物業(yè)管理委托合同示本經(jīng)典版（2篇）

第22頁(yè)共22頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?示本經(jīng)典?版__?___年?___?__月?____?_日第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)?：___?__受?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?物業(yè)名稱(chēng)?)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?位置：_?____?市__?___區(qū)?___?__路(?街道)?____?_號(hào)四?至：__?___東?南西?北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：___?__樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門(mén)廳?、。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：_?____?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線(xiàn)、?中央空調(diào)?、暖氣干?線(xiàn)、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?____?_市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、。?第十條?交通與車(chē)?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶(hù)檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開(kāi)?展社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：__?___?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);2?.;?3.。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十七?條其它?委托事項(xiàng)?1.?;2.?;3?.。?第三章?委托管理?期限第?十八條?委托管理?期限為?____?_年。自?___?__年?____?_月_?____?日時(shí)起?至__?___年?___?__月?____?_日時(shí)?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條A?甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于業(yè)?主委員會(huì)?)1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用戶(hù)，?由乙方按?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?;7.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第項(xiàng)執(zhí)?行;無(wú)?償使用;?按建筑?面積每月?每平方米?___?__元租?用，其租?金收入用?于。?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：_?____?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12.?。B?甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè))?1.在業(yè)?主委員會(huì)?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算;?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存?在質(zhì)量問(wèn)?題，按以?下方式處?理：__?___?負(fù)責(zé)返修?;委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用;?6.在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?___?__元租?用，其租?金收入用?于;?7.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?____?_無(wú)償?使用;?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.當(dāng)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題：?____?_11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?12.?。第?二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處?理;3?.按本合?同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.可?選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)備?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書(shū)?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8.每?個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目;?9.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?10.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?11.?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1.?房屋外觀(guān)?：___?__2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿(mǎn)意率?達(dá)到：_?____?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見(jiàn)附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?。3.?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第?項(xiàng)處理：?____?_從逾?期之日起?按每天?____?_元交納?滯納金;?從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬(wàn)分之?交納滯納?金;第?二十三條?車(chē)位使?用費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)?位使用人?收?。篲?____?1.露?天車(chē)位：?____?_2.?車(chē)庫(kù)：_?____?3.?第二十四?條乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?：___?__1?.高屋樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.3.?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由承擔(dān)?。2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由承?擔(dān);大中?修費(fèi)用，?由承擔(dān)?;更新費(fèi)?用，由?承擔(dān)。?3.市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由承擔(dān)?。4.?公用綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);改?造、更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由承?擔(dān);大中?修費(fèi)用，?由承擔(dān)?;更新費(fèi)?用，由?承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙任?一方無(wú)正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付__?___元?的違約金?;給對(duì)方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第八?章附則?第三十?一條自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條?合同期滿(mǎn)?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條本?合同正本?連同附件?共頁(yè)，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門(mén)的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意由仲?裁委員會(huì)?仲裁(當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又未?達(dá)成書(shū)面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十九條?合同期滿(mǎn)?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿(mǎn)?天前向?qū)?方提出書(shū)?意見(jiàn)。?第四十條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?___?___年?___?__月?____?_日附?件：__?___一?、物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目(?略)二?、物業(yè)管?理質(zhì)量目?標(biāo)(略)?物業(yè)管?理委托合?同示本經(jīng)?典版（二?）建設(shè)?部、國(guó)家?工商行政?管理局?《物業(yè)管?理委托合?同示范文?本》一?九九七年?八月十五?日第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿受?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將＿?＿＿＿＿?（物業(yè)名?稱(chēng)）委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿座落?位置：＿?＿＿＿＿?＿市＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿＿?路（街道?）＿＿＿?＿＿＿號(hào)?四至：?東＿＿＿?＿＿＿南?＿＿＿＿?＿＿西＿?＿＿＿＿?＿北＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?占地面積?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿平方米?建筑面?積：＿＿?＿＿＿＿?＿＿平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、＿?＿＿＿＿?＿。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線(xiàn)、中央?空調(diào)、暖?氣干線(xiàn)、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?＿＿＿＿?＿。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)、＿＿?＿＿＿。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、＿＿＿?＿＿。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、＿?＿＿＿＿?。第十?條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗?執(zhí)勤、＿?＿＿＿＿?＿。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶(hù)?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。第十?四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：１．?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)；?２．＿?＿＿＿＿?＿＿；?３．＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、＿＿＿?＿＿＿＿?等措施。?第十七?條其它?委托事項(xiàng)?１．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?２．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第三?章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為＿＿＿?＿年。自?＿＿＿＿?年＿＿月?＿＿日時(shí)?起至＿＿?＿＿年＿?＿月＿＿?日時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?Ａ甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于業(yè)主委?員會(huì)）?１．代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?２．制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；３．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；４?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?５．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算；?６．在?合同生效?之日起＿?＿日內(nèi)向?乙方提供?＿＿＿＿?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用戶(hù)，?由乙方按?每月每平?方米＿＿?＿＿元租?用，其租?金收入用?于＿＿＿?；７．?在合同生?效之日起?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第＿＿?項(xiàng)執(zhí)行；?（１）?無(wú)償使用?；（２?）按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿＿。?８．負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿日內(nèi)?向乙方移?交；９?．當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付；?１０．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?：（１?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?１２．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?Ｂ甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?）１．?在業(yè)主委?員會(huì)成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。２?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?３．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?４．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?；５．?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問(wèn)題，?按以下方?式處理：?（１）?負(fù)責(zé)返修?；（２?）委托乙?方返修，?支付全部?費(fèi)用；?（３）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?６．在合?同生效之?日起＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿＿?＿；７?．在合同?生效之日?起＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第＿＿＿?項(xiàng)執(zhí)行：?（１）?無(wú)償使用?；（２?）按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８．負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿日內(nèi)?向乙方移?交；９?．當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)用時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?；１０?．協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（２）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。１?１．協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；１２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?１．根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度；?２．對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理；?３．按?本合同第?十六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；４?．可選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?５．負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施；?６．向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書(shū)面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?７．負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告；８?．每＿＿?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目；９?．對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?１０．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；１?１．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。１?．房屋外?觀(guān)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?２．設(shè)備?運(yùn)行：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?３．房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿４．?公共環(huán)境?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿５?．綠化：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?６．交通?秩序：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?７．保?安：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿８．?急修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿小?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿９．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿(mǎn)意率達(dá)?到：＿＿?＿＿＿＿?＿＿具?體的物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量要求?見(jiàn)附件二?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?１．本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。２?．管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按＿＿＿?調(diào)整。?３．空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?向＿＿＿?＿＿＿收?取。４?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?按以下第?＿＿＿＿?項(xiàng)處理：?（１）?從逾期之?日起按每?天＿＿＿?元交納滯?納金；?（２）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬(wàn)分?之＿＿交?納滯納金?；（３?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十三?條車(chē)位?使用費(fèi)由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車(chē)位使用?人收?。?１．露?天車(chē)位：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?２．車(chē)?庫(kù)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?３．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第二十?四條乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?、維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：１?．高屋樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?１．房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)。２?．房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)。３?．市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)。４?．公用綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；改造?、更新費(fèi)?用，由＿?＿＿承擔(dān)?。５．?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?＿＿＿承?擔(dān)。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解