前期物業(yè)服務(wù)合同常用版（4篇）

第53頁(yè)共53頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?常用版?甲方(建?設(shè)單位)?：___?__組?織名稱(chēng)：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?_乙方?(物業(yè)管?理企業(yè))?：___?__企?業(yè)名稱(chēng)：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話(huà)：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《_?____?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)___?__(物?業(yè)名稱(chēng))?實(shí)施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱(chēng)：__?___?????????????物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_??????平方?米;建筑?面積：_?____?平方米?四至：東?至：__?___南?至：__?___?西至：_?____?????????????????北至?：___?__其?他：__?___。?第二條?具體物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配?置的共用?設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見(jiàn)?附件一和?附件二。?第二章?物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提供?的公共性?物業(yè)服務(wù)?的主要內(nèi)?容為：?1.物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。物業(yè)?共有部位?具體包括?：房屋的?承重結(jié)構(gòu)?(包括：?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等)，?非承重結(jié)?構(gòu)的分戶(hù)?墻外墻面?，屋蓋、?屋面、大?堂、公共?門(mén)廳、走?廊、過(guò)道?、樓梯間?、電梯井?、樓內(nèi)化?糞池、垃?圾通道、?污水管、?雨水管、?樓道燈、?避雷裝置?、___?__。?2.物業(yè)?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線(xiàn)、中央?空調(diào)、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__。?3.市政?共用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?水池、井?、停車(chē)場(chǎng)?、路燈_?____?。4.?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、__?___。?6.公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?，排水管?道、污水?管道的疏?通。7?.交通與?車(chē)輛停放?秩序的管?理。8?.公共秩?序、安全?、消防等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理和?服務(wù)，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任。雙?方另行簽?訂人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管專(zhuān)項(xiàng)合?同的，按?合同約定?執(zhí)行。?9.物業(yè)?檔案資料?管理。?10.物?業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維?修資金的?使用。?11.裝?修管理。?12.?接受業(yè)主?委托，對(duì)?其物業(yè)的?專(zhuān)有部分?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)(服?務(wù)價(jià)格由?雙方另行?商定)。?13.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和本合?同規(guī)定的?其他費(fèi)用?的收取。?14.?法律政策?規(guī)定應(yīng)由?乙方管理?服務(wù)的其?它服務(wù)事?項(xiàng)。第?四條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?本合同特?別約定的?物業(yè)管理?事項(xiàng)為：?1._?____?。2.?____?_。3?.___?__。?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?五條乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?標(biāo)準(zhǔn)(具?體服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)附件?三)。?第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?六條本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第種方?式：1?.包干制?(物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?成本、法?定稅費(fèi)和?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn))根?據(jù)本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)指導(dǎo)?價(jià)格，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)如?下(按建?筑面積計(jì)?算)：?(1)住?宅：__?___元?/月平方?米(2?)寫(xiě)字樓?：___?__元/?月平方米?(3)?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月平方米?(4)?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?業(yè)主向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)后，乙?方按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?.酬金制?(酬金制?是指在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?的物業(yè)服?務(wù)計(jì)費(fèi)方?式。物業(yè)?服務(wù)資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金)本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標(biāo)?準(zhǔn)如下(?按建筑面?積計(jì)算)?：(1?)住宅：?____?_元/月?平方米?(2)寫(xiě)?字樓：_?____?元/月平?方米(?3)商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月平?方米(?4)其他?物業(yè)：_?____?元/月平?方米乙?方選擇以?下第的種?方式對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：(?1)乙方?每月/每?年按__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取;(?2)乙方?每月/每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開(kāi)支：?1.管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;2.?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?3.物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?4.物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?5.物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?6.辦?公費(fèi)用;?7.物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?8.物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;9?.___?__。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條共用?的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的?能源消耗?，應(yīng)獨(dú)立?計(jì)量核算?，合理向?業(yè)主分?jǐn)?計(jì)收。?第八條?業(yè)主應(yīng)于?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交給物?業(yè)買(mǎi)受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)?資金的，?從其約定?，物業(yè)使?用人不按?照約定交?納的，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?繳費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)自約定?之日起告?知乙方。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?者物業(yè)服?務(wù)資金按?____?_(年/?季/月)?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在(每年?/每季/?每月)前?____?_日內(nèi)履?行交納義?務(wù)第九?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主報(bào)?告物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲方?或乙方可?以委托雙?方共同認(rèn)?可的專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度收支情?況進(jìn)行審?計(jì)，審計(jì)?費(fèi)用由_?____?承擔(dān)。?第十條?停車(chē)收費(fèi)?分別采取?以下方式?1.停?車(chē)場(chǎng)屬于?全體業(yè)主?的，使用?人應(yīng)按照?露天停車(chē)?位___?__元/?個(gè)月;車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元/個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)費(fèi)，該?項(xiàng)停車(chē)費(fèi)?中___?__元/?個(gè)月的停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)歸乙?方所有，?其余停車(chē)?費(fèi)為全體?業(yè)主所有?，可根據(jù)?業(yè)主公約?或業(yè)主大?會(huì)的決定?用于業(yè)主?委員會(huì)的?辦公經(jīng)費(fèi)?支出或納?入維修資?金管理;?2.停?車(chē)場(chǎng)屬于?甲方所有?的，業(yè)主?享有優(yōu)先?使用權(quán)，?車(chē)位使用?人應(yīng)按照?露天停車(chē)?位___?__元/?個(gè)月;車(chē)?庫(kù)___?__元/?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)費(fèi)?，乙方從?停車(chē)費(fèi)中?按露天車(chē)?位___?__元/?個(gè)月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元/個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車(chē)管理?服務(wù)費(fèi);?3.業(yè)?主自行購(gòu)?置車(chē)位的?，應(yīng)按露?天車(chē)位_?____?元/個(gè)月?、車(chē)庫(kù)車(chē)?位___?__元/?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?一條乙?方應(yīng)與業(yè)?主或物業(yè)?使用人簽?訂書(shū)面的?《停車(chē)協(xié)?議》，明?確雙方在?停車(chē)位使?用及管理?服務(wù)方面?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系。?第十二?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)?所屬全體?業(yè)主/甲?方所有，?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人使用會(huì)?所，應(yīng)按?下列標(biāo)準(zhǔn)?支付使用?費(fèi)：1?.___?__。?2.__?___。?3._?____?。第十?三條乙?方經(jīng)營(yíng)管?理會(huì)所，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi);?乙方經(jīng)營(yíng)?配套商業(yè)?設(shè)施，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi);乙?方經(jīng)營(yíng)管?理其他共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十四條?乙方利用?屬于全體?業(yè)主所有?的停車(chē)場(chǎng)?，會(huì)所及?其他共用?部位、共?有設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)(如：?設(shè)置商業(yè)?廣告招牌?)，應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主的同?意，所得?收益扣除?乙方管理?服務(wù)成本?和傭金后?，剩余部?分用于補(bǔ)?充專(zhuān)項(xiàng)維?修資金。?第十五?條乙方?接受業(yè)主?委托，提?供專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)的，專(zhuān)?項(xiàng)服務(wù)的?內(nèi)容和費(fèi)?用按其約?定執(zhí)行。?第十六?條其他?約定__?___。?第五章?雙方的?權(quán)利義務(wù)?第十七?條甲方?的權(quán)利義?務(wù)甲方?享有的權(quán)?利：1?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度財(cái)?務(wù)預(yù)決算?報(bào)告、監(jiān)?督檢查乙?方各項(xiàng)方?案計(jì)劃的?實(shí)施;?2.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?3.制?訂物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)方面?的規(guī)章制?度;4?.實(shí)行酬?金制物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?方式的，?有權(quán)與乙?方共同委?托專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?年度財(cái)務(wù)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?;5.?依據(jù)法律?、法規(guī)規(guī)?定享有的?其他權(quán)利?。甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1.在銷(xiāo)?售物業(yè)之?前，制定?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?，并向物?業(yè)買(mǎi)受人?明示、說(shuō)?明，要求?物業(yè)買(mǎi)受?人書(shū)面承?諾遵守《?業(yè)主臨時(shí)?公約》。?2.甲?方與物業(yè)?買(mǎi)受人簽?訂的物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?，要求物?業(yè)買(mǎi)受人?認(rèn)可接受?本合同約?定的權(quán)利?和義務(wù);?3.乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)和乙?方共同對(duì)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，甲方?應(yīng)保證本?物業(yè)管理?區(qū)域具備?以下條件?：(1?)所有建?設(shè)項(xiàng)目按?批準(zhǔn)的規(guī)?劃設(shè)計(jì)和?有關(guān)專(zhuān)業(yè)?要求全部?建成，并?滿(mǎn)足使用?要求;?(2)物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?平整，標(biāo)?識(shí)系統(tǒng)完?備，雨污?水通暢，?路燈通亮?，園林綠?化，圍墻?大門(mén)建設(shè)?完畢，具?備封閉式?管理的要?求;(?3)機(jī)動(dòng)?車(chē)停車(chē)場(chǎng)?、自行車(chē)?庫(kù)、垃圾?桶、垃圾?間、公告?欄等可投?入使用;?(4)?供水、供?電、供熱?、供冷、?供氣、電?梯、通訊?、有線(xiàn)電?視、消防?、郵政等?設(shè)施能保?證供應(yīng)或?正常使用?;4.?在查驗(yàn)過(guò)?程中，甲?方應(yīng)對(duì)甲?乙雙方查?驗(yàn)過(guò)的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問(wèn)題予以?確認(rèn)：?(1)_?____?;(2?)___?__;?(3)_?____?。甲方?確定以上?問(wèn)題解決?辦法、解?決時(shí)間如?下：(?1)__?___;?(2)?____?_;(?3)__?___。?甲方應(yīng)?就以上內(nèi)?容與乙方?簽訂確認(rèn)?書(shū)，作為?界定各自?在開(kāi)發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?甲方應(yīng)?認(rèn)真完善?和處理本?物業(yè)的遺?留問(wèn)題，?以達(dá)到本?條甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)中第3?項(xiàng)的要求?。5.?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?綠化圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工資?料;(?2)規(guī)劃?設(shè)計(jì)資料?;(3?)設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;(?4)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?(5)?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。6.?保證交付?使用的物?業(yè)符合國(guó)?家竣工質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?按照國(guó)家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?，承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任;?7.本物?業(yè)交付使?用后有下?列情形之?一的，甲?方應(yīng)在物?業(yè)所在地?的區(qū)、縣?(自治縣?、市)房?地產(chǎn)行政?主管部門(mén)?或街道辦?事處、鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府的指導(dǎo)?下，在三?個(gè)月內(nèi)組?織業(yè)主召?開(kāi)首次業(yè)?主大會(huì)，?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會(huì)：(?1)新建?物業(yè)建筑?面積出售?達(dá)50%?以上的;?(2)?物業(yè)自首?次出售之?日起已滿(mǎn)?兩年的。?8.交?付已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業(yè)買(mǎi)受人?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用;?9.督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?10.因?維修物業(yè)?或者公共?利益，需?臨時(shí)占用?、挖掘道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀;1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;12?.不得擅?自處分業(yè)?主依法享?有的物業(yè)?共用部分?和共用設(shè)?施設(shè)備的?所有權(quán)和?使用權(quán)。?13.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)?。第十?八條乙?方的權(quán)利?義務(wù)乙?方享有的?權(quán)利：?1.按照?國(guó)家和本?市有關(guān)物?業(yè)管理的?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?、行業(yè)規(guī)?范以及本?服務(wù)合同?進(jìn)行管理?，提供專(zhuān)?業(yè)化的服?務(wù);2?.按照本?合同和有?關(guān)規(guī)定向?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和?其他費(fèi)用?;3.?可以根據(jù)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的委托，?提供本合?同約定以?外的服務(wù)?項(xiàng)目，服?務(wù)報(bào)酬由?雙方約定?;4.?可以將物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的專(zhuān)?項(xiàng)服務(wù)業(yè)?務(wù)委托給?專(zhuān)業(yè)性服?務(wù)企業(yè)，?但不得將?該區(qū)域內(nèi)?的全部物?業(yè)管理一?并委托給?他人;?5.自主?開(kāi)展各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)管理?活動(dòng)，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，不得?利用管理?事項(xiàng)獲取?不當(dāng)利益?;6.?依照法律?、法規(guī)規(guī)?定和本合?同約定享?有的其他?權(quán)利。?乙方應(yīng)履?行的義務(wù)?：1.?履行合同?、提供物?業(yè)服務(wù);?2.及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督;3?.在承接?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)當(dāng)對(duì)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?，并做好?書(shū)面記錄?和簽認(rèn)工?作;4?.在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?收費(fèi)項(xiàng)目?和標(biāo)準(zhǔn)以?及向業(yè)主?提供特約?服務(wù)的收?費(fèi)項(xiàng)目和?標(biāo)準(zhǔn);?5.結(jié)合?本物業(yè)管?理區(qū)域的?實(shí)際情況?，編制物?業(yè)管理方?案，年度?管理計(jì)劃?，維修保?養(yǎng)計(jì)劃，?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告(僅適?用酬金制?收費(fèi)方式?)，經(jīng)依?法議定后?組織實(shí)施?;6.?制止本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)違反?有關(guān)治安?、環(huán)保、?物業(yè)裝飾?裝修和使?用等方面?規(guī)章制度?的行為，?對(duì)違反法?律法規(guī)規(guī)?定的行為?及時(shí)向有?關(guān)行政管?理部門(mén)報(bào)?告;7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的安全?防范工作?，發(fā)生安?全事故時(shí)?，在采取?應(yīng)急措施?的同時(shí)，?及時(shí)向有?關(guān)行政管?理部門(mén)報(bào)?告，保護(hù)?好現(xiàn)場(chǎng)、?協(xié)助做好?救助工作?;保安人?員在維護(hù)?本物業(yè)管?理區(qū)域的?公共秩序?時(shí)，要履?行職責(zé)，?不得侵害?公民的合?法權(quán)益;?8.實(shí)?行酬金制?收費(fèi)方式?的，應(yīng)當(dāng)?編制年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告，?報(bào)甲方審?批，并且?每六個(gè)月?應(yīng)公布一?次物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?收支帳目?，每年與?甲方共同?委托專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對(duì)年度財(cái)?務(wù)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);9?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，應(yīng)與其?訂立書(shū)面?協(xié)議，告?之裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?裝修管理?規(guī)定的行?為，要及?時(shí)制止和?糾正，對(duì)?情節(jié)嚴(yán)重?的，要及?時(shí)報(bào)請(qǐng)相?關(guān)部門(mén)處?理;1?0.非經(jīng)?甲方和相?關(guān)業(yè)主許?可并辦理?有關(guān)手續(xù)?，不得擅?自改變物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?部分、共?用設(shè)施設(shè)?備的用途?;對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能;?11.?未經(jīng)甲方?同意，不?得擅自在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)從?事物業(yè)管?理相關(guān)服?務(wù)以外的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;12?.不得在?處理物業(yè)?管理事務(wù)?的活動(dòng)中?侵犯業(yè)主?的合法權(quán)?益;1?3.新建?物業(yè)交付?使用時(shí)，?除政府規(guī)?定、物業(yè)?銷(xiāo)售合同?和本合同?另有約定?外，不得?向業(yè)主亂?收費(fèi);?14.本?合同終止?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)管?理用房和?物業(yè)管理?相關(guān)資料?及時(shí)如數(shù)?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)，業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方代管?。15?.法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?十九條?根據(jù)《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的授?權(quán)，在物?業(yè)管理服?務(wù)中授予?乙方以下?權(quán)利：?1.制定?必要的規(guī)?章制度，?并以有效?方式督促?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守;?2.采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?等措施制?止業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主臨時(shí)?公約》及?公眾管理?制度的行?為;3?.在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公布違?約業(yè)主的?姓名及其?違約情節(jié)?;4.?對(duì)欠費(fèi)業(yè)?主停止約?定服務(wù)直?至其履行?交費(fèi)義務(wù)?。第六?章專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的管理和?使用第?二十條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的繳?交：__?___。?第二十?一條專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金的管理?：___?__。?第二十二?條專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的使用：?____?_。第?二十三條?專(zhuān)項(xiàng)維?修資金的?續(xù)籌：_?____?。第七?章物業(yè)?管理用房?第二十?四條甲?方應(yīng)于首?位業(yè)主入?住前__?___日?內(nèi)，按照?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?，建筑面?積___?__平方?米，其中?包括：辦?公用房平?方米(含?物業(yè)管理?企業(yè)和業(yè)?主委員會(huì)?的辦公用?房)、位?于___?__，住?宿用房平?方米、位?于___?__，其?他用房平?方米，位?于___?__第?二十五條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，由?乙方在本?合同期限?內(nèi)無(wú)償使?用，但不?得改變其?用途。?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)產(chǎn)及?時(shí)如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?;業(yè)主委?員會(huì)尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?第八章?合同期?限第二?十六條?本合同期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期未滿(mǎn)，?業(yè)主委員?會(huì)與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時(shí)，本?合同終止?。第二?十七條?本合同期?限屆滿(mǎn)前?一個(gè)月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?達(dá)成協(xié)議?的，甲乙?雙方應(yīng)在?合同屆滿(mǎn)?后三個(gè)月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方應(yīng)?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，重?新簽訂前?期物業(yè)服?務(wù)合同。?第九章?違約責(zé)?任第二?十八條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以法定?機(jī)構(gòu)的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?九條甲?方違反第?十七條甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)中?第2項(xiàng)，?致使業(yè)主?不履行本?合同約定?，乙方可?要求甲方?督促業(yè)主?履行本合?同的約定?，同時(shí)由?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?三十條?乙方違反?合同的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人賠償。?第三十?一條甲?方違反本?合同約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)不能?達(dá)到本合?同第三章?“物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量”?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?;甲方的?違約行為?致使乙方?無(wú)法完成?本合同第?二章約定?的三項(xiàng)以?上“物業(yè)?管理事項(xiàng)?”的，乙?方有權(quán)解?除合同，?并由甲方?賠償相應(yīng)?的損失。?第三十?二條乙?方管理服?務(wù)違反本?合同的約?定，未能?達(dá)到本合?同第三章?“物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量”?約定的，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?并賠償甲?方及業(yè)主?相應(yīng)的損?失;乙方?無(wú)法完成?本合同第?二章約定?的三項(xiàng)以?上的“物?業(yè)管理事?項(xiàng)”的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，并由?乙方賠償?甲方及業(yè)?主相應(yīng)的?損失。?第三十三?條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同的約?定，未能?按時(shí)如數(shù)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，應(yīng)按每?日萬(wàn)分之?____?_的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十四條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，但?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十五條?雙方約?定，以下?條件下所?致的損害?，可構(gòu)成?對(duì)乙方的?免責(zé)事由?：1.?因不可抗?力導(dǎo)致的?中斷服務(wù)?或物業(yè)價(jià)?值的貶損?;2.?因物業(yè)本?身固有的?瑕疵造成?的損害;?3.因?維修、養(yǎng)?護(hù)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要而暫?時(shí)停水、?停電或停?止共用設(shè)?施設(shè)備的?使用;?4.因非?乙方責(zé)任?造成的供?水、供電?、供熱、?供冷、通?訊、有線(xiàn)?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備的?障礙和損?失。第?三十六條?違反本?合同約定?需解除本?合同的，?解除合同?的一方應(yīng)?及時(shí)通知?對(duì)方，合?同自書(shū)面?通知送達(dá)?對(duì)方時(shí)即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。?第十章?附則第?三十七條?本合同?的效力及?于本物業(yè)?管理區(qū)域?的全體業(yè)?主及物業(yè)?使用人。?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權(quán)利?義務(wù)進(jìn)行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，有關(guān)?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?第三十八?條甲方?在銷(xiāo)售物?業(yè)時(shí)，本?合同有關(guān)?物業(yè)管理?的約定隨?之轉(zhuǎn)移。?第三十?九條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?可監(jiān)督本?合同的實(shí)?施。第?四十條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第四?十一條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?同等效力?。第四?十二條?本合同之?附件均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第四十三?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第四十?四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方可以?依法申請(qǐng)?調(diào)解，向?有關(guān)行政?管理部門(mén)?申訴;也?可選擇以?下方式解?決：1?.___?__市仲?裁委員會(huì)?仲裁;?2.人民?法院訴訟?。第四?十五條?本合同正?本連同附?件頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?第四十?六條本?合同自起?生效。?前期物業(yè)?服務(wù)合同?常用版（?二）甲?方：法?定代表人?：住所?地：郵?編：乙?方：法?定代表人?：住所?地：郵?編：資?質(zhì)等級(jí)：?證書(shū)編?號(hào)：根?據(jù)《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和相關(guān)?法律、法?規(guī)、政策?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)(物業(yè)?名稱(chēng))提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱(chēng)?;物業(yè)?類(lèi)型;?座落位置?;建筑?面積.?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?;南至?;西至?;北至?.(規(guī)?劃平面圖?見(jiàn)附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見(jiàn)?附件二)?。第二?章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理(?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見(jiàn)附件三?);2?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理(物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見(jiàn)附件四?);3?、物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?;4、?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理;?5、車(chē)輛?停放管理?;6、?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理;?7、裝?飾裝修管?理服務(wù);?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項(xiàng)?：第四?條乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)附件?五)。?第五條單?個(gè)業(yè)主可?委托乙方?對(duì)其物業(yè)?的專(zhuān)有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章服務(wù)?費(fèi)用第?六條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：元?/月。平?方米;?高層住宅?：元/月?。平方米?;別墅?：元/月?。平方米?;辦公?樓：元/?月。平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月。?平方米;?物業(yè)：?元/月。?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開(kāi)支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)法定?稅費(fèi);?(10)?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn);乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：元/月?。平方米?;高層?住宅：元?/月。平?方米;?別墅：元?/月。平?方米;?辦公樓：?元/月。?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：元/?月。平方?米;物?業(yè)：元/?月。平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開(kāi)支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;乙?方采取以?下第種方?式提取酬?金：(?1)乙方?按(每月?/每季/?每年)元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。(2?)乙方(?每月/每?季/每年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用;物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)主?應(yīng)于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時(shí)?交給物業(yè)?買(mǎi)受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資?金)由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書(shū)面告?知乙方。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?(每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間)履?行交納義?務(wù)。第?八條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：第四?章物業(yè)的?經(jīng)營(yíng)與管?理第九?條停車(chē)場(chǎng)?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?1、停車(chē)?場(chǎng)屬于全?體業(yè)主共?有的，車(chē)?位使用人?應(yīng)按露天?車(chē)位元/?個(gè)·月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)費(fèi)?。乙方?從停車(chē)費(fèi)?中按露天?車(chē)位元/?個(gè)·月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車(chē)?管理服務(wù)?費(fèi)。2?、停車(chē)場(chǎng)?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車(chē)位?使用人應(yīng)?按露天車(chē)?位元/個(gè)?·月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車(chē)費(fèi)。?乙方從?停車(chē)費(fèi)中?按露天車(chē)?位元/個(gè)?·月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?。3、?停車(chē)場(chǎng)車(chē)?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購(gòu)?置的，車(chē)?位使用人?應(yīng)按露天?車(chē)位元/?個(gè)·月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?條乙方應(yīng)?與停車(chē)場(chǎng)?車(chē)位使用?人簽訂書(shū)?面的停車(chē)?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車(chē)位使用?及停車(chē)管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會(huì)所?屬(全體?業(yè)主/甲?方)所有?。會(huì)所?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?的，乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用?會(huì)所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費(fèi)用：?第十二?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車(chē)?場(chǎng)、會(huì)所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營(yíng)?，經(jīng)營(yíng)收?入按下列?約定分配?：第五?章物業(yè)的?承接驗(yàn)收?第十三?條乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?配合乙方?對(duì)以下物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?：第十?四條甲乙?雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過(guò)的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問(wèn)題：?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問(wèn)題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?第十五條?對(duì)于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進(jìn)行查驗(yàn)?并簽訂確?認(rèn)書(shū)，作?為界定各?自在開(kāi)發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;2、?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;第?十七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國(guó)家規(guī)定?的驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國(guó)家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護(hù)?第十八?條業(yè)主大?會(huì)成立前?，乙方應(yīng)?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)給予必?要配合。?第十九?條乙方可?采取規(guī)勸?、、等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時(shí)公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙方?應(yīng)及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?;乙方確?需臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十?二條乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)簽訂書(shū)?面的裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，就允許?施工的時(shí)?間、廢棄?物的清運(yùn)?與處置、?裝修管理?服務(wù)費(fèi)用?等事項(xiàng)進(jìn)?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?。第二?十三條甲?方應(yīng)于(?具體時(shí)間?)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積平方?米，其中?：辦公用?房平方米?，位于;?住宿用房?平方米，?位于;?用房平方?米，位于?.第二?十四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無(wú)償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金第?二十五條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的繳?存.第?二十六條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的管?理.第?二十七條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的使?用.第?二十八條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的續(xù)?籌.第?八章違約?責(zé)任第?二十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時(shí)足額交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?;乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲方?違反本合?同第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第三十?四條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：1?、因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;2?、乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?、因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;4、?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線(xiàn)電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的;第?九章其他?事項(xiàng)第?三十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止;但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會(huì)?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自動(dòng)終?止。第?三十六條?本合同期?滿(mǎn)前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿(mǎn)?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì);業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買(mǎi)受人?簽訂的物?業(yè)買(mǎi)賣(mài)合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買(mǎi)受人?簽訂物業(yè)?買(mǎi)賣(mài)合同?，即為對(duì)?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第四十二?條本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合同?一式份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?(簽章)?乙方(簽?章)法?定代表人?法定代表?人__?___年?____?_月__?___日?前期物?業(yè)服務(wù)合?同常用版?（三）?甲方(開(kāi)?發(fā)建設(shè)單?位)：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__組?織機(jī)構(gòu)代?碼：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話(huà)：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話(huà)：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__乙?方(物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?)：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)等級(jí)?：___?__?????????資質(zhì)證書(shū)?編號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話(huà)：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話(huà)：_?____?項(xiàng)目管?理負(fù)責(zé)人?：___?__??????????聯(lián)系電話(huà)?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、國(guó)?務(wù)院《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)(物?業(yè)名稱(chēng))?提供前期?物業(yè)服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?項(xiàng)目基本?情況第?一條本?物業(yè)項(xiàng)目?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)"本物?業(yè)")基?本情況?物業(yè)名稱(chēng)?：___?__物?業(yè)類(lèi)型：?□多層住?宅□高?層住宅?□獨(dú)立式?住宅□?辦公樓?□廠房?□其他?座落位置?：___?__市?區(qū)/縣?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路號(hào)?四至范圍?(物業(yè)規(guī)?劃總平面?圖)占?地面積：?____?_平方?米總建?筑面積：?____?_平方?米其中?：多層住?宅面積?平方米?高層住宅?面積平?方米獨(dú)?立式住宅?(別墅)?面積平?方米其?他平方?米(物?業(yè)規(guī)劃總?平面圖見(jiàn)?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件二)。?第二條?物業(yè)服?務(wù)用房?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積為?平方米，?其中業(yè)主?大會(huì)及業(yè)?主委員會(huì)?辦公用房?建筑面積?為平方?米，位于?本物業(yè)?。物業(yè)?服務(wù)用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無(wú)償使?用并負(fù)責(zé)?維護(hù)管理?，但不得?改變其用?途。(?物業(yè)服務(wù)?用房明細(xì)?表及測(cè)繪?圖見(jiàn)附件?三)第?二章物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三?條乙方?確定的本?物業(yè)服務(wù)?項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人為：_?____?，聯(lián)系?電話(huà)：_?____?。(?項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人及主要?專(zhuān)業(yè)技術(shù)?與管理人?員基本情?況見(jiàn)附件?四)。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)服務(wù)為?以下內(nèi)容?：1.?負(fù)責(zé)制定?本物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)?劃并組織?實(shí)施;保?管與本物?業(yè)相關(guān)的?工程建設(shè)?等檔案資?料;根據(jù)?法律、法?規(guī)和《臨?時(shí)管理規(guī)?約》的授?權(quán)制定本?物業(yè)有關(guān)?管理服務(wù)?制度。年?度、季度?服務(wù)工作?計(jì)劃應(yīng)在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?進(jìn)行公示?;2.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理，包?括但不限?于：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門(mén)廳?等;3?.負(fù)責(zé)本?物業(yè)共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?但不限于?：共用的?上下水管?道、落水?管、排污?管道、化?糞池、溝?渠、道路?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、電子?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?及自行車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)等。?屬于水、?電、氣、?通訊、有?線(xiàn)電視等?專(zhuān)業(yè)單位?管理、維?護(hù)的設(shè)施?設(shè)備，以?及納入市?政管理的?道路除外?;4.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用綠?地、花木?、景觀小?品、體育?文化設(shè)施?等的維護(hù)?與管理?;5.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?等;6?.負(fù)責(zé)對(duì)?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的交通與?車(chē)輛停放?秩序的管?理及相關(guān)?設(shè)施的維?護(hù);7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共秩?序維護(hù)和?安全防范?工作，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤等。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任;?8.對(duì)物?業(yè)使用中?禁止行為?進(jìn)行監(jiān)督?管理;?9.協(xié)助?社區(qū)居委?會(huì)等單位?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?活動(dòng)等;?10.?11.?第五條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。本物業(yè)?的業(yè)主(?物業(yè)使用?人)均應(yīng)?履行本合?同，享有?相應(yīng)的權(quán)?利，承擔(dān)?相應(yīng)的義?務(wù)。第?六條其?它事項(xiàng)：?1.在?本物業(yè)保?修期內(nèi)甲?方委托乙?方代為保?修的，費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?2.會(huì)所?、幼兒園?、商業(yè)中?心等物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?及費(fèi)用由?相關(guān)單位?與乙方另?行商定。?3.?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?第七條?乙方應(yīng)?按甲方招?標(biāo)文件、?乙方投標(biāo)?文件及本?合同約定?提供前期?物業(yè)服務(wù)?。乙方?提供的前?期物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不?得低于物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門(mén)?公布的相?應(yīng)等級(jí)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。?本物業(yè)?物業(yè)服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?為級(jí)。?(具體標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)附件?五)。?第八條?乙方應(yīng)加?強(qiáng)對(duì)物業(yè)?使用中禁?止行為的?監(jiān)管，對(duì)?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)違反《?臨時(shí)管理?規(guī)約》以?及物業(yè)管?理等相關(guān)?法律、法?規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)?進(jìn)行告知?、勸阻、?制止，對(duì)?違法行為?勸阻無(wú)效?的應(yīng)及時(shí)?向有關(guān)行?政主管部?門(mén)報(bào)告并?協(xié)助處理?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第九條?物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)實(shí)?行下述第?種方式?：(一?)包干制?。乙方按?照本合同?第十條約?定收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用后，無(wú)?論盈虧均?自行承擔(dān)?。(二?)酬金制?。乙方按?照本合同?第十條約?定預(yù)收物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，在按照?下述第?種方式先?提取酬金?后，應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?不足部分?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?1.每?(月/?季/半年?)按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)%?的比例提?取;2?.每(?月/季/?半年)按?元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中提?取;3?.。?第十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按房屋?建筑面積?向業(yè)主收?取，具體?標(biāo)準(zhǔn)約定?如下：?多層住宅?：___?__元/?月.平方?米;高?層住宅：?____?_元/月?.平方米?;獨(dú)立?式住宅(?別墅)：?____?_元/?月.平方?米;辦?公樓：_?____?元/月.?平方米;?廠房?：___?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?;其他?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?本條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?含物業(yè)保?修期滿(mǎn)后?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大修、?中修和更?新、改造?的費(fèi)用。?第十一?條實(shí)行?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用包干?制的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的?利潤(rùn)。?實(shí)行物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?酬金制的?，預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?的酬金。?物業(yè)服?務(wù)成本或?物業(yè)服務(wù)?支出構(gòu)成?一般包括?以下部分?：(1?)管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)經(jīng)業(yè)?主同意的?其它費(fèi)用?。第十?二條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按(月?、季度、?半年)交?納，業(yè)主?應(yīng)在(?每月、季?度、半年?的第日?前)履行?交納義務(wù)?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人逾期繳?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?從逾期之?日起按欠?繳費(fèi)用的?每日千分?之收取?滯納金。?如單個(gè)?業(yè)主與乙?方另有約?定的的，?從其約定?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)可?以預(yù)收，?但預(yù)收期?限不得超?過(guò)6個(gè)月?。第十?三條物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)已竣?工但尚未?售出，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交付?物業(yè)買(mǎi)受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?甲方承擔(dān)?，按支?付給乙方?。第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶繳?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書(shū)面告?知乙方。?業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第十五?條本物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備(?包括但不?限于電梯?、水泵、?中央空調(diào)?、公共照?明等)的?運(yùn)行費(fèi)用?未計(jì)入物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，根據(jù)?實(shí)際發(fā)生?額，由業(yè)?主按所擁?有的專(zhuān)有?面積比例?分?jǐn)?，?出售面積?分?jǐn)傎M(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。第?十六條?乙方應(yīng)于?(每半年?、每年)?月日?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用收支明?細(xì)情況。?物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)實(shí)?行酬金制?方式的，?乙方應(yīng)制?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用年?度預(yù)決算?，并向全?體業(yè)主公?示。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一);?(二)?。第?十七條?乙方在本?物業(yè)收取?的停車(chē)服?務(wù)費(fèi)不超?過(guò)價(jià)格主?管部門(mén)規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)。?1.地?面車(chē)位?(1)中?型機(jī)動(dòng)車(chē)?___?__元/?月/輛?(2)小?型機(jī)動(dòng)車(chē)?___?__元/?月/輛?(3)摩?托車(chē)(含?燃油車(chē))?___?__元/?月/輛?(4)電?動(dòng)車(chē)_?____?元/月/?輛(5?)三輪車(chē)?___?__元/?月/輛?(6)自?行車(chē)_?____?元/月/?輛(7?)其他?。2.?車(chē)庫(kù)(含?地面、地?下車(chē)庫(kù))?(1)?中型機(jī)動(dòng)?車(chē)__?___元?/月/輛?(2)?小型機(jī)動(dòng)?車(chē)__?___元?/月/輛?(3)?摩托車(chē)(?含燃油車(chē)?)__?___元?/月/輛?(4)?電動(dòng)車(chē)?____?_元/月?/輛(?5)三輪?車(chē)__?___元?/月/輛?(6)?自行車(chē)?____?_元/月?/輛(?7)其他?。3?.其他?。(停?車(chē)服務(wù)費(fèi)?以本物業(yè)?所在地價(jià)?格主管部?門(mén)最終核?定標(biāo)準(zhǔn)為?準(zhǔn)。)?4.乙?方收取車(chē)?輛停放服?務(wù)費(fèi)，應(yīng)?建立健全?車(chē)輛停放?服務(wù)的內(nèi)?部管理制?度，做好?車(chē)輛進(jìn)出?管理以及?停車(chē)場(chǎng)所?的保潔、?照明、巡?視和日常?維護(hù)等服?務(wù)工作。?第十八?條乙方?受甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)委托對(duì)?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)的事項(xiàng)?與費(fèi)用，?由當(dāng)事人?與乙方自?行約定。?第五章?物業(yè)承?接查驗(yàn)?第十九條?物業(yè)承?接查驗(yàn)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?1.甲?、乙雙方?按住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)?部《物業(yè)?承接查驗(yàn)?辦法》規(guī)?定進(jìn)行物?業(yè)承接查?驗(yàn);2?.甲方?應(yīng)當(dāng)在物?業(yè)交付使?用___?_日前，?與乙方完?成物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的承?接查驗(yàn)工?作?，F(xiàn)場(chǎng)?檢查和驗(yàn)?收時(shí)甲、?乙雙方共?同參與，?共同確認(rèn)?查驗(yàn)結(jié)果?，并簽訂?物業(yè)承接?查驗(yàn)協(xié)議?。建設(shè)單?位和物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)承接查?驗(yàn)備案情?況書(shū)面告?知業(yè)主。?3.物?業(yè)承接查?驗(yàn)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。4.?現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?____?日前，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?(1)?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;(2?)共用設(shè)?施設(shè)備清?單及安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?(4)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線(xiàn)電視等?準(zhǔn)許使用?文件;?(5)承?接查驗(yàn)所?必需的其?他資料。?未能全?部移交前?款所列資?料的，甲?方應(yīng)當(dāng)列?出未移交?資料的詳?細(xì)清單并?書(shū)面承諾?補(bǔ)交的具?體時(shí)限。?5.查?驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)?的問(wèn)題、?相應(yīng)解決?辦法及時(shí)?限，甲、?乙雙方應(yīng)?以書(shū)面方?式予以確?認(rèn)。第?二十條?甲方按照?國(guó)家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。乙方有?權(quán)就房屋?本體、共?用部位及?共用設(shè)施?設(shè)備等質(zhì)?量問(wèn)題要?求甲方承?擔(dān)相關(guān)責(zé)?任。在?保修責(zé)任?期限內(nèi)，?如存在質(zhì)?量問(wèn)題，?按以下第?種方式?處理：?(1)甲?方負(fù)責(zé)返?修;(?2)委托?乙方返修?，甲方支?付全部費(fèi)?用;(?3)。?業(yè)主房?屋專(zhuān)有部?分房屋質(zhì)?量問(wèn)題，?業(yè)主根據(jù)?相關(guān)法律?法規(guī)及購(gòu)?房合同向?甲方要求?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，乙?方應(yīng)積極?協(xié)調(diào)甲方?及時(shí)履行?維修責(zé)任?。第六?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?應(yīng)當(dāng)按照?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定和物?業(yè)買(mǎi)賣(mài)合?同的約定?，移交權(quán)?屬明確、?資料完整?、質(zhì)量合?格、功能?完備、配?套齊全的?物業(yè);?2.負(fù)責(zé)?在物業(yè)銷(xiāo)?(預(yù))售?時(shí)將本合?同的內(nèi)容?向購(gòu)房人?進(jìn)行明示?，并在與?購(gòu)房人簽?訂的銷(xiāo)售?合同中包?含本合同?內(nèi)容;?3.制定?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?，在物業(yè)?銷(xiāo)售前將?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?向物業(yè)買(mǎi)?受人明示?，并予以?說(shuō)明，要?求物業(yè)買(mǎi)?受人對(duì)《?臨時(shí)管理?規(guī)約》予?以書(shū)面承?諾;4?.在首次?業(yè)主大會(huì)?成立并選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會(huì)?前，代表?全體業(yè)主?審定乙方?制定的前?期物業(yè)管?理服務(wù)方?案及物業(yè)?服務(wù)年度?、季度工?作計(jì)劃。?監(jiān)督、檢?查乙方物?業(yè)服務(wù)工?作開(kāi)展情?況;5?.甲方不?得為了有?利于物業(yè)?銷(xiāo)售而向?物業(yè)買(mǎi)受?人做出減?免物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用等?相關(guān)承諾?;6.?支持配合?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，不得干?涉乙方依?法、依本?合同約定?內(nèi)容所進(jìn)?行的物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?;7.?按時(shí)足額?向乙方支?付本合同?約定的應(yīng)?由甲方承?擔(dān)的各項(xiàng)?費(fèi)用;?8.向乙?方移交符?合規(guī)定面?積和標(biāo)準(zhǔn)?，可直接?投入使用?，并與物?業(yè)管理主?管部門(mén)備?案在冊(cè)一?致的物業(yè)?服務(wù)用房?;9.?按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任，?負(fù)責(zé)處理?開(kāi)發(fā)建設(shè)?遺留問(wèn)題?引發(fā)的糾?紛;1?0.按?規(guī)定向物?業(yè)所在地?街道辦事?處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?)提出成?立業(yè)主大?會(huì)的書(shū)面?報(bào)告，并?提供業(yè)主?產(chǎn)權(quán)清冊(cè)?、物業(yè)建?筑面積、?物業(yè)出售?并交付使?用時(shí)間等?文件資料?;11?.;?12.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第二十二?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.設(shè)?立專(zhuān)門(mén)機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日?常服務(wù)工?作，并按?投標(biāo)承諾?委派相應(yīng)?專(zhuān)業(yè)要求?的管理與?技術(shù)人員?履行本合?同;2?.按照物?業(yè)管理相?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定及?本合同的?約定獨(dú)立?開(kāi)展物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?，接受業(yè)?主、甲方?的監(jiān)督，?每半年向?全體業(yè)主?或甲方報(bào)?告一次本?合同履行?及物業(yè)服?務(wù)工作開(kāi)?展情況;?3.依?法和本合?同的約定?，向業(yè)主?(物業(yè)使?用人)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?4.在首?次業(yè)主大?會(huì)成立并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會(huì)前，乙?方應(yīng)配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?相關(guān)規(guī)章?制度，獲?得甲方同?意后實(shí)施?。乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供物?業(yè)服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)應(yīng)積極?給予配合?;5.?在甲方首?期房屋交?付前，乙?方應(yīng)安排?主要管理?人員和工?程技術(shù)人?員進(jìn)駐現(xiàn)?場(chǎng)，配合?甲方做好?房屋驗(yàn)收?、承接查?驗(yàn)及房屋?交付、業(yè)?主入住等?服務(wù)工作?;6.?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理相?關(guān)規(guī)定及?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為，?應(yīng)采取告?知、規(guī)勸?、制止、?向有關(guān)部?門(mén)報(bào)告并?申請(qǐng)強(qiáng)制?執(zhí)行等措?施;7?.可選聘?專(zhuān)業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將全部管?理事項(xiàng)轉(zhuǎn)?讓給第三?方;8?.結(jié)合本?物業(yè)的實(shí)?際情況，?編制物業(yè)?服務(wù)方案?、年度季?度服務(wù)計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用預(yù)?算和決算?報(bào)告;保?修期滿(mǎn)后?，乙方應(yīng)?根據(jù)物業(yè)?實(shí)際情況?制定本物?業(yè)的年度?大修、中?修和更新?、改造方?案，并按?規(guī)定程序?辦理;?9.在業(yè)?主辦理交?房手續(xù)時(shí)?，應(yīng)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?書(shū)面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議;?10.?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴;?11.?因物業(yè)維?修或者公?共利益需?要確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?甲方或相?關(guān)業(yè)主的?同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀;1?2.建立?、妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的管理?服務(wù)檔案?，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況，不?得泄露業(yè)?主個(gè)人信?息資料;?13.?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿(mǎn)終止時(shí)?,乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定退出本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)，?并按有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項(xiàng)?目退出手?續(xù);1?4.;?15.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第七章?物業(yè)管理?服務(wù)期限?第二十?三條本?合同為期?年，自?年__?___月?日起至?___?__年_?____?月___?__日止?。本合?同期限未?滿(mǎn)，若業(yè)?主委員會(huì)?代表業(yè)主?與業(yè)主大?會(huì)依法選?聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?簽訂《物?業(yè)服務(wù)合?同》生效?的，本合?同自動(dòng)終?止。第?二十四條?本合同?期限屆滿(mǎn)?前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，乙?方應(yīng)在本?合同期限?屆滿(mǎn)后?月內(nèi)繼續(xù)?履行本合?同，甲方?或全體業(yè)?主應(yīng)在此?期間依法?選聘新的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)或其?他管理人?。第八?章違約?責(zé)任第?二十五條?因甲方?原因?qū)е?乙方未完?成本合同?約定的物?業(yè)管理服?務(wù)目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決或造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?，并要求?甲方給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十六?條因乙?方原因未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改;?逾期未整?改或整改?不符合合?同約定，?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?或一定后?果的，甲?方有權(quán)依?法解除本?合同，并?要求乙方?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十七條?甲方、業(yè)?主違反本?合同的約?定，未能?按時(shí)足額?支付乙方?物業(yè)管理?服務(wù)等相?關(guān)費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方、業(yè)主?限期交納?。逾期仍?不繳納的?，乙方可?以向人民?法院起訴?。乙方?違反本合?同約定，?擅自提高?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?對(duì)超出標(biāo)?準(zhǔn)的部分?，業(yè)主有?權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)?支付的，?業(yè)主有權(quán)?要求乙方?清退多收?費(fèi)用。?第二十八?條因房?屋、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?相關(guān)主管?部門(mén)的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?九條以?下情況乙?方不承擔(dān)?責(zé)任：?1.由于?房屋本體?及配套設(shè)?施設(shè)備重?大質(zhì)量問(wèn)?題，以及?甲方、業(yè)?主等原因?導(dǎo)致乙方?的物業(yè)管?理服務(wù)無(wú)?法達(dá)到合?同要求的?;2.?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷而?給甲方、?業(yè)主造成?損失的;?3.因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時(shí)?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的;?4.非乙?方原因出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?電梯、消?防、有線(xiàn)?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?;5.?在本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)發(fā)生治?安或刑事?案件包括?但不限于?傷害、搶?劫、破壞?、爆炸、?火災(zāi)、盜?竊等事由?造成損害?的，如因?乙方故意?或存在過(guò)?失的除外?;6.?其他法律?、法規(guī)規(guī)?定或與甲?方、業(yè)主?另有約定?的情形。?第九章?附則?第三十條?本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)物及?時(shí)完整的?移交給業(yè)?主委員會(huì)?;業(yè)主委?員會(huì)尚未?成立的，?應(yīng)移交給?甲方或?代管;并?按照住房?和城鄉(xiāng)建?設(shè)部《物?業(yè)承接查?驗(yàn)辦法》?、《山東?省物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等相關(guān)規(guī)?定辦理移?交和項(xiàng)目?退出手續(xù)?。第三?十一條?為維護(hù)甲?方、業(yè)主?的切身利?益，在不?可預(yù)見(jiàn)情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?生命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，甲?方、業(yè)主?應(yīng)積極配?合乙方對(duì)?上述情形?發(fā)生時(shí)所?采取的緊?急避險(xiǎn)措?施。乙方?不承擔(dān)由?此造成的?責(zé)任和損?失。第?三十二條?甲、乙?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十三條?合同有?效期內(nèi)，?如價(jià)格主?管部門(mén)批?準(zhǔn)調(diào)整相?關(guān)物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，從批?準(zhǔn)執(zhí)行之?日起，乙?方可按照?調(diào)整后的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?、物業(yè)使?用人收取?。第三?十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，甲、乙?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，采取?下列第?種方式解?決：1?.提交?仲裁委員?會(huì)仲裁;?2.依?法向本物?業(yè)所在地?人民法院?提起訴訟?。第三?十五條?本合同連?同附件共?頁(yè)，一?式份，?甲乙雙方?各執(zhí)份?，報(bào)市(?縣)、區(qū)?物業(yè)管理?行業(yè)主管?部門(mén)備案?各一份，?具有同等?法律效力?。第三?六條本?合同經(jīng)雙?方簽字(?蓋章)后?生效。?甲方蓋章?：___?__乙?方蓋章：?法定代?表人：_?____?法定代?表人：?授權(quán)委托?人：__?___?授權(quán)委托?人：?前期物業(yè)?服務(wù)合同?常用版（?四）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?____?_(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話(huà)：_?____?受委托?方：__?___(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，通過(guò)招?投標(biāo)方式?(或協(xié)議?選聘方式?)，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱(chēng))?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，雙?方經(jīng)平等?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?：___?__四?至：__?___?占地面積?：___?__總?建筑面積?：___?__委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?并組織實(shí)?施;管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶(hù)檔案?與竣工驗(yàn)?收材料等?;建立物?業(yè)管理的?各項(xiàng)制度?;___?__。?第四條?房屋建筑?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用部位?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第五條?共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車(chē)棚、(?停車(chē)場(chǎng)、?庫(kù))、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___。?第九條?維持公?共秩序，?包括門(mén)崗?服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查_(kāi)_?___、?____?_、__?___。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車(chē)輛行駛?秩序，對(duì)?車(chē)輛停放?進(jìn)行管理?。第十?一條消?防管理服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?的維護(hù)，?____?_。第?十二條?電梯的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。第?十四條?其他委托?事項(xiàng)1?.__?___;?2.?____?_;3?.__?___。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求第十?五條服?務(wù)質(zhì)量要?求：1?.房屋外?觀：__?___;?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?_;3?.房屋及?設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)：_?____?;4.?急修：_?____?;5.?小修：_?