商鋪買賣合同（3篇）

第33頁(yè)共33頁(yè)商鋪買賣?合同(?合同編號(hào)?：)?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：注?冊(cè)地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人(須?由其本人?親自填寫?，并確保?所填聯(lián)系?方式真實(shí)?可靠，以?便能及時(shí)?取得聯(lián)系?)：__?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?___??????國(guó)籍：?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】【】?姓名：_?____?國(guó)籍：_?____?地址：?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?共有人：?姓名：?國(guó)籍：?【身份?證】【護(hù)?照】【?】【委?托代理人?】【】?姓名：?國(guó)籍:?地址：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商鋪?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取?得位于?、編號(hào)為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)為__?___。?該地塊?土地面積?為，規(guī)?劃用途為?，土地?使用年限?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?鋪，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為，?施工許可?證號(hào)為?。__?___。?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)(?銷)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為?。__?___。?第三條?買受人?所購(gòu)商鋪?的基本情?況。買?受人購(gòu)買?的商鋪(?以下簡(jiǎn)稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見本?合同附件?一，編號(hào)?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：地下?一層號(hào)?商鋪。?該商鋪平?時(shí)作為商?業(yè)用房，?戰(zhàn)時(shí)無條?件服從國(guó)?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人?與買受人?約定按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算該?商鋪價(jià)款?：該商?鋪單價(jià)為?(幣)?每平方米?元，總?金額(?幣)千?百拾?萬千?百__?___拾?元整。?第五條?套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方?式進(jìn)行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款;(?2)產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價(jià)補(bǔ)足房?款;(?3)產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價(jià)返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)(?含3%)?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款;(?2)面積?誤差比絕?對(duì)值超出?3%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?鑒于人防?工程的特?殊性，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積不予?計(jì)價(jià)，雙?方同意對(duì)?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異部分互?不找補(bǔ)。?第七條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在?____?年__?__月?____?日前付清?全部房?jī)r(jià)?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優(yōu)?惠，即實(shí)?際付款額?為(__?___幣?)___?__千?百拾?萬千?百拾?元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(?帳戶名稱?：，帳?號(hào)：__?___?)(1?)__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)?____?年__?__月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?，計(jì)(_?____?幣)千?百拾?萬千?百__?___?拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應(yīng)?于__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?_%，計(jì)?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)買?受人應(yīng)于?___?_年_?___月?___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?%，計(jì)(?____?_幣)?千百?拾萬?千百_?____?拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應(yīng)按?銀行要求?持有關(guān)材?料于__?___?____?年__?__月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?___。?第八條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。1?、買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款，按下?列方式處?理：按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關(guān)材?料按時(shí)到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)的，?視為未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?本條第一?款承擔(dān)違?約責(zé)任。?3、經(jīng)?過銀行審?查后，銀?行不能為?買受人提?供貸款或?不能提供?足額貸款?的，買受?人應(yīng)自銀?行作出此?決定之日?起日內(nèi)?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應(yīng)按本?條第一款?承擔(dān)未按?時(shí)付款的?違約責(zé)任?。第九?條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在_?___年?___?_月_?___日?前，依照?國(guó)家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商鋪經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?5._?____?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實(shí)?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起日內(nèi)?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)?通知買受?人的;?3、__?___。?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任。除?本合同第?九條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過?日，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬分之?的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計(jì)已付?款的%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬分之?(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?第十一?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購(gòu)商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__。?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?____?_。第?十二條?交接。?商鋪達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?九條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風(fēng)險(xiǎn)歸?買受人，?基于該房?屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理?等費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十四條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定(附?件二)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門確?認(rèn)后，由?出賣人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償?差價(jià)。?3、_?____?。第十?五條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時(shí)即達(dá)到?使用條件?;2.?電梯，空?調(diào)在房屋?交付后?日內(nèi)達(dá)到?使用條件?;3.?其它：?____?_。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___。?第十六?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?鋪交付使?用后日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，未能?在上述期?限內(nèi)將應(yīng)?由出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案，致?使買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第?項(xiàng)處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起日內(nèi)?將買受人?已付房?jī)r(jià)?款退還給?買受人，?并按已付?房?jī)r(jià)款的?%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房?jī)r(jià)?款的%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__。?第十七?條保修?責(zé)任。?雙方詳細(xì)?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?(見附件?三)。?在商鋪保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?購(gòu)買人承?擔(dān)。第?十八條?物業(yè)管理?。1、?前期物業(yè)?公司由出?賣人選擇?，出賣人?應(yīng)當(dāng)保證?物業(yè)管理?公司有較?好的聲譽(yù)?，有相應(yīng)?的資格與?能力來維?護(hù)買受人?的各項(xiàng)權(quán)?利;買受?人應(yīng)遵守?該物業(yè)公?司的管理?規(guī)定。?2、首期?物業(yè)管理?公司的服?務(wù)期限自?___?_年_?___月?___?_日至?____?年__?__月?____?日，期限?屆滿后，?業(yè)主委員?會(huì)有權(quán)根?據(jù)法律的?規(guī)定，重?新選擇物?業(yè)公司。?3、物?業(yè)管理的?時(shí)間至少?在__?__年?____?月__?__日以?前開始，?以保證買?受人能夠?及時(shí)享受?到相應(yīng)的?物業(yè)管理?服務(wù)。?第十九條?雙方就?下列事項(xiàng)?約定：?1、該商?鋪所在商?業(yè)街的外?墻、人防?專用設(shè)施?及其用房?的使用權(quán)?歸出賣人?;2、?該商鋪所?在商業(yè)街?的命名權(quán)?歸出賣人?;3、?本合同所?規(guī)定的書?面通知是?指以郵寄?、公告等?方式或直?接以書面?方式告知?對(duì)方，以?郵寄或公?告方式通?知的，郵?寄或公告?當(dāng)日視為?已通知，?郵寄后?日或公告?后日視?為通知到?達(dá)之日。?4、_?____?。第二?十條買?受人的房?屋僅作?使用，買?受人應(yīng)按?物業(yè)管理?合同約定?的經(jīng)營(yíng)范?圍進(jìn)行經(jīng)?營(yíng),使用?期間買受?人不得擅?自改變?cè)?商鋪的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?用與該商?鋪有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商鋪有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì)。?____?_。第?二十一條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第種方?式解決：?1、提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁。2?、依法向?____?_人民法?院起訴。?第二十?二條本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?(附件四?)。第?二十三條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本?合同連同?附件共?頁(yè)，一式?份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?_份，買?受人__?__份,?份。?第二十五?條本合?同自雙方?簽訂之日?起生效。?第二十?六條自?本合同生?效之日起?90天內(nèi)?，由出賣?人向__?___申?請(qǐng)登記備?案。出?賣人(簽?章)：買?受人(簽?章)：?【法定代?表人】：?____?_?【?法定代表?人】：_?____?【委托?代理人】?：___?__??【委托代?理人】：?____?_(簽?章)(簽?章)_?___年?___?_月_?___日?____?年__?__月?____?日簽于?簽于?附件一：?房屋?平面?圖附?件二：?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)?附件三：?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任附?件四：合?同補(bǔ)充協(xié)?議商鋪?買賣合同?（二）?(合同編?號(hào)：__?___?)合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?(須由其?本人親自?填寫，并?確保所填?聯(lián)系方式?真實(shí)可靠?，以便能?及時(shí)取得?聯(lián)系)_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____??????國(guó)籍?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__【?委托代理?人】【?】姓名：?____?_國(guó)籍：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_共有?人：__?___?姓名：_?____?國(guó)籍：?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?】【?委托代理?人】【?】姓名：?____?_國(guó)籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商鋪?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取?得位于?、編號(hào)為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)為__?___.?該地塊?土地面積?為，規(guī)?劃用途為?，土地?使用年限?自__?__年?____?月__?__日至?___?_年_?___月?___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?鋪，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_.建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為，?施工許可?證號(hào)為?.__?___.?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)(?銷)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為?.__?___.?第三條?買受人?所購(gòu)商鋪?的基本情?況。買?受人購(gòu)買?的商鋪(?以下簡(jiǎn)稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見本?合同附件?一，編號(hào)?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：地下?一層號(hào)?商鋪。?該商鋪平?時(shí)作為商?業(yè)用房，?戰(zhàn)時(shí)無條?件服從國(guó)?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人?與買受人?約定按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算該?商鋪價(jià)款?：該商?鋪單價(jià)為?(幣)?每平方米?元，總?金額(?幣)千?百拾?萬千?百__?___拾?元整。?第五條?套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方?式進(jìn)行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款;(?2)產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價(jià)補(bǔ)足房?款;(?3)產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價(jià)返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)(?含3%)?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款;(?2)面積?誤差比絕?對(duì)值超出?3%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?鑒于人防?工程的特?殊性，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積不予?計(jì)價(jià)，雙?方同意對(duì)?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異部分互?不找補(bǔ)。?第七條?付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在?____?年__?__月?____?日前付清?全部房?jī)r(jià)?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優(yōu)?惠，即實(shí)?際付款額?為(__?___幣?)___?__千?百拾?萬千?百拾?元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(?帳戶名稱?：，帳?號(hào)：__?___?)(1?)__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)?____?年__?__月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?___%?，計(jì)(_?____?幣)千?百拾?萬千?百__?___?拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應(yīng)?于__?__年?____?月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?_%，計(jì)?(___?__幣)?千百?拾萬?千百?____?_拾?元整;?(2)買?受人應(yīng)于?___?_年_?___月?___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?%，計(jì)(?____?_幣)?千百?拾萬?千百_?____?拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應(yīng)按?銀行要求?持有關(guān)材?料于__?___?____?年__?__月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?___.?第八條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。1?、買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款，按下?列方式處?理：按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關(guān)材?料按時(shí)到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)的，?視為未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?本條第一?款承擔(dān)違?約責(zé)任。?3、經(jīng)?過銀行審?查后，銀?行不能為?買受人提?供貸款或?不能提供?足額貸款?的，買受?人應(yīng)自銀?行作出此?決定之日?起日內(nèi)?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應(yīng)按本?條第一款?承擔(dān)未按?時(shí)付款的?違約責(zé)任?。第九?條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在_?___年?___?_月_?___日?前，依照?國(guó)家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商鋪經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?5._?____?.但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據(jù)實(shí)?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起日內(nèi)?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)?通知買受?人的;?3、__?___.?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任。除?本合同第?九條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過?日，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬分之?的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計(jì)已付?款的%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬分之?(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?第十一?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購(gòu)商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__.?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?____?_.第?十二條?交接。?商鋪達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?九條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風(fēng)險(xiǎn)歸?買受人，?基于該房?屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理?等費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十四條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?出賣人?交付使用?的商鋪的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定(附?件二)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門確?認(rèn)后，由?出賣人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償?差價(jià)。?3、_?____?.第十?五條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時(shí)即達(dá)到?使用條件?;2.?電梯，空?調(diào)在房屋?交付后?日內(nèi)達(dá)到?使用條件?;3.?其它：?____?_.如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___.?第十六?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?鋪交付使?用后日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，未能?在上述期?限內(nèi)將應(yīng)?由出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案，致?使買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第?項(xiàng)處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起日內(nèi)?將買受人?已付房?jī)r(jià)?款退還給?買受人，?并按已付?房?jī)r(jià)款的?%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房?jī)r(jià)?款的%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__.?第十七?條保修?責(zé)任。?雙方詳細(xì)?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?(見附件?三)在?商鋪保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購(gòu)?買人承擔(dān)?。第十?八條物?業(yè)管理。?1、前?期物業(yè)公?司由出賣?人選擇，?出賣人應(yīng)?當(dāng)保證物?業(yè)管理公?司有較好?的聲譽(yù)，?有相應(yīng)的?資格與能?力來維護(hù)?買受人的?各項(xiàng)權(quán)利?;買受人?應(yīng)遵守該?物業(yè)公司?的管理規(guī)?定。2?、首期物?業(yè)管理公?司的服務(wù)?期限自?____?年__?__月?____?日至_?___年?___?_月_?___日?，期限屆?滿后，業(yè)?主委員會(huì)?有權(quán)根據(jù)?法律的規(guī)?定，重新?選擇物業(yè)?公司。?3、物業(yè)?管理的時(shí)?間至少在?___?_年_?___月?___?_日以前?開始，以?保證買受?人能夠及?時(shí)享受到?相應(yīng)的物?業(yè)管理服?務(wù)。第?十九條?雙方就下?列事項(xiàng)約?定：1?、該商鋪?所在商業(yè)?街的外墻?、人防專?用設(shè)施及?其用房的?使用權(quán)歸?出賣人;?2、該?商鋪所在?商業(yè)街的?命名權(quán)歸?出賣人;?3、本?合同所規(guī)?定的書面?通知是指?以郵寄、?公告等方?式或直接?以書面方?式告知對(duì)?方，以郵?寄或公告?方式通知?的，郵寄?或公告當(dāng)?日視為已?通知，郵?寄后日?或公告后?日視為?通知到達(dá)?之日。?4、__?___.?第二十?條買受?人的房屋?僅作使?用，買受?人應(yīng)按物?業(yè)管理合?同約定的?經(jīng)營(yíng)范圍?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?，使用期?間買受人?不得擅自?改變?cè)撋?鋪的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商鋪?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?出賣人不?得擅自改?變與該商?鋪有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。_?____?.第二?十一條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?按下述第?種方式?解決：?1、提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?。2、?依法向_?____?人民法院?起訴。?第二十二?條本合?同未盡事?項(xiàng)，可由?雙方約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議(?附件四)?第二十?三條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十四條?本合同?連同附件?共頁(yè)，?一式份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人_?___份?，買受人?____?份，份?。第二?十五條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?二十六條?自本合?同生效之?日起90?天內(nèi)，由?出賣人向?____?_申請(qǐng)登?記備案。?出賣人?(簽章)?買受?人(簽章?)【法?定代表人?】：__?___??【法定?代表人】?：___?__【?委托代理?人】：_?____??【委?托代理人?】：__?___?(簽章)?(簽?章)_?___年?___?_月_?___日?__?__年?____?月__?__日?簽于?簽于商?鋪買賣合?同（三）?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?買受人：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_國(guó)籍：?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】【】姓?名：__?___????????國(guó)籍：?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?共有人?：姓名?：國(guó)籍：?【身份?證】【護(hù)?照】【】?【委托?代理人】?【】姓名?：國(guó)籍:?地址：?郵政編?碼：聯(lián)系?電話：?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商鋪達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?。出賣?人以方式?取得位于?、編號(hào)為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)為__?___。?該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商鋪，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?___。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為，?施工許可?證號(hào)為。?___?__。?第二條商?鋪銷售依?據(jù)。買?受人購(gòu)買?的商鋪為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)（銷）?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為，商品?房預(yù)售許?可證號(hào)為?。__?___。?第三條?買受人所?購(gòu)商鋪的?基本情況?。買受?人購(gòu)買的?商鋪（以?下簡(jiǎn)稱該?商鋪，其?商鋪平面?圖見本合?同附件一?，編號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?）為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?地下一?層號(hào)商鋪?。該商?鋪平時(shí)作?為商業(yè)用?房，戰(zhàn)時(shí)?無條件服?從國(guó)家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?第四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算該商?鋪價(jià)款：?該商鋪?單價(jià)為（?幣）每平?方米元，?總金額（?幣）千百?拾萬千百?____?_拾元整?。第五?條套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：?（1）以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?；（2?）產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價(jià)?補(bǔ)足房款?；（3?）產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積的?