深圳市物業(yè)管理合同（2篇）

第19頁共19頁深圳市物?業(yè)管理合?同本合?同雙方當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?(建設(shè)部?第33號?令)、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及《〈深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例〉實?施細(xì)則》?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米;?物業(yè)類?型：_?____?(住宅區(qū)?或組團(tuán)，?寫字樓，?商住樓，?工業(yè)區(qū)，?其他/低?層，高層?，超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運行服?務(wù);(?三)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;(六?)車輛行?駛及停泊?;(七?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身，財產(chǎn)?保險保管?責(zé)任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂活動?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預(yù)算?、決算報?告;(?二)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取繳?催改措施?;(四?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費用?;(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第項使?用：1?.無償使?用;2?.按每月?每平方米?建筑面積?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?(六)?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料等)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(七)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(八)?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;(?九)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育，?文化活動?;(十?)法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法?律，法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法，規(guī)?章制度，?實施細(xì)則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。(?二)遵照?國家，地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目，服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?(三)負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施，設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。(?四)有權(quán)?依照法規(guī)?政策，本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;(?五)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督，指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。(八?)對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施;(?九)建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?(十)?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?(十一)?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案，財?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費，公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進(jìn)行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)。(?十二)不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身，?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標(biāo)準(zhǔn)”?(各項維?修，養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效___?__后年?內(nèi)達(dá)到_?____?的管理標(biāo)?準(zhǔn);__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費用?(一)本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：1.?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?2.按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?3.由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元;?支付期限?：___?__方式?：___?__.?(二)管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?__項執(zhí)?行：1?.按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?2.按?每年__?___%?的幅度上?調(diào);3?.按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?4.按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;5?.按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?(三)?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?，使用人?的房屋自?用部位，?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?(四)房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修，養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?(五)本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計___?__元，?由甲方負(fù)?責(zé)在__?___時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費用。?(六)乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：1.?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;2.?由乙方承?擔(dān);3?.在__?___費?用中支付?;(七?)因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?1.由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元;?2.由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費用?的___?__%;?第八條?獎懲措?施(一?)乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進(jìn)?行獎勵;?(二)?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進(jìn)行處?罰：(?三)合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責(zé)任?(一)?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。(?二)如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。(三?)因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?(四)甲?，乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事?項(一?)雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。(三?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。(四?)本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交仲裁委?員會依法?裁決。?(五)本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律，法規(guī)?和政策執(zhí)?行。(?六)本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲，乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?(七)?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?深圳市物?業(yè)管理合?同（二）?甲方：?深圳市?業(yè)主委員?會乙方?：物業(yè)?管理有限?公司經(jīng)?深圳業(yè)?主大會?____?年__?__月?____?日投票表?決，物?業(yè)管理有?限公司獲?得深圳?物業(yè)管理?服務(wù)權(quán)。?管理服務(wù)?期限為?，從_?___年?___?_月_?___日?起，至?____?年__?__月?____?日截止。?為保障?物業(yè)管理?服務(wù)正常?運行，根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《物?業(yè)管理條?例》、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及其實施?細(xì)則等國?家、地方?法律、法?規(guī)，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，雙方?達(dá)成以下?合同條款?。第一?條物業(yè)基?本情況?小區(qū)位置?：深圳市?占地面?積：平?方米建?筑面積：?平方米?管理及?服務(wù)面積?：平方?米(其中?管理用房?平方米?，服務(wù)用?房平方?米，獨立?、包括室?內(nèi)車庫?個，計?平方米，?管理人員?宿舍平?方米)?住宅面積?：平方?米住宅?戶數(shù)：?戶(截?止__?__年?____?月__?__日，?業(yè)主入伙?戶數(shù)戶?)第二?條物業(yè)管?理服務(wù)項?目1.?承擔(dān)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房等?。別墅圍?墻外墻體?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.承擔(dān)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、污水?管、雨水?排放系統(tǒng)?，垃圾庫?、抽風(fēng)排?煙道、共?用照明、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運行服務(wù)?。3.?承擔(dān)小?區(qū)內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、停車?場等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4.?承擔(dān)小?區(qū)內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.承?擔(dān)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運，包?括別墅墻?內(nèi)屋外小?區(qū)消殺，?公共區(qū)域?(包括紅?線外邊緣?)的綠化?等。6?.承擔(dān)?交通、車?輛行駛、?停泊及管?理。7?.對實?行24小?時封閉式?管理，對?規(guī)劃紅?線內(nèi)范圍?進(jìn)行全天?候監(jiān)控巡?視，實行?外來人員?檢查登記?出入制度?，配合和?協(xié)助公安?機關(guān)做好?小區(qū)保安?工作。?8.為?業(yè)主提供?社區(qū)文化?娛樂服務(wù)?。9.?做好物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料的?建立、保?存,并在?乙方管理?期滿時移?交甲方。?10.?做好政府?法規(guī)和行?業(yè)政策所?規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管?理公司承?擔(dān)的其它?事項。?第三條物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和?目標(biāo)。?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)按?深圳市優(yōu)?秀住宅小?區(qū)考評標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行，?詳見深圳?市住宅局?文件(深?住[19?97]1?3號)。?乙方根?據(jù)甲方要?求制定的?《深圳?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》，作為?本合同的?必須附件?。第四?條物業(yè)管?理服務(wù)費?及其管理?1.經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商決定?，物業(yè)?管理服務(wù)?費按如下?標(biāo)準(zhǔn)收取?：物業(yè)?和物業(yè)?每平方米?元/月?(不包括?本體維修?基金)?2.物?業(yè)管理服?務(wù)費由乙?方直接向?業(yè)主收取?;乙方應(yīng)?在每月_?___日?前，向繳?費業(yè)主提?供上月物?業(yè)服務(wù)收?費明細(xì)帳?單并接受?業(yè)主查詢?。乙方必?須按政府?規(guī)定、程?序收費，?不得亂收?費，做到?計費準(zhǔn)確?，收費公?開透明。?3.業(yè)?主應(yīng)自覺?按時繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費，?不得拖欠?。逾期欠?費業(yè)主將?按每日萬?分之五的?標(biāo)準(zhǔn)計算?繳納滯納?金。乙方?有權(quán)對欠?費期超過?1個月的?業(yè)主進(jìn)行?公示通報?;對欠費?期超過3?個月以上?的業(yè)主，?可提起訟?訴進(jìn)行追?討，敗訴?方除補繳?納物業(yè)管?理費外，?還應(yīng)承擔(dān)?勝訴方合?理的律師?費用。?4.對故?意拖欠物?業(yè)管理服?務(wù)費及水?費，拒不?改正者，?經(jīng)業(yè)主委?員會同意?或水務(wù)部?門授權(quán)，?乙方有權(quán)?停止供水?服務(wù)。?5.乙方?對業(yè)主、?使用人的?房屋自用?部份，自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約的服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費項目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。6?.甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?催繳物業(yè)?管理服務(wù)?費，甲方?承諾不慫?恿、煽動?業(yè)主不繳?物業(yè)管理?服務(wù)費，?反對“吃?霸王餐”?無理拖欠?物業(yè)管理?服務(wù)費，?侵害其他?繳費業(yè)主?的合法權(quán)?益。乙方?應(yīng)作好欠?費業(yè)主的?催繳、統(tǒng)?計、記賬?工作，?物業(yè)管理?服務(wù)費的?欠繳戶數(shù)?(僅限空?置、拍賣?問題房)?在一個管?理年度期?間最多不?得超過1?5戶，否?則，超過?部分的管?理費以傭?金抵扣。?7.乙?方應(yīng)按規(guī)?定購買車?場保險、?小區(qū)公共?設(shè)備、設(shè)?施等財產(chǎn)?保險，按?規(guī)定為其?員工辦理?普通社會?保險(按?深圳相關(guān)?標(biāo)準(zhǔn))和?人身意外?保險(每?人100?元/年)?。保險費?列入物業(yè)?管理服務(wù)?成本費開?支。8?.乙方應(yīng)?按政府、?行業(yè)法規(guī)?，如實列?支物業(yè)管?理服務(wù)成?本費用，?按政府規(guī)?定提取1?0%的物?業(yè)管理服?務(wù)傭金，?不得隱瞞?物管收入?，虛報多?報支出費?用。乙方?弄虛作假?，亂收費?，做假賬?，一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)甲方有?權(quán)單方解?除雙方合?同關(guān)系。?9.?物業(yè)管理?服務(wù)費所?有收支賬?目，按政?府規(guī)定由?乙方每3?個月向業(yè)?主公布一?次(張貼?時間不少?于1個月?)，賬目?公布前送?交業(yè)主委?員會審核?備存。賬?目公布時?間為每季?度后的次?月___?_日以前?，特殊情?況延遲公?布賬目需?書面告知?業(yè)主委員?會。乙方?不公布賬?目，業(yè)主?有權(quán)暫停?支付物業(yè)?管理服務(wù)?費。1?0.甲方?有權(quán)聘請?獨立會計?審計機構(gòu)?每年對上?述帳目進(jìn)?行查驗審?核一次，?審計費用?在物業(yè)收?費中支出?。乙方提?供的帳務(wù)?虛假或嚴(yán)?重失實的?，將構(gòu)成?甲方解除?合同的合?理理由。?第五條?專項本體?維修基金?的收支管?理1?專項本體?維修基金?按政府收?費標(biāo)準(zhǔn)，?每平方米?0.25?元，隨物?業(yè)管理服?務(wù)費一齊?由乙方直?接向業(yè)主?收取，然?后以業(yè)主?委員會名?稱單獨建?帳列項，?按政府規(guī)?定的專項?本體維修?基金使用?范圍專款?專用。?2.專?項本體維?修基金的?使用，按?物管公司?先立項報?價，業(yè)主?委員會審?核簽字后?才實施的?程序進(jìn)行?運作。?3.專?項本體維?修基金的?收支、使?用賬目，?每3個月?由業(yè)主委?員會向業(yè)?主公布一?次(張貼?時間不少?于1個月?)，接受?全體業(yè)主?的監(jiān)督，?賬目公布?時間為每?季度后的?次月__?__日以?前。賬目?公布前由?業(yè)主委員?會送交物?業(yè)管理公?司核查等?因備存。?4.業(yè)?主拖欠專?項本體維?修基金的?，由乙方?按照拖欠?物業(yè)管理?服務(wù)費的?規(guī)定辦法?進(jìn)行處理?。第六?條業(yè)主共?有物業(yè)收?入及其管?理1.?游泳池?、網(wǎng)球場?、服務(wù)樓?、宿舍、?管理樓、?停車場、?庫屬__?___配?套的公共?設(shè)施，其?產(chǎn)權(quán)屬?業(yè)主共同?所有。?停車場及?公共場地?出租的所?有稅后收?入歸業(yè)?主所有，?以業(yè)主委?員會的名?稱單獨建?帳列項。?2.?停車場及?業(yè)主共有?物業(yè)，甲?方委托乙?方代為管?理(出租?)，并參?照政府物?業(yè)管理服?務(wù)規(guī)定，?按收入的?10%提?取車場管?理服務(wù)費?。第七條?業(yè)主委員?會經(jīng)費的?收支管理?1.?業(yè)主委員?會按政府?有關(guān)規(guī)定?“每年每?100M?2按8元?”的標(biāo)準(zhǔn)?或者業(yè)主?大會核準(zhǔn)?的標(biāo)準(zhǔn)，?在物業(yè)管?理費中，?提取業(yè)主?委員會活?動經(jīng)費。?業(yè)主委員?會活動經(jīng)?費的收支?情況，由?業(yè)主委員?會按季向?業(yè)主公布?，接受全?體業(yè)主的?監(jiān)督。?2.業(yè)?主委員會?主任每月?領(lǐng)取__?___元?職務(wù)津貼?和秘書每?月180?0元的職?務(wù)津貼在?物業(yè)管理?服務(wù)費中?立項列支?。第八?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預(yù)算、?決算報告?。2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)超過?三分之二?的業(yè)主書?面表決形?式，有權(quán)?終止合同?。3.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對無?故不繳交?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?等催繳催?改措施。?4.?業(yè)委會全?體成員不?得利用監(jiān)?督權(quán)以權(quán)?謀私，不?得在本小?區(qū)物管隊?伍中安插?親友。?5.業(yè)委?會全體成?員不得免?交、少交?物管服務(wù)?費、停車?費，不得?無理煽動?業(yè)主不交?物管服務(wù)?費。6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動，但是?對于業(yè)主?連續(xù)有效?投訴三次?以上的乙?方工作人?員，甲方?有權(quán)要求?立即進(jìn)行?更換。?7.負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛。?8.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動。9?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?九條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細(xì)則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?守國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務(wù)?或多收費?少服務(wù)。?3.負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?。5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務(wù)承?包給個人?。6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督。?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支帳目?，不作假?帳、不亂?收費。?8.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施。9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況。?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作。1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對本物?業(yè)的管理?財務(wù)狀況?進(jìn)行財務(wù)?審計，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計機構(gòu)。?12.?不承擔(dān)對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有專門合?同規(guī)定除?外)。?第十條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補償;甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方和承建?商承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。5.?因乙方原?因未按約?公布相關(guān)?帳目或者?提供虛假?帳目的，?甲方有權(quán)?隨時撤銷?委托終止?合同并要?求乙方承?擔(dān)由此產(chǎn)?生的全部?損失。?第十一條?合同的終?止、續(xù)約?與交接?1.物?業(yè)管理服?務(wù)合同到?期后，雙