物業(yè)管理委托合同示本經(jīng)典版（2篇）

第22頁共22頁物業(yè)管理?委托合同?示本經(jīng)典?版__?___年?___?__月?____?_日第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市__?___區(qū)?___?__路(?街道)?____?_號四?至：__?___東?南西?北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：___?__樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運行?和管理，?包括：_?____?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?____?_市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：__?___?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費;2?.;?3.。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十七?條其它?委托事項?1.?;2.?;3?.。?第三章?委托管理?期限第?十八條?委托管理?期限為?____?_年。自?___?__年?____?_月_?____?日時起?至__?___年?___?__月?____?_日時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條A?甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于業(yè)?主委員會?)1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?;7.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第項執(zhí)?行;無?償使用;?按建筑?面積每月?每平方米?___?__元租?用，其租?金收入用?于。?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：_?____?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12.?。B?甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè))?1.在業(yè)?主委員會?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算;?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到?國家驗收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存?在質(zhì)量問?題，按以?下方式處?理：__?___?負(fù)責(zé)返修?;委托?乙方返修?，支付全?部費用;?6.在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?___?__元租?用，其租?金收入用?于;?7.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行：?____?_無償?使用;?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.當(dāng)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費用?時，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?____?_11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?12.?。第?二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)備?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?8.每?個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目;?9.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?11.?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?。3.?空置房屋?的管理服?務(wù)費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，按?以下第?項處理：?____?_從逾?期之日起?按每天?____?_元交納?滯納金;?從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費的?萬分之?交納滯納?金;第?二十三條?車位使?用費由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取：_?____?1.露?天車位：?____?_2.?車庫：_?____?3.?第二十四?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標(biāo)準(zhǔn)如下?：___?__1?.高屋樓?房電梯運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.3.?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費用：?____?_1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費用，由?承擔(dān);?大中修費?用，由?承擔(dān);更?新費用，?由承擔(dān)?。2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由承?擔(dān);大中?修費用，?由承擔(dān)?;更新費?用，由?承擔(dān)。?3.市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費用，由?承擔(dān);?大中修費?用，由?承擔(dān);更?新費用，?由承擔(dān)?。4.?公用綠地?的養(yǎng)護(hù)費?用，由?承擔(dān);改?造、更新?費用，由?承擔(dān)。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由承?擔(dān);大中?修費用，?由承擔(dān)?;更新費?用，由?承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付__?___元?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第八?章附則?第三十?一條自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第三?十二條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條?雙方可對?本合同的?條款進(jìn)行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條本?合同正本?連同附件?共頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意由仲?裁委員會?仲裁(當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又未?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿?天前向?qū)?方提出書?意見。?第四十條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?___?___年?___?__月?____?_日附?件：__?___一?、物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目(?略)二?、物業(yè)管?理質(zhì)量目?標(biāo)(略)?物業(yè)管?理委托合?同示本經(jīng)?典版（二?）建設(shè)?部、國家?工商行政?管理局?《物業(yè)管?理委托合?同示范文?本》一?九九七年?八月十五?日第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿受?托方（以?下簡稱乙?方）：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將＿?＿＿＿＿?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿座落?位置：＿?＿＿＿＿?＿市＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿＿?路（街道?）＿＿＿?＿＿＿號?四至：?東＿＿＿?＿＿＿南?＿＿＿＿?＿＿西＿?＿＿＿＿?＿北＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?占地面積?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿平方米?建筑面?積：＿＿?＿＿＿＿?＿＿平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、＿?＿＿＿＿?＿。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?＿＿＿＿?＿。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、＿＿?＿＿＿。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、＿＿＿?＿＿。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、＿?＿＿＿＿?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、＿?＿＿＿＿?＿。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：１．?物業(yè)管理?服務(wù)費；?２．＿?＿＿＿＿?＿＿；?３．＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、＿＿＿?＿＿＿＿?等措施。?第十七?條其它?委托事項?１．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?２．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第三?章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為＿＿＿?＿年。自?＿＿＿＿?年＿＿月?＿＿日時?起至＿＿?＿＿年＿?＿月＿＿?日時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?Ａ甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于業(yè)主委?員會）?１．代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?２．制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；３．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；４?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?５．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算；?６．在?合同生效?之日起＿?＿日內(nèi)向?乙方提供?＿＿＿＿?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用戶，?由乙方按?每月每平?方米＿＿?＿＿元租?用，其租?金收入用?于＿＿＿?；７．?在合同生?效之日起?＿＿日內(nèi)?向乙方提?供＿＿＿?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方），由?乙方按下?列第＿＿?項執(zhí)行；?（１）?無償使用?；（２?）按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿＿。?８．負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿日內(nèi)?向乙方移?交；９?．當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?式償付；?１０．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（１?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?１２．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?Ｂ甲?方權(quán)利義?務(wù)（適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?）１．?在業(yè)主委?員會成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。２?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?３．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況；?４．審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?；５．?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?（１）?負(fù)責(zé)返修?；（２?）委托乙?方返修，?支付全部?費用；?（３）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?６．在合?同生效之?日起＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿＿?＿；７?．在合同?生效之日?起＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第＿＿＿?項執(zhí)行：?（１）?無償使用?；（２?）按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８．負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿日內(nèi)?向乙方移?交；９?．當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費用時，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?；１０?．協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（２）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。１?１．協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；１２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?１．根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度；?２．對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?３．按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；４?．可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?５．負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施；?６．向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?７．負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；８?．每＿＿?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目；９?．對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施；?１０．本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；１?１．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管?理。１?．房屋外?觀：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?２．設(shè)備?運行：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?３．房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿４．?公共環(huán)境?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿５?．綠化：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?６．交通?秩序：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?７．保?安：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿８．?急修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿小?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿９．?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達(dá)?到：＿＿?＿＿＿＿?＿＿具?體的物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量要求?見附件二?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十二條?物業(yè)管?理服務(wù)費?１．本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。２?．管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按＿＿＿?調(diào)整。?３．空置?房屋的管?理服務(wù)費?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?向＿＿＿?＿＿＿收?取。４?．業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?按以下第?＿＿＿＿?項處理：?（１）?從逾期之?日起按每?天＿＿＿?元交納滯?納金；?（２）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之＿＿交?納滯納金?；（３?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十三?條車位?使用費由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收?。?１．露?天車位：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?２．車?庫：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?３．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?、維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實?發(fā)生的費?用計付，?收費標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項目和收?費標(biāo)準(zhǔn)如?下：１?．高屋樓?房電梯運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費用：?１．房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)。２?．房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備小修?、養(yǎng)護(hù)費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)。３?．市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)。４?．公用綠?地的養(yǎng)護(hù)?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)；改造?、更新費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?。５．?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護(hù)費?用，由＿?＿＿承擔(dān)?；大中修?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)；更新?費用，由?＿＿＿承?擔(dān)。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解