房地產(chǎn)市場報告 -2022年12月成渝市場分析報告（成都 重慶） - 恒通房地產(chǎn)研究中心

成渝2022年12月雙城房地產(chǎn)市場分析報告宏觀關(guān)注-11月份，成都實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額8186.7億元，同比下降2.1%。按消費(fèi)形態(tài)分，餐飲收入實(shí)現(xiàn)1306.6億元，下降.7%。市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (單位：億元)同比(%) (單位：億元)同比(%)社會消費(fèi)品零售總額--產(chǎn)開發(fā)投資--市社會消費(fèi)品零售總額(億元)固定資產(chǎn)投資同比(%)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比(%)中央全國銀行間成都成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市保障性租賃住房運(yùn)營管理暫行辦法》，明確保障性租賃住房的租賃對象為新市民、青年人等群體，須同時符合以下條件：年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建成都市不動產(chǎn)登記中心成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)規(guī)定的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求。父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房。重慶城鄉(xiāng)建設(shè)委受與本地居民同等的個人住房貸款政策。場場況比占比0.22%。城市成都(中心城區(qū))劃用途地面積規(guī)劃建筑面積推出樓面地價地面積規(guī)劃建筑面積推出樓面地價地31況比城市重慶市(主城區(qū))劃用途地面積規(guī)劃建筑面積推出樓面地價地面積規(guī)劃建筑面積推出樓面地價地55--------況地占比。市成都(中心城區(qū))劃用途地面積規(guī)劃建筑面積交樓面地價 地面積規(guī)劃建筑面積交樓面地價 計地00004020況用地占比市重慶市(主城區(qū))劃用途地面積規(guī)劃建筑面積交樓面地價 地面積規(guī)劃建筑面積交樓面地價 計地006050------------成都成都◆土地市場分析重慶場場存存量住宅市存量住宅均價來源于恒通評估v估價系統(tǒng)監(jiān)測的成都市中心城區(qū)137個住宅板塊，共計10918個存量住宅小區(qū)均價；重慶主城區(qū)63個住宅板塊，共計5800個存量住宅小區(qū)均價，采用定基定權(quán)重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。重慶主城區(qū)：渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)；成都市中心城區(qū)(一圈層+二圈層)：天府新區(qū)(成都直管區(qū))、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)；成都市主城六區(qū)(一圈層)：高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)。V估價智能評估系統(tǒng)覆蓋川渝范圍內(nèi)3.2萬個小區(qū)，共計39萬個樓棟，成渝兩城發(fā)布區(qū)域內(nèi)住宅數(shù)據(jù)幾乎全數(shù)覆蓋，每次基價統(tǒng)計為區(qū)域內(nèi)所有住宅小區(qū)的清水價格(不包含任何裝修)，其中包含眾多老小區(qū)，故區(qū)域均價相對低于其他統(tǒng)計結(jié)果。月度變動情況13002131061311213135132381320413148131391312713108129541281812735118171185911889119581206311985118731190511862117531168511605116472021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都中心城區(qū)重慶主城區(qū)14452145081449514514146351461614571145861459414575144841435314278118171185911889119581206311985118731190511862117531168511605116472021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都主城六區(qū)重慶主城區(qū)存量住宅均價(元/㎡)存量住宅均價(元/㎡)區(qū)均價存量住宅均價(元/㎡)各區(qū)均價(元/㎡)新都區(qū)8374青白江區(qū)5653溫江區(qū)8884郫都區(qū)8478青羊區(qū)1131512883龍泉驛區(qū)9765武侯區(qū)雙流區(qū)10184天府新區(qū)成都直管區(qū)14220新都區(qū)8374青白江區(qū)5653溫江區(qū)8884郫都區(qū)8478青羊區(qū)1131512883龍泉驛區(qū)9765武侯區(qū)雙流區(qū)10184天府新區(qū)成都直管區(qū)14220區(qū)均價北碚區(qū)905北碚區(qū)905314815江北區(qū)江北區(qū)1468411275南岸區(qū)南岸區(qū)1211213786九龍坡區(qū)1136994549869青白江區(qū)6835溫江區(qū)11053郫都區(qū)10982北碚區(qū)10658渝北區(qū)1731018352武侯區(qū)江北區(qū)17445沙坪壩區(qū)12712 高新區(qū)渝中區(qū)17315南岸區(qū)14602雙流區(qū)136青白江區(qū)6835溫江區(qū)11053郫都區(qū)10982北碚區(qū)10658渝北區(qū)1731018352武侯區(qū)江北區(qū)17445沙坪壩區(qū)12712 高新區(qū)渝中區(qū)17315南岸區(qū)14602雙流區(qū)13655九龍坡區(qū)13645新都區(qū)10712龍泉驛區(qū)13347大渡口區(qū)11245107111071122204成都跌6.36%(成交量數(shù)據(jù)來源于成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)?！舸媪孔≌袌龇治鲋貞c房市場成交量逐步回升。主城區(qū)存量住宅監(jiān)測均價為新建商品住宅市場新建商品住宅市場銷售價格月度變動情況格684292993846243682441429723188231785566842929938462436824414297231882317855614059141091494565523324229692021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都主城六區(qū)重慶主城區(qū)格995871944819071200351744417590995871944819071200351744417590175022021.122022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.12成都中心城區(qū)重慶主城區(qū)400.00200.000.00400.00200.000.00400.00200.000.00400.00200.000.00供銷面積，.61168.40180.36142.81132.05167.29135.7.22109.31105.4764.0539.36112.36143.6468.64成都中心城區(qū)銷售面積(萬㎡)成都中心城區(qū)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡)6.182.479.416.564.1497.041.606.471.807.96重慶主城區(qū)銷售面積(萬㎡)重慶主城區(qū)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡)區(qū)域供銷面積最少5040區(qū)域供銷面積最少504039.9234.0229.8450403020022.873022.875.663.6211.4516.25.663.6211.4516.26.017.254.424.92.363.999.276.275.7913.063.999.276.275.797.277.735.477.277.735.475.360成都中心城區(qū)銷售面積(萬㎡)成都中心城區(qū)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡)1.662.822.822.386.024.654.281.712.192.676.463.113.828.947.131渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū)渝北區(qū)巴南區(qū)重慶主城區(qū)銷售面積(萬㎡)重慶主城區(qū)批準(zhǔn)上市面積(萬㎡)新建商品住宅銷售均價(元/㎡)新建商品住宅銷售均價(元/㎡)各區(qū)銷售均價新建商品住宅銷售均價(元/㎡)郫都區(qū)8358 青白江區(qū) 溫江區(qū)111