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文檔簡介
———國有工業(yè)土地使用權出讓合同國有工業(yè)土地使用權出讓合同(精選22篇)
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇1
第一章總則
第一條本合同當事人雙方
出讓人:中華人民共和國_________省_________市(縣)
受讓人:_________________________________________
依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則,訂立本合同。
其次條出讓人依據法律的授權出讓土地使用權,出讓土地的全部權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________,宗地編號為_________,宗地總面積大寫_________________平方米(小寫_________平方米),其中出讓土地面積為大寫_______________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為_______________________________________。
第五條出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_____項規(guī)定的土地條件:
(一)達到場地平整和四周基礎設施_________通,即通_______________________________________。
(二)四周基礎設施達到_______通,即_______通,但場地尚未拆遷和平整,建筑物和其他地上物狀況如下:__________________
(三)現狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________年,自_________之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____
_____________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫___________________元(小寫_________元)。本合同項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元(小寫_________元)。
第八條本合同經雙方簽字后________日內,受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫___________________元(小寫_________元)作為履行合同的定金,定金抵作土地使用權出讓金。
第九條受讓人同意根據本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金
(一)本合同簽定之日起日_________內,一閃性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期人民幣大寫___________________元(小寫_________元),付款時間:_______年______月______日之前。
其次期人民幣大寫___________________元(小寫_________元),付款時間:_______年______月______日之前。
第_________期人民幣大寫___________________元(小寫_________元),付款時間:_______年______月______日之前。
第_________期人民幣大寫___________________元(小寫_________元),付款時間:_______年______月______日之前。
分期支付土地出讓金的,受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時,根據銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章土地開發(fā)建設與利用
第十條本合同簽訂后_________日內,當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁,受讓人應妥當愛護土地界樁,不得擅自改動,界樁患病破壞或移動時,受讓人應馬上向出讓人提出書面報告,申請復界測量,恢復界樁。
第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的,應符合下列要求
主體建筑物性質_____________________________________;
附屬建筑物性質_______________________________________;
建筑容積率___________________________________________;
建筑密度_____________________________________________;
綠地比例_____________________________________________;
其他土地利用要求_____________________________________。
第十二條受讓人在本合同項下宗地范圍內用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地的面積不得超過總用地面積的7%,即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內建筑成套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓中心等非生產性配套設施。
第十三條受讓人如需轉變本合同第四條商定的用途,或者第十一條、第十二條商定的土地利用指標,應事先經規(guī)劃主管部門和出讓人同意,并按出讓人重新核定的數額補交土地使用權出讓金。
第十四條受讓人在本合同項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等幫助設施建設,設備購置及安裝等費用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。
受讓人應在項目竣工之日起日內,持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。
第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程,并在建后無償移交給_________府
(一)_____________________________________________________
(二)_____________________________________________________
(三)_____________________________________________________
第十六條受讓人同意在_______年______月______日之前動工建設,并在_______年______月______日前建成投產(受不行抗力影響除外)。不能按期開工建設的,應提前日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。
第十七條受讓人在受讓宗地內進行建設時,有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十八條受讓人在按本合同商定支付全部土地使用權出讓金之日起日內(出讓金總額全部付清),應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證,按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,領取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起_________內,依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十九條受讓人必需依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞四周環(huán)境和設施,使國家或他人患病損失的,受讓人應負責賠償。
其次十條在出讓期限內,受讓人必需根據本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要轉變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,必需依法辦理有關批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金,辦理土地變更登記。
其次十一條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權,原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,必需按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。
其次十二條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權,在本合同商定的使用年限屆滿前不收回;在特別狀況下,依據社會公共利益需要提前收回土地使用權的,出讓人應當依照法定程序報批,并依據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格賜予受讓人相應的補償。
第四章土地使用權轉讓、出租、抵押
其次十三條受讓人根據本合同商定已經支付全部土地使用權出讓金,領取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權并按本合同商定投資開發(fā)建設后,有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押,但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時,應當經出讓人認定符合下列第項規(guī)定之條件:
(一)根據本合同商定進行投資開發(fā)
完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;
(二)根據本合同商定進行投資開發(fā),形成工業(yè)或其他建設用地條件;
(三)受讓人未按本合同商定投入足額資金進行開發(fā)建設和建成投產的,應補足基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫________________元(小寫_________元)。
其次十四條土地使用權轉讓、抵押,轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、合同范文;土地使用權出租期限超過六個月的,出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同,不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
其次十五條土地使用權轉讓,本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,轉讓后,其土地使用權的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后,本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人擔當。
其次十六條土地使用權轉讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押,土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
其次十七條土地使用權轉讓、出租、抵押的,轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起日內,持本合同和相應的轉讓、出租、合同范文及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章期限屆滿
其次十八條本合同商定的使用年限屆滿,土地使用者需要連續(xù)使用本合同項下宗地的,應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除依據社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的,受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
其次十九條土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同其次十八條規(guī)定未獲批準的,受讓人應當交回《國有土地使用證》,出讓人代表國家收回土地使用權,并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。
第三十條土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,不得人為破壞,地上建筑物、其他附著物失去使用功能的,出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附物,恢復場地平整。
第三十一條土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依據本合同其次十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權由出讓人代表國家無償收回,但對于地上建筑物及其他附著物,出讓人應當依據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值賜予受讓人相應補償。
第六章不行抗力
第三十二條任何一方對由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,但應在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的,不能免除責任。
第三十三條遇有不行抗力的一方,應在_________小時內將大事的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在大事發(fā)生后_________日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章違約責任
第三十四條受讓人必需根據本合同商定,按時支付土地使用權出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的,自滯納之日起,每日按拖延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權解除合同,收回土地,受讓人無權要求返還定金,出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十五條受讓人按合同商定支付土地使用權出讓金的,出讓人必需根據合同商定,按時供應出讓土地。由于出讓人未按時供應出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_______‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權解除合同,出讓人應當雙倍返還定金,并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分,受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十六條受讓人應當根據合同商定進行開發(fā)建設,超過合同商定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,或已經動工開發(fā)的土地面積占應動工開發(fā)總面積不足三分之一,或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%,且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設連續(xù)滿一年的,出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金_______%的土地閑置費;滿年未動工開發(fā)的,出讓人可以無償收回土地使用權;但因不行抗力或者政府、政府有關部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)拖延的除外。
第三十七條出讓人交付的土地未能達到合同商定的土地條件的,應視為違約。受讓人有權要求出讓人根據規(guī)定的條件履行義務,并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第三十八條受讓人未能按本合同第十四條的商定投入足額資金進行建設,應向出讓人補足本合同第七條商定的基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元(小寫_________元),并按本合同商定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權要求受讓人根據商定的條件連續(xù)履行義務,受讓人不履行義務的,按違約處理。
第八章通知和說明
第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。
第四十條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應在變更后日內,將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方拖延通知而造成的損失,由過錯方擔當責任。
第四十一條在締結本合同時,出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章適用法律及爭議解決
第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,按本條第_______項規(guī)定的方式解決
(一)提交___________________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向___________________人民法院起訴。
第十章附則
第四十四條本合同依照本條第_______項之規(guī)定生效
(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經_________人民政府批準,本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批準,本合同自_________人民政府批準之日起生效。
第四十五條本合同一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。
第四十六條本合同和附件共_________頁,以中文書寫為準。
第四十七條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示,大小寫數額應當全都,不全都的,以大寫為準。
第四十八條本合同于_______年______月____
_日在中華人民共和國_________省_________市(縣)_________簽訂。
第四十九條本合同未盡事宜,可由雙方商定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
出讓人(蓋章):_________受讓人(蓋章):_________
住宅:___________________住宅:___________________
托付代理人(簽字):_____托付代理人(簽字):_____
電話:___________________電話:___________________
傳真:___________________傳真:___________________
電報:___________________電報:___________________
開戶銀行:_______________開戶銀行:_______________
帳號:___________________帳號:___________________
郵政編碼:_______________郵政編碼:_______________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
簽訂地點:_______________簽訂地點:_______________
附件出讓宗地界址圖(注明邊長(米))
一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫,屬于綜合用地的,應注明各類詳細用途及其所占的面積比例。
四、合同第五條中的土地條件根據雙方實際商定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的,選擇第三項;屬于待開發(fā)建設的用地,應依據出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一項或其次項,出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的,選擇第一項,未完成拆遷和場地平整的,選擇其次項,并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方商定填寫“七通”、“三通”等,并詳細說明基礎設施內容,如“通路、通電、通水”等。
五、合同第六條中的土地使用權出讓年期按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定進行確定,出讓年期的起算日期可視不憐憫況,自實際交付土地,或自簽訂國有土地使用權出讓合同之日起計算。但屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。
六、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規(guī)定中,雙方商定土地使用權出讓金一次性付清,選擇第一項,分期支付的,選擇其次項,分期支付期限最長為日。
七、合同第十一條中,應依據福建省國土資源廳、省進展和XX委員會、省建設廳《關于印發(fā)工業(yè)項目投資強度與用地規(guī)劃掌握指標(試行)的通知》(閩國土資綜〔20__〕58號)規(guī)定的掌握指標,詳細確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務設施用地比例等。
八、合同第十二條中關于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地比例的規(guī)定,只適用于單獨選址的工業(yè)項目。在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內的工業(yè)項目,實行集中建設行政辦公及生活服務設施的,不需要在合同中載明本條款內容。
九、合同其次十三條中,屬于房屋開發(fā)的,選擇第一項;屬于土地成片開發(fā)的,選擇其次項;屬于第七條規(guī)定享受政府財政貼價優(yōu)待的,選擇第三項。
十、合同第三十六條關于土地閑置的規(guī)定中,受讓人超過合同商定的功工開發(fā)期滿一年未動工開發(fā)的,或已經動工開發(fā)的土地面積占應動工開發(fā)總面積不足三分之一,或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%,且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設連續(xù)滿一年的,出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇2
_________字第_______號
茲證明出讓方(或轉讓方)_______的法定代表人(或法定代表人的代理人)_______與受讓方_______的法定代表人(或法定代表人的代理人)_______于_______年_______月_______日,在_______(簽約地點或本公證處),在我的面前,簽訂了前面的《_______合同》。
經查,上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定;合同上雙方當事人的簽字、印章屬實;合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及《_______》(相應的法規(guī)、規(guī)章)的規(guī)定。
中華人民共和國_______省_______市(縣)公證處
公證員(簽名)
_______年_______月_______日
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇3
(字第號
茲證明出讓方(或轉讓方)的法定代表人(或法定代表人的代理人)與受讓方的法定代表人(或法定代表人的代理人)于年月日,在ХХ(簽約地點或本公證處),在我的面前,簽訂了前面的《合同》。
經查,上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定;合同上雙方當事人的簽字、印章屬實;合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及《》(相應的法規(guī)、規(guī)章)的規(guī)定。
公證處
公證員(簽名)
年月日
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇4
出讓方上海市區(qū)房屋土地管理局法定代表人:(以下簡稱甲方)
受讓方法定代表人:(以下簡稱乙方)
雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓方法》等法律法規(guī),依據府土用(200)號文訂立合同如下:
第一條出讓土地使用權的土地全部權仍屬于中華人民共和國。
國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。
地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。
其次條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊,地塊總面積為平方米。
其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。
附圖已經甲、乙雙方簽字確認。
本合同項下的土地使用權出讓用途為:,出讓年限為年,自本合同簽訂之日起計算。
第三條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫:元)。
乙方中的境外投資者,應依據國家外匯管理規(guī)定,將外匯兌換成人民幣支付。
乙方在土地使用期限內應每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。
第四條自本合同簽訂之日起的15天內,即年月日前,乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫:元),該定金是出讓金的一部分。
自本合同簽訂之日起的60天內,即年月日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。
第五條乙方應當根據合同商定,按期足額支付出讓金(含定金,下同)。
乙方要求延期繳納出讓金的,應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請,經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,自本合同商定的付款截止日起,按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特別緣由未按時付清等,應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。
乙方有下列情形的,甲方有權解除合同,并可懇求違約賠償,乙方無權懇求返還已繳納的出讓金。
1、在本合同規(guī)定付款截止之日前,未按期或者全額支付土地出讓金,且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請,延遲支付超過90天的;
2、提出延期申請但未取得同意,延遲支付超過90天的;
3、經同意延期支付出讓金后,仍未能按期或者全額支付的。
第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方,交付時的土地條件為以下第項的商定:
1、現狀土地條件;
2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷,基礎設施配套條件達到:;
3、周邊基礎設施配套條件達到:,但地上物尚未完全拆除,地上物狀況為:。
第七條乙方同意按以下第項,實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用:
1、乙方必需根據城市拆遷管理的有關規(guī)定,完成該地塊上建筑物的拆除并擔當相應費用。
在本合同簽訂后的5日內,乙方應與簽訂《托付動拆遷及配套合同》,并依約履行。
乙方不按《托付動拆遷及配套合同》的商定支付費用或者有其他違約行為的,甲方有權解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。
2、在本合同簽訂后的5日內,乙方應當與簽訂《協議》,并按協議商定,支付動遷補償安置等前期費用,如不按協議商定支付費用或者有其他違約行為的,甲方有權解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。
第八條乙方在按本合同商定付清土地總價后,應當根據上海市房地產登記的有關規(guī)定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。
第九條在土地出讓年限內,乙方應當根據本合同商定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。
乙方要求轉變《土地使用條件》的,除應當依法辦理有關審批手續(xù)外,還應征得甲方的同意,并與甲方重新簽訂補充合同,相應調整出讓金,并辦理房地產登記。
第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設計權及調整權。
在土地使用期限內,該地塊按《土地使用條件》建筑的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續(xù)期時,必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十一條乙方應當根據本合同商定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設。
超出《土地使用條件》商定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項的商定,由政府土地管理部門征收土地閑置費,直至無償收回出讓土地使用權。
第十二條乙方根據本合同商定付清土地出讓金,并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后,可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。
甲方有權在土地使用期限內,對出讓地塊的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。
首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時,出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓方法》規(guī)定的條件。
乙方在未達到上款規(guī)定前,不得轉讓土地使用權、轉變受讓人名稱和受讓人的投資比例。
土地使用權轉讓、再轉讓時,本合同中載明的權利、義務隨之轉移,轉讓后,其土地使用年限為本合同商定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。
第十三條乙方在不轉變受讓人投資比例的狀況下,經有關部門批準成立開發(fā)建設本地塊項目公司的,應當與甲方簽訂補充合同,調整受讓人名稱。
并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續(xù)。
如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權,在本合同商定的使用期限內不收回。
在特別狀況下,依據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的,甲方應當依照法定程序予以報批。
對提前收回的土地使用權,乙方可依據該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際狀況等獲得適當補償。
第十五條本合同商定的土地使用期限屆滿,乙方需要連續(xù)使用該土地的,應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。
甲方同意續(xù)期的,乙方應按有關規(guī)定,辦理有償用地手續(xù),并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同,并支付土地出讓金。
乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的,乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權,并辦理土地使用權注銷手續(xù)。
第十六條甲方違反本合同時,乙方可要求甲方限期改正,甲方仍不履行合同商定的,乙方有權解除本合同,并可懇求違約賠償。
乙方違反本合同時,甲方可要求乙方限期改正,乙方仍不履行合同商定的,甲方有權解除本合同,并可懇求違約賠償。
第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,具有與本合同同等的法律效力。
第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。
因履行本合同發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協商解決;協商不成的,按本條第項商定處理:
(一)向仲裁機構申請仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁,以中文書寫。
合同文本以中文和其他文字書寫的,以中文為準。
本合同的金額以大小寫表示,大小寫應當全都。
不全都的,以大寫為準。
本合同不得涂改。
本合同壹式份,具有同等效力。
甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。
其次十條本合同于年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。
其次十一條本合同的未盡事宜,雙方經協商后可另行商定,并作為本合同的附件。
甲方:上海市乙方:
法定代表人或法定代表人或
托付代表人:托付代表人:
法定地址:上海市法定地址:
電話電話
傳真?zhèn)髡?/p>
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇5
第一章總則
第一條本合同當事人雙方:
出讓人:中華人民共和國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;
受讓人:______________________________________________________________________________________________。
依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則,訂立本合同。
其次條出讓人依據法律的授權出讓土地使用權,出讓土地的全部權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________,宗地編號為__________,宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米),其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。
第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件:
(一)達到場地平整和四周基礎設施___通,即通_______________________________。
(二)四周基礎設施達到___通,即通____________________________,但場地尚未拆遷和平整,建筑物和基礎地上物狀況如下:______________________________________。
(三)現狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________________,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每畝人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。
第八條本合同經雙方簽字后___日內,受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條受讓人同意根據本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內,一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。
其次期人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。
第三章土地開發(fā)建設與利用
第十條本合同簽訂后___日內,當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥當愛護土地界樁,不得擅自改動,界樁患病破壞或移動時,受讓人應馬上向出讓人提出書面報告,申請復界測量,恢復界樁。
第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的,應符合下列要求:
主體建筑物性質___________________;
附屬建筑物性質___________________;
建筑容積率___________________;
建筑密度___________________;
建筑限高___________________;
綠地比例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________。
第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程,并在建成后無償移交給政府:
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________。
第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動工建設。
不能按期開工建設的,應提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。
第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權,原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權,在本合同商定的使用年限屆滿前不收回;在特別狀況下,依據社會公共利益需要提前收回土地使用權的,出讓人應,并依據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格賜予受讓人相應的補償。
第四章土地使用權轉讓、出租、抵押
其次十條受讓人根據本合同商定已經支付全部土地使用權出讓金,領取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權后,有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押,但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時,應當經出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件:
(一)根據本合同商定進行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;
(二)根據本合同商定進行投資開發(fā),形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
其次十一條土地使用權轉讓、抵押,轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的,出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同,不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
其次十二條土地使用權轉讓,本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,轉讓后,其土地使用權的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后,本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人擔當。
其次十三條土地使用權轉讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押,土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
其次十四條出讓人確保土地使用權轉讓、出租、抵押的合法
第五章期限屆滿
其次十五條本合同商定的使用年限屆滿,土地使用者需要連續(xù)使用本合同項下宗地的,應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除依據社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的,受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
其次十六條土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請視為放棄
其次十七條土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,本合同項下土地使用權。
其次十八條土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依據本合同其次十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權由出讓人收回,但對于地上建筑物及其他附著物,出讓人應當依據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值賜予受讓人相應補償。
第六章不行抗力
其次十九條任何一方對由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,但應在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的,不能免除責任。
第三十條遇有不行抗力的一方,應在____小時內將大事的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在大事發(fā)生后____日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章違約責任
第三十一條受讓人必需根據本合同商定,按時支付土地使用權出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的,自滯納之日起,每日按拖延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權解除合同,收回土地,受讓人無權要求返還定金,出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條受讓人按合同商定支付土地使用權出讓金的,出讓人必需根據合同商定,按時供應出讓土地。由于出讓人未按時供應出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權解除合同,出讓人應當雙倍返還定金,并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分,受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條受讓人應當根據合同商定進行開發(fā)建設,超過合同商定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,出讓人可以無償收回土地使用權;但因不行抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)拖延的除外。
第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同商定的土地條件的,應視為違約。受讓人有權要求出讓人根據規(guī)定的條件履行義務,并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章通知和說明
第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。
第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應在變更后15日內,將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方拖延通知而造成的損失,由過錯方擔當責任。
第三十七條在締結本合同時,出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章適用法律及爭議解決
第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,按本條第___款規(guī)定的方式解決:
(一)提交___________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章附則
第四十條本合同依照本條第___款之規(guī)定生效。
(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經_________村(居委會)同意,本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十一條本合同一式___份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)___份。
第四十二條本合同和附件共___頁,以中文書寫為準。
第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示,大小寫數額應當全都,不全都的,以大寫為準。
第四十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十五條本合同未盡事宜,可由雙方商定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章):受讓人(章):
住宅:住宅:
法定代表人(托付代理人)法定代表人(托付代理人)
(簽字):(簽字):
電話:電話:
傳真:傳真:
電報:電報:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
郵政編碼:郵政編碼:
二○年月日
附件:出讓宗地界址圖(注明邊長(米))
北
↑
|
|
|界
|址
|圖
|粘
|貼
|線
比例尺1:
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇6
國有土地使用權出讓合同(GF-94-1003)
(劃撥土地使用權補辦出讓合同)
第一條本合同雙方當事人:
出讓方:中華人民共和國___?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住宅地____,郵政編碼_____。
受讓方:________(以下簡稱乙方);法人住宅地____;郵政編碼____。
依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押),須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)___房產(或____部分房產),其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押)。雙方本著自愿、公平、有償的原則,經過協商,訂立本合同。
其次條______房產(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_____,總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件),具有合法的土地使用權及房產全部權。
第三條乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為_____房產總用地面積,即_____平方米。
[或:第三條乙方出售(出租;抵押)______房產樓層_____層,建筑面積____平方米,為____房產總建筑面積的__%;甲方出讓土地的面積為_____房產總用地面積的___%,即_____平方米。]
本合同項下出讓的土地使用權與_____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體,系公有的、不行分割的,相鄰各方必需相互合作,并依據需要為對方供應便利條件。
第四條土地使用權出讓的年限為_____年,自_____起算。
第五條______建筑物(房產)使用范圍內的土地,按原批準文件為_____用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。
乙方如轉變土地用途,必需征得甲方同意,重新調整土地使用權出讓金,簽訂土地使用權出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。
第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣,總額為___元人民幣。
本合同經雙方簽字后___日內,乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額___%共計___元人民幣,作為履行合同的定金。
合同簽字后___日內(或乙方出售房產后___日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權解除合同,并可懇求乙方賠償因違約造成的損失。
(或:乙方出租____房產,每年應以租金的____%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止。或:乙方抵押_____房產后__日內,以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權解除合同,并可懇求乙方賠償因違約造成的損失。)
第八條乙方在支付完全部土地使用權出讓金后____日內,辦理土地使用權變更登記,更換土地使用證,取得土地使用權。
第九條乙方同意從____年開頭按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當年__月__日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。
第十條除合同另有規(guī)定外,乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶,銀行名稱:________銀行_______分行,賬戶號_________。
甲方銀行帳號如有變更,應在變更后__日內以書面形式通知乙方,由于甲方未準時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不擔當違約責任。
第十一條乙方依本合同取得的土地使用權,可依照國家有關規(guī)定進行轉讓、出租;抵押。
房產全部人在出售(出租;抵押)______部分房產時,亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產占___房產總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條土地使用權轉讓(出租;抵押)時,應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同),但不得違反中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記。
第十三條土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物全部權由國家無償收回,土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。
第十四條假如乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)。從滯納之日起,每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。
第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。
第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協商解決。協商不成,雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中商定仲裁機構,事后又沒達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。
第十七條本合同經雙方法定代表人(授權托付代理人)簽字生效。
第十八條本合同一式___份簽署,甲、乙雙方各執(zhí)___份。
第十九條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。
其次十條本合同未盡事宜,可由雙方商定后作為合同附件。
甲方:
乙方:
中華人民共和國_____?。撸撸撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)
(章)
法定代表人(托付代理人)
法定代表人(托付代理人)
_________(簽字)
__________(簽字)
(注:不以出售、出租、抵押房產而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押,依照規(guī)定也補簽土地使用權出讓合同的,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇7
甲方:__________________,為土地轉讓出租方
乙方:__________________,為土地受讓承租方。
甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理方法》等有關法律法規(guī)和國家政策的規(guī)定,本著充分發(fā)揮農村土地的經濟效益,特殊是開發(fā)利用荒廢閑置土地的作用,甲方在提交所涉及社員群眾充分爭論同意后,經甲乙雙方在公正自愿和有償原則基礎上,全都協商將部分非耕地的使用經營權超長期轉讓出租,特訂立本合同。
一:該兩宗土地位置:社(即原大地村社)面積為共計:_________畝(大寫:_________畝)。
二:該土地租期五十年。從20_________年月20_________年月
三、土地租金價格及支付方式
1社畝五十年按元/年計算總額為元(元整)。實行現金支付,合同簽字日即時結算。甲方收到款項后出收據并加蓋村民組公章和村民組長簽字蓋私章交乙方收存。
十、其它
l、雙方協商全都向趙家街道辦事處農村土地承包管理部門申請合同鑒證。
2、本合同中未盡事宜,可經雙方共同協商全都后訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同一式六份,甲乙方各一份,報村民委員會一份,并報趙家街道辦事處農村土地承包經營管理機構。
4,本合同分另附社社員簽名名單(甲、乙方及村民委員會應持有該名單)。
甲方:_________蓋章,社長簽字:_________社蓋章,社長簽字:
乙方:_________簽字
20--年--月--日
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇8
第一章總則
第一條本合同雙方當事人:
出讓方:中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人:姓名____;職務_____.
受讓方:______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人:姓名___;職務____.
依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理方法》和國家有關規(guī)定,雙方本著公平、自愿、有償的原則,通過友好協商,訂立本合同。
其次條甲方依據本合同出讓的土地使用權,土地全部權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。
第三條乙方依據本合同受讓的土地使用權,在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動,其合法權益受到國家法律愛護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、愛護土地的義務。
其次章定義
第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。
1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域,即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的____開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。
3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的,經中國政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域內各項建設的詳細布置和支配。
4.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設,建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。
第三章出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_____,地塊編號為_____.(見附件______地塊地理位置圖)
第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。
第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為_____年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第四章土地用途
第八條本合同項下的出讓地塊,根據批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注:依據詳細狀況定)
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條在出讓期限內,如需轉變本合同第八條規(guī)定的土地用途,應當取得城市規(guī)劃行政部門同意后,經甲方批準,依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。
第五章土地費用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)
第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等),總額為_____元人民幣(美元或港元等)
第十三條本合同經雙方簽字后_____日內,乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。
乙方應在簽訂本合同后_____日內,支付完全部土地使用權出讓金,逾期仍未全部支付的,甲方有權解除合同,并可懇求違約賠償。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_____日內,依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),領取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權。
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇9
GF-91-0702
國有土地使用權出讓合同
(宗地出讓合同)
第一條本合同雙方當事人
出讓方:中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方):法定地址____;郵政編碼__;法定代表人:姓名__;職務___。
受讓方:______(以下簡稱乙方);法定地址______;郵政編碼__;法定代表人:姓名__;職務____。
依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行方法》、《___省國有土地使用權出讓轉讓實施方法》和國家有關規(guī)定,雙方本著公平、自愿、有償的原則,訂立本合同。
其次條甲方依據本合同出讓土地的使用權,土地全部權屬中華人民共和國,地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。
第三條乙方依據本合同受讓的土地使用權在使用年限內,依據有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。
乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動,應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)的有關規(guī)定,并不得損害社會公共利益,其合法權益受法律愛護。
第四條甲方出讓給乙方的地塊位于____,面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。
第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為__年,自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第六條本合同項下的出讓地塊,根據批準的總體規(guī)劃是建設_____項目。
(注:依據詳細狀況定)。
在出讓期限內,如需轉變本合同規(guī)定的土地用途,應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,依照有關規(guī)定重新土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理土地使用權登記手續(xù)。
第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。
第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米__元人民幣(美元或港元等),總額為___元人民幣(美元或港元等)。
第十條本合同經雙方簽字后___日內,乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的__%共計__元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。
乙方應在簽訂本合同后60日內,支付完全部土地使用權出讓金,逾期__日仍未全部支付的,甲方有權解除合同,并可懇求乙方賠償。
第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后___日內,依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù),領取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權。
第十二條乙方同意從__年開頭,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當年__月__日。土地使用費用每年每平方米為___元人民幣(美元或港元等)。
第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;依據詳細狀況定)
美元(港元等)與人民幣的比價,以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。
第十四條除合同另有規(guī)定外,乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱:___銀行___分行,帳戶號___。
甲方銀行帳戶如有變更,應在變更后__日內,以書面形式通知乙方。由于甲方未準時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不擔當違約責任。
第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,該地塊上建筑物及其他附著物全部權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土使用權濟銷登記手續(xù)。
乙方如需連續(xù)使用該地塊,須在期滿前___天內向甲方提交續(xù)期申請書,并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方簽訂續(xù)期合同,并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。
第十六條任何一方對于因發(fā)生不行抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必需實行一切必要的補救措施以削減造成的損失。
遇有不行抗力的一方,應在___小時內將大事的狀況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,并且大事發(fā)生后__日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。
第十七條假如乙方不能按時支付任何應付款項,從滯納之日起,每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。
第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的,甲方有權無償收回土地使用權。
第十九條假如由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應擔當乙方由此而造成的一切經濟損失.
其次十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。
其次十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。
其次十二條本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到起生效。雙方的地址應為:
甲方:
乙方:
法定名稱__;
法定名稱__;
法定地址___;
法定地址___;
郵政編碼___;
郵政編碼___;
電話號碼__;
電話號碼__;
電
傳__;
電
傳__;
傳
真__;
傳
真__;
電報掛號__;
電報掛號__;
任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后__日內應將新的地址能知另一方。
其次十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。
其次十四條本合同采納___兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準。合同的中文正本一式___份,雙方各執(zhí)___份。
其次十五條本合同于__年__月__日在中國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)__市(縣)簽訂。
其次十六條本合同未盡事宜,可由雙方商定后作為合同附件。
甲方:中華人民共和國__?。撸咭遥海撸撸撸ㄕ拢?/p>
(自治區(qū)、直轄市)__
市(縣)土地管理局(章)
法定代表人:__(簽字)法定代表人__(簽字)
__年__月__日
土地使用條件
(宗地項目)
一、界樁定點
1.1《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后__日內,__市(縣)土地管理局,會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后,雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥當愛護,不得私自改動,界樁患病破壞或移動時,應準時報告____市(縣)土地管理局,懇求重新埋設。
二、土地利用要求
2.1用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求:
(1)主體建筑物的性質規(guī)定為___;
(2)附屬建筑物_____;
(3)建筑容積率(建筑面積密度)___;
(4)建筑掩蓋率(建筑密度)_____;
(5)總建筑面積不超過_________平方米;
(6)建筑層數,最高/平均_____層;
(7)綠化比率____________;
(8)室外地面標高___________;
(9)全部建筑物的設計均應符合國家現行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定。
(注:依據詳細狀況定)
三、公益工程
3.1用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建筑下列公益工程,并同意免費供應使用。
(1)____蹲位公廁
(2)小區(qū)公用停車場
(3)自行車棚
(4)配電室(開關站)
(注:依據詳細狀況定)
3.2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規(guī)劃位置建筑或通過,而無需作任何補償。
(1)_____________
(2)_____________
四、設計、施工、竣工
4.1紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必需符合土地利用要求,涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題,還須報經有關主管部門審批后建設,并由地方政府派出機構管理,由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。
4.2用地者自簽訂本合同之日起____日內應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于__年__月__日前所完成的建筑物面積不少于____平方米。
4.3規(guī)模大的、特別的簡單工程,其動土施工時間按上述要求進行有困難的,用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前__日內,向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請,且連續(xù)期不得超過__日。
4.4用地者應在____年__月__日以前竣工(受不行抗力影響者除外),延期竣工____日的,市(縣)土地管理部門有權收回土地使用權,注銷其《國有土地使用證》,其地上建筑物無償歸國家全部。
五、建筑修理活動
5.1用地者用地紅線范圍內進行建設及修理活動時,對四周環(huán)境及設施應擔當的責任包括:
(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。
如需臨時占用市政道路,應報請市公安部門批準。
如需臨時使用紅線以外土地,應與該用地者協商;若屬政府未批準土地,應報市(縣)土地管理部門批準,并按規(guī)定交納土地費用。
(2)未獲有關部門批準,不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。
(3)用地者必需確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應有牢靠的排解方法,不得損害四周的環(huán)境。
(4)在土地使用期限內,用地者對該地段內的全部城市市政設施,均應妥當愛護,避開損壞,否則,應擔當修復工程的一切費用。
5.2用地者不得開拓、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。
5.3在興建建筑或修理工程之前,用地者必需摸清地段或相鄰地段公有的明渠,水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設施的位置,并向有關部門呈報處理上述設施的方案;用地者在未獲批準之前,不得動工?;拘枰牡?、重新鋪設或裝設的費用,均由用地者負責。
六、供水、供電
6.1用地者所需的用水,應與市自來水公司簽訂供水合同。
6.2用地者所需的用電,應與市供電局簽訂供電合同。
6.3用地者接水、接電及開設路口,所需費用均自行負責。
七、監(jiān)督檢查
7.1在土地使用期間,市(縣)土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用狀況進行檢查監(jiān)督,用地者不得拒絕和阻撓。
7.2在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等),否則,按違法占地處理。
7.3用地者在用地范圍內,應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。
7.4用地者對用地范圍內的建筑物,未經規(guī)劃部門批準,不得任意拆除或改建、重建。否則,有關部門有權責令其恢復原狀或拆除,拒不執(zhí)行的,可強制執(zhí)行,所需費用由用地者支付。
國有工業(yè)土地使用權出讓合同篇10
轉讓方:_________(以下簡稱甲方)
法定代表人:_________
受讓方:_________(以下簡稱乙方)
法定代表人:_________
乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方托付掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物),現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同,供共同遵守。
第一條甲方同意按本合同商定的條件將交易標的物轉讓給乙方,乙方同意按本合同商定的條件受讓交易標的物。
其次條托付交易標的物內容:
1、土地使用權出讓合同號:_________
2、土地用途:_________
3、土地性質:_________
4、土地位置:_________
5、土地使用年期:_________
6、土地面積:_________(平方米)
7、可建設總建筑面積為_________(平方米)
(1)住宅_________平方米
(2)管理和職工活動用房_________平方米
8、建筑容積率:_________
9、建筑掩蓋率:_________
10、房地產證號:_________
11、建設用地規(guī)劃許可證號:_________
12、產權狀態(tài):甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結并已被核準。
13、地上建筑物、附著物狀況及處理方法:場地基本平整,按現狀轉讓。
14、其他狀況_________。
甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。
第三條本合同簽訂后,甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、擔當義務,與交易中心無關。
第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議。
乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分,余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清;
乙方另選擇如下第_________種支付方式:
1、本合同生效之日起_________個工作日內一次性直接向甲方支付。
2、本合同生效之日起_________個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號,由交易中心托管,該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續(xù)后,付給甲方。
第五條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中,依法屬轉讓方應交納的均由甲方擔當;屬受讓方應交納的由乙方擔當。如本合同按規(guī)定需要公證的,公證費用甲乙雙方各擔當50%。
第六條交易標的物轉移登記申請核準之日前,甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起,土地使用費由乙方擔當。
第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件,掛牌交易文件包括:《托付掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓托付掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》。
乙方對交易標的物已勘察并審查核實,對其現狀(含瑕疵)無異議。
第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后_________個工作日內,甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。
房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起_________個工作日內,甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。
第九條在產權登記機關核準轉移登記申請以前,有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)仍由甲方擔當;自產權登記機關核準轉移登記申請后,有關交易標的物的一切風險和責任由乙方擔當。
第十條自產權登記機關核準轉移登記申請之日起10個工作日內,甲方將交易標的物按現狀移交給乙方,本合同其次條所列文件資料同時移交。
自產權登記機關核準轉移登記之日起,乙方承接《土地使用權出讓合同書》的一切權利與義務。
第十一條乙方有下列行為之一的,視為違約,甲方有權單方解除合同,收回交易標的物,乙方已交納的履約保證金歸甲方全部,不予退還;造成甲方其他損失的,乙方負責賠償:
1、開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌
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