章1資產(chǎn)評估發(fā)展歷史

導(dǎo)論一、資產(chǎn)評估發(fā)展歷史中國改革開放三十年第一節(jié)資產(chǎn)評估的相關(guān)的概念我是經(jīng)濟(jì)系的！我們雖然都叫資產(chǎn)，但是我們在不同的系哦！我是會計(jì)系的。一、資產(chǎn)1.會計(jì)中的資產(chǎn)過去的交易或事項(xiàng)形成的并由企業(yè)擁有或控制的，能夠?yàn)轭A(yù)期為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。會計(jì)學(xué)中強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)中的資產(chǎn)，而且以資產(chǎn)的歷史成本為其價(jià)值體現(xiàn)。2.經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有和控制的，以貨幣計(jì)量的并能給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。內(nèi)涵外延二、資產(chǎn)的類型固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)有形資產(chǎn)長期投資資產(chǎn)自然資源性資產(chǎn)可辨認(rèn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)課堂練習(xí)1、資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（）

A歷史成本B歷史收益C預(yù)期成本D預(yù)期收益2、作為資產(chǎn)評估兌現(xiàn)的資產(chǎn)具有的基本特征是（）A資產(chǎn)是過去的人類活動(dòng)或自然運(yùn)動(dòng)的結(jié)果B資產(chǎn)必須由特定的主體擁有或控制的C資產(chǎn)能為其所有者或控制著帶來未來的經(jīng)濟(jì)利益D資產(chǎn)必須有獨(dú)立的獲利能力第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特點(diǎn)

一、什么是資產(chǎn)評估。1、定義。2、定義理解的幾個(gè)關(guān)鍵。（1）評估主體（2）評估客體（3）評估依據(jù)（4）評估目的（5）評估原則（6）評估程序（7）評估價(jià)值類型（8）評估方法（9）評估時(shí)點(diǎn)

二、資產(chǎn)評估的價(jià)值類型3、價(jià)格、價(jià)值和成本。資產(chǎn)評估中的價(jià)值指的是資產(chǎn)的交換價(jià)值，是把被評估資產(chǎn)人為地放入一個(gè)特定交易市場中，同其他商品的交換率。這里的價(jià)值不等同于我們說的價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格是一個(gè)歷史成交的數(shù)據(jù)，是特定的交易行為中買賣雙方對商品或服務(wù)實(shí)際支付或受到的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評估中的價(jià)值只是專業(yè)人員在特定時(shí)間內(nèi)對商品的價(jià)值的估計(jì)，是一個(gè)排除特殊情況的公允價(jià)值，可以等于價(jià)格也可以小于也可以大于，這都取決于買賣雙方能力的博弈。二、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)（一）時(shí)點(diǎn)性（二）市場性（三）預(yù)測性（四）公正性（五）咨詢性三、資產(chǎn)評估和會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別從處理業(yè)務(wù)的立場開從選擇資產(chǎn)的價(jià)值類型來看課堂練習(xí)1、從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價(jià)值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日（）的估計(jì)值。A成交價(jià)格B重建成本C交換價(jià)值A(chǔ)勞動(dòng)價(jià)值2、資產(chǎn)評估的主體是（）。A被評估資產(chǎn)占有人B被評估資產(chǎn)C資產(chǎn)評估委托人D從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員3、資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評估價(jià)值是資產(chǎn)的（）A時(shí)期價(jià)值B時(shí)點(diǎn)價(jià)值C時(shí)區(qū)價(jià)值D階段價(jià)值4、下列要素中不屬于資產(chǎn)評估基本要素的是（）A評估主體B評估依據(jù)C評估原則D評估基準(zhǔn)點(diǎn)第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的及假設(shè)資產(chǎn)評估的目的即估價(jià)結(jié)果的期望用途。它總是由資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所引起的。一般目的特定目的常見的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組、中外合資或合作等相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)。企業(yè)兼并：一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股的形式有償接受其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，是被兼并方上市法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。企業(yè)出售：獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售的行為。企業(yè)聯(lián)營：企業(yè)、單位之間以各種資產(chǎn)投入組成聯(lián)合經(jīng)營的實(shí)體的行為。股份經(jīng)營:資產(chǎn)占有單位實(shí)行股份制經(jīng)營方式的行為。企業(yè)租賃：資產(chǎn)早有單位，在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。債務(wù)重組：債權(quán)人按照同債務(wù)人達(dá)成協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。二資產(chǎn)評估的假設(shè)1、持續(xù)使用假設(shè)

在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用2、公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)進(jìn)入的市場條件的一種假設(shè)3、清算假設(shè)

假設(shè)是當(dāng)我們要研究一項(xiàng)事物時(shí)，由于客觀環(huán)境的復(fù)雜和主觀認(rèn)識的有限，，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，對該事物的做些合乎邏輯科學(xué)的假定和推斷，以保證研究的可行性。課堂練習(xí)1、以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評估目的的經(jīng)濟(jì)行為是（）A財(cái)產(chǎn)納稅B財(cái)產(chǎn)擔(dān)保C企業(yè)兼并D資產(chǎn)抵押2、下列資產(chǎn)業(yè)務(wù)中屬于特定目的的是（）A資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B企業(yè)保險(xiǎn)C企業(yè)兼并D股份制經(jīng)營E中外合資3、資產(chǎn)評估假設(shè)最基本的作用之一是（）A表明資產(chǎn)評估的作用B表明評估結(jié)果的條件C表明資產(chǎn)評估的性質(zhì)D表明資產(chǎn)評估的價(jià)值類型4、資產(chǎn)評估交易假設(shè)設(shè)立的目的在于把評估對象（）A與以后交易的情況相一致B與正在交易的情況相一致C人為置于“交易中”D與準(zhǔn)備交易的情況相一致5、評估資產(chǎn)市場價(jià)值所適用的市場條件假設(shè)前提是（）

A在用續(xù)用假設(shè)B公開市場假設(shè)C清算假設(shè)D會計(jì)主體假設(shè)6、某企業(yè)以固定資產(chǎn)抵押貸款，到期資金不足，以抵押物還款，此時(shí)適用的評估假設(shè)為（）。A在用續(xù)用假設(shè)B公開市場假設(shè)C清算假設(shè)D交易假設(shè)第四節(jié)資產(chǎn)評估的原則一、資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨(dú)立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則（一）貢獻(xiàn)原則（二）替代原則（三）預(yù)期收益原則（四）最佳（也稱最高最佳）使用原則

例題：正常情況下，一機(jī)器設(shè)備在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，不會高于此時(shí)點(diǎn)重新開發(fā)一同等效用機(jī)器設(shè)備的價(jià)格，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（）A評估時(shí)點(diǎn)原則B客觀原則C預(yù)期原則D替代原則第五節(jié)資產(chǎn)的價(jià)值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則》的分類（一）市場價(jià)值資產(chǎn)評估的市場價(jià)值是資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。（二）市場價(jià)值以外的價(jià)值類型常見非市場價(jià)值以外的價(jià)值類型在用價(jià)值：是指將評估對象按其正在使用的方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。清算價(jià)值：是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所具有的價(jià)值。投資價(jià)值：是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者所具有的價(jià)值。殘余價(jià)值：是指及其設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。持續(xù)經(jīng)營價(jià)值：是指在持續(xù)經(jīng)營條件下資產(chǎn)的價(jià)值，它假設(shè)和現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于生產(chǎn)未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。保險(xiǎn)價(jià)值：是指評估對象根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值定義所具有的價(jià)值。它是損壞保險(xiǎn)目的物時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)兌現(xiàn)的價(jià)值。課稅價(jià)值：估稅員用于計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)稅基數(shù)，通常是市場價(jià)值的一定比例。凈變現(xiàn)價(jià)值：正常交易中，資產(chǎn)的估計(jì)售價(jià)減去銷售費(fèi)用和交易成本后的凈值。抵押價(jià)值：資產(chǎn)作為借貸擔(dān)保是采用的價(jià)值。某些特定評估業(yè)務(wù)的價(jià)值類型

以抵（質(zhì)）押為目的的評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保法的法律法規(guī)選擇抵押價(jià)值作為評估結(jié)論的價(jià)值類型，相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或非市場價(jià)值作為抵（質(zhì)）押物的評估結(jié)論的價(jià)值類型。以稅收為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅法的法律法規(guī)選擇評估結(jié)論的價(jià)值類型，一般是課稅價(jià)值。相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或非市場價(jià)值類型。以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價(jià)值類型，例如保險(xiǎn)價(jià)值。相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或非市場價(jià)值作為保險(xiǎn)標(biāo)的物的評估結(jié)論的價(jià)值類型以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)的規(guī)范關(guān)于會計(jì)計(jì)量的基本概念和要求，選擇公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本作為評估結(jié)論的價(jià)值類型知識鞏固1、按資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，可以劃分為（）。

A持續(xù)使用價(jià)值