成都市前期物業(yè)管理服務合同（4篇）

第49頁共49頁成都市前期?物業(yè)管理服?務合同第?一章總則?第一條?本合同當事?人委托方?（以下簡稱?甲方）：_?____?單位名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受托方（以?下簡稱乙方?）：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__前期?物業(yè)管理是?指：自房屋?出售之日起?至業(yè)主委員?會與業(yè)主大?會選定的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的《物?業(yè)管理服務?合同》生效?時止的物業(yè)?管理根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?第二條?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?類型：__?___座?落位置：_?____區(qū)?（市）__?___縣_?____路?（街道）_?____號?四至：_?____東?_____?南____?_西___?__北__?___占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細目見附?件一。第?三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人；乙?方參與本物?業(yè)的竣工驗?收，并在物?業(yè)移交接管?時，與甲方?辦理物業(yè)管?理書面交接?手續(xù)；本物?業(yè)交付使用?后的質(zhì)量責?任，按國家?《建設工程?質(zhì)量管理規(guī)?定》和《房?屋建筑工程?質(zhì)量保修辦?法》等規(guī)定?承擔。第?二章委托?管理服務事?項第四條?房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、____?_第五條?共用設施?、設備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?泵房、樓內(nèi)?消防設施設?備、電梯、?中央監(jiān)控設?備、建筑物?防雷設施、?_____?。第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場、__?___第?七條共用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理、__?___。?第八條附?屬配套建筑?和設施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育娛?樂場所、_?____。?第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運、?_____?。第十條?交通與車?輛停放秩序?的管理本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使用?人在本物業(yè)?管理區(qū)域公?共場地停放?車輛，停放?人應與乙方?簽訂專項合?同。第十?一條維護?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保管?責任，乙方?與業(yè)主、使?用人另行簽?訂合同的除?外。第十?二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、_?____。?第十三條?根據(jù)業(yè)主?委員會的委?托組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設施及?設備的維修?、養(yǎng)護，在?當事人提出?委托時，乙?方原則上應?接受委托，?但收費由當?事雙方協(xié)商?。第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報告、規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條?其它委托事?項1．在?本物業(yè)保修?期內(nèi)代為保?修的，費用?由保修責任?人承擔；?2．___?__；3?．____?_。第三?章委托管?理服務期限?第十七條?委托管理?期限為__?___年（?不超過3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時起至_?____年?_____?月____?_日___?__時止。?合同期滿或?業(yè)主委員會?成立與業(yè)主?大會所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務合?同生效時，?本合同自然?終止。第?四章雙方?權(quán)利義務?第十八條?甲方權(quán)利義?務1．在?業(yè)主委員會?成立之前，?負責制定《?業(yè)主臨時公?約》，讓購?房人訂立物?業(yè)買賣合同?時，對業(yè)主?臨時公約予?以書面承諾?，并在與購?房人訂立的?買賣合同中?有包含本合?同的內(nèi)容；?或負責讓購?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件；?物業(yè)竣工交?付使用時，?負責向購房?人提供房屋?質(zhì)量保證書?和房屋使用?說明書；?2．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?；3．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?并每年進行?一次考核評?定；并將管?理情況報物?業(yè)管理主管?部門備案；?4．審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算報告?；5．委?托乙方管理?的房屋、設?施、設備應?達到國家驗?收標準要求?；在保修?責任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問?題，按以下?第____?_種方式處?理：（1?）甲方負責?返修；（?2）委托乙?方返修，支?出全部費用?；（3）?_____?。6．在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?_____?元租用，其?租用收入用?于____?_；7．?在合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方），?由乙方按下?列第___?__項執(zhí)行?（1）無?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?____元?租用，其租?金收入用于?_____?8．在物?業(yè)管理交接?驗收時，負?責向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設備竣工圖?，附屬配套?設施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料；?（2）設?備設施的安?裝、使用和?維護保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?；（4）?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。9?．為實現(xiàn)本?合同約定的?物業(yè)管理服?務要求而發(fā)?生的物業(yè)管?理服務費用?，除由業(yè)主?、使用人按?規(guī)定繳納外?，不足部分?由甲方承擔?。成都市?前期物業(yè)管?理服務合同?（二）第?一章總則?第一條：本?合同當事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：__?___單?位名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_前期物?業(yè)管理是指?：自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會?與業(yè)主大會?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理服務合?同》生效時?止的物業(yè)管?理。根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?：物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?區(qū)（市）_?____縣?_____?路（街道）?_____?號四至：?_____?東____?_南___?__西__?___北_?____?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細目見?附件一。?第三條：乙?方提供服務?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人；?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗收，并在?物業(yè)移交接?管時，與甲?方辦理物業(yè)?管理書面交?接手續(xù)；本?物業(yè)交付使?用后的質(zhì)量?責任，按國?家《建設工?程質(zhì)量管理?規(guī)定》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定承擔。?第二章委托?管理服務事?項第四條?：房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、____?_。第五?條：共用設?施、設備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、__?___空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設施設備?、電梯、_?____監(jiān)?控設備、建?筑物防雷設?施、___?__。第?六條：附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場、?_____?。第七條?：共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?、____?_。第八?條：附屬配?套建筑和設?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?體育娛樂場?所、___?__。第?九條：公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運、__?___。?第十條：交?通與___?__停放秩?序的管理?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)使?用人在本物?業(yè)管理區(qū)域?公共場地停?放____?_，停放人?應與乙方簽?訂專項合同?。第十一?條：維護公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____。?前款約定?的事項不含?業(yè)主、使用?人的人身與?財產(chǎn)___?__和財產(chǎn)?保管責任，?乙方與業(yè)主?、使用人另?行簽訂合同?的除外。?第十二條：?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?、____?_。第十?三條：根據(jù)?業(yè)主委員會?的委托組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動?。第十四?條：業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設?施及設備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方原則?上應接受委?托，但__?___由當?事雙方協(xié)商?。第十五?條：對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報告、規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條：?其它委托事?項：___?__1、?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費?用由保修責?任人承擔；?2、__?___；?3、___?__。第?三章委托管?理服務期限?第十七條?：委托管理?期限為__?___年（?不超過3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時起至_?____年?_____?月____?_日___?__時止。?合同期滿或?業(yè)主委員會?成立與業(yè)主?大會所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務合?同生效時，?本合同自然?終止。第?四章雙方權(quán)?利義務第?十八條：甲?方權(quán)利義務?1、在業(yè)?主委員會成?立之前，負?責制定《業(yè)?主臨時公約?》，讓購房?人訂立物業(yè)?買賣合同時?，對業(yè)主臨?時公約予以?書面承諾，?并在與購房?人訂立的買?賣合同中有?包含本合同?的內(nèi)容；或?負責讓購房?人與乙方簽?訂《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》及其?附件《物業(yè)?使用守則》?和《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?將其作為房?屋租售合同?的附件；物?業(yè)竣工交付?使用時，負?責向購房人?提供房屋質(zhì)?量保證書和?房屋使用說?明書；2?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案；?3、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況并?每年進行一?次考核評定?；并將管理?情況報物業(yè)?管理主管部?門備案；?4、審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務?年度計劃、?財務預算及?決算報告；?5、委托?乙方管理的?房屋、設施?、設備應達?到國家驗收?標準要求；?在保修責?任內(nèi)，如存?在質(zhì)量問題?，按以下第?_____?種方式處理?：（1）?甲方負責返?修；（2?）委托乙方?返修，支出?全部費用；?（3）_?____。?6、在合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?____元?租用，其租?用收入用于?_____?；7、在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的管理用?房（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?____元?租用，其租?金收入用于?_____?；8、在?物業(yè)管理交?接驗收時，?負責向乙方?移交下列資?料：___?__（1?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設備竣工?圖，附屬配?套設施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?；（2）?設備設施的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?技術(shù)資料；?（3）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（4?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?9、為實現(xiàn)?本合同約定?的物業(yè)管理?服務要求而?發(fā)生的物業(yè)?管理服務費?用，除由業(yè)?主、使用人?按規(guī)定繳納?外，不足部?分由甲方承?擔。10?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：___?__（1?）____?_；（2?）____?_。11?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動；?12、及時?繳納空置房?的物業(yè)管理?公共服務費?；依法提供?物業(yè)維修專?項資金；?13、甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計機構(gòu)?，對本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務費收支狀?況進行審計?；14、?_____?。第十九?條：乙方權(quán)?利義務1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?；自主開展?物業(yè)經(jīng)營管?理服務活動?；2、制?定年度開支?預算，測算?物業(yè)管理公?共服務__?___標準?；3、對?項目設計和?施工提供管?理方面的整?改和完善建?議；4、?配備工作人?員參與物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設施?設備調(diào)試、?驗收和交接?，并制定合?理的工程保?修、維養(yǎng)計?劃；5、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理；?6、按本合?同第十五條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主臨時公?約或物業(yè)使?用守則及相?關(guān)管理規(guī)定?的行為進行?制止和處理?；7、可?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務，但?不得將本物?業(yè)的管理責?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；8?、負責編制?房屋及其附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設?施、設備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護?計劃和保修?期滿后的大?修、中修、?更新、改造?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施；9、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，告知有關(guān)?注意事項和?禁止行為，?訂立書面約?定，并負責?監(jiān)督；1?0、負責編?制物業(yè)管理?年度管理計?劃，資金使?用計劃及決?算報告，并?于每年月以?方式向甲方?提出這些計?劃和報告；?經(jīng)甲方審定?后組織實施?；11、?每月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次物業(yè)管?理公共服務?費用收支帳?目；并將物?業(yè)管理服務?_____?項目、__?___標準?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示；12?、對本物業(yè)?的公共設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或改善配套?項目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報有關(guān)部門?批準方可實?施；不得擅?自改變房屋?共用部位的?用途；1?3、建立、?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的管理?檔案，并負?責及時記載?有關(guān)變更情?況。14?、本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交甲方提?供的全部經(jīng)?營性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理全部檔案?資料；1?5、接受業(yè)?主、使用人?、甲方和物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務?，定期向甲?方報告本合?同履行情況?；16、?_____?。第五章?物業(yè)管理服?務質(zhì)量第?二十條：乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理：?1、房屋?外觀；2?、設備運行?；3、房?屋及設施、?設備的維修?、養(yǎng)護；?4、公共環(huán)?境；5、?綠化；6?、交通秩序?；7、公?共秩序維護?與協(xié)助消防?；8、房?屋共用部位?、共用設施?設備的急修?、小修；?9、業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達到：?_____?。第六章?物業(yè)管理服?務費用第?二十一條：?物業(yè)管理服?務費1、?本物業(yè)的管?理服務費用?執(zhí)行國家、?省、市有關(guān)?物業(yè)管理服?務費用的相?關(guān)規(guī)定；?2、本物業(yè)?管理公共服?務費，住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納；非?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?，具體是_?____。?3、本物?業(yè)管理公共?服務費每月?/季/半年?）交納一次?，每次交納?費用時間為?_____?。4、空?置、空關(guān)房?屋的物業(yè)管?理公共服務?費，分別由?_____?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?。5、本?物業(yè)管理公?共服務費標?準的調(diào)整，?按____?_調(diào)整。?6、業(yè)主出?租其擁有的?物業(yè)，其應?承擔的物業(yè)?管理公共服?務費由業(yè)主?交納，業(yè)主?與承租人另?有約定的，?從其約定，?但業(yè)主應將?此約定送乙?方備案并負?連帶繳納責?任。7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須交?清轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應承?擔的物業(yè)管?理公共服務?費；8、?物業(yè)管理公?共服務費中?未計入的共?用設施設備?運行、能耗?費用，按該?幢/該物業(yè)?住戶實際用?量共同分攤?；9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務費的，?按以下第_?____項?處理；（?1）從逾期?之日起按每?天____?_元交納滯?納金；（?2）從逾期?之日起按每?天應交管理?服務費的萬?分之___?__交納滯?納金；（?3）___?__。第?二十二條：?車位使用費?不得高于有?權(quán)核定部門?規(guī)定的現(xiàn)行?標準，由車?位使用人按?下列標準向?乙方交納：?1、露天?車位：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；2?、車庫：每?日：___?__元，每?月：___?__元，每?年：___?__元；?3、摩托車?：每日：_?____元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?；4、自?行車：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；5?、____?_。第二?十三條：乙?方受業(yè)主、?物業(yè)使用人?的委托對其?房屋自用部?位、自用設?備的維修、?養(yǎng)護及其它?特約服務的?費用，由當?事人自行約?定。第二?十四條：乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務項目和?_____?標準如下：?1、__?___；?2、___?__；3?、____?_；第二?十五條：房?屋的共用部?位、共用設?施、設備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護?費用1、?保修期內(nèi)屬?保修范圍內(nèi)?的房屋共用?部位、共用?設施設備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護?費用由甲方?承擔；2?、不屬保修?范圍內(nèi)的_?____、?_____?、____?_維修、養(yǎng)?護費用，由?業(yè)主按其擁?有的權(quán)屬份?額或___?__承擔。?3、保修?期滿后，本?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的大?修、中修、?更新、改造?費用，在本?物業(yè)維修專?項資金中列?支。第七?章違約責任?第二十六?條：甲方違?反本合同第?十八條的約?定，使乙方?未完成約定?管理目標，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應給予乙方?經(jīng)濟賠償。?第二十七?條：乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?并達到合同?約定；逾期?未整改的，?或整改不符?合合同約定?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?二十八條：?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高__?___標準?的，甲方有?權(quán)督促和要?求乙方清退?所____?_用，退還?利息并按支?付違約金；?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十九條：甲?乙任一方無?正當理由提?前終止合同?的，應向?qū)?方支付__?___元的?違約金；給?對方造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，對超過部?分還應給予?賠償。第?三十條：因?房屋建筑質(zhì)?量、設備設?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔責任?并作善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔?責任并負責?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以相關(guān)?主管部門的?鑒定為準。?第三十一?條：甲乙雙?方如有采取?不正當競爭?手段而取得?管理權(quán)或致?使對方失去?管理權(quán)，或?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應當承擔全?部責任。?第八章附則?第三十二?條：自本合?同生效之日?起____?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項，?辦理完交接?驗收手續(xù)。?第三十三?條：為維護?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預見?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?漏、漏電、?火災、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機關(guān)執(zhí)?行任務等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險措施?造成業(yè)主必?要的財產(chǎn)損?失的，當事?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第三?十四條：甲?乙雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?三十五條：?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?六條：本合?同正本連同?附件共__?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十七條：?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十八條：本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，雙方同意?按下列第_?____方?式解決：?一提交__?___委員?會____?_；二依?法向人法院?起訴。第?三十九條：?本合同自_?____起?生效。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__法定?代表人：_?____?????????法人代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日附?件：一、?本物業(yè)構(gòu)成?細目二、?本物業(yè)管理?質(zhì)量目標?三、本物業(yè)?的管理方案?四、__?___市前?期物業(yè)管理?服務合同備?案表合同?備案號：（?_____?）（一）?合同雙方當?事人：委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_（簽章）?聯(lián)系人：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?___（簽?章）物業(yè)管?理負責人：?_____?，聯(lián)系電話?：____?_（二）?物業(yè)基本狀?況：物業(yè)名?稱：___?__，物業(yè)?類型：__?___，物?業(yè)座落：_?____物?業(yè)總建筑面?積：___?__平方米?，其中：已?竣工建筑面?積____?_平方米，?尚在建的_?____平?方米；按?物業(yè)類型劃?分，具體是?：①住宅?建筑面積，?總計___?__平方米?；____?_式住宅_?____幢?_____?套，計__?___平方?米；多層住?宅____?_幢___?__單元_?____套?，計___?__平方米?；8～9層?住宅___?__幢__?___套，?計____?_平方米；?10～20?層住宅__?___幢_?____套?，計___?__平方米?；21～3?0層住宅_?____幢?_____?套，計__?___平方?米；31層?以上住宅_?____幢?_____?套，計__?___平方?米；②商?務辦公用房?_____?幢，層數(shù)_?____，?套（間）數(shù)?_____?，建筑面積?總計___?__平方米?；③商業(yè)?用房___?__幢，層?數(shù)____?_，套（間?）數(shù)___?__，建筑?面積總計_?____平?方米；④?工業(yè)用房_?____幢?，建筑面積?總計___?__平方米?；⑤機動?車場（庫）?建筑面積總?計____?_平方米，?停車位__?___個；?地面停車庫?_____?個，建筑面?積____?_平方米，?地面停車位?_____?個；⑥其?他用房__?___處，?建筑面積計?_____?平方米。?（三）物業(yè)?管理公共服?務費標準（?請分類填寫?）：___?__。（?四）物業(yè)管?理期限：_?____年?_____?月____?_日___?__時至_?____年?_____?月____?_日___?__時（?五）乙方向?甲方出示的?證件：1?、企業(yè)的營?業(yè)執(zhí)照，編?號：___?__2、?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書，編號：?_____?3、其他?有關(guān)業(yè)績證?明文件，_?____。?（六）備?案時間與備?案機關(guān)：?備案機關(guān)：?_____?（蓋章）?備案時間：?_____?年____?_月___?__日說?明：1、?乙方持本合?同備案表和?合同原件及?相關(guān)證件到?物業(yè)所在地?物業(yè)管理主?管部門進行?合同備案。?2、經(jīng)備?案機關(guān)備案?的本合同備?案表由乙方?收執(zhí)，在進?行企業(yè)資質(zhì)?年審、企業(yè)?資質(zhì)換級時?，應連同合?同正式文本?一并（均為?復印件）向?物業(yè)管理主?管部門提交?。成都市?前期物業(yè)管?理服務合同?（三）第?一章總則?第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：_?____?單位名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受托方(以?下簡稱乙方?)：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__前期?物業(yè)管理是?指：自房屋?出售之日起?至業(yè)主委員?會與業(yè)主大?會選定的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的《物?業(yè)管理服務?合同》生效?時止的物業(yè)?管理根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將(物業(yè)?名稱)委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?第二條?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?類型：__?___座?落位置：_?____區(qū)?(市)__?___縣_?____路?(街道)_?____號?四至：_?____東?_____?南____?_西___?__北__?___占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細目見附?件一。第?三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人;乙?方參與本物?業(yè)的竣工驗?收，并在物?業(yè)移交接管?時，與甲方?辦理物業(yè)管?理書面交接?手續(xù);本物?業(yè)交付使用?后的質(zhì)量責?任，按國家?《建設工程?質(zhì)量管理規(guī)?定》和《房?屋建筑工程?質(zhì)量保修辦?法》等規(guī)定?承擔。第?二章委托?管理服務事?項第四條?房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、____?_第五條?共用設施?、設備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?泵房、樓內(nèi)?消防設施設?備、電梯、?中央監(jiān)控設?備、建筑物?防雷設施、?_____?。第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場、__?___第?七條共用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護與?管理、__?___。?第八條附?屬配套建筑?和設施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育娛?樂場所、_?____。?第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運、?_____?。第十條?交通與車?輛停放秩序?的管理本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使用?人在本物業(yè)?管理區(qū)域公?共場地停放?車輛，停放?人應與乙方?簽訂專項合?同。第十?一條維護?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保管?責任，乙方?與業(yè)主、使?用人另行簽?訂合同的除?外。第十?二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、_?____。?第十三條?根據(jù)業(yè)主?委員會的委?托組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設施及?設備的維修?、養(yǎng)護，在?當事人提出?委托時，乙?方原則上應?接受委托，?但收費由當?事雙方協(xié)商?。第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報告、規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條?其它委托事?項1.在?本物業(yè)保修?期內(nèi)代為保?修的，費用?由保修責任?人承擔;?2.___?__;3?.____?_。第三?章委托管?理服務期限?第十七條?委托管理?期限為__?___年(?不超過3年?)。自__?___年_?____月?_____?日____?_時起至_?____年?_____?月____?_日___?__時止。?合同期滿或?業(yè)主委員會?成立與業(yè)主?大會所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務合?同生效時，?本合同自然?終止。第?四章雙方?權(quán)利義務?第十八條?甲方權(quán)利義?務1.在?業(yè)主委員會?成立之前，?負責制定《?業(yè)主臨時公?約》，讓購?房人訂立物?業(yè)買賣合同?時，對業(yè)主?臨時公約予?以書面承諾?，并在與購?房人訂立的?買賣合同中?有包含本合?同的內(nèi)容;?或負責讓購?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件;?物業(yè)竣工交?付使用時，?負責向購房?人提供房屋?質(zhì)量保證書?和房屋使用?說明書;?2.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?;3.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?并每年進行?一次考核評?定;并將管?理情況報物?業(yè)管理主管?部門備案;?4.審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算報告?;5.委?托乙方管理?的房屋、設?施、設備應?達到國家驗?收標準要求?;在保修?責任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問?題，按以下?第____?_種方式處?理：(1?)甲方負責?返修;(?2)委托乙?方返修，支?出全部費用?;(3)?_____?。6.在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?_____?元租用，其?租用收入用?于____?_;7.?在合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的管理?用房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)，?由乙方按下?列第___?__項執(zhí)行?(1)無?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?____元?租用，其租?金收入用于?_____?;8.在?物業(yè)管理交?接驗收時，?負責向乙方?移交下列資?料：(1?)竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設備竣工?圖，附屬配?套設施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?;(2)?設備設施的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?技術(shù)資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件;(4?)物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?9.為實現(xiàn)?本合同約定?的物業(yè)管理?服務要求而?發(fā)生的物業(yè)?管理服務費?用，除由業(yè)?主、使用人?按規(guī)定繳納?外，不足部?分由甲方承?擔。10?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：(1?)____?_;(2?)____?_。11?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?12.及時?繳納空置房?的物業(yè)管理?公共服務費?;依法提供?物業(yè)維修專?項資金;?13.甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計機構(gòu)?，對本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務費收支狀?況進行審計?;14.?_____?。第十九?條乙方權(quán)?利義務1?.根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?;自主開展?物業(yè)經(jīng)營管?理服務活動?;2.制?定年度開支?預算，測算?物業(yè)管理公?共服務收費?標準;3?.對項目設?計和施工提?供管理方面?的整改和完?善建議;?4.配備工?作人員參與?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的共用?部位、共用?設施設備調(diào)?試、驗收和?交接，并制?定合理的工?程保修、維?養(yǎng)計劃;?5.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;6.按?本合同第十?五條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主臨?時公約或物?業(yè)使用守則?及相關(guān)管理?規(guī)定的行為?進行制止和?處理;7?.可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?8.負責?編制房屋及?其附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設施、設?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?保修期滿后?的大修、中?修、更新、?改造方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施;?9.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有關(guān)注意事?項和禁止行?為，訂立書?面約定，并?負責監(jiān)督;?10.負?責編制物業(yè)?管理年度管?理計劃，資?金使用計劃?及決算報告?，并于每年?月以方式向?甲方提出這?些計劃和報?告;經(jīng)甲方?審定后組織?實施;1?1.每月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次物?業(yè)管理公共?服務費用收?支帳目;并?將物業(yè)管理?服務收費項?目、收費標?準在本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示;1?2.對本物?業(yè)的公共設?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴?建或改善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準方可?實施;不得?擅自改變房?屋共用部位?的用途;?13.建立?、妥善保管?和正確使用?本物業(yè)的管?理檔案，并?負責及時記?載有關(guān)變更?情況。1?4.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交甲方?提供的全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理全部檔?案資料;?15.接受?業(yè)主、使用?人、甲方和?物業(yè)管理主?管部門等的?監(jiān)督，不斷?完善管理服?務，定期向?甲方報告本?合同履行情?況;16?.____?_。第五?章物業(yè)管?理服務質(zhì)量?第二十條?乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理1.房?屋外觀;?2.設備運?行;3.?房屋及設施?、設備的維?修、養(yǎng)護;?4.公共?環(huán)境;5?.綠化;?6.交通秩?序;7.?公共秩序維?護與協(xié)助消?防;8.?房屋共用部?位、共用設?施設備的急?修、小修;?9.業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?滿意率達到?：____?_。上述?1～8項物?業(yè)管理服務?質(zhì)量不低于?物業(yè)管理服?務的行業(yè)指?導標準，具?體見附件二?。第六章?物業(yè)管理?服務費用?第二十一條?物業(yè)管理?服務費1?.本物業(yè)的?管理服務費?用執(zhí)行國家?、省、市有?關(guān)物業(yè)管理?服務費用的?相關(guān)規(guī)定;?2.本物?業(yè)管理公共?服務費，住?宅由業(yè)主按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?___元向?乙方交納;?非住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?_____?元向乙方交?納，具體是?_____?。3.本?物業(yè)管理公?共服務費每?【月】/【?季】/【半?年】)交納?一次，每次?交納費用時?間為___?__。4?.空置、空?關(guān)房屋的物?業(yè)管理公共?服務費，分?別由___?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納。5?.本物業(yè)管?理公共服務?費標準的調(diào)?整，按__?___調(diào)整?。6.業(yè)?主出租其擁?有的物業(yè)，?其應承擔的?物業(yè)管理公?共服務費由?業(yè)主交納，?業(yè)主與承租?人另有約定?的，從其約?定，但業(yè)主?應將此約定?送乙方備案?并負連帶繳?納責任。?7.業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)主?應承擔的物?業(yè)管理公共?服務費;?8.物業(yè)管?理公共服務?費中未計入?的共用設施?設備運行、?能耗費用，?按【該幢】?/【該物業(yè)?】住戶實際?用量共同分?攤;9.?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理服務費的?，按以下第?_____?項處理;?(1)從逾?期之日起按?每天___?__元交納?滯納金;?(2)從逾?期之日起按?每天應交管?理服務費的?萬分之__?___交納?滯納金;?(3)__?___。?第二十二條?車位使用?費不得高于?有權(quán)核定部?門規(guī)定的現(xiàn)?行標準，由?車位使用人?按下列標準?向乙方交納?1.露天?車位：每日?：____?_元，每?月：___?__元，每?年：___?__元;?2.車庫：?每日：__?___??元，每?月：___?__元，每?年：___?__元;?3.摩托車?：每日：_?____?元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?;4.自?行車：每日?：____?_?元，每月?：____?_元，每年?：____?_元;5?.____?_。第二?十三條乙?方受業(yè)主、?物業(yè)使用人?的委托對其?房屋自用部?位、自用設?備的維修、?養(yǎng)護及其它?特約服務的?費用，由當?事人自行約?定。第二?十四條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務項目和?收費標準如?下1._?____;?2.__?___;?3.___?__;第?二十五條?房屋的共用?部位、共用?設施、設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用1?.保修期內(nèi)?屬保修范圍?內(nèi)的房屋共?用部位、共?用設施設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用由甲?方承擔;?2.不屬保?修范圍內(nèi)的?_____?、____?_、___?__維修、?養(yǎng)護費用，?由業(yè)主按其?擁有的權(quán)屬?份額或__?___承擔?。3.保?修期滿后，?本物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?大修、中修?、更新、改?造費用，在?本物業(yè)維修?專項資金中?列支。第?七章違約?責任第二?十六條甲?方違反本合?同第十八條?的約定，使?乙方未完成?約定管理目?標，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第二?十七條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達到約定的?管理目標，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改并達到?合同約定;?逾期未整改?的，或整改?不符合合同?約定的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費標準的?，甲方有權(quán)?督促和要求?乙方清退所?收費用，退?還利息并按?支付違約金?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?二十九條?甲乙任一方?無正當理由?提前終止合?同的，應向?對方支付_?____元?的違約金;?給對方造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，對超過?部分還應給?予賠償。?第三十條?因房屋建筑?質(zhì)量、設備?設施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔責?任并作善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔責任并負?責善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以相?關(guān)主管部門?的鑒定為準?。第三十?一條甲乙?雙方如有采?取不正當競?爭手段而取?得管理權(quán)或?致使對方失?去管理權(quán)，?或造成對方?經(jīng)濟損失的?，應當承擔?全部責任。?第八章?附則第三?十二條自?本合同生效?之日起__?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項，辦理完?交接驗收手?續(xù)。第三?十三條為?維護公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄漏、漏?電、火災、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機?關(guān)執(zhí)行任務?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險?措施造成業(yè)?主必要的財?產(chǎn)損失的，?當事雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十四條?甲乙雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十五?條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十六條?本合同正本?連同附件共?_____?頁，一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)管?理行政主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十八條?本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，雙方?同意按下列?第____?_方式解決?【一】提?交____?_仲裁委員?會仲裁;?【二】依法?向人法院起?訴。第三?十九條本?合同自__?___起生?效。甲方?(簽章)：?_____??????????乙方(簽?章)：__?___法?定代表人：?_____?????????法人代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件一、?本物業(yè)構(gòu)成?細目二、?本物業(yè)管理?質(zhì)量目標?三、本物業(yè)?的管理方案?四、成都?市前期物業(yè)?管理服務合?同備案表?合同備案號?：____?_一、合?同雙方當事?人：委托方?(以下簡稱?甲方)：_?____(?簽章)聯(lián)系?人：___?__，聯(lián)系?電話：__?___受托?方(以下簡?稱乙方)：?_____?(簽章)物?業(yè)管理負責?人：___?__，聯(lián)系?電話：__?___二?、物業(yè)基本?狀況：物業(yè)?名稱：__?___，物?業(yè)類型：_?____，?物業(yè)座落：?_____?物業(yè)總建筑?面積：__?___平方?米，其中：?已竣工建筑?面積___?__平方米?，尚在建的?_____?平方米;?按物業(yè)類型?劃分，具體?是：①住?宅建筑面積?，總計__?___平方?米;獨立式?住宅___?__幢__?___套，?計____?_平方米;?多層住宅_?____幢?_____?單元___?__套，計?_____?平方米;8?～9層住宅?_____?幢____?_套，計_?____平?方米;10?～20層住?宅____?_幢___?__套，計?_____?平方米;2?1～30層?住宅___?__幢__?___套，?計____?_平方米;?31層以上?住宅___?__幢__?___套，?計____?_平方米;?②商務辦?公用房__?___幢，?層數(shù)___?__，套(?間)數(shù)__?___，建?筑面積總計?_____?平方米;?③商業(yè)用房?_____?幢，層數(shù)_?____，?套(間)數(shù)?_____?，建筑面積?總計___?__平方米?;④工業(yè)?用房___?__幢，建?筑面積總計?_____?平方米;?⑤機動車場?(庫)建筑?面積總計_?____平?方米，停車?位____?_個;地面?停車庫__?___個，?建筑面積_?____平?方米，地面?停車位__?___個;?⑥其他用?房____?_處，建筑?面積計__?___平方?米。三、?物業(yè)管理公?共服務費標?準(請分類?填寫)：_?____。?四、物業(yè)?管理期限：?_____?年____?_月___?__日__?___時至?_____?年____?_月___?__日__?___時?五、乙方向?甲方出示的?證件1.?企業(yè)的營業(yè)?執(zhí)照，編號?：____?_2.企?業(yè)的物業(yè)管?理資質(zhì)證書?，編號：_?____?3.其他有?關(guān)業(yè)績證明?文件，__?___六?、備案時間?與備案機關(guān)?：____?_備案機關(guān)?：____?_(蓋章)?備案時間?：____?_年___?__月__?___日?說明：1?.乙方持本?合同備案表?和合同原件?及相關(guān)證件?到物業(yè)所在?地物業(yè)管理?主管部門進?行合同備案?。2.經(jīng)?備案機關(guān)備?案的本合同?備案表由乙?方收執(zhí)，在?進行企業(yè)資?質(zhì)年審、企?業(yè)資質(zhì)換級?時，應連同?合同正式文?本一并(均?為復印件)?向物業(yè)管理?主管部門提?交。3.?本合同備案?表與合同文?本的相關(guān)內(nèi)?容應保持一?致。4.?業(yè)主可向物?業(yè)管理主管?部門查詢合?同備案信息?。特別提?示一、根?據(jù)建設部、?國家工商行?政管理局關(guān)?于推行使用?《物業(yè)管理?合同(示范?文本)》的?通知(建設?部【199?7】263?號)和《成?都市住宅小?區(qū)與高層樓?宇物業(yè)管理?暫行規(guī)定》?第十六條的?要求，印制?本合同文本?。二、根?據(jù)成都市房?產(chǎn)管理局《?關(guān)于加強前?期物業(yè)管理?有關(guān)問題的?通知》(成?房物【__?___】第?2號)的規(guī)?定，物業(yè)管?理公司應當?在合同訂立?之日起__?__日內(nèi)，?向當?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門備案。?三、請物業(yè)?管理公司詳?細閱讀合同?中備案表說?明。成都?市前期物業(yè)?管理服務合?同(示范文?本)說明?1.本合同?文本為示范?文本，也可?作為簽約使?用文本。簽?約之前，受?托方應當仔?細閱讀本合?同內(nèi)容，對?合同條款及?專業(yè)用詞理?解不一致的?，可向當?shù)?物業(yè)管理主?管部門咨詢?。2.本?合同文本所?稱商品房是?指由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設并出?售的房屋。?本合同文?本所稱空置?房是指在一?個物業(yè)區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)非自?用和出租尚?未售出的房?屋。本合?同文本所稱?空關(guān)房是指?購房人已購?但未使用的?房屋。3?.為體現(xiàn)合?同雙方的自?愿原則，本?合同文本中?相關(guān)條款后?都有空白行?，供雙方自?行約定或補?充約定。雙?方當事人可?以對文本條?款的內(nèi)容進?行修改、增?補或刪減。?合同簽訂生?效后，未被?修改的文本?印刷文字視?為雙方同意?內(nèi)容。4?.本合同文?本中涉及到?的選擇、填?寫內(nèi)容以手?寫項為優(yōu)先?。5.本?合同文本適?用于開發(fā)建?設單位與其?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂。6.?對合同文本?【】中選擇?內(nèi)容、空格?部位填寫及?其他需要刪?除或添加的?內(nèi)容，雙方?應當協(xié)商確?定?！尽恐?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定;對于?實際情況未?發(fā)生或委托?雙方不作約?定時，應在?空格部位打?×，以示刪?除。7.?在簽訂合同?前，受托方?應當向委托?方出示應當?由受托方提?供的有關(guān)證?書、證明文?件。8.?本合同文本?條款由成都?市房產(chǎn)管理?局負責解釋?。成都市?前期物業(yè)管?理服務合同?（四）第?一章總則?第一條：本?合同當事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：__?___單?位名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_前期物?業(yè)管理是指?：自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會?與業(yè)主大會?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理服務合?同》生效時?止的物業(yè)管?理根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同?第二條：物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類?型：___?__座落?位置：__?___區(qū)（?市）___?__縣__?___路（?街道）__?___號?四至：__?___東_?____南?_____?西____?_北___?__占地?面積：__?___平方?米建筑面?積：___?__平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細目見附件?一。第三?條：乙方提?供服務的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人；乙方?參與本物業(yè)?的竣工驗收?，并在物業(yè)?移交接管時?，與甲方辦?理物業(yè)管理?書面交接手?續(xù)；本物業(yè)?交付使用后?的質(zhì)量責任?，按國家《?建設工程質(zhì)?量管理規(guī)定?》和《房屋?建筑工程質(zhì)?量保修辦法?》等規(guī)定承?擔。第二?章委托管理?服務事項?第四條：房?屋建筑本體?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、_?____?第五條：共?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?_____?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設施?設備、電梯?、____?_監(jiān)控設備?、建筑物防?雷設施、_?____。?第六條：?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場、___?__第七?條：共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理、___?__。第?八條：附屬?配套建筑和?設施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂?場所、__?___。?第九條：公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運、_?____。?第十條：?交通與__?___停放?秩序的管理?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物業(yè)?使用人在本?物業(yè)管理區(qū)?域公共場地?停放___?__，停放?人應與乙方?簽訂專項合?同。第十?一條：維護?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財產(chǎn)__?___和財?產(chǎn)保管責任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?：管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料、___?__。第?十三條：根?據(jù)業(yè)主委員?會的委托組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?四條：業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設施及設備?的維修、養(yǎng)?護，在當事?人提出委托?時，乙方原?則上應接受?委托，但_?____由?當事雙方協(xié)?商。第十?五條：對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報告、?規(guī)勸、制止?、____?_等措施。?第十六條?：其它委托?事項1．?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費?用由保修責?任人承擔；?2．__?___；?3．___?__。第?三章委托管?理服務期限?第十七條?：委托管理?期限為__?___年（?不超過3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時起至_?____年?_____?月____?_日___?__時止。?合同期滿或?業(yè)主委員會?成立與業(yè)主?大會所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務合?同生效時，?本合同自然?終止。第?四章雙方權(quán)?利義務第?十八條：甲?方權(quán)利義務?1．在業(yè)?主委員會成?立之前，負?責制定《業(yè)?主臨時公約?》，讓購房?人訂立物業(yè)?買賣合同時?，對業(yè)主臨?時公約予以?書面承諾，?并在與購房?人訂立的買?賣合同中有?包含本合同?的內(nèi)容；或?負責讓購房?人與乙方簽?訂《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》及其?附件《物業(yè)?使用守則》?和《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?將其作為房?屋租售合同?的附件；物?業(yè)竣工交付?使用時，負?責向購房人?提供房屋質(zhì)?量保證書和?房屋使用說?明書；2?．審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案；?3．檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況并?每年進行一?次考核評定?；并將管理?情況報物業(yè)?管理主管部?門備案；?4．審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務?年度計劃、?財務預算及?決算報告；?5．委托?乙方管理的?房屋、設施?、設備應達?到國家驗收?標準要求；?在保修責?任內(nèi)，如存?在質(zhì)量問題?，按以下第?_____?種方式處理?：（1）?甲方負責返?修；（2?）委托乙方?返修，支出?全部費用；?（3）_?____。?6．在合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?____元?租用，其租?用收入用于?_____?；7．在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的管理用?房（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項執(zhí)行?（1）無償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?___元租?用，其租金?收入用于_?____；?8．在物?業(yè)管理交接?驗收時，負?責向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設備竣工圖?，附屬配套?設施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料；?（2）設?備設施的安?裝、使用和?維護保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?；（4）?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。9?．為實現(xiàn)本?合同約定的?物業(yè)管理服?務要求而發(fā)?生的物業(yè)管?理服務費用?，除由業(yè)主?、使用人按?規(guī)定繳納外?，不足部分?由甲方承擔?。10．?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?：（1）?_____?；（2）?_____?。11．?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動；1?2．及時繳?納空置房的?物業(yè)管理公?共服務費；?依法提供物?業(yè)維修專項?資金；1?3．甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計機構(gòu)，?對本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務?費收支狀況?進行審計；?14．_?____。?第十九條?：乙方權(quán)利?義務1．?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理方案；?自主開展物?業(yè)經(jīng)營管理?服務活動；?2．制定?年度開支預?算，測算物?業(yè)管理公共?服務___?__標準；?3．對項?目設計和施?工提供管理?方面的整改?和完善建議?；4．配?備工作人員?參與物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?共用部位、?共用設施設?備調(diào)試、驗?收和交接，?并制定合理?的工程保修?、維養(yǎng)計劃?；5．對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理；6?．按本合同?第十五條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主臨時公約?或物業(yè)使用?守則及相關(guān)?管理規(guī)定的?行為進行制?止和處理；?7．可選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務，但不?得將本物業(yè)?的管理責任?轉(zhuǎn)讓給第三?方；8．?負責編制房?屋及其附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設施?、設備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護計?劃和保修期?滿后的大修?、中修、更?新、改造方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?；9．向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關(guān)注?意事項和禁?止行為，訂?立書面約定?，并負責監(jiān)?督；10?．負責編制?物業(yè)管理年?度管理計劃?，資金使用?計劃及決算?報告，并于?每年月以方?式向甲方提?出這些計劃?和報告；經(jīng)?甲方審定后?組織實施；?11．每?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次物業(yè)管理?公共服務費?用收支帳目?；并將物業(yè)?管理服務_?____項?目、___?__標準在?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?；12．?對本物業(yè)的?公共設施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴建或?改善配套項?目，須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報?有關(guān)部門批?準方可實施?；不得擅自?改變房屋共?用部位的用?途；13?．建立、妥?善保管和正?確使用本物?業(yè)的管理檔?案，并負責?及時記載有?關(guān)變更情況?。14．?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交甲方提供?的全部經(jīng)營?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?全部檔案資?料；15?．接受業(yè)主?、使用人、?甲方和物業(yè)?管理主管部?門等的監(jiān)督?，不斷完善?管理服務，?定期向甲方?報告本合同?履行情況；?16．_?____。?第五章物?業(yè)管理服務?質(zhì)量第二?十條：乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理1?．房屋外觀?；2．設?備運行；?3．房屋及?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護；4．?公共環(huán)境；?5．綠化?；6．交?通秩序；?7．公共秩?序維護與協(xié)?助消防；?8．房屋共?用部位、共?用設施設備?的急修、小?修；9．?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到：__?___。?第六章物業(yè)?管理服務費?用第二十?一條：物業(yè)?管理服務費?1．本物?業(yè)的管理服?務費用執(zhí)行?國家、省、?市有關(guān)物業(yè)?管理服務費?用的相關(guān)規(guī)?定；2．?本物業(yè)管理?公共服務費?，住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?_____?元向乙方交?納；非住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納，具?體是___?__。3?．本物業(yè)管?理公共服務?費每月/季?/半年）交?納一次，每?次交納費用?時間為__?___。?4．空置、?空關(guān)房屋的?物業(yè)管理公?共服務費，?分別由__?___按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納。?5．本物業(yè)?管理公共服?務費標準的?調(diào)整，按_?____調(diào)?整。6．?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應承擔?的物業(yè)管理?公共服務費?由業(yè)主交納?，業(yè)主與承?租人另有約?定的，從其?約定，但業(yè)?主應將此約?定送乙方備?案并負連帶?繳納責任。?7．業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前該業(yè)?主應承擔的?物業(yè)管理公?共服務費；?8．物業(yè)?管理公共服?務費中未計?入的共用設?施設備運行?、能耗費用?，按該幢/?該物業(yè)住戶?實際用量共?同分攤；?9．業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務?費的，按以?下第___?__項處理?；（1）?從逾期之日?起按每天_?____元?交納滯納金?；（2）?從逾期之日?起按每天應?交管理服務?費的萬分之?_____?交納滯納金?；（3）?_____?。第二十?二條：車位?使用費不得?高于有權(quán)核?定部門規(guī)定?的現(xiàn)行標準?，由車位使?用人按下列?標準向乙方?交納1．?露天車位：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?2．車庫?：每日：_?____元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?；3．摩?托車：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；4?．自行車：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?5．__?___。?第二十三條?：乙方受業(yè)?主、物業(yè)使?用人的委托?對其房屋自?用部位、自?用設備的維?修、養(yǎng)護及?其它特約服?務的費用，?由當事人自?行約定。?第二十四條?：乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其它服務項?目和___?__標準如?下1．_?____；?2．__?___；?3．___?__；第?二十五條：?房屋的共用?部位、共用?設施、設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用1?．保修期內(nèi)?屬保修范圍?內(nèi)的房屋共?用部位、共?用設施設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用由甲?方承擔；?2．不屬保?修范圍內(nèi)的?_____?、____?_、___?__維修、?養(yǎng)護費用，?由業(yè)主按其?擁有的權(quán)屬?份額或__?___承擔?。3．保?修期滿后，?本物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?大修、中修