住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同（4篇）

第30頁(yè)共30頁(yè)住宅區(qū)物?業(yè)管理委?托合同?甲方(委?托人)：?____?_住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會(huì)?乙方(受?托人)：?|___?__物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?____?_住宅區(qū)?牧業(yè)管理?，保障區(qū)?內(nèi)房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用權(quán)用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?住宅區(qū)條?例)及其?配套實(shí)施?細(xì)則(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)住?宅區(qū)細(xì)則?)和市政?府有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，同意?簽訂本物?業(yè)管理合?同，以便?共同遵守?。合同書(shū)?面如下：?一、物?業(yè)管理范?圍及內(nèi)容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___住?宅區(qū)范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?，承包經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)?盈虧。?(二)管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;2.?區(qū)內(nèi)公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?(地)[?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、連廊?、自行車(chē)?房(棚)?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車(chē)?場(chǎng)等]的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所(?不含肉菜?市場(chǎng));?7.車(chē)?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?二、委?托管理原?則以社?會(huì)效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟(jì)效益為?輔，相互?促進(jìn)，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指示，實(shí)?行風(fēng)險(xiǎn)抵?押經(jīng)濟(jì)承?包責(zé)任制?。四、?委托管理?期限委托?管理期限?為_(kāi)__?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將_?____?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金管理?辦法付給?乙方;?3、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4、給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按微?利房租金?標(biāo)準(zhǔn)租用?;5、?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿(mǎn)時(shí)予以?收回;?6、不得?干涉乙方?依法本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;7、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?8、負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9、委?托乙方對(duì)?違反住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細(xì)?則以及業(yè)?主公約的?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以集?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?進(jìn)行催交?、催改;?10、?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)和?物業(yè)管理?工作;?11、政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。(?二)乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理辦法?;2.?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)?接受甲方?檢查監(jiān)督?;3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?義通過(guò)后?，從公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金中禽?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?4.接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月勝敗?甲方和區(qū)?住宅管理?部門(mén)報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目;5?.對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?6.乙?方須本著?商效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理處;?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?8.負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?;嚴(yán)格按?照甲方審?議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)。每三?個(gè)月向區(qū)?住宅管理?部門(mén)繳交?一次50?%商業(yè)用?房的租金?，作為公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金的?回收;?9.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和住宅?區(qū)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?10.在?管理期滿(mǎn)?時(shí)向甲方?移交全部?專(zhuān)用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?牧業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?11.?開(kāi)展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;12?.有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一?)各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》及市?、區(qū)住宅?管理部門(mén)?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬(wàn)元，合?理支出_?____?萬(wàn)元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?七、風(fēng)?險(xiǎn)抵押?(一)乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金;(?二)乙方?在合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿(mǎn)后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息;?(三)?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?;(四?)如由于?乙方過(guò)錯(cuò)?致辭使合?同不能履?行，乙方?無(wú)權(quán)要求?反還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。八、?獎(jiǎng)罰措施?(一)?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?用如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評(píng)為全?國(guó)、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)?____?元(全國(guó)?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級(jí)部門(mén)?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲間?的文明小?區(qū)稱(chēng)號(hào)被?上級(jí)部門(mén)?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān);(?五)由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶(hù)經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失(以?市住宅主?管部門(mén)的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))。?九、合?同更改、?補(bǔ)充與終?止(一?)經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面合同為?準(zhǔn);(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿(mǎn)，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿(mǎn)前六個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn);?(三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理，但?根據(jù)住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細(xì)?則規(guī)定被?取消優(yōu)先?承包理資?格的除外?。十、?其他事項(xiàng)?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。(二?)本合同?自簽訂之?日起生效?，附件1?、2、3?、4、_?____?、___?__為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和區(qū)住宅?管理部門(mén)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。(?四)雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，提?請(qǐng)市住宅?主管部門(mén)?或區(qū)住宅?管理部門(mén)?調(diào)解，或?由深圳中?級(jí)人民法?院裁決。?甲方(?蓋章)：?____?_????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：代表?(簽名)?時(shí)間：?____?_年__?___月?____?_日住?宅區(qū)物業(yè)?管理委托?合同（二?）甲方?（委托人?）：＿＿?＿＿住宅?區(qū)業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（?受托人）?：|＿＿?＿＿物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?＿＿＿＿?住宅區(qū)牧?業(yè)管理，?保障區(qū)內(nèi)?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?權(quán)用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)住?宅區(qū)條例?）及其配?套實(shí)施細(xì)?則（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)住宅?區(qū)細(xì)則）?和市政府?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本物業(yè)?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書(shū)面?如下：?一、物業(yè)?管理范圍?及內(nèi)容?（一）甲?方將位于?＿＿＿＿?區(qū)＿＿＿?＿路的＿?＿＿＿住?宅區(qū)范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?，承包經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)?盈虧。?（二）管?理事項(xiàng)包?括：1?．房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?；2．?區(qū)內(nèi)公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?（地）[?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、連廊?、自行車(chē)?房（棚）?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車(chē)?場(chǎng)等]的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理；?3．清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作）；?4．公共?生活秩序?；5．?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所；?6．便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所（?不含肉菜?市場(chǎng)）；?7．_?____?行駛及停?泊；8?．住宅區(qū)?檔案管理?；9．?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?二、委托?管理原則?以社會(huì)?效益、環(huán)?境效益為?主，經(jīng)濟(jì)?效益為輔?，相互促?進(jìn)，體現(xiàn)?為業(yè)主提?供優(yōu)質(zhì)服?務(wù)和責(zé)、?權(quán)、利相?統(tǒng)一原則?。三、?委托管理?期限確定?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?示，實(shí)行?風(fēng)險(xiǎn)抵押?經(jīng)濟(jì)承包?責(zé)任制。?四、委?托管理期?限委托管?理期限為?＿＿＿＿?年，自＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日起至?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日止?。五、?雙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將＿?＿＿＿住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?；2、?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金管理辦?法付給乙?方；3?、按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的0?.5%）?＿＿＿＿?平方米給?乙方，按?商品房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?賃租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)；4?、給乙方?提供管理?用房＿＿?＿＿平方?米（其中?辦公用房?＿＿＿＿?平方米，?員工宿舍?＿＿＿＿?平方米）?，按微利?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租用；?5、負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿(mǎn)?時(shí)予以收?回；6?、不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?7、對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同；8?、負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)__?___標(biāo)?準(zhǔn)；9?、委托乙?方對(duì)違反?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則以?及業(yè)主公?約的進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以集水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任進(jìn)行?催交、催?改；1?0、協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)和物業(yè)?管理工作?；11?、政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?（二）?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?辦法；?2．遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督；?3．根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審義通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?中禽所需?的維修經(jīng)?費(fèi)；4?．接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?勝敗甲方?和區(qū)住宅?管理部門(mén)?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目；?5．對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；6?．乙方須?本著商效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理處?；7．?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；8?．負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)；嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)。每三?個(gè)月向區(qū)?住宅管理?部門(mén)繳交?一次50?%商業(yè)用?房的租金?，作為公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金的?回收；?9．有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和住宅?區(qū)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?10．在?管理期滿(mǎn)?時(shí)向甲方?移交全部?專(zhuān)用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?牧業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?11．?開(kāi)展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?；12?．有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)（一?）各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》及市?、區(qū)住宅?管理部門(mén)?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后＿?＿＿＿年?內(nèi)達(dá)到＿?＿＿＿標(biāo)?準(zhǔn)。（?二）確保?年完成各?項(xiàng)___?__指標(biāo)?＿＿＿＿?萬(wàn)元，合?理支出＿?＿＿＿萬(wàn)?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的＿＿?＿＿%作?為經(jīng)營(yíng)收?入。七?、風(fēng)險(xiǎn)抵?押（一?）乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣＿＿＿?＿元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金；?（二）乙?方在合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿(mǎn)?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?；（三?）如由于?甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失；（?四）如由?于乙方過(guò)?錯(cuò)致辭使?合同不能?履行，乙?方無(wú)權(quán)要?求反還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失。八?、獎(jiǎng)罰措?施（一?）在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)用如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額＿＿＿?＿%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?（三）如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?襝或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?；（四?）如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣＿?＿＿＿至?＿＿＿＿?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)；（?五）由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶(hù)經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失（以?市住宅主?管部門(mén)的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）。?九、合?同更改、?補(bǔ)充與終?止（一?）經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面合同為?準(zhǔn)；（?二）合同?規(guī)定的管?理期滿(mǎn)，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿(mǎn)前六個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)；?（三）合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理，但?根據(jù)住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細(xì)?則規(guī)定被?取消優(yōu)先?承包理資?格的除外?。十、?其他事項(xiàng)?（一）?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。（二?）本合同?自簽訂之?日起生效?，附件1?、2、3?、4、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?為合同的?有效組成?部分。?（三）本?合同正本?一式三份?，甲、乙?雙方和區(qū)?住宅管理?部門(mén)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?（四）?雙方如對(duì)?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)?商不成的?，提請(qǐng)市?住宅主管?部門(mén)或區(qū)?住宅管理?部門(mén)調(diào)解?，或由深?圳中級(jí)人?民法院裁?決。（?五）（?六）甲?方（蓋章?）：乙方?（蓋章）?：代表?（簽名）?：代表（?簽名）?時(shí)間：_?____?年___?__月_?____?日住宅?區(qū)物業(yè)管?理委托合?同（三）?甲方(?委托人)?：___?__住宅?區(qū)業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(?受托人)?：___?__物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?____?_住宅區(qū)?牧業(yè)管理?，保障區(qū)?內(nèi)房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用權(quán)用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?住宅區(qū)條?例)及其?配套實(shí)施?細(xì)則(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)住?宅區(qū)細(xì)則?)和市政?府有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，同意?簽訂本物?業(yè)管理合?同，以便?共同遵守?。合同書(shū)?面如下：?一、?物業(yè)管理?范圍及內(nèi)?容(一?)甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_住宅區(qū)?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。(二?)管理?事項(xiàng)包括?：1.?房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;2.?區(qū)內(nèi)公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所(地)?[消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、連?廊、自行?車(chē)房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車(chē)場(chǎng)等]?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;3.?清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;4.?公共生?活秩序;?5.?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及住宅?區(qū)內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?(不含肉?菜市場(chǎng))?;7.?車(chē)輛行?駛及停泊?;8.?住宅區(qū)?檔案管理?;9.?政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?二、?委托管理?原則以?社會(huì)效益?、環(huán)境效?益為主，?經(jīng)濟(jì)效益?為輔，相?互促進(jìn)，?體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)?質(zhì)服務(wù)和?責(zé)、權(quán)、?利相統(tǒng)一?原則。?三、委?托管理期?限確定管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指示?，實(shí)行風(fēng)?險(xiǎn)抵押經(jīng)?濟(jì)承包責(zé)?任制。?四、委?托管理期?限委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?五、?雙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、依照?住宅區(qū)條?例和本合?同規(guī)定將?____?_住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理;?2、監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?管理辦法?付給乙方?;3、?按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的0?.5%)?____?_平方米?給乙方，?按商品房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租賃租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?4、給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按微?利房租金?標(biāo)準(zhǔn)租用?;5、?負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿(mǎn)時(shí)予?以收回;?6、?不得干涉?乙方依法?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?7、對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;8?、負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9、?委托乙方?對(duì)違反住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細(xì)則以及?業(yè)主公約?的進(jìn)行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?集水、停?電等措施?對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任進(jìn)行催?交、催改?;10?、協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)和物業(yè)?管理工作?;11?、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理辦法?;2.?遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審義通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?中禽所需?的維修經(jīng)?費(fèi);4?.接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月勝敗甲?方和區(qū)住?宅管理部?門(mén)報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;5.?對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?6.?乙方須本?著商效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理處;?7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過(guò)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?。每三個(gè)?月向區(qū)住?宅管理部?門(mén)繳交一?次50%?商業(yè)用房?的租金，?作為公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金的回?收;9?.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和住宅?區(qū)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?10.?在管理期?滿(mǎn)時(shí)向甲?方移交全?部專(zhuān)用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;11?.開(kāi)展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?12.?有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一?)各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及?市、區(qū)住?宅管理部?門(mén)規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。(二?)確保?年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)___?__萬(wàn)元?，合理支?出___?__萬(wàn)元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?__%作?為經(jīng)營(yíng)收?入。七?、風(fēng)險(xiǎn)?抵押(?一)乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金;(?二)乙?方在合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿(mǎn)?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由?于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失;?(四)?如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致?辭使合同?不能履行?，乙方無(wú)?權(quán)要求反?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?八、?獎(jiǎng)罰措施?(一)?在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)用如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?(二)?如該住?宅區(qū)被評(píng)?為全國(guó)、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民?幣_(tái)__?__元(?全國(guó))、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級(jí)?部門(mén)單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的獎(jiǎng)?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲間的文?明小區(qū)稱(chēng)?號(hào)被上級(jí)?部門(mén)取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎(jiǎng)?金及銀行?活期存款?利息。?(三)?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予襝或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任;(?四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān);(?五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶(hù)?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失(?以市住宅?主管部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?。九、?合同更?改、補(bǔ)充?與終止?(一)?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對(duì)本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書(shū)面?合同為準(zhǔn)?;(二?)合同?規(guī)定的管?理期滿(mǎn)，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿(mǎn)前六個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn);?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理，?但根據(jù)住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細(xì)則規(guī)定?被取消優(yōu)?先承包理?資格的除?外。十?、其他?事項(xiàng)(?一)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?(二)?本合同?自簽訂之?日起生效?，附件1?、2、3?、4、_?____?、___?__為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和區(qū)住?宅管理部?門(mén)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?(四)?雙方如對(duì)?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)?商不成的?，提請(qǐng)市?住宅主管?部門(mén)或區(qū)?住宅管理?部門(mén)調(diào)解?，或由深?圳中級(jí)人?民法院裁?決。(?五)(?六)甲?方(蓋章?)：??乙方(蓋?章)：?代表(簽?名)：??代表(?簽名)?時(shí)間：?年?月?日住宅?區(qū)物業(yè)管?理委托合?同（四）?甲方：?深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?(代表本?住宅區(qū)全?體業(yè)主)?代表人?：___?__乙?方：深?圳___?__發(fā)展?公司法?人代表：?____?_經(jīng)_?____?住宅區(qū)業(yè)?主大會(huì)?____?年__?__月?____?日投票表?決同意：?直接聘請(qǐng)?深圳康發(fā)?發(fā)展公司?為_(kāi)__?__住宅?區(qū)(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)“本?住宅區(qū)”?)提供物?業(yè)管理服?務(wù)。為保?障管理服?務(wù)正常運(yùn)?行、規(guī)范?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，本合同?的甲、乙?雙方達(dá)成?以下合同?條款。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、住宅區(qū)?位置：?深圳市羅?湖區(qū)__?___.?2、占?地面積：?___?__平方?米。3?、建筑面?積：_?____?平方米。?其中：住?宅面積：?____?_平方米?(分別為?別墅__?___平?方米、復(fù)?式別墅_?____?平方米、?高層__?___平?方米、多?層___?__平方?米);商?業(yè)面積：?____?_平方米?;服務(wù)樓?面積：_?____?平方米(?含首層停?車(chē)庫(kù));?其它面積?(配電房?、地下室?等)__?___平?方米。?4、住?宅戶(hù)數(shù)：?____?_戶(hù)(截?止___?__年_?____?月___?__日止?，業(yè)主入?伙戶(hù)數(shù)_?____?戶(hù)，__?___戶(hù)?未入伙)?。5、?物業(yè)類(lèi)型?：混合?住宅小區(qū)?。第二?條委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)1?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門(mén)廳?、設(shè)備機(jī)?房等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、污水?管、垃圾?房、共用?照明、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、供?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?/棚、停?車(chē)場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(籃?球場(chǎng)、兒?童游樂(lè)園?、康樂(lè)設(shè)?施、中心?廣場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);小區(qū)?消殺;公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、車(chē)輛行?駛、停泊?及管理。?7、本?住宅區(qū)的?安全管理?，實(shí)行2?4小時(shí)封?閉式管理?，對(duì)規(guī)劃?紅線內(nèi)范?圍進(jìn)行全?天候安全?監(jiān)控和巡?視，實(shí)行?外來(lái)人員?檢查登記?出入制度?，配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?做好小區(qū)?的保安工?作。8?、本住宅?區(qū)的社區(qū)?文化的開(kāi)?展建設(shè)。?9、本?住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主?、管理服?務(wù)檔案、?資料的建?立、保管?和使用的?管理。?10、以?及相關(guān)法?規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定?的，和在?本合同簽?訂后新規(guī)?定的應(yīng)由?物業(yè)管理?公司承擔(dān)?的其它事?項(xiàng)。第?三條合?同期限?本合同管?理服務(wù)期?限為3年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、審?定乙方提?出的管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算和?決算。?2、對(duì)乙?方的管理?服務(wù)水平?進(jìn)行季度?或年度全?面考核評(píng)?定，如聘?請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公?司需要支?付費(fèi)用的?，則該費(fèi)?用從物業(yè)?收費(fèi)中支?出。如未?達(dá)標(biāo)或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。3、?聘請(qǐng)獨(dú)立?審計(jì)機(jī)構(gòu)?每年對(duì)有?關(guān)賬目進(jìn)?行審計(jì)，?審計(jì)費(fèi)用?在物業(yè)收?費(fèi)中列支?。如乙方?提供虛假?或失實(shí)的?賬冊(cè)、傳?票等致使?甲方利益?嚴(yán)重受損?的，甲方?有權(quán)提前?單方終止?合同。?4、支持?乙方向不?按合同規(guī)?定繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的業(yè)?主催繳物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);不?慫恿、煽?動(dòng)業(yè)主不?繳物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;反對(duì)業(yè)?主無(wú)理拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，致使其?他繳費(fèi)業(yè)?主的合法?權(quán)益受到?侵害的行?為。乙方?應(yīng)作好對(duì)?欠費(fèi)業(yè)主?的催繳、?統(tǒng)計(jì)、記?賬工作，?確保本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的收繳?率不低于?總應(yīng)收費(fèi)?的98%?，如無(wú)故?達(dá)不到該?收繳率，?則低于的?部分以乙?方的傭金?抵扣。?5、業(yè)主?應(yīng)自覺(jué)按?時(shí)繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，不?得拖欠。?逾期欠費(fèi)?業(yè)主將按?每日萬(wàn)分?之五的標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)算繳?納滯納金?。乙方有?權(quán)對(duì)欠費(fèi)?超過(guò)1個(gè)?月的業(yè)主?進(jìn)行公示?通報(bào);對(duì)?欠費(fèi)超過(guò)?3個(gè)月的?業(yè)主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補(bǔ)?繳物業(yè)管?理費(fèi)外，?還應(yīng)承擔(dān)?勝訴方合?理的律師?費(fèi)用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)。?8、有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的其?他權(quán)利和?義務(wù)。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、全?面執(zhí)行本?合同附件?《深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)“服務(wù)?方案”)?。2、?完善并制?訂與“服?務(wù)方案”?相匹配的?管理辦法?和操作規(guī)?程以履行?本合同。?如超出業(yè)?主公約與?本合同以?外制訂涉?及業(yè)主權(quán)?利義務(wù)的?物業(yè)管理?辦法的，?以及向業(yè)?主收取本?合同約定?以外的其?他費(fèi)用的?，應(yīng)事先?報(bào)告并獲?得業(yè)主大?會(huì)批準(zhǔn)。?3、有?權(quán)選聘有?資質(zhì)的專(zhuān)?業(yè)公司承?擔(dān)本住宅?區(qū)的單項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將本合?同項(xiàng)下的?整體管理?權(quán)利和義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給?第三人，?不得將任?何單項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人。?4、遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?乙方應(yīng)在?本住宅區(qū)?顯著位置?長(zhǎng)期公示?物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?內(nèi)容。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?甲方審定?后組織實(shí)?施。6?、購(gòu)買(mǎi)本?住宅區(qū)的?公共財(cái)產(chǎn)?及公眾責(zé)?任險(xiǎn)。?7、作為?提供物業(yè)?管理和服?務(wù)的對(duì)價(jià)?，乙方?每年年度?終了時(shí)按?年度物業(yè)?管理總支?出的10?%計(jì)提物?業(yè)管理服?務(wù)傭金(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?“傭金”?)一次。?8、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)所有?收支賬目?，按政府?規(guī)定由乙?方每3個(gè)?月向業(yè)主?公布一次?，張貼時(shí)?間不少于?15天，?賬目公布?前送交甲?方審核備?存。賬目?公布時(shí)間?為每季度?后的次月?____?日以前，?特殊情況?延遲公布?賬目需書(shū)?面告知甲?方。9?、鑒于乙?方一直是?本住宅區(qū)?的事實(shí)物?業(yè)管理人?，乙方有?權(quán)力追繳?歷年來(lái)業(yè)?主欠繳的?物業(yè)管理?費(fèi)用。?10、對(duì)?本住宅區(qū)?的公共或?共用設(shè)備?、設(shè)施和?相關(guān)場(chǎng)地?，乙方不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本住宅區(qū)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施。1?1、為使?本住宅區(qū)?物業(yè)的保?值、升值?，乙方應(yīng)?采取積極?有效的措?施，阻止?業(yè)主或物?業(yè)使用人?擅自改變?本住宅區(qū)?既定的使?用用途及?功能。尤?其阻止將?住宅用作?商業(yè)、辦?公、集體?宿舍或其?他非一般?住宅的用?途。1?2、建立?本住宅區(qū)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?并及時(shí)書(shū)?面通知甲?方。1?3、開(kāi)展?積極向上?、健康的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作。1?4、本合?同終止時(shí)?，及時(shí)向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類(lèi)管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?住宅區(qū)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括物?業(yè)管理費(fèi)?結(jié)余、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)等。?15、?有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?的應(yīng)由乙?方承擔(dān)的?其他權(quán)利?、義務(wù)和?責(zé)任。?第六條?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?本住宅?區(qū)定位為?高檔次的?住宅區(qū)，?乙方應(yīng)執(zhí)?行與之相?匹配的物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。?具體按《?深圳市羅?湖區(qū)__?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?方案》中?的相關(guān)條?款執(zhí)行。?第七條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收取標(biāo)準(zhǔn)?及管理?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)按如下?標(biāo)準(zhǔn)收取?：別墅物?業(yè)每平方?米5.2?0元/月?;復(fù)式別?墅每平方?米3.5?5元/月?;高層物?業(yè)每平方?米3.6?0元/月?;多層物?業(yè)每平方?米2.3?0元/月?;商業(yè)物?業(yè)每平方?米5.0?0元/月?-6.0?0元/月?;服務(wù)樓?每平方米?2.50?元/月(?以上物業(yè)?面積均按?建筑面積?計(jì)算)。?2、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)由乙?方按月直?接向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;乙方應(yīng)?在每月1?0號(hào)前，?向已繳費(fèi)?業(yè)主提供?上月物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?明細(xì)賬單?并接受業(yè)?主查詢(xún)。?乙方必須?按政府規(guī)?定和程序?收費(fèi)，不?得亂收費(fèi)?，做到計(jì)?費(fèi)準(zhǔn)確，?收費(fèi)公開(kāi)?透明。?3、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的結(jié)余?部分歸全?體業(yè)主所?有，用于?彌補(bǔ)以后?物業(yè)管理?費(fèi)的不足?，未經(jīng)業(yè)?主大會(huì)同?意，乙方?不可支配?使用。?第八條?專(zhuān)項(xiàng)本體?維修基金?的收支管?理1、?本住宅區(qū)?專(zhuān)項(xiàng)本體?維修基金?按政府收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??。焊邔?每平方米?建筑面積?0.25?元/月;?多層每平?方米建筑?面積0.?15元/?月(別墅?除外)。?隨物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?一齊由乙?方直接向?業(yè)主收取?，管理處?對(duì)本體基?金以房屋?本體每棟?為單位進(jìn)?行專(zhuān)(記?)帳管理?，并設(shè)立?專(zhuān)用賬號(hào)?存儲(chǔ)本物?業(yè)的本體?基金。?2、本住?宅區(qū)專(zhuān)項(xiàng)?本體維修?基金的使?用，按政?府規(guī)定的?專(zhuān)項(xiàng)本體?維修基金?使用范圍?專(zhuān)款專(zhuān)用?，乙方先?立項(xiàng)報(bào)價(jià)?，甲方審?核簽字后?實(shí)施的程?序進(jìn)行運(yùn)?作。3?、本住宅?區(qū)專(zhuān)項(xiàng)本?體維修基?金的收支?、使用賬?目，每3?個(gè)月由甲?方向業(yè)主?公布一次?，張貼時(shí)?間不少于?15天，?接受全體?業(yè)主的監(jiān)?督，賬目?公布前由?甲方送交?乙方核查?備存。賬?目公布時(shí)?間為每季?度后的次?月___?_日以前?。4、?業(yè)主拖欠?專(zhuān)項(xiàng)本體?維修基金?的，由乙?方按照拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的規(guī)定辦?法進(jìn)行處?理。5?、本住宅?區(qū)公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金的交納?、使用、?續(xù)籌、管?理等，按?《深圳市?房屋公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金管理?規(guī)定》執(zhí)?行。第?九條公?共設(shè)施及?業(yè)主共有?物業(yè)收入?及管理?1、本住?宅區(qū)屬業(yè)?主私家車(chē)?位以外的?所有室內(nèi)?、室外停?車(chē)位實(shí)行?統(tǒng)籌使用?，暫定每?車(chē)每月車(chē)?位使用費(fèi)?(含車(chē)場(chǎng)?管理費(fèi))?為220?元。2?、本住宅?區(qū)的業(yè)主?私家車(chē)位?，