2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)通關(guān)題庫(附帶答案)

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)通關(guān)題庫(附帶答案)單選題（共100題）1、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A2、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】D4、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務(wù)。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D5、經(jīng)紀人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D6、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D7、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B8、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D9、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名【答案】C10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】A12、針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C13、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險【答案】D14、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D15、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B16、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D17、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B18、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C20、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D21、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C22、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D23、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A24、《房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當（）。A.不填寫B(tài).實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B25、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A26、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】C27、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B28、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B29、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C31、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險【答案】D32、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A33、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B34、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A35、按照規(guī)定，預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C36、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C37、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C38、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名【答案】C39、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C40、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經(jīng)營模式D.參股模式【答案】A41、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A42、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同B.帶領(lǐng)客戶查看房源C.給業(yè)主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D43、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A44、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】D45、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A46、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C47、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A48、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C49、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經(jīng)營模式D.參股模式【答案】A50、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A51、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C52、經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B53、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B54、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C55、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B56、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C57、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D58、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D59、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C60、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D61、風(fēng)險與（）是相伴而生的，風(fēng)險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A62、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】B63、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A64、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D65、經(jīng)紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C66、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B67、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C68、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C69、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A70、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C71、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C72、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D73、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D74、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B75、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C76、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】B77、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C78、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A79、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D80、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A81、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A82、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A83、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A84、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D85、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C86、經(jīng)紀人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D87、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B88、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D89、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C90、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷售許可證號C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱【答案】C91、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B92、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D93、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D94、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D95、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，不正確的做法應(yīng)為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項目【答案】C96、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B97、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D98、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A99、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】C100、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B多選題（共50題）1、房屋租賃合同一般應(yīng)當包括的內(nèi)容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能【答案】AC2、實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC3、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有（）。A.政府監(jiān)管B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管C.商業(yè)銀行監(jiān)管D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管E.交易保證機構(gòu)監(jiān)管【答案】ACD4、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD5、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負擔的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，查看的主要內(nèi)容包括（）。A.坐落和交通設(shè)施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD7、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】ABC8、帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，著重介紹優(yōu)點，缺點可以不提C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC9、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD10、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC11、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC12、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險D.保證金E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD13、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）。A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務(wù)B.分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考D.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】BCD14、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD15、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用有（）。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間的矛盾C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀活動的必備要件【答案】ACD17、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，應(yīng)書面告知的事項有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間E.經(jīng)紀服務(wù)完成的時間【答案】ACD18、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責(zé)任【答案】ABD19、在接待賣方客戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。A.購房人的社保證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC20、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD21、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅E.房屋所有權(quán)人死亡【答案】ACD22、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】ABC23、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該在（）就進行房屋實地查看。A.客戶初步表達委托意愿時B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同后【答案】C25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該在（）就進行房屋實地查看。A.客戶初步表達委托意愿時B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同后【答案】C26、樓盤信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有（）。A.樓盤的基本信息B.周邊配套C.產(chǎn)品信息D.營銷信息E.傭金信息【答案】ABCD27、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區(qū)私盤制B.分區(qū)公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD28、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在房源信息發(fā)布時要注意（）。A.保證房源的真實性B.盡可能為對方壓低房價C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點D.保證房源具有交易資格E.保證房地產(chǎn)增值【答案】ACD29、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.基準價B.市場價C.成本價D.標準價E.平均價【答案】BCD30、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標準承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C31、對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構(gòu)D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目C.裝飾裝修D(zhuǎn).設(shè)施設(shè)備E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB33、房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時，需要注意的事項有（）。A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.標明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時限E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定【答案】ABCD34、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD35、對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)做到（）。A.保守客戶秘密B.不濫用客戶信息C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構(gòu)D.不得用于除交易以外的其他用途E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD36、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在錄入客源信息時，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實性C.唯一性D.實用性E.客觀性【答案】ABC37、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要包括（）。A.降低交易成本B.降低交易價