dǎo)軌用的構(gòu)件。功能：限制轎廂和對重的活動(dòng)自由度，使轎廂和對重只能沿著導(dǎo)軌作升降運(yùn)動(dòng)。組成：由導(dǎo)軌、導(dǎo)靴和導(dǎo)軌支架組成。導(dǎo)軌、導(dǎo)軌撐架連接板榫舌M16×55墊圈、螺母（4處）榫槽T-13K導(dǎo)軌導(dǎo)靴滾動(dòng)導(dǎo)靴滑動(dòng)導(dǎo)靴功能：用以運(yùn)載乘客或其他載荷的轎體部件。組成：由轎架和轎廂組成。3、轎廂、對重轎廂對重功能：為了在提升轎廂時(shí)，減少主機(jī)所需功率，設(shè)置對重裝置。組成：對重框架、對重塊等。對重計(jì)算公式：對重重量=轎廂自重+0.5×額定載荷注意：增加轎廂裝飾重量不應(yīng)大于150KG，否則會(huì)影響電梯整機(jī)性能。4、門系統(tǒng)轎門上坎簡圖層門上坎簡圖5、安全保護(hù)系統(tǒng)功能：保證電梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故發(fā)生。限速器安全鉗門鎖緩沖器極限開關(guān)限速器夾持力調(diào)整彈簧速度調(diào)整彈簧開關(guān)連桿拉力彈簧斷面A-A繩輪離心塊臂壓繩塊壓繩塊掛鉤鋼絲繩AA限速器：當(dāng)電梯的運(yùn)行速度超過額定速度一定值時(shí)，動(dòng)作制動(dòng)器，若轎廂繼續(xù)加速，則動(dòng)作安全鉗，強(qiáng)制制停電梯。安全鉗FW-13MX型漸進(jìn)式安全鉗結(jié)構(gòu)圖1-安全鉗座4-導(dǎo)向件7-滾柱2-調(diào)整墊塊5-拉緊螺栓8-楔塊3-提拉桿6-U型彈簧9-導(dǎo)向板限速器、安全鉗動(dòng)作原理限速器張緊裝置安全鉗限速器門鎖緩沖器功能：吸收或消耗轎廂或?qū)χ卦跊_向底坑式所產(chǎn)生的沖擊力，使電梯以人體可以承受的減速度靜止。

類型：1、蓄能型：通常為彈簧緩沖器2、耗能型：通常為油壓緩沖器彈簧緩沖器結(jié)構(gòu)簡單、造價(jià)底。但緩沖不平穩(wěn)，只適用于60m/min以下電梯油壓緩沖器安全開關(guān)緩沖支撐板擋油蓋油缸柱桿柱塞柱塞套將沖擊動(dòng)能轉(zhuǎn)化為熱能消耗掉。緩沖器過程平穩(wěn)，適用各種速度電梯。SDS:

強(qiáng)迫減速開關(guān)ULS/DLS:

運(yùn)行限位開關(guān)FLS:

終端極限開關(guān)極限開關(guān)扶梯整體結(jié)構(gòu)介紹扶梯的安全裝置第一部分小結(jié)：一、電梯的起源與歷史二、電梯分類三、電梯主要部件結(jié)構(gòu)介紹1、曳引系統(tǒng)；2、導(dǎo)向系統(tǒng)；3、轎廂、對重；4、門系統(tǒng)；5、安全保護(hù)系統(tǒng)；第二部分：電梯安裝與維護(hù)保養(yǎng)一、電梯安裝與調(diào)試1、電梯安裝、調(diào)試工作流程

安裝任務(wù)下達(dá)土建完成情況檢查吊裝、搭棚放線定位轉(zhuǎn)下頁

接上頁轉(zhuǎn)下頁井道部件安裝層門組件安裝轎廂、對重安裝機(jī)房設(shè)備調(diào)整電氣接線機(jī)房設(shè)備安裝

接上頁轉(zhuǎn)下頁電氣接線及絕緣檢查井道部件及轎廂調(diào)整層門組件及負(fù)載調(diào)整整機(jī)調(diào)試，功能確認(rèn)廠家驗(yàn)收

接上頁質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收質(zhì)量安全監(jiān)督站驗(yàn)收客戶正式使用移交電梯客戶主機(jī)架機(jī)梁下（R1、R2位置）須有承重梁，如果不設(shè)置承重梁，則R1、R2位置的結(jié)構(gòu)受力須滿足井道圖中的支反力要求。2、安裝時(shí)土建部分關(guān)注要點(diǎn)有承重梁沒有承重梁承重梁實(shí)際示意圖機(jī)房凈空高度須按井道圖中要求設(shè)置。機(jī)房高度太小會(huì)導(dǎo)致主機(jī)維修時(shí)不夠起吊空間；機(jī)房凈空高度小于2米已不能滿足國標(biāo)要求。機(jī)房設(shè)置符合圖紙要求的吊鉤。如果沒有設(shè)置吊鉤或者是吊鉤設(shè)置不符合要求，會(huì)導(dǎo)致主機(jī)無法起吊。底坑排水問題：用于電梯井道排水的集水井，其排水裝置不能超過底坑地面；用于整座大樓或非電梯本身排水的集水井不能設(shè)置電梯底坑；底坑不得漏水或滲水。底坑懸空問題：為了防止電梯發(fā)生意外時(shí)，對重沖底不致于撞破底坑地面，根據(jù)GB7588-2003中第5.5的規(guī)定，電梯底坑不要懸空，當(dāng)?shù)卓討铱諘r(shí)應(yīng)：

1)將底坑投影下面的所有空間封閉起來；

2)對重加安全鉗；

3)將對重緩沖器安裝在一直延伸到堅(jiān)固地面上的實(shí)心墩上。井道安全門：根據(jù)GB7588-2003中第5.2.2.1.2的規(guī)定，當(dāng)相鄰兩層門地坎間的距離大于11米時(shí)，其中間應(yīng)設(shè)置井道安全門，以確保相鄰地坎間的距離不大于11米。有安全門的電梯，要特別注意安全門的管理。設(shè)置安全門大于11米3、電梯調(diào)試機(jī)房部分控制柜接線檢查；控制柜絕緣檢查；曳引機(jī)制動(dòng)器調(diào)整；井道部分廳門調(diào)整；轎門調(diào)整；上下極限開關(guān)調(diào)整；舒適感調(diào)整設(shè)定參數(shù)；層樓檢測；用震動(dòng)儀進(jìn)行舒適感檢查與調(diào)整；其他部分調(diào)整平層調(diào)整；載荷試驗(yàn)；功能檢查；調(diào)試前廳門縫應(yīng)該封閉；調(diào)試過程中的注意事項(xiàng)：應(yīng)該使用正式電源；機(jī)房門、窗、鎖齊備，具有防盜措施；機(jī)房具備散熱條件；底坑干燥無水；4、電梯驗(yàn)收與交接技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)：政府驗(yàn)收：《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588-2003；《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》GB10060-93《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)規(guī)程》2002質(zhì)量安全監(jiān)督站驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)：《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588-2003；《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》GB10060-93《電梯施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310-2002《電梯技術(shù)條件》GB/T10058-97《電梯試驗(yàn)方法》GB/T10059-97移交備品及資料：產(chǎn)品合格證、政府部門驗(yàn)收合格證；電氣原理圖、井道圖、隨機(jī)資料、使用說明；按鈕、靴襯、門滑塊、壓力油壺、電梯鑰匙；二、電梯維護(hù)保養(yǎng)日常保養(yǎng)重要性站長管理員片長急修技術(shù)員銷售員維保組長維保員片長片長維保員維保員維保組長維保組長1、日立公司保養(yǎng)站管理架構(gòu)編制電梯的保養(yǎng)計(jì)劃(國務(wù)院373號文件規(guī)定電梯保養(yǎng)每月2次)按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)按電梯的保養(yǎng)操作指示書等記錄表操作填寫《電/扶梯保養(yǎng)維修報(bào)告書》與用戶確認(rèn)操作人員根據(jù)作業(yè)類別填寫操作指示書及記錄保養(yǎng)站長審查確認(rèn)服務(wù)中心存檔2、日立公司保養(yǎng)工作流程3、電梯維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容每月第一次保養(yǎng)內(nèi)容每月第二次保養(yǎng)內(nèi)容1、機(jī)房環(huán)境：1)機(jī)房的照明、門窗檢查、滅火器的有效性檢查；2)機(jī)房溫度的要求：根據(jù)國標(biāo)GB10058-1997電梯技術(shù)條件機(jī)房內(nèi)的溫度應(yīng)保持在5~40攝氏度之間機(jī)房部分2、控制屛：1)轎廂對講系統(tǒng)的檢查和確認(rèn)（1次/2月）2)散熱風(fēng)扇、冷卻風(fēng)機(jī)的檢查、清潔（1次/3月）3)控制柜內(nèi)各電子板、變頻器等部件清潔（1次/月）4)停電自救裝置的清潔及試驗(yàn)（1次/2月）。停電自救裝置試驗(yàn)方法：通過斷開設(shè)備供電電源，觀察電梯能否就近層樓運(yùn)行并平層開門。2、控制屛：5)主接觸器、運(yùn)行接觸器的檢查及調(diào)整（1次/2月）6)控制柜接線檢查及緊固（每年1次）7)控制柜整梯絕緣測試（每年1次，在政府部門年檢前試驗(yàn))控制柜整體絕緣測試方法及標(biāo)準(zhǔn)：可參考控制屛門背面的指示。3、電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī)、制動(dòng)器：1)曳引機(jī)軸承每年必須注一次黃油（每年檢查3次）2)曳引機(jī)齒輪油的油量檢查(保持在油標(biāo)尺范圍內(nèi))，必要時(shí)更換、補(bǔ)充（每年4次）3)制動(dòng)器抱閘解體、清潔和加專用潤滑劑（每年1次）4)制動(dòng)器動(dòng)作、制動(dòng)皮厚度（標(biāo)準(zhǔn)≥4mm）、抱閘間隙、制動(dòng)彈簧檢查（1次/季度）5)曳引鋼絲繩磨損檢查(1次/4月)檢查標(biāo)準(zhǔn):米粒長度＜3mm或鋼絲繩直徑＜標(biāo)準(zhǔn)值的90%6)曳引輪磨損檢查，檢查標(biāo)準(zhǔn):當(dāng)鋼絲繩凹入輪槽表面＞0.5mm時(shí),須更換。4、限速器部分：1)限速器的清潔、活動(dòng)部位的檢查及加油（1次/2月）2)限速器電氣觸點(diǎn)的檢查和確認(rèn)（1次/2月）3)限速器功能的試驗(yàn)，確認(rèn)楔塊動(dòng)作的有效性（1次/2月）4)限速器鋼絲繩檢查：檢查標(biāo)準(zhǔn):米粒長度＜3mm或鋼絲繩直徑＜標(biāo)準(zhǔn)值的90%1、應(yīng)急燈裝置、警鈴功能的檢查確認(rèn)（1次/2月）；2、操縱箱各功能開關(guān)、所有召喚按鈕的檢查（1次/月）3、轎頂急停開關(guān)、安全窗開關(guān)功能檢查及確認(rèn)（1次/3月）4、轎廂照明、燈罩、轎廂風(fēng)扇的檢查和清潔（1次/2月）轎廂部分5、轎門開關(guān)裝置（1次/2月）1）轎門開關(guān)終端檢查調(diào)整；2）安全觸板、光幕的檢查調(diào)整；3）轎門鎖、轎門反轉(zhuǎn)電氣觸點(diǎn)的性能確認(rèn)；4）轎門開閉性能、機(jī)械部位的檢查調(diào)整；5）轎門導(dǎo)軌的檢查及清潔；6)門系合（轎門門到與廳門門鎖輪配合）檢查（1次/半年）；6、轎廂導(dǎo)向裝置1)轎廂靴襯的磨損檢查調(diào)整，必要時(shí)更換及重新調(diào)整（1次/4月)。檢查標(biāo)準(zhǔn)：磨損應(yīng)不超過1mm；2)感應(yīng)器、隔磁板分中檢查調(diào)整（1次/半年）3)導(dǎo)軌壓碼的檢查及緊固（1次/半年）4)導(dǎo)軌潤滑檢查，油盅油量補(bǔ)充（1次2月）7.安全鉗裝置（每年3次）1）安全鉗開關(guān)功能檢查及確認(rèn)2）安全鉗的清潔3）安全鉗的楔塊、鉗嘴的分中檢查及調(diào)整8.轎廂稱重裝置的檢查，舒適感的調(diào)整（每年2次）廳門、外召部分1、層樓顯示的檢查（每年12次）2、層樓外召按鈕的檢查（每年12次）3、廳門主副門鎖電氣功能確認(rèn)（1次/季度）4、廳門主副門鎖機(jī)械尺寸檢查及調(diào)整（1次/2月）。尺寸標(biāo)準(zhǔn)可參考現(xiàn)場圖示5、廳門開閉性能、垂直偏差、門滑塊檢查調(diào)整（1次/2月）6、廳門導(dǎo)軌的檢查及清潔（1次/季度）7、廳門門扇扭曲變形的檢查及調(diào)整（1次/2月）1、極限開關(guān)部分1）上下極限開關(guān)的檢查和調(diào)整（每年1次）2）上下限位開關(guān)的檢查和調(diào)整（每年1次）井道部分2、對重裝置1）對重導(dǎo)靴的檢查及調(diào)整（1次/4月）。檢查標(biāo)準(zhǔn)：導(dǎo)靴磨損不超過2mm2）對重導(dǎo)軌潤滑檢查、油盅油量補(bǔ)充（1次/2月）3）對重安全鉗的功能檢查和試驗(yàn)1、緩沖器裝置1）轎廂、對重緩沖開關(guān)功能的檢查試驗(yàn)（每年2次）2）液壓緩沖的油量檢查及補(bǔ)充（每年2次）3）緩沖距離的測量（每年2次）標(biāo)準(zhǔn)：彈簧型:230~350mm油壓型:230~400mm底坑部分2、漲緊輪開關(guān)的性能、行程范圍的檢查和調(diào)整（1次/月），漲緊輪重錘底部至地面距離應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：速度V(米/秒)距離V≤1200~450mm1＜V≤1.75200~600mmV≥1.75300~800mm3、隨行電纜（1次/2月)1)中線箱的懸掛部分、轎底懸掛部分的檢查和調(diào)整4、補(bǔ)償鏈/纜部分（1次/2月）1）補(bǔ)償鏈/纜距離的坑地面的尺寸檢查及調(diào)整。補(bǔ)償鏈/纜離地尺寸標(biāo):200±50mm補(bǔ)償鏈防護(hù)桿離地尺寸標(biāo)準(zhǔn):400±20mm補(bǔ)償纜防護(hù)桿離地尺寸標(biāo)準(zhǔn):1100±50mm2）補(bǔ)償鏈/纜外觀損傷的檢查3）補(bǔ)償鏈/纜的吊掛標(biāo)準(zhǔn)檢查，檢查標(biāo)準(zhǔn):U型螺絲是否緊固,開口銷使用是否正確其他部分1、消防功能的檢查2、遙監(jiān)功能的檢查3、三方通話的檢查4、電梯維護(hù)保養(yǎng)的專用工具和儀器功能:探測鋼絲繩的內(nèi)部損傷鋼絲繩探傷儀：功能:分析電梯群控功能的異常群控分析儀功能:檢測電梯的運(yùn)行震動(dòng)情況電梯震動(dòng)分析儀功能：檢測導(dǎo)軌的安裝狀態(tài)激光校軌儀功能：檢測電梯各部位的噪音情況噪音計(jì)

專用調(diào)試工具

功能：對電梯的參數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,保證電梯的運(yùn)行舒適感第二部分小結(jié)：一、電梯安裝與調(diào)試二、電梯維護(hù)保養(yǎng)1、電梯安裝、調(diào)試工作流程2、安裝時(shí)土建部分關(guān)注要點(diǎn)3、電梯調(diào)試4、電梯驗(yàn)收與交接4、電梯維護(hù)保養(yǎng)的專用工具和儀器1、日立公司保養(yǎng)站管理架構(gòu)2、日立公司保養(yǎng)工作流程3、電梯維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容第三部分：電梯使用及故障處理一、電梯鑰匙管理及救援案例1：1999年11月8日，南京第三醫(yī)院門診部醫(yī)生王某和同事在該院一樓欲乘電梯，當(dāng)時(shí)一樓電梯門關(guān)閉，電梯工不在，王醫(yī)生從值班室取來電梯三角鑰匙，一邊和同事說話，一邊打開廳門步入電梯井道，因電梯工下班時(shí)將轎廂停放在四樓，王醫(yī)生摔入電梯負(fù)一層底坑，傷重?fù)尵葻o效死亡。案例2：2001年4月20日下午，在深圳溫馨家園施工現(xiàn)場，一土建方人員在一樓欲乘電梯上樓，他見電梯在頂層長時(shí)間下不來，就用電梯鑰匙打開一樓的電梯廳門探身進(jìn)井道叫喊，不慎腳下踏空從一樓墜落至負(fù)二樓的底坑，經(jīng)搶救無效身亡。1、加強(qiáng)電梯鑰匙管理1、電梯鎖匙要有專人保管。使用人須經(jīng)電梯操作培訓(xùn)且持有電梯操作上崗證。2、電梯機(jī)房必須上鎖，鑰匙需要由專門機(jī)構(gòu)登記管理，嚴(yán)禁無關(guān)人員未經(jīng)允許私自進(jìn)入機(jī)房。3、使用鑰匙打開電梯廳門時(shí)，必須先穩(wěn)定重心，用電梯鎖匙打開廳門約10厘米左右觀察轎廂位置，確認(rèn)電梯在本層后再進(jìn)入。打開廳門必須確認(rèn)電梯位置，貿(mào)然進(jìn)入井道可能發(fā)生墜落事故（如圖所示）。

防止掉下機(jī)房必須上鎖電梯鑰匙管理注意事項(xiàng)：2、保障安全救援電梯發(fā)生困人故障時(shí)，必須由經(jīng)過訓(xùn)練的電梯管理人員依照下列步驟釋放被困乘客，操作時(shí)需要確保自身和被困人員的安全。（1）故障電梯的轎廂位置確認(rèn)：

在救援被困乘客時(shí)，先要確保自己安全，由機(jī)房控制柜或廳門外的轎廂位置指示器確認(rèn)轎廂位置。（但在停電時(shí)，轎廂位置指示器不能指示，為確認(rèn)轎廂位置，可用專用鑰匙小心開啟廳門，再用電筒在井道內(nèi)確認(rèn)轎廂位置。）（2）電源切斷確認(rèn)：在進(jìn)行救援時(shí)，為防止轎廂突然移動(dòng)，發(fā)生危險(xiǎn)事故，應(yīng)先將該電梯的機(jī)房總電源切斷。（3）轎廂平層誤差檢查：在轎廂所在的樓層，用專用廳門鑰匙小心開啟廳門查看轎廂地板和樓面高低相差是否為0.5米以內(nèi)。（4）轎廂停于接近廳門位置，且高于或低于樓層不超過0.5米時(shí)：a、用專用廳門匙開啟廳門。b、在轎頂用人力開啟轎廂門。c、協(xié)助乘客離開轎廂。d、重新將門關(guān)妥。(5)轎廂停于遠(yuǎn)離層門位置時(shí)，應(yīng)先將轎廂移至接近層門，然后按上述（4）步驟接出乘客，移動(dòng)轎廂方法如下：A、利用對講機(jī)通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，并說明轎廂隨時(shí)可能會(huì)移動(dòng)，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)，如果此時(shí)轎廂門處于未完全閉合狀態(tài)，則應(yīng)將其完全關(guān)閉。B.進(jìn)入機(jī)房切斷該故障梯電源開關(guān)（MAINFFB處于OFF位置）切斷

C.在控制柜內(nèi)，把開關(guān)“救援—正?！卑庵痢熬仍碧?，控制柜內(nèi)蜂鳴發(fā)出聲響。把盤車旋柄裝在電機(jī)軸上。安裝位置D.在電機(jī)尾軸拆開保護(hù)蓋，安裝盤車手輪。一名受訓(xùn)援救人員控制旋柄，另一受訓(xùn)援救人員手持釋放桿，輕輕撬開“抱閘”（制動(dòng)器），轎廂會(huì)由于自重而移動(dòng)。為了避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作（一撬一放）使轎廂逐步移動(dòng)，直至蜂鳴器寂靜為止（表明轎廂已經(jīng)移至門區(qū)）。TK型主機(jī)的抱閘釋放方法TYS型主機(jī)的抱閘釋放方法把控制柜內(nèi)“救援—正?！遍_關(guān)扳至“正常”處，并拆除旋柄。若轎廂停于最上層廳門以上位置或最下層廳門以下位置時(shí)，不可只撬開制動(dòng)器，使轎廂自行移動(dòng)。由一名已受訓(xùn)人員在撬開制動(dòng)器同時(shí)，另一名受訓(xùn)人員用力把持手柄一端，并用人力盤絞，使轎廂向正確方向移動(dòng)。把控制柜內(nèi)“救援—正?！遍_關(guān)扳至“正常”處，并拆除旋柄。電梯機(jī)房必須張貼困人的救人方法，操作人員需要按照指示的步驟和方法操作。特別情況處理：遇有其他復(fù)雜情況，如安全鉗已動(dòng)作或鋼絲繩脫離正確槽位，應(yīng)等待電梯公司專業(yè)維修人員指示處理。二、電梯常見故障及處理1、電梯常見故障統(tǒng)計(jì)分析2、常見故障原因分析及排除方法電梯不關(guān)門故障電梯困人故障

電梯滑梯故障電梯沒有顯示故障電梯停在首層不能運(yùn)行故障電梯不平層故障序號故障的現(xiàn)象可能引起故障的原因排除的方法預(yù)防的方法6電梯運(yùn)行不平層A.電梯故障或元件老化。請廠家處理，排除故障。加強(qiáng)電梯的日常保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。B.電梯停電復(fù)位或停電自救裝置動(dòng)作后。運(yùn)行一層就恢復(fù)正常。若不能解決請廠家處理。請掌握正確使用電梯。事例一：電梯不能運(yùn)行，控制屏出現(xiàn)多塊電子板和模塊燒壞。處理情況：檢查主電子板無明顯燒壞痕跡，在正常電梯上測試，故障為電梯檢修上下運(yùn)行時(shí)，出現(xiàn)電梯只向上運(yùn)行，并出現(xiàn)“40”故障代碼。檢查電流調(diào)節(jié)電子板，無明顯燒壞痕跡，裝在其它電梯上測試，出現(xiàn)“10”故障代碼。3、故障排除及分析思路舉例檢查驅(qū)動(dòng)電子板，板上線路有明顯燒壞的痕跡。檢查三極管模塊，發(fā)現(xiàn)已擊穿。對電梯地線與大樓防雷網(wǎng)的電阻進(jìn)行測量，地線與防雷網(wǎng)的電阻為0Ω，并未按要求獨(dú)立接地（電梯地線與大樓防雷網(wǎng)直接連通）。檢查整梯絕緣、主電源電壓、各回路電源電壓等，其余均未見異常、也沒有回路串壓的現(xiàn)象。檢查控制屏各插接器、轎頂電氣箱各插接器、操縱箱各插接器連接良好。檢查安全回路、廳轎門各開關(guān)回路、上下強(qiáng)迫減速開關(guān)回路和限位開關(guān)回路確認(rèn)正常。檢查控制屏接地線并確認(rèn)正常。預(yù)防糾正：1、建議用戶整改電梯地線，按要求獨(dú)立接地。2、建議加裝防雷裝置。原因分析：因電梯地線與大樓防雷網(wǎng)接通，當(dāng)有雷擊時(shí)，高電壓很輕易就竄入控制屏，而從現(xiàn)場接地和電梯多塊電子板等元件損壞及電梯的運(yùn)行狀態(tài)分析，要令電梯的主功率模塊和多塊電子板等同時(shí)燒壞，肯定是經(jīng)過高能尖峰脈沖沖擊或高電壓作用，判斷是雷擊引起。事例二：電梯偷?；荩踩芈吩陔娞葸\(yùn)行中突然斷開，沒有故障碼。處理情況：檢查安全回路正常，將安全回路與消防繼電器互換，故障情況仍然存在。檢查接口板，與另一臺(tái)電梯互換，故障情況仍未消除。檢查控制屏10T接觸器和各個(gè)插件正常。檢查各個(gè)回路電壓未見異常。檢查安全回路繼電器的線包電壓，當(dāng)出現(xiàn)偷停時(shí)，電壓降至10V以下，初步估計(jì)是48V回路有故障。在檢查安全回路、上下強(qiáng)迫減速開關(guān)回路和限位開關(guān)回路時(shí)，發(fā)現(xiàn)底坑安全回路各開關(guān)、限速器開關(guān)、上下強(qiáng)迫減速開關(guān)等有水痕，各開關(guān)連接電線內(nèi)部銅芯已發(fā)黑及底坑線槽接線奶嘴氧化剝落并對地等情況。原因分析：主要是電梯淋水或底坑浸水后，不能及時(shí)處理或沒作檢修處理，使各開關(guān)連接電線內(nèi)部銅芯氧化發(fā)黑及底坑線槽接線奶嘴氧化剝落并對地，造成電梯在運(yùn)行時(shí)，瞬間短路使48V回路電壓降至10V以下，引起偷停。預(yù)防糾正：做好電梯的防洪、防澇和做好電梯排水設(shè)備維護(hù)工作。在電梯淋水或底坑浸水后，應(yīng)及時(shí)處理，并做好電梯檢修工作。4、萬科故障的處理說明和回復(fù)第三部分小結(jié)：一、電梯鑰匙管理管理及救援1、加強(qiáng)電梯鑰匙管理；2、保障安全救援；二、電梯常見故障及處理1、電梯常見故障統(tǒng)計(jì)分析；2、常見故障原因分析及排除方法；3、故障排除及分析思路舉例；4、萬科故障的處理說明和回復(fù)；電梯使用須知

尊敬的電梯客戶：首先感謝貴單位選用我公司的電梯產(chǎn)品。電梯經(jīng)供需雙方驗(yàn)收合格后便正式移交給貴方管理。為使電梯能以最佳狀態(tài)投入運(yùn)行，在此提請貴方注意以下事項(xiàng)：電梯移交后，貴單位必須七天內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門和質(zhì)監(jiān)部門申報(bào)檢測，在領(lǐng)取電梯使用許可證后方可投入正式使用。在檢測過程中若發(fā)現(xiàn)有不良項(xiàng)目，屬我公司責(zé)任的，由我公司負(fù)責(zé)整改；屬貴單位責(zé)任的，由貴單位完成整改，我公司可提供配合。電梯使用過程中應(yīng)做好以下管理工作：電梯操作工須經(jīng)勞動(dòng)安全部門培訓(xùn)合格，領(lǐng)取上崗證。在檢測前，請安排有證的電梯司機(jī)對電梯進(jìn)行每周5天，每天半小時(shí)以上的運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并提請責(zé)任部門解決電梯存在問題。電梯使用須知

電梯在安裝或檢測后，如未投入使用，請與我公司維修保養(yǎng)部聯(lián)系，可由維修保養(yǎng)部定期派員前往加油檢修。機(jī)房內(nèi)應(yīng)有足夠通風(fēng)排氣設(shè)備以保持機(jī)房通風(fēng)良好。注意機(jī)房溫度保持在5℃～40℃之間。做好防風(fēng)、防雨、防霉、防火措施，及時(shí)清理機(jī)房雜物。當(dāng)空氣濕度＞85%時(shí)要注意：

(1)電機(jī)若有水珠，抹干后應(yīng)吹干或烘干。

(2)在運(yùn)行前要經(jīng)有上崗證的電梯專業(yè)人員對電梯進(jìn)行絕緣檢查，絕緣電阻值在1MΩ以上方可投入使用。不要讓水流入電梯井道，不要讓水淋濕電梯部件。及時(shí)清潔機(jī)房、坑底及梯門。機(jī)件應(yīng)定期加油維護(hù)。電梯使用須知

機(jī)房門窗應(yīng)上鎖，以防止電梯零部件被盜。電梯在領(lǐng)取使用合格證后，將由我公司維修保養(yǎng)部負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)：根據(jù)國務(wù)院第373號令<特種設(shè)備安全監(jiān)察條例>及國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局提供的電梯使用和管理辦法執(zhí)行，電梯出現(xiàn)故障，請報(bào)故障受理熱線。未經(jīng)我公司同意，電梯的維修、保養(yǎng)自行委托其他單位進(jìn)行的，電梯的質(zhì)量將轉(zhuǎn)由用戶及其委托的保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)，我公司對此將不再負(fù)責(zé)。不得擅自修改電梯的線路和結(jié)構(gòu)。用戶如有必要對電梯的線路和結(jié)構(gòu)作任何的修改，須征得我公司維修保養(yǎng)部的同意，否則我公司不負(fù)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。為確保電梯正常運(yùn)行，建議貴方與我公司簽訂電梯定期保養(yǎng)合同，我們將以最優(yōu)惠的價(jià)格、最好的服務(wù)、最快的速度為你們提供全天候24小時(shí)服務(wù)。電梯使用須知

為確保電梯正常運(yùn)行，建議貴方與我公司簽訂電梯定期保養(yǎng)合同，我們將以最優(yōu)惠的價(jià)格、最好的服務(wù)、最快的速度為你們提供全天候24小時(shí)服務(wù)。為了更好地為貴單位服務(wù)，希望你們對電梯的質(zhì)量和售后服務(wù)提出意見，并及時(shí)反映給敝公司的“用戶服務(wù)中心”或其主管部門，我公司將會(huì)盡最大努力為你們排憂解難。最后，希望貴單位一如既往地鼎力支持日立電梯.此使用須知請貴單位復(fù)印副本，貼于機(jī)房或值班室當(dāng)眼處。

謝謝！電梯乘客須知電梯乘客守則乘坐電梯請不要在轎廂內(nèi)打鬧、跳動(dòng)，這會(huì)容易導(dǎo)致事故發(fā)生。請保持電梯層門附近的清潔，注意沙、石、及垃圾等不要積聚在門踏板槽上，進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)特別注意,垃圾極容易導(dǎo)致電梯不能運(yùn)行,影響了您的使用。搬運(yùn)物品時(shí)請注意，不要碰刮轎廂或門，避免物件碰撞電梯，使之變形，搬運(yùn)重/大件物品時(shí)，應(yīng)請電梯管理人員協(xié)助，不要超載。撞壞或刮花轎廂/門會(huì)造成電梯外表不雅或經(jīng)濟(jì)上的損失。請不要長時(shí)間按或用硬物敲打電梯按鈕和安全觸板，會(huì)影響電梯運(yùn)行，效率降低或造成開關(guān)損壞。踢打電梯門，也會(huì)導(dǎo)致故障發(fā)生。警鈴按鈕、基站的消防開關(guān)是電梯在非正常時(shí)才使用，請不要亂按。無事亂按此類開關(guān)是要負(fù)擔(dān)由此而產(chǎn)生緊急修理費(fèi)用的。電梯乘客須知招梯時(shí)，只需按相應(yīng)方向按鈕，避免電梯誤停站并降低使用效率。在招梯時(shí)請勿扒推廳門，會(huì)導(dǎo)致電梯故障。乘客不要隨意打開電梯操縱箱，防止開關(guān)誤動(dòng)作導(dǎo)致電梯故障。電梯在運(yùn)行中發(fā)生故障時(shí)，不必驚慌，可按警鈴報(bào)