成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（4篇）

第49頁(yè)共49頁(yè)成都市前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?____?單位名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊(cè)?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受托方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊(cè)地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__前期?物業(yè)管理是?指：自房屋?出售之日起?至業(yè)主委員?會(huì)與業(yè)主大?會(huì)選定的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的《物?業(yè)管理服務(wù)?合同》生效?時(shí)止的物業(yè)?管理根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?第二條?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?類(lèi)型：__?___座?落位置：_?____區(qū)?（市）__?___縣_?____路?（街道）_?____號(hào)?四至：_?____東?_____?南____?_西___?__北__?___占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)附?件一。第?三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人；乙?方參與本物?業(yè)的竣工驗(yàn)?收，并在物?業(yè)移交接管?時(shí)，與甲方?辦理物業(yè)管?理書(shū)面交接?手續(xù)；本物?業(yè)交付使用?后的質(zhì)量責(zé)?任，按國(guó)家?《建設(shè)工程?質(zhì)量管理規(guī)?定》和《房?屋建筑工程?質(zhì)量保修辦?法》等規(guī)定?承擔(dān)。第?二章委托?管理服務(wù)事?項(xiàng)第四條?房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門(mén)廳?、____?_第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中央監(jiān)控設(shè)?備、建筑物?防雷設(shè)施、?_____?。第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車(chē)棚、停?車(chē)場(chǎng)、__?___第?七條共用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理、__?___。?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、_?____。?第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)、?_____?。第十條?交通與車(chē)?輛停放秩序?的管理本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使用?人在本物業(yè)?管理區(qū)域公?共場(chǎng)地停放?車(chē)輛，停放?人應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)合?同。第十?一條維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項(xiàng)不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任，乙方?與業(yè)主、使?用人另行簽?訂合同的除?外。第十?二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收資料、_?____。?第十三條?根據(jù)業(yè)主?委員會(huì)的委?托組織開(kāi)展?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方原則上應(yīng)?接受委托，?但收費(fèi)由當(dāng)?事雙方協(xié)商?。第十五?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報(bào)告、規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條?其它委托事?項(xiàng)1．在?本物業(yè)保修?期內(nèi)代為保?修的，費(fèi)用?由保修責(zé)任?人承擔(dān)；?2．___?__；3?．____?_。第三?章委托管?理服務(wù)期限?第十七條?委托管理?期限為_(kāi)_?___年（?不超過(guò)3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)起至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)止。?合同期滿或?業(yè)主委員會(huì)?成立與業(yè)主?大會(huì)所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自然?終止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1．在?業(yè)主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定《?業(yè)主臨時(shí)公?約》，讓購(gòu)?房人訂立物?業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同?時(shí)，對(duì)業(yè)主?臨時(shí)公約予?以書(shū)面承諾?，并在與購(gòu)?房人訂立的?買(mǎi)賣(mài)合同中?有包含本合?同的內(nèi)容；?或負(fù)責(zé)讓購(gòu)?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件；?物業(yè)竣工交?付使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向購(gòu)房?人提供房屋?質(zhì)量保證書(shū)?和房屋使用?說(shuō)明書(shū)；?2．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?；3．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?并每年進(jìn)行?一次考核評(píng)?定；并將管?理情況報(bào)物?業(yè)管理主管?部門(mén)備案；?4．審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)告?；5．委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要求?；在保修?責(zé)任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問(wèn)?題，按以下?第____?_種方式處?理：（1?）甲方負(fù)責(zé)?返修；（?2）委托乙?方返修，支?出全部費(fèi)用?；（3）?_____?。6．在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?_____?元租用，其?租用收入用?于____?_；7．?在合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方），?由乙方按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?（1）無(wú)?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?____元?租用，其租?金收入用于?_____?8．在物?業(yè)管理交接?驗(yàn)收時(shí)，負(fù)?責(zé)向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗(yàn)收資料；?（2）設(shè)?備設(shè)施的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說(shuō)明文件?；（4）?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。9?．為實(shí)現(xiàn)本?合同約定的?物業(yè)管理服?務(wù)要求而發(fā)?生的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?，除由業(yè)主?、使用人按?規(guī)定繳納外?，不足部分?由甲方承擔(dān)?。成都市?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?（二）第?一章總則?第一條：本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：__?___單?位名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_前期物?業(yè)管理是指?：自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會(huì)?與業(yè)主大會(huì)?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理服務(wù)合?同》生效時(shí)?止的物業(yè)管?理。根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?：物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類(lèi)型：_?____?座落位置：?_____?區(qū)（市）_?____縣?_____?路（街道）?_____?號(hào)四至：?_____?東____?_南___?__西__?___北_?____?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第三條：乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人；?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并在?物業(yè)移交接?管時(shí)，與甲?方辦理物業(yè)?管理書(shū)面交?接手續(xù)；本?物業(yè)交付使?用后的質(zhì)量?責(zé)任，按國(guó)?家《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?規(guī)定》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委托?管理服務(wù)事?項(xiàng)第四條?：房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門(mén)廳?、____?_。第五?條：共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、__?___空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?____監(jiān)?控設(shè)備、建?筑物防雷設(shè)?施、___?__。第?六條：附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)、?_____?。第七條?：共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?、____?_。第八?條：附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)場(chǎng)?所、___?__。第?九條：公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)、__?___。?第十條：交?通與___?__停放秩?序的管理?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)使?用人在本物?業(yè)管理區(qū)域?公共場(chǎng)地停?放_(tái)___?_，停放人?應(yīng)與乙方簽?訂專項(xiàng)合同?。第十一?條：維護(hù)公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、_?____。?前款約定?的事項(xiàng)不含?業(yè)主、使用?人的人身與?財(cái)產(chǎn)___?__和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任，?乙方與業(yè)主?、使用人另?行簽訂合同?的除外。?第十二條：?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?、____?_。第十?三條：根據(jù)?業(yè)主委員會(huì)?的委托組織?開(kāi)展社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?。第十四?條：業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方原則?上應(yīng)接受委?托，但__?___由當(dāng)?事雙方協(xié)商?。第十五?條：對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報(bào)告、規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條：?其它委托事?項(xiàng)：___?__1、?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費(fèi)?用由保修責(zé)?任人承擔(dān)；?2、__?___；?3、___?__。第?三章委托管?理服務(wù)期限?第十七條?：委托管理?期限為_(kāi)_?___年（?不超過(guò)3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)起至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)止。?合同期滿或?業(yè)主委員會(huì)?成立與業(yè)主?大會(huì)所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自然?終止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條：甲?方權(quán)利義務(wù)?1、在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定《業(yè)?主臨時(shí)公約?》，讓購(gòu)房?人訂立物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)?，對(duì)業(yè)主臨?時(shí)公約予以?書(shū)面承諾，?并在與購(gòu)房?人訂立的買(mǎi)?賣(mài)合同中有?包含本合同?的內(nèi)容；或?負(fù)責(zé)讓購(gòu)房?人與乙方簽?訂《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》及其?附件《物業(yè)?使用守則》?和《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?將其作為房?屋租售合同?的附件；物?業(yè)竣工交付?使用時(shí)，負(fù)?責(zé)向購(gòu)房人?提供房屋質(zhì)?量保證書(shū)和?房屋使用說(shuō)?明書(shū)；2?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案；?3、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況并?每年進(jìn)行一?次考核評(píng)定?；并將管理?情況報(bào)物業(yè)?管理主管部?門(mén)備案；?4、審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告；?5、委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求；?在保修責(zé)?任內(nèi)，如存?在質(zhì)量問(wèn)題?，按以下第?_____?種方式處理?：（1）?甲方負(fù)責(zé)返?修；（2?）委托乙方?返修，支出?全部費(fèi)用；?（3）_?____。?6、在合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?____元?租用，其租?用收入用于?_____?；7、在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的管理用?房（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行；?（1）無(wú)?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?____元?租用，其租?金收入用于?_____?；8、在?物業(yè)管理交?接驗(yàn)收時(shí)，?負(fù)責(zé)向乙方?移交下列資?料：___?__（1?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?；（2）?設(shè)備設(shè)施的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料；?（3）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說(shuō)明文?件；（4?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?9、為實(shí)現(xiàn)?本合同約定?的物業(yè)管理?服務(wù)要求而?發(fā)生的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用，除由業(yè)?主、使用人?按規(guī)定繳納?外，不足部?分由甲方承?擔(dān)。10?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題：___?__（1?）____?_；（2?）____?_。11?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?12、及時(shí)?繳納空置房?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?；依法提供?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金；?13、甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對(duì)本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審計(jì)?；14、?_____?。第十九?條：乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?；自主開(kāi)展?物業(yè)經(jīng)營(yíng)管?理服務(wù)活動(dòng)?；2、制?定年度開(kāi)支?預(yù)算，測(cè)算?物業(yè)管理公?共服務(wù)__?___標(biāo)準(zhǔn)?；3、對(duì)?項(xiàng)目設(shè)計(jì)和?施工提供管?理方面的整?改和完善建?議；4、?配備工作人?員參與物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備調(diào)試、?驗(yàn)收和交接?，并制定合?理的工程保?修、維養(yǎng)計(jì)?劃；5、?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理；?6、按本合?同第十五條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公?約或物業(yè)使?用守則及相?關(guān)管理規(guī)定?的行為進(jìn)行?制止和處理?；7、可?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；8?、負(fù)責(zé)編制?房屋及其附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和保修?期滿后的大?修、中修、?更新、改造?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施；9、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?注意事項(xiàng)和?禁止行為，?訂立書(shū)面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；1?0、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計(jì)?劃，資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告，并?于每年月以?方式向甲方?提出這些計(jì)?劃和報(bào)告；?經(jīng)甲方審定?后組織實(shí)施?；11、?每月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)用收支帳?目；并將物?業(yè)管理服務(wù)?_____?項(xiàng)目、__?___標(biāo)準(zhǔn)?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示；12?、對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或改善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可實(shí)?施；不得擅?自改變房屋?共用部位的?用途；1?3、建立、?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的管理?檔案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況。14?、本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交甲方提?供的全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理全部檔案?資料；1?5、接受業(yè)?主、使用人?、甲方和物?業(yè)管理主管?部門(mén)等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務(wù)?，定期向甲?方報(bào)告本合?同履行情況?；16、?_____?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?二十條：乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理：?1、房屋?外觀；2?、設(shè)備運(yùn)行?；3、房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)；?4、公共環(huán)?境；5、?綠化；6?、交通秩序?；7、公?共秩序維護(hù)?與協(xié)助消防?；8、房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的急修?、小修；?9、業(yè)主和?物業(yè)使用人?對(duì)乙方的滿?意率達(dá)到：?_____?。第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第?二十一條：?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1、?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行國(guó)家、?省、市有關(guān)?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的相?關(guān)規(guī)定；?2、本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)，住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納；非?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?，具體是_?____。?3、本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)每月?/季/半年?）交納一次?，每次交納?費(fèi)用時(shí)間為?_____?。4、空?置、空關(guān)房?屋的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)，分別由?_____?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?。5、本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按____?_調(diào)整。?6、業(yè)主出?租其擁有的?物業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)由業(yè)主?交納，業(yè)主?與承租人另?有約定的，?從其約定，?但業(yè)主應(yīng)將?此約定送乙?方備案并負(fù)?連帶繳納責(zé)?任。7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)；8、?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行、能耗?費(fèi)用，按該?幢/該物業(yè)?住戶實(shí)際用?量共同分?jǐn)?；9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的，?按以下第_?____項(xiàng)?處理；（?1）從逾期?之日起按每?天____?_元交納滯?納金；（?2）從逾期?之日起按每?天應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)?分之___?__交納滯?納金；（?3）___?__。第?二十二條：?車(chē)位使用費(fèi)?不得高于有?權(quán)核定部門(mén)?規(guī)定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)?位使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納：?1、露天?車(chē)位：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；2?、車(chē)庫(kù)：每?日：___?__元，每?月：___?__元，每?年：___?__元；?3、摩托車(chē)?：每日：_?____元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?；4、自?行車(chē)：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；5?、____?_。第二?十三條：乙?方受業(yè)主、?物業(yè)使用人?的委托對(duì)其?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)的?費(fèi)用，由當(dāng)?事人自行約?定。第二?十四條：乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務(wù)項(xiàng)目和?_____?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1、__?___；?2、___?__；3?、____?_；第二?十五條：房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用1、?保修期內(nèi)屬?保修范圍內(nèi)?的房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?公共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)；2?、不屬保修?范圍內(nèi)的_?____、?_____?、____?_維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?業(yè)主按其擁?有的權(quán)屬份?額或___?__承擔(dān)。?3、保修?期滿后，本?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的大?修、中修、?更新、改造?費(fèi)用，在本?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金中列?支。第七?章違約責(zé)任?第二十六?條：甲方違?反本合同第?十八條的約?定，使乙方?未完成約定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十七?條：乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?并達(dá)到合同?約定；逾期?未整改的，?或整改不符?合合同約定?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十八條：?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高_(dá)_?___標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)督促和要?求乙方清退?所____?_用，退還?利息并按支?付違約金；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十九條：甲?乙任一方無(wú)?正當(dāng)理由提?前終止合同?的，應(yīng)向?qū)?方支付__?___元的?違約金；給?對(duì)方造成的?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)違約金的?，對(duì)超過(guò)部?分還應(yīng)給予?賠償。第?三十條：因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以相關(guān)?主管部門(mén)的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十一?條：甲乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取得?管理權(quán)或致?使對(duì)方失去?管理權(quán)，或?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第八章附則?第三十二?條：自本合?同生效之日?起____?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理完交接?驗(yàn)收手續(xù)。?第三十三?條：為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見(jiàn)?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險(xiǎn)措施?造成業(yè)主必?要的財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)事?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第三?十四條：甲?乙雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?三十五條：?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?六條：本合?同正本連同?附件共__?___頁(yè)，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門(mén)?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十七條：?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第三?十八條：本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，雙方同意?按下列第_?____方?式解決：?一提交__?___委員?會(huì)____?_；二依?法向人法院?起訴。第?三十九條：?本合同自_?____起?生效。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__法定?代表人：_?____?????????法人代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日附?件：一、?本物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目二、?本物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?三、本物業(yè)?的管理方案?四、__?___市前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同備?案表合同?備案號(hào)：（?_____?）（一）?合同雙方當(dāng)?事人：委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：____?_（簽章）?聯(lián)系人：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___（簽?章）物業(yè)管?理負(fù)責(zé)人：?_____?，聯(lián)系電話?：____?_（二）?物業(yè)基本狀?況：物業(yè)名?稱：___?__，物業(yè)?類(lèi)型：__?___，物?業(yè)座落：_?____物?業(yè)總建筑面?積：___?__平方米?，其中：已?竣工建筑面?積____?_平方米，?尚在建的_?____平?方米；按?物業(yè)類(lèi)型劃?分，具體是?：①住宅?建筑面積，?總計(jì)___?__平方米?；____?_式住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；多層住?宅____?_幢___?__單元_?____套?，計(jì)___?__平方米?；8～9層?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米；?10～20?層住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?；21～3?0層住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；31層?以上住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；②商?務(wù)辦公用房?_____?幢，層數(shù)_?____，?套（間）數(shù)?_____?，建筑面積?總計(jì)___?__平方米?；③商業(yè)?用房___?__幢，層?數(shù)____?_，套（間?）數(shù)___?__，建筑?面積總計(jì)_?____平?方米；④?工業(yè)用房_?____幢?，建筑面積?總計(jì)___?__平方米?；⑤機(jī)動(dòng)?車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）?建筑面積總?計(jì)____?_平方米，?停車(chē)位__?___個(gè)；?地面停車(chē)庫(kù)?_____?個(gè)，建筑面?積____?_平方米，?地面停車(chē)位?_____?個(gè)；⑥其?他用房__?___處，?建筑面積計(jì)?_____?平方米。?（三）物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（?請(qǐng)分類(lèi)填寫(xiě)?）：___?__。（?四）物業(yè)管?理期限：_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)（?五）乙方向?甲方出示的?證件：1?、企業(yè)的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照，編?號(hào)：___?__2、?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書(shū)，編號(hào)：?_____?3、其他?有關(guān)業(yè)績(jī)證?明文件，_?____。?（六）備?案時(shí)間與備?案機(jī)關(guān)：?備案機(jī)關(guān)：?_____?（蓋章）?備案時(shí)間：?_____?年____?_月___?__日說(shuō)?明：1、?乙方持本合?同備案表和?合同原件及?相關(guān)證件到?物業(yè)所在地?物業(yè)管理主?管部門(mén)進(jìn)行?合同備案。?2、經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備案?的本合同備?案表由乙方?收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資質(zhì)?年審、企業(yè)?資質(zhì)換級(jí)時(shí)?，應(yīng)連同合?同正式文本?一并（均為?復(fù)印件）向?物業(yè)管理主?管部門(mén)提交?。成都市?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?（三）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：_?____?單位名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊(cè)?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊(cè)地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__前期?物業(yè)管理是?指：自房屋?出售之日起?至業(yè)主委員?會(huì)與業(yè)主大?會(huì)選定的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的《物?業(yè)管理服務(wù)?合同》生效?時(shí)止的物業(yè)?管理根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將(物業(yè)?名稱)委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?第二條?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱：___?__物業(yè)?類(lèi)型：__?___座?落位置：_?____區(qū)?(市)__?___縣_?____路?(街道)_?____號(hào)?四至：_?____東?_____?南____?_西___?__北__?___占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)附?件一。第?三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人;乙?方參與本物?業(yè)的竣工驗(yàn)?收，并在物?業(yè)移交接管?時(shí)，與甲方?辦理物業(yè)管?理書(shū)面交接?手續(xù);本物?業(yè)交付使用?后的質(zhì)量責(zé)?任，按國(guó)家?《建設(shè)工程?質(zhì)量管理規(guī)?定》和《房?屋建筑工程?質(zhì)量保修辦?法》等規(guī)定?承擔(dān)。第?二章委托?管理服務(wù)事?項(xiàng)第四條?房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門(mén)廳?、____?_第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中央監(jiān)控設(shè)?備、建筑物?防雷設(shè)施、?_____?。第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車(chē)棚、停?車(chē)場(chǎng)、__?___第?七條共用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理、__?___。?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、_?____。?第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)、?_____?。第十條?交通與車(chē)?輛停放秩序?的管理本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使用?人在本物業(yè)?管理區(qū)域公?共場(chǎng)地停放?車(chē)輛，停放?人應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)合?同。第十?一條維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項(xiàng)不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任，乙方?與業(yè)主、使?用人另行簽?訂合同的除?外。第十?二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收資料、_?____。?第十三條?根據(jù)業(yè)主?委員會(huì)的委?托組織開(kāi)展?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方原則上應(yīng)?接受委托，?但收費(fèi)由當(dāng)?事雙方協(xié)商?。第十五?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報(bào)告、規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條?其它委托事?項(xiàng)1.在?本物業(yè)保修?期內(nèi)代為保?修的，費(fèi)用?由保修責(zé)任?人承擔(dān);?2.___?__;3?.____?_。第三?章委托管?理服務(wù)期限?第十七條?委托管理?期限為_(kāi)_?___年(?不超過(guò)3年?)。自__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)起至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)止。?合同期滿或?業(yè)主委員會(huì)?成立與業(yè)主?大會(huì)所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自然?終止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1.在?業(yè)主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定《?業(yè)主臨時(shí)公?約》，讓購(gòu)?房人訂立物?業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同?時(shí)，對(duì)業(yè)主?臨時(shí)公約予?以書(shū)面承諾?，并在與購(gòu)?房人訂立的?買(mǎi)賣(mài)合同中?有包含本合?同的內(nèi)容;?或負(fù)責(zé)讓購(gòu)?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件;?物業(yè)竣工交?付使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向購(gòu)房?人提供房屋?質(zhì)量保證書(shū)?和房屋使用?說(shuō)明書(shū);?2.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?;3.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?并每年進(jìn)行?一次考核評(píng)?定;并將管?理情況報(bào)物?業(yè)管理主管?部門(mén)備案;?4.審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)告?;5.委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要求?;在保修?責(zé)任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問(wèn)?題，按以下?第____?_種方式處?理：(1?)甲方負(fù)責(zé)?返修;(?2)委托乙?方返修，支?出全部費(fèi)用?;(3)?_____?。6.在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?_____?元租用，其?租用收入用?于____?_;7.?在合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的管理?用房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)，?由乙方按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?(1)無(wú)?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?____元?租用，其租?金收入用于?_____?;8.在?物業(yè)管理交?接驗(yàn)收時(shí)，?負(fù)責(zé)向乙方?移交下列資?料：(1?)竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?;(2)?設(shè)備設(shè)施的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說(shuō)明文?件;(4?)物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?9.為實(shí)現(xiàn)?本合同約定?的物業(yè)管理?服務(wù)要求而?發(fā)生的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用，除由業(yè)?主、使用人?按規(guī)定繳納?外，不足部?分由甲方承?擔(dān)。10?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題：(1?)____?_;(2?)____?_。11?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng);?12.及時(shí)?繳納空置房?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?;依法提供?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金;?13.甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對(duì)本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審計(jì)?;14.?_____?。第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?;自主開(kāi)展?物業(yè)經(jīng)營(yíng)管?理服務(wù)活動(dòng)?;2.制?定年度開(kāi)支?預(yù)算，測(cè)算?物業(yè)管理公?共服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);3?.對(duì)項(xiàng)目設(shè)?計(jì)和施工提?供管理方面?的整改和完?善建議;?4.配備工?作人員參與?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備調(diào)?試、驗(yàn)收和?交接，并制?定合理的工?程保修、維?養(yǎng)計(jì)劃;?5.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處理?;6.按?本合同第十?五條的約定?，對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主臨?時(shí)公約或物?業(yè)使用守則?及相關(guān)管理?規(guī)定的行為?進(jìn)行制止和?處理;7?.可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?8.負(fù)責(zé)?編制房屋及?其附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?保修期滿后?的大修、中?修、更新、?改造方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?9.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，告知?有關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止行?為，訂立書(shū)?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?10.負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃，資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?，并于每年?月以方式向?甲方提出這?些計(jì)劃和報(bào)?告;經(jīng)甲方?審定后組織?實(shí)施;1?1.每月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)用收?支帳目;并?將物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)?目、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)在本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示;1?2.對(duì)本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或改善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方可?實(shí)施;不得?擅自改變房?屋共用部位?的用途;?13.建立?、妥善保管?和正確使用?本物業(yè)的管?理檔案，并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況。1?4.本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交甲方?提供的全部?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理全部檔?案資料;?15.接受?業(yè)主、使用?人、甲方和?物業(yè)管理主?管部門(mén)等的?監(jiān)督，不斷?完善管理服?務(wù)，定期向?甲方報(bào)告本?合同履行情?況;16?.____?_。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第二十條?乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理1.房?屋外觀;?2.設(shè)備運(yùn)?行;3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù);?4.公共?環(huán)境;5?.綠化;?6.交通秩?序;7.?公共秩序維?護(hù)與協(xié)助消?防;8.?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的急?修、小修;?9.業(yè)主?和物業(yè)使用?人對(duì)乙方的?滿意率達(dá)到?：____?_。上述?1～8項(xiàng)物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量不低于?物業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具?體見(jiàn)附件二?。第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行國(guó)家?、省、市有?關(guān)物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用的?相關(guān)規(guī)定;?2.本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)，住?宅由業(yè)主按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?___元向?乙方交納;?非住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?_____?元向乙方交?納，具體是?_____?。3.本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)每?【月】/【?季】/【半?年】)交納?一次，每次?交納費(fèi)用時(shí)?間為_(kāi)__?__。4?.空置、空?關(guān)房屋的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)，分?別由___?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納。5?.本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?___調(diào)整?。6.業(yè)?主出租其擁?有的物業(yè)，?其應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主交納，?業(yè)主與承租?人另有約定?的，從其約?定，但業(yè)主?應(yīng)將此約定?送乙方備案?并負(fù)連帶繳?納責(zé)任。?7.業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi);?8.物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)中未計(jì)入?的共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行、?能耗費(fèi)用，?按【該幢】?/【該物業(yè)?】住戶實(shí)際?用量共同分?攤;9.?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?，按以下第?_____?項(xiàng)處理;?(1)從逾?期之日起按?每天___?__元交納?滯納金;?(2)從逾?期之日起按?每天應(yīng)交管?理服務(wù)費(fèi)的?萬(wàn)分之__?___交納?滯納金;?(3)__?___。?第二十二條?車(chē)位使用?費(fèi)不得高于?有權(quán)核定部?門(mén)規(guī)定的現(xiàn)?行標(biāo)準(zhǔn)，由?車(chē)位使用人?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?1.露天?車(chē)位：每日?：____?_元，每?月：___?__元，每?年：___?__元;?2.車(chē)庫(kù)：?每日：__?___??元，每?月：___?__元，每?年：___?__元;?3.摩托車(chē)?：每日：_?____?元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?;4.自?行車(chē)：每日?：____?_?元，每月?：____?_元，每年?：____?_元;5?.____?_。第二?十三條乙?方受業(yè)主、?物業(yè)使用人?的委托對(duì)其?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)的?費(fèi)用，由當(dāng)?事人自行約?定。第二?十四條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下1._?____;?2.__?___;?3.___?__;第?二十五條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用1?.保修期內(nèi)?屬保修范圍?內(nèi)的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由甲?方承擔(dān);?2.不屬保?修范圍內(nèi)的?_____?、____?_、___?__維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由業(yè)主按其?擁有的權(quán)屬?份額或__?___承擔(dān)?。3.保?修期滿后，?本物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?大修、中修?、更新、改?造費(fèi)用，在?本物業(yè)維修?專項(xiàng)資金中?列支。第?七章違約?責(zé)任第二?十六條甲?方違反本合?同第十八條?的約定，使?乙方未完成?約定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十七條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改并達(dá)到?合同約定;?逾期未整改?的，或整改?不符合合同?約定的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?督促和要求?乙方清退所?收費(fèi)用，退?還利息并按?支付違約金?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條?甲乙任一方?無(wú)正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對(duì)方支付_?____元?的違約金;?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約金?的，對(duì)超過(guò)?部分還應(yīng)給?予賠償。?第三十條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以相?關(guān)主管部門(mén)?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?一條甲乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而取?得管理權(quán)或?致使對(duì)方失?去管理權(quán)，?或造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?第八章?附則第三?十二條自?本合同生效?之日起__?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十三條為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見(jiàn)情況下?，如發(fā)生煤?氣泄漏、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險(xiǎn)?措施造成業(yè)?主必要的財(cái)?產(chǎn)損失的，?當(dāng)事雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十四條?甲乙雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書(shū)?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十五?條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照中華?人民共和國(guó)?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十六條?本合同正本?連同附件共?_____?頁(yè)，一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)管?理行政主管?部門(mén)(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十八條?本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，雙方?同意按下列?第____?_方式解決?【一】提?交____?_仲裁委員?會(huì)仲裁;?【二】依法?向人法院起?訴。第三?十九條本?合同自__?___起生?效。甲方?(簽章)：?_____??????????乙方(簽?章)：__?___法?定代表人：?_____?????????法人代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件一、?本物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目二、?本物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?三、本物業(yè)?的管理方案?四、成都?市前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同備案表?合同備案號(hào)?：____?_一、合?同雙方當(dāng)事?人：委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：_?____(?簽章)聯(lián)系?人：___?__，聯(lián)系?電話：__?___受托?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?_____?(簽章)物?業(yè)管理負(fù)責(zé)?人：___?__，聯(lián)系?電話：__?___二?、物業(yè)基本?狀況：物業(yè)?名稱：__?___，物?業(yè)類(lèi)型：_?____，?物業(yè)座落：?_____?物業(yè)總建筑?面積：__?___平方?米，其中：?已竣工建筑?面積___?__平方米?，尚在建的?_____?平方米;?按物業(yè)類(lèi)型?劃分，具體?是：①住?宅建筑面積?，總計(jì)__?___平方?米;獨(dú)立式?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米;?多層住宅_?____幢?_____?單元___?__套，計(jì)?_____?平方米;8?～9層住宅?_____?幢____?_套，計(jì)_?____平?方米;10?～20層住?宅____?_幢___?__套，計(jì)?_____?平方米;2?1～30層?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米;?31層以上?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米;?②商務(wù)辦?公用房__?___幢，?層數(shù)___?__，套(?間)數(shù)__?___，建?筑面積總計(jì)?_____?平方米;?③商業(yè)用房?_____?幢，層數(shù)_?____，?套(間)數(shù)?_____?，建筑面積?總計(jì)___?__平方米?;④工業(yè)?用房___?__幢，建?筑面積總計(jì)?_____?平方米;?⑤機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)?(庫(kù))建筑?面積總計(jì)_?____平?方米，停車(chē)?位____?_個(gè);地面?停車(chē)庫(kù)__?___個(gè)，?建筑面積_?____平?方米，地面?停車(chē)位__?___個(gè);?⑥其他用?房____?_處，建筑?面積計(jì)__?___平方?米。三、?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)(請(qǐng)分類(lèi)?填寫(xiě))：_?____。?四、物業(yè)?管理期限：?_____?年____?_月___?__日__?___時(shí)至?_____?年____?_月___?__日__?___時(shí)?五、乙方向?甲方出示的?證件1.?企業(yè)的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，編號(hào)?：____?_2.企?業(yè)的物業(yè)管?理資質(zhì)證書(shū)?，編號(hào)：_?____?3.其他有?關(guān)業(yè)績(jī)證明?文件，__?___六?、備案時(shí)間?與備案機(jī)關(guān)?：____?_備案機(jī)關(guān)?：____?_(蓋章)?備案時(shí)間?：____?_年___?__月__?___日?說(shuō)明：1?.乙方持本?合同備案表?和合同原件?及相關(guān)證件?到物業(yè)所在?地物業(yè)管理?主管部門(mén)進(jìn)?行合同備案?。2.經(jīng)?備案機(jī)關(guān)備?案的本合同?備案表由乙?方收?qǐng)?zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)資?質(zhì)年審、企?業(yè)資質(zhì)換級(jí)?時(shí)，應(yīng)連同?合同正式文?本一并(均?為復(fù)印件)?向物業(yè)管理?主管部門(mén)提?交。3.?本合同備案?表與合同文?本的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持一?致。4.?業(yè)主可向物?業(yè)管理主管?部門(mén)查詢合?同備案信息?。特別提?示一、根?據(jù)建設(shè)部、?國(guó)家工商行?政管理局關(guān)?于推行使用?《物業(yè)管理?合同(示范?文本)》的?通知(建設(shè)?部【199?7】263?號(hào))和《成?都市住宅小?區(qū)與高層樓?宇物業(yè)管理?暫行規(guī)定》?第十六條的?要求，印制?本合同文本?。二、根?據(jù)成都市房?產(chǎn)管理局《?關(guān)于加強(qiáng)前?期物業(yè)管理?有關(guān)問(wèn)題的?通知》(成?房物【__?___】第?2號(hào))的規(guī)?定，物業(yè)管?理公司應(yīng)當(dāng)?在合同訂立?之日起__?__日內(nèi)，?向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門(mén)備案。?三、請(qǐng)物業(yè)?管理公司詳?細(xì)閱讀合同?中備案表說(shuō)?明。成都?市前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同(示范文?本)說(shuō)明?1.本合同?文本為示范?文本，也可?作為簽約使?用文本。簽?約之前，受?托方應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本合?同內(nèi)容，對(duì)?合同條款及?專業(yè)用詞理?解不一致的?，可向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理主?管部門(mén)咨詢?。2.本?合同文本所?稱商品房是?指由房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)?發(fā)建設(shè)并出?售的房屋。?本合同文?本所稱空置?房是指在一?個(gè)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)非自?用和出租尚?未售出的房?屋。本合?同文本所稱?空關(guān)房是指?購(gòu)房人已購(gòu)?但未使用的?房屋。3?.為體現(xiàn)合?同雙方的自?愿原則，本?合同文本中?相關(guān)條款后?都有空白行?，供雙方自?行約定或補(bǔ)?充約定。雙?方當(dāng)事人可?以對(duì)文本條?款的內(nèi)容進(jìn)?行修改、增?補(bǔ)或刪減。?合同簽訂生?效后，未被?修改的文本?印刷文字視?為雙方同意?內(nèi)容。4?.本合同文?本中涉及到?的選擇、填?寫(xiě)內(nèi)容以手?寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先?。5.本?合同文本適?用于開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位與其?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂。6.?對(duì)合同文本?【】中選擇?內(nèi)容、空格?部位填寫(xiě)及?其他需要?jiǎng)h?除或添加的?內(nèi)容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商確?定。【】中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定;對(duì)于?實(shí)際情況未?發(fā)生或委托?雙方不作約?定時(shí)，應(yīng)在?空格部位打?×，以示刪?除。7.?在簽訂合同?前，受托方?應(yīng)當(dāng)向委托?方出示應(yīng)當(dāng)?由受托方提?供的有關(guān)證?書(shū)、證明文?件。8.?本合同文本?條款由成都?市房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解釋?。成都市?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?（四）第?一章總則?第一條：本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：__?___單?位名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_前期物?業(yè)管理是指?：自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會(huì)?與業(yè)主大會(huì)?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理服務(wù)合?同》生效時(shí)?止的物業(yè)管?理根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同?第二條：物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類(lèi)?型：___?__座落?位置：__?___區(qū)（?市）___?__縣__?___路（?街道）__?___號(hào)?四至：__?___東_?____南?_____?西____?_北___?__占地?面積：__?___平方?米建筑面?積：___?__平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附件?一。第三?條：乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人；乙方?參與本物業(yè)?的竣工驗(yàn)收?，并在物業(yè)?移交接管時(shí)?，與甲方辦?理物業(yè)管理?書(shū)面交接手?續(xù)；本物業(yè)?交付使用后?的質(zhì)量責(zé)任?，按國(guó)家《?建設(shè)工程質(zhì)?量管理規(guī)定?》和《房屋?建筑工程質(zhì)?量保修辦法?》等規(guī)定承?擔(dān)。第二?章委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條：房?屋建筑本體?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門(mén)廳、_?____?第五條：共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?_____?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?_監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?____。?第六條：?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車(chē)棚、停車(chē)?場(chǎng)、___?__第七?條：共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理、___?__。第?八條：附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、__?___。?第九條：公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)、_?____。?第十條：?交通與__?___停放?秩序的管理?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物業(yè)?使用人在本?物業(yè)管理區(qū)?域公共場(chǎng)地?停放_(tái)__?__，停放?人應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)合?同。第十?一條：維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項(xiàng)不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財(cái)產(chǎn)__?___和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?：管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料、___?__。第?十三條：根?據(jù)業(yè)主委員?會(huì)的委托組?織開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。第十?四條：業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，但_?____由?當(dāng)事雙方協(xié)?商。第十?五條：對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報(bào)告、?規(guī)勸、制止?、____?_等措施。?第十六條?：其它委托?事項(xiàng)1．?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費(fèi)?用由保修責(zé)?任人承擔(dān)；?2．__?___；?3．___?__。第?三章委托管?理服務(wù)期限?第十七條?：委托管理?期限為_(kāi)_?___年（?不超過(guò)3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)起至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)止。?合同期滿或?業(yè)主委員會(huì)?成立與業(yè)主?大會(huì)所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自然?終止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條：甲?方權(quán)利義務(wù)?1．在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定《業(yè)?主臨時(shí)公約?》，讓購(gòu)房?人訂立物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)?，對(duì)業(yè)主臨?時(shí)公約予以?書(shū)面承諾，?并在與購(gòu)房?人訂立的買(mǎi)?賣(mài)合同中有?包含本合同?的內(nèi)容；或?負(fù)責(zé)讓購(gòu)房?人與乙方簽?訂《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》及其?附件《物業(yè)?使用守則》?和《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?將其作為房?屋租售合同?的附件；物?業(yè)竣工交付?使用時(shí)，負(fù)?責(zé)向購(gòu)房人?提供房屋質(zhì)?量保證書(shū)和?房屋使用說(shuō)?明書(shū)；2?．審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案；?3．檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況并?每年進(jìn)行一?次考核評(píng)定?；并將管理?情況報(bào)物業(yè)?管理主管部?門(mén)備案；?4．審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告；?5．委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求；?在保修責(zé)?任內(nèi)，如存?在質(zhì)量問(wèn)題?，按以下第?_____?種方式處理?：（1）?甲方負(fù)責(zé)返?修；（2?）委托乙方?返修，支出?全部費(fèi)用；?（3）_?____。?6．在合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?____元?租用，其租?用收入用于?_____?；7．在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的管理用?房（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行?（1）無(wú)償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?___元租?用，其租金?收入用于_?____；?8．在物?業(yè)管理交接?驗(yàn)收時(shí)，負(fù)?責(zé)向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗(yàn)收資料；?（2）設(shè)?備設(shè)施的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說(shuō)明文件?；（4）?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。9?．為實(shí)現(xiàn)本?合同約定的?物業(yè)管理服?務(wù)要求而發(fā)?生的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?，除由業(yè)主?、使用人按?規(guī)定繳納外?，不足部分?由甲方承擔(dān)?。10．?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問(wèn)題?：（1）?_____?；（2）?_____?。11．?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)；1?2．及時(shí)繳?納空置房的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)；?依法提供物?業(yè)維修專項(xiàng)?資金；1?3．甲方有?權(quán)指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同約?定的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)收支狀況?進(jìn)行審計(jì)；?14．_?____。?第十九條?：乙方權(quán)利?義務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理方案；?自主開(kāi)展物?業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?服務(wù)活動(dòng)；?2．制定?年度開(kāi)支預(yù)?算，測(cè)算物?業(yè)管理公共?服務(wù)___?__標(biāo)準(zhǔn)；?3．對(duì)項(xiàng)?目設(shè)計(jì)和施?工提供管理?方面的整改?和完善建議?；4．配?備工作人員?參與物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備調(diào)試、驗(yàn)?收和交接，?并制定合理?的工程保修?、維養(yǎng)計(jì)劃?；5．對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門(mén)?處理；6?．按本合同?第十五條的?約定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主臨時(shí)公約?或物業(yè)使用?守則及相關(guān)?管理規(guī)定的?行為進(jìn)行制?止和處理；?7．可選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方；8．?負(fù)責(zé)編制房?屋及其附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和保修期?滿后的大修?、中修、更?新、改造方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?；9．向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)注?意事項(xiàng)和禁?止行為，訂?立書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；10?．負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?，資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告，并于?每年月以方?式向甲方提?出這些計(jì)劃?和報(bào)告；經(jīng)?甲方審定后?組織實(shí)施；?11．每?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?用收支帳目?；并將物業(yè)?管理服務(wù)_?____項(xiàng)?目、___?__標(biāo)準(zhǔn)在?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?；12．?對(duì)本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或?改善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)施?；不得擅自?改變房屋共?用部位的用?途；13?．建立、妥?善保管和正?確使用本物?業(yè)的管理檔?案，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?。14．?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交甲方提供?的全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?全部檔案資?料；15?．接受業(yè)主?、使用人、?甲方和物業(yè)?管理主管部?門(mén)等的監(jiān)督?，不斷完善?管理服務(wù)，?定期向甲方?報(bào)告本合同?履行情況；?16．_?____。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第二?十條：乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理1?．房屋外觀?；2．設(shè)?備運(yùn)行；?3．房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)；4．?公共環(huán)境；?5．綠化?；6．交?通秩序；?7．公共秩?序維護(hù)與協(xié)?助消防；?8．房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的急修、小?修；9．?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方的滿意率?達(dá)到：__?___。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?一條：物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1．本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)行?國(guó)家、省、?市有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)規(guī)?定；2．?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?，住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?_____?元向乙方交?納；非住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納，具?體是___?__。3?．本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)每月/季?/半年）交?納一次，每?次交納費(fèi)用?時(shí)間為_(kāi)_?___。?4．空置、?空關(guān)房屋的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)，?分別由__?___按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納。?5．本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按_?____調(diào)?整。6．?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交納?，業(yè)主與承?租人另有約?定的，從其?約定，但業(yè)?主應(yīng)將此約?定送乙方備?案并負(fù)連帶?繳納責(zé)任。?7．業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)；?8．物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)中未計(jì)?入的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)用?，按該幢/?該物業(yè)住戶?實(shí)際用量共?同分?jǐn)偅?9．業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)的，按以?下第___?__項(xiàng)處理?；（1）?從逾期之日?起按每天_?____元?交納滯納金?；（2）?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理服務(wù)?費(fèi)的萬(wàn)分之?_____?交納滯納金?；（3）?_____?。第二十?二條：車(chē)位?使用費(fèi)不得?高于有權(quán)核?定部門(mén)規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?，由車(chē)位使?用人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納1．?露天車(chē)位：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?2．車(chē)庫(kù)?：每日：_?____元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?；3．摩?托車(chē)：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；4?．自行車(chē)：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?5．__?___。?第二十三條?：乙方受業(yè)?主、物業(yè)使?用人的委托?對(duì)其房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)及?其它特約服?務(wù)的費(fèi)用，?由當(dāng)事人自?行約定。?第二十四條?：乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其它服務(wù)項(xiàng)?目和___?__標(biāo)準(zhǔn)如?下1．_?____；?2．__?___；?3．___?__；第?二十五條：?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用1?．保修期內(nèi)?屬保修范圍?內(nèi)的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由甲?方承擔(dān)；?2．不屬保?修范圍內(nèi)的?_____?、____?_、___?__維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由業(yè)主按其?擁有的權(quán)屬?份額或__?___承擔(dān)?。3．保?修期滿后，?本物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?大修、中修