石家莊市物業(yè)服務(wù)合同書范本（3篇）

第30頁共30頁石家莊市?物業(yè)服務(wù)?合同書范?本第一?章總則?第1條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?名稱：業(yè)?主委員會?代表人?：業(yè)主委?員會主任?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_公司?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《民法?典》、《?xx省物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方就?伴海山莊?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成?共識并訂?立本合同?。第2?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第3條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主和使用?人。本物?業(yè)的全體?業(yè)主、使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第4條?本物業(yè)小?區(qū)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第5條本?物業(yè)小區(qū)?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。第6?條公用設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第7條附?屬配套建?筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)與管?理。包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營用房、?文化體育?娛樂場所?及設(shè)施、?配電房等?。第8?條公共綠?地、公共?場所內(nèi)的?花木、公?共場所內(nèi)?的建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?庭院內(nèi)的?綠地、花?木可以應(yīng)?業(yè)主要求?給予適當(dāng)?管理。?第9條公?共環(huán)境衛(wèi)?生管理。?包括：公?共場所、?場地的清?掃保潔及?垃圾的收?集。第?10條協(xié)?助公安部?門維護(hù)小?區(qū)公共秩?序。第?11條進(jìn)?一步完善?物業(yè)檔案?管理。?第12條?按照《維?修基金管?理使用辦?法》的規(guī)?定做好小?區(qū)維修基?金利息及?維修資金?的管理和?使用工作?。第1?3條房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?可以委托?乙方實(shí)施?，但委托?方要承擔(dān)?一切費(fèi)用?。第1?4條規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反《伴?海山莊管?理規(guī)約》?和業(yè)主委?員會決議?及物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定的行為?。第三?章委托管?理期限?第15條?委托管理?期限為二?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利和?義務(wù)第?16條甲?方權(quán)利和?義務(wù)(?一)甲方?權(quán)利1?.代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.根據(jù)業(yè)?主大會的?決議與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂物?業(yè)服務(wù)合?同;3?.監(jiān)督業(yè)?主、使用?人遵守《?伴海山莊?管理規(guī)約?》及業(yè)主?大會、業(yè)?主委員會?決議和物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定;?4.檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審議?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?維修財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.查閱本?小區(qū)物業(yè)?檔案資料?(與物業(yè)?公司內(nèi)部?管理有關(guān)?的資料除?外);?7.向業(yè)?主籌集或?續(xù)籌維修?資金，審?定維修基?金的使用?情況;?8.監(jiān)督?公共建筑?、共用設(shè)?施設(shè)備和?物業(yè)管理?辦公用房?及經(jīng)營用?房的使用?情況。?(二)甲?方義務(wù)?1.聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，并及時(shí)?將業(yè)主、?使用人的?意見和建?議反饋給?乙方;?2.保證?業(yè)主、使?用人遵守?、執(zhí)行物?業(yè)管理有?關(guān)法規(guī)、?規(guī)章和規(guī)?范性文件?，遵守《?伴海山莊?管理規(guī)約?》及業(yè)主?大會、業(yè)?主委員會?決議和小?區(qū)物業(yè)管?理制度，?按時(shí)交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及?其他費(fèi)用?;3.?協(xié)助乙方?開展物業(yè)?管理工作?，完成和?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)?;4.?當(dāng)業(yè)主、?使用人不?按規(guī)定繳?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助?乙方催交?;5.?協(xié)助乙方?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務(wù)工?作。第?17條乙?方權(quán)利和?義務(wù)(?一)乙方?的權(quán)利?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章和本?合同有關(guān)?約定制定?物業(yè)管理?實(shí)施方案?并實(shí)施管?理;2?.編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、編制?維修基金?使用計(jì)劃?及預(yù)決算?報(bào)告;?3.編制?共用設(shè)施?設(shè)備大修?、中修、?更新、改?造方案;?4.依?照本合同?和市物價(jià)?局核發(fā)的?收費(fèi)許可?證收取物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?5.負(fù)責(zé)?物業(yè)管理?檔案資料?;6.?規(guī)勸制止?業(yè)主、使?用人違反?物業(yè)管理?規(guī)定及《?伴海山莊?管理規(guī)約?》的行為?;7.?有選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)專項(xiàng)工?程的權(quán)力?;但不得?將物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人;8?.當(dāng)業(yè)主?、使用人?裝修房屋?時(shí)，與其?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，并?按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管?理;9?.依法向?業(yè)主、使?用人追繳?欠交的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。?(二)乙?方的義務(wù)?1.履?行本物業(yè)?服務(wù)合同?并依法經(jīng)?營;2?.接受業(yè)?主委員會?和業(yè)主、?使用人的?監(jiān)督;?3.接受?物業(yè)行政?主管部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo);?4.對本?物業(yè)的公?共配套設(shè)?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?經(jīng)甲方同?意并報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?5.在條?件成熟的?情況下定?時(shí)向業(yè)主?公布維修?基金及其?利息使用?管理情況?;6.?向業(yè)主、?使用人提?供優(yōu)良生?活工作環(huán)?境，搞好?社區(qū)文化?和社區(qū)服?務(wù);7?.發(fā)現(xiàn)違?法行為要?及時(shí)制止?并向政府?有關(guān)行政?主管部門?報(bào)告;?8.定期?對房屋設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，及時(shí)?排除不安?全隱患和?險(xiǎn)情;?9.物業(yè)?服務(wù)合同?終止物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?退出時(shí)按?照《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》規(guī)定的?內(nèi)容向甲?方移交相?關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?第18?條依據(jù)國?家、山東?省和日照?市有關(guān)規(guī)?定，制定?本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)?容如下：?(一)?房屋及共?用設(shè)備管?理1.?小區(qū)園區(qū)?、房屋幢?號、戶號?有明顯標(biāo)?志，設(shè)有?引導(dǎo)方向?平面圖、?指路牌和?引導(dǎo)牌。?2.物?業(yè)管理人?員按要求?經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3.進(jìn)?一步完善?房屋檔案?資料，包?括按幢、?戶立檔，?設(shè)備圖紙?、檔案資?料齊全，?設(shè)備臺帳?記錄清晰?，便于查?閱。(?二)共用?設(shè)施管理?1.小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2.公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?.保持道?路暢通。?4.污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯。?(三)?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理?綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和?管理，對?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。(四?)環(huán)境衛(wèi)?生管理?1.小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?箱等保潔?設(shè)施。?2.道路?、公共綠?地、公用?場地，保?持清潔。?3.雪?后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路積雪?;雨后及?時(shí)清理污?水。4?.公共場?所發(fā)現(xiàn)亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫現(xiàn)象?及時(shí)制止?或處理。?5.發(fā)?現(xiàn)小區(qū)內(nèi)?有亂搭亂?建的現(xiàn)象?及時(shí)勸阻?。(五?)社區(qū)秩?序維護(hù)?1.小區(qū)?內(nèi)實(shí)行2?4小時(shí)值?班巡邏制?度;嚴(yán)禁?脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一?著裝，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，責(zé)?任到人，?相片公示?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí)。3?.進(jìn)一步?完善小區(qū)?內(nèi)的監(jiān)控?工作，監(jiān)?控設(shè)備完?好，監(jiān)控?畫面盡量?保持清晰?;無特殊?情況監(jiān)控?資料7天?有效。設(shè)?施設(shè)備的?完善、改?造或更新?，需要?jiǎng)?用維修基?金的按照?以上相關(guān)?條款執(zhí)行?。(六?)消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用。2?.配備兼?職消防管?理人員。?(七)?公共文體?娛樂場所?原則上僅?對小區(qū)業(yè)?主及物業(yè)?使用人開?放。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?19條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)(?一)依照?日照市物?價(jià)局的批?復(fù)，住宅?房屋，乙?方按業(yè)主?房產(chǎn)建筑?面積每月?每平方米?0.70?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。(二?)業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?。第2?0條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?和更新費(fèi)?用，按國?家有關(guān)文?件執(zhí)行。?第七章?違約責(zé)任?第21?條甲方違?反本合同?第十六條?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期解?決。第?22條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未按合?同約定標(biāo)?準(zhǔn)管理物?業(yè)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改。?第23條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退。?第24條?乙方不按?規(guī)定和甲?方審定的?計(jì)劃使用?維修基金?，或?qū)⒕S?修基金利?息挪作他?用的，甲?方有權(quán)制?止。第?八章附則?第25?條本合同?期滿前二?個(gè)月甲乙?雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同?事宜進(jìn)行?協(xié)商。?第26條?雙方可以?對本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?但是補(bǔ)充?協(xié)議須經(jīng)?業(yè)主大會?討論通過?并經(jīng)甲乙?雙方共同?簽字蓋章?后才具有?法律效力?。第2?7條本合?同一式三?份。甲乙?雙方各執(zhí)?一份，報(bào)?物業(yè)行政?主管部門?備案一份?，具有同?等法律效?力。第?28條本?合同在執(zhí)?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的可報(bào)請?物業(yè)主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，調(diào)?解不成功?時(shí)雙方同?意：(?一)由日?照市仲裁?委員會仲?裁。(?二)向人?民法院起?訴。第?29條其?他約定：?1.加?強(qiáng)對建筑?垃圾的管?理工作。?2.為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生燃?xì)庑?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，或因?自然災(zāi)害?、不可抗?力等因素?造成業(yè)主?、使用人?人身傷害?、死亡和?財(cái)產(chǎn)損失?的，甲乙?雙方均不?承擔(dān)責(zé)任?。甲方?(簽章)?：___?__乙方?(簽章)?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日石?家莊市物?業(yè)服務(wù)合?同書范本?（二）?甲方：_?____?業(yè)主大會?執(zhí)行機(jī)?構(gòu)：__?___????????業(yè)主委?員會，負(fù)?責(zé)人：_?____?乙方：?____?_法定?代表人：?____?_住所?地：__?___?資質(zhì)等級?：___?__證?書編號：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方為__?___（?物業(yè)名稱?）提供物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?:物業(yè)?名稱__?___；?物業(yè)類?型___?__；?坐落位置?____?_；建?筑面積_?____?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至__?___；?南至_?____?；西至?____?_；北?至___?__。?（物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見?附件1）?。第二?章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：（一?）物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用部位明?細(xì)見附件?2）；?（二）物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附?件3）；?（三）?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通；?（四）?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理；?（五）車?輛行駛、?停放管理?；（六?）公共秩?序維護(hù)、?安全防范?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?；（七?）裝飾裝?修管理服?務(wù)；（?八）物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：（一?）___?__；?（二）_?____?；（三?）___?__。?第四條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)執(zhí)行以?下第__?___項(xiàng)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?：（一?）乙方提?供的服務(wù)?質(zhì)量按《?石家莊市?物業(yè)服務(wù)?等級標(biāo)準(zhǔn)?》___?__級執(zhí)?行。（服?務(wù)等級標(biāo)?準(zhǔn)見市價(jià)?［___?__］6?9號《石?家莊市物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)管理實(shí)?施辦法》?）。（?二）乙方?提供的服?務(wù)質(zhì)量執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，具?體為：_?____?。第五?條單個(gè)?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護(hù)等服?務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方?另行商定?。第三?章服務(wù)?費(fèi)用第?六條本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?選擇以下?第___?__種方?式：（?一）包干?制物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?／月·平?方米；?高層住宅?：___?__元／?月·平方?米；別?墅：__?___元?／月·平?方米；?辦公樓：?____?_元／月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?主要用于?以下開支?：1、?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；2?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；3、?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；4、?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5、?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；6、?辦公費(fèi)用?；7、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；8、?法定稅費(fèi)?；9、?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤；1?0、__?___。?乙方按?照上述標(biāo)?準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。（?二）酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元／月?·平方米?；高層?住宅：_?____?元／月·?平方米；?別墅：?____?_元／月?·平方米?；辦公?樓：__?___元?／月·平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米；物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：1、?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；2?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；3、?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；4、?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5、?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；6、?辦公費(fèi)用?；7、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；8、?____?_。乙?方采取以?下第__?___種?方式提取?酬金：?1、乙方?按___?__（每?月／每季?／每年）?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?2、乙方?____?_（每月?／每季／?每年）按?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資?金___?__%的?比例提取?。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?；物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由乙方按?____?_（年／?季／月）?向業(yè)主收?取，或者?按雙方約?定的時(shí)間?、地點(diǎn)由?業(yè)主向乙?方交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書?面告知乙?方。第?八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年__?___次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?（一）_?____?；（二?）___?__。?第九條?乙方應(yīng)將?物業(yè)服務(wù)?（包括專?業(yè)部門的?委托服務(wù)?、對業(yè)主?物業(yè)的專?有部分維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)）收?費(fèi)價(jià)格和?標(biāo)準(zhǔn)，在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?條甲方?權(quán)利義務(wù)?：（一?）審定乙?方制定的?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃，聽?取物業(yè)管?理情況報(bào)?告；（?二）確定?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?規(guī)章制度?；（三?）決定專?項(xiàng)維修資?金的使用?、續(xù)籌方?案，并監(jiān)?督實(shí)施；?（四）?（適用于?酬金制）?審查乙方?提出的財(cái)?務(wù)預(yù)算和?決算；?（五）協(xié)?助乙方作?好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管?理工作?（六）協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問?題：1?、___?__；?2、__?___。?（七）?其他：_?____?。第十?一條甲?方的業(yè)主?委員會作?為執(zhí)行機(jī)?構(gòu)，具有?以下權(quán)利?義務(wù)：?（一）根?據(jù)業(yè)主大?會的授權(quán)?代表業(yè)主?大會簽定?本合同。?（二）?檢查、監(jiān)?督和協(xié)助?乙方履行?物業(yè)服務(wù)?合同；?（三）督?促全體業(yè)?主遵守《?業(yè)主公約?》、《業(yè)?主大會議?事規(guī)則》?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度；（?四）督促?業(yè)主和交?費(fèi)義務(wù)人?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)；?第十二條?乙方權(quán)?利義務(wù)?（一）根?據(jù)甲方的?授權(quán)和有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，在本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物?業(yè)管理服?務(wù)；（?二）有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主委?員會、業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務(wù)?行為；?（三）向?業(yè)主和交?費(fèi)義務(wù)人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?（四）?乙方可采?取規(guī)勸、?____?_、__?___等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度和本?合同的行?為；（?五）選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?（但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方）；?（六）?每年度向?甲方報(bào)告?物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施?情況；?（七）（?適用于酬?金制）向?甲方或全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?并每年次?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況；當(dāng)甲?方或業(yè)主?對公布的?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況提?出質(zhì)詢時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?答復(fù)；?（八）根?據(jù)甲方的?決定，申?請和使用?專項(xiàng)維修?基金；?（九）本?合同終止?時(shí)，應(yīng)移?交物業(yè)管?理權(quán)，撤?出本物業(yè)?管理區(qū)域?，協(xié)助甲?方作好物?業(yè)服務(wù)的?交接和善?后工作，?移交或配?合甲方移?交管理用?房和物業(yè)?管理的全?部檔案資?料、專項(xiàng)?維修資金?及帳目。?（十）?其他：_?____?。第五?章物業(yè)?的經(jīng)營與?管理第?十三條?機(jī)動車和?非機(jī)動車?停放服務(wù)?收費(fèi)，按?照市價(jià)［?____?_］70?號《關(guān)于?規(guī)范我市?住宅區(qū)車?輛停放服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的通知》?執(zhí)行。?第十四條?乙方應(yīng)?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十五?條會所?由乙方經(jīng)?營管理的?，乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向使用會?所的業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?費(fèi)用：?（一）_?____?；（二?）___?__。?第十六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場、會所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營?，經(jīng)營收?入按下列?約定分配?：（一?）___?__；?（二）_?____?。第六?章物業(yè)?的承接驗(yàn)?收第十?七條乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合?乙方對物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?。（一?）___?__；?（二）_?____?；（三?）___?__。?第十八條?甲乙雙?方確認(rèn)查?驗(yàn)過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題：?（一）_?____?；（二?）___?__；?（三）_?____?。甲方?應(yīng)承擔(dān)解?決以上問?題的責(zé)任?，解決辦?法如下：?（一）?____?_；（?二）__?___；?（三）?____?_。第?十九條?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：（一?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?（二）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；（三?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（四）_?____?。第二?十條甲?方應(yīng)于_?____?（具體時(shí)?間）按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米，?其中：辦?公用房_?____?平方米，?位于__?___；?住宿用房?____?_平方米?，位于_?____?；___?__用房?平方米，?位于__?___。?第二十?一條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?物業(yè)的?使用與維?護(hù)第二?十二條?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第二十三?條乙方?應(yīng)及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?業(yè)主委員?會、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十四條?因維修?物業(yè)或者?公共利益?，乙方確?需占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?、業(yè)主委?員會、業(yè)?主大會的?同意；占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?第二十五?條乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，就允許?施工的時(shí)?間、廢棄?物的清運(yùn)?與處置、?裝修管理?服務(wù)費(fèi)用?等事項(xiàng)進(jìn)?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?。第八?章合同?解除和終?止第二?十六條?本合同期?限未滿，?因乙方未?按規(guī)定履?行合同或?嚴(yán)重侵害?甲方利益?，甲方經(jīng)?三分之二?以上投票?權(quán)的業(yè)主?通過后可?以解除合?同。第?二十七條?本合同?期限未滿?，因甲方?、業(yè)主或?使用人嚴(yán)?重違約，?導(dǎo)致乙方?不能提供?約定服務(wù)?的，乙方?有權(quán)要求?責(zé)任人在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)解?除合同。?第二十?八條本?合同期滿?，甲方?jīng)Q?定不委托?乙方的，?應(yīng)提前三?個(gè)月書面?通知乙方?；乙方?jīng)Q?定不再接?受委托的?，應(yīng)提前?三個(gè)月書?面通知甲?方。第?二十九條?本合同?期滿，甲?方?jīng)]有將?續(xù)聘或解?聘乙方的?意見通知?乙方，且?沒有選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?，乙方繼?續(xù)管理的?，視為此?合同自動?延續(xù)。?第三十條?本合同?終止后，?在新的物?業(yè)管理企?業(yè)接管本?物業(yè)項(xiàng)目?之前，乙?方可應(yīng)甲?方的要求?暫時(shí)（一?般不超過?三個(gè)月）?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，業(yè)主應(yīng)?繼續(xù)交納?相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。第?九章違?約責(zé)任?第三十一?條乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按___?__標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?二條乙?方違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，擅自提?高物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人就?超額部分?有權(quán)拒絕?交納；乙?方已經(jīng)收?取的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方雙倍返?還。第?三十三條?乙方未?能按照約?定提供相?應(yīng)服務(wù)，?造成甲方?單個(gè)業(yè)主?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予業(yè)?主經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十四條?業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時(shí)足額交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，應(yīng)按_?____?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十五?條任何?一方無正?當(dāng)理由提?前解除合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付違約金?____?_；由于?解除合同?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第三?十六條?在合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整地移?交給業(yè)主?委員會；?乙方不移?交物業(yè)資?料、物業(yè)?管理用房?，占用物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的，每逾?期一日應(yīng)?向甲方支?付委托期?限內(nèi)平均?物業(yè)管理?年度費(fèi)用?____?_的違約?金，由此?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第三?十七條?以下情況?乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?（一）?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?；（二?）乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的；（?三）因維?修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的；（?四）因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的；?（五）?____?_。第?三十八條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?協(xié)商解決?或向轄區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門申請?調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解?無效的，?可向石家?莊市仲裁?委員會申?請仲裁，?或向人民?法院起訴?。第十?章其他?事項(xiàng)第?三十九條?本合同?期限自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四十條?業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十一條?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第四?十二條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?本合同為?準(zhǔn)。第?四十三條?本合同?一式__?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?_份。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?___?????????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?附件附?件1：?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)│?類型?│幢?數(shù)│?套（單?元）數(shù)?│建?筑面積（?平方米）?││?高層住?宅│?│?│??│?│多?層住宅?│?│?│??││?別墅?│?│?│??│?│商業(yè)?用房│?│??│??││?工業(yè)用房?│?│?│??│?│辦公?樓│?│?│??│?│車?庫│?│??│??││?會所?│?│?│??││?學(xué)校?│?│?│??│?│幼兒?園用房│?│??│??││?合計(jì)?│?│?│??││?備注?│?│?│??│?附件2：?物業(yè)共?用部位明?細(xì)1、?房屋承重?結(jié)構(gòu)__?___；?2、房?屋主體結(jié)?構(gòu)___?__；?3、公共?門廳__?___；?4、公?共走廊_?____?；5、?公共樓梯?間___?__；?6、內(nèi)天?井___?__;?7、戶外?墻面__?___；?8、屋?面___?__；?9、傳達(dá)?室___?__；?10、_?____?；11?、___?__。?附件3：?物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)?1、綠地?____?_平方米?；2、?道路__?___平?方米；?3、化糞?池___?__個(gè)；?4、污?水井__?___個(gè)?；5、?雨水井_?____?個(gè)；6?、垃圾中?轉(zhuǎn)站__?___個(gè)?；7、?水泵__?___個(gè)?；8、?水箱__?___個(gè)?；9、?電梯部_?____?；10?、信報(bào)箱?____?_個(gè)；?11、消?防設(shè)施_?____?；12?、公共照?明設(shè)施_?____?；13?、監(jiān)控設(shè)?施___?__；?14、避?雷設(shè)施_?____?；15?、共用天?線___?__；?16、機(jī)?動車庫_?____?個(gè)___?__平方?米；1?7、露天?停車場_?____?個(gè)___?__平方?米；1?8、非機(jī)?動車庫_?____?個(gè)___?__平方?米；1?9、共用?設(shè)施設(shè)備?用房__?___平?方米；?20、物?業(yè)管理用?房___?__平方?米；2?1、__?___。?1、本?示范文本?僅供業(yè)主?、業(yè)主大?會、業(yè)主?委員會與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?《物業(yè)服?務(wù)合同》?時(shí)參考使?用。2?、業(yè)主、?業(yè)主大會?、業(yè)主委?員會和物?業(yè)管理企?業(yè)可對本?示范文本?的條款內(nèi)?容進(jìn)行協(xié)?商和修改?。石家?莊市物業(yè)?服務(wù)合同?書范本（?三）甲?方：__?___業(yè)?主大會?執(zhí)行機(jī)構(gòu)?：___?__????????業(yè)主委員?會，負(fù)責(zé)?人：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__資?質(zhì)等級：?____?_證書?編號：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，雙?方在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?為___?__（物?業(yè)名稱）?提供物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?1）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容（?一）物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用部位?明細(xì)見附?件2）；?（二）?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見?附件3）?；（三?）物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?；（四?）公共綠?化的養(yǎng)護(hù)?和管理；?（五）?車輛行駛?、停放管?理；（?六）公共?秩序維護(hù)?、安全防?范等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理；（?七）裝飾?裝修管理?服務(wù)；?（八）物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下內(nèi)?容（一?）___?__；?（二）_?____?；（三?）___?__。?第四條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)執(zhí)行以?下第__?___項(xiàng)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（一）?乙方提供?的服務(wù)質(zhì)?量按《石?家莊市物?業(yè)服務(wù)等?級標(biāo)準(zhǔn)》?____?_級執(zhí)行?。（服務(wù)?等級標(biāo)準(zhǔn)?見市價(jià)［?2004?］69號?《石家莊?市物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)管?理實(shí)施辦?法》）。?（二）?乙方提供?的服務(wù)質(zhì)?量執(zhí)行雙?方約定的?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，具體為?：___?__。?第五條?單個(gè)業(yè)主?可委托乙?方對其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由?雙方另行?商定。?第