物業(yè)服務(wù)合同范本實(shí)用版（6篇）

物業(yè)服務(wù)?合同范本?實(shí)用版?第___?_條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)?：名稱(chēng)?：___?____?___業(yè)?主委員會(huì)?代表人?：業(yè)主委?員會(huì)主任?____?聯(lián)系電?話(huà)：受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：?企業(yè)名?稱(chēng)：__?____?____?公司法?定代表人?：聯(lián)系?電話(huà)：?根據(jù)《物?權(quán)法》、?《___?_省物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方就伴?海山莊物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)達(dá)成共?識(shí)并訂立?本合同。?第__?__條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：?座落位置?：占地?面積：?建筑面積?：第_?___條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主和使?用人。本?物業(yè)的全?體業(yè)主、?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第_?___條?本物業(yè)小?區(qū)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第___?_條本物?業(yè)小區(qū)共?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?第__?__條公?用設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。第_?___條?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所及設(shè)施?、配電房?等。第?____?條公共綠?地、公共?場(chǎng)所內(nèi)的?花木、公?共場(chǎng)所內(nèi)?的建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?庭院內(nèi)的?綠地、花?木可以應(yīng)?業(yè)主要求?給予適當(dāng)?管理。?第___?_條公共?環(huán)境衛(wèi)生?管理。包?括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)?地的清掃?保潔及垃?圾的收集?。第_?___條?協(xié)助公安?部門(mén)維護(hù)?小區(qū)公共?秩序。?第___?_條進(jìn)一?步完善物?業(yè)檔案管?理。第?____?條按照《?維修基金?管理使用?辦法》的?規(guī)定做好?小區(qū)維修?基金利息?及維修資?金的管理?和使用工?作。第?____?條房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修可?以委托乙?方實(shí)施，?但委托方?要承擔(dān)一?切費(fèi)用。?第__?__條規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反《?伴海山莊?管理規(guī)約?》和業(yè)主?委員會(huì)決?議及物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的行?為。第?三章委托?管理期限?第__?__條委?托管理期?限為二年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四章?雙方權(quán)利?和義務(wù)?第___?_條甲方?權(quán)利和義?務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1.?代表和維?護(hù)業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決?議與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?;3.?監(jiān)督業(yè)主?、使用人?遵守《伴?海山莊管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決?議和物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定;?4.檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審議乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?查閱本小?區(qū)物業(yè)檔?案資料(?與物業(yè)公?司內(nèi)部管?理有關(guān)的?資料除外?);7?.向業(yè)主?籌集或續(xù)?籌維修資?金，審定?維修基金?的使用情?況;8?.監(jiān)督公?共建筑、?共用設(shè)施?設(shè)備和物?業(yè)管理辦?公用房及?經(jīng)營(yíng)用房?的使用情?況。(?二)甲方?義務(wù)1?.聽(tīng)取業(yè)?主、使用?人的意見(jiàn)?和建議，?并及時(shí)將?業(yè)主、使?用人的意?見(jiàn)和建議?反饋給乙?方;2?.保證業(yè)?主、使用?人遵守、?執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)?法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范?性文件，?遵守《伴?海山莊管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決?議和小區(qū)?物業(yè)管理?制度，按?時(shí)交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及其?他費(fèi)用;?3.協(xié)?助乙方開(kāi)?展物業(yè)管?理工作，?完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?4.當(dāng)?業(yè)主、使?用人不按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)時(shí)?，協(xié)助乙?方催交;?5.協(xié)?助乙方搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務(wù)工作?。第_?___條?乙方權(quán)利?和義務(wù)?(一)乙?方的權(quán)利?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章和?本合同有?關(guān)約定制?定物業(yè)管?理實(shí)施方?案并實(shí)施?管理;?2.編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、編?制維修基?金使用計(jì)?劃及預(yù)決?算報(bào)告;?3.編?制共用設(shè)?施設(shè)備大?修、中修?、更新、?改造方案?;4.?依照本合?同和市物?價(jià)局核發(fā)?的收費(fèi)許?可證收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?5.負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理檔案資?料;6?.規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反物業(yè)管?理規(guī)定及?《伴海山?莊管理規(guī)?約》的行?為;7?.有選聘?專(zhuān)業(yè)公司?承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)?工程的權(quán)?力;但不?得將物業(yè)?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三人;?8.當(dāng)業(yè)?主、使用?人裝修房?屋時(shí)，與?其簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?管理;?9.依法?向業(yè)主、?使用人追?繳欠交的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?(二)?乙方的義?務(wù)1.?履行本物?業(yè)服務(wù)合?同并依法?經(jīng)營(yíng);?2.接受?業(yè)主委員?會(huì)和業(yè)主?、使用人?的監(jiān)督;?3.接受?物業(yè)行政?主管部門(mén)?的監(jiān)督、?指導(dǎo);?____?對(duì)本物業(yè)?的公共配?套設(shè)施不?得擅自占?用或改變?使用功能?。如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須經(jīng)甲?方同意并?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;5.?在條件成?熟的情況?下定時(shí)向?業(yè)主公布?維修基金?及其利息?使用管理?情況;?6.向業(yè)?主、使用?人提供優(yōu)?良生活工?作環(huán)境，?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務(wù);?7.發(fā)?現(xiàn)違法行?為要及時(shí)?制止并向?政府有關(guān)?行政主管?部門(mén)報(bào)告?;8.?定期對(duì)房?屋設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)?行檢查，?及時(shí)排除?不安全隱?患和險(xiǎn)情?;9.?物業(yè)服務(wù)?合同終止?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)退出?時(shí)按照《?物業(yè)管理?條例》規(guī)?定的內(nèi)容?向甲方移?交相關(guān)資?料和設(shè)施?設(shè)備。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)第?____?條依據(jù)國(guó)?家、山東?省和日照?市有關(guān)規(guī)?定，制定?本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)?容如下：?(一)?房屋及共?用設(shè)備管?理__?_小區(qū)園?區(qū)、房屋?幢號(hào)、戶(hù)?號(hào)有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方?向平面圖?、指路牌?和引導(dǎo)牌?。2.?物業(yè)管理?人員按要?求經(jīng)過(guò)專(zhuān)?業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗?。3.?進(jìn)一步完?善房屋檔?案資料，?包括按幢?、戶(hù)立檔?，設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清?晰，便于?查閱。?(二)共?用設(shè)施管?理__?_小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2.?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3.保?持道路暢?通。4?.污水排?放暢通，?溝道無(wú)積?水。5?.危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯。(?三)綠化?及養(yǎng)護(hù)管?理綠化?有專(zhuān)人養(yǎng)?護(hù)和管理?，對(duì)綠地?、花木等?定期澆水?、施肥、?除蟲(chóng)、修?剪、清除?枯葉。?(四)環(huán)?境衛(wèi)生管?理__?_小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾箱?等保潔設(shè)?施。_?___道?路、公共?綠地、公?用場(chǎng)地，?保持清潔?。3.?雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路積?雪;雨后?及時(shí)清理?污水。?4.公共?場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫(huà)現(xiàn)?象及時(shí)制?止或處理?。5.?發(fā)現(xiàn)小區(qū)?內(nèi)有亂搭?亂建的現(xiàn)?象及時(shí)勸?阻。(?五)社區(qū)?秩序維護(hù)?___?小區(qū)內(nèi)實(shí)?行___?_小時(shí)值?班巡邏制?度;嚴(yán)禁?脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一?著裝，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，責(zé)?任到人，?相片公示?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí)。3?.進(jìn)一步?完善小區(qū)?內(nèi)的監(jiān)控?工作，監(jiān)?控設(shè)備完?好，監(jiān)控?畫(huà)面盡量?保持清晰?;無(wú)特殊?情況監(jiān)控?資料__?__天有?效。設(shè)施?設(shè)備的完?善、改造?或更新，?需要?jiǎng)佑?維修基金?的按照以?上相關(guān)條?款執(zhí)行。?(六)?消防1?.消防系?統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備?完好，可?隨時(shí)啟用?。2.?配備兼職?消防管理?人員。?(七)公?共文體娛?樂(lè)場(chǎng)所原?則上僅對(duì)?小區(qū)業(yè)主?及物業(yè)使?用人開(kāi)放?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第_?___條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?(一)依?照日照市?物價(jià)局的?批復(fù)，住?宅房屋，?乙方按業(yè)?主房產(chǎn)建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。(?二)業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用。第?____?條房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)和?更新費(fèi)用?，按國(guó)家?有關(guān)文件?執(zhí)行。?第七章違?約責(zé)任?第___?_條甲方?違反本合?同第十六?條甲方?義務(wù)的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方限?期解決。?第__?__條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未按合?同約定標(biāo)?準(zhǔn)管理物?業(yè)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改。?第___?_條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?。第_?___條?乙方不按?規(guī)定和甲?方審定的?計(jì)劃使用?維修基金?，或?qū)⒕S?修基金利?息挪作他?用的，甲?方有權(quán)制?止。第?八章附則?第__?__條本?合同期滿(mǎn)?前二個(gè)月?甲乙雙方?應(yīng)就續(xù)簽?合同事宜?進(jìn)行協(xié)商?。第_?___條?雙方可以?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?但是補(bǔ)充?協(xié)議須經(jīng)?業(yè)主大會(huì)?討論通過(guò)?并經(jīng)甲乙?雙方共同?簽字蓋章?后才具有?法律效力?。第_?___條?本合同一?式三份。?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，報(bào)物業(yè)?行政主管?部門(mén)備案?一份，具?有同等法?律效力。?第__?__條本?合同在執(zhí)?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的可報(bào)請(qǐng)?物業(yè)主管?部門(mén)進(jìn)行?調(diào)解，調(diào)?解不成功?時(shí)雙方同?意：(?一)由日?照市仲裁?委員會(huì)仲?裁。(?二)向人?民法院起?訴。第?____?條其他約?定：1?.加強(qiáng)對(duì)?建筑垃圾?的管理工?作。2?.為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生燃?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?或因自然?災(zāi)害、不?可抗力等?因素造成?業(yè)主、使?用人人身?傷害、死?亡和財(cái)產(chǎn)?損失的，?甲乙雙方?均不承擔(dān)?責(zé)任。?甲方(簽?章)：_?____?____?_??????乙方(簽?章)：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?_?????????____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?合同范本?實(shí)用版（?二）根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)經(jīng)濟(jì)合?同法》及?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?(物業(yè)名?稱(chēng))實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本物?業(yè)服務(wù)合?同范本。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：市區(qū)路?(街道)?號(hào);占地?面積：平?方米;建?筑面積：?平方米;?其中住宅?平方米;?物業(yè)類(lèi)型?：(住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委?托管理事?項(xiàng)1.?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線(xiàn)、?中央空調(diào)?、暖氣干?線(xiàn)、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。__?__本物?業(yè)規(guī)劃紅?線(xiàn)內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車(chē)房棚、?停車(chē)場(chǎng))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。_?___本?物業(yè)規(guī)劃?紅線(xiàn)內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施和?公共環(huán)境?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理及清潔?衛(wèi)生。?5.交通?、車(chē)輛行?駛及停泊?。6.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?7.社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?8.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?9.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng);?第三條?物業(yè)服?務(wù)合同范?本期限?本合同期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告;?___?_對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門(mén)認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對(duì)無(wú)故?不繳、交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?等催繳催?改措施;?第五條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門(mén)頒?發(fā)的證書(shū)?。第六?條管理?服務(wù)費(fèi)用?___?_本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?3.乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實(shí)施?，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護(hù)。?___?_本物業(yè)?的公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金共計(jì)元?，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?第七條?獎(jiǎng)懲措施?1.乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì);2?.乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?處罰：?3.合同?期滿(mǎn)后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門(mén)?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第八條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3.因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?本合同正?本連同附?件共一頁(yè)?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門(mén)?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：法?人代表：?____?____?__?????法?人代表：?____?____?___?___年?____?月___?_日物?業(yè)服務(wù)合?同范本實(shí)?用版（三?）第一?章本合同?當(dāng)事人?第一條：?甲方(?業(yè)主)：?地址：?乙方(?物業(yè)管理?公司)：?地址：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?委托乙方?對(duì)其__?__市_?___路?____?號(hào)提供物?業(yè)管理服?務(wù)，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管?理服務(wù)期?限為_(kāi)_?__年，?自本合同?簽字之日?起生效。?第二章?管理服務(wù)?事項(xiàng)第?三條房?屋建筑共?用部位的?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳。?第四條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、共用?照明、水?泵房、消?防設(shè)施、?低壓配電?設(shè)施、避?雷設(shè)施。?第五條?市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?化糞池、?溝渠、管?道。第?六條公?共綠地、?綠化、建?筑設(shè)施等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第七條?附屬配套?建筑、場(chǎng)?地和設(shè)施?的養(yǎng)護(hù)和?管理：圍?墻、大門(mén)?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生和?垃圾的收?集、清運(yùn)?。第九?條維護(hù)?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的公共?秩序。?第十條?配合、協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)實(shí)?施小區(qū)的?治安防范?工作，配?備保安值?勤、巡視?、進(jìn)行安?全監(jiān)控。?第十一?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、竣?工驗(yàn)收資?料與住戶(hù)?檔案。?第十二條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第三?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十三條?甲方權(quán)?利義務(wù)。?1.維?護(hù)自身的?合法權(quán)益?，享受乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)。?2.監(jiān)督?乙方管理?服務(wù)工作?及實(shí)施制?度的執(zhí)行?情況。?3.有權(quán)?向有關(guān)行?政管理部?門(mén)投訴乙?方違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為。?4.有?權(quán)向乙方?投訴其管?理人員的?服務(wù)態(tài)度?和服務(wù)質(zhì)?量并知悉?處理結(jié)果?。5.?向乙方遞?交物業(yè)產(chǎn)?權(quán)證復(fù)印?件一份作?為備案材?料。6?.遵守業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章，協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳、文?化活動(dòng)。?7.協(xié)?助處理房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)、其?他部門(mén)或?單位對(duì)物?業(yè)管理遺?留的問(wèn)題?。8.?如需進(jìn)行?室內(nèi)裝飾?裝修，必?須遵守物?業(yè)裝飾裝?修管理規(guī)?定，填寫(xiě)?申請(qǐng)表，?繳納裝飾?裝修保證?金，經(jīng)乙?方審查核?準(zhǔn)后方可?施工;完?工時(shí)，通?知乙方檢?查有無(wú)違?章、損壞?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備和妨礙?他人正常?使用物業(yè)?的現(xiàn)象(?如滲、漏?、堵、冒?等)。乙?方檢查未?發(fā)現(xiàn)上述?現(xiàn)象，應(yīng)?將保證金?返還甲方?;若有上?述現(xiàn)象，?應(yīng)要求甲?方限期修?復(fù)或扣除?保證金作?維修費(fèi)用?。9.?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?(1)?損壞房屋?承重結(jié)構(gòu)?、主體結(jié)?構(gòu)，破壞?房屋外貌?(含外墻?、外門(mén)窗?、陽(yáng)臺(tái)等?的顏色、?形狀和規(guī)?格)，擅?自改變房?屋設(shè)計(jì)用?途、功能?和布局：?(2)?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺(tái)?、道路、?停車(chē)暢自?行車(chē)房(?棚)等共?用場(chǎng)所(?地);?(3)占?用、損壞?或擅自移?動(dòng)供電、?供水、供?氣、通信?、排水、?排污、消?防、監(jiān)控?、路燈等?公用設(shè)施?設(shè)備;?(4)違?章搭建;?(5)?踐踏、占?用綠地，?毀壞綠化?，損壞、?涂畫(huà)公共?標(biāo)志和建?筑小品;?(6)?隨意傾倒?、堆放、?丟棄垃圾?或雜物，?高空拋物?;(7?)擅自在?物業(yè)共用?部位或公?共場(chǎng)所懸?掛、張貼?、涂寫(xiě)、?刻畫(huà)、設(shè)?立廣告牌?;(8?)放置超?過(guò)安全標(biāo)?準(zhǔn)的易燃?、易爆、?劇毒、放?射性物品?，排放有?毒、有害?物質(zhì)或者?發(fā)出超過(guò)?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?的噪音;?(9)?未經(jīng)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?設(shè)置攤點(diǎn)?;(1?0)利用?物業(yè)從事?危害公共?利益和侵?害他人合?法權(quán)益的?活動(dòng)。?第十四條?乙方權(quán)?利義務(wù)。?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理規(guī)章。?2.制?止違反物?業(yè)管理規(guī)?章的行為?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處?理。_?___對(duì)?物業(yè)使用?人違反本?合同的行?為，根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取規(guī)?勸、警告?、制止、?與業(yè)主協(xié)?商解決、?索賠、起?訴等措施?。4.?可選聘專(zhuān)?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度安?全檢查、?小修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，并由甲?方委托我?司落實(shí)實(shí)?施。6?.負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?(1)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?(2)代?收代支費(fèi)?用;(?3)有償?服務(wù)費(fèi)用?。7.?每___?_個(gè)月向?甲方和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收?支賬目。?8.協(xié)?助處理房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)、其?他部門(mén)或?單位對(duì)物?業(yè)管理遺?留的問(wèn)題?。__?__對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需改?變或完善?配套項(xiàng)目?，經(jīng)甲方?同意后方?可實(shí)施。?第四章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十五?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。1?.房屋外?觀整潔，?無(wú)亂搭建?，房屋完?好率達(dá)到?____?%以上。?2.公?共設(shè)施設(shè)?備維護(hù)良?好、正常?運(yùn)行，水?電工每周?巡查_(kāi)_?__次以?上、每月?定期保養(yǎng)?，維護(hù)完?好率達(dá)_?___%?以上。?3.公共?環(huán)境整體?美觀潔凈?：(1?)樓外公?共場(chǎng)所每?天清掃兩?次，實(shí)施?____?小時(shí)保潔?;(2?)樓內(nèi)公?共通道、?走廊、樓?梯、休閑?場(chǎng)所每天?清掃一次?，每月清?潔___?_次(含?樓梯扶手?)，大堂?實(shí)施__?__小時(shí)?保潔;?(3)公?用蓄水池?每季清洗?、消毒一?次，每半?年向甲方?提供一次?水質(zhì)化驗(yàn)?報(bào)告，水?質(zhì)化驗(yàn)符?合國(guó)家頒?布的衛(wèi)生?標(biāo)準(zhǔn);?(4)化?糞池每年?清疏一次?，雨水、?污水井每?半年清疏?一次，如?發(fā)生堵塞?及時(shí)處理?，確?；?糞池不外?溢，下水?道暢通;?(5)?每天定時(shí)?上門(mén)收集?生活垃圾?，垃圾日?產(chǎn)日清;?(6)?每月滅蚊?、蒼蠅一?次，每季?度滅鼠、?滅蟑一次?。4.?公共綠化?：(1?)日常淋?水，定期?修剪、除?雜草、滅?蟲(chóng)害;?(2)綠?化地、園?林小品每?天清潔一?次;(?3)植物?成活率達(dá)?到___?_%以上?，出現(xiàn)枯?死苗木及?時(shí)補(bǔ)種。?5.保?安服務(wù)：?(1)?小區(qū)內(nèi)實(shí)?行___?_小時(shí)保?安制度，?日夜巡邏?;(2?)保安人?員有明顯?標(biāo)志、工?作規(guī)范，?遇有險(xiǎn)情?，在接到?報(bào)警后立?即到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng);(?3)對(duì)出?人小區(qū)車(chē)?輛敬禮(?戴白手套?敬標(biāo)準(zhǔn)禮?)，以標(biāo)?準(zhǔn)手勢(shì)指?揮車(chē)輛的?進(jìn)出停放?;(4?)區(qū)治安?達(dá)到安全?文明小區(qū)?的標(biāo)準(zhǔn)。?6.管?理服務(wù)：?(1)?接住戶(hù)投?訴有記錄?、有跟蹤?、有處理?結(jié)果反饋?;(2?)管理員?每日巡視?兩次以上?，接電話(huà)?投訴半小?時(shí)內(nèi)到現(xiàn)?場(chǎng)處理。?7.維?修：(?1)開(kāi)通?____?小時(shí)服務(wù)?熱線(xiàn)(電?話(huà)：__?____?____?)，維修?及時(shí)率_?___%?以上;?(2)維?修合格率?____?%以上。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)和維?修費(fèi)用?第十六條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，指為完?成本合同?第二章所?規(guī)定的委?托管理事?項(xiàng)而發(fā)生?的費(fèi)用，?由服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)、經(jīng)?理人酬金?構(gòu)成。?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?____?元/月，?管理費(fèi)每?半年結(jié)算?一次，_?___月?份繳交上?半年、_?___月?份繳交下?半年。?以上已包?含乙方提?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?總額的_?___%?作為提供?服務(wù)的經(jīng)?理人酬金?和稅金。?第十七?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，從逾?期之日起?每日按應(yīng)?交費(fèi)的l?%。交納?滯納金。?第十八?條甲方?同意乙方?無(wú)償使用?本物業(yè)的?配套管理?用房，乙?方不得將?管理用房?轉(zhuǎn)作其他?用途。?第十九條?乙方對(duì)?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?應(yīng)當(dāng)事先?公布收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，由?當(dāng)事人按?實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付。第?二十條?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)備?設(shè)施、公?共場(chǎng)地的?維修、更?新費(fèi)用由?乙方向甲?方提交書(shū)?面報(bào)告及?預(yù)算，經(jīng)?確認(rèn)后乙?方組織實(shí)?施。第?六章違約?責(zé)任第?二十一條?甲方違?反合同第?十四條?義務(wù)的約?定，乙方?有權(quán)要求?甲方在限?期內(nèi)解決?;導(dǎo)致乙?方未能完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十二條?乙方違?反本合同?第十五條?義務(wù)和?第四章的?約定，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方可報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理?行政主管?部門(mén)作出?處理，造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十三條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第七?章附則?第二十四?條本合?同一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第二十?五條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?第二十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第二十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向該物業(yè)?所在地人?民法院起?訴。第?二十八條?合同期?滿(mǎn)本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿(mǎn)?____?日前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?甲方(?簽章)：?法定代?表人：?委托代理?人：_?___年?____?月___?_日乙?方(簽章?)：法?定代表人?：委托?代理人：?___?_年__?__月_?___日?物業(yè)服?務(wù)合同范?本實(shí)用版?（四）?第1條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)：名?稱(chēng)：__?__業(yè)主?委員會(huì)?代表人：?業(yè)主委員?會(huì)主任_?___?聯(lián)系電話(huà)?：受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)：?企業(yè)名稱(chēng)?：___?_公司?法定代表?人：聯(lián)?系電話(huà)：?根據(jù)《?物權(quán)法》?、《__?__省物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方就?伴海山莊?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成?共識(shí)并訂?立本合同?。第2?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：座落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第3條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主和使用?人。本物?業(yè)的全體?業(yè)主、使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第4條?本物業(yè)小?區(qū)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第5條本?物業(yè)小區(qū)?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。第6?條公用設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第7條附?屬配套建?筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)與管?理。包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營(yíng)用房、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?及設(shè)施、?配電房等?。第8?條公共綠?地、公共?場(chǎng)所內(nèi)的?花木、公?共場(chǎng)所內(nèi)?的建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?庭院內(nèi)的?綠地、花?木可以應(yīng)?業(yè)主要求?給予適當(dāng)?管理。?第9條公?共環(huán)境衛(wèi)?生管理。?包括：公?共場(chǎng)所、?場(chǎng)地的清?掃保潔及?垃圾的收?集。第?10條協(xié)?助公安部?門(mén)維護(hù)小?區(qū)公共秩?序。第?11條進(jìn)?一步完善?物業(yè)檔案?管理。?第12條?按照《維?修基金管?理使用辦?法》的規(guī)?定做好小?區(qū)維修基?金利息及?維修資金?的管理和?使用工作?。第1?3條房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?可以委托?乙方實(shí)施?，但委托?方要承擔(dān)?一切費(fèi)用?。第1?4條規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反《伴?海山莊管?理規(guī)約》?和業(yè)主委?員會(huì)決議?及物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定的行為?。第三?章委托管?理期限?第15條?委托管理?期限為二?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?章雙方權(quán)?利和義務(wù)?第16?條甲方權(quán)?利和義務(wù)?(一)?甲方權(quán)利?1.代?表和維護(hù)?業(yè)主、使?用人的合?法權(quán)益;?2.根?據(jù)業(yè)主大?會(huì)的決議?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂物業(yè)服?務(wù)合同;?3.監(jiān)?督業(yè)主、?使用人遵?守《伴海?山莊管理?規(guī)約》及?業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委?員會(huì)決議?和物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定;4?.檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審議乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、維修?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?6.查?閱本小區(qū)?物業(yè)檔案?資料(與?物業(yè)公司?內(nèi)部管理?有關(guān)的資?料除外)?;7.?向業(yè)主籌?集或續(xù)籌?維修資金?，審定維?修基金的?使用情況?;8.?監(jiān)督公共?建筑、共?用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)?管理辦公?用房及經(jīng)?營(yíng)用房的?使用情況?。(二?)甲方義?務(wù)1.?聽(tīng)取業(yè)主?、使用人?的意見(jiàn)和?建議，并?及時(shí)將業(yè)?主、使用?人的意見(jiàn)?和建議反?饋給乙方?;2.?保證業(yè)主?、使用人?遵守、執(zhí)?行物業(yè)管?理有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性?文件，遵?守《伴海?山莊管理?規(guī)約》及?業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委?員會(huì)決議?和小區(qū)物?業(yè)管理制?度，按時(shí)?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)及其他?費(fèi)用;?3.協(xié)助?乙方開(kāi)展?物業(yè)管理?工作，完?成和實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理?各項(xiàng)管理?目標(biāo);?4.當(dāng)業(yè)?主、使用?人不按規(guī)?定繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)時(shí)，?協(xié)助乙方?催交;?5.協(xié)助?乙方搞好?社區(qū)文化?和社區(qū)服?務(wù)工作。?第17?條乙方權(quán)?利和義務(wù)?(一)?乙方的權(quán)?利1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和本合同?有關(guān)約定?制定物業(yè)?管理實(shí)施?方案并實(shí)?施管理;?2.編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?編制維修?基金使用?計(jì)劃及預(yù)?決算報(bào)告?;3.?編制共用?設(shè)施設(shè)備?大修、中?修、更新?、改造方?案;4?.依照本?合同和市?物價(jià)局核?發(fā)的收費(fèi)?許可證收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;5.?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理檔案?資料;?6.規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反物業(yè)?管理規(guī)定?及《伴海?山莊管理?規(guī)約》的?行為;?7.有選?聘專(zhuān)業(yè)公?司承擔(dān)專(zhuān)?項(xiàng)工程的?權(quán)力;但?不得將物?業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三人;?8.當(dāng)?業(yè)主、使?用人裝修?房屋時(shí)，?與其簽訂?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)?行管理;?9.依?法向業(yè)主?、使用人?追繳欠交?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?。(二?)乙方的?義務(wù)1?.履行本?物業(yè)服務(wù)?合同并依?法經(jīng)營(yíng);?2.接?受業(yè)主委?員會(huì)和業(yè)?主、使用?人的監(jiān)督?;3.接?受物業(yè)行?政主管部?門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo);?4.對(duì)?本物業(yè)的?公共配套?設(shè)施不得?擅自占用?或改變使?用功能。?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須經(jīng)甲方?同意并報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?5.在?條件成熟?的情況下?定時(shí)向業(yè)?主公布維?修基金及?其利息使?用管理情?況;6?.向業(yè)主?、使用人?提供優(yōu)良?生活工作?環(huán)境，搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務(wù);?7.發(fā)現(xiàn)?違法行為?要及時(shí)制?止并向政?府有關(guān)行?政主管部?門(mén)報(bào)告;?8.定?期對(duì)房屋?設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行?檢查，及?時(shí)排除不?安全隱患?和險(xiǎn)情;?9.物?業(yè)服務(wù)合?同終止物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)退出時(shí)?按照《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》規(guī)定?的內(nèi)容向?甲方移交?相關(guān)資料?和設(shè)施設(shè)?備。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)第1?8條依據(jù)?國(guó)家、山?東省和日?照市有關(guān)?規(guī)定，制?定本物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)。具體?內(nèi)容如下?：(一?)房屋及?共用設(shè)備?管理_?__小區(qū)?園區(qū)、房?屋幢號(hào)、?戶(hù)號(hào)有明?顯標(biāo)志，?設(shè)有引導(dǎo)?方向平面?圖、指路?牌和引導(dǎo)?牌。2?.物業(yè)管?理人員按?要求經(jīng)過(guò)?專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?.進(jìn)一步?完善房屋?檔案資料?，包括按?幢、戶(hù)立?檔，設(shè)備?圖紙、檔?案資料齊?全，設(shè)備?臺(tái)帳記錄?清晰，便?于查閱。?(二)?共用設(shè)施?管理_?__小區(qū)?內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)?施完好，?并按原設(shè)?計(jì)用途使?用。2?.公共照?明設(shè)施設(shè)?備齊全，?運(yùn)行正常?。3.?保持道路?暢通。?4.污水?排放暢通?，溝道無(wú)?積水。?5.危險(xiǎn)?部位標(biāo)志?明顯。?(三)綠?化及養(yǎng)護(hù)?管理綠?化有專(zhuān)人?養(yǎng)護(hù)和管?理，對(duì)綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲(chóng)、?修剪、清?除枯葉。?(四)?環(huán)境衛(wèi)生?管理_?__小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?箱等保潔?設(shè)施。?2.道路?、公共綠?地、公用?場(chǎng)地，保?持清潔。?3.雪?后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路積雪?;雨后及?時(shí)清理污?水。4?.公共場(chǎng)?所發(fā)現(xiàn)亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫(huà)現(xiàn)象?及時(shí)制止?或處理。?5.發(fā)?現(xiàn)小區(qū)內(nèi)?有亂搭亂?建的現(xiàn)象?及時(shí)勸阻?。(五?)社區(qū)秩?序維護(hù)?___小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)?值班巡邏?制度;嚴(yán)?禁脫崗。?2.值?班人員統(tǒng)?一著裝，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?責(zé)任到人?，相片公?示，有值?班巡邏記?錄，各項(xiàng)?管理措施?落實(shí)。?3.進(jìn)一?步完善小?區(qū)內(nèi)的監(jiān)?控工作，?監(jiān)控設(shè)備?完好，監(jiān)?控畫(huà)面盡?量保持清?晰;無(wú)特?殊情況監(jiān)?控資料7?天有效。?設(shè)施設(shè)備?的完善、?改造或更?新，需要?動(dòng)用維修?基金的按?照以上相?關(guān)條款執(zhí)?行。(?六)消防?1.消?防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，?設(shè)備完好?，可隨時(shí)?啟用。?2.配備?兼職消防?管理人員?。(七?)公共文?體娛樂(lè)場(chǎng)?所原則上?僅對(duì)小區(qū)?業(yè)主及物?業(yè)使用人?開(kāi)放。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第19條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?(一)依?照日照市?物價(jià)局的?批復(fù)，住?宅房屋，?乙方按業(yè)?主房產(chǎn)建?筑面積每?月每平方?米___?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。(二?)業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?。第2?0條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?和更新費(fèi)?用，按國(guó)?家有關(guān)文?件執(zhí)行。?第七章?違約責(zé)任?第21?條甲方違?反本合同?第十六條?甲方義?務(wù)的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方限期?解決。?第22條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未按?合同約定?標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改。?第23?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第24?條乙方不?按規(guī)定和?甲方審定?的計(jì)劃使?用維修基?金，或?qū)?維修基金?利息挪作?他用的，?甲方有權(quán)?制止。?第八章附?則第2?5條本合?同期滿(mǎn)前?二個(gè)月甲?乙雙方應(yīng)?就續(xù)簽合?同事宜進(jìn)?行協(xié)商。?第26?條雙方可?以對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。但是補(bǔ)?充協(xié)議須?經(jīng)業(yè)主大?會(huì)討論通?過(guò)并經(jīng)甲?乙雙方共?同簽字蓋?章后才具?有法律效?力。第?27條本?合同一式?三份。甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?報(bào)物業(yè)行?政主管部?門(mén)備案一?份，具有?同等法律?效力。?第28條?本合同在?執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的可報(bào)?請(qǐng)物業(yè)主?管部門(mén)進(jìn)?行調(diào)解，?調(diào)解不成?功時(shí)雙方?同意：?(一)由?日照市仲?裁委員會(huì)?仲裁。?(二)向?人民法院?起訴。?第29條?其他約定?：1.?加強(qiáng)對(duì)建?筑垃圾的?管理工作?。2.?為維護(hù)公?眾、業(yè)主?、使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見(jiàn)情?況下，如?發(fā)生燃?xì)?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，或?因自然災(zāi)?害、不可?抗力等因?素造成業(yè)?主、使用?人人身傷?害、死亡?和財(cái)產(chǎn)損?失的，甲?乙雙方均?不承擔(dān)責(zé)?任。甲?方(簽章?)：__?____?____??????乙?方(簽章?)：__?____?____?代表人?：___?____?___????????代表?人：__?____?____?????????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)服務(wù)合?同范本實(shí)?用版（五?）根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?經(jīng)濟(jì)合同?法》及國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)(?物業(yè)名稱(chēng)?)實(shí)行專(zhuān)?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本物業(yè)?服務(wù)合同?范本。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?市區(qū)路(?街道)號(hào)?;占地面?積：平方?米;建筑?面積：平?方米;其?中住宅平?方米;物?業(yè)類(lèi)型：?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫(xiě)字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線(xiàn)、中?央空調(diào)、?暖氣干線(xiàn)?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線(xiàn)內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線(xiàn)內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施和公?共環(huán)境的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?及清潔衛(wèi)?生。5?.交通、?車(chē)輛行駛?及停泊。?6.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?)。7?.社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。8?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;9?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng);?物業(yè)服務(wù)?合同范本?實(shí)用版（?六）本?合同期限?為年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?2.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無(wú)?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?;第五?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)?準(zhǔn);年內(nèi)?達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門(mén)?頒發(fā)的證?書(shū)。第?六條管?理服務(wù)費(fèi)?用1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：3?.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門(mén)?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?5.本物?業(yè)的公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金共計(jì)?元，由甲?方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用元，按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?7.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?第七條?獎(jiǎng)懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3.合?同期滿(mǎn)后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第八條?違約責(zé)?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門(mén)的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?本合同?正本連同?附件共一?頁(yè)，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(mén)(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙方?簽章：?法人代表?：___?____?___???????法人代表?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?表達(dá)物業(yè)?管理與服?務(wù)合同?第一章本?合同當(dāng)事?人第一?條：甲?方(業(yè)主?)：地?址：乙?方(物業(yè)?管理公司?)：地?址：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方委托?乙方對(duì)其?____?市___?_路__?__號(hào)提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)管理服?務(wù)期限為?____?年，自本?合同簽字?之日起生?效。第?二章管理?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?房屋建?筑共用部?位的養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門(mén)?廳。第?四條共?用設(shè)施、?設(shè)備的養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?共用照明?、水泵房?、消防設(shè)?施、低壓?配電設(shè)施?、避雷設(shè)?施。第?五條市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、化糞?池、溝渠?、管道。?第六條?公共綠?地、綠化?、建筑設(shè)?施等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第七?條附屬?配套建筑?、場(chǎng)地和?設(shè)施的養(yǎng)?護(hù)和管理?：圍墻、?大門(mén)。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生和垃圾?的收集、?清運(yùn)。?第九條?維護(hù)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?公共秩序?。第十?條配合?、協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)實(shí)施小?區(qū)的治安?防范工作?，配備保?安值勤、?巡視、進(jìn)?行安全監(jiān)?控。第?十一條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、竣工驗(yàn)?收資料與?住戶(hù)檔案?。第十?二條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費(fèi)。?第三章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?三條甲?方權(quán)利義?務(wù)。1?.維護(hù)自?身的合法?權(quán)益，享?受乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?。2.?監(jiān)督乙方?管理服務(wù)?工作及實(shí)?施制度的?執(zhí)行情況?。3.?有權(quán)向有?關(guān)行政管?理部門(mén)投?訴乙方違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為。4?.有權(quán)向?乙方投訴?其管理人?員的服務(wù)?態(tài)度和服?務(wù)質(zhì)量并?知悉處理?結(jié)果。?5.向乙?方遞交物?業(yè)產(chǎn)權(quán)證?復(fù)印件一?份作為備?案材料。?6.遵?守業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?，協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?、文化活?動(dòng)。7?.協(xié)助處?理房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?、其他部?門(mén)或單位?對(duì)物業(yè)管?理遺留的?問(wèn)題。?8.如需?進(jìn)行室內(nèi)?裝飾裝修?，必須遵?守物業(yè)裝?飾裝修管?理規(guī)定，?填寫(xiě)申請(qǐng)?表，繳納?裝飾裝修?保證金，?經(jīng)乙方審?查核準(zhǔn)后?方可施工?;完工時(shí)?，通知乙?方檢查有?無(wú)違章、?損壞物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備和?妨礙他人?正常使用?物業(yè)的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?。乙方檢?查未發(fā)現(xiàn)?上述現(xiàn)象?，應(yīng)將保?證金返還?甲方;若?有上述現(xiàn)?象，應(yīng)要?求甲方限?期修復(fù)或?扣除保證?金作維修?費(fèi)用。?9.在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：(?1)損壞?房屋承重?結(jié)構(gòu)、主?體結(jié)構(gòu)，?破壞房屋?外貌(含?外墻、外?門(mén)窗、陽(yáng)?臺(tái)等的顏?色、形狀?和規(guī)格)?，擅自改?變房屋設(shè)?計(jì)用途、?功能和布?局：(?2)占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺(tái)、道?路、停車(chē)?暢自行車(chē)?房(棚)?等共用場(chǎng)?所(地)?;(3?)占用、?損壞或擅?自移動(dòng)供?電、供水?、供氣、?通信、排?水、排污?、消防、?監(jiān)控、路?燈等公用?設(shè)施設(shè)備?;(4?)違章搭?建;(?5)踐踏?、占用綠?地，毀壞?綠化，損?壞、涂畫(huà)?公共標(biāo)志?和建筑小?品;(?6)隨意?傾倒、堆?放、丟棄?垃圾或雜?物，高空?拋物;?(7)擅?自在物業(yè)?共用部位?或公共場(chǎng)?所懸掛、?張貼、涂?寫(xiě)、刻畫(huà)?、設(shè)立廣?告牌;?(8)放?置超過(guò)安?全標(biāo)準(zhǔn)的?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?物品，排?放有毒、?有害物質(zhì)?或者發(fā)出?超過(guò)規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)的噪?音;(?9)未經(jīng)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)設(shè)置?攤點(diǎn);?(10)?利用物業(yè)?從事危害?公共利益?和侵害他?人合法權(quán)?益的活動(dòng)?。第十?四條乙?方權(quán)利義?務(wù)。1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理規(guī)?章。2?.制止違?反物業(yè)管?理規(guī)章的?行為，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理。?3.對(duì)?物業(yè)使用?人違反本?合同的行?為，根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取規(guī)?勸、警告?、制止、?與業(yè)主協(xié)?商解決、?索賠、起?訴等措施?。4.?可選聘專(zhuān)?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?