物業(yè)服務(wù)合同書示本（3篇）

第39頁共39頁物業(yè)服務(wù)?合同書示?本甲方?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人(負(fù)責(zé)?人)：_?____?資質(zhì)等?級：__?___??????????，資質(zhì)?證書編號?：___?__住?所：_?____?公司聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?____?_(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區(qū)劃(以?下簡稱本?建筑區(qū)劃?)基本情?況建筑?區(qū)劃名稱?：建筑?區(qū)劃類型?：___?__(住?宅、別墅?、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)?院、學(xué)校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機場、?其他物業(yè)?類型)?座落位置?：成都市?____?_區(qū)(市?、縣)_?____?路(街道?)___?__段(?巷)__?___號?附___?__號;?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：東?南西?北占地?面積：_?____?平方米;?總建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?，非住宅?____?_平方米?;物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，建?筑區(qū)劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區(qū)劃配備?的物業(yè)服?務(wù)力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應(yīng)?于(具?體時間)?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于__?___.?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建?筑物專有?部分損壞?時，業(yè)主?、使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報修由?乙方維修?的，維修?費用由業(yè)?主、使用?人承擔(dān)。?第五條?乙方提?供的物業(yè)?公共服務(wù)?事項和質(zhì)?量應(yīng)符合?下列約定?：(一?)建筑物?共有部位?及設(shè)施設(shè)?備的使用?、管理和?維護，詳?見附件四?;(二?)公共綠?化的維護?，詳見附?件五;?(三)公?共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的?維護，詳?見附件六?;(四?)公共區(qū)?域的秩序?維護，詳?見附件七?;(五?)物業(yè)使?用中禁止?行為的告?知、勸阻?、報告，?詳見附件?八;(?六)物業(yè)?維修、更?新、改造?費用的帳?務(wù)管理，?詳見附件?九;(?七)物業(yè)?服務(wù)檔案?和物業(yè)檔?案的保管?，詳見附?件十;?(八)?____?_.第?六條乙?方承接本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務(wù)時，甲?方應(yīng)當(dāng)配?合乙方對?建筑物共?有部分及?其相應(yīng)檔?案進行查?驗，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)檔案、?物業(yè)服務(wù)?檔案、業(yè)?主名冊等?物業(yè)服務(wù)?所必需的?相關(guān)資料?。甲方?、乙方、?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人對查驗?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見附件?十三。?第七條?乙方根據(jù)?物業(yè)的使?用性質(zhì)和?特點及下?述約定，?按房屋建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)公共?服務(wù)費用?。1、?住宅建筑?區(qū)劃內(nèi)：?住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護費?用：__?___元?/月·平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用元?/月·平?方米;?管理人員?費用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米。非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護費用?：___?__元/?月·平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運行和?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用元/?月·平方?米;管?理人員費?用：__?___元?/月·平?方米;?辦公費用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米。?集中供?熱、供暖?等系統(tǒng)的?運行與維?護費、建?筑物附屬?設(shè)施設(shè)備?按規(guī)定需?強制檢測?的費用，?依據(jù)其實?際支出，?由業(yè)主在?上述物業(yè)?服務(wù)費用?外合理分?攤，具體?費用標(biāo)準(zhǔn)?由甲方、?相關(guān)業(yè)主?與乙方另?行約定。?在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公?共服務(wù)費?用為元?/月·平?方米。?2、別墅?建筑區(qū)劃?內(nèi)：住?宅用房：?____?_元/月?·平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護費用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運行和維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?元/月?·平方米?;管理?人員費用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護費?用：__?___元?/月·平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護費用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運行?和維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用元?/月·平?方米;?管理人員?費用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費用為?元/月·?平方米。?3、?建筑區(qū)劃?內(nèi)：非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養(yǎng)?護費用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運行和維?護費用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?元/月?·平方米?;管理?人員費用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米;?費用：_?____?元/月·?平方米;?費用：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?住宅(別?墅除外)?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：?綠化養(yǎng)護?費用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護費?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護費?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運?行和維護?費用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用?元/月·?平方米;?管理人?員費用：?____?_元/月?·平方米?;辦公?費用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費：?____?_元/月?·平方米?;費用?：___?__元/?月·平方?米;費?用：__?___元?/月·平?方米。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應(yīng)分?jǐn)偟?物業(yè)公共?服務(wù)費用?為___?__元/?月·平方?米。本?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費用不含?物業(yè)保修?期滿后建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修、更?新、改造?的費用，?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費用?在建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金中列?支，并按?業(yè)主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條業(yè)?主自本合?同生效之?日起，按?本合同的?約定足額?繳納物業(yè)?服務(wù)費用?。第九?條按照?價格法相?關(guān)規(guī)定，?依據(jù)上年?度成都市?物價指數(shù)?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量的年平?均業(yè)主滿?意度情況?，物業(yè)服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)可以相?應(yīng)上浮或?下調(diào);具?體調(diào)整比?例由甲、?乙方雙方?另行約定?。第十?條本合?同有效期?間，乙方?按下述第?____?_種計費?方式確定?物業(yè)服務(wù)?費用：?(一)包?干制。由?業(yè)主向乙?方支付本?合同第七?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條約?定預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?下述第_?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于本合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?(月/?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?(月/?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費用?中提取?元的酬金?。(三?)__?___.?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年?/季/月?)交納，?業(yè)主應(yīng)在?(每次?繳費的具?體時間)?履行交納?義務(wù)。?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費用?的，違約?金的支付?約定如下?：__?___.?第十二?條物業(yè)?服務(wù)費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)年度計?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，每_?___年?___?_月_?___日?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況，并?接受審?計監(jiān)督。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?___?__;?(二)?____?_.第?十三條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)?劃配建的?停車場(?庫)、位?，由乙方?進行管理?和維護的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標(biāo)?識，并按?照相關(guān)規(guī)?定做好停?車場(庫?)的照明?、消防、?環(huán)境衛(wèi)生?等工作。?具體內(nèi)容?詳見附件?十一。?第十四條?停車場?(庫)收?費分別采?取以下方?式：(?一)依法?屬于全體?業(yè)主共有?的停車場?(庫)，?車位使用?人應(yīng)按露?天機動車?車位元?/個·月?、車庫機?動車車位?元/個?·月、露?天非機動?車車位?元/個·?月、車庫?非機動車?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費用。?乙方按以?下第種?方式提取?報酬：?1、按?元/月;?2、按?費用收入?%/月?。乙方?提取上述?報酬后所?剩下的停?車場(庫?)的經(jīng)營?收益，歸?全體業(yè)主?所有。?(二)機?動車停車?場(庫)?屬于開發(fā)?建設(shè)單位?所有的，?應(yīng)當(dāng)首先?滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的業(yè)主、?使用人停?車需要;?車位使用?人應(yīng)按露?天車位?元/個·?月、車庫?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費用。?委托乙方?管理的，?乙方按以?下第種?方式提取?報酬：?1、按?元/月;?2、按?費用收入?%/月?。(三?)機動車?停車場(?庫)車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?承租使用?人應(yīng)按露?天車位?元/個·?月、車庫?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費用。?第十五條?停車人?對車輛停?放有保管?要求的，?由停車人?與乙方另?行約定。?第十六?條本建?筑區(qū)劃內(nèi)?下列共有?部分委托?乙方經(jīng)營?的，其經(jīng)?營收費約?定如下：?(一)?網(wǎng)球場：?(二)?游泳池：?(三)?電梯轎廂?：(四?)：?(五)?：(六?)：?上述經(jīng)營?收入扣除?乙方經(jīng)營?成本后，?收益按下?列約定分?配：1?、___?__;?2、?____?_;3?、__?___.?乙方應(yīng)?當(dāng)就上述?共有部分?的經(jīng)營所?得收入單?獨列帳，?并至少每?半年在建?筑區(qū)劃內(nèi)?書面公告?經(jīng)營所得?收入的收?支情況。?經(jīng)營所得?收入扣除?乙方經(jīng)營?成本、收?益后，其?剩下收益?歸全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主所?有。第?十七條?物業(yè)服務(wù)?費計費方?式采用本?合同第十?條第二項?或者第三?項約定的?，物業(yè)服?務(wù)費中按?實結(jié)算的?部分年終?結(jié)余或不?足的處理?方式：?(一)年?度結(jié)算結(jié)?余部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、轉(zhuǎn)入?下年繼續(xù)?使用;?2、直接?納入建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金;?3、?____?_.(?二)年度?結(jié)算不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、由業(yè)主?于次年第?一個月底?之前，按?照其專有?部分占建?筑物總面?積的比例?追加補足?;2、?___?__.?第十八條?使用建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?相關(guān)規(guī)定?于每年_?___月?____?日前向甲?方提出下?一年度維?修計劃和?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用方?案。甲?方應(yīng)當(dāng)將?維修資金?使用方案?等在建筑?區(qū)劃內(nèi)向?全體業(yè)主?或者相關(guān)?業(yè)主公布?，并每?個月定期?向全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主公?布一次建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用情況?。第十?九條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)?按照規(guī)定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?交納水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)?費用。業(yè)?主自用的?，由上述?專業(yè)單位?向業(yè)主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業(yè)單位向?乙方收取?;部分業(yè)?主共同使?用的，由?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全?體業(yè)主共?同使用的?，由全體?業(yè)主分?jǐn)?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等費用?的，不得?向業(yè)主收?取手續(xù)費?等額外費?用。第?二十條?乙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助業(yè)主?配合有關(guān)?部門、單?位作好建?筑區(qū)劃內(nèi)?計劃生育?、流動人?口管理、?犬只管理?等工作。?第二十?一條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)決定建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用、續(xù)?籌方案，?并監(jiān)督實?施;(?二)在其?制定的《?管理規(guī)約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修中的注?意事項、?禁止事項?等事項;?(三)?督促業(yè)主?、使用人?按時交納?物業(yè)服務(wù)?費用;對?業(yè)主或使?用人違反?《管理?規(guī)約》的?行為予以?勸阻、制?止;(?四)授權(quán)?乙方對業(yè)?主、使用?人違反《?管理規(guī)約?》的行為?，依照《?管理規(guī)約?》的約定?進行勸阻?、制止;?(五)?監(jiān)督、檢?查乙方各?項方案和?計劃的實?施，并每?年對乙方?按照本合?同約定履?行物業(yè)服?務(wù)情況進?行一次全?面考核評?定;(?六)不得?干涉乙方?依法、依?本合同約?定內(nèi)容所?進行的物?業(yè)服務(wù)活?動;(?七)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(八?)__?___;?(九)?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第二十二?條乙方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?負(fù)責(zé)本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的日常物?業(yè)服務(wù)工?作，并配?備本合同?第二條所?列物業(yè)服?務(wù)力量履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定和本合?同的約定?，開展各?項物業(yè)服?務(wù)活動，?但不得侵?害業(yè)主、?使用人及?他人的合?法權(quán)益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費用的?問題;?(四)按?照相關(guān)規(guī)?定，建立?健全“辦?事制度、?辦事紀(jì)律?、收費項?目和標(biāo)準(zhǔn)?”等信息?公開制度?。(五?)接受甲?方、業(yè)主?委員會的?監(jiān)督，定?期向甲方?報告物業(yè)?服務(wù)合同?履行情況?，及時向?甲方公告?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的重?大物業(yè)服?務(wù)事項;?采取酬金?制計費方?式的，應(yīng)?當(dāng)每個?月在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?公布一次?按實結(jié)算?項目的物?業(yè)服務(wù)資?金收支帳?目;(?六)結(jié)合?本建筑區(qū)?劃的實際?情況，編?制物業(yè)服?務(wù)方案、?年度服務(wù)?計劃、年?度維修養(yǎng)?護計劃等?;(七?)可選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的、?的專項服?務(wù)，但不?得將本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的整體服?務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方，并對?專業(yè)公司?的服務(wù)行?為承擔(dān)連?帶責(zé)任;?(八)?協(xié)助有關(guān)?部門制止?違法、違?規(guī)的行為?;(九?)將房屋?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項書?面告知業(yè)?主，并按?規(guī)定與業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議。?(十)?不得擅自?占用和改?變本建筑?區(qū)劃內(nèi)共?有部分的?用途;如?需在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?改、擴、?重建或完?善配套項?目，應(yīng)與?甲方協(xié)商?并經(jīng)專有?部分占建?筑物總面?積三分之?二以上的?業(yè)主且占?總?cè)藬?shù)三?分之二以?上的業(yè)主?同意后，?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?(十一?)本合同?依法解除?、協(xié)商解?除、單方?解除或者?期滿終止?時，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?有關(guān)規(guī)定?和本合同?約定退出?本建筑區(qū)?劃的物業(yè)?服務(wù)，并?按有關(guān)規(guī)?定和本合?同約定辦?理移交手?續(xù)和項目?退出手續(xù)?;(十?二)_?____?;(十?三)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十三條?本合同期?限年，?自__?__年?____?月__?__日?時起至?____?年__?__月?____?日時止?。第二?十四條?本合同期?限屆滿前?日，甲?、乙雙方?應(yīng)就是否?另行簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同進行?協(xié)商;經(jīng)?雙方協(xié)商?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?日內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同。?第二十五?條本合?同自解除?之日起?日內(nèi)，甲?、乙雙方?按規(guī)定辦?理交接手?續(xù)。第?二十六條?本合同?終止、解?除時，乙?方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)用?房、物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會，?并按照《?成都市物?業(yè)管理條?例》等相?關(guān)規(guī)定辦?理移交和?項目退出?手續(xù)。?乙方逾期?不按約定?、規(guī)定辦?理移交工?作、退出?項目的，?由乙方向?全體業(yè)主?每日支付?違約金?元，并從?本合同第?三十三條?約定的履?約保證金?中予以抵?扣。第?二十七條?在物業(yè)?服務(wù)中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。(?一)因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)服?務(wù)中斷的?;(二?)乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?建筑物本?身固有瑕?疵造成損?失的;?(三)因?維修養(yǎng)護?建筑物共?有部分需?要且事先?已告知業(yè)?主、使用?人，暫時?停水、停?電、停止?附屬設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的;?(四)因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?信息、通?訊、有線?電視及其?他附屬設(shè)?施設(shè)備運?行障礙造?成損失的?;(五?)__?___;?(六)?___?__.?第二十八?條乙方?的物業(yè)服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?五條約定?的服務(wù)事?項和質(zhì)量?的，應(yīng)以?本合同第?七條第_?____?項約定收?取的物業(yè)?服務(wù)費用?為基數(shù)向?全體業(yè)主?或相應(yīng)業(yè)?主支付_?____?元的違約?金，并賠?償由此給?業(yè)主造成?的損失。?第二十?九條乙?方違反本?合同的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務(wù)收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?對超出標(biāo)?準(zhǔn)的部分?，業(yè)主有?權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)?支付的，?業(yè)主有權(quán)?要求乙方?____?_倍返還?。第三?十條乙?方違反本?合同約定?的義務(wù)，?或者發(fā)生?法律、法?規(guī)、規(guī)章?規(guī)定不得?繼續(xù)從事?物業(yè)服務(wù)?活動的其?他情形，?致使不能?完成本合?同第五條?約定的服?務(wù)事項和?質(zhì)量的，?甲方有權(quán)?依法解除?本合同，?并有權(quán)要?求乙方按?其減少的?服務(wù)支出?予以賠償?;乙方預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?或物業(yè)服?務(wù)費用應(yīng)?當(dāng)返還給?相應(yīng)業(yè)主?、使用人?。甲方?解除本合?同的，乙?方應(yīng)當(dāng)在?甲方通知?的日內(nèi)?與甲方及?其新選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人完成交?接手續(xù)。?第三十?一條乙?方未按照?本合同的?約定履行?物業(yè)服務(wù)?，導(dǎo)致業(yè)?主、使用?人人身、?財產(chǎn)損害?的，乙方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任;賠償?金可從本?合同第三?十三條約?定的履約?保證金中?予以抵扣?。具體內(nèi)?容詳見附?件十二。?第三十?二條甲?方違反本?合同約定?的義務(wù)，?致使乙方?不能完成?本合同第?五條約定?的服務(wù)事?項和質(zhì)量?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;全體?業(yè)主應(yīng)以?本合同第?七條第?項約定的?物業(yè)服務(wù)?費用為基?數(shù)向乙方?支付元?的違約金?，造成乙?方經(jīng)濟損?失的，全?體業(yè)主應(yīng)?予經(jīng)濟賠?償。第?三十三條?乙方應(yīng)?在本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?向甲方交?納履約保?證金元?，作為乙?方履行合?同的保證?。本合?同期間，?乙方交納?的履約保?證金按照?本合同的?約定被動?用后，乙?方應(yīng)當(dāng)自?上述履約?保證金被?動用之日?起___?_日內(nèi)足?額補存。?本合同?期限屆滿?后，甲方?應(yīng)在本合?同期限屆?滿之日起?____?日內(nèi)將履?約保證金?本息余額?如數(shù)退還?乙方。?乙方未按?照本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項和質(zhì)?量履行本?合同，有?違約行為?發(fā)生的，?甲方按照?本合同第?二十八條?約定的違?約金元?，從履約?保證金中?予以抵扣?。第三?十四條?本合同其?他相關(guān)違?約責(zé)任的?約定：?(一)?____?_;(?二)_?____?;(三?)__?___;?(四)?___?__;?(五)?____?_.第?三十五條?本合同?履行期間?，遇不可?抗力致使?合同無法?履行的，?甲、乙雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十六條?凡因本?合同產(chǎn)生?的或與本?合同有關(guān)?的一切爭?議，選擇?下列第?()?種方式解?決：(?1)提交?仲裁委?員會仲裁?;(2?)依法向?人民法院?起訴。?第三十七?條本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議。第?三十八條?補充協(xié)?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同的附?件及補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十九條?本合同正?本連同附?件共頁?，一式?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)份，?一份由乙?方向物業(yè)?所在地區(qū)?(市)縣?房產(chǎn)管理?部門備案?。自本?合同備案?之日起_?___日?內(nèi)，甲、?乙雙方應(yīng)?就本合同?備案情況?和本合同?約定的內(nèi)?容在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?公示，公?示期限不?低于30?天。第?四十條?本合同自?起生效?。甲方?簽章：??乙方簽?章：法?定代表人?(負(fù)責(zé)人?)：_?___年?___?_月_?___日??_?___年?___?_月_?___日?物業(yè)服?務(wù)合同書?示本（二?）第一?章總則?合同雙?方當(dāng)事人?甲方(?房地產(chǎn)開?發(fā)公司)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：乙?方(物業(yè)?管理公司?)：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?企業(yè)資質(zhì)?證書號?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，雙方?就甲方負(fù)?責(zé)開發(fā)建?設(shè)的物業(yè)?(以下簡?稱“本物?業(yè)”)實?行前期物?業(yè)管理有?關(guān)問題達(dá)?成一致意?見，特訂?立本合同?，雙方共?同遵守。?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：坐落?位置：市?鎮(zhèn)路占?地面積：?平方米，?其中綠地?面積__?平方米。?建筑面積?：平方米?，其中住?宅平方米?，商鋪平?方米，停?車場。?第二條?本合同中?涉及的幣?值，均指?人民幣。?第二章?物業(yè)服?務(wù)事項?第三條?甲方按照?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，采?用“招標(biāo)?”、“協(xié)?議”方式?，選聘乙?方對本物?業(yè)實施前?期物業(yè)管?理。第?四條本?物業(yè)在未?竣工驗收?(以建設(shè)?部門簽發(fā)?房屋建筑?工程竣工?驗收備案?表的時間?為準(zhǔn)，下?同)交付?使用前，?甲方要求?乙方提供?以下服務(wù)?內(nèi)容及達(dá)?到服務(wù)質(zhì)?量。1?、建筑物?主體外的?共用部位?管理。?服務(wù)質(zhì)量?：外墻完?好，外觀?整潔，完?好率達(dá)9?8%，零?修及時率?、合格率?100%?.2、?共用設(shè)施?設(shè)備管理?。服務(wù)?質(zhì)量：設(shè)?備良好，?運行正常?，無重大?管理責(zé)任?事故。?3、綠化?、環(huán)境衛(wèi)?生管理。?服務(wù)質(zhì)?量：設(shè)施?完好、整?潔，綠化?長勢良好?，公共場?地保潔率?95%.?4、車?輛管理。?服務(wù)質(zhì)?量：交通?暢順，停?放有序。?第五條?本物業(yè)?竣工驗收?交付使用?后，乙方?向業(yè)主和?非業(yè)主使?用人提供?以下服務(wù)?內(nèi)容及達(dá)?到以下服?務(wù)質(zhì)量?(一)日?常服務(wù)?1、房屋?建筑共用?部位的維?修養(yǎng)護和?管理，包?括：“樓?蓋”、“?屋頂”、?“外墻面?”、“承?重結(jié)構(gòu)”?、“樓梯?間”、“?走廊通道?”、“門?廳”。?服務(wù)質(zhì)量?：外墻完?好，外觀?整潔，完?好率達(dá)9?8%，零?修及時率?、合格率?100%?.2、?共用設(shè)施?設(shè)備和相?關(guān)場地的?維修養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：“道?路”、“?垃圾道”?、“煙囪?”、“化?糞池”、?“溝渠”?、“池?”、“照?明系統(tǒng)”?、“中央?空調(diào)”、?“電梯”?、“發(fā)電?機”、“?消防設(shè)施?設(shè)備”、?“智能化?設(shè)備”“?外墻排水?管”。?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)備良?好，運行?正常，無?重大管理?責(zé)任事故?。3、?按國家《?物業(yè)管理?條例》?(以下簡?稱《條?例》)第?四十五條?的規(guī)定?，物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，供電、?供水、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?等單位，?應(yīng)當(dāng)向最?終用戶收?取有關(guān)費?用?；虬?合同的約?定，來行?使合同權(quán)?利和履行?合同義務(wù)?。4、?生活服務(wù)?設(shè)施的維?修養(yǎng)護和?管理，包?括“商業(yè)?網(wǎng)點”、?“文化體?育娛樂場?所”。?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)備良?好，運行?正常，無?重大管理?責(zé)任事故?。5、?綠化與建?筑小品的?維修養(yǎng)護?和管理，?包括“共?用綠地”?、“花木?”、“建?筑小品”?、“園林?小品”。?服務(wù)質(zhì)?量：完好?、整潔，?綠化長勢?良好。?6、公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括“?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?”、“垃?圾的收集?、清運”?。服務(wù)?質(zhì)量：設(shè)?施完好、?整潔，公?共場地保?潔率95?%，垃圾?日產(chǎn)日清?。7、?交通與車?輛停放秩?序的管理?。服務(wù)?質(zhì)量：交?通暢順，?停放有序?，行車線?路標(biāo)志明?顯。8?、安全防?范工作，?包括“安?全監(jiān)控”?、“巡視?”、“門?崗執(zhí)勤”?。服務(wù)?質(zhì)量：設(shè)?備良好，?運行正常?，崗?fù)??4小時值?班。(?二)定期?服務(wù)1?、每月?清理生活?垃圾一次?;2、?每日清?洗水池一?次;3?、每月?清疏化糞?池一次;?4、每?年清疏?排水系統(tǒng)?一次;?5、2年?清洗建?筑物外立?面一次;?6、6?個月檢?修水泵一?次;7?、每月?檢修電梯?一次;?8、__?_檢修?發(fā)電機一?次;9?、___?檢修中?央空調(diào)一?次;1?0、每月?檢修消?防設(shè)施、?設(shè)備;?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)備良?好，運行?正常，垃?圾日產(chǎn)日?清。(?三)管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、業(yè)?主和非業(yè)?主使用人?檔案和竣?工驗收資?料。服?務(wù)質(zhì)量：?收集整理?，裝訂規(guī)?范，妥善?管理，合?理使用。?(四)?其它服務(wù)?事項第?六條乙?方在實施?前期物業(yè)?管理期間?，不得利?用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進行經(jīng)?營活動。?第七條?業(yè)主或?非業(yè)主使?用人裝飾?裝修物業(yè)?時，應(yīng)當(dāng)?告知乙方?并與乙方?簽訂物業(yè)?裝飾裝修?協(xié)議。乙?方可向業(yè)?主或非業(yè)?主使用人?收取物業(yè)?裝飾裝修?保證金￥?2000?元。物業(yè)?裝飾裝修?完畢，如?未發(fā)現(xiàn)有?損壞物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?相關(guān)場地?，不存在?安全隱患?的，及未?違反“物?業(yè)裝飾裝?修協(xié)議”?的，乙方?應(yīng)在_?___日?內(nèi)將物業(yè)?裝飾裝修?保證金“?本金”退?回給業(yè)主?或非業(yè)主?使用人。?第八條?業(yè)主和?非業(yè)主使?用人對其?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備向乙方?提出維修?養(yǎng)護服務(wù)?要求的，?乙方認(rèn)為?有能力承?擔(dān)的可以?接受，收?費由雙方?協(xié)商確定?。第三?章物業(yè)?服務(wù)費用?第九條?本物業(yè)?未竣工驗?收交付使?用前，物?業(yè)服務(wù)費?用由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)交納。?物業(yè)服務(wù)?費用的構(gòu)?成包括：?1、物?業(yè)服務(wù)成?本;2、?法定稅金?;3、物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?等;第?十條本?物業(yè)竣工?交付使用?后，物業(yè)?服務(wù)費用?由業(yè)主或?非業(yè)主使?用人繳交?;已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)、?物業(yè)服務(wù)?費用由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)交納?。第十?一條物?業(yè)服務(wù)費?的收取方?式和物業(yè)?服務(wù)酬金?本物業(yè)?竣工驗收?交付使用?后，甲乙?雙方約定?采用以下?方式收取?物業(yè)服務(wù)?費和提取?酬金：?按每月每?平方米一?定的標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)?服務(wù)費，?不包括共?用水費、?電費。共?用水費、?電費每月?按“各戶?使用量”?另行分?jǐn)?。乙方在?年終決算?物業(yè)服務(wù)?總收入和?服務(wù)總成?本，盈余?或者虧損?均由物業(yè)?管理企業(yè)?享有。?第十二條?本物業(yè)?竣工驗收?交付使用?后，乙方?按本合同?第五條?約定的內(nèi)?容要求提?供服務(wù)，?按以下標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?、非業(yè)主?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費：?1、住宅?按“建筑?面積√”?每月每平?方米1.?2元收取?;商場按?“建筑面?積√”、?每月每平?方米1.?5元收取?。2、?已竣工驗?收(以建?設(shè)部門簽?發(fā)房屋建?筑工程竣?工驗收備?案表的時?間為準(zhǔn))?但仍未售?出或交付?使用的物?業(yè)，由乙?方按本條?本款第?1點約定?的標(biāo)準(zhǔn)向?建設(shè)單位?(業(yè)主)?收取物業(yè)?服務(wù)費。?第十三?條業(yè)主?從辦理收?樓手續(xù)后?的次月開?始繳交物?業(yè)服務(wù)費?，以后每?次收繳物?業(yè)服務(wù)費?的時間為?每月15?號之前。?乙方在首?次收取業(yè)?主或非業(yè)?主使用人?物業(yè)服務(wù)?費時，可?預(yù)收三個?月。業(yè)主?或非業(yè)主?使用人變?換或物業(yè)?服務(wù)合同?中止時，?如業(yè)主、?非業(yè)主使?用人不欠?乙方物業(yè)?服務(wù)費，?乙方應(yīng)在?一個月內(nèi)?將預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費“本金?”退給業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?。第十?四條物?業(yè)服務(wù)費?的調(diào)整和?違約責(zé)任?1、物?業(yè)服務(wù)費?收取標(biāo)準(zhǔn)?在合同期?內(nèi)根據(jù)市?物價部門?批文調(diào)整?。2、?甲方逾期?繳納物業(yè)?服務(wù)費的?，按以下?處理：?從逾期之?日起每天?按應(yīng)交物?業(yè)服務(wù)費?的千分之?1交滯納?金;3?、業(yè)主和?非業(yè)主使?用人逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費的?，按以下?方式處理?：從逾?期之日起?每天按應(yīng)?交物業(yè)服?務(wù)費的千?分之1交?滯納金;?4、業(yè)?主和非業(yè)?主使用人?無正當(dāng)理?由連續(xù)三?個月不交?物業(yè)服務(wù)?費的，乙?方可采取?適當(dāng)措施?催繳。有?超過20?%的業(yè)主?無正當(dāng)理?由連續(xù)三?個月拒交?物業(yè)服務(wù)?費的，管?理公司可?在告知業(yè)?主15天?后，有權(quán)?單方中止?物業(yè)服務(wù)?合同，退?出物業(yè)管?理區(qū)域。?非業(yè)主?使用人不?履行交費?義務(wù)時，?由業(yè)主承?擔(dān)連帶交?費責(zé)任。?第十五?條物業(yè)?竣工驗收?交付使用?后，車位?停放服務(wù)?費和停車?保管費由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收?。?(一)?車位服務(wù)?費及車位?停放服務(wù)?費(已購?買車位的?，收取車?位服務(wù)費?;未購買?車位的，?收取車位?停放服務(wù)?費)1?、小車車?位服務(wù)費?30元/?月2、?小車車位?停放服務(wù)?費200?元/月、?室外15?0元/月?;摩托車?停放服務(wù)?費30元?/月;?3、自行?車停放服?務(wù)費元/?月;(?二)停車?保管費?車主繳交?停車保管?費的，乙?方與車主?應(yīng)另行約?定保管責(zé)?任，簽訂?車輛保管?合同。發(fā)?生車輛損?壞或丟失?車輛事故?的，由責(zé)?任方按約?定承擔(dān)責(zé)?任。(?三)臨時?停車的，?“每小時?√”、“?每次”收?取5元，?24時至?清晨8時?7元。摩?托車臨時?停放1元?。第十?六條物?業(yè)管理有?關(guān)收費，?按規(guī)定需?報價格主?管部門核?準(zhǔn)的，由?乙方負(fù)責(zé)?。第十?七條物?業(yè)竣工驗?收交付使?用后，其?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新、?改造費用?按以下方?式承擔(dān)：?1、保?修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)?;2、?保修期后?由全體業(yè)?主承擔(dān)，?或用專項?維修資金?支付;?第十八條?專項維?修資金的?籌集、使?用和管理?甲乙雙?方約定按?以下方式?籌集專項?維修資金?(可多種?方式同時?使用)。?1、購?房人按二?房以下1?000元?/戶、三?房200?0元/戶?、商鋪2?000元?/卡的標(biāo)?準(zhǔn)在收樓?前直接向?代辦銀行?交納，或?發(fā)展商代?收，實行?專戶存儲?，?？顚?用，當(dāng)業(yè)?委會成立?后，由發(fā)?展商移交?給業(yè)委會?監(jiān)督。?專項維修?資金的籌?集、使用?與管理，?按照法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?由當(dāng)事人?另行約定?。物業(yè)需?要使用專?項維修資?金2，如?專項維修?資金已籌?集部分不?足以支付?的，經(jīng)業(yè)?主大會同?意，按該?工程的預(yù)?算向全體?業(yè)主進行?一次性籌?集，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按其?業(yè)權(quán)建筑?面積的比?例分?jǐn)偂?在緊急情?況下，甲?方可決定?臨時一次?性籌集專?項維修資?金，以該?工程預(yù)算?基數(shù)，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?其業(yè)權(quán)建?筑面積的?比例分?jǐn)?。乙方發(fā)?現(xiàn)危險情?況但專項?維修資金?不足而要?求甲方籌?集，因甲?方不籌集?或籌集不?及時導(dǎo)致?物業(yè)損害?的，應(yīng)當(dāng)?免除乙方?的責(zé)任。?第十九?條業(yè)主?自用物業(yè)?存在安全?隱患，危?及公共利?益及他人?利益的，?應(yīng)當(dāng)及時?維修養(yǎng)護?，其他有?關(guān)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)給予配?合。存在?安全隱患?的業(yè)主不?履行維修?養(yǎng)護責(zé)任?造成公共?利益及他?人利益損?害的，由?乙方負(fù)責(zé)?維修養(yǎng)護?，費用由?該業(yè)主承?擔(dān)。第?二十條?本物業(yè)竣?工驗收交?付使用后?，按以下?第種方式?籌集購買?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用：?1、由乙?方代辦，?保險費用?由全體業(yè)?主按各自?業(yè)權(quán)建筑?面積比例?分?jǐn)??2、由乙?方代辦，?保險費從?物業(yè)服務(wù)?費總收入?中支出，?計入成本?。具體?投保的保?險險種為?。附加?險險種為?。業(yè)主?或非業(yè)主?使用人的?家庭財產(chǎn)?與人身安?全保險，?由業(yè)主或?非業(yè)主使?用人自行?辦理。?第四章?雙方責(zé)任?第二十?一條甲?乙雙方責(zé)?任(一?)甲方責(zé)?任1、?履行本合?同約定的?甲方責(zé)任?，按照法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定及本合?同的約定?，協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作。2?、起草《?業(yè)主臨時?公約》，?在銷售物?業(yè)時向買?受人明示?，并要求?買受人作?出遵守的?書面承諾?。3、?起草《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》，在?銷售物業(yè)?時與買受?人簽訂。?4、本?物業(yè)竣工?驗收交付?使用時，?協(xié)助乙方?對物業(yè)進?行接管驗?收。甲方?交付給乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)當(dāng)達(dá)到?國家驗收?標(biāo)準(zhǔn)的要?求。如存?在質(zhì)量問?題，雙方?應(yīng)書面確?認(rèn)并按以?下第3種?方式處理?：(1?)由甲方?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?由甲方支?付全部返?修費用;?(3)?雙方協(xié)商?調(diào)解。?5、在本?合同簽訂?之日起或?本物業(yè)竣?工驗收交?付使用之?日起__?__日內(nèi)?甲方按(?中府[1?999]?24號文?要求)總?建筑面積?1.5-?2‰比?例向乙方?提供物業(yè)?管理用房?，乙方無?償使用，?2-3‰?比例(商?業(yè)大廈按?3-5‰?比例)向?乙方提供?公共用房?。公共用?房經(jīng)業(yè)委?會同意可?用作商業(yè)?用房，由?乙方出租?，其租金?收入主要?用于補貼?物業(yè)管理?費不足。?6、負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?圖紙、檔?案、資料?，并于本?物業(yè)竣工?驗收交付?使用之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?;前款?所述的資?料包括：?(1)?竣工驗收?資料，包?括但不限?于物業(yè)竣?工總平面?圖;單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖;?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等;?(2)?技術(shù)資料?，包括但?不限于設(shè)?施設(shè)備安?裝、使用?、維護等?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?證書和物?業(yè)使用說?明書;?(4)與?買受人簽?訂的《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》;?(5)物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?由于甲?方提供的?資料不完?整導(dǎo)致乙?方無法履?行物業(yè)服?務(wù)合同的?，乙方不?承擔(dān)違約?責(zé)任。?7、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?物業(yè)管理?遺留問題?。(二?)乙方責(zé)?任1、?履行本合?同約定的?乙方責(zé)任?，按照法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理服?務(wù)制度，?開展物業(yè)?管理服務(wù)?活動;?2、編制?物業(yè)年度?維護計劃?和維修方?案并組織?實施。?3、向業(yè)?主和非業(yè)?主使用人?告知使用?物業(yè)的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主或?非業(yè)主使?用人裝飾?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)禁止?行為和注?意事項。?4、可?將物業(yè)管?理的專項?服務(wù)委托?給專業(yè)公?司承擔(dān)，?但不得將?物業(yè)管理?整體服務(wù)?內(nèi)容一并?轉(zhuǎn)讓或委?托給第三?方;5?、不得擅?自占用物?業(yè)的共用?設(shè)施或改?變其使用?功能。?6、本合?同終止時?，應(yīng)當(dāng)向?業(yè)主委員?會移交各?種用房及?物業(yè)的全?部檔案資?料，清理?與業(yè)主或?非業(yè)主使?用人發(fā)生?的債權(quán)債?務(wù)，與新?的物業(yè)管?理公司妥?善交接，?按時退出?物業(yè)管理?區(qū)域。業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?欠交物業(yè)?服務(wù)費等?費用的，?乙方可依?法追討，?但不得以?此為理由?不移交物?業(yè)管理權(quán)?和不退出?物業(yè)管理?區(qū)域。?第二十二?條乙方?未能履行?本合同的?約定，導(dǎo)?致業(yè)主和?非業(yè)主使?用人人身?、財產(chǎn)安?全受到損?害的，業(yè)?主和非業(yè)?主使用人?可依法向?法院提起?訴訟，由?法院裁定?乙方應(yīng)承?擔(dān)的責(zé)任?。第五?章違約?責(zé)任第?二十三條?甲方違?反本合同?第二十一?條第(?一)項約?定的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?合理的期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十四?條乙方?違反本合?同第四條?、第五?條和第?二十一條?第(二?)項約定?的，甲方?有權(quán)要求?乙方在合?理的期間?內(nèi)整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十五條?乙方違?反本合同?第三章?約定，擅?自增加收?費項目和?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退多收?的費用;?造成甲方?、經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第二?十六條?甲方根據(jù)?第二十四?條或乙?方根據(jù)第?二十三條?行使終?止合同權(quán)?利的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知另一方?，終止合?同通知書?在送達(dá)另?一方時生?效，雙方?應(yīng)當(dāng)對物?業(yè)管理的?有關(guān)事項?進行交接?。第二?十七條?甲乙任何?一方無正?當(dāng)理由提?前中止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付壹萬的?違約金;?給對方造?成經(jīng)濟損?失超過違?約金的，?還應(yīng)對超?過部分給?予賠償。?第二十?八條本?合同在執(zhí)?行期間，?如遇到不?可抗力致?使合同無?法履行時?，甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)按?有關(guān)法律?規(guī)定協(xié)商?處理。?第二十九?條業(yè)主?和非業(yè)主?使用人違?反法律、?法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定及?業(yè)主公約?的，乙方?也可根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、提?請有關(guān)行?政管理部?門處理、?法院裁決?等措施。?第三十?條物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?強臺風(fēng)、?暴雨、救?助人命、?協(xié)助公安?機關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方為維?護甲方、?公眾、業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身和?財產(chǎn)利益?，在迫不?得已的情?況下因采?取緊急措?施造成甲?方或者業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?財產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定處理。?第三十?一條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?質(zhì)量等原?因，使物?業(yè)或物業(yè)?的一部分?達(dá)不到正?常使用功?能，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以具有國?家規(guī)定資?質(zhì)的鑒定?機構(gòu)的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn)。第?六章服?務(wù)期限?第三十二?條服務(wù)?期限為五?年年。管?理期限以?乙方正式?進駐或甲?方交樓之?日起，預(yù)?計為年月?____?日至年0?月___?_日止，?合同期滿?如甲乙雙?方本無異?議，則自?動延期三?年。按?《物業(yè)管?理條例?》規(guī)定：?“物業(yè)已?交付使用?的建筑面?積達(dá)到百?分之五十?以上，或?者已交付?使用的建?筑面積達(dá)?到百分之?三十以上?不足百分?之五十、?且使用已?超過一年?的，應(yīng)當(dāng)?召開首次?業(yè)主大會?，選舉產(chǎn)?生業(yè)主委?員會?！?第三十?三條合?同期滿，?甲乙雙方?如有意向?續(xù)簽合同?，應(yīng)當(dāng)在?合同期滿?____?日前向?qū)?方提出書?面要求，?協(xié)商達(dá)成?一致意見?時續(xù)簽合?同。乙方?書面提出?續(xù)簽合同?的意見，?另一方?jīng)]?有提出明?確的書面?答復(fù)的，?合同繼續(xù)?有效。?第七章?附則第?三十四條?合同簽?訂后甲乙?雙方需要?變更合同?條款或有?其他事項?需要補充?約定的，?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?一致后以?書面形式?簽定補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力。?第三十?五條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方可以?通過協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意向工商?行政員會?申請仲裁?或依法向?人民法院?起訴。?第三十六?條本合?同連同附?件共12?頁，一式?3份，具?有同等法?律效力。?本合同由?甲方存1?份，乙方?存1份，?行政主客?部門存1?份。第?三十七條?本合同?自雙方法?定代表人?簽字、加?蓋公章?之日起生?效。甲?方(蓋章?)：乙?方(蓋章?)：?法定代表?人(簽名?)：__?___?法定代?表人(簽?名)：_?____?___?___年?___月?___日?____?__年_?__月_?__日?物業(yè)服務(wù)?合同書示?本（三）?第一條?當(dāng)事人?委托方?名稱：?業(yè)主大?會服務(wù)?方名稱?：物業(yè)?管理資質(zhì)?等級證書?編號：?第二條?物業(yè)管理?區(qū)物業(yè)?名稱：?物業(yè)用途?：座落?：四至?：占地?面積：?總建筑面?積：委?托管理的?物業(yè)范圍?及構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條服?務(wù)內(nèi)容?3．1制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計劃，?并組織實?施；管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收材料等?。3．?2房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?。3．?3共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護?和管理，?共用設(shè)施?設(shè)備包括?：共用的?上下水管?道、共用?照明。?3，4?共用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的日?常維修養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、化糞?池、泵房?、自行車?棚。3?，5公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護?與管理。?3．6?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集。3?．7維?護公共秩?序，包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?。3．?8維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行?駛秩序，?對車輛停?放進行管?理。3?．9消防?管理服務(wù)?，包括公?共區(qū)域消?防設(shè)施設(shè)?備的維護?管理。?3．10?房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)。?3．1?1其他委?托事項?。第四?條服務(wù)?質(zhì)量服?務(wù)質(zhì)量按?以下執(zhí)行?：第五?條服務(wù)?費用5?．1物?業(yè)服務(wù)費?由服務(wù)方?按元/?平方米.?月向業(yè)主?（或交費?義務(wù)人）?按年（季?、月）收?取。（按?房屋建筑?面積計算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?5．2?共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用，按照?服務(wù)方與?保險公司?簽定的保?險單和所?交納的年?保險費按?照房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?服務(wù)方收?費時，應(yīng)?將保險單?和保險費?發(fā)票公示?。第六?條服務(wù)?支出（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化維護費?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用；?（6）辦?公費用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用；?（9）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備的大?、中修和?更新改造?費用從專?項維修資?金支出。?第七條?停車費?用停車?費用由服?務(wù)方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取：?1．露?天車位：?2．車?庫車位（?租用）：?；其中?，物業(yè)管?理服務(wù)費?為：車?庫車位（?已出售）?：3．?4．?第八條?其他費用?服務(wù)方?對業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務(wù)的費用?另行收取?，服務(wù)方?制定的對?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務(wù)?的收費價?格應(yīng)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?。第九?條委托?方權(quán)利義?務(wù)9．?1審定服?務(wù)方制定?的物業(yè)管?理服務(wù)工?作計劃；?9．2?檢查監(jiān)?督服務(wù)方?管理工作?的實施情?況；9?．3按?照法規(guī)政?策的規(guī)定?決定共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專項維修?資金的使?用管理；?9．4?委托方?應(yīng)在合同?生效之日?起日內(nèi)?向服務(wù)方?移交或組?織移交以?下資料：?（1）?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?、配套設(shè)?施、