資產(chǎn)評(píng)估第一章

資產(chǎn)評(píng)估主講人孫紅艷annesun29@163.com資產(chǎn)？評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估？課程介紹隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)管理等方面的重要性日漸突出。資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法不僅是評(píng)估專業(yè)人員所必備的專業(yè)知識(shí)，而且也是會(huì)計(jì)類專業(yè)的學(xué)生所需掌握的基本知識(shí)?！顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程為會(huì)計(jì)專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課。

學(xué)習(xí)該門課程的重要性1.該課程是會(huì)計(jì)相關(guān)專業(yè)的專業(yè)必修課2.可以參加：全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師考試，獲取相應(yīng)證書，成為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。3.從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作教學(xué)目的通過(guò)講授資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本方法以及評(píng)估實(shí)務(wù)，使學(xué)生了解各類資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、技巧以及資產(chǎn)評(píng)估的具體程序，并通過(guò)案例分析、實(shí)踐性教學(xué)等方式使學(xué)生具有較強(qiáng)的分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力。課程特點(diǎn)知識(shí)面涉及廣涉及其他知識(shí)需要大家自學(xué)知識(shí)實(shí)踐性強(qiáng)會(huì)計(jì)學(xué)財(cái)務(wù)管理建筑學(xué)編制計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)定估算增加模擬實(shí)踐基本內(nèi)容及課時(shí)安排（共計(jì)72學(xué)時(shí)）第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本原理第三章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估第五章房地產(chǎn)評(píng)估第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估第七章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估第八章長(zhǎng)期投資及其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估第九章資源性資產(chǎn)評(píng)估第十章企業(yè)價(jià)值與商譽(yù)評(píng)估第十一章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第十二章資產(chǎn)評(píng)估程序第十三章我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則大體分為三部分：理論、實(shí)務(wù)及報(bào)告課堂要求、考試方式及成績(jī)?cè)u(píng)定:課堂要求：認(rèn)真聽講，根據(jù)實(shí)際情況做筆記，積極思考問(wèn)題，保持課堂秩序?？荚嚪绞剑浩谀╅]卷成績(jī)?cè)u(píng)定：1.平時(shí)學(xué)習(xí)表現(xiàn)20%（包括出勤和課堂表現(xiàn)）2.作業(yè)20%3.期末考試60%

參考書目：1.教材：朱萍.資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程.上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社2.參考書：（1）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)教材編寫組.資產(chǎn)評(píng)估.中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社（2）蘇淑歡.資產(chǎn)評(píng)估學(xué).中山大學(xué)出版社（3）朱云松.資產(chǎn)評(píng)估.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社（4）許曉峰.資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù).立信會(huì)計(jì)出版社第一編資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法第一章資產(chǎn)評(píng)估的基本概念第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一、資產(chǎn)評(píng)估的概念市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心問(wèn)題是交易：一般商品的交易資產(chǎn)的交易現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在評(píng)估一、資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估是一種市場(chǎng)化和動(dòng)態(tài)化的價(jià)值鑒證行為。資產(chǎn)評(píng)估鑒證的是資產(chǎn)的價(jià)值，而資產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)則是資產(chǎn)的價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（二）資產(chǎn)會(huì)計(jì)學(xué)的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)必須由某一特定權(quán)力主體擁有或控制資產(chǎn)對(duì)于特定主體來(lái)說(shuō)具有獲利能力資產(chǎn)能夠用貨幣計(jì)量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。二、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估主體從事資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)人員評(píng)估客體被評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)對(duì)被估資產(chǎn)定價(jià)的依據(jù)（法律法規(guī)等）評(píng)估原則內(nèi)在行為規(guī)范評(píng)估目的資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求評(píng)估價(jià)值類型對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定評(píng)估方法具體技術(shù)和手段評(píng)估程序工作順序評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提條評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)二、資產(chǎn)評(píng)估是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物

資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需要市場(chǎng)配置的時(shí)期，因此計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期不需要資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估的興起與發(fā)展三、資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能（一）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度（最基本）（二）價(jià)值鑒證（重要依據(jù)）（三）優(yōu)化資源配置（四）促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符和資產(chǎn)完整（五）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)一、現(xiàn)實(shí)性以評(píng)估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

1.反映現(xiàn)狀完全以現(xiàn)實(shí)存在為依據(jù)

2.以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)反映未來(lái)

3.強(qiáng)調(diào)客觀存在第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)二、市場(chǎng)性模擬市場(chǎng)條件下，對(duì)資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)、報(bào)告。

1.評(píng)估依據(jù)市場(chǎng)

2.評(píng)估結(jié)果接受市場(chǎng)檢驗(yàn)三、預(yù)測(cè)性以資產(chǎn)未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)四、公正性評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)利害關(guān)系——組織保證。評(píng)估按公允的、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行——技術(shù)保證。五、咨詢性評(píng)估結(jié)論是專業(yè)化估價(jià)意見，無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。最后的成交價(jià)取決于買賣雙方的討價(jià)還價(jià)。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的

資產(chǎn)評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中的重要地位評(píng)估目的

決定價(jià)值類型評(píng)估途徑和方法制約

資產(chǎn)評(píng)估目的狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)時(shí)的評(píng)估廣義：多種目的第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的非法令評(píng)估土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)交易單項(xiàng)資產(chǎn)交易企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)和企業(yè)聯(lián)營(yíng)企業(yè)合并、分設(shè)和兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)租賃土地成片出租房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融資租賃考核經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)谕ㄙY金抵押貸款發(fā)行債券資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會(huì)計(jì)處理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)資產(chǎn)清算和債務(wù)重組咨詢服務(wù)資產(chǎn)開發(fā)財(cái)務(wù)報(bào)告訴訟國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)法令評(píng)估稅收（補(bǔ)償評(píng)估）

我國(guó)政府對(duì)國(guó)有企業(yè)發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評(píng)估的規(guī)定：

（參見《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)資委令第12號(hào)）（1）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（2）以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資；（3）合并、分立、破產(chǎn)、解散；（4）除上市公司國(guó)有股東股權(quán)比例變動(dòng)；（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；（7）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國(guó)有單位；（8）以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；（9）資產(chǎn)涉訟；（10）收購(gòu)非國(guó)有單位的資產(chǎn)；（11）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；（12）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；（13）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)。企業(yè)有下列行為之一的，可以不對(duì)相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估1.經(jīng)各級(jí)人民政府及其授權(quán)部門批準(zhǔn)，對(duì)整體企業(yè)或者不嗯資產(chǎn)試試無(wú)償劃轉(zhuǎn)；2.國(guó)有獨(dú)資企業(yè)與其下屬的獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間貨期下屬獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）置換和無(wú)償轉(zhuǎn)讓。第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體一、資產(chǎn)評(píng)估的主體1.評(píng)估機(jī)構(gòu)（法人）2.專業(yè)評(píng)估人員（自然人）

二、資產(chǎn)評(píng)估的客體（一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)一般是指國(guó)家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。1.資產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)資源；2.經(jīng)濟(jì)資源必須能夠以貨幣計(jì)量；3.從經(jīng)濟(jì)資源獲利的人不能僅限于擁有者也包括控制者。（一）資產(chǎn)的含義歸納資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)實(shí)性控制性有效性稀缺性合法性資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)含義與會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)含義的區(qū)別p14

二、資產(chǎn)評(píng)估的客體

（二）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類

1.按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為：

單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)（1）定義單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺(tái)（件）資產(chǎn)；評(píng)估的是單個(gè)生產(chǎn)要素的價(jià)格。整體資產(chǎn)——一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評(píng)估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力。（2）整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。（3）單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于整體資產(chǎn)的價(jià)值。企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值=∑單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值+不可確指的商譽(yù)（或資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值）

（二）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類2.根據(jù)資產(chǎn)的存在形態(tài)分為：

有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)3.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分為：

不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利

4.根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是否持續(xù)使用分為：

固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類

5.根據(jù)被評(píng)估的資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為：

可確指資產(chǎn)與不可確指資產(chǎn)

6.根據(jù)資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系可分為：

經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)7.根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定和工程技術(shù)性特點(diǎn)分為：

固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、在建工程、遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)

不可確指資產(chǎn)：商譽(yù)可確指資產(chǎn)有形資產(chǎn)除商譽(yù)外的無(wú)形資產(chǎn)第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系（一）聯(lián)系資產(chǎn)的會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告利用評(píng)估結(jié)論資產(chǎn)評(píng)估需要參考和利用會(huì)計(jì)資料（二）區(qū)別基本職能、資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)依據(jù)、目標(biāo)不同二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系（一）聯(lián)系（二）區(qū)別ContentsAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereCompanyL/O/G/O[Imageinformationinproduct]Image:www.photosclub.co.kr/CD_GlobalBusiness&communication(ImageStates)Notetocustomers:ThisimagehasbeenlicensedtobeusedwithinthisPowerPointtemplateonly.Youmaynotextracttheimageforanyotheruse.HowdoIincorporatemylogotoaslidethatwillapplytoalltheotherslides?Onthe[View]menu,pointto[Master],andthenclick[SlideMaster]or[NotesMaster].Changeimagestotheoneyoulike,thenitwillapplytoalltheotherslides.IntroductionClicktoedittitlestyleAddyourtitleinhereAddyourtitleinhereAddyourtitleinhereThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.1.DescribecontentsforaChart

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-Descriptionofthecompany’ssubcontents-Descriptionofthecompany’ssubcontentsClicktoedittitlestyleChartTitleinhere010203ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents“ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.”ClicktoedittitlestyleClicktoedittitlestyleDescriptionofthecompany’ssubcontentsDescriptionofthecompany’ssubcontentsDescriptionofthecompany’ssubcontentsContentTitleContentTitleClicktoedittitlestyleThemeGallery

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