成都物業(yè)的合同范本（2篇）

第38頁共38頁成都物業(yè)的?合同范本?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方(以下簡?稱甲方)：?_____?名稱：_?____?主任：__?___地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方(以下?簡稱乙方)?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_(物業(yè)名?稱)委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?類型：__?___座?落位置：_?____區(qū)?(市)縣_?____路?(街道)_?____號?四至：東?_____?南____?_西___?__北占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件一。第?三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人;甲?方應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人根?據(jù)業(yè)主公約?履行本合同?中相應(yīng)義務(wù)?，承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并遵?守本物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護等方面的?管理制度。?第二章?委托管理服?務(wù)事項第?四條房屋?建筑本體共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?___.?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中央?監(jiān)控設(shè)備、?建筑物防雷?設(shè)施、__?___.?第六條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?_.第七?條共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理、___?__.第?八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂?場所、__?___.?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運、_?____.?第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理、__?___.?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)使?用人在本物?業(yè)管理區(qū)域?公共場地停?放車輛，停?放人應(yīng)與乙?方簽訂專項?合同。第?十一條維?護公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_.前款?約定的事項?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管責(zé)任，乙?方與業(yè)主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料、?_____?.第十三?條根據(jù)業(yè)?主委員會的?委托組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護，?在當(dāng)事人提?出委托時，?乙方原則上?應(yīng)接受委托?，但收費由?當(dāng)事雙方協(xié)?商。第十?五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報告規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條?其它委托事?項1、_?____;?2、__?___;?3、___?__.第?三章委托?管理期限?第十七條?委托管理期?限為___?__年(不?超過3年)?。自___?__年__?___月_?____日?_____?時起至__?___年_?____月?_____?日____?_時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1、?代表和維護?業(yè)主、使用?人的合法權(quán)?益;經(jīng)常聽?取業(yè)主、使?用人的意見?和建議，并?及時將這些?反饋給乙方?;協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人、?乙方之間的?關(guān)系;2?、監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守業(yè)主?公約及物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護等方面?的管理制度?;采取措施?督促業(yè)主、?使用人按時?交納物業(yè)管?理公共服務(wù)?費用;3?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方物?業(yè)管理方案?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;5、?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、維修?養(yǎng)護計劃和?財務(wù)預(yù)算及?決算報告;?6、審批?物業(yè)維修專?項資金的使?用預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?竣工驗收;?審查乙方提?供的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?書面報告;?7、在合?同生效之日?起____?_內(nèi)向乙方?提供___?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?___元租?用，其租金?收入用于_?____;?8、在合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?物業(yè)管理用?房，由乙方?按下列第_?____項?執(zhí)行;(?1)無償使?用;(2?)按建筑面?積每月每平?方米___?__元租用?，其租金收?入用于__?___;?9、與乙方?辦理物業(yè)管?理驗收手續(xù)?時，應(yīng)向乙?方移交下列?資料：(?1)竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，附屬?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗收資?料;(2?)設(shè)備設(shè)施?的安裝、使?用和維護保?養(yǎng)技術(shù)資料?;(3)?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件;(?4)物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?并于合同?生效之日起?_____?日內(nèi)向乙方?移交;1?0、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：(?1)___?__;(?2)___?__;1?1、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動及?完成物業(yè)管?理各項管理?目標(biāo);1?2、負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修專?項資金的籌?集，督促業(yè)?主繳納物業(yè)?維修專項資?金;13?、甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計機構(gòu)，對?本合同約定?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費?收支狀況進?行審計;?14、__?___.?第十九條?乙方權(quán)利義?務(wù)1、根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理方案，自?主開展物業(yè)?經(jīng)營管理服?務(wù)活動;?2、對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3、按?本合同第十?五條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為及?時進行處理?;4、可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?、負(fù)責(zé)編制?房屋及其附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)注意事項?和禁止行為?，訂立書面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;按?養(yǎng)護計劃和?操作規(guī)程，?對房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備狀?況進行檢查?，發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或險?情及時排除?;7、負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計劃，資?金使用計劃?及決算報告?;并于每年?_____?月，以__?___方式?向甲方提出?這些計劃和?報告。8?、每___?__月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次物業(yè)?管理公共服?務(wù)費用收支?帳目和物業(yè)?維修專項資?金使用情況?，將物業(yè)管?理服務(wù)項目?、收費標(biāo)準(zhǔn)?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?;9、對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴建或改?善配套項目?，須與相鄰?業(yè)主協(xié)商同?意并征得業(yè)?主大會同意?后報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實施;不得?擅自改變房?屋共用部位?的用途;?10、本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交由?甲方提供的?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理全?部檔案資料?;11、?建立、妥善?保管和正確?使用物業(yè)管?理檔案，并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)的變?更情況;?12、接受?業(yè)主、使用?人、甲方、?物業(yè)管理主?管部門等的?監(jiān)督，不斷?完善管理服?務(wù)，定期向?甲方報告本?合同履行情?況;13?、____?_.第五?章物業(yè)管?理公共服務(wù)?質(zhì)量第二?十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房屋外?觀;2、?設(shè)備運行;?3、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護和管理?;4、公?共環(huán)境衛(wèi)生?;5、綠?化;6、?交通秩序與?車輛停放;?7、公共?秩序維護與?協(xié)助消防;?8、房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的急修、?小修;9?、業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達到：_?____.?上述1～?8項物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?不低于物業(yè)?管理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)，具體見?附件二。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費用第二?十一條物?業(yè)管理服務(wù)?費1、本?物業(yè)的管理?服務(wù)費用執(zhí)?行國家、省?、市有關(guān)物?業(yè)管理服務(wù)?費用的相關(guān)?規(guī)定;2?、本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費，住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納;非住?宅由業(yè)主按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?___元向?乙方交納，?具體是__?___;?3、本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費每__?___[月?]/[季]?/[半年]?)交納一次?，每次交納?費用時間為?_____?.4、本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整[?由甲方召開?業(yè)主大會討?論決定后，?乙方據(jù)此向?物價主管部?門申報并獲?核定的標(biāo)準(zhǔn)?進行調(diào)整]?/[甲方召?開業(yè)主大會?決定標(biāo)準(zhǔn)，?甲乙雙方協(xié)?商調(diào)整].?5、空置?、空關(guān)房屋?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費?，分別由_?____按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?___元向?乙方交納。?6、業(yè)主?出租其擁有?的物業(yè)，其?應(yīng)承擔(dān)的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費由業(yè)?主交納，業(yè)?主與承租人?另有約定的?，從其約定?，但業(yè)主應(yīng)?將此約定送?乙方備案并?負(fù)連帶繳納?責(zé)任;7?、業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費;8?、物業(yè)管理?公共服務(wù)費?中未計入的?共用設(shè)施設(shè)?備運行、能?耗費用，按?_____?[該幢]/?[該物業(yè)]?住戶實際用?量共同分?jǐn)?;9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務(wù)費的，?按以下第_?____項?處理;(?1)從逾期?之日起按每?天____?_元交納滯?納金;(?2)從逾期?之日起按每?天應(yīng)交管理?服務(wù)費的千?分之___?__交納滯?納金;(?3)___?__.第?二十二條?車位使用費?不得高于有?權(quán)核定部門?規(guī)定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由車?位使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納：?1、露天?車位：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元;2?、車庫：每?日：___?__?元，?每月：__?___元，?每年：__?___元;?3、摩托?車：每日：?_____?元，每?月：___?__元，每?年：___?__元;?4、自行車?：每日：_?____?元，每月?：____?_元，每年?：____?_元;5?、____?_.第二?十三條乙?方受業(yè)主、?物業(yè)使用人?的委托對其?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護及其它?特約服務(wù)的?費用，由當(dāng)?事人自行約?定。第二?十四條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務(wù)項目和?收費標(biāo)準(zhǔn)如?下：1、?_____?;2、_?____;?3、__?___;?第二十五條?房屋的共?用部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備、公共場?地的維修、?養(yǎng)護費用：?本物業(yè)的?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備保修?期滿后的日?常養(yǎng)護費用?，由乙方在?收取的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費中列支?，其大修、?中修、更新?、改造費用?，在本物業(yè)?維修專項資?金中列支。?共用的專項?設(shè)備運行的?能耗，應(yīng)設(shè)?獨立計量表?核算，據(jù)實?際用量合理?分?jǐn)傆嬍召M?用。第二?十六條經(jīng)?甲方同意，?物業(yè)管理主?管部門將本?物業(yè)當(dāng)年度?需用維修專?項資金移交?給乙方代管?的，乙方應(yīng)?當(dāng)定期接受?甲方的檢查?與監(jiān)督。?第二十七條?乙方發(fā)生?變換時，代?管的維修專?項資金帳目?經(jīng)甲方審核?無誤后，應(yīng)?當(dāng)辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙?方簽字蓋章?起十日內(nèi)送?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門?和甲方備案?。第二十?八條房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的保險由?乙方代行辦?理，保險費?用由全體業(yè)?主按各自所?占有的房屋?建筑面積比?例分?jǐn)偂?業(yè)主、使用?人的家庭財?產(chǎn)與人身安?全的保險由?業(yè)主、使用?人自行辦理?;___?__.第?七章違約?責(zé)任第二?十九條甲?方違反本合?同第十八條?第____?_款的約定?，使乙方未?完成約定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在__?___期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第三?十條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并達到?合同約定;?逾期未整改?的，或整改?不符合合同?約定的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?督促和要求?乙方清退所?收費用，退?還利息并按?_____?支付違約金?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?三十二條?甲方違反協(xié)?議，未能讓?業(yè)主按其擁?有房屋建筑?面積按本合?同約定的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?和時間交納?費用的，乙?方有權(quán)要求?甲方向業(yè)主?催促補交并?從逾期之日?起按___?__交納違?約金或__?___.?第三十三條?甲乙雙方?中任何一方?無正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對方支付_?____元?的違約金;?給對方造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，對超過?部分還應(yīng)給?予賠償。?第三十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲乙雙方?向開發(fā)建設(shè)?單位索賠。?因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以相關(guān)主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十五條?甲乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?三十六條?因違約而需?解除本合同?的，提出解?除合同的一?方應(yīng)及時通?知對方，合?同自書面通?知到達對方?時即行解除?，并在二十?日內(nèi)辦理交?接。如有異?議，可請求?人民法院或?仲裁機構(gòu)確?認(rèn)解除合同?的效力。?第八章附?則第三十?七條自本?合同生效之?日起___?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項?，辦理完交?接驗收手續(xù)?。第三十?八條為維?護公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險措?施造成業(yè)主?財產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第三十九?條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第四十條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第四十?一條本合?同正本連同?附件共__?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?四十二條?本合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?，并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。第?四十三條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第四?十四條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，雙方同意?按下列第_?____方?式解決：?(一)提交?_____?仲裁委員會?仲裁;(?二)依法向?人法院起訴?。第四十?五條甲乙?雙方應(yīng)將本?物業(yè)的《業(yè)?主公約》作?為本合同的?附件;業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時?，應(yīng)當(dāng)將《?業(yè)主公約》?與本合同作?為轉(zhuǎn)讓合同?的附件，并?告之受讓人?關(guān)于物業(yè)管?理公共服務(wù)?費用等費用?的交納情況?。第四十?六條本合?同期滿自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在本合?同期滿__?___天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第四十七?條本合同?自____?_起生效。?甲方(簽?章)：__?___?????????乙?方(簽章)?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定?代表人：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?成都物業(yè)?管理委托合?同范本甲?方(委托方?)：___?__業(yè)主管?理委員會?乙方(受委?托方)：_?____物?業(yè)管理公司?為加強_?____小?區(qū)(大廈)?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.甲方將位?于____?_區(qū)___?__路的_?____范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?實行統(tǒng)一管?理，綜合服?務(wù)。2.?管理事項包?括：(1?)房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護;(?2)物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場所(地)?(消防、電?梯、機電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等)的使?用、維修、?養(yǎng)護和管理?;(3)?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站后?的工作);?(4)公?共生活秩序?;(5)?文娛活動場?所;(6?)便民服務(wù)?網(wǎng)點及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營業(yè)場所;?(7)車?輛行使及停?泊;(8?)物業(yè)檔案?管理;(?9)授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日起到?_____?年____?_月___?__日止。?第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)1.?甲方權(quán)利、?義務(wù)：(?1)根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實?行物業(yè)管理?;(2)?監(jiān)督乙方對?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?(3)按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房(總?建設(shè)面積的?_____?%)___?__平方米?給乙方，按?月租金__?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù);(4?)給乙方提?供管理用房?_____?平方米(其?中辦公用房?_____?平方米，員?工宿舍__?___平方?米)，按月?租金___?__元租用?;(5)?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?(6)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;(?7)對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟損?失，有權(quán)終?止合同;?(8)負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準(zhǔn)?;(9)?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關(guān)費?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進行?催交、催改?;(10?)協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;(11?)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項規(guī)?章制度;?(2)遵守?各項管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?;(3)?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費;?(4)接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財務(wù)帳目的?監(jiān)督并報告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報送一次?財務(wù)報表，?每三個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;(?5)對住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實施?;(6)?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)和?人員;(?7)建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)變更?情況;(?8)負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價;(9?)有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對物業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進行處?理;(1?0)在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?(11)開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?(12)?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)1?.各項管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?_年內(nèi)達到?_____?標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完?成各項收費?指標(biāo)___?__元，合?理支出__?___元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?__%作為?經(jīng)營收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣____?_元，作為?風(fēng)險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條獎?罰措施1?.在各項管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?_%獎勵乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣___?__元(全?國)、__?___元(?省)、_?____元?(市);獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的獎?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣____?_至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟損失由乙?方承擔(dān)。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟損失?。第八條?合同更改?、補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條?其他事項?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)、?洪水、地震?等)，造成?經(jīng)濟損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本合同?自簽訂之日?起生效;附?件1、2、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對合?同發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，可提請?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。甲方?(蓋章)：?_____??????????乙方(蓋?章)：__?___代?表人(簽字?)：___?__????????代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?成都物業(yè)的?合同范本（?二）第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡稱甲方)?：____?_名稱：?_____?主任：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受托方(以?下簡稱乙方?)：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?__(物業(yè)?名稱)委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?類型：__?___座?落位置：_?____區(qū)?(市)縣_?____路?(街道)_?____號?四至：東?_____?南____?_西___?__北占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件一。第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人;甲方?應(yīng)當(dāng)要求本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人根據(jù)?業(yè)主公約履?行本合同中?相應(yīng)義務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵守?本物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護?等方面的管?理制度。?第二章委托?管理服務(wù)事?項第四條?房屋建筑本?體共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?_____?.第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?央監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?____.?第六條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?_.第七?條共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?、____?_.第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育娛樂場所?、____?_.第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?、____?_.第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理、_?____.?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物業(yè)?使用人在本?物業(yè)管理區(qū)?域公共場地?停放車輛，?停放人應(yīng)與?乙方簽訂專?項合同。?第十一條維?護公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_.前款?約定的事項?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管責(zé)任，乙?方與業(yè)主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、_?____.?第十三條?根據(jù)業(yè)主委?員會的委托?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，但收?費由當(dāng)事雙?方協(xié)商。?第十五條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重采取報告?規(guī)勸、制止?、____?_等措施。?第十六條?其它委托事?項第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?___年(?不超過__?___年)?。自___?__年__?___月_?____日?_____?時起至__?___年_?____月?_____?日____?_時止。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護業(yè)主?、使用人的?合法權(quán)益;?經(jīng)常聽取業(yè)?主、使用人?的意見和建?議，并及時?將這些反饋?給乙方;協(xié)?調(diào)業(yè)主、使?用人、乙方?之間的關(guān)系?;2、監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守業(yè)主公約?及物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護?等方面的管?理制度;采?取措施督促?業(yè)主、使用?人按時交納?物業(yè)管理公?共服務(wù)費用?;3、審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?方案;4?、檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理方案的實?施及制度的?執(zhí)行情況;?5、審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計劃?、維修養(yǎng)護?計劃和財務(wù)?預(yù)算及決算?報告;6?、審批物業(yè)?維修專項資?金的使用預(yù)?算，并監(jiān)督?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備大中?修、更新、?改造的竣工?驗收;審查?乙方提供的?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備大中?修、更新、?改造的書面?報告;7?、在合同生?效之日起_?____內(nèi)?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的經(jīng)營?性商業(yè)用房?，由乙方按?每月每平方?米____?_元租用，?其租金收入?用于___?__;8?、在合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方提?供____?_平方米建?筑面積物業(yè)?管理用房，?由乙方按下?列第___?__項執(zhí)行?;(1)?無償使用;?(2)按?建筑面積每?月每平方米?_____?元租用，其?租金收入用?于____?_;9、?與乙方辦理?物業(yè)管理驗?收手續(xù)時，?應(yīng)向乙方移?交下列資料?：(1)?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料;?(2)設(shè)?備設(shè)施的安?裝、使用和?維護保養(yǎng)技?術(shù)資料;?(3)物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?;(4)?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。并?于合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方移交?;10、?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?：11、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動及完成?物業(yè)管理各?項管理目標(biāo)?;12、?負(fù)責(zé)本物業(yè)?維修專項資?金的籌集，?督促業(yè)主繳?納物業(yè)維修?專項資金;?13、甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計機?構(gòu)，對本合?同約定的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費收支?狀況進行審?計;第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?，自主開展?物業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活動?;2、對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;3?、按本合同?第十五條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為及時進行?處理;4?、可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋及?其附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)注意?事項和禁止?行為，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;按養(yǎng)護計?劃和操作規(guī)?程，對房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備狀況進行?檢查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱患?或險情及時?排除;7?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計劃?，資金使用?計劃及決算?報告;并于?每年___?__月，以?_____?方式向甲方?提出這些計?劃和報告。?8、每_?____月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理公?共服務(wù)費用?收支帳目和?物業(yè)維修專?項資金使用?情況，將物?業(yè)管理服務(wù)?項目、收費?標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示;9?、對本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或改善配套?項目，須與?相鄰業(yè)主協(xié)?商同意并征?得業(yè)主大會?同意后報有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實施;?不得擅自改?變房屋共用?部位的用途?;10、?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交由甲方提?供的全部經(jīng)?營性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理全部檔案?資料;1?1、建立、?妥善保管和?正確使用物?業(yè)管理檔案?，并負(fù)責(zé)及?時記載有關(guān)?的變更情況?;12、?接受業(yè)主、?使用人、甲?方、物業(yè)管?理主管部門?等的監(jiān)督，?不斷完善管?理服務(wù)，定?期向甲方報?告本合同履?行情況;?第五章物業(yè)?管理公共服?務(wù)質(zhì)量第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房屋外?觀;2、?設(shè)備運行;?3、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護和管理?;4、公?共環(huán)境衛(wèi)生?;5、綠?化;6、?交通秩序與?車輛停放;?7、公共?秩序維護與?協(xié)助消防;?8、房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的急修、?小修;9?、業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達到：_?____.?上述1～?8項物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?不低于物業(yè)?管理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)，具體見?附件二。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費?用第二十?一條物業(yè)管?理服務(wù)費?1、本物業(yè)?的管理服務(wù)?費用執(zhí)行國?家、省、市?有關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費用?的相關(guān)規(guī)定?;2、本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費，?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?;非住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納，具體?是____?_;3、?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費?每____?_[月]/?[季]/[?半年])交?納一次，每?次交納費用?時間為__?___.?4、本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由甲?方召開業(yè)主?大會討論決?定后，乙方?據(jù)此向物價?主管部門申?報并獲核定?的標(biāo)準(zhǔn)進行?調(diào)整]/[?甲方召開業(yè)?主大會決定?標(biāo)準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商調(diào)?整].5?、空置、空?關(guān)房屋的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費，分?別由___?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納。6?、業(yè)主出租?其擁有的物?業(yè)，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費由業(yè)主交?納，業(yè)主與?承租人另有?約定的，從?其約定，但?業(yè)主應(yīng)將此?約定送乙方?備案并負(fù)連?帶繳納責(zé)任?;7、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交清?轉(zhuǎn)讓之前該?業(yè)主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費?;8、物?業(yè)管理公共?服務(wù)費中未?計入的共用?設(shè)施設(shè)備運?行、能耗費?用，按__?___[該?幢]/[該?物業(yè)]住戶?實際用量共?同分?jǐn)??9、業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務(wù)?費的，按以?下第___?__項處理?;(1)?從逾期之日?起按每天_?____元?交納滯納金?;(2)?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理服務(wù)?費的千分之?_____?交納滯納金?;第二十?二條車位使?用費不得高?于有權(quán)核定?部門規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，?由車位使用?人按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納：1、?露天車位：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元;?2、車庫?：每日：_?____??元，每月：?_____?元，每年：?_____?元;3、?摩托車：每?日：___?__元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?;4、自?行車：每日?：____?_元，?每月：__?___元，?每年：__?___元;?第二十三?條乙方受業(yè)?主、物業(yè)使?用人的委托?對其房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護及?其它特約服?務(wù)的費用，?由當(dāng)事人自?行約定。?第二十四條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?它服務(wù)項目?和收費標(biāo)準(zhǔn)?如下：第?二十五條房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護?費用：本?物業(yè)的房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備保修期滿?后的日常養(yǎng)?護費用，由?乙方在收取?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費?中列支，其?大修、中修?、更新、改?造費用，在?本物業(yè)維修?專項資金中?列支。共用?的專項設(shè)備?運行的能耗?，應(yīng)設(shè)獨立?計量表核算?，據(jù)實際用?量合理分?jǐn)?計收費用。?第二十六?條經(jīng)甲方同?意，物業(yè)管?理主管部門?將本物業(yè)當(dāng)?年度需用維?修專項資金?移交給乙方?代管的，乙?方應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方的?檢查與監(jiān)督?。第二十?七條乙方發(fā)?生變換時，?代管的維修?專項資金帳?目經(jīng)甲方審?核無誤后，?應(yīng)當(dāng)辦理帳?戶轉(zhuǎn)移手續(xù)?。帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)應(yīng)當(dāng)自?雙方簽字蓋?章起十日內(nèi)?送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門和甲方備?案。第二?十八條房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的保險由?乙方代行辦?理，保險費?用由全體業(yè)?主按各自所?占有的房屋?建筑面積比?例分?jǐn)偂?業(yè)主、使用?人的家庭財?產(chǎn)與人身安?全的保險由?業(yè)主、使用?人自行辦理?;第七章?違約責(zé)任?第二十九條?甲方違反本?合同第十八?條第___?__款的約?定，使乙方?未完成約定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在_?____期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟?賠償。第?三十條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并達到?合同約定;?逾期未整改?的，或整改?不符合合同?約定的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第三十一?條乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)督?促和要求乙?方清退所收?費用，退還?利息并按_?____支?付違約金;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第三?十二條甲方?違反協(xié)議，?未能讓業(yè)主?按其擁有房?屋建筑面積?按本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)和時?間交納費用?的，乙方有?權(quán)要求甲方?向業(yè)主催促?補交并從逾?期之日起按?_____?交納違約金?或____?_.第三?十三條甲乙?雙方中任何?一方無正當(dāng)?理由提前終?止合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付____?_元的違約?金;給對方?造成的經(jīng)濟?損失超過違?約金的，對?超過部分還?應(yīng)給予賠償?。第三十?四條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲乙雙?方向開發(fā)建?設(shè)單位索賠?。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以相關(guān)?主管部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十五?條甲乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?三十六條因?違約而需解?除本合同的?，提出解除?合同的一方?應(yīng)及時通知?對方，合同?自書面通知?到達對方時?即行解除，?并在二十日?內(nèi)辦理交接?。如有異議?，可請求人?民法院或仲?裁機構(gòu)確認(rèn)?解除合同的?效力。第?八章附則?第三十七條?自本合同生?效之日起_?____天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?三十八條為?維護公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄漏、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險?措施造成業(yè)?主財產(chǎn)損失?的，當(dāng)事雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第三十?九條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第四十條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第四十一?條本合同正?本連同附件?共____?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門(備?案)各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第四十?二條本合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)，并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?第四十三?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?四十四條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，雙方同意?按下列第_?____方?式解決：?(一)提交?_____?仲裁委員會?仲裁;(?二)依法向?人法院起訴?。第四十?五條甲乙雙?方應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)主?公約》作為?本合同的附?件;業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時，?應(yīng)當(dāng)將《業(yè)?主公約》與?本合同作為?轉(zhuǎn)讓合同的?附件，并告?之受讓人關(guān)?于物業(yè)管理?公共服務(wù)費?用等費用的?交納情況。?第四十六?條本合同期?滿自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在本合同期?滿____?_天前向?qū)?方提出書面?意見。第?四十七條本?合同自__?___起生?效。甲方?(簽章)：?_____??????????乙方(簽?章)：__?___法?定代表人：?_____??????????法定代表人?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日成都?物業(yè)管理委?托合同范本?甲方(委?托方)：_?____業(yè)?主管理委員?會乙方(?受委托方)?：____?_物業(yè)管理?公司為加?強____?_小區(qū)(大?廈)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達成如下協(xié)?議，以便共?同遵守。?第一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲方將?位于___?__區(qū)__?___路的?_____?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。2?.管理事項?包括：(?1)房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護;?(2)物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場所(地?)(消防、?電梯、機電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等)的?使用、維修?、養(yǎng)護和管?理;(3?)清潔衛(wèi)生?(不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)站?后的工作)?;(4)?公共生活秩?序;(5?)文娛活動?場所;(?6)便民服?務(wù)網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營業(yè)場所?;(7)?車輛行使及?停泊;(?8)物業(yè)檔?案管理;?(9)授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為____?_年，自_?____年?_____?月____?_日起到_?____年?_____?月____?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：(1)?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實行物?業(yè)管理;?(2)監(jiān)督?乙方對公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。(3?)按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房(總建設(shè)?面積的__?___%)?_____?平方米給乙?方，按月租?金____?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);?(4)給?乙方提供管?理用房__?___平方?米(其中辦?公用房__?___平方?米，員工宿?舍____?_平方米)?，按月租金?_____?元租用;?(5)負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時予以?收回;(?6)不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?;(7)?對乙方的管?理實施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第六條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟損失，?有權(quán)終止合?同;(8?)負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?(9)委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進行催交?、催改;?(10)協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)：(?1)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項規(guī)章制?度;(2?)