住宅工程質(zhì)量通病防治要點

住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施

為進一步提高我市住宅工程質(zhì)量水平，有效防治住宅工程中施工質(zhì)量通病的發(fā)生，重慶市城鄉(xiāng)建委根據(jù)重慶住宅工程質(zhì)量投訴熱點和處理難點，結(jié)合重慶住宅工程的實際建設(shè)狀況，在《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點》（2009版）的基礎(chǔ)上制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施》（以下簡稱《通病預(yù)防措施》）基本要求1、《通病預(yù)防措施》由建設(shè)單位負責(zé)組織實施，工程設(shè)計、施工等責(zé)任主體單位及施工圖審查機構(gòu)應(yīng)按各自職責(zé)自覺履行《通病預(yù)防措施》的有關(guān)要求。2、設(shè)計交底和圖紙會審時，有關(guān)各方應(yīng)認真核查施工圖設(shè)計文件是否落實《通病預(yù)防措施》的要求。3、工程主體施工前，施工單位應(yīng)按照《通病預(yù)防措施》的要求編制工程質(zhì)量通病治理專項施工方案，方案可根據(jù)工程實際情況對《通病預(yù)防措施》做出適時的修改，但不得低于《通病預(yù)防措施》的要求，未編制專項方案或方案未經(jīng)審批合格的不得進入主體工程的施工。4、符合本通知要求的住宅工程須在施工作業(yè)的明顯位置，采用掛牌或上墻等方式設(shè)置該工程通病預(yù)防的具體措施和構(gòu)造圖說。5、各區(qū)縣城鄉(xiāng)建委應(yīng)將《通病預(yù)防措施》列入工程監(jiān)管的重要內(nèi)容，對檢查達不到本通知要求的，應(yīng)責(zé)令限期整改完善，凡不執(zhí)行《通病預(yù)防措施》的建設(shè)工程，不得通過施工圖審查，不得進行工程竣工驗收備案。6、本《通病預(yù)防措施》自2012年5月1日起實施，施行之日后通過施工圖審查的住宅工程應(yīng)嚴格按照本通知要求進行建設(shè)，并與《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點》（2009版）配合實施。一現(xiàn)澆混凝土板裂縫，板厚不足的預(yù)防1、板面鋼筋的支撐件應(yīng)具有足夠的強度和剛度,應(yīng)優(yōu)先選用長條馬凳（如圖一）,間距不大于800mm，馬凳應(yīng)置于板底鋼筋以上，不得直接擱置于模板上。2、

現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉和過度集中布置，禁止三層及以上管線交錯疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑小于1/3板厚。在板分離式配筋無上層鋼筋區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)φ6.5@150，寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片。3、

在澆筑混凝土前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標示，每1.5-2m范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過程應(yīng)進行插簽檢查厚度。4端部無擱置的板面鋼筋應(yīng)設(shè)置橫向擱置鋼筋（如圖二）。二

填充墻砌體裂縫的預(yù)防1、外圍護砌體無約束的端部應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墻砌至梁底、板底時，應(yīng)留一定的空隙，砌筑完應(yīng)至少隔14天后方可補砌擠緊，起頭收尾均應(yīng)用預(yù)制混凝土塊抵緊。3、多孔磚填充墻與混凝土相交接處應(yīng)用實心配磚排頭。4、暗埋管線開槽處，應(yīng)先清理、補槽后，再增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，單邊不應(yīng)小于150mm。5、門、窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱或墻小于200mm時，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門、窗垛，且應(yīng)按設(shè)計配置構(gòu)造鋼筋，并不低于圖三所示構(gòu)造要求。三樓地面起砂、空鼓、裂縫的預(yù)防1禁止以結(jié)構(gòu)層或水泥砂漿找平層進行初裝飾驗收。找平層應(yīng)采用水泥混凝土（含細石混凝土）鋪設(shè)，強度不低于C20，并留設(shè)試件。2表面應(yīng)進行壓光收面或壓實拉毛處理。3樓地面平面變化處應(yīng)設(shè)置分格縫。4樓地面應(yīng)及時進行養(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于3天。四頂棚開裂、脫落的預(yù)防1頂棚應(yīng)采用免抹灰工藝。2在批膩子前應(yīng)先進行基層處理，確?；鶎悠秸?、干凈。3膩子應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩子》中耐水型（N型）的要求。具體技術(shù)要求如下表所示五

內(nèi)墻抹灰、空鼓、開裂、起砂的預(yù)防1在兩種不同基體交接處應(yīng)清理后增設(shè)鋼筋網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，端部應(yīng)延伸不少100mm，且應(yīng)固定牢實（如圖四）。2混凝土、填充砌體等基層應(yīng)先進行界面處理。3抹灰完畢后應(yīng)及時養(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于3天。4當(dāng)抹灰總厚度超過35mm時，應(yīng)采取掛網(wǎng)、摻外加劑等抗裂加強措施。六外抹灰空鼓、開裂及外墻滲漏的預(yù)防1頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結(jié)砌體等材料時，墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施。2在兩種不同基體交接處應(yīng)清理后應(yīng)按圖四增設(shè)鋼筋網(wǎng)抹灰處理。3外填充墻上不應(yīng)留設(shè)腳手架眼、穿墻洞等。當(dāng)確需留設(shè)的孔洞時，應(yīng)采取防滲措施。4突出外墻的挑板、雨棚嵌入墻體處應(yīng)設(shè)置同墻厚的翻邊，高度不小于150mm，雨棚根部外墻迎水面自雨棚頂面起600mm高度范圍內(nèi)宜做防水處理。5外墻應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置分隔縫。七屋面滲漏的預(yù)防1屋面大角、屋面轉(zhuǎn)角及平面剛度變化處應(yīng)設(shè)置1～2層防水附加層。2出屋面管道、煙道、透氣孔等根部應(yīng)設(shè)置根部附加增強層，寬度和高度均不小于300mm（如圖五）。穿屋面管道防水構(gòu)造1.結(jié)構(gòu)層；2.找平層3.隔汽層4.保溫層5.防水層6.防水密封材料7.管道8.金屬抱箍9.卷材附加層10.找平層11.止水環(huán)12.預(yù)埋套管3天溝、檐溝、檐口泛水等易滲部位應(yīng)設(shè)置防水附加層（如圖六）。4找平層分格縫處應(yīng)設(shè)置空鋪附加層，其寬度要超出加強部位250mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強材料。5伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)向上設(shè)一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻邊，與屋面板一同澆筑，強度不應(yīng)低于C20，寬度同上部墻厚。6屋面平面變化處應(yīng)設(shè)置分格縫，間距不得大于6mm，且應(yīng)設(shè)置在易開裂處，分格縫應(yīng)預(yù)留，不得有切割。7鋪涂柔性防水層(非瀝青防水卷材)的所有水平、豎向的陰角和陽角的基層，均應(yīng)做圓角處理。八

室內(nèi)滲漏的預(yù)防1廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高于相鄰房間地面200mm以上的混凝土防水翻邊，與樓板一同澆筑。2靠近廚房、衛(wèi)生間的煙道、井道四周應(yīng)做與樓板一同澆筑的混凝土翻邊，高度不應(yīng)小于200mm，強度不應(yīng)低于C20。3陽臺應(yīng)設(shè)置一道防水，并應(yīng)設(shè)置地漏有組織的排水。4地漏、套管、煙道、衛(wèi)生潔具根部、有防水要求的陰陽角、墻地面已開槽等部位，應(yīng)做防水附加層，具體施工方法可參照圖五。5防水工程施工完畢后應(yīng)做蓄水試驗或潑水試驗，蓄水最小高度不應(yīng)低于30mm，時間不得小于24小時，應(yīng)無滲漏。九

門、窗變形和滲漏的預(yù)防1門、窗安裝前應(yīng)先檢查洞口尺寸，偏差過大（一般指大于2cm的）必須先用細石混凝土進行處理。2外門、窗框料與墻體間的縫隙應(yīng)先清理干凈后采用閉孔彈性材料填充，四周應(yīng)留設(shè)5-8mm凹槽，并采用耐候密封膠處理。3外窗上口應(yīng)做好滴水，窗臺應(yīng)做好泛水，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺。4設(shè)置排水孔的門、窗，排水孔應(yīng)通暢。5、門窗洞口四周應(yīng)按照門窗框固定連結(jié)位置設(shè)置預(yù)埋件，不得將門窗外框直接埋入墻體，砌體上的預(yù)埋件應(yīng)使用小型混凝土砌塊。十

安裝質(zhì)量通病的預(yù)防1電氣配線應(yīng)按相分色（A相--黃色，B相--綠色，C相--紅色，N--藍色，PE--黃綠雙色）(如圖七)，接地（PE）干線不得串接；電線接頭繞接后應(yīng)涮錫,(如圖八)。2暗埋PVC線管接頭應(yīng)打膠嚴密，柔性線管不得暗埋。3室內(nèi)插座位置、空調(diào)預(yù)留孔洞的位置及相鄰插座的安裝間距等應(yīng)設(shè)置合理。4污水、廢水系統(tǒng)上設(shè)置的地漏或存水彎水封深度不小于50mm（如圖九）。5給水管道隱蔽前應(yīng)水壓試驗合格，隱蔽后管道應(yīng)充水觀察。6各類管道支架設(shè)置應(yīng)足夠，支架設(shè)置的高度和位置應(yīng)避免對人身的傷害。十一、鋼筋1、直螺紋連接的鋼筋下料應(yīng)保證端面與軸線垂直、無馬蹄形或翹曲。絲頭加工應(yīng)經(jīng)環(huán)通規(guī)、環(huán)止規(guī)螺紋檢驗和外觀檢查合格并形成記錄。接頭連接完畢后，應(yīng)進行擰緊力矩值檢驗和外露有效螺紋檢查。標準型接頭絲頭有效螺紋長度應(yīng)不小于1/2連接套筒長度，連接后應(yīng)有外露有效螺紋，但不得超過2P。2、框架梁柱的縱向鋼筋不應(yīng)與箍筋、拉筋及預(yù)埋件等焊接，豎向構(gòu)件（框架柱、剪力墻邊緣柱）縱筋定位不得采用縱筋與水平筋點焊的方式。3、同一節(jié)點三條軸線及以上的梁交會時，應(yīng)由設(shè)計明確各梁縱筋疊放順序。梁、異型柱、剪力墻暗柱截面寬度相同時，應(yīng)有明確構(gòu)造設(shè)計。施工時因鋼筋交叉造成梁角部縱