市場：2015年京津市場

北京、天津2015年房地產(chǎn)市場研究報告2016年1月目錄一、政策研究···························4-10二、北京市房地產(chǎn)市場······················11-391.北京住宅市場·························11-31

2.北京商業(yè)辦公市場·······················32-39三、天津市房地產(chǎn)市場······················40-59

1.天津土地市場·························40-50

2.天津商品住宅市場·······················51-5923政策綜述中央穩(wěn)字當頭，積極鼓勵自住和改善性需求貨幣、新政、公積金三大核心政策穩(wěn)定樓市寬松貨幣政策，連續(xù)降息降準，緩解市場資金壓力信貸放寬，降低購房成本，刺激改善消費，復(fù)蘇市場4一、政策研究52015中國房地產(chǎn)政策一覽6中央穩(wěn)字當頭，積極鼓勵自住和改善性需求政策指向：2015年3月，全國兩會召開，確立今年政府工作10項主要任務(wù)，焦點仍聚焦在全面深化改革，并明確提出要保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定住房消費成為房地產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)。4月30日中央政治局會議在今年首次提出要盤活存量，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。8月19日，中央六部委聯(lián)合公布對2006年中央有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進行調(diào)整，取消對境外個人在國內(nèi)購房的限制。穩(wěn)定住房消費堅持分類指導(dǎo)、因地施策，支持居民自住和改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展積極的財政政策，增加公共支出，加大降稅消費力度；穩(wěn)健貨幣政策，注重擴大消費需求；要完善市場環(huán)境、盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制研究提出深化住房制度改革實施方案，修訂公積金管理條例3月15日兩會4月30日中央政治局會議5月18日深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知7貨幣、新政、公積金三大核心政策穩(wěn)定樓市穩(wěn)定樓市全國貨幣政策公積金全國3.30新政央行頻頻降息降準貨幣政策成救市利器3.30救市新政“兩板斧”促進改善性住房，二手房需求釋放商貸二套房首付降至四成二手房營業(yè)稅免征期5年變2年中央公積金調(diào)整引領(lǐng)地方政策導(dǎo)向提高公積金使用效率，降低公積金貸款門檻，進一步減輕購房者壓力中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費，全國多輪金融信貸政策發(fā)力，改善市場環(huán)境，促進市場需求，330新增支持居民自住和改善型住房需求，并進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持。同時，各地在中央公積金政引導(dǎo)下因城施策，出臺一系列寬松政策，以公積金政策調(diào)整為主，包括財政補貼和稅費減免等刺激需求特別是改善型需求釋放。政策影響8寬松貨幣政策，連續(xù)降息降準，緩解市場資金壓力2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。2月28日，央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。4月19日，央行宣布自4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。5月10日,央行宣布自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。6月27日，央行宣布自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。中國人民銀行決定,自2015年8月26日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業(yè)融資成本。自2015年9月6日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。A.一線城市樓市房價步入上漲通道；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低；B.大多數(shù)三四線城市樓市庫存量大，去化周期長，跑量主題不變；C.樓市進一步分化。一線樓市及少數(shù)二線城市反應(yīng)迅速，進入市場活躍期，供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市反應(yīng)遲緩，去庫存仍為艱苦任務(wù)。政策影響9信貸放寬，降低購房成本，刺激改善消費，復(fù)蘇市場9.30新政限貸松綁央行387號文件信貸放松3.30新政二套房首付4成央行松綁限貸：重申首套房最低首付30%放松首套房認定標準：對擁有一套住房并已經(jīng)還清貸款的家庭，銀行及金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款制度放開二套及以上住房貸款政策：對2套及以上住宅貸款政策充分放權(quán)，各地金融機構(gòu)可制定相關(guān)房貸政策非銀同業(yè)存款暫不繳準備金，商業(yè)銀行存貸比平均降幅達5%，可釋放約5.5億元信貸額度空間，增強商業(yè)銀行的信貸投放能力對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付比例調(diào)整為40%20142015102015年年度房企銷售金額排行榜TOP20排名公司名稱銷售金額

（億元）1萬科地產(chǎn)2627.02恒大地產(chǎn)2050.43綠地集團2015.14萬達集團1512.65中海地產(chǎn)1492.36保利地產(chǎn)1471.17碧桂園1401.88華潤置地851.19融創(chuàng)中國731.210華夏幸福725.111綠城中國723.812世茂房地產(chǎn)670.513金地集團621.214招商蛇口570.115龍湖地產(chǎn)542.816富力地產(chǎn)535.717雅居樂429.318遠洋地產(chǎn)421.219中國鐵建372.520榮盛發(fā)展358.02015年年度房企銷售面積排行榜TOP20排名公司名稱銷售面積

（萬平方米）1恒大地產(chǎn)2628.62碧桂園2182.83萬科地產(chǎn)2094.94綠地集團1820.05萬達集團1574.86中海地產(chǎn)1285.97保利地產(chǎn)1160.58華潤置地668.99華夏幸福665.010榮盛發(fā)展577.911世茂房地產(chǎn)554.812雅居樂493.713金科集團455.814金地集團455.115龍湖地產(chǎn)431.016富力地產(chǎn)410.017綠城中國394.518中國鐵建383.419融創(chuàng)中國357.820中國中鐵356.62015年年度房企銷售金額、銷售面積排行榜TOP20信息來源：搜狐焦點11二、北京市房地產(chǎn)市場

1.北京住宅市場2.北京商辦市場12住宅用地供應(yīng)：12月份土地僅供應(yīng)1幅序號土地名稱區(qū)域地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)建設(shè)用地(凈用地)(㎡)競拍截至日期出讓底價(億元)配建回購價格（元/㎡)面積1京土整儲掛（朝）[2015]080號北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村1016-34、36、40、41地塊F2公建混合住宅用地、A33基礎(chǔ)教育用地、R2二類居住用地、U12供電用地國有建設(shè)用地朝陽區(qū)朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村住宅;商業(yè);辦公;12398361023561692016/2/350.35公租房5000211001住宅用地不包括F2屬性用地13序號土地名稱區(qū)域地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)建設(shè)用地(凈用地)(㎡)出讓底價(億元)出讓樓板價(元/㎡)成交日期成交總價(億元)成交樓板價(元/㎡)溢價率可售部分樓板價（元/㎡）受讓方配建配建價格（元/㎡）配建面積（萬㎡）1京土整儲掛(順)[2015]075號北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)05-02-15-1地塊、05-02-17地塊順義區(qū)順義仁和鎮(zhèn)住宅;13468974844748448.7164662015/12/2812.6935445%13000首開限價房13000所有住宅面積2京土整儲掛(興)[2015]072號北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00－0801－0039、6001地塊大興區(qū)大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)住宅;商業(yè);辦公;165765776267762627.5165892015/12/2344.22666461%39959中鐵置業(yè)3京土整儲掛(昌)[2015]068號北京市昌平區(qū)百善三角地項目CP00-0600-0041地塊、CP00-0600-0042地塊昌平區(qū)昌平區(qū)百善鎮(zhèn)住宅;商業(yè);辦公;8394052140521405.0560102015/12/155.0560100%11000中駿置業(yè)限價房11000所有住宅面積4京土整儲掛（通）[2015]067號北京市通州區(qū)TZ07-0103-0012等地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0027等地塊、TZ07-0103-L001地塊通州區(qū)通州區(qū)西集鎮(zhèn)綜合配套區(qū)住宅;商業(yè);辦公;17064398838988385.733402015/12/35.733400%11500房地天銳鑫洋限價房11500所有住宅面積住宅用地成交：12月成交4幅住宅用地，其中一幅溢價率突破60%可售部分樓板價計算參考依據(jù)商業(yè)建設(shè)成本：8000/㎡保障房建設(shè)成本：6000/㎡配套建設(shè)成本：4000/㎡黃色為重點地塊231414住宅用地成交：近一年豐臺、昌平成為北京住宅土地成交主力區(qū)域；朝陽、海淀、豐臺三地住宅平均成交樓板價在2.8萬元/㎡左右住宅用地不包括F2屬性用地1512月供應(yīng)5468套，供應(yīng)面積43.08萬平，其中公寓3365套，供應(yīng)面積26.3萬平；12月成交14254套，成交面積146.9萬平，其中公寓3910套，成交面積2.93萬平，其中自住房成交約4058套（首開華潤花香四季、城建上悅居、東洲家園等），全剔除后為10196套，環(huán)比增長34.67%、同比增長34.4%；12月整體成交均價為29654元/㎡，環(huán)比增長2%、同比增長15%。商品住宅市場：供應(yīng)量大幅減少，成交量大幅增長；本月自住房成交量較多，但對成交均價造成影響較小商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；（其中自住房和限價房1410套）（其中自住房和限價房4058套）（其中自住房和限價房4083套）（其中自住房和限價房3353套）（其中自住房和限價房1385套）（其中自住房和限價房642套）（其中自住房和限價房1623套）（其中自住房和限價房788套）（其中自住房和限價房1108套）（其中自住房和限價房3916套）（其中自住房和限價房2371套）（其中自住房和限價房1558套）（其中自住房和限價房2808套）16供應(yīng)：12月通州區(qū)為供應(yīng)榜首供應(yīng)1500套（全部為酒店式公寓），石景山區(qū)位居第二供應(yīng)864套（全部中海金璽公館項目住宅及公寓），大興區(qū)排名第三712套（全部中海金璽公館項目酒店式公寓）；成交：12月豐臺區(qū)為成交榜首成交2348套（其中自住房1748套），大興區(qū)位居第二成交2206套（其中自住房705套），門頭溝區(qū)排名第三1932套（其中自住房1062套）；商品住宅市場：本月豐臺、大興、門頭溝主要成交區(qū)域均有自住房項目，本月通州區(qū)為供應(yīng)榜首，供應(yīng)1500套，石景山區(qū)其次供應(yīng)864套，大興區(qū)第三供應(yīng)712套商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；區(qū)位大興區(qū)平谷區(qū)朝陽區(qū)豐臺門頭溝自住房成交(套)國悅居：384多彩嘉園：321中弘由山由谷：169東洲家園：374花香四季：1394西山湖：354上悅居：659四季怡園：403總計（套）70516937417481062其他商品房成交(套)1501416641600870總體套數(shù)220658510152348193217商品住宅市場：12月大興黃村板塊成交套數(shù)大幅上漲，但成交均價受到自住房影響下降較大商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；18商品住宅市場：12月大興黃村板塊在售項目情況商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；序號項目名稱成交面積（㎡）成交套數(shù)（套）成交均價（元/㎡）套均價（萬元）成交金額（億元）1住總正華多彩嘉園2863532115002133.824.2962龍熙旭輝6號院1744413124827330.614.3313華遠西紅世35566931390161.791.1164北京城建·北京密碼30224919914122.820.6025泰禾中央廣場29034637160234.471.0796珺悅中心38474023433225.350.9017i立方32283211667117.710.3778華潤公元九里737627402831100.462.9719北京恒大未來城13612640618212.680.55310興創(chuàng)屹墅29751332022732.880.95311玉龍官邸11171319831170.430.22212天同11號14801230178372.260.44713保利·春天里11881023693281.450.28114鴻坤·林語墅29108490391783.521.42715龍熙·瓦德拉瑪莊園667817860148.860.11916中建國際港649829500239.330.19117首邑溪谷248634447142.270.08518鑫苑鑫都匯398421944218.420.08719CDD創(chuàng)意港·嘉悅廣場343334313391.830.11820金地仰山391324169314.920.09421銀海興濤458317242263.310.07922格林云墅287236536524.540.105紫色為自住房項目綠色為公寓項目19商品住宅市場：2015年12月總庫存為7.95萬套，環(huán)比下降11%，去化周期需要7.4個月庫存總量環(huán)比下降11%；按前6個月月均去化10769套計算，北京庫存去化周期為7.4個月。數(shù)據(jù)來自：搜房網(wǎng)15年7月-12月住宅存量一覽表分析要素7月8月9月10月11月12月期房庫存415204161843080447384872540642現(xiàn)房庫存443144264542005417754047838882住宅庫存總套數(shù)8583184263850858651389203795242015年12月北京市商品住宅成交面積項目排行榜排名項目名稱區(qū)域板塊成交面積成交均價（元/㎡）1首開華潤花香四季豐臺區(qū)外豐臺板塊116472290022城建上悅居門頭溝區(qū)門頭溝板塊53691220243國銳金嵿（含住宅）大興區(qū)亦莊板塊40756299844保利首開·四季怡園門頭溝區(qū)門頭溝板塊33926222215首開住總國悅居大興區(qū)亦莊板塊33030219966東洲家園朝陽區(qū)北朝陽板塊32596220007西山湖豐臺區(qū)長辛店板塊31590169998住總正華多彩嘉園大興區(qū)黃村板塊28635150029天恒金融街公園懿府豐臺區(qū)外豐臺板塊265114089510中鐵·西城門頭溝區(qū)門頭溝板塊24620195002015年12月北京市商品住宅成交套數(shù)項目排行榜排名項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交均價（元/㎡）1首開華潤花香四季豐臺區(qū)外豐臺板塊1394290022城建上悅居門頭溝區(qū)門頭溝板塊659220243保利首開·四季怡園門頭溝區(qū)門頭溝板塊403222214首開住總國悅居大興區(qū)亦莊板塊384219965東洲家園朝陽區(qū)北朝陽板塊376220006西山湖豐臺區(qū)長辛店板塊354169997世界僑商中心通州區(qū)新華大街板塊338290108國銳金嵿（含住宅)大興區(qū)亦莊板塊333299849住總正華多彩嘉園大興區(qū)黃村板塊3211500210新北京中心通州區(qū)新華大街板塊29833149商品住宅市場：2015年12月北京商品住宅成交項目TOP1020紫色為自住房項目商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；綠色為公寓項目212015年12月北京市商品住宅成交均價項目排行榜排名項目名稱區(qū)域板塊成交均價（元/㎡）套數(shù)1中央公園廣場朝陽區(qū)朝陽公園板塊17253912北京壹號院朝陽區(qū)朝陽公園板塊17117443萬柳書院海淀區(qū)昆玉河板塊13193874運河岸上的院子通州區(qū)東通州板塊11942215使館壹號院東城區(qū)東城板塊103560156泛海國際朝陽區(qū)朝陽公園板塊97099117合生·霄云路8號朝陽區(qū)朝陽公園板塊9573028建邦禮仕閣西城區(qū)西城板塊9108029璞瑅豐臺區(qū)方莊板塊88497410鴻坤花語墅朝陽區(qū)CBD南區(qū)板塊8829912015年12月北京市商品住宅成交總額項目排行榜排名項目名稱區(qū)域板塊成交額（億元）1首開華潤花香四季豐臺區(qū)外豐臺板塊33.82國銳金嵿大興區(qū)亦莊板塊12.23城建上悅居門頭溝區(qū)門頭溝板塊11.84潤澤御府（含別墅）朝陽區(qū)北朝陽板塊11.45天恒金融街公園懿府豐臺區(qū)外豐臺板塊10.86中海金璽公館（含公寓）石景山區(qū)石景山板塊8.27保利首開·四季怡園門頭溝區(qū)門頭溝板塊7.58琨御府（含公寓）海淀區(qū)昆玉河板塊7.49首開住總國悅居大興區(qū)亦莊板塊7.310東洲家園朝陽區(qū)北朝陽板塊7.2商品住宅市場：2015年12月北京商品住宅成交項目TOP10紫色為自住房項目商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；藍色為別墅項目22商品住宅市場：2015年受新政及降息利好，北京普宅、別墅成交量整體呈上升走勢，成交均價較平穩(wěn)23商品住宅市場：2015年北京酒店式公寓供求兩旺，價格呈小幅上漲趨勢24商品住宅市場：2015年北京通州、朝陽、大興為普通住宅主要供求區(qū)域；別墅主要成交區(qū)域依然集中在遠郊區(qū)縣25商品住宅市場：2015年北京通州、大興、房山為公寓主要供求區(qū)域262015年北京市普通住宅成交面積項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交面積成交均價1海淀·嘉郡海淀區(qū)西山板塊179682200002東洲家園朝陽區(qū)北朝陽板塊173116220003中鐵·西城門頭溝區(qū)門頭溝板塊139941195004龍冠·冠華苑昌平區(qū)昌平板塊123480190005中國鐵建通瑞嘉苑通州區(qū)北通州板塊123259160006華業(yè)東方玫瑰通州區(qū)南通州板塊118577239087首開華潤花香四季豐臺區(qū)外豐臺板塊116472290028中糧萬科長陽半島房山區(qū)房山板塊113566267099恒大華府朝陽區(qū)北朝陽板塊1102202199110亦莊金茂悅大興區(qū)亦莊板塊102507344592015年北京市普通住宅成交套數(shù)項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交均價1海淀·嘉郡海淀區(qū)西山板塊2074200002東洲家園朝陽區(qū)北朝陽板塊1991220003中鐵·西城門頭溝區(qū)門頭溝板塊1545195004中國鐵建通瑞嘉苑通州區(qū)北通州板塊1498160005龍冠·冠華苑昌平區(qū)昌平板塊1441190006首開華潤花香四季豐臺區(qū)外豐臺板塊1394290027恒大華府朝陽區(qū)北朝陽板塊1250219918北京金科天籟城大興區(qū)黃村板塊1126149999華業(yè)東方玫瑰通州區(qū)南通州板塊10932390810紫貴御園平谷區(qū)平谷板塊102311755紫色為自住房項目商品住宅市場：2015年北京住宅成交項目TOP10272015年北京市普通住宅成交均價項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交均價（元/㎡）成交套數(shù)1中央公園廣場朝陽區(qū)朝陽公園板塊172538.512北京壹號院朝陽區(qū)朝陽公園板塊167348.3573萬柳書院海淀區(qū)昆玉河板塊135323.67454中軸國際東城區(qū)東城板塊118668.7515合生·霄云路8號朝陽區(qū)朝陽公園板塊117658.7256盤古大觀朝陽區(qū)亞奧板塊107705.83967霞公府東城區(qū)東城板塊103876.528使館壹號院東城區(qū)東城板塊101977.89369北河沿甲柒拾柒號東城區(qū)東城板塊100414.77310萬城華府海淀區(qū)昆玉河板塊10000012015年北京市普通住宅成交總額項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交金額（億元）1盤古大觀朝陽區(qū)亞奧板塊68.172泛海國際朝陽區(qū)朝陽公園板塊41.653東洲家園朝陽區(qū)北朝陽板塊38.094海淀·嘉郡海淀區(qū)西山板塊35.945亦莊金茂悅大興區(qū)亦莊板塊35.326首開華潤花香四季豐臺區(qū)外豐臺板塊33.787臻園朝陽區(qū)北朝陽板塊32.548中糧萬科長陽半島房山區(qū)房山板塊30.339五礦萬科如園海淀區(qū)上地板塊28.7910華業(yè)東方玫瑰通州區(qū)南通州板塊28.35紫色為自住房項目商品住宅市場：2015年北京住宅成交項目TOP10282015年北京市別墅成交面積項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交面積成交均價1譽天下順義區(qū)順義板塊69455252682燕西華府豐臺區(qū)長辛店板塊51149303903旭輝御錦通州區(qū)北通州板塊48528245834御湯山昌平區(qū)昌平板塊38454321305融科千章墅通州區(qū)北通州板塊34937303606西山藝境門頭溝區(qū)門頭溝板塊34388418977中建紅杉溪谷通州區(qū)北通州板塊34283302848潤澤御府朝陽區(qū)北朝陽板塊32051752529遠洋天著大興區(qū)亦莊板塊312183325410新世界麗樽順義區(qū)順義板塊31019326902015年北京市別墅成交套數(shù)項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交均價1龍湖長城源著密云區(qū)密云板塊257165042旭輝御錦通州區(qū)北通州板塊222245833燕西華府豐臺區(qū)長辛店板塊181303904譽天下順義區(qū)順義板塊171252685中建紅杉溪谷通州區(qū)北通州板塊159302846世茂維拉房山區(qū)房山板塊144239557龍熙旭輝6號院大興區(qū)黃村板塊131248278西山藝境門頭溝區(qū)門頭溝板塊125418979滟瀾新宸昌平區(qū)昌平板塊1093291210當代旭輝墅平谷區(qū)平谷板塊10733729商品住宅市場：2015年北京別墅成交項目TOP10292015年北京市別墅成交均價項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交均價（元/㎡）成交套數(shù)1中央公園廣場朝陽區(qū)朝陽公園板塊9896512北京壹號院朝陽區(qū)朝陽公園板塊93079343萬柳書院海淀區(qū)昆玉河板塊9101084中軸國際東城區(qū)東城板塊9072955合生·霄云路8號朝陽區(qū)朝陽公園板塊8004326盤古大觀朝陽區(qū)亞奧板塊78796137霞公府東城區(qū)東城板塊77913338使館壹號院東城區(qū)東城板塊7700329北河沿甲柒拾柒號東城區(qū)東城板塊752526110萬城華府海淀區(qū)昆玉河板塊7320552015年北京市別墅成交總額項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交金額（億元）1盤古大觀朝陽區(qū)亞奧板塊24.122泛海國際朝陽區(qū)朝陽公園板塊17.553東洲家園朝陽區(qū)北朝陽板塊15.544海淀·嘉郡海淀區(qū)西山板塊14.815亦莊金茂悅大興區(qū)亦莊板塊14.416首開華潤花香四季豐臺區(qū)外豐臺板塊12.367臻園朝陽區(qū)北朝陽板塊11.938中糧萬科長陽半島房山區(qū)房山板塊10.999五礦萬科如園海淀區(qū)上地板塊10.6110華業(yè)東方玫瑰通州區(qū)南通州板塊10.38商品住宅市場：2015年北京別墅成交項目TOP10302015年北京市酒店式公寓成交面積項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交面積成交均價1國銳金嵿大興區(qū)亦莊板塊10019529634.42北京城建·北京密碼大興區(qū)黃村板塊74254.6817576.953IDCITY艾迪城順義區(qū)順義板塊60922.826842.64首開·熙悅山房山區(qū)房山板塊49230.7616286.65通州富力中心通州區(qū)新華大街板塊44453.734704.446林肯公園大興區(qū)亦莊板塊39803.2731069.697朝北8080通州區(qū)北通州板塊38043.323352.628新北京中心通州區(qū)新華大街板塊37385.1233680.099金隅自由筑通州區(qū)南通州板塊34335.0718886.4310綠地啟航國際·諾亞方舟房山區(qū)房山板塊32147.7517714.322015年北京市酒店式公寓成交套數(shù)項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交均價1北京城建·北京密碼大興區(qū)黃村板塊117774254.682IDCITY艾迪城順義區(qū)順義板塊100060922.83首開·熙悅山房山區(qū)房山板塊91049230.764國銳金嵿大興區(qū)亦莊板塊747100195.045綠地啟航國際·諾亞方舟房山區(qū)房山板塊68132147.756新北京中心通州區(qū)新華大街板塊67637385.127朝北8080通州區(qū)北通州板塊66938043.38琨御府海淀區(qū)昆玉河板塊61030578.489西長安壹號門頭溝區(qū)門頭溝板塊56530331.9510金隅自由筑通州區(qū)南通州板塊54434335.07商品住宅市場：2015年北京酒店式公寓成交項目TOP10312015年北京市酒店式公寓成交均價項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交均價（元/㎡）成交套數(shù)1長安太和東城區(qū)東城板塊95428.37302魯能豐和府豐臺區(qū)方莊板塊71520.342643遠洋萬和公館朝陽區(qū)望京板塊70766.506374一瓶·四和院朝陽區(qū)亞奧板塊67200157克拉豐臺區(qū)洋橋板塊65912.973676屯三里朝陽區(qū)使館區(qū)板塊64737.4337國瑞城崇文區(qū)崇文板塊63075.4711168保利海德公園海淀區(qū)學(xué)院路板塊59819.06579小悅城朝陽區(qū)CBD東區(qū)板塊56284.5931010紫辰院豐臺區(qū)外豐臺板塊53995.935102015年北京市酒店式公寓成交總額項目排行榜序號項目名稱區(qū)域板塊成交金額（億元）1國銳金嵿大興區(qū)亦莊板塊29.692200492IDCITY艾迪城順義區(qū)順義板塊16.353262453琨御府海淀區(qū)昆玉河板塊16.142941224通州富力中心通州區(qū)新華大街板塊15.427406295北京城建·北京密碼大興區(qū)黃村板塊13.051709886新北京中心通州區(qū)新華大街板塊12.591342757林肯公園大興區(qū)亦莊板塊12.366752418泰禾中央廣場大興區(qū)黃村板塊10.693863929泰禾·1號街區(qū)通州區(qū)南通州板塊10.6838631310西長安壹號門頭溝區(qū)門頭溝板塊10.37962314商品住宅市場：2015年北京酒店式公寓成交項目TOP1032二、北京市房地產(chǎn)市場1.北京住宅市場2.北京商辦市場33商辦用地供應(yīng)：12月份供應(yīng)2幅商辦用地序號土地名稱區(qū)域地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)建設(shè)用地(凈用地)(㎡)競拍截至日期出讓底價(億元)出讓樓板價(元/㎡)1京土整儲招(朝)[2015]081號北京市朝陽區(qū)北土城中路北側(cè)OS-06A、OS-10B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地朝陽區(qū)朝陽區(qū)北土城中路北側(cè)商業(yè);辦公;11940018313183132016/1/22招標02京土整儲掛(順)[2015]079號北京順義區(qū)李橋鎮(zhèn)SY00-0029-6012地塊F3其他類多功能用地順義區(qū)順義區(qū)李橋鎮(zhèn)商業(yè);辦公;123693105967494772016/1/267.4360061234商辦用地成交：12月成交3幅商辦用地，大興區(qū)兩地塊溢價率均在100%以上序號土地名稱區(qū)域地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)建設(shè)用地(凈用地)(㎡)公告日期出讓底價(億元)出讓樓板價(元/㎡)成交日期成交總價(億元)成交樓板價(元/㎡)溢價率受讓方1京土整儲掛(興)[2015]074號北京市大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0501-0010地塊F3其他類多功能用地大興區(qū)大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地商業(yè);辦公;11142161900619002015/11/198.958032.592015/12/2319.717680120%綠地2京土整儲掛（興）[2015]073號北京市大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0501-0009地塊F3其他類多功能用地國有建設(shè)用地大興區(qū)大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地商業(yè);辦公;11987166594665942015/11/199.68008.62015/12/2319.616350104%綠地3京土整儲掛（懷）[2015]069號北京市懷柔區(qū)懷柔新城13街區(qū)HR00-0013-6005地塊F3其他類多功能用地懷柔區(qū)懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)，懷柔新城13街區(qū)中部商業(yè);辦公;8046244700447002015/11/112.242783.922015/12/152.2427830%北京中關(guān)村微納能源投資有限公司12335商辦用地成交：豐臺區(qū)、大興區(qū)成為北京商辦土地成交主力區(qū)域36月度商辦二級市場成交：12月通州區(qū)、豐臺區(qū)成為北京商辦市場供應(yīng)主力區(qū)域，大興區(qū)商業(yè)市場成交較好，辦公市場月成交僅50套37年度商辦二級市場：2015年北京商辦市場整體供大于求38月度商辦二級市場：北京商業(yè)市場呈現(xiàn)以價換量的趨勢，年底翹尾；辦公市場月度成交量低，全年呈小幅上漲態(tài)勢392015年各區(qū)域供應(yīng)套數(shù)情況區(qū)域總體普宅別墅公寓商業(yè)辦公昌平區(qū)7091530847470778524東城區(qū)5445400040石景山區(qū)1019324533034268593425順義區(qū)8877122186741887961805延慶區(qū)1491490000門頭溝區(qū)886257801832824750宣武區(qū)000000通州區(qū)1315951766261065711244大興區(qū)16389688061069881122789西城區(qū)2100008202朝陽區(qū)8696748829346642128密云區(qū)34962894602000豐臺區(qū)660735673327902381680房山區(qū)127645782459333312801910海淀區(qū)260619381083270233平谷區(qū)36092388244933440懷柔區(qū)127297556010231崇文區(qū)0000002015年各區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域總體普宅別墅公寓商業(yè)辦公昌平區(qū)1047279866241086312464東城區(qū)31626203699石景山區(qū)287414180710457289順義區(qū)864550335682545263236延慶區(qū)5434621021446門頭溝區(qū)67844777222154919838宣武區(qū)3292190372152通州區(qū)194631179566350587541193大興區(qū)16070105535093829644535西城區(qū)5492670314265朝陽區(qū)1221310230278791561353密云區(qū)396531374113158913豐臺區(qū)593239892222134381070房山區(qū)1212070553303730621384海淀區(qū)6940553930783479109平谷區(qū)5835493515254933166懷柔區(qū)11476322518066244崇文區(qū)211390118477商辦市場：2015年各區(qū)域供應(yīng)成交套數(shù)情況40三、天津市房地產(chǎn)市場1.天津土地市場

2.天津商品住宅市場

41經(jīng)營性用地供應(yīng)地塊：12月份供應(yīng)19幅經(jīng)營性地塊，其中9幅帶有居住屬性經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多功能屬性用地。序號宗地名稱區(qū)域土地屬性公告日期宗地位置規(guī)劃用地面積(㎡)建筑面積（㎡）容積率起始總價(萬元)起始樓板價(元/㎡)1津濱生轉(zhuǎn)讓（掛）2015-3號塘沽純住宅;12.4濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城中部片區(qū)960931057021.12565724272津濱生轉(zhuǎn)讓（掛）2015-4號塘沽純住宅;12.16濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城中部片區(qū)1240171364191薊（拍）2015-017號薊縣純住宅;12.16薊縣悅水路東、無終園大街南側(cè)34547518201.51555030014津薊（拍）2015-019號薊縣純住宅;12.18薊縣清水路東、無終園大街南側(cè)25699385481.51156530005津和田（掛）2015-147號和平純住宅;12.31和平區(qū)和田道與烏魯木齊路交口8935279003.1242600152696津麗張2004-049號東麗商住;11.23東麗區(qū)津濱大道以南、躍進北路以西2613535101961.9530500059787津濱漢（掛）2015-08號漢沽商住;11.17濱海新區(qū)北片區(qū)20911250921.2563022448津濱漢（掛）2015-07號漢沽商住;11.17濱海新區(qū)北片區(qū)天勝街以北、支路二以西57229686721.21540022439津北辰淮（掛）2015-148號北辰商住;11.11北辰區(qū)天穆鎮(zhèn)880641616351.84895005537219黃色為純居住用地綠色為商住混合用地34567842經(jīng)營性用地供應(yīng)地塊：12月份供應(yīng)19幅經(jīng)營性地塊，其中10幅為商業(yè)辦公用地經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多功能屬性用地。序號宗地名稱區(qū)域土地屬性公告日期宗地位置規(guī)劃用地面積(㎡)建筑面積（㎡）容積率起始總價(萬元)起始樓板價(元/㎡)1津武（掛）2015-50號武清商辦;12.1武清區(qū)徐官屯街楊崔路東側(cè)8736157241.8162010302津濱生（掛）2015-13號塘沽商辦;12.1中新天津生態(tài)城334516720515709393津濱漢（掛）2015-04號漢沽商辦;12.25濱海新區(qū)北片區(qū)海曙路以東、沽霞路以3483021044津濱漢（掛）2015-05號漢沽商辦;12.25濱海新區(qū)北片區(qū)支路二以西、天工街以北511966541.3140021045津武（掛）2015-63號武清商辦;12.25武清區(qū)徐官屯街楊崔路東側(cè)13620272392327012006津濱漢（掛）2015-06號漢沽商辦;12.25濱海新區(qū)北片區(qū)海安街以南、支路二以3499021027津濱漢（掛）2015-03號漢沽商辦;12.25濱海新區(qū)北片區(qū)海安街以南20296405892613015108津北辰?。⊕欤?015-146號北辰加油站;12.31北辰區(qū)規(guī)劃汀江東路西側(cè)47452000.0438201910009津武（掛）2014-171號武清商辦;12.31武清區(qū)新城雍陽西道南側(cè)41088534141.39250173210津武（掛）2014-172號武清商辦;12.31武清區(qū)新城前進道北側(cè)19866258251.34470173119234510蘭色為商業(yè)辦公用地67843經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多功能屬性用地；居住用地：純居住用地。土地供應(yīng)情況：2015年天津市經(jīng)營性用地供應(yīng)占地面積、建筑面積創(chuàng)近年最低，供應(yīng)建面僅為1177萬平，環(huán)比下降達31%；44經(jīng)營性用地成交：12月份經(jīng)營性用地成交26幅，其中14幅帶有居住屬性經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多屬性用地；居住用地：純居住用地。1序號土地名稱區(qū)域板塊土地屬性占地面積(㎡)總建面積(㎡)出讓樓板價(元/㎡)成交日期成交總價(億元)溢價率成交樓板價(元/㎡)每畝地價（萬元/畝）受讓方1津?qū)殻⊕欤?015-018號寶坻城關(guān)鎮(zhèn)純住宅;4540181722168712.161.3801687202.5天津市安興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2津?qū)殻⊕欤?015-028號寶坻城關(guān)鎮(zhèn)純住宅;4137874480191712.161.4301917230.1天津國泰匯豐房地產(chǎn)投資有限公司3津?qū)殻⊕欤?015-037號寶坻城關(guān)鎮(zhèn)純住宅;98882177987176912.163.1501769212.2天津市金廈龍城建設(shè)開發(fā)有限公司4津?qū)殻⊕欤?015-031號寶坻城關(guān)鎮(zhèn)純住宅;63152113673169012.161.9201690202.8天津天思投資發(fā)展有限公司5津濱生（掛）2015-18號塘沽中新生態(tài)城純住宅;4294543370230612.231.0002306155.2北科泰達投資發(fā)展有限公司6津濱生（掛）2015-14號塘沽中新生態(tài)城純住宅;5454465400200012.231.5014.672294183.3中福頤養(yǎng)（天津）置業(yè)有限公司7津濱生（掛）2015-17號塘沽中新生態(tài)城純住宅;6867182400199912.231.6501999159.9北科泰達投資發(fā)展有限公司8津濱生（掛）2015-16號塘沽中新生態(tài)城純住宅;4622455400200212.231.3521.732437194.7中福頤養(yǎng)（天津）置業(yè)有限公司9津濱生（掛）2015-15號塘沽中新生態(tài)城純住宅;4481653700200212.301.29202402191.9中福頤養(yǎng)（天津）置業(yè)有限公司10津武（掛）2014-157號武清下朱莊商住;94455151128140712.112.1301407150.1天津鴻展投資有限公司11津武（掛）2015-62號武清下朱莊商住;3056836481226412.180.8302264180.1天津億利金威投資有限公司12津濱大（掛）2015-1號大港大港油田商住;7280310920239612.230.43039639.6天津市普豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13津濱塘（掛）2014-1號塘沽響螺灣商務(wù)區(qū)商住;108519195328213012.304.1602130255.6中建新塘（天津）投資發(fā)展有限公司14津麗張2004-049號東麗張貴莊商住;261353510196597812.3046.1051.1490361175.9天津騰耀置業(yè)有限公司黃色為純居住用地綠色為商住混合用地45經(jīng)營性用地成交：12月份經(jīng)營性用地成交26幅，其中14幅帶有居住屬性經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多屬性用地；居住用地：純居住用地。1-45-9101112131446經(jīng)營性用地成交：12月份經(jīng)營性用地成交26幅，其中12幅為商業(yè)辦公用地序號土地名稱區(qū)域板塊土地屬性占地面積(㎡)總建面積(㎡)出讓樓板價(元/㎡)成交日期成交總價(億元)溢價率成交樓板價(元/㎡)每畝地價（萬元/畝）受讓方1津濱東（掛）2015-02號開發(fā)區(qū)東疆保稅港區(qū)商辦;6090121315505712.91.0805057118.0天津港東疆建設(shè)開發(fā)有限公司2津?qū)殻⊕欤?015-050號寶坻城區(qū)外商辦;1332919993100012.160.2001000100.0天津百陽兆俊燃氣有限公司3津濱生（掛）2015-19號塘沽中新生態(tài)城商辦;3763945100153012.230.6901530122.2北科泰達投資發(fā)展有限公司4津濱生（掛）2015-22號塘沽中新生態(tài)城商辦;892017800111812.230.2001118148.7北科泰達投資發(fā)展有限公司5津濱生（掛）2015-10號塘沽中新生態(tài)城商辦;2216811083143512.230.160143547.8中福天河智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營管理（天津）有限公司6津濱塘（掛）2015-1號塘沽塘沽城區(qū)商辦;26446874379712.230.2603797658.1天津濱海新區(qū)昊昱投資有限公司7津濱生（掛）2015-23號塘沽中新生態(tài)城商辦;967119300111912.230.2201119148.9北科泰達投資發(fā)展有限公司8津武（掛）2015-018號武清城區(qū)外商辦;405417297381912.300.60081998.3天津宏泰偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9津武（掛）2015-50號武清城區(qū)外商辦;873615724103012.300.1601030123.6天津旭盛置業(yè)有限公司10津武（掛）2015-017號武清城區(qū)外商辦;245844425282012.300.36082098.4天津宏泰偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11津濱生（掛）2015-21號塘沽中新生態(tài)城商辦;934118600112412.300.2101124149.2北科泰達投資發(fā)展有限公司12津濱生（掛）2015-20號塘沽中新生態(tài)城商辦;1042020800112012.300.2301120149.1北科泰達投資發(fā)展有限公司經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多屬性用地；居住用地：純居住用地。蘭色為商業(yè)辦公用地47經(jīng)營性用地成交：12月份經(jīng)營性用地成交26幅，其中12幅為商業(yè)辦公用地經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多屬性用地；居住用地：純居住用地。12354678910111248經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多屬性用地。土地成交情況：2015年天津市經(jīng)營性用地成交占地面積、建筑面積創(chuàng)近年最低，成交建面僅為1081萬平，環(huán)比2014年下降達33%；12月經(jīng)營性用地成交26幅，占地132.3萬平，建面206.4萬平；12月居住用地成交14幅，占地107.4萬平，建面175萬平。49土地成交樓板價情況：2015年天津市土地成交樓板均價為5039元/平，環(huán)比2014年上漲17%12月經(jīng)營性用地成交樓板價為3521元/㎡，土地溢價28.8%；12月居住用地成交樓板價為3902元/㎡，受融創(chuàng)50%高溢價東麗取地影響，本月土地溢價達31.2%。經(jīng)營性用地：包括居住、商業(yè)、辦公和多功能屬性用用地。受建工西青高溢價取地及天房河北取地影響天房34.7億購入河西兩幅土地拉高樓面均價受天房在水上公園板塊35%溢價拿取宅地影響受天房南開高樓面價取地影響50土地分區(qū)域成交：本月市內(nèi)六區(qū)為主要成交區(qū)域，成交建面達89.8萬平市內(nèi)六區(qū)：和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、