2024年購物中心租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購物中心租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及地址1.2租賃面積確定1.3租賃物現(xiàn)狀及交付條件第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及時(shí)間第四條：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途限制4.2經(jīng)營范圍規(guī)定第五條：維修責(zé)任及物業(yè)服務(wù)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條：合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條：合同的成立、生效與終止10.1合同成立條件10.2合同生效條件10.3合同終止條件第十一條：合同的附件11.1租賃物清單11.2租賃物圖紙11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1環(huán)境保護(hù)與消防安全12.2廣告及宣傳12.3信息共享與保密第十三條：合同的簽署與份數(shù)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同份數(shù)及保存第十四條：合同的完整性與生效條件14.1合同完整性聲明14.2合同生效條件聲明第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及地址：購物中心的名稱為X購物中心，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2租賃面積確定：承租人租賃的面積為平方米，具體位置和邊界詳見附件一：租賃物清單。1.3.1租賃物應(yīng)保持清潔、整潔，無損壞和缺陷；1.3.2租賃物應(yīng)滿足承租人正常經(jīng)營所需的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施；1.3.3租賃物應(yīng)符合相關(guān)的法律法規(guī)及消防安全要求。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自雙方簽署本合同時(shí)起算，起始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，至年月日結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前天，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次，應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶及時(shí)間：承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：X購物中心管理有限公司銀行賬號(hào)：X開戶銀行：X銀行X分行第四條：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途限制：承租人應(yīng)按本合同約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營范圍規(guī)定：承租人在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合附件二：租賃物圖紙所示的經(jīng)營范圍，不得超出范圍。第五條：維修責(zé)任及物業(yè)服務(wù)5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)對租賃物的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括安保、清潔、綠化等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物及其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)副本給出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)購買商業(yè)綜合責(zé)任保險(xiǎn)，保障租賃物及租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。第七條：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：合同變更及解除8.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方面解除本合同：8.2.2.1承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；8.2.2.2承租人未按約定使用租賃物，嚴(yán)重違反了本合同的約定；8.2.2.3承租人破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力；8.2.2.4承租人有違法行為，導(dǎo)致租賃物被依法查封、扣押或沒收。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或商會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律訴訟：雙方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的成立、生效與終止10.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。10.2合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同終止條件：本合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十一條：合同的附件11.1租賃物清單：詳見附件一，列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。11.2租賃物圖紙：詳見附件二，標(biāo)明租賃物的具體位置和面積。11.3其他重要文件：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、消防安全規(guī)定等。第十二條：其他約定12.1環(huán)境保護(hù)與消防安全：承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)和消防安全法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)不污染環(huán)境、不影響消防安全。12.2廣告及宣傳：承租人進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害購物中心的名譽(yù)和形象。12.3信息共享與保密：雙方同意在合同履行過程中，相互提供必要的經(jīng)營信息，并對對方的信息予以保密。第十三條：合同的簽署與份數(shù)13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)：X購物中心管理有限公司所在地。13.3合同份數(shù)及保存：雙方各執(zhí)一份，合同副本均具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性與生效條件14.1合同完整性聲明：本合同及附件是雙方完整的意思表示，不含任何誤導(dǎo)性或虛假陳述。14.2合同生效條件聲明：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，直至合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由、時(shí)間等。2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評估方法、費(fèi)用承擔(dān)等。2.3雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條：第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利：3.1.1對租賃物進(jìn)行評估、檢查、維修等；3.1.2要求甲方和乙方提供必要的文件、資料和信息；3.1.3獲得甲方和乙方支付的合理費(fèi)用。3.2第三方介入的義務(wù)：3.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；3.2.2保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私；3.2.3不得濫用介入權(quán)，不得影響甲方和乙方的正常經(jīng)營。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。4.2費(fèi)用的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。第五條：第三方介入的結(jié)果處理5.1第三方介入的結(jié)果對甲方和乙方具有約束力。5.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果采取相應(yīng)的措施，包括但不限于調(diào)整租金、維修計(jì)劃等。5.3第三方介入的結(jié)果不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確。6.2第三方責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式。6.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其責(zé)任限額的實(shí)施。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.3甲方和乙方應(yīng)與第三方單獨(dú)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲方和乙方在合同中約定。8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)停止向第三方支付費(fèi)用，并撤銷第三方介入所采取的措施。第九條：爭議解決9.1第三方介入引起的爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交X仲裁委員會(huì)仲裁，或向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的修訂10.1本附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況修訂本附加條款，修訂后的條款應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十一條：合同的簽署與份數(shù)11.1本附加條款的簽署與份數(shù)由雙方協(xié)商確定。11.2本附加條款的簽署地點(diǎn)和日期同本合同。第十二條：合同的完整性與生效條件12.1本附加條款與本合同一起簽署，共同構(gòu)成完整的合同文件。12.2本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息，包括但不限于店鋪、倉庫、辦公區(qū)域等。附件二：租賃物圖紙標(biāo)明租賃物的具體位置、面積、布局等，確保承租人了解租賃物的結(jié)構(gòu)和使用范圍。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)副本提供承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的符合性。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件六：合同修訂記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容和雙方簽字確認(rèn)的信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，違反本合同約定的經(jīng)營范圍。3.承租人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的條件。5.出租人未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致承租人經(jīng)營受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實(shí)際損失，包括但不限于租金、維修費(fèi)、營業(yè)損失等。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，包括但不限于支付對方因合同解除而產(chǎn)生的損失。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求承租人支付因合同解除而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.購物中心：指本合同約定的購物