景觀造價規(guī)劃

景觀造價規(guī)劃景觀成本控制分析景觀造價規(guī)劃What?Why?How?1.What?什么是景觀造價？景觀造價的概念景觀造價構成景觀單方造價

景觀單方造價=景觀總造價÷景觀面積注：景觀面積=紅線內用地面積-建筑投影面積+架空層面積景觀造價折合可售建筑單方的比例

景觀單方造價X景觀可售成本占比系數=景觀單方可售成本

例：以容積率為2.5的項目，通常建筑密度為30%，景觀單方造價為500元/平米，折合可售建筑面積為140元/平米，景觀造價占可售成本比重為0.28。

注：容積率=總建筑面積÷紅線內用地面積

建筑密度=建筑投影面積÷紅線內用地面積根據市場調查：景觀所帶來的溢價比是1：5景觀造價的概念2.Why?為什么要做景觀造價規(guī)劃？景觀造價規(guī)劃的作用可以指導開發(fā)商在保證景觀效果的前提下，合理、有效地控制景觀成本可以指導景觀設計師在合理、有效地控制景觀成本的基礎上，做出最佳的景觀設計方案3.How?如何來做景觀造價規(guī)劃？客戶土地產品景觀定位景觀配置景觀成本不同品類產品的景觀側重點有什么不一樣？景觀品質提升靠什么體現？增加配置面積or增加景觀成本？滿足各品類需求的景觀配置面積是什么？配置內容，服務半徑，布置原則？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里縮減成本最不影響品質？哪些方面不能“砍”景觀品質怎樣提升，提升什么？景觀造價規(guī)劃的思路

景觀成本管理邏輯

建立景觀產品分級體系

——(根據影響景觀造價的因素對景觀產品分級）

1.基于樓盤定位的景觀產品分級體系2.基于設計風格

的景觀產品分級體系

3.基于房屋售價

的景觀產品分級體系

4.基于客戶需求

的景觀產品分級體系

5.基于園景配比的景觀產品分級體系景觀造價規(guī)劃的思路根據景觀產品分級建立并執(zhí)行景觀標準化

DCBA

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產品分級體系------1.基于樓盤定位的景觀產品分級體系

景觀產品分級體系2.基于設計風格

的景觀產品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路北歐風情

250-350元/平方米地中海風情

250-450元/平方米美式歐陸

250-450元/平方米英倫風情

250-400元/平方米西班牙風情

320-450元/平方米泰式

350-500元/平方米現代簡約

250-400元/平方米現代中式

300-450元/平方米景觀產品分級體系3.基于房屋售價

的景觀產品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產品分級體系4.基于客戶需求

的景觀產品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產品分級體系------4.基于客戶需求

的景觀產品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路

調研--1：“客戶需求”■

結論1：不分級別，“綠化”是共同且占比重較大的需求，提供成本分配依據；■

結論3：在功能設施方面，在SS、S和A級上逐漸趨同，指導設計任務的依據；■

結論2：設計感、風格的特殊性，在高端客戶（SS、S級）上體現較為明顯；■

結論4：對客戶的典型需求給出明確的方向；：蘭喬圣菲：紅郡：河濱花園：花園小城景觀產品分級體系4.基于客戶需求

的景觀產品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產品分級體系5.基于園景配比的景觀產品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀面積

=紅線內用地面積-建筑投影面積+架空層面積=

交通面積+架空層面積+商業(yè)街景觀面積+私家花園面積+

景觀控制面積景觀控制面積

=軟景面積+硬景面積+(大面積水景）

景觀產品分級體系5.基于園景配比的景觀產品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產品分級體系5.基于園景配比的景觀產品分級體系

景觀造價規(guī)劃的思路景觀造價規(guī)劃的思路景觀產品分級體系------5.基于園景配比的景觀產品分級體系

軟景與硬景的比例控制——3：7

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產品分級為景觀標準化提供依據

景觀成本控制策略

景觀造價規(guī)劃的思路

景觀成本控制策略

景觀造價規(guī)劃的思路

景觀成本控制策略

景觀造價規(guī)劃的思路

景觀造價規(guī)劃的思路景觀產品分級為景觀標準化提供依據

1.景觀投資水平應根據營銷定位的樓盤檔次相匹配，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。2.選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效果的實現，設計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。3.為控制整體投資，應合理分配。根據地塊分級，景觀投資不宜采用統一標準，而應該在統一的投資水平上，根據土地分級采取景觀