中國(guó)辦公樓投資、施工和銷(xiāo)售發(fā)展現(xiàn)狀

中國(guó)辦公樓投資、施工和銷(xiāo)售發(fā)展現(xiàn)狀一、辦公樓投資規(guī)模辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公寫(xiě)字樓是專業(yè)的商業(yè)辦公的場(chǎng)所。一般具有較好的地理位置，相關(guān)的物業(yè)和服務(wù)設(shè)施水平高，具有聚集的商業(yè)圈，效率較高。2018年以前我國(guó)辦公樓投資規(guī)模一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，到2018年出現(xiàn)首次下降，投資規(guī)模跌破6000億元，僅為5996億元，隨后投資規(guī)模開(kāi)始緩慢回升，到2020年中國(guó)辦公樓投資規(guī)模為6494億元，同比上升5.4%。二、辦公樓施工、竣工和新開(kāi)工面積我國(guó)辦公樓施工面積整體上呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，但是增速逐漸放緩，2020年由于受到新冠疫情的影響，中國(guó)辦公樓施工面積為37083.58萬(wàn)平方米，同比下降0.5%。隨著辦公樓施工面積的不斷上升，竣工面積也呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。2020年由于受到新冠疫情的影響，工地復(fù)工時(shí)間推遲，使得辦公樓竣工面積急速下滑。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)辦公樓竣工面積為3041.59萬(wàn)平方米，同比下降22.5%。2014-2018年我國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積處于持續(xù)下降趨勢(shì)，2019年，國(guó)內(nèi)辦公樓新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)，相比2018年提升17.1%，至7084萬(wàn)平方米。2020年由于受到新冠疫情的影響，中國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積為6603.71萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。三、辦公樓銷(xiāo)售面積和金額在需求端，我國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積2017年達(dá)到高峰，2018年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)辦公樓銷(xiāo)售面積明顯下降，截至2019年，中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積3722.76萬(wàn)平方米，同比下降14.7%，下降速度明顯加劇。主要受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴(yán)查以及P2P平臺(tái)暴雷，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融受到嚴(yán)重打擊，P2P相關(guān)企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉等影響，辦公樓市場(chǎng)的需求市場(chǎng)受到較大沖擊。2020年受到新冠疫情的影響，辦公樓銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降，達(dá)到3334.33萬(wàn)平方米，同比下降10.4%。受辦公樓銷(xiāo)售面積快速下滑影響，國(guó)內(nèi)辦公樓銷(xiāo)售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.6%擴(kuò)大至2019年的15.1%。到2020年，中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售額為5047.47億元，同比下降5.3%。四、辦公樓現(xiàn)房銷(xiāo)售面積和金額2014-2017年中國(guó)辦公樓現(xiàn)房銷(xiāo)售面積逐漸上升，2018年開(kāi)始由于受到國(guó)家嚴(yán)格打擊互聯(lián)網(wǎng)金融的影響，中國(guó)辦公樓現(xiàn)房銷(xiāo)售面積迅速下降，2019年中國(guó)辦公樓現(xiàn)房銷(xiāo)售面積僅為943.3萬(wàn)平方米，相對(duì)于2018年下降了21.9%。2020年辦公樓現(xiàn)房銷(xiāo)售面積略有回升，達(dá)到944.28萬(wàn)平方米。受辦公樓現(xiàn)房銷(xiāo)售面積不斷下滑的影響，2019年中國(guó)辦公樓現(xiàn)房銷(xiāo)售金額下降至1288.36億元。2020年辦公樓現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格上升，2020年銷(xiāo)售金額達(dá)到1471.43億元，同比上升14.2%。五、辦公樓期房銷(xiāo)售面積和金額2014-2017年中國(guó)辦公樓期房銷(xiāo)售面積不斷上升，到2017年達(dá)到最高峰，辦公樓期房銷(xiāo)售面積達(dá)到3286.53萬(wàn)平方米，相對(duì)于2016年上升了20.9%。2020年由于受到新冠疫情的影響，辦公樓期房銷(xiāo)售面積下滑至2390.05萬(wàn)平方米，相對(duì)于2019年下降了14%。2014-2018年中國(guó)期房銷(xiāo)售金額隨著銷(xiāo)售面積的上升而不斷上升，2018年以后，我國(guó)辦公樓期房銷(xiāo)售金額不斷下跌，到2020年我國(guó)辦公樓期房銷(xiāo)售金額下跌至3576.04億元，相對(duì)于2019年下降了11.5%。六、辦公樓行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，新冠疫情沖擊，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降，很大程度沖擊國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)。新冠疫情雖然在國(guó)內(nèi)已經(jīng)基本結(jié)束，但是在國(guó)外仍然沒(méi)有得到