物業(yè)在管項(xiàng)目的施工管理規(guī)定

物業(yè)在管項(xiàng)目的施工管理規(guī)定入場(chǎng)管理凡需進(jìn)入物業(yè)在管項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)從事施工（含滾動(dòng)開(kāi)發(fā)借路）的單位或人員，根據(jù)施工項(xiàng)目和內(nèi)容必須按以下要求辦理相關(guān)手續(xù)：（一）因滾動(dòng)開(kāi)發(fā)后期建設(shè)項(xiàng)目，車輛需在在管項(xiàng)目區(qū)域道路通行的，施工單位必須持建設(shè)單位開(kāi)具的證明，在正式通行前2日到物業(yè)項(xiàng)目管理處辦理通行許可手續(xù)。由項(xiàng)目管理處書面告之規(guī)定的通行路線、時(shí)間和應(yīng)遵循的小區(qū)管理制度，并由施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后備案。同時(shí)，項(xiàng)目管理處視情況可讓施工單位繳納一定金額的保證金，以備彌補(bǔ)施工單位因違規(guī)通行給小區(qū)造成的損失。施工通行結(jié)束后，經(jīng)項(xiàng)目管理處確認(rèn)施工單位無(wú)違規(guī)事項(xiàng)后，保證金全額退還施工單位。保證金不足彌補(bǔ)損失的，項(xiàng)目管理處應(yīng)提請(qǐng)建設(shè)單位在工程款中扣除后撥付物業(yè)公司。（二）因遺留問(wèn)題整改、后續(xù)工程收尾、質(zhì)保期內(nèi)返修等原因，需進(jìn)行施工作業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)事先知會(huì)物業(yè)項(xiàng)目管理處，告之施工單位名稱、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式、施工內(nèi)容、作業(yè)周期等。未事先知會(huì)的，項(xiàng)目管理處可拒絕施工單位入場(chǎng)。屬業(yè)主專有部位一般性維修，或共用部位、公共區(qū)域自然封閉的一般性維修作業(yè)的，施工單位進(jìn)入小區(qū)時(shí)需事先通知項(xiàng)目管理處客服中心，并在出入門崗時(shí)進(jìn)行登記。由客服中心安排人員引領(lǐng)施工單位人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。屬業(yè)主專有部位中、大修，或開(kāi)放式的共用部位、公共區(qū)域土建施工或設(shè)備設(shè)施更新改造作業(yè)的，施工單位需在開(kāi)工之日前2日到項(xiàng)目管理處辦理施工入場(chǎng)手續(xù)。由項(xiàng)目管理處書面告之施工作業(yè)應(yīng)注意事項(xiàng)和應(yīng)遵循的小區(qū)管理制度，并由施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后備案。同時(shí)，施工單位須向物業(yè)項(xiàng)目管理處繳納不低于10元的保證金，以備彌補(bǔ)施工單位因施工原因給小區(qū)造成的損失。施工作業(yè)結(jié)束2個(gè)月后10日內(nèi)，經(jīng)項(xiàng)目管理處確認(rèn)施工單位無(wú)遺留問(wèn)題后，保證金全額退還施工單位。保證金不足彌補(bǔ)損失的，項(xiàng)目管理處應(yīng)提請(qǐng)建設(shè)單位在工程款中扣除后撥付物業(yè)公司。（三）建設(shè)單位委托施工單位對(duì)在管項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造或其它新建工程的，建設(shè)單位應(yīng)事先知會(huì)物業(yè)項(xiàng)目管理處，告之施工單位名稱、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式、施工內(nèi)容、作業(yè)周期等。施工單位憑據(jù)己簽屬生效的施工合同，在正式開(kāi)工日前2日，到項(xiàng)目管理處辦理施工入場(chǎng)手續(xù)。由物業(yè)項(xiàng)目管理處書面告之施工作業(yè)應(yīng)注意事項(xiàng)和應(yīng)遵循的小區(qū)管理制度，并由施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后備案。同時(shí)，項(xiàng)目管理處視情況可讓施工單位繳納一定金額的保證金，以備彌補(bǔ)施工單位因施工原因給小區(qū)造成的損失。施工作業(yè)結(jié)束2個(gè)月后的10日內(nèi)，經(jīng)項(xiàng)目管理處確認(rèn)施工單位無(wú)遺留問(wèn)題后，保證金全額退還施工單位。保證金不足彌補(bǔ)損失的，項(xiàng)目管理處應(yīng)提請(qǐng)建設(shè)單位在工程款中扣除后撥付物業(yè)公司。（四）因建設(shè)單位的原因，施工單位未辦理入場(chǎng)手續(xù)的，項(xiàng)目管理處有權(quán)阻止施工單位進(jìn)入小區(qū)，并不承擔(dān)由此引起的一切后果。但項(xiàng)目管理處有義務(wù)與建設(shè)單位進(jìn)行溝通和確認(rèn)，并督促施工單位辦理相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)管理（一）車輛需在在管項(xiàng)目區(qū)域道路通行的，通行期間，能進(jìn)行隔離的，施工單位必須采取隔離措施（如設(shè)置圍檔等）。無(wú)法進(jìn)行隔離的，施工單位應(yīng)按照項(xiàng)目管理處的要求在通行道路沿線設(shè)置警示標(biāo)志和溫馨提示，告誡小區(qū)業(yè)主和居民注意安全。（二）凡在小區(qū)開(kāi)放式的共用部位、公共區(qū)域進(jìn)行土建施工的，施工單位應(yīng)設(shè)置封閉式圍檔，圍檔無(wú)法全封閉或確實(shí)無(wú)法設(shè)置圍檔的，必須設(shè)置警示標(biāo)志和溫馨提示。夜間必須在施工區(qū)域設(shè)置警示紅燈和必要的照明。高空作業(yè)時(shí)，可能影響到的地面區(qū)域，無(wú)法設(shè)置全封閉圍檔的，必須設(shè)置安全警戒線，并由施工方的人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)。（三）施工單位或人員未能遵守以上管理要求和項(xiàng)目管理處書面告之的注意事項(xiàng)，違犯小區(qū)管理制度，項(xiàng)目管理處可按施工單位違約處理，從施工單位交納的保證金中扣除違約金。違約金額度可參照（但不限于）小區(qū)裝修管理規(guī)定違章處理細(xì)則的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所收違約金直接交付項(xiàng)目財(cái)務(wù)部。施工保證金不足的，項(xiàng)目管理處應(yīng)提請(qǐng)建設(shè)單位在工程款中扣除后撥付物業(yè)公司。必要時(shí)，項(xiàng)目管理處協(xié)調(diào)建設(shè)單位后可采取強(qiáng)制措施（如停水、停電等）阻止施工單位繼續(xù)施工，要求其進(jìn)行整改，所影響工期等一切后果均由施工單位負(fù)責(zé)。結(jié)算管理（一）施工（或車輛通行）結(jié)束前，項(xiàng)目管理處應(yīng)提請(qǐng)建設(shè)單位在與施工結(jié)束后與施工單位結(jié)算工程款項(xiàng)時(shí)，須經(jīng)由物業(yè)公司（項(xiàng)目處）相應(yīng)權(quán)限責(zé)任人簽字確認(rèn)后，建設(shè)單位方可辦理結(jié)算手續(xù)。（二）施工作業(yè)屬遺留問(wèn)題整改、后續(xù)工程收尾、在管項(xiàng)目