家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為word格式,下載后可修改編輯?。┠夸浀谝徽驴傉摰诙庐a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和需求第一節(jié)國(guó)家支持家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展第二節(jié)地方家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)需求第三章項(xiàng)目建設(shè)背景和意義第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的意義第四章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容第二節(jié)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及客戶定位第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想第四節(jié)項(xiàng)目利弊分析（SWOT分析法）第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案第一節(jié)項(xiàng)目選址第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模第三節(jié)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)第五節(jié)項(xiàng)目能耗分析第六節(jié)節(jié)能節(jié)水措施第六章環(huán)境及生態(tài)影響評(píng)價(jià)第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)保護(hù)方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)/分析依據(jù)第二節(jié)項(xiàng)目選址環(huán)境第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響第四節(jié)環(huán)境保護(hù)措施及治理方案第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第一節(jié)進(jìn)度安排的說(shuō)明第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度第八章投資估算與資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)第二節(jié)估算范圍第三節(jié)投資估算第四節(jié)資金籌措第九章財(cái)務(wù)效益分析第十章社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié)效益分析第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析第十一章結(jié)論與建議第一章總論一、項(xiàng)目名稱：某某家具產(chǎn)業(yè)園二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某某省某某市惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街道三、項(xiàng)目投資單位：某某基金管理有限公司、某某市某某投資有限公司四、項(xiàng)目投資單位法定代表人：林某某五、項(xiàng)目性質(zhì)：新型家具原輔材料產(chǎn)業(yè)基地及交易平臺(tái)六、項(xiàng)目概況：結(jié)構(gòu)組成商貿(mào)物流區(qū)：家具原輔材料批發(fā)商業(yè)、零售商業(yè)、大品牌獨(dú)立展示區(qū)；倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)：采購(gòu)物流、分銷物流、配送物流；項(xiàng)目園區(qū)社會(huì)區(qū)：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)。發(fā)展定位本項(xiàng)目致力于打造專業(yè)的家具原輔材料及家具相關(guān)產(chǎn)業(yè)商貿(mào)物流中心。力促商貿(mào)繁榮、物流發(fā)達(dá)、園區(qū)社會(huì)和諧、人文璀璨、田園意蘊(yùn)風(fēng)情的五位一體新型家具產(chǎn)業(yè)基地，使之成為立足粵東，依托珠三角，輻射全國(guó)的家具原輔材料商貿(mào)物流華南總部基地。發(fā)展前景在家具行業(yè)高速發(fā)展過(guò)程中,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)是產(chǎn)業(yè)的重大戰(zhàn)略選擇,立足家具行業(yè)戰(zhàn)略布局和大企業(yè)全國(guó)布局，依據(jù)“商貿(mào)、物流和園區(qū)社會(huì)、家居人文和田園生態(tài)”全方位滲透的五位一體開(kāi)發(fā)理念，代表著家具行業(yè)最先進(jìn)生產(chǎn)力，驅(qū)動(dòng)園區(qū)成為立足粵東、輻射珠三角乃至全國(guó)的某某家具原輔材料專業(yè)市場(chǎng)及商貿(mào)物流華南區(qū)域總部。七、投資單位概況：某某資產(chǎn)管理有限公司：是中國(guó)某某控股集團(tuán)在亞太區(qū)的總部公司，主要業(yè)務(wù)涵括重點(diǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)投資、融資租賃、產(chǎn)業(yè)整合、及為上市公司和大型企業(yè)提供金融及財(cái)務(wù)一體化服務(wù)等。某某資產(chǎn)在業(yè)界資源豐富，與廣州產(chǎn)業(yè)投資基金、中信集團(tuán)、凱利集團(tuán)、某某省國(guó)資委屬下多家大型國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)以及中國(guó)南方多個(gè)省市政府建立了深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系，與高盛、JP摩根、花旗等國(guó)際知名投行保持著長(zhǎng)期業(yè)務(wù)合作。某某將聯(lián)合金融合作伙伴，與盛世豪得一起設(shè)立投資基金，作為項(xiàng)目資金運(yùn)作平臺(tái)，同時(shí)建立項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本達(dá)5000萬(wàn)。某某為本項(xiàng)目可引入的戰(zhàn)略合作伙伴涵蓋電商，比如亞馬遜、神州數(shù)碼、橡果國(guó)際、京東；金融伙伴，比如廣發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、國(guó)金證券、歐力士；物流投資與運(yùn)營(yíng)伙伴，比如豐樹(shù)集團(tuán)、騰飛集團(tuán)、嘉民、普洛斯、順豐速運(yùn)、利豐集團(tuán)、中國(guó)普天物流技術(shù)有限公司等，均能參與專業(yè)領(lǐng)域投資、融資或運(yùn)營(yíng)。某某市某某投資有限公司：某某市某某投資有限公司成立于2007年，是一家從事商貿(mào)物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)。公司憑借強(qiáng)大的實(shí)力，參與投資開(kāi)發(fā)了福建漳浦長(zhǎng)德國(guó)際商貿(mào)城、吉林琿春長(zhǎng)德國(guó)際商貿(mào)城、山東平度豪德國(guó)際商貿(mào)城等項(xiàng)目。作為當(dāng)?shù)厥∈姓猩桃M(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暫痛罅χС?，保障了?xiàng)目順利進(jìn)展、取得了良好的社會(huì)效益。其中，漳浦項(xiàng)目位于新晉國(guó)家級(jí)石化基地福建漳浦，占地面積300畝，總建設(shè)面積30萬(wàn)平米，開(kāi)發(fā)建設(shè)階段創(chuàng)造稅收2億元，預(yù)計(jì)能引入商家1000戶，運(yùn)營(yíng)后每年解決4000人就業(yè)，創(chuàng)稅收5000萬(wàn)元；平度項(xiàng)目位于膠東半島地理中心山東平度，占地面積1200畝，首期已開(kāi)發(fā)面積450畝，建筑面積40萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)能引入商戶1500戶，解決6000人就業(yè)，年創(chuàng)稅收7000萬(wàn)元；寶雞項(xiàng)目位于西北開(kāi)發(fā)重地關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市陜西寶雞，緊鄰寶雞國(guó)際會(huì)展中心，占地面積500畝，總建設(shè)面積50萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)引入商家1800家，解決8000人就業(yè)，創(chuàng)稅收8000萬(wàn)元。根據(jù)國(guó)家十二五規(guī)劃及黨中央、國(guó)務(wù)院打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版的戰(zhàn)略，走新型城鎮(zhèn)化道路、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式將是中國(guó)發(fā)展模式的主旋律。在這一過(guò)程當(dāng)中，商貿(mào)物流作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)的主力軍，將展現(xiàn)廣闊的發(fā)展空間、釋放巨大的發(fā)展?jié)摿Α９疚磥?lái)將持續(xù)專注于商貿(mào)物流領(lǐng)域的投資與建設(shè)，在自己獲得發(fā)展的同時(shí)，為合作城市的新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、商貿(mào)職能培育、提升市場(chǎng)檔次、規(guī)范市場(chǎng)管理、解決人口就業(yè)、創(chuàng)造穩(wěn)定稅源等方面貢獻(xiàn)自己的一份力量。某某有著深厚的家具行業(yè)背景：公司的兩位發(fā)起人股東也是某某市七彩人生家具有限公司的創(chuàng)始人。七彩人生家具集團(tuán)經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展，目前已是國(guó)內(nèi)知名的大型家具企業(yè)，在某某、東莞擁有10個(gè)分廠，員工超過(guò)3000人，年產(chǎn)值10億，納稅3000萬(wàn)。旗下“七彩人生”品牌是唯一一家參與起草《兒童家具通用技術(shù)條件》的兒童家具企業(yè)。已經(jīng)成為青少年兒童家具行業(yè)的領(lǐng)軍人物。公司作為亞洲最大的青少年兒童家具生產(chǎn)基地占地近10萬(wàn)平方米，涵蓋實(shí)木家具、板木家具、板式家具、軟體家具四大類兒童家具，旗下?lián)碛?條國(guó)際最先進(jìn)的色彩家具生產(chǎn)線及亞洲最大的青少年兒童家具研發(fā)中心、展示體驗(yàn)中心。在全國(guó)一二三級(jí)城市中擁有1800余家標(biāo)準(zhǔn)加盟專賣(mài)店?！靶赂Ｅ啤逼放铺岢翱鞓?lè)生活，幸福至上”的生活理念，秉持開(kāi)放的國(guó)際家居生活觀和高品質(zhì)生活準(zhǔn)則，將國(guó)際頂尖的設(shè)計(jì)潮流、家居生活理念融入家具設(shè)計(jì)及研發(fā)，以獨(dú)特的新銳視覺(jué)演繹著“愛(ài)家?愛(ài)生活”的幸福感與品質(zhì)感。“摩根世家”品牌則專注于高端美式家具的設(shè)計(jì)與制造，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)超豪華五星級(jí)酒店及高端會(huì)所、別墅首選家具品牌之一。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排：某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作周期預(yù)計(jì)從2014年11月開(kāi)始到2016年6月底結(jié)案，項(xiàng)目各期工程包括報(bào)建、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、銷售、竣工驗(yàn)收、商戶入駐、開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)、結(jié)算及辦理產(chǎn)權(quán)證等各個(gè)環(huán)節(jié)，整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作到啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)持續(xù)一年半時(shí)間。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，招商引資任務(wù)較重，科學(xué)合理地確定開(kāi)發(fā)步驟與時(shí)序，對(duì)于保障開(kāi)發(fā)投入與收益的良性滾動(dòng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的順利運(yùn)作與穩(wěn)步發(fā)展具有決定性意義。九、項(xiàng)目總投資：某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目計(jì)劃總投資額約20億元人民幣，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資金1億元人民幣。項(xiàng)目總投資由土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建安工程、附屬工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用及項(xiàng)目間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用組成。十、資金籌措：本項(xiàng)目資金將由某某資產(chǎn)與某某以自籌、聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴投資與金融機(jī)構(gòu)融資的方式解決。十一、社會(huì)效益：（一）提升某某市惠陽(yáng)區(qū)的知名度和經(jīng)濟(jì)地位本項(xiàng)目的實(shí)施在家具行業(yè)內(nèi)會(huì)引起較大的反響，其規(guī)模和知名度會(huì)使得家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人士高度關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，特別是項(xiàng)目正式投產(chǎn)以后，其帶來(lái)的人流、物流、資金流及信息流等，會(huì)給惠陽(yáng)注入新的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)每年一度的專業(yè)家具新工藝、新材料博覽會(huì)更能吸引來(lái)自全國(guó)各地乃至全世界各地的專業(yè)人士關(guān)注惠陽(yáng)家具產(chǎn)業(yè)。（二）切實(shí)改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可為某某市和秋長(zhǎng)街道辦開(kāi)辟新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提供新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，有利于匯集周邊地區(qū)的人才、資源、信息、資金、技術(shù)等稀缺要素資源，促進(jìn)家居企業(yè)集群化發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)卣猩桃Y、保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁、提升城市品位將起到不可估量的積極作用。（三）加快當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程實(shí)施本項(xiàng)目一方面有助于當(dāng)?shù)赝苿?dòng)高質(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實(shí)施該項(xiàng)目將帶來(lái)整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（四）環(huán)保和節(jié)能該項(xiàng)目是家具產(chǎn)業(yè)原輔材料專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)中心，環(huán)保節(jié)能，及專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)駐的所有產(chǎn)品都必須通過(guò)制定的專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢查合格后方能進(jìn)入該市場(chǎng)。（五）促進(jìn)惠陽(yáng)地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展本項(xiàng)目對(duì)某某地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定有著舉足輕重的作用，符合本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃。以自然與人文環(huán)境為依托，重視心靈家園建設(shè)，注重人文關(guān)懷，建立和諧人際關(guān)系為目標(biāo)，定位于園區(qū)內(nèi)各功能區(qū)自然生態(tài)融合的生態(tài)園區(qū)，促進(jìn)某某地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展。第二章產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和需求第一節(jié)國(guó)家支持家具商貿(mào)物流及集聚產(chǎn)業(yè)的發(fā)展1、家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的作用（1）商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用改革開(kāi)放以來(lái)，特別是“十一五”以來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開(kāi)始發(fā)揮主導(dǎo)作用。家具商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)信息化的深入,現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中極為重要的一個(gè)部分,已成為一個(gè)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大動(dòng)脈,在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)方面等發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用?！笆叽蟆痹谏藤Q(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面明確提出，要加快形成統(tǒng)一開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代市場(chǎng)體系，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的重要內(nèi)容。加快形成現(xiàn)代市場(chǎng)體系，有三個(gè)重點(diǎn)：一是發(fā)展各類生產(chǎn)要素市場(chǎng)，完善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制；二是完善反映市場(chǎng)供求關(guān)系、資源稀缺程度、環(huán)境損害成本的生產(chǎn)要素和資源價(jià)格形成機(jī)制；三是要加快發(fā)展現(xiàn)代化流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，促進(jìn)營(yíng)銷方式轉(zhuǎn)變，培育各類市場(chǎng)流通主體，降低流通成本和交易費(fèi)用，提高城市經(jīng)濟(jì)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。（2）家具產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)在發(fā)展方式上，注重產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，由無(wú)序開(kāi)發(fā)，向集約開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變，提升產(chǎn)業(yè)集群可持續(xù)發(fā)展的能力，以分工協(xié)作的市場(chǎng)化配套，促進(jìn)集群內(nèi)企業(yè)共同完成技術(shù)改進(jìn)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在統(tǒng)籌規(guī)劃上，結(jié)合園區(qū)特點(diǎn)、地域優(yōu)勢(shì)，建立符合運(yùn)城特色的家居產(chǎn)業(yè)集群工業(yè)園區(qū)，為入園企業(yè)發(fā)展搭建平臺(tái)，營(yíng)造寬松的園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，從而提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力。在專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)方面，要充分發(fā)揮運(yùn)城的商貿(mào)、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，注重整合家具及上下游配套的企業(yè)資源，著力打造運(yùn)城家居產(chǎn)業(yè)，立足于運(yùn)城、建成連接周邊城市、輻射全國(guó)的北方家居產(chǎn)業(yè)基地。在技術(shù)創(chuàng)新方面，要積極建設(shè)與家居產(chǎn)業(yè)相關(guān)的培訓(xùn)教育、咨詢檢測(cè)、設(shè)計(jì)研發(fā)等機(jī)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新。在人才管理方面，引導(dǎo)家具企業(yè)優(yōu)化升級(jí)，從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向技術(shù)和藝術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，提高專業(yè)技術(shù)、企業(yè)管理以及從業(yè)人員的整體素質(zhì)。2、國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃加快產(chǎn)業(yè)由生產(chǎn)制造型向生產(chǎn)服務(wù)型轉(zhuǎn)變《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》：以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求為導(dǎo)向，進(jìn)一步加快生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)工業(yè)企業(yè)利用自有工業(yè)用地興辦促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的自營(yíng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，經(jīng)依法批準(zhǔn)，對(duì)提高自有工業(yè)用地容積率用于自營(yíng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的工業(yè)企業(yè)，可按新用途辦理相關(guān)手續(xù)。大力發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資和股權(quán)投資基金《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》：引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)投入，發(fā)展創(chuàng)業(yè)投資和股權(quán)投資基金。文化產(chǎn)業(yè)要成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見(jiàn)》：推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，增加文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金規(guī)模，加大對(duì)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)企業(yè)支持力度。第二節(jié)地方家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)需求1、地方家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃某某發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年）》：某某全力打造珠江口東岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展面向深莞惠大規(guī)模制造業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)集群形成《某某省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》：整合產(chǎn)業(yè)資源，扶持一批龍頭企業(yè)，培育一批骨干企業(yè)和創(chuàng)新型中小企業(yè)，促進(jìn)形成核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、專業(yè)化分工合理、具備較強(qiáng)集成創(chuàng)新能力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。某某為中小家具企業(yè)減稅某某省《2012年扶持中小微家具企業(yè)發(fā)展的若干政策措施》：采取多項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠為家具企業(yè)減負(fù)，包括提高增值稅、營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，減免所得稅，免征多項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)等。省財(cái)政安排專項(xiàng)資金2.5億元，重點(diǎn)支持中小家具企業(yè)自主創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)中小家具企業(yè)服務(wù)體系及融資服務(wù)體系建設(shè)。某某區(qū)推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)《某某市關(guān)于鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)施名牌戰(zhàn)略推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的若干措施》：對(duì)獲評(píng)名牌名優(yōu)產(chǎn)品和著名知名商標(biāo)的企業(yè)，分別給予5萬(wàn)到50萬(wàn)元不等的獎(jiǎng)勵(lì)，并對(duì)其相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行減免，對(duì)成功上市的企業(yè)一次性獎(jiǎng)勵(lì)150萬(wàn)元，并配套相關(guān)幫扶措施。地方家具商貿(mào)產(chǎn)業(yè)需求某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是惠深兩地2000多家家具制造企業(yè)的殷切期盼和強(qiáng)烈呼聲。（1）降低采購(gòu)成本。低成本是家具企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力中最重要的因素，而材料采購(gòu)成本占絕大多數(shù)家具產(chǎn)品直接成本的55%-60%，個(gè)別類型的家具產(chǎn)品，其原輔材料成本更是占到整個(gè)產(chǎn)品成本的65%以上。家具原輔材料基地項(xiàng)目的興起和建立，從節(jié)省物流成本、時(shí)間成本及人力成本考慮，至少可以為家具制造企業(yè)節(jié)省4%-6%的采購(gòu)成本。按照惠深兩地家具產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模，總體產(chǎn)品成本數(shù)值在800億元左右，節(jié)省的直接成本可達(dá)40億元。而對(duì)于一個(gè)年銷售過(guò)億的家具企業(yè)而言，一年節(jié)省下來(lái)的成本可達(dá)到150-200萬(wàn)元以上，這對(duì)提升家具企業(yè)的利潤(rùn)空間和綜合競(jìng)爭(zhēng)力相當(dāng)重要.（2）極大改善采購(gòu)原輔材料便利性。目前，某某及某某兩地家具企業(yè)對(duì)大量材料的批發(fā)及零星材料的采購(gòu)大多選擇在順德及東莞的專業(yè)市場(chǎng)選購(gòu)，然而交通不便利，導(dǎo)致某某某某往返順德和東莞的車程分別長(zhǎng)達(dá)5小時(shí)及3小時(shí)，時(shí)間成本過(guò)高，特別是臨時(shí)的零星的材料采購(gòu)，更為不便。（3）有效地加強(qiáng)企業(yè)的反腐倡廉建設(shè)。本地企業(yè)選擇外地采購(gòu)，易出現(xiàn)采購(gòu)人員暗箱操作、傭金回扣等不規(guī)范行為，無(wú)形增加了企業(yè)采購(gòu)成本。如果在惠陽(yáng)有一個(gè)具有相當(dāng)規(guī)模、品種齊全、管理專業(yè)完善的原輔材料的供應(yīng)基地或交易集中平臺(tái)，無(wú)疑對(duì)深惠兩地家具企業(yè)降低材料采購(gòu)成本、提升企業(yè)在市場(chǎng)上的核心競(jìng)爭(zhēng)力有重要助益，而且能有效地加強(qiáng)企業(yè)的反腐倡廉建設(shè)。第三章項(xiàng)目建設(shè)背景和意義第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介某某資產(chǎn)管理有限公司：是中國(guó)某某控股集團(tuán)在亞太區(qū)的總部公司，主要業(yè)務(wù)涵括重點(diǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)投資、融資租賃、產(chǎn)業(yè)整合、及為上市公司和大型企業(yè)提供金融及財(cái)務(wù)一體化服務(wù)等。某某資產(chǎn)在業(yè)界資源豐富，與廣州產(chǎn)業(yè)投資基金、中信集團(tuán)、凱利集團(tuán)、某某省國(guó)資委屬下多家大型國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)以及中國(guó)南方多個(gè)省市政府建立了深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系，與高盛、JP摩根、花旗等國(guó)際知名投行保持著長(zhǎng)期業(yè)務(wù)合作。某某將聯(lián)合金融合作伙伴，與盛世豪得一起設(shè)立投資基金，作為項(xiàng)目資金運(yùn)作平臺(tái)，同時(shí)建立項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本達(dá)1億元人民幣。某某為本項(xiàng)目可引入的戰(zhàn)略合作伙伴涵蓋電商，比如亞馬遜、神州數(shù)碼、橡果國(guó)際、京東；金融伙伴，比如廣發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、國(guó)金證券、歐力士；物流投資與運(yùn)營(yíng)伙伴，比如豐樹(shù)集團(tuán)、騰飛集團(tuán)、嘉民、普洛斯、順豐速運(yùn)、利豐集團(tuán)、中國(guó)普天物流技術(shù)有限公司等，均能參與專業(yè)領(lǐng)域投資、融資或運(yùn)營(yíng)。某某市某某投資有限公司：某某市某某投資有限公司成立于2007年，是一家從事商貿(mào)物流地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)。公司憑借強(qiáng)大的實(shí)力，參與投資開(kāi)發(fā)了福建漳浦長(zhǎng)德國(guó)際商貿(mào)城、吉林琿春長(zhǎng)德國(guó)際商貿(mào)城、山東平度豪德國(guó)際商貿(mào)城等項(xiàng)目。作為當(dāng)?shù)厥∈姓猩桃M(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暫痛罅χС?，保障了?xiàng)目順利進(jìn)展、取得了良好的社會(huì)效益。其中，漳浦項(xiàng)目位于新晉國(guó)家級(jí)石化基地福建漳浦，占地面積300畝，總建設(shè)面積30萬(wàn)平米，開(kāi)發(fā)建設(shè)階段創(chuàng)造稅收2億元，預(yù)計(jì)能引入商家1000戶，運(yùn)營(yíng)后每年解決4000人就業(yè)，創(chuàng)稅收5000萬(wàn)元；平度項(xiàng)目位于膠東半島地理中心山東平度，占地面積1200畝，首期已開(kāi)發(fā)面積450畝，建筑面積40萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)能引入商戶1500戶，解決6000人就業(yè)，年創(chuàng)稅收7000萬(wàn)元；寶雞項(xiàng)目位于西北開(kāi)發(fā)重地關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市陜西寶雞，緊鄰寶雞國(guó)際會(huì)展中心，占地面積500畝，總建設(shè)面積50萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)引入商家1800家，解決8000人就業(yè)，創(chuàng)稅收8000萬(wàn)元。根據(jù)國(guó)家十二五規(guī)劃及黨中央、國(guó)務(wù)院打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版的戰(zhàn)略，走新型城鎮(zhèn)化道路、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式將是中國(guó)發(fā)展模式的主旋律。在這一過(guò)程當(dāng)中，商貿(mào)物流作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第三產(chǎn)業(yè)的主力軍，將展現(xiàn)廣闊的發(fā)展空間、釋放巨大的發(fā)展?jié)摿?。公司未?lái)將持續(xù)專注于商貿(mào)物流領(lǐng)域的投資與建設(shè)，在自己獲得發(fā)展的同時(shí)，為合作城市的新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、商貿(mào)職能培育、提升市場(chǎng)檔次、規(guī)范市場(chǎng)管理、解決人口就業(yè)、創(chuàng)造穩(wěn)定稅源等方面貢獻(xiàn)自己的一份力量。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)深惠地區(qū)地處中國(guó)南方窗口，著力構(gòu)建我國(guó)國(guó)土空間“兩縱三橫”為主體的城市化戰(zhàn)略格局。某某市作為某某珠三角地區(qū)的后花園，處于珠三角兩縱交界節(jié)點(diǎn)，連接珠三角與粵東北地區(qū)，同時(shí)毗鄰廣州、某某、東莞，交通便利，正在成為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。而項(xiàng)目選址正處于某某市腹部核心區(qū)——惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街道辦。2、城市交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地交通非常便利，無(wú)論是高速公路、鐵路，還是機(jī)場(chǎng)和港口，均成網(wǎng)絡(luò)狀分布在項(xiàng)目周邊。具體描述如下：五條主要公路：廣惠高速、惠鹽高速、惠莞高速、深汕高速、惠河高速。項(xiàng)目基地距離惠陽(yáng)城區(qū)車程僅10分鐘，至東莞市40分鐘，至某某市50分鐘，至廣州市兩小時(shí)，至汕頭市兩小時(shí)。距離惠鹽高速和深汕高速的出口車程分別不超過(guò)6分鐘、8分鐘。四條鐵路：京九鐵路、惠澳鐵路、廣深鐵路、廈深鐵路。項(xiàng)目基地距離廈深鐵路淡水站車程僅15分鐘，至坪山站25分鐘。四個(gè)機(jī)場(chǎng)：廣州白云機(jī)場(chǎng)、某某寶安機(jī)場(chǎng)、香港機(jī)場(chǎng)、某某機(jī)場(chǎng)（預(yù)計(jì)2015年開(kāi)通）。項(xiàng)目基地距離某某機(jī)場(chǎng)車程僅20分鐘，至寶安機(jī)場(chǎng)50分鐘，至白云機(jī)場(chǎng)2小時(shí)。四個(gè)港口航道：蛇口港、鹽田港、某某港、香港水路。項(xiàng)目基地距離某某港車程僅35分鐘，至鹽田港50分鐘，至蛇口港75分鐘。深惠兩地家具企業(yè)2100多家，其中龍崗約380家，坪地約320家，坪山約620家，寶安等其他區(qū)域近480家，某某約380家。項(xiàng)目基地距離最近家具企業(yè)集中區(qū)域僅需10分鐘車程，距離最遠(yuǎn)家具企業(yè)集中區(qū)域也僅需45分鐘車程.3、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)惠陽(yáng)地處珠三角東岸，西靠某某、東莞，南臨大亞灣，位于“深莞惠1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的樞紐中心，是某某實(shí)施《珠三角規(guī)劃綱要》深化與深莞對(duì)接的橋頭堡。2013年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值290.44億元，增長(zhǎng)14.5%；公共財(cái)政預(yù)算收入27.91億元，增長(zhǎng)28.3%；固定資產(chǎn)投資總額210.07億元，增長(zhǎng)25.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額103.71億元，增長(zhǎng)13.2%；外貿(mào)出口總額32.55億美元，增長(zhǎng)12.4%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為4.1∶51.3∶44.6?；蓐?yáng)區(qū)工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。堅(jiān)持實(shí)施“外向帶動(dòng)”戰(zhàn)略，采取“筑‘巢’引商、以商引商”、“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”及舉辦各類招商活動(dòng)等辦法，大力開(kāi)展招商引資工作，推動(dòng)了外向型工業(yè)蓬勃發(fā)展，達(dá)到了“讓外商發(fā)財(cái)，促惠陽(yáng)發(fā)展”的目的，使全區(qū)工業(yè)保持快速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，園區(qū)經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，一批如聯(lián)想、中建電訊、東亞電子等技術(shù)含量高的骨干企業(yè)得到了充分發(fā)展。惠陽(yáng)區(qū)農(nóng)業(yè)資源豐富，自然條件優(yōu)越，是綜合性農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)地區(qū)。1994年全縣土地面積2178.2平方公里，其中平原（海拔高度30米以下）885.4平方公里，占土地總面積40.6%；低丘（海拔31—200米）231.4平方公里，占土地總面積10.7%；中高丘（海拔201—500米）1037.2平方公里，占土地總面積47.6%；山地（海拔500米以上）24.2平方公里，占土地總面積1.1%。全縣實(shí)有耕地面積48.36萬(wàn)畝，其中水田34.65萬(wàn)畝，旱地13.70萬(wàn)畝，人均耕地面積0.96畝。農(nóng)業(yè)戶73082戶，農(nóng)業(yè)人口378475人。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。積極實(shí)施“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略，深入開(kāi)展糧食創(chuàng)高產(chǎn)活動(dòng)，大力推廣良種良法，確保了糧食穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)；采用股份制、集約化等方式，建辦起優(yōu)質(zhì)谷、荔枝、蔬菜、西瓜、速生豐產(chǎn)林等“三高”農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地113個(gè)，面積8.1萬(wàn)畝；組建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)組織55個(gè)，其中農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)4家，促進(jìn)了農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)向產(chǎn)業(yè)化的方向發(fā)展，農(nóng)業(yè)商品率達(dá)75%。2002年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值10.1億元，其中“三高”農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值60%以上。第三產(chǎn)業(yè)繁榮活躍。全區(qū)有各類市場(chǎng)52個(gè)，總面積20.4萬(wàn)平方米，形成了農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)相結(jié)合市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。其中投資1.8億元、占地1.5萬(wàn)平方米、建筑面積4.5萬(wàn)平方米的中山商貿(mào)廣場(chǎng)是目前粵東南商貿(mào)設(shè)施之最；平潭蔬菜批發(fā)市場(chǎng)蔬菜日成交量1.25萬(wàn)噸。有酒店、賓館45家，其中三星級(jí)賓館5家。各種市場(chǎng)要素不斷完善和活躍，尤其是個(gè)體私營(yíng)企業(yè)在區(qū)委、區(qū)政府的大力扶持下獲得了迅速發(fā)展，全區(qū)目前有民營(yíng)企業(yè)1226家，注冊(cè)資金14億元，其中注冊(cè)資金超千萬(wàn)元的27家，進(jìn)入某某市“私營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”的13家；個(gè)體工商戶9168家，注冊(cè)資金9102萬(wàn)元，從業(yè)人員2.1萬(wàn)人，上繳稅收8926萬(wàn)元，占全區(qū)稅收的27.1%。2002年，全區(qū)消費(fèi)品零售總額23.1億元，人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額714元。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、城市發(fā)展規(guī)劃當(dāng)前，惠陽(yáng)正圍繞建設(shè)珠江口東岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)、助力某某盡快進(jìn)入珠三角第二梯隊(duì)的核心任務(wù)，緊緊抓住深莞惠一體化和環(huán)大亞灣新區(qū)建設(shè)的重大契機(jī)，以加快發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，以轉(zhuǎn)型升級(jí)為主要路徑，以人居和諧為根本追求，以惠民利民為最終目的，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)和生態(tài)文明“五位一體”全面發(fā)展，努力建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明的惠陽(yáng)，安居樂(lè)業(yè)、平安和諧的惠陽(yáng)，藍(lán)天白云、青山綠水的惠陽(yáng)。先后榮獲全國(guó)文明城市、全國(guó)推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展工作先進(jìn)區(qū)、全國(guó)科普示范區(qū)、全國(guó)法制宣傳教育先進(jìn)區(qū)、全國(guó)綠化先進(jìn)集體等稱號(hào)。2、惠深兩地家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及分析目前，某某地區(qū)主要的專業(yè)家具材料市場(chǎng)集中在順德、東莞，而以設(shè)計(jì)領(lǐng)先和生產(chǎn)高端家具著稱的某某家具基地卻沒(méi)有相應(yīng)配套的專業(yè)家具材料市場(chǎng)以及物流集散中心，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，順德家具材料市場(chǎng)面積達(dá)220萬(wàn)平方米，物流集散中心達(dá)105萬(wàn)平方米，東莞家具材料市場(chǎng)面積達(dá)87萬(wàn)平方米，物流集散中心達(dá)27萬(wàn)平方米，而作為高端家具生產(chǎn)著稱的某某家具基地及毗鄰某某生產(chǎn)基地，專業(yè)家具材料市場(chǎng)面積不足8萬(wàn)平方米，與某某家具產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展態(tài)勢(shì)是極為不相符合的。因此，深惠地區(qū)家具及其原材料專業(yè)市場(chǎng)的建立亟待進(jìn)行。第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的意義1、形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，擴(kuò)大產(chǎn)品輻射效應(yīng)某某連同某某周邊的家具產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)已逐漸形成。兩地合力的家具產(chǎn)業(yè)已無(wú)可爭(zhēng)議的成為某某優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)龍頭產(chǎn)業(yè)之一，且某某的家具產(chǎn)業(yè)逐步向某某地區(qū)轉(zhuǎn)移符合“雙轉(zhuǎn)移”的戰(zhàn)略大方向。近兩年來(lái)，已遷往或計(jì)劃遷往某某的大品牌家具企業(yè)有：芝華士、仁豪、柏森、七彩人生、園方圓、華源軒、吉盛源等幾十家大型家具企業(yè)。預(yù)計(jì)在2015年底，準(zhǔn)備搬遷至某某的某某及外地家具企業(yè)將達(dá)到800余家。雖然惠深兩地家具產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、品牌及銷售網(wǎng)絡(luò)等方面逐漸健全且優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)。但是，家具原輔材料的供應(yīng)則已成為制約兩地家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。對(duì)相對(duì)集中在某某地區(qū)的家具企業(yè)而言，他們熱切盼望有一個(gè)交通便利、上規(guī)模、上檔次的專業(yè)化原輔材料供應(yīng)市場(chǎng)，以供他們能進(jìn)行方便及時(shí)的集中采購(gòu)和比較采購(gòu)。依據(jù)惠深家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，某某即將成為中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)的第五個(gè)分銷中心。強(qiáng)大的集聚效應(yīng)，吸引家具全國(guó)各地家具產(chǎn)業(yè)原輔材料廠商，家具企業(yè)以及家具連鎖物業(yè)（如紅星美凱龍、CBD）的進(jìn)駐。我們可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)的3-5年內(nèi)，又一新興的、大規(guī)模的家具產(chǎn)業(yè)集聚基地將在某某市惠陽(yáng)區(qū)誕生。2、是完善某某家具生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的需要任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)基地的有效集聚和蓬勃發(fā)展需要一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)支撐，家具產(chǎn)業(yè)基地同樣如此?？v觀順德、東莞、四川、江浙地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)基地，其快速發(fā)展無(wú)不得益于完整的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，特別是原輔材料的供應(yīng)基地對(duì)家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。四川成都家具產(chǎn)業(yè)基地就是一個(gè)典型的家具產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈完整給產(chǎn)業(yè)帶來(lái)革命性提升的案例。2009年以前，成都地區(qū)幾乎沒(méi)有完整的家具原輔材料專業(yè)市場(chǎng)和物流基地，極大地制約了當(dāng)?shù)丶揖咂髽I(yè)的發(fā)展，特別是在原輔材料的采購(gòu)成本控制和物流采購(gòu)的便利性方面，讓整個(gè)成都家具業(yè)處于一種很被動(dòng)的局面。2010年后，隨著兩個(gè)較具規(guī)模的專業(yè)家具原輔材料市場(chǎng)的建立，成都家具業(yè)也掀起了發(fā)展高潮，逐步涌現(xiàn)出象全友、掌上明珠、雙虎、標(biāo)卓等大型品牌家具企業(yè)的迅猛壯大。雖然在發(fā)展壯大的背后有著各種內(nèi)因和外因，但在家具界的一個(gè)共識(shí)，那就是家具原輔材料基地的建立是成都家具產(chǎn)業(yè)成功崛起的關(guān)鍵因素。3、提升城市形象，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的實(shí)施在家具行業(yè)內(nèi)會(huì)引起較大的反響，其規(guī)模和知名度會(huì)使得家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人士高度關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，特別是項(xiàng)目正式投產(chǎn)以后，其帶來(lái)的人流、物流、資金流及信息流等，會(huì)給惠陽(yáng)注入新的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)每年一度的專業(yè)家具新工藝、新材料博覽會(huì)更能吸引來(lái)自全國(guó)各地乃至全世界各地的專業(yè)人士關(guān)注惠陽(yáng)家具產(chǎn)業(yè)。一方面有助于當(dāng)?shù)赝苿?dòng)高質(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實(shí)施該項(xiàng)目將帶來(lái)整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第四章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、項(xiàng)目定位某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目致力于打造專業(yè)的家具原輔材料及家具相關(guān)產(chǎn)業(yè)商貿(mào)物流中心。力促商貿(mào)繁榮、物流發(fā)達(dá)、園區(qū)社會(huì)和諧、人文璀璨、田園意蘊(yùn)風(fēng)情的五位一體新型家具產(chǎn)業(yè)基地，使之成為立足粵東，依托珠三角，輻射全國(guó)的家具原輔材料商貿(mào)物流華南總部基地。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目致力于打造現(xiàn)代化布局、統(tǒng)一管理、一站式采購(gòu)、物流配套完善的新型家具原輔材料產(chǎn)業(yè)基地，使之成為立足粵東、依托珠三角、輻射全國(guó)的家具原輔材料商貿(mào)物流華南總部基地。從功能分區(qū)：（1）商貿(mào)物流區(qū)：家具原輔材料批發(fā)商業(yè)、零售商業(yè)、大品牌獨(dú)立展示區(qū)（2）倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)：采購(gòu)物流、分銷物流、配送物流（3）項(xiàng)目園區(qū)社會(huì)區(qū)：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)從產(chǎn)品類別分區(qū)：序號(hào)區(qū)域比例類型一實(shí)木板材區(qū)35%一般實(shí)木紅木人造板膠合板纖維板刨花板中纖板三聚氫氨板大芯板二布藝皮料區(qū)25%皮類真皮仿皮布料家具用裝飾用三五金區(qū)20%屏風(fēng)五金椅類五金民用與酒店家具五金辦公家具五金四油漆區(qū)10%NC系列AC系列PU系列PE系列水性漆裝修漆五海綿區(qū)5%海綿木皮裝飾紙六木工機(jī)械設(shè)備區(qū)3%工機(jī)械設(shè)備七其他2%第二節(jié)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及客戶定位1、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)由某某市某某投資有限公司發(fā)起成立一個(gè)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)全面運(yùn)營(yíng)和管理，項(xiàng)目的運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)將以如下方式加以提升和逐步完善：（1）先進(jìn)和科學(xué)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、優(yōu)美的環(huán)境建設(shè)，構(gòu)建高層次的產(chǎn)品購(gòu)物、消費(fèi)環(huán)境；（2）本項(xiàng)目在前期的項(xiàng)目調(diào)研和市場(chǎng)調(diào)查中投入了大量的時(shí)間和精力，以充分論證本項(xiàng)目的可行性。項(xiàng)目建成以后，由基金公司招聘有行業(yè)背景的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，并發(fā)起成立專業(yè)的招商及運(yùn)營(yíng)公司，對(duì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理。（3）建立項(xiàng)目電子商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)推廣平臺(tái)，發(fā)揮商貿(mào)物流項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，整合區(qū)域物流資源，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)行統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一初期的輔助性服務(wù)（如搬運(yùn)、叉車等）；設(shè)立展會(huì)活動(dòng)，深度服務(wù)某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園。（4）提升行業(yè)品牌在行業(yè)內(nèi)的廣泛性宣傳，推廣項(xiàng)目品牌，提升項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)及當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場(chǎng)的知名度和影響力。（5）整合城市資源優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)包括城市旅游、餐飲、特色產(chǎn)品、服務(wù)行業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮項(xiàng)目的采購(gòu)、交易、會(huì)展等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)優(yōu)勢(shì)，拉動(dòng)和增加惠陽(yáng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、目標(biāo)客戶定位某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位主要是打造“惠深家具商貿(mào)物流服務(wù)業(yè)聚集區(qū)”，所以本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶和消費(fèi)群體構(gòu)成較為簡(jiǎn)單清晰，目標(biāo)客戶主要以自主經(jīng)營(yíng)和固定資產(chǎn)投資者為主，而目標(biāo)客戶的區(qū)域構(gòu)成又分為本地客戶和外地客戶。目標(biāo)客戶的構(gòu)成包括：家具工廠（本地家具工廠、外地家具工廠）、當(dāng)?shù)匮b修公司以及建材公司等等，購(gòu)買(mǎi)投資商鋪的主要特點(diǎn)集中在自主經(jīng)營(yíng)，改變現(xiàn)有城市落后的商業(yè)消費(fèi)模式，同時(shí)又需要考慮到商鋪增值和遠(yuǎn)期具有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。既是一種消費(fèi)觀念的改變，又是滿足城市消費(fèi)品位和觀念的需求。第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想規(guī)劃原則某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目用地可擴(kuò)充及兼容，預(yù)留一定面積的用地，項(xiàng)目建成后，如園區(qū)內(nèi)有相關(guān)用地需要，都能方便擴(kuò)建且能恰如其分的融入園區(qū)，比如可擴(kuò)充及延伸到物流、家具成品、家居飾品、家裝、家具生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備等。充分考慮到建材及當(dāng)?shù)丶已b市場(chǎng)的融合?，F(xiàn)有規(guī)劃用地有物流、家具生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備。該項(xiàng)目貫徹以人為本的思想，以建設(shè)高效新型家具商貿(mào)物流基地為規(guī)劃目標(biāo)，營(yíng)造出一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便，具有城市文化內(nèi)涵及傳統(tǒng)特色的商業(yè)氛圍。注重當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境和生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把營(yíng)造具有吸引力與輻射效應(yīng)的特色家具商貿(mào)物流中心區(qū)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及人性化便民場(chǎng)所的設(shè)置，將有助于提高城市家具商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，有效的實(shí)現(xiàn)區(qū)域資源的互動(dòng)，最大限度地豐富、提升城市品牌。建筑群體平面、空間組合與環(huán)境富有特色，帶有濃厚的文化氣息，富有個(gè)性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，手法多變，在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，使形體塑造更具魅力。強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。注重整體環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)理念及設(shè)想某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目既要形成既富有地方特色，同時(shí)又具有其本身獨(dú)有特點(diǎn)的方案特色。家具商貿(mào)物流項(xiàng)目的建設(shè)能夠促進(jìn)惠陽(yáng)城市化健康發(fā)展與帶動(dòng)地方特色商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的有效模式，并且通過(guò)塑造獨(dú)特的商貿(mào)區(qū)域形象，在城市中產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)效益。充分利用項(xiàng)目地形條件建造建筑物，但是不同類型的產(chǎn)品展區(qū)有完全不同的建筑形態(tài)，包括墻體色彩、形狀、建筑物之間的距離、通道等，每個(gè)建筑物之間要有相同的元素將其連貫，形成完整、統(tǒng)一的建筑綜合體，合理地對(duì)項(xiàng)目地形條件加以利用，結(jié)合道路交通組織及建筑布局，把營(yíng)造盡可能多的商業(yè)鋪面，創(chuàng)造盡可能多的商業(yè)機(jī)會(huì)作為設(shè)計(jì)目標(biāo)之一，力圖在本項(xiàng)目中找到符合市場(chǎng)選擇與規(guī)劃設(shè)計(jì)探索的平衡點(diǎn)。某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中引入建筑綜合體的設(shè)計(jì)概念。因?yàn)樯藤Q(mào)物流項(xiàng)目是由不同業(yè)態(tài)、不同用途的商業(yè)社會(huì)空間組成，而在這種有限的項(xiàng)目規(guī)劃用地上，高度集中各項(xiàng)商業(yè)功能的做法不僅可以調(diào)整項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)，減少項(xiàng)目交通負(fù)荷，提高工作效率，改善工作和生活環(huán)境質(zhì)量，而且對(duì)有效使用城市規(guī)劃土地，節(jié)省市政、公用設(shè)施投資，減少城市經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及改善城市景觀等具有很好的綜合效益。該項(xiàng)目在方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中分期開(kāi)發(fā)，滿足現(xiàn)狀，具備項(xiàng)目后期發(fā)展要求；并將項(xiàng)目各區(qū)域建筑物用清晰且易識(shí)別的標(biāo)識(shí)分門(mén)別類。另外，從園區(qū)安全性考慮，該項(xiàng)目將特殊品類區(qū)隔，便于日后消防的嚴(yán)格管理。該項(xiàng)目在方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中還將規(guī)劃近距離的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)，以便園區(qū)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)供求不足的不時(shí)之需；項(xiàng)目后期的公共服務(wù)平臺(tái)的管理及發(fā)展（叉車、搬運(yùn)卸裝、質(zhì)檢及信息發(fā)布）也成為該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的考量重點(diǎn)。由于家具商貿(mào)物流項(xiàng)目一般是處在城區(qū)的郊區(qū)，作為一個(gè)城市的邊緣形象，應(yīng)具有很大的景觀作用。如果造型風(fēng)格平庸，色彩單調(diào)，很難起到豐富城市景觀的作用，而且單一的景觀也會(huì)埋沒(méi)城市景觀的個(gè)性彰顯，所以在設(shè)計(jì)中確立以現(xiàn)代建筑為設(shè)計(jì)風(fēng)格，融合城市積淀的歷史文化內(nèi)涵。通過(guò)現(xiàn)代語(yǔ)素的應(yīng)用和色彩、材料的精心搭配，營(yíng)造一個(gè)樸素而又充滿智慧的群體形象。簡(jiǎn)單而不單調(diào)、樸素而不凌亂是規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)。某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目既要形成既富有地方特色，同時(shí)又具有其本身獨(dú)有特點(diǎn)的方案特色。商貿(mào)物流項(xiàng)目的建設(shè)能夠促進(jìn)惠陽(yáng)城市化健康發(fā)展與帶動(dòng)地方特色商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的有效模式，并且通過(guò)塑造獨(dú)特的商貿(mào)區(qū)域形象，在城市中產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)效益。充分利用項(xiàng)目地形條件形成完整、統(tǒng)一的建筑綜合體，合理地對(duì)項(xiàng)目地形條件加以利用，結(jié)合道路交通組織及建筑布局，把營(yíng)造盡可能多的商業(yè)鋪面，創(chuàng)造盡可能多的商業(yè)機(jī)會(huì)作為設(shè)計(jì)目標(biāo)之一，力圖在本項(xiàng)目中找到符合市場(chǎng)選擇與規(guī)劃設(shè)計(jì)探索的平衡點(diǎn)。第四節(jié)項(xiàng)目利弊分析（SWOT分析法）1、優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)（1）深惠地區(qū)地處中國(guó)南方窗口，作為某某珠三角地區(qū)的后花園，處于珠三角兩縱交界節(jié)點(diǎn)，優(yōu)秀的城市區(qū)域環(huán)境和便利的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)等因素，具有良好的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)交易、流通能力，具備項(xiàng)目建設(shè)條件；（2）依據(jù)惠深家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，某某即將成為中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)的第五個(gè)分銷中心。強(qiáng)大的集聚效應(yīng)，吸引家具全國(guó)各地家具產(chǎn)業(yè)原輔材料廠商，家具企業(yè)以及家具連鎖物業(yè)（如紅星美凱龍、CBD）的進(jìn)駐?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在未來(lái)的3-5年內(nèi)，某某及某某兩地家具產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值可達(dá)3000億元，銷售額可達(dá)2600億元；（3）深惠兩地家具產(chǎn)業(yè)原輔材料供應(yīng)不足，沒(méi)有一家上規(guī)模的家具材料供應(yīng)基地或交易平臺(tái)，極大限度的制約著深惠兩地家具產(chǎn)業(yè)的更大發(fā)展。某某市惠陽(yáng)區(qū)亟需建立一個(gè)配備齊全的家具原輔材料基地；（4）該項(xiàng)目的建立對(duì)豐富產(chǎn)業(yè)鏈、壯大當(dāng)?shù)丶揖弋a(chǎn)業(yè)、提升產(chǎn)業(yè)的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)能力，打造又一家具產(chǎn)業(yè)集聚基地起著至關(guān)重要的作用。將可帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的更快發(fā)展。2、劣勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)（1）某某省是中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)第一大省，某某的家具產(chǎn)業(yè)逐步向某某地區(qū)轉(zhuǎn)移已帶動(dòng)惠深兩地及其周邊家具產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的逐漸形成，無(wú)可厚非，為了滿足各大家具企業(yè)對(duì)家具原輔材料的供應(yīng)，很多商家早已發(fā)現(xiàn)這一商機(jī)，潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將是我們建立本項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)之一。（2）不可抗力風(fēng)險(xiǎn)是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，任何項(xiàng)目的進(jìn)行都不能排除不可抗力風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的影響。如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。 第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案第一節(jié)項(xiàng)目選址1、地理優(yōu)勢(shì)深惠地區(qū)地處中國(guó)南方窗口，著力構(gòu)建我國(guó)國(guó)土空間“兩縱三橫”為主體的城市化戰(zhàn)略格局。某某市作為某某珠三角地區(qū)的后花園，處于珠三角兩縱交界節(jié)點(diǎn)，連接珠三角與粵東北地區(qū)，同時(shí)毗鄰廣州、某某、東莞，交通便利，正在成為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。而項(xiàng)目選址正處于某某市腹部核心區(qū)——惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街道辦。2、交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地交通非常便利，無(wú)論是高速公路、鐵路，還是機(jī)場(chǎng)和港口，均成網(wǎng)絡(luò)狀分布在項(xiàng)目周邊。具體描述如下：五條主要公路：廣惠高速、惠鹽高速、惠莞高速、深汕高速、惠河高速。項(xiàng)目基地距離惠陽(yáng)城區(qū)車程僅10分鐘，至東莞市40分鐘，至某某市50分鐘，至廣州市兩小時(shí)，至汕頭市兩小時(shí)。距離惠鹽高速和深汕高速的出口車程分別不超過(guò)6分鐘、8分鐘。四條鐵路：京九鐵路、惠澳鐵路、廣深鐵路、廈深鐵路。項(xiàng)目基地距離廈深鐵路淡水站車程僅15分鐘，至坪山站25分鐘。四個(gè)機(jī)場(chǎng)：廣州白云機(jī)場(chǎng)、某某寶安機(jī)場(chǎng)、香港機(jī)場(chǎng)、某某機(jī)場(chǎng)（預(yù)計(jì)2015年開(kāi)通）。項(xiàng)目基地距離某某機(jī)場(chǎng)車程僅20分鐘，至寶安機(jī)場(chǎng)50分鐘，至白云機(jī)場(chǎng)2小時(shí)。四個(gè)港口航道：蛇口港、鹽田港、某某港、香港水路。項(xiàng)目基地距離某某港車程僅35分鐘，至鹽田港50分鐘，至蛇口港75分鐘。深惠兩地家具企業(yè)2100多家，其中龍崗約380家，坪地約320家，坪山約620家，寶安等其他區(qū)域近480家，某某約380家。項(xiàng)目基地距離最近家具企業(yè)集中區(qū)域僅需10分鐘車程；距離最遠(yuǎn)家具企業(yè)集中區(qū)域僅需45分鐘車程；第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、某某家具商貿(mào)（某某）產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目第三節(jié)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)主體結(jié)構(gòu)使用年限50年建筑物重要性類別（抗震范圍）丙類建筑抗震設(shè)防裂度6度設(shè)計(jì)地震條件近震建筑場(chǎng)地類別二類建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)風(fēng)荷載取值基本風(fēng)壓WO=0.7KN/M2(50年一遇）地面粗糙度類別為B類第五節(jié)項(xiàng)目能耗分析第六節(jié)節(jié)能節(jié)水措施空調(diào)用電2、節(jié)能措施第六章環(huán)境及生態(tài)影響評(píng)價(jià)第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)保護(hù)方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)/分析依據(jù)環(huán)境和生態(tài)保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，本項(xiàng)目在實(shí)施的過(guò)程中嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)生態(tài)和環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)法令、法規(guī)；本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受某某市環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，控制污染、保護(hù)環(huán)境、維持生態(tài)平衡。與本項(xiàng)目有關(guān)的主要國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有：第二節(jié)項(xiàng)目選址環(huán)境某某是一座融自然景觀與人文景觀于一身的城市，與省內(nèi)其他兄弟市相比，工業(yè)污染源較少，空氣質(zhì)量較高，環(huán)境承載空間較大，生態(tài)宜居的良好環(huán)境是某某擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放、匯聚發(fā)展要素、吸引項(xiàng)目落地的重要資源。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響1、2、第四節(jié)環(huán)境保護(hù)措施及治理方案1、施施工應(yīng)禁止沿線分散取土，棄土，應(yīng)選擇合適地點(diǎn)集中取土或棄土，并設(shè)計(jì)水土保持措施，使施工期的水土流失降至最小，同時(shí)合理安排施工順序，雨季中盡量減少土地挖面，并做到施工土料的隨挖、隨運(yùn)、隨鋪、隨壓。建路工程所開(kāi)挖，回填的土層裸露面要及時(shí)加固，路基土石方工程結(jié)束后應(yīng)立即植草護(hù)坡；采取排水、護(hù)坡、砌筑擋土墻等必要的防護(hù)措施。2、運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)治理措施。第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第一節(jié)進(jìn)度安排的說(shuō)明根據(jù)市場(chǎng)情況和我國(guó)現(xiàn)有的行業(yè)管理狀況，本項(xiàng)目進(jìn)度分為三個(gè)階段，即項(xiàng)目前期階段--立項(xiàng)，申請(qǐng)項(xiàng)目批準(zhǔn)審批階段，編制可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目建設(shè)階段--項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收；項(xiàng)目銷售階段。第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，建設(shè)周期較長(zhǎng)，招商引資任務(wù)較重，科學(xué)合理地確定開(kāi)發(fā)步驟與時(shí)序，對(duì)于保障開(kāi)發(fā)投入與收益的良性滾動(dòng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的順利運(yùn)作與穩(wěn)步發(fā)展具有決定性意義。因此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：一是基礎(chǔ)設(shè)施先行原則。完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施有利于吸引投資者入園，對(duì)于快速實(shí)現(xiàn)土地出讓或物業(yè)租售收入，推動(dòng)地段升值促進(jìn)開(kāi)發(fā)主體資金回籠具有積極促進(jìn)作用。因此，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)工作須保持適度超前。二是規(guī)劃適當(dāng)超前原則。項(xiàng)目規(guī)劃和開(kāi)發(fā)須對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可能產(chǎn)生的彈性化、多樣化的服務(wù)需求給予前瞻性考慮，并對(duì)此預(yù)留適量的拓展用地。三是大力招商引資原則。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，組織高效的宣傳策劃方案，通過(guò)政企合作大力對(duì)外招商引資，盡可能吸引當(dāng)?shù)睾屯獾仄髽I(yè)進(jìn)駐，最大限度的提高已開(kāi)發(fā)區(qū)域的招商引資水平，加速開(kāi)發(fā)投資的資金回籠?；谝陨峡紤]，本項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)進(jìn)度分為一期。征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)平行進(jìn)行，各年投資進(jìn)度以滿足當(dāng)年產(chǎn)業(yè)發(fā)展和配套服務(wù)需要為基本原則根據(jù)國(guó)家及某某省年度土地利用計(jì)劃，考慮到年度建設(shè)用地指標(biāo)約束的因素，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將借鑒蘇州、天津等地經(jīng)驗(yàn)，采取邊規(guī)劃、邊論證、邊實(shí)施、邊協(xié)調(diào)、邊上報(bào)的方式，積極加強(qiáng)與某某省國(guó)土部門(mén)的溝通和協(xié)調(diào)力度，以滿足項(xiàng)目年度建設(shè)用地指標(biāo)的需求。第八章投資估算與資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)某某省某某市相關(guān)工程建設(shè)指標(biāo)，國(guó)家、某某及某某市頒布的各種收費(fèi)規(guī)定及有關(guān)市場(chǎng)調(diào)研資料。估算范圍本項(xiàng)目成本構(gòu)成包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)、管理費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，其它費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、稅費(fèi)。投資估算第四節(jié)資金籌措本項(xiàng)目資金將由某某資產(chǎn)與某某以自籌、聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴投資與金融機(jī)構(gòu)融資的方式解決。第九章財(cái)務(wù)效益分析（暫略）第十章社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié)效益分析1、社會(huì)效益分析提升某某市惠陽(yáng)區(qū)的知名度和經(jīng)濟(jì)地位本項(xiàng)目的實(shí)施在家具行業(yè)內(nèi)會(huì)引起較大的反響，其規(guī)模和知名度會(huì)使得家具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人士高度關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，特別是項(xiàng)目正式投產(chǎn)以后，其帶來(lái)的人流、物流、資金流及信息流等，會(huì)給惠陽(yáng)注入新的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)每年一度的專業(yè)家具新工藝、新材料博覽會(huì)更能吸引來(lái)自全國(guó)各地乃至全世界各地的專業(yè)人士關(guān)注惠陽(yáng)家具產(chǎn)業(yè)。加快當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程實(shí)施本項(xiàng)目一方面有助于當(dāng)?shù)赝苿?dòng)高質(zhì)量城市化的發(fā)展；另一方面，實(shí)施該項(xiàng)目將帶來(lái)整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)鏈的積聚，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如旅游、酒店、地產(chǎn)、飲食及百貨等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。環(huán)保和節(jié)能該項(xiàng)目是家具產(chǎn)業(yè)原輔材料專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)中心，環(huán)保節(jié)能，及專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)駐的所有產(chǎn)品都必須通過(guò)制定的專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢查合格后方能進(jìn)入該市場(chǎng)。促進(jìn)惠陽(yáng)地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展本項(xiàng)目對(duì)某某地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定有著舉足輕重的作用，符合本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃。以自然與人文環(huán)境為依托，重視心靈家園建設(shè)，注重人文關(guān)懷，建立和諧人際關(guān)系為目標(biāo)，定位于園區(qū)內(nèi)各功能區(qū)自然生態(tài)融合的生態(tài)園區(qū)，促進(jìn)某某地區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展。2、環(huán)境效益分析切實(shí)改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可為某某市和秋長(zhǎng)街道辦開(kāi)辟新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提供新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，有利于匯集周邊地區(qū)的人才、資源、信息、資金、技術(shù)等稀缺要素資源，促進(jìn)家居企業(yè)集群化發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)卣猩桃Y、保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁、提升城市品位將起到不可估量的積極作用。3、經(jīng)濟(jì)效益分析直接經(jīng)濟(jì)效益該項(xiàng)目專業(yè)市場(chǎng)占地接近50萬(wàn)㎡，前期土地成本、基建投入及招商推廣等累計(jì)投資總額達(dá)20億元。園區(qū)建成后，主體商貿(mào)物流的建筑面積可達(dá)70萬(wàn)平米，按照我們對(duì)原輔材料的分門(mén)別類及功能區(qū)域規(guī)劃，各區(qū)域的經(jīng)營(yíng)建筑面積和年產(chǎn)值（或銷售額）大致如下：板材木材區(qū)域：24.5萬(wàn)平米，銷售額25億元；布藝皮料區(qū)域：17.5萬(wàn)平米，銷售額20億元；五金區(qū)域：1