物業(yè)管理合同樣本（4篇）

第35頁共35頁物業(yè)管理?合同樣本?委托方?(以下簡?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?第一條?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、公平?、誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)?上，就甲?方將__?___委?托給乙方?實(shí)行物業(yè)?服務(wù)有關(guān)?事宜，協(xié)?商訂立本?合同。?第二條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托服?務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方按甲?方要求提?供前期介?入有償服?務(wù)。第?四條制?訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)?劃并組織?實(shí)施;管?理相關(guān)的?工程圖紙?、檔案與?竣工驗(yàn)收?資料等;?根據(jù)法律?、法規(guī)和?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的授權(quán)制?訂物業(yè)服?務(wù)的有關(guān)?制度。?第五條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳等。?第六條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯等。?第七條?建筑及?其設(shè)施在?國家規(guī)定?的保修期?內(nèi)協(xié)調(diào)開?發(fā)商、承?建商進(jìn)行?對甲方所?有單元內(nèi)?發(fā)生的墻?體、水、?電、氣，?通訊、共?用天線、?排污、排?水系統(tǒng)等?建筑體系?保修;保?修期后實(shí)?施有償服?務(wù)或協(xié)調(diào)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?或職能部?門有償維?護(hù)維修。?第八條?環(huán)境衛(wèi)?生及綠化?養(yǎng)護(hù)1?、公共環(huán)?境、房屋?共用部位?的保潔，?生活垃圾?收集并運(yùn)?至垃圾消?納站(不?含垃圾消?納的管理?及裝飾裝?修垃圾收?集和清運(yùn)?)，化糞?池清掏?2、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理，使之?處于良好?狀態(tài)。?第九條?公共秩序?維護(hù)工作?1、建?立預(yù)防性?安全防范?體系并設(shè)?立應(yīng)急機(jī)?制，配合?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行秩序?監(jiān)控和巡?視等工作?，但不包?含甲方產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?人身財(cái)產(chǎn)?的保險(xiǎn)、?保證和保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專項(xiàng)?合同的，?以專項(xiàng)合?同的約定?執(zhí)行。?2、對來?訪客人辦?理訪問手?續(xù)，控制?閑雜人員?進(jìn)入小區(qū)?。3、?維持小區(qū)?的交通秩?序。對本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的交通?狀況預(yù)測?和安排，?使本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車?輛停放有?序，交通?順暢(不?含人身、?財(cái)產(chǎn)的保?險(xiǎn)、保管?責(zé)任)。?4、地?震、地陷?、火災(zāi)等?突發(fā)事件?的組織疏?導(dǎo)和協(xié)助?施救工作?。5、?定期或不?定期巡視?、檢查小?區(qū)，及時(shí)?采取措施?以防止任?何人未經(jīng)?乙方同意?或違反本?協(xié)議的約?定而占用?、變更、?損害公共?服務(wù)設(shè)施?、設(shè)備，?制止違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度、本?協(xié)議、《?臨時(shí)管理?規(guī)約》的?行為。?6、發(fā)生?安全事故?，及時(shí)向?有關(guān)部門?報(bào)告，采?取相應(yīng)措?施，協(xié)助?做好救助?工作。?7、消防?工作，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施的維護(hù)?以及消防?管理制度?的建立、?消防設(shè)施?的檢查、?維護(hù)以及?定期進(jìn)行?消防訓(xùn)練?，保證有?關(guān)人員掌?握消防基?本技能。?第十條?檔案資?料管理?1.本物?業(yè)竣工資?料、圖紙?及接管驗(yàn)?收檔案的?管理。?2.業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?檔案資料?的管理。?第十一?條房屋?裝飾裝修?管理嚴(yán)?格按照《?中華人民?共和國消?防法》、?《住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理辦?法》、《?重慶市消?防條例》?、《重慶?市城市容?貌管理?xiàng)l?例》、《?重慶市產(chǎn)?外廣告管?理?xiàng)l例》?以及物業(yè)?服務(wù)公司?按照有關(guān)?法規(guī)、條?例等制定?的裝修管?理規(guī)定對?裝修方案?進(jìn)行審核?，對裝修?過程進(jìn)行?監(jiān)督，并?對違規(guī)行?為進(jìn)行制?止。第?十二條?受所有權(quán)?人委托，?對小區(qū)配?套設(shè)施如?網(wǎng)球場，?游泳池、?會(huì)所、停?車場(庫?)等場所?進(jìn)行管理?。第十?三條對?小區(qū)公共?區(qū)域及甲?方保留區(qū)?域進(jìn)行管?理。第?十四條?不定期的?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?，加強(qiáng)業(yè)?主間的溝?通和文化?交流。設(shè)?立小區(qū)信?息發(fā)布欄?，加強(qiáng)與?業(yè)主的聯(lián)?系和消息?發(fā)布……?第十五?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?(住宅、?商業(yè));?2、停?車(場)?庫車位物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?;3、?其它有償?服務(wù)費(fèi)?4、公攤?水電費(fèi)及?電梯運(yùn)行?電費(fèi);?5、物業(yè)?維修資金?第十六?條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)?整乙方?應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?使用制定?獨(dú)立賬目?管理，并?可按照實(shí)?際支出合?理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人第十?七條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反物業(yè)?管理方面?的法律法?規(guī)或《臨?時(shí)管理規(guī)?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取規(guī)勸?、制止、?追究法?律責(zé)任等?措施。?第三章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、審定乙?方擬訂的?前期介入?服務(wù)方案?、小區(qū)物?業(yè)服務(wù)方?案;2?、檢查監(jiān)?督乙方服?務(wù)的實(shí)施?及合同的?執(zhí)行情況?;3、?審定乙方?提出的前?期介入服?務(wù)工作計(jì)?劃、物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;4、?負(fù)責(zé)制定?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?和提供《?住宅使用?說明書》?、《住宅?質(zhì)量保證?書》，并?在房屋銷?售時(shí)公示?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?;5、?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求;保?修責(zé)任內(nèi)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?和房屋建?設(shè)遺留質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?甲方負(fù)責(zé)?返修;?(2)委?托乙方返?修，支付?全部費(fèi)用?;6、?在合同生?效之日起?1個(gè)月?內(nèi)按物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的?比例向乙?方提供管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬全?體業(yè)主)?，由乙方?無償使用?;7、?在物業(yè)管?理交接驗(yàn)?收時(shí)，負(fù)?責(zé)向乙方?提供和移?交物業(yè)管?理相關(guān)資?料：(?1)規(guī)劃?圖、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，附?屬配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?(2)設(shè)?施、設(shè)備?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?證文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)物業(yè)服?務(wù)所必需?的其他資?料;8?、支付前?期物業(yè)前?期介入服?務(wù)費(fèi)用;?按照國家?物業(yè)管理?條例和地?方法規(guī)規(guī)?定交納空?置房的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?并承擔(dān)逾?期未付的?違約金。?9、當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?拒絕按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用時(shí)，協(xié)?助乙方催?收;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)服?務(wù)工作和?社區(qū)宣傳?教育、文?化娛樂活?動(dòng);1?2、應(yīng)將?本合同在?訂立之日?起十五日?內(nèi)，向物?業(yè)所在地?房地產(chǎn)行?政主管部?門備案，?并按相關(guān)?規(guī)定公示?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?按照本合?同第二章?的約定標(biāo)?準(zhǔn)，提供?高品質(zhì)、?專業(yè)化的?服務(wù);?2、起草?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用部分的?使用要求?、注意事?項(xiàng)和物業(yè)?服務(wù)制度?;3、?雇傭、培?訓(xùn)、解雇?職員并對?其工作進(jìn)?行管理。?4、乙?方辦公場?所、工作?服，工具?，器具，?材料或其?他為保證?對甲方服?務(wù)工作開?展所必需?設(shè)備材料?的采買和?管理。?5、依照?本合同和?有關(guān)規(guī)定?收取服務(wù)?費(fèi)用;?6、可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;7、?適時(shí)聘請?、撤換及?付酬予律?師、建筑?師、會(huì)計(jì)?師及其他?專業(yè)顧問?和合作單?位。8?、按本合?同第十七?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為進(jìn)?行處理;?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?乙方有權(quán)?審核業(yè)主?或使用人?是否嚴(yán)格?按照《中?華人民共?和國消防?法》、《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理規(guī)定?》、《重?慶市消防?條例》、?《重慶市?城市容貌?管理?xiàng)l例?》、《重?慶市產(chǎn)外?廣告管理?條例》以?及物業(yè)服?務(wù)公司按?照有關(guān)法?規(guī)、條例?等制定的?裝修管理?規(guī)定進(jìn)行?其所屬產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工?程，停車?(場)庫?是否進(jìn)行?任何形式?的改裝、?改造、修?建構(gòu)筑物?。裝飾和?裝修，并?對違規(guī)行?為進(jìn)行制?止。1?0、接受?業(yè)主的監(jiān)?督，定期?向業(yè)主大?會(huì)，業(yè)主?委員會(huì)報(bào)?告物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況和?物業(yè)維修?資金使用?情況。?11、以?物業(yè)公司?名義投保?，投保項(xiàng)?目包括公?眾責(zé)任等?險(xiǎn)種，甲?方應(yīng)對其?屬下的產(chǎn)?權(quán)范圍內(nèi)?利益自行?投保。?12、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度服務(wù)計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告;1?3、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;1?4、協(xié)助?有關(guān)部門?制止違法?、違規(guī)的?行為，維?護(hù)物業(yè)管?理區(qū)域公?共秩序;?15、?可適時(shí)設(shè)?立以下服?務(wù)項(xiàng)目(?并可根據(jù)?需要設(shè)立?新的服務(wù)?項(xiàng)目)，?合理收費(fèi)?：房屋租?賃、代售?;代辦電?話安裝、?寬帶安裝?服務(wù)：室?內(nèi)清潔服?務(wù);室內(nèi)?工程維修?;代養(yǎng)護(hù)?花木;代?車輛清洗?、保險(xiǎn)辦?理服務(wù)以?及與甲方?商議的其?它服務(wù)內(nèi)?容。1?6、乙方?有權(quán)在不?違背業(yè)主?整體權(quán)益?基礎(chǔ)上制?定、修改?管理規(guī)則?，并利用?小區(qū)告示?欄、網(wǎng)站?、小區(qū)內(nèi)?部刊物(?如有)等?各種信息?渠道予以?公布，對?各業(yè)主均?有約束力?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)?用第二?十條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?構(gòu)成如下?;1、?小區(qū)公共?秩序維護(hù)?費(fèi);2?、小區(qū)公?共區(qū)域清?潔、保潔?服務(wù)費(fèi)(?但所有政?府另行征?收的如垃?圾處置費(fèi)?等費(fèi)用均?未包含其?中)3?、小區(qū)公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)、?服務(wù)費(fèi)：?4、小?區(qū)房屋共?用部位維?修(小修?)及保養(yǎng)?費(fèi);;?5、小?區(qū)共用設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行、?維護(hù)(小?修)及保?養(yǎng)費(fèi)6?、小區(qū)公?共區(qū)域四?害防治費(fèi)?用;7?、乙方的?辦公管理?費(fèi);8?、乙方員?工的薪酬?、社會(huì)保?險(xiǎn)、福利?、制服及?相關(guān)器具?9、乙?方用于為?業(yè)主服務(wù)?的固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?;10?、乙方為?小區(qū)公共?區(qū)域所投?保的公眾?責(zé)任險(xiǎn)等?保險(xiǎn)費(fèi)用?11、?乙方用于?上繳有關(guān)?部門的各?項(xiàng)零星費(fèi)?用：1?2、乙方?用于上繳?有關(guān)部門?管理費(fèi)、?稅費(fèi);?13、乙?方的合理?利潤;?14、乙?方用于為?業(yè)主公共?利益服務(wù)?第二十?一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?1、本?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按以下?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收?。?(1)?電梯高層?物業(yè)費(fèi)按?建筑面積?____?_元/平?方米/月?計(jì)收;?(2)?商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按建筑?面積__?___元?/平方米?/月計(jì)收?;(3?)停車?(場)庫?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每個(gè)停?車位__?___元?/月計(jì)收?;(4?)特約?服務(wù)實(shí)行?明碼實(shí)價(jià)?，雙方自?愿的原則?。2、?繳費(fèi)辦法?(1)?____?_(住宅?商業(yè)用房?)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?房屋建筑?面積計(jì)收?，在產(chǎn)權(quán)?部門核定?面積批復(fù)?下達(dá)之前?以銷售合?同注明的?面積計(jì)算?，批復(fù)之?后以產(chǎn)權(quán)?部門核定?的建筑面?積為準(zhǔn)。?面積核定?前后甲方?收取的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?差額不作?退補(bǔ)。停?車(場)?庫車位物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?以個(gè)為單?位計(jì)收。?(2)?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)應(yīng)按?月繳納。?甲方在當(dāng)?月___?_日之前?將費(fèi)用金?額繳清，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納總費(fèi)用?3‰的滯?納金。?(3)?首次物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收?取以交房?通知文書?確定的交?房日期為?準(zhǔn)，交房?日期在_?___日?之前(含?____?日)的收?取當(dāng)月全?月的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?交房日期?在___?_日之后?的收取當(dāng)?月半個(gè)月?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?(4)?住宅(商?業(yè)用房)?交房后，?若水電氣?任何一表?進(jìn)行了走?動(dòng)以及已?裝修、已?入住的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額?收取;若?經(jīng)物業(yè)服?務(wù)公司和?業(yè)主(使?用人)共?同確認(rèn)水?電氣表起?止數(shù)均未?走動(dòng)的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的5?0%執(zhí)行?。若相關(guān)?政策發(fā)生?變化，按?國家新規(guī)?定執(zhí)行。?(5)?停車(?場)庫車?位交付后?無論是否?空置，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)全額收?取。(?6)特?約服務(wù)費(fèi)?按月繳納?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前繳清上?月發(fā)生的?特約服務(wù)?費(fèi)用，逾?期將按日?向甲方加?收應(yīng)交納?費(fèi)用3‰?的滯納金?。第二?十二條?公攤水電?費(fèi)首次?公攤水電?費(fèi)的收取?是以物業(yè)?對首月公?攤水電核?算完成后?公布的繳?費(fèi)日期為?準(zhǔn)，交房?后，無論?房屋是否?空置，裝?修，被占?用，公攤?水電費(fèi)根?據(jù)政府規(guī)?定的據(jù)實(shí)?攤銷原則?及核算從?簡原則，?住宅從交?房通知文?書確定的?交房日期?起開始核?算公攤水?電費(fèi)，按?月將上月?公攤水電?發(fā)生情況?及費(fèi)用進(jìn)?行公布，?按實(shí)際發(fā)?生額逐戶?按房屋建?筑面積平?均公攤，?每月和物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?一起進(jìn)行?繳納。公?攤水電發(fā)?生情況及?帳務(wù)接受?業(yè)主監(jiān)督?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前將本月?的公攤水?電費(fèi)繳清?，逾期將?按日向甲?方加收應(yīng)?交納費(fèi)用?3‰信的?滯納金。?第二十?三條電?梯運(yùn)行電?費(fèi)的收取?根據(jù)政府?相關(guān)文件?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?月進(jìn)行收?取。第?二十四條?甲方可?以現(xiàn)金或?轉(zhuǎn)帳方式?繳納各項(xiàng)?費(fèi)用。?第二十五?條各項(xiàng)?費(fèi)用的調(diào)?整乙方?應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?使用制定?獨(dú)立賬目?管理，井?可按照實(shí)?際支出合?理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，但乙方?須提前三?十天以書?面方式通?知甲方后?，甲方應(yīng)?按照調(diào)整?后的費(fèi)用?支付。?第二十六?條物業(yè)?維修基金?收取物?業(yè)維修資?金按政府?有關(guān)規(guī)定?維持在一?定數(shù)額，?不足部分?由業(yè)主續(xù)?繳，專項(xiàng)?用于物業(yè)?保修期滿?后共用部?分的大，?中維修、?更新、改?造。具體?項(xiàng)目如下?：1、?小區(qū)房屋?共用部位?大、中修?、更新或?改造：?2、小區(qū)?共用設(shè)施?設(shè)備(如?防盜監(jiān)控?、消防設(shè)?施等)大?、中修及?更新、改?造;3?、小區(qū)環(huán)?境配套設(shè)?施(如健?身娛樂設(shè)?施等)的?更新、改?造：4?、小區(qū)公?共區(qū)域綠?化(如草?坪、喬灌?木等)更?新、改造?;5、?小區(qū)公共?建筑(如?小區(qū)大門?，單元大?堂、樓層?及其裝飾?等)、道?路的更新?、改造：?6、用?于小區(qū)非?盈利性設(shè)?施的大、?中修及更?新、改造?;7、?停車(場?)庫共用?設(shè)備設(shè)施?(如監(jiān)控?、車管系?統(tǒng)、風(fēng)機(jī)?、水泵、?消防設(shè)施?等)大、?中修及更?新、改造?;8、?其它不在?上列內(nèi)但?需由物業(yè)?維修資金?支付的費(fèi)?用，如國?家法律法?規(guī)規(guī)定的?須由物業(yè)?維修資金?支付的費(fèi)?用。第?二十三條?水、電?、氣費(fèi)按?照政府相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?收。小區(qū)?高層建筑?中超過市?政供水高?度的樓層?將采用二?次供水系?統(tǒng)，二次?供水系統(tǒng)?由市政專?業(yè)供水公?司進(jìn)行管?理維護(hù)，?水費(fèi)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?市政專業(yè)?供水公司?公示標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行收取?(如因國?家能源價(jià)?格或政策?調(diào)整，此?費(fèi)用作相?應(yīng)變動(dòng)，?以相關(guān)文?件或通知?為準(zhǔn))。?1、保修?期內(nèi)屬保?修范圍的?由甲方承?擔(dān);第?六章委?托服務(wù)期?限第二?十六條_?____?由乙方根?據(jù)本協(xié)議?內(nèi)容進(jìn)行?管理，為?期三年(?自___?__“整?體竣工，?經(jīng)有關(guān)部?門檢驗(yàn)合?格之日起?開始計(jì)算?)。本小?區(qū)業(yè)主大?會(huì)與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽訂?新的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本協(xié)議自?動(dòng)終止。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?合同關(guān)于?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)解除合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第二?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?委托管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)解?除合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時(shí)通知對?方，合同?自書面通?知到達(dá)對?方時(shí)即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請求人民?法院或仲?裁機(jī)構(gòu)確?認(rèn)解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十?條雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有同等?效力。?第三十一?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?法定機(jī)構(gòu)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十二條?若本協(xié)?議任何條?文因國家?或地方法?規(guī)的變更?而無效、?非法或不?能執(zhí)行時(shí)?，將按照?新的法律?法規(guī)的要?求執(zhí)行，?但本協(xié)議?其余條文?的有效性?、合法性?及可執(zhí)行?性并不因?此而改變?。第三?十三條?甲、乙雙?方一致同?意在履行?本協(xié)議時(shí)?，若發(fā)生?任何爭議?應(yīng)首先進(jìn)?行協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?向小區(qū)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本協(xié)?議一式叁?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?政府房管?主管部門?備案一份?。本協(xié)議?自甲、乙?雙方簽宇?蓋章之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年_?____?月___?__日??????____?_年_?____?月__?___?日物業(yè)?管理合同?樣本（二?）第一?章總則?第一條：?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?受托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?被告物來?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?坐落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號(hào)四至?：東__?___南?____?_西_?____?北___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?的業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條：?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?來使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條：房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?：共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__。?第六條：?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?第七條?：公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條：附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的清運(yùn)、?____?_第十?條：交通?與___?__停放?秩序的管?理。第?十一條：?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?第十二?條：管理?與物來相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條：組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?第十四條?：負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1．物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)；2?．___?__；?3．__?___。?第十五?條：業(yè)主?和物來使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理_?____?。第十?六條：對?業(yè)主物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十七條：?其他委托?事項(xiàng)1?．___?__；?2.__?___；?3._?____?。第三?章委托管?理期限?第十八條?：委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)利?、義務(wù)?第十九條?A．甲?方權(quán)利、?義務(wù)（適?用于業(yè)主?委員會(huì)）?1．代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2．?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?；6．?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；7．?在合同生?效日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；8．?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交；9?．當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其他方?式償付；?10．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（1?）___?__；?（2）_?____?。11?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?12．?____?_。B?．甲方權(quán)?利、義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?1．在?業(yè)主委員?會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物來使?用人遵守?；2．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；3?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?4．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算；?5．委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如?存在質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?（1）負(fù)?責(zé)返修；?（2）?委托乙方?返修，支?付全部費(fèi)?用；（?3）__?___。?6．在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于；?7．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?金，其租?金收入用?于___?__。?8．負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日__?___日?內(nèi)向乙方?移交；?9．當(dāng)業(yè)?主和物來?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其他?方式償付?；10?．協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?1）__?___；?（2）?____?_。1?1．協(xié)調(diào)?乙方做好?物來管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；12?．___?__。?第二十條?：乙方權(quán)?利、義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理制度；?2．對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3．按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?來違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?4．可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物來的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大、中修?方案，經(jīng)?雙方后由?乙方組織?實(shí)施；?6．向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7．負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告；8?．每__?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬目?；9．?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；1?0.合同?終止時(shí)乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及全?部檔案資?料；1?1．__?___。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第二十?一條：乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1．房屋?外觀：_?____?。2．?設(shè)備運(yùn)行?：___?__。?3．房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、維護(hù)?：___?__。?4．公共?環(huán)境：_?____?。5．?綠化：_?____?。6．?交通秩序?：___?__。?7．保安?：___?__。?8．急修?：___?__。?小修__?___。?9．業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?__。?具體的物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要?求見附件?二。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?：物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1．本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?來使用人?收??；非?住宅房屋?由乙方近?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2．管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整。?3．空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。4．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第_?____?項(xiàng)處理：?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?___。?第二十?三條：車?位遇由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取：?1．露天?車位：_?____?；2．?車庫車位?：___?__。?第二十四?條：乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?單位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，_?____?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條：?其他乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和___?__標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1．高層?樓房電梯?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取；?2．__?___；?3．_?____?。第二?十六條：?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：1．?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大、中修?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?更新費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)。2?．房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?更新費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)。3?．市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；大?、中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?。4．?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；改?造、更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)。?5．附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大、?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?：甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?：甲、乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?___元?的違約金?；給對方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第八?章附則?第三十一?條：自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?二條：合?同期滿后?，乙方全?部完合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十三?條：雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條：本?全同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十五條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條：?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十八?條：本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（一?）提交_?____?地___?__；?（二）依?法向__?___人?民法院起?訴。第?三十九條?：合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第四?十條：本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?一：物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?（略）?附件二：?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?（略）?物業(yè)管理?合同樣本?（三）?甲方(委?托方)_?____?業(yè)主管理?委員會(huì)?乙方(受?委托方)?____?_物業(yè)管?理公司?為加強(qiáng)_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方被告?統(tǒng)一管理?、綜合服?務(wù)。2?.管理事?項(xiàng)包括：?(1)?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù);?(2)?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(3)清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動(dòng)場所?;(6?)便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?和業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方;?(3)?按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?____?%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;(7?)對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第五條規(guī)?定的物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;(?10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.?乙方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?(2)?遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制定維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金串領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?(4)?接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財(cái)務(wù)賬?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?賬目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)?住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理費(fèi)收?費(fèi)工向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?(9)?有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對來主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?(10?)在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;(?12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?來管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?___萬?元，合理?支出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額的?____?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評(píng)為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民__?___元?(全國)?____?_元(省?)___?__元(?市)獲得?上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的資金另?定;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述資?金及銀行?活期存款?利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成全?責(zé)責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由于?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住房?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償中業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?八條合?同更改、?補(bǔ)充與終?止1.?經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同須于?期滿前三?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見。?3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事?項(xiàng)1.?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒、?共同協(xié)商?、合理分?攤。2?.本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4、?____?_、_?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本?全責(zé)正本?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業(yè)管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。5.?___?__.?6.?____?_.?甲方(蓋?章)__?___?乙方(?蓋章)_?____?代表(?簽名)_?____?代表?(簽名)?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附：1?.住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?(略)?2.住?宅區(qū)物來?年收支測?算表(略?)物業(yè)?管理合同?樣本（四?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：受?委托方(?以下簡稱?甲方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：辦?公居住物?業(yè)坐落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第二條物?業(yè)管理內(nèi)?容1、?保潔(?1)公共?保潔a?、公區(qū)域?院內(nèi)及外?圍衛(wèi)生、?南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生b、?人員編制?：1人?c、保潔?標(biāo)準(zhǔn)：(?見附件)?(2)?樓宇保潔?a.1?、主樓1?-6層9?-14層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?;7-8?樓電梯口?;15-?16層地?面及電梯?間及樓面?平臺(tái)衛(wèi)生?;電梯、?安全通道?及消防通?道衛(wèi)生;?一樓室外?平臺(tái)及兩?側(cè)通道?2、綜合?樓兩側(cè)樓?梯、2-?4樓走廊?衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?3、群?樓兩側(cè)樓?梯、二樓?衛(wèi)生間及?走廊、平?臺(tái)衛(wèi)生?b、人員?編制主樓?4人、綜?合樓及群?樓2人?c、保潔?標(biāo)準(zhǔn)(見?