廠房物業(yè)管理合同文本（2篇）

第12頁共12頁廠房物業(yè)管?理合同文本?被委托方?：____?_物業(yè)管理?有限公司（?以下簡稱甲?方）委托?方：___?__（以下?簡稱乙方）?搞好廠房?的物業(yè)管理?，____?_物業(yè)管理?有限公司與?進駐企業(yè)_?____（?以下簡稱乙?方）經(jīng)友好?協(xié)商，甲、?乙雙方簽訂?如下協(xié)議，?以茲共同遵?守。一、?甲方負責大?樓進駐企業(yè)?的供水、供?電和電梯，?以及提供治?安保衛(wèi)，環(huán)?衛(wèi)清掃、綠?化管理等項?服務。甲方?為乙方提供?服務，乙方?應積極協(xié)助?，提供便利?條件。二?、乙方提出?的供水、供?電要求：?1、用電類?別：；?用水容量：?用電容量?：；用?表直供：?用甲方配?電房柜直?供。2、?每月水費?、排污費按?黃石市規(guī)定?工業(yè)用水、?排污費的_?____標?準計取；?電費按供電?部門費用標?準另分攤配?電費及維修?費0.15?元/度；每?月初3號抄?表，7號_?____。?3、除突?遇不可抗拒?因素導致停?水、停電外?，凡___?__（檢）?修等原因，?甲方應提前?一天通知乙?方作準備。?4、乙?方要嚴格按?申報的電容?量用電，若?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超?負荷用電，?除按有關規(guī)?定給予處罰?外，由此造?成的事故責?任和損失，?由乙方全部?承擔。5?、凡由甲?方配電、供?水的直供戶?，不得向樓?外鄰近的用?戶提供水、?電，也不得?在內部擅自?接用水、電?，如若超負?荷造成的配?電設備損壞?，或因其他?原因影響他?人生產(chǎn)或造?成下水道堵?塞而造成的?損失，由乙?方負責賠償?，修復。?三、計量辦?法：1、?乙方專線始?端應配置電?度表，每月?按表計費，?并分攤部分?公用電費用?；如中小?企業(yè)合用一?個電表、水?表時，則按?電表、水表?的實用數(shù)進?行各戶分攤?，分攤比例?按各戶使用?情況，水管?直徑等情況?議定。2?、根據(jù)__?___市供?電局有關規(guī)?定，實行基?本電價元?/KVA.?月，基本水?價以自來水?公司規(guī)定底?價，作為該?戶的起動價?。3、乙?方接到甲方?《繳費通知?》后，如對?耗電量費用?有疑問時，?應在2個工?作日內向甲?方提出咨詢?、核對，逾?期被視為認?可。4、?甲方向乙方?發(fā)出《繳費?通知》（含?本協(xié)議第七?條規(guī)定的_?____項?目和租房合?同所規(guī)定的?項目）后三?日內（遇節(jié)?、假日順延?）應繳納費?用，如電話?催促仍逾期?不交者，按?日加收滯納?金0.05?%，每月_?___日前?仍不結清欠?款的，則停?止水、電供?給。四、?物件設施管?理：1、?甲方有償提?供給乙方的?物件、設備?、設施（如?門窗、配電?柜、廁所、?空調、電梯?）應完好無?損。2、?乙方要加強?員工管理教?育，愛護公?物和公共設?施，自覺遵?守衛(wèi)生條例?，不亂扔廢?棄物，不亂?堆垃圾，不?亂停放__?___，_?____者?將處以55?0元罰款。?3、甲、?乙雙方都要?加強治安保?衛(wèi)工作，甲?方負責門衛(wèi)?治安，乙方?負責內部保?安工作。甲?、乙雙方要?互相支持，?密切配合。?五、電梯?使用管理：?1、甲方?提供正常運?行客貨梯，?其維修、大?修、保養(yǎng)費?用和電費，?由乙方或使?用電梯單位?共同承擔。?2、原則?上由甲方指?派專業(yè)人員?操作電梯，?也可由乙方?指派專人持?證上崗操作?電梯，并且?負責保養(yǎng)電?梯、打掃電?梯內衛(wèi)生。?3、若電?梯出現(xiàn)故障?時，應及時?通知甲方物?業(yè)管理部門?派專業(yè)人員?檢修，其維?（檢）修費?或更換零件?費等開支，?由乙方支付?。4、電?梯為客貨兩?用，不能超?重，嚴格按?照電梯使用?的有關制度?進行管理。?六、__?___項目?及金額：?1、電梯使?用費：0.?1元/平方?米月，使用?電費由企業(yè)?共同承擔。?2、物業(yè)?管理費用：?3元/平方?米月（含市?政設施、公?用維修、環(huán)?衛(wèi)、公共衛(wèi)?生、綠化及?治安等費用?）。七、?其他：1?、本協(xié)議系?甲、乙雙方?所簽孵化場?地租賃合同?之附件，與?該合同具同?等效力。?2、本協(xié)議?未盡事宜，?雙方另行議?定，其補充?協(xié)議書經(jīng)雙?方簽章后與?本協(xié)議具同?等效力。?3、本協(xié)議?經(jīng)雙方簽章?后生效。?4、本協(xié)議?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?甲方：?_____??????????????乙?方：___?__甲方?代表：日?期：廠房?物業(yè)管理合?同文本（二?）本合同?雙方當事人?委托方（?以下簡稱甲?方）___?__業(yè)主管?理委員會/?房地產(chǎn)開發(fā)?公司受委?托方（以下?簡稱乙方）?_____?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民共?和國___?__入建設?部第33號?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?、《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》及其?實施細則等?國家、地方?有關物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?，就甲方委?托乙方對（?物業(yè)名稱）?實行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條：?物業(yè)基本情?況座落位?置：市區(qū)路?（街道）號?；占地面積?：平方米；?建筑面積：?平方米；其?中住宅平方?米；物業(yè)類?型：（住宅?區(qū)或組團、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合）第?二條：委托?管理事項?1.房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內外?墻體和基礎?等承重結構?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設?備機房、）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設施設備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、_?____空?調、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設備、?配電系統(tǒng)、?樓內消防設?施設備、電?梯、中水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護、?管理和運行?服務。3?.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設施（道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場）的維修?、養(yǎng)護和管?理。4.?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內的屬?配套服務設?施（網(wǎng)球場?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點、?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。5.公?共環(huán)境（包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?）的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。6.交?通、___?__行駛及?停泊。7?.配合和協(xié)?助當?shù)毓?機關進行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作，（但不?含人身、財?產(chǎn)____?_保管責任?）8.社?區(qū)文化娛樂?活動。9?.物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料；?10.法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)管理?公司管理的?其它事項；?第三條：?合同期限?本合同期限?為年。自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?第四條：甲?方的權利和?義務1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計劃?、年度費用?概預算、決?算報告；?2.對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每年全面進?行一次考核?評定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認定?，有權終止?合同；3?.委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進?行處理：包?括責令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟損失及支?付違約金、?對無故不繳?、交有關費?用或拒不改?正違章行為?的責任人采?取停水、停?電、。等催?繳催改措施?；4.甲?方在合同生?效之日起日?內按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營性商業(yè)用?房平方米，?由乙方按每?月每平方米?元標準出租?經(jīng)營，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補貼本物業(yè)?維護管理費?用。5.?甲方在合同?生效之日起?日內按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房平方米（?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍平?方米，其它?用房平方米?），由乙方?按下列第項?使用：①?無償使用。?②按每月?每平方米建?筑面積元的?標準租用。?6.甲方?在合同生效?之日起一日?內按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料（工程?建設竣工資?料、住用戶?資料、。）?，并在乙方?管理期滿時?予以收回；?7.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動；8.?負責處理非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛；9?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動；?10.法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?第五條乙?方的權利和?義務1.?根據(jù)有關法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項管理辦?法、規(guī)章制?度、實施細?則，自主開?展各項管理?經(jīng)營活動，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?（住用戶）?的合法權益?，獲取不當?利益。2?.遵照國家?、地方物業(yè)?管理服務_?____規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務?項目、服務?內容。服務?深度，測算?物業(yè)管理服?務____?_標準，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴格按合同?規(guī)定的__?___標準?收取，不得?擅自加價，?不得只__?___不服?務或多__?___少服?務。3.?負責編制房?屋及附屬設?施、設備年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施。4?.有權依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進行處理；?5.有權?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務并支?付費用、但?不得將整體?管理責任及?利益轉讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項業(yè)?務承包給個?人；6.?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關政府?部門的監(jiān)督?、指導，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?；7.至?少每3個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費用?收支賬民主?。8.對?本物業(yè)的公?用設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關部門批準?后方可實施?；9.建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關?變更情況；?10.開?展有效的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作；1?1.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財務等?資料；移交?本物業(yè)的公?共財產(chǎn)，包?括用管理費?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn)；對本?物業(yè)的管理?財務狀況進?行財務審計?，甲方有權?指定專業(yè)審?計機構。?12.不承?擔對業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財產(chǎn)的保管?_____?義務（另有?，專門合同?規(guī)定除外）?第六條：?管理目標?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項制定?出本物業(yè)“?管理分項標?準”（各項?維修、養(yǎng)護?和管理的工?作標準和考?核標準），?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。乙?方承諾，在?本合同生效?后年內達到?的管理標準?；年內達到?管理標準，?并獲得政府?主管部門頒?發(fā)的證書。?第七條：?管理服務費?用l.本?物業(yè)的管理?服務費按下?列第項執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的標?準向業(yè)主（?住用戶）收?取，即每月?每平方米建?筑面積元?②按雙方協(xié)?商的標準向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元；③?由甲方按統(tǒng)?一標準直接?支付給乙方?，即每年（?月）每平方?米建筑面積?元；支付期?限：；方式?：；2.?管理服務費?標準的調整?按下列第項?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標準調整?；②按每?年%的幅度?上調；③?按每年%的?幅度下調；?④按每年?當?shù)卣?布的物價漲?跌幅度調整?；⑤按雙?方議定的標?準調整；?5.本物業(yè)?的公用設施?專用基金共?計元，由甲?方負責在時?間內按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設?施的更新改?造及重大維?護費用。?6.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費用?元，按下列?第項執(zhí)行：?①由甲方?在本合同生?效之日起日?內向乙方支?付；②由?乙方承擔；?③在費用?中支付；④?.7.因?甲方責任而?造成的物業(yè)?空置并產(chǎn)生?的管理費用?，按下列第?項執(zhí)行：?①由甲方承?擔全部空置?物業(yè)的管理?成本費用，?即每平方米?建筑面積每?月元；第?八條：獎懲?措施1.?乙方全面完?成合同規(guī)定?的各項管理?目標，甲方?分別下列情?況，對乙方?進行獎勵；?2.乙方?未完成合同?規(guī)定的各項?管理目標，?甲方分別下?列情況，對?乙方進行處?罰：3.?合同期滿后?，乙方可參?加甲方的管?理招投標并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。乙方全部?完成合同責?任并管理成?績優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反映?良好，可以?不參加招投?標而直接續(xù)?訂合同。?第九條：違?約責任1?.如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標或直接造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應給予乙?方相應補償?；乙方有權?要求甲方限?期整改，并?有權終止合?同。2.?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標或直接?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應給予?甲方相應補?償。甲方有?權要求乙方?限期整改，?并有權終止?合同。3?.因甲方房?屋建筑或設?施設備質量?或安裝技術?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔責任并?負責善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔?責任并負責?善后處理。?（產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關部門的鑒?定結論為準?）4.甲?、乙