前期物業(yè)服務(wù)合同(建設(shè)部)（4篇）

第35頁(yè)共35頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?(建設(shè)部?)甲方?：___?__;?法定代表?人：__?___;?住所地?：___?__;?郵編：_?____?。乙方?：___?__;?法定代表?人：__?___;?住所地?：___?__;?郵編：_?____?;資質(zhì)?等級(jí)：_?____?;證書(shū)?編號(hào)：_?____?。根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對(duì)?____?_(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱__?___;?物業(yè)類?型___?__;?座落位置?____?_;建?筑面積_?____?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至__?___;?南至_?____?;西至?____?_;北?至___?__。?(規(guī)劃平?面圖見(jiàn)附?件一，物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見(jiàn)附件?二)。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理(?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見(jiàn)附件三?);2?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理(物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見(jiàn)附件四?);3?、物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?;4、?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理;?5、車輛?停放管理?;6、?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理;?7、裝?飾裝修管?理服務(wù);?8、物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第四?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)(前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件五)。?第五條?單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1、?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?;高層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?別墅：?____?_元/月?.平方米?;辦公?樓：__?___元?/月.平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米;_?____?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開(kāi)支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)法定?稅費(fèi);?(10)?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn);(?11)_?____?。乙方?按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2、酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?;高層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?別墅：?____?_元/月?.平方米?;辦公?樓：__?___元?/月.平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米;物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開(kāi)支?：(1?)管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(5?)物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;(?6)辦公?費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;?(9)_?____?。乙方?采取以下?第___?__種方?式提取酬?金：(?1)乙方?按___?__(每?月/每季?/每年)?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?(2)乙?方___?__(每?月/每季?/每年)?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用;物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)?主應(yīng)于_?____?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書(shū)?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)按__?___(?年/季/?月)交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在_?____?(每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間)履?行交納義?務(wù)。第?八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年__?___次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭(zhēng)議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?1、__?___;?2、_?____?。第四?章物業(yè)?的經(jīng)營(yíng)與?管理第?九條停?車場(chǎng)收費(fèi)?分別采取?以下方式?：1、?停車場(chǎng)屬?于全體業(yè)?主共有的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/?個(gè)月、車?庫(kù)車位_?____?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位___?__元/?個(gè)月、車?庫(kù)車位_?____?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。2、?停車場(chǎng)屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個(gè)?月、車庫(kù)?車位__?___元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?____?_元/個(gè)?月、車庫(kù)?車位__?___元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3、停?車場(chǎng)車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購(gòu)置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個(gè)月、車?庫(kù)車位_?____?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十條?乙方應(yīng)?與停車場(chǎng)?車位使用?人簽訂書(shū)?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)?所屬__?___(?全體業(yè)主?/甲方)?所有。?會(huì)所委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理的，?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費(fèi)?用：1?、___?__;?2、__?___。?第十二?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬于?全體業(yè)主?所有的停?車場(chǎng)、會(huì)?所及其他?物業(yè)共用?部位、公?用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委?托乙方經(jīng)?營(yíng)，經(jīng)營(yíng)?收入按下?列約定分?配：1?、___?__;?2、__?___。?第五章?物業(yè)的?承接驗(yàn)收?第十三?條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)配合乙?方對(duì)以下?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)：1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第十?四條甲?乙雙方確?認(rèn)查驗(yàn)過(guò)?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問(wèn)題?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___。?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問(wèn)題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_。第?十五條?對(duì)于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進(jìn)行查驗(yàn)?并簽訂確?認(rèn)書(shū)，作?為界定各?自在開(kāi)發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;2?、設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;3?、物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件;?4、__?___。?第十七?條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國(guó)?家規(guī)定的?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護(hù)?第十八?條業(yè)主?大會(huì)成立?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?管理服務(wù)?時(shí)，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)給予?必要配合?。第十?九條乙?方可采取?規(guī)勸、_?____?、___?__等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時(shí)公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙?方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。第?二十二條?乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書(shū)面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時(shí)間?、廢棄物?的清運(yùn)與?處置、裝?修管理服?務(wù)費(fèi)用等?事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?第二十?三條甲?方應(yīng)于_?____?(具體時(shí)?間)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米，?其中：辦?公用房_?____?平方米，?位于__?___;?住宿用房?____?_平方米?，位于_?____?;___?__用房?____?_平方米?，位于_?____?。第二?十四條?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章專項(xiàng)?維修資金?第二十?五條專?項(xiàng)維修資?金的繳存?____?_。第?二十六條?專項(xiàng)維?修資金的?管理__?___。?第二十?七條專?項(xiàng)維修資?金的使用?____?_。第?二十八條?專項(xiàng)維?修資金的?續(xù)籌__?___。?第八章?違約責(zé)?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按__?___的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十一條?甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?未能按時(shí)?足額交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資?金)的，?應(yīng)按__?___的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納;乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條?甲方違反?本合同第?十七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十四條?以下情?況乙方不?承擔(dān)責(zé)任?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?;2、?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;3、?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?4、因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?;5、?____?_。第?九章其?他事項(xiàng)?第三十五?條本合?同期限自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止;?但在本合?同期限內(nèi)?，業(yè)主委?員會(huì)代表?全體業(yè)主?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同自?動(dòng)終止。?第三十?六條本?合同期滿?前___?__月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時(shí)完?整地移交?給業(yè)主委?員會(huì);業(yè)?主委員會(huì)?尚未成立?的，移交?給甲方或?____?_代管。?第三十?八條甲?方與物業(yè)?買受人簽?訂的物業(yè)?買賣合同?，應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容;物業(yè)?買受人簽?訂物業(yè)買?賣合同，?即為對(duì)接?受本合同?內(nèi)容的承?諾。第?三十九條?業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條本?合同的附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?第四十?一條本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?存在沖突?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第四?十二條?本合同在?履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方可?選擇以下?第___?__種方?式處理：?1、向?____?_仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第四十?三條本?合同一式?____?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)__?___份?。甲方?(簽章)?乙方(?簽章)?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)服務(wù)?合同(建?設(shè)部)（?二）予?必要配合?。第十?九條乙?方可采取?規(guī)勸、?、等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時(shí)公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙?方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意；乙?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。第?二十二條?乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書(shū)面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時(shí)間?、廢棄物?的清運(yùn)與?處置、裝?修管理服?務(wù)費(fèi)用等?事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?第二十?三條甲?方應(yīng)于?（具體時(shí)?間）按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積?平方米，?其中：辦?公用房?平方米，?位于；?住宿用房?平方米?，位于?；用房?平方米?，位于?。第二?十四條?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章專項(xiàng)?維修資金?第二十?五條專?項(xiàng)維修資?金的繳存?。第?二十六條?專項(xiàng)維?修資金的?管理。?第二十?七條專?項(xiàng)維修資?金的使用?。第?二十八條?專項(xiàng)維?修資金的?續(xù)籌。?第八章?違約責(zé)?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十一條?甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?未能按時(shí)?足額交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的，?應(yīng)按的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納；乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條?甲方違反?本合同第?十七條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十四條?以下情?況乙方不?承擔(dān)責(zé)任?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?；2、?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?；3、?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的；?4、因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行障礙造?成損失的?；5、?。第?九章其?他事項(xiàng)?第三十五?條本合?同期限自?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止；?但在本合?同期限內(nèi)?，業(yè)主委?員會(huì)代表?全體業(yè)主?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同自?動(dòng)終止。?第三十?六條本?合同期滿?前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?；雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?七條本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時(shí)完?整地移交?給業(yè)主委?員會(huì)；業(yè)?主委員會(huì)?尚未成立?的，移交?給甲方或?代管。?第三十?八條甲?方與物業(yè)?買受人簽?訂的物業(yè)?買賣合同?，應(yīng)當(dāng)包?含本前?期物業(yè)服?務(wù)合同(?建設(shè)部)?（三）?合同約定?的內(nèi)容；?物業(yè)買受?人簽訂物?業(yè)買賣合?同，即為?對(duì)接受本?合同內(nèi)容?的承諾。?第三十?九條業(yè)?主可與物?業(yè)使用人?就本合同?的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約?定，但物?業(yè)使用人?違反本合?同約定的?，業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?第四十條?本合同?的附件為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?四十一條?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第四十二?條本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成，雙?方可選擇?以下第?種方式處?理：1?、向仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?；2、?向人民法?院提起訴?訟。第?四十三條?本合同?一式份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?份。?甲方（簽?章）乙?方（簽章?）法定?代表人?法定代表?人__?__年?____?月__?__日?附件一：?物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)?類型?幢數(shù)?套（單元?）數(shù)建?筑面積?（平方米?）高層?住宅多?層住宅?別墅?商業(yè)用房?工業(yè)用?房辦公?樓前期?物業(yè)服務(wù)?合同(建?設(shè)部)（?四）甲?方(建設(shè)?單位)：?____?_?????乙?方(物業(yè)?管理企業(yè)?)：__?___?組織名稱?：___?__?????????????企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?__地?址：__?___??????????????????地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?____?_市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)?區(qū)域《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的約?定，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對(duì)__?___(?物業(yè)名稱?)實(shí)施前?期物業(yè)管?理服務(wù)的?事宜，訂?立本合同?。第一?章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__?????????????物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_占地?面積：_?____???????平方米?;建筑面?積：__?___平?方米四?至：東至?：___?__??????????????南至：_?____?西至：?____?_????????????????北?至：__?___?其他：_?____?。第二?條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見(jiàn)附件?一和附件?二。第?二章?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)第?三條?乙方提供?的公共性?物業(yè)服務(wù)?的主要內(nèi)?容為：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)(包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等)?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門廳、?走廊、過(guò)?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置、__?___。?2、?物業(yè)共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。具體?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。3、?市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車場(chǎng)、?路燈__?___。?4、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5、?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?。6、?公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7、?交通與車?輛停放秩?序的管理?。8、?公共秩?序、安全?、消防等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理和?服務(wù)，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任。雙?方另行簽?訂人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管專項(xiàng)合?同的，按?合同約定?執(zhí)行。?9、物?業(yè)檔案資?料管理。?10、?物業(yè)專?項(xiàng)維修資?金的使用?。11?、裝修?管理。?12、?接受業(yè)主?委托，對(duì)?其物業(yè)的?專有部分?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)(服?務(wù)價(jià)格由?雙方另行?商定)。?13、?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。14?、法律?政策規(guī)定?應(yīng)由乙方?管理服務(wù)?的其它服?務(wù)事項(xiàng)。?第四條?在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為：?1、__?___。?2、_?____?。3、?____?_。第?三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?五條?乙方提供?的物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)(?具體服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附?件三)。?第四章?物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?選擇以下?第種方式?：1、?包干制(?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?)根據(jù)本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?指導(dǎo)價(jià)格?，雙方約?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)如下(?按建筑面?積計(jì)算)?：(1?)住宅?：___?__元/?月平方米?(2)?寫字樓?：___?__元/?月平方米?(3)?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月平方?米(4?)其他?物業(yè)：_?____?元/月平?方米業(yè)?主向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)后?，乙方按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制(酬?金制是指?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)?費(fèi)方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金)?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下(按建?筑面積計(jì)?算)：?(1)住?宅：__?___元?/月平方?米(2?)寫字樓?：___?__元/?月平方米?(3)?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月平方米?(4)?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?乙方選?擇以下第?的種方式?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金提?取酬金：?(1)?乙方每月?/每年按?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)?服務(wù)資金?中提取;?(2)?乙方每月?/每年按?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金?數(shù)額__?___%?的比例提?取。3?、預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開(kāi)支：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)__?___。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能源?消耗，應(yīng)?獨(dú)立計(jì)量?核算，合?理向業(yè)主?分?jǐn)傆?jì)收?。第八?條業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時(shí)?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金的，從?其約定，?物業(yè)使用?人不按照?約定交納?的，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的繳?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?自約定之?日起告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者?物業(yè)服務(wù)?資金按_?____?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?(每年/?每季/每?月)前_?____?日內(nèi)履行?交納義務(wù)?第九條?物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主報(bào)?告物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲方?或乙方可?以委托雙?方共同認(rèn)?可的專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度收支情?況進(jìn)行審?計(jì)，審計(jì)?費(fèi)用由_?____?承擔(dān)。?第十條?停車收?費(fèi)分別采?取以下方?式1、?停車場(chǎng)屬?于全體業(yè)?主的，使?用人應(yīng)按?照露天停?車位__?___元?/個(gè)月;?車庫(kù)車位?____?_元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)，?該項(xiàng)停車?費(fèi)中__?___元?/個(gè)月的?停車管理?服務(wù)費(fèi)歸?乙方所有?，其余停?車費(fèi)為全?體業(yè)主所?有，可根?據(jù)業(yè)主公?約或業(yè)主?大會(huì)的決?定用于業(yè)?主委員會(huì)?的辦公經(jīng)?費(fèi)支出或?納入維修?資金管理?;2、?停車場(chǎng)屬?于甲方所?有的，業(yè)?主享有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?照露天停?車位__?___元?/個(gè)月;?車庫(kù)__?___元?/個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)，乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位__?___元?/個(gè)月、?車庫(kù)車位?____?_元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?;3、?業(yè)主自行?購(gòu)置車位?的，應(yīng)按?露天車位?____?_元/個(gè)?月、車庫(kù)?車位__?___元?/個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十一條?乙方應(yīng)?與業(yè)主或?物業(yè)使用?人簽訂書(shū)?面的《停?車協(xié)議》?，明確雙?方在停車?位使用及?管理服務(wù)?方面的權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系。第?十二條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會(huì)所?屬全體業(yè)?主/甲方?所有，委?托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?使用會(huì)所?，應(yīng)按下?列標(biāo)準(zhǔn)支?付使用費(fèi)?：1、?____?_。2?、___?__。?3、__?___。?第十三?條乙?方經(jīng)營(yíng)管?理會(huì)所，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi);?乙方經(jīng)營(yíng)?配套商業(yè)?設(shè)施，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi);乙?方經(jīng)營(yíng)管?理其他共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十四條?乙方利?用屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場(chǎng)，會(huì)所?及其他共?用部位、?共有設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)(如?：設(shè)置商?業(yè)廣告招?牌)，應(yīng)?當(dāng)征得相?關(guān)業(yè)主的?同意，所?得收益扣?除乙方管?理服務(wù)成?本和傭金?后，剩余?部分用于?補(bǔ)充專項(xiàng)?維修資金?。第十?五條?乙方接受?業(yè)主委托?，提供專?項(xiàng)服務(wù)的?，專項(xiàng)服?務(wù)的內(nèi)容?和費(fèi)用按?其約定執(zhí)?行。第?十六條?其他約?定___?__。?第五章?雙方的?權(quán)利義務(wù)?第十七?條甲?方的權(quán)利?義務(wù)一?、甲方享?有的權(quán)利?：1、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案、年度?管理計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告、監(jiān)督?檢查乙方?各項(xiàng)方案?計(jì)劃的實(shí)?施;2?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?3、制訂?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)方面的?規(guī)章制度?;4、?實(shí)行酬金?制物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)方?式的，有?權(quán)與乙方?共同委托?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì);?5、依?據(jù)法律、?法規(guī)規(guī)定?享有的其?他權(quán)利。?二、甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、在?銷售物業(yè)?之前，制?定《業(yè)主?臨時(shí)公約?》，并向?物業(yè)買受?人明示、?說(shuō)明，要?求物業(yè)買?受人書(shū)面?承諾遵守?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?。2、?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容，要求?物業(yè)買受?人認(rèn)可接?受本合同?約定的權(quán)?利和義務(wù)?;3、?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)和?乙方共同?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，甲?方應(yīng)保證?本物業(yè)管?理區(qū)域具?備以下條?件：(?1)所有?建設(shè)項(xiàng)目?按批準(zhǔn)的?規(guī)劃設(shè)計(jì)?和有關(guān)專?業(yè)要求全?部建成，?并滿足使?用要求;?(2)?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路平整，?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)?完備，雨?污水通暢?，路燈通?亮，園林?綠化，圍?墻大門建?設(shè)完畢，?具備封閉?式管理的?要求;?(3)機(jī)?動(dòng)車停車?場(chǎng)、自行?車庫(kù)、垃?圾桶、垃?圾間、公?告欄等可?投入使用?;(4?)供水、?供電、供?熱、供冷?、供氣、?電梯、通?訊、有線?電視、消?防、郵政?等設(shè)施能?保證供應(yīng)?或正常使?用;4?、在查驗(yàn)?過(guò)程中，?甲方應(yīng)對(duì)?甲乙雙方?查驗(yàn)過(guò)的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問(wèn)題予?以確認(rèn)：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_。甲?方確定以?上問(wèn)題解?決辦法、?解決時(shí)間?如下：?(1)_?____?;(2?)___?__;?(3)_?____?。甲方?應(yīng)就以上?內(nèi)容與乙?方簽訂確?認(rèn)書(shū)，作?為界定各?自在開(kāi)發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。甲方?應(yīng)認(rèn)真完?善和處理?本物業(yè)的?遺留問(wèn)題?，以達(dá)到?本條甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)中第?3項(xiàng)的要?求。5?、乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：(?1)竣工?總平面圖?，綠化圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?資料;?(2)規(guī)?劃設(shè)計(jì)資?料;(?3)設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?(4)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說(shuō)明文件?;(5?)物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。6?、保證交?付使用的?物業(yè)符合?國(guó)家竣工?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任;?7、本?物業(yè)交付?使用后有?下列情形?之一的，?甲方應(yīng)在?物業(yè)所在?地的區(qū)、?縣(自治?縣、市)?房地產(chǎn)行?政主管部?門或街道?辦事處、?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府的指?導(dǎo)下，在?三個(gè)月內(nèi)?組織業(yè)主?召開(kāi)首次?業(yè)主大會(huì)?，選舉產(chǎn)?生業(yè)主委?員會(huì)：?(1)新?建物業(yè)建?筑面積出?售達(dá)50?%以上的?;(2?)物業(yè)自?首次出售?之日起已?滿兩年的?。8、?交付已竣?工但尚未?出售或者?尚未交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?;9、?督促業(yè)主?或物業(yè)使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi);?10、?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?需臨時(shí)占?用、挖掘?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?當(dāng)征得相?關(guān)業(yè)主和?乙方的同?意，并在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀;?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);1?2、不得?擅自處分?業(yè)主依法?享有的物?業(yè)共用部?分和共用?設(shè)施設(shè)備?的所有權(quán)?和使用權(quán)?。13?、法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他義?務(wù)。第?十八條?乙方的?權(quán)利義務(wù)?一、乙?方享有的?權(quán)利：?1、按照?國(guó)家和本?市有關(guān)物?業(yè)管理的?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?、行業(yè)規(guī)?范以及本?服務(wù)合同?進(jìn)行管理?，提供專?業(yè)化的服?務(wù);2?、按照本?合同和有?關(guān)規(guī)定向?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用和?其他費(fèi)用?;3、?可以根據(jù)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的委托，?提供本合?同約定以?外的服務(wù)?項(xiàng)目，服?務(wù)報(bào)酬由?雙方約定?;4、?可以將物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的專?項(xiàng)服務(wù)業(yè)?務(wù)委托給?專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)，?但不得將?該區(qū)域內(nèi)?的全部物?業(yè)管理一?并委托給?他人;?5、自主?開(kāi)展各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)管理?活動(dòng)，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，不得?利用管理?事項(xiàng)獲取?不當(dāng)利益?;6、?依照法律?、法規(guī)規(guī)?定和本合?同約定享?有的其他?權(quán)利。?二、乙方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1、履行?合同、提?供物業(yè)服?務(wù);2?、及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督;?3、在?承接物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?做好書(shū)面?記錄和簽?認(rèn)工作;?4、在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示物業(yè)服?務(wù)合同約?定的收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)?準(zhǔn)以及向?業(yè)主提供?特約服務(wù)?的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?;5、?結(jié)合本物?業(yè)管理區(qū)?域的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)管?理方案，?年度管理?計(jì)劃，維?修保養(yǎng)計(jì)?劃，年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告(?僅適用酬?金制收費(fèi)?方式)，?經(jīng)依法議?定后組織?實(shí)施;?6、制止?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)?治安、環(huán)?保、物業(yè)?裝飾裝修?和使用等?方面規(guī)章?制度的行?為，對(duì)違?反法律法?規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門報(bào)告;?7、協(xié)?助做好本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?安全防范?工作，發(fā)?生安全事?故時(shí)，在?采取應(yīng)急?措施的同?時(shí)，及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門報(bào)告，?保護(hù)好現(xiàn)?場(chǎng)、協(xié)助?做好救助?工作;保?安人員在?維護(hù)本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?秩序時(shí)，?要履行職?責(zé)，不得?侵害公民?的合法權(quán)?益;8?、實(shí)行酬?金制收費(fèi)?方式的，?應(yīng)當(dāng)編制?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告，報(bào)甲?方審批，?并且每六?個(gè)月應(yīng)公?布一次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的收支?帳目，每?年與甲方?共同委托?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì);?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?與其訂立?書(shū)面協(xié)議?，告之裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反裝修?管理規(guī)定?的行為，?要及時(shí)制?止和糾正?，對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?要及時(shí)報(bào)?請(qǐng)相關(guān)部?門處理;?10非?經(jīng)甲方和?相關(guān)業(yè)主?許可并辦?理有關(guān)手?續(xù)，不得?擅自改變?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用部分、?共用設(shè)施?設(shè)備的用?途;對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?;11?、未經(jīng)甲?方同意，?不得擅自?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?從事物業(yè)?管理相關(guān)?服務(wù)以外?的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);1?2、不得?在處理物?業(yè)管理事?務(wù)的活動(dòng)?中侵犯業(yè)?主的合法?權(quán)益;?13、新?建物業(yè)交?付使用時(shí)?，除政府?規(guī)定、物?業(yè)銷售合?同和本合?同另有約?定外，不?得向業(yè)主?亂收費(fèi);?14、?本合同終?止時(shí)，應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?管理用房?和物業(yè)管?理相關(guān)資?料及時(shí)如?數(shù)地移交?給業(yè)主委?員會(huì)，業(yè)?主委員會(huì)?尚未成立?的，移交?給甲方代?管。1?5、法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?義務(wù)。?第十九條?根據(jù)?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的授權(quán)，?在物業(yè)管?理服務(wù)中?授予乙方?以下權(quán)利?：1、?制定必要?的規(guī)章制?度，并以?有效方式?督促業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?;2、?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告等措?施制止業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》及公眾?管理制度?的行為;?3、在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?布違約業(yè)?主的姓名?及其違約?情節(jié);?4、對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主停?止約定服?務(wù)直至其?履行交費(fèi)?義務(wù)。?第六章?專項(xiàng)維?修資金的?管理和使?用第二?十條?專項(xiàng)維修?資金的繳?交：_?____?。第二?十一條?專項(xiàng)維?修資金的?管理：?____?_。第?二十二條?專項(xiàng)?維修資金?的使用：?___?__。?第二十三?條專?項(xiàng)維修資?金的續(xù)籌?：__?___。?第七章?物業(yè)?管理用房?第二十?四條?甲方應(yīng)于?首位業(yè)主?入住前_?____?日內(nèi)，按?照有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房，建筑?面積__?___平?方米，其?中包括：?辦公用房?平方米(?含物業(yè)管?理企業(yè)和?業(yè)主委員?會(huì)的辦公?用房)、?位于__?___，?住宿用房?平方米、?位于__?___，?其他用房?平方米，?位于__?___?第二十五?條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，由乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?產(chǎn)及時(shí)如?數(shù)地移交?給業(yè)主委?員會(huì);業(yè)?主委員會(huì)?尚未成立?的，移交?給甲方代?管。第?八章?合同期限?第二十?六條?本合同期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期未滿，?業(yè)主委員?會(huì)與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時(shí)，本?合同終止?。第二?十七條?本合同?期限屆滿?前一個(gè)月?，業(yè)主大?會(huì)尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長(zhǎng)?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議;雙方?未達(dá)成協(xié)?議的，甲?乙雙方應(yīng)?在合同屆?滿后三個(gè)?月內(nèi)繼續(xù)?履行本合?同，甲方?應(yīng)在此期?間選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)，?重新簽訂?前期物業(yè)?服務(wù)合同?。第九?章違?約責(zé)任?第二十八?條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以法定機(jī)?構(gòu)的鑒定?為準(zhǔn)。?第二十九?條甲?方違反第?十七條甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)中?第2