房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年12月成渝市場(chǎng)分析報(bào)告（成都 重慶） - 恒通房地產(chǎn)研究中心

成渝2022年12月雙城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告宏觀關(guān)注-11月份，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額8186.7億元，同比下降2.1%。按消費(fèi)形態(tài)分，餐飲收入實(shí)現(xiàn)1306.6億元，下降.7%。市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (單位：億元)同比(%) (單位：億元)同比(%)社會(huì)消費(fèi)品零售總額--產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資--市社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)固定資產(chǎn)投資同比(%)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比(%)中央全國(guó)銀行間成都成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理暫行辦法》，明確保障性租賃住房的租賃對(duì)象為新市民、青年人等群體，須同時(shí)符合以下條件：年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無(wú)自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)規(guī)定的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市住房限購(gòu)政策，支持剛性和改善性住房需求。父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對(duì)應(yīng)的限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套住房。重慶城鄉(xiāng)建設(shè)委受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。場(chǎng)場(chǎng)況比占比0.22%。城市成都(中心城區(qū))劃用途地面積規(guī)劃建筑面積推出樓面地價(jià)地面積規(guī)劃建筑面積推出樓面地價(jià)地31況比城市重慶市(主城區(qū))劃用途地面積規(guī)劃建筑面積推出樓面地價(jià)地面積規(guī)劃建筑面積推出樓面地價(jià)地55--------況地占比。市成都(中心城區(qū))劃用途地面積規(guī)劃建筑面積交樓面地價(jià) 地面積規(guī)劃建筑面積交樓面地價(jià) 計(jì)地00004020況用地占比市重慶市(主城區(qū))劃用途地面積規(guī)劃建筑面積交樓面地價(jià) 地面積規(guī)劃建筑面積交樓面地價(jià) 計(jì)地006050------------成都成都◆土地市場(chǎng)分析重慶場(chǎng)場(chǎng)存存量住宅市存量住宅均價(jià)來(lái)源于恒通評(píng)估v估價(jià)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的成都市中心城區(qū)137個(gè)住宅板塊，共計(jì)10918個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)；重慶主城區(qū)63個(gè)住宅板塊，共計(jì)5800個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)，采用定基定權(quán)重的方式計(jì)算得出，以保證各期價(jià)格的可比性。重慶主城區(qū)：渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)；成都市中心城區(qū)(一圈層+二圈層)：天府新區(qū)(成都直管區(qū))、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)；成都市主城六區(qū)(一圈層)：高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)。V估價(jià)智能評(píng)估系統(tǒng)覆蓋川渝范圍內(nèi)3.2萬(wàn)個(gè)小區(qū)，共計(jì)39萬(wàn)個(gè)樓棟，成渝兩城發(fā)布區(qū)域內(nèi)住宅數(shù)據(jù)幾乎全數(shù)覆蓋，每次基價(jià)統(tǒng)計(jì)為區(qū)域內(nèi)所有住宅小區(qū)的清水價(jià)格(不包含任何裝修)，其中包含眾多老小區(qū)，故區(qū)域均價(jià)相對(duì)低于其他統(tǒng)計(jì)結(jié)果。月度變動(dòng)情況13002131061311213135132381320413148131391312713108129541281812735118171185911889119581206311985118731190511862117531168511605116472021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都中心城區(qū)重慶主城區(qū)14452145081449514514146351461614571145861459414575144841435314278118171185911889119581206311985118731190511862117531168511605116472021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都主城六區(qū)重慶主城區(qū)存量住宅均價(jià)(元/㎡)存量住宅均價(jià)(元/㎡)區(qū)均價(jià)存量住宅均價(jià)(元/㎡)各區(qū)均價(jià)(元/㎡)新都區(qū)8374青白江區(qū)5653溫江區(qū)8884郫都區(qū)8478青羊區(qū)1131512883龍泉驛區(qū)9765武侯區(qū)雙流區(qū)10184天府新區(qū)成都直管區(qū)14220新都區(qū)8374青白江區(qū)5653溫江區(qū)8884郫都區(qū)8478青羊區(qū)1131512883龍泉驛區(qū)9765武侯區(qū)雙流區(qū)10184天府新區(qū)成都直管區(qū)14220區(qū)均價(jià)北碚區(qū)905北碚區(qū)905314815江北區(qū)江北區(qū)1468411275南岸區(qū)南岸區(qū)1211213786九龍坡區(qū)1136994549869青白江區(qū)6835溫江區(qū)11053郫都區(qū)10982北碚區(qū)10658渝北區(qū)1731018352武侯區(qū)江北區(qū)17445沙坪壩區(qū)12712 高新區(qū)渝中區(qū)17315南岸區(qū)14602雙流區(qū)136青白江區(qū)6835溫江區(qū)11053郫都區(qū)10982北碚區(qū)10658渝北區(qū)1731018352武侯區(qū)江北區(qū)17445沙坪壩區(qū)12712 高新區(qū)渝中區(qū)17315南岸區(qū)14602雙流區(qū)13655九龍坡區(qū)13645新都區(qū)10712龍泉驛區(qū)13347大渡口區(qū)11245107111071122204成都跌6.36%(成交量數(shù)據(jù)來(lái)源于成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)?！舸媪孔≌袌?chǎng)分析重慶房市場(chǎng)成交量逐步回升。主城區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為新建商品住宅市場(chǎng)新建商品住宅市場(chǎng)銷售價(jià)格月度變動(dòng)情況格684292993846243682441429723188231785566842929938462436824414297231882317855614059141091494565523324229692021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都主城六區(qū)重慶主城區(qū)格995871944819071200351744417590995871944819071200351744417590175022021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都中心城區(qū)重慶主城區(qū)400.00200.000.00400.00200.000.00400.00200.000.00400.00200.000.00供銷面積，.61168.40180.36142.81132.05167.29135.7.22109.31105.4764.0539.36112.36143.6468.64成都中心城區(qū)銷售面積(萬(wàn)㎡)成都中心城區(qū)批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)6.182.479.416.564.1497.041.606.471.807.96重慶主城區(qū)銷售面積(萬(wàn)㎡)重慶主城區(qū)批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)區(qū)域供銷面積最少5040區(qū)域供銷面積最少504039.9234.0229.8450403020022.873022.875.663.6211.4516.25.663.6211.4516.26.017.254.424.92.363.999.276.275.7913.063.999.276.275.797.277.735.477.277.735.475.360成都中心城區(qū)銷售面積(萬(wàn)㎡)成都中心城區(qū)批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)1.662.822.822.386.024.654.281.712.192.676.463.113.828.947.131渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū)渝北區(qū)巴南區(qū)重慶主城區(qū)銷售面積(萬(wàn)㎡)重慶主城區(qū)批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)新建商品住宅銷售均價(jià)(元/㎡)新建商品住宅銷售均價(jià)(元/㎡)各區(qū)銷售均價(jià)新建商品住宅銷售均價(jià)(元/㎡)郫都區(qū)8358 青白江區(qū) 溫江區(qū)111