通用版科技服務合同范本（2篇）

第14頁共14頁通用版科?技服務合?同范本?委托方（?甲方）?：受委?托方（乙?方）：?合同編號?：第一?章總?則第一?條本合?同當事人?1.1?委托方?（以下簡?稱甲方）?：名稱?：商鋪?編號：?1.2受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?名稱：?物業(yè)管?理資質等?級證書編?號：1?.3根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方同意?乙方為國?美第一?城___?__鋪位?提供物業(yè)?管理服務?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)管_?____?區(qū)域基本?情況2?.1物業(yè)?名稱：國?美第一?城___?__；?2.2物?業(yè)類型：?商業(yè)（住?宅配套）?；2.?3座落位?臵：__?___市?____?_區(qū)青年?路西里2?號院；國?美第一?商街號?樓層?號鋪位?2.4甲?方商鋪建?筑面積：?平方米?其中：甲?方商鋪內?建筑面積?平方米?;甲方商?鋪公攤建?筑面積：?平方米?第二章?乙方提供?的物業(yè)服?務內容?第三條?制定物業(yè)?管理服務?工作計劃?，并組織?實施；管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?業(yè)主及使?用人檔案?與竣工驗?收材料等?；第四?條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護和管?理。第?五條共?用設施設?備的日常?維修、養(yǎng)?護和管理?。第六?條共用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的日常維?修養(yǎng)護和?管理。?第七條?公共區(qū)域?的綠化養(yǎng)?護與管理?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?。第九?條公共?秩序維護?。第十?條維持?物業(yè)區(qū)域?內停車場?車輛行駛?、停放秩?序。第?十一條?消防設備?設施維護?管理。?第十二條?自動扶?梯、電梯?、供水、?供電等設?備設施的?運行和日?常維護管?理。第?十三條?房屋裝飾?裝修管理?服務。?第十四條?其他委?托服務事?項由雙方?另行協(xié)商?。第三?章物業(yè)?服務質量?第十五?條乙方?提供的物?業(yè)服務質?量參照原?____?_市國土?資源和房?屋管理局?發(fā)布的《?____?_市住宅?物業(yè)管理?服務標準?》（京國?土房管物?字20?950?號）中的?普通商品?住宅物業(yè)?管理服務?標準執(zhí)行?。第十?六條乙?方提供的?服務范圍?為鋪位以?外的公共?區(qū)域及共?用設備設?施的管理?。第四?章物業(yè)?服務費用?第十七?條物業(yè)?服務及中?央空調使?用等費用?的收取?17.?1甲方支?付本合同?任何費用?以人民幣?支付，物?業(yè)服務費?由甲方按?下列標準?向乙方按?年度繳納?。甲方?應在每年?____?_月__?___日?前向乙方?交納物業(yè)?服務費（?按房屋建?筑面積計?算，建筑?面積包括?商鋪內建?筑面積加?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積。?）甲方?應交費面?積為平?方米；?水、電、?燃氣等費?用由使用?人直接向?收費單位?繳納。物?業(yè)服務費?及垃圾清?運費用金?額如下：?（1?）管理?服務人員?的工資、?和按規(guī)定?提取的其?他費用等?；（?2）物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用；?（3?）物業(yè)管?____?_區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用；（?4）?物業(yè)管_?____?區(qū)域綠化?維護費用?；（?5）物?業(yè)管__?___區(qū)?域秩序維?護費用；?（6?）辦公?費用；?（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產折?舊；（?8）?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任保險?費用；?（9?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤；?（10?）法定?稅費；?（11?）經甲?方同意的?其它費用?。第十?八條共?用部位共?用設施設?備的大、?中修和更?新改造費?用從專項?維修資金?支出。?（此專項?維修資金?即為《_?____?市商品房?預售合同?》第二?十三條中?所指資金?）第十?九條乙?方對甲方?房屋自用?部位、自?用設備維?修養(yǎng)護及?其他特約?服務的費?用另行收?取，乙方?制定的對?甲方房屋?自用部位?、自用設?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務?的收費價?格在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內公示。?第五章?雙方權?利義務?第二十一?條甲方?權利義務?20.?1按時按?標準繳付?合同與合?同補充協(xié)?議中所規(guī)?定的各項?費用。?20.2?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施情?況。2?0.3不?得在物業(yè)?內存放易?燃易爆、?腐蝕等危?險品或違?禁物品。?20.?4裝修及?改造（?1）甲方?可對所使?用的物業(yè)?進行裝修?或改造，?但須提前?七個工作?日向乙方?書面申請?，并提交?書面裝修?設計方案?和施工方?案，在經?乙方同意?，辦理相?關手續(xù)并?交納相關?費用后，?方可進行?。在施工?過程中，?甲方需遵?守物業(yè)的?有關管理?規(guī)定，乙?方有權對?甲方的裝?修、改造?等過程進?行監(jiān)督和?管理。甲?方應對裝?修、改造?過程中可?能給乙方?或任何?第三方造?成的任何?損害承擔?全部賠償?責任。?（2）在?裝修、改?造的設計?及施工過?程中須遵?守建設部?第110?號令《住?宅室內裝?飾裝修管?理辦法》?的相關規(guī)?定；還要?具備商業(yè)?房屋裝修?中政府相?關部門需?要審批的?`各種手?續(xù)，乙方?在保證商?鋪結構安?全、消防?規(guī)范和各?系統(tǒng)正常?使用功能?的情況下?，盡量滿?足甲方的?正當使用?要求。?（3）裝?修或改造?時，不得?對物業(yè)的?結構、設?備設施進?行改建、?增建或改?動，不得?以任何方?式破壞物?業(yè)或整個?商街的外?觀及整體?形象。?（4）未?經乙方書?面同意，?不得在物?業(yè)內部公?共區(qū)域、?外立面或?頂部展示?或樹立任?何文字、?標記或廣?告。2?0.5甲?方及甲方?所屬員工?在商街內?的一切經?營及業(yè)務?活動必須?遵守中華?人民共和?國和__?___市?的法律法?規(guī)以及乙?方物業(yè)管?理的有關?規(guī)定。不?得使用或?容許他人?使用該商?鋪作任何?違法、違?規(guī)或不道?德的用途?，包括不?得在物業(yè)?內出售假?冒偽劣貨?品等行為?。20?.6由于?甲方的原?因給房屋?結構或設?施等造成?損害時，?須賠償由?此對乙方?或商街內?其他客戶?造成的損?失。由?于甲方的?原因造成?的火災、?爆炸、商?街內各種?管道及設?施以及其?它任何地?方的漏水?、漏電等?事故而造?成的全部?經濟損失?，均由甲?方承擔全?部責任。?20.?7協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管__?___區(qū)?域內的物?業(yè)管理工?作。2?0.8裝?修施工中?其他管理?事項按照?物業(yè)管理?公司制定?的《裝修?手冊》管?理規(guī)定的?條款執(zhí)行?。第二?十二條?乙方權利?義務2?2.1?根據(jù)甲方?的授權和?有關法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，在?本物業(yè)區(qū)?域內提供?物業(yè)管理?服務；?22.?2有權要?求甲方及?甲方所屬?員工配合?乙方的管?理服務行?為；2?2.3?向甲方收?取物業(yè)服?務費；?22.?4對甲方?及其所屬?員工違反?《業(yè)主臨?時公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為，有?權根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?報警等措?施；2?2.5?乙方的工?作人員因?維修、檢?查、安裝?等需要，?進入甲方?物業(yè)時，?應預先通?知甲方。?如發(fā)生?火災或迅?速蔓延危?害第三?方的緊急?情況時，?乙方來不?及預先通?知甲方時?，也可直?接進入甲?方物業(yè)處?理緊急情?況，但事?后應向甲?方說明理?由。上述?情況發(fā)生?時，甲方?應大力協(xié)?助乙方采?取應急措?施。2?2.6?有權選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給?第三方；?22?.７由于?不可抗力?的情況而?影響商街?內任何設?施的正常?運轉時，?乙方不承?擔甲方因?此而造成?的損失。?22?.８維護?停車場的?車輛行駛?停放秩序?，提示車?主妥善保?管自己的?貴重物品?，以及嚴?格遵守交?通安全法?規(guī)及道路?安全行駛?規(guī)定通?用版科技?服務合同?范本（二?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典入建?設部第3?3號令《?____?_市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對（物?業(yè)名稱）?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號?；占地面?積：__?___平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?；其中住?宅___?__平方?米；物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?委托管理?事項1?、房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2、?房屋建筑?本體共用?設施設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。3?、本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4、?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?的屬配套?服務設施?（網球場?、游泳池?、商業(yè)網?點、）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5、?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6、?交通、車?輛行駛及?停泊。?7、配合?和協(xié)助當?地公安機?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?（但不含?人身、財?產保險保?管責任）?。8、?社區(qū)文化?娛樂活動?。9、?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；10?、法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項；?第三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲方?的權利和?義務1?、與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告；2?、對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權終?止合同；?3、委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施；4?、甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供經營?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標準?出租經營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?。5、?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?），由乙?方按下列?第___?__項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標準租用?。6、?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料（?工程建設?竣工資料?、住用戶?資料。）?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?7、不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經營?活動；?8、負責?處理非乙?方原因而?產生的各?種糾紛；?9、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?0、法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條乙?方的權利?和義務?1、根據(jù)?有關法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主（?住用戶）?的合法權?益，獲取?不當利益?。2、?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業(yè)管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?。3、?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4、有權?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理；5?、有權選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務承?包給個人?；6、?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關政府部?門的監(jiān)督?、指導，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7、至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?、對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施；9?、建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況；?10、開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作；1?1、本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產；對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計，?甲方有權?指定專業(yè)?審計機構?。1?2、不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?（另有，?專門合同?規(guī)定除外?）。第?六條管理?目標乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”（各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準）?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內達到?的管理標?準；年內?達到管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管理?服務費用?1、本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元②?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；③由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積___?__元；?支付期限?：___?__；方?式：__?___；?2、管?理服務費?標準的調?整按下列?第項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準調?整；②?按每年_?____?%的幅度?上調；?③按每年?____?_%的幅?度下調；?④按每?年當?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調整?；⑤按?雙方議定?的標準調?整；3?、乙方對?物業(yè)產權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收；但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督。?4、房?屋建筑（?本體）的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養(yǎng)?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經?雙方議定?后實施，?所需經費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導標?準。甲方?有義務督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護。?5、本物?業(yè)的公用?設施專用?基金共計?____?_元，由?甲方負責?在時間內?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。6、?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用元，?按下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?支付；?②由乙方?承擔；?③在費用?中支付。?7、因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產生的?管理費用?，按下列?第項執(zhí)行?：①由?甲方承擔?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元；?②由甲?方承擔上?述管理成?本費用的?____?_%；?第八條獎?懲措施?1、乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行獎勵?；2、?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：3?、合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違約?責任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償；乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造