住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同樣本（3篇）

第20頁共20頁住宅區(qū)物?業(yè)管理委?托合同樣?本甲方?(委托人?)：__?___住?宅區(qū)業(yè)主?管理委員?會乙方?(受托人?)：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強___?__住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?(以下簡?稱住宅區(qū)?條例)及?其配套實?施細則(?以下簡稱?住宅區(qū)細?則)和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管?理范圍及?內(nèi)容(?一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)，?承包經(jīng)營?，自負盈?虧。(?二)管?理事項包?括：1?.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;2?.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)[消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?連廊、自?行車房(?棚)、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?]的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;3?.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);4?.公共?生活秩序?;5.?文娛活?動場所;?6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營業(yè)場?所(不含?肉菜市場?);7?.車輛?行駛及停?泊;8?.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。二、?委托管?理原則?以社會效?益、環(huán)境?效益為主?，經(jīng)濟效?益為輔，?相互促進?，體現(xiàn)為?業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?和責(zé)、權(quán)?、利相統(tǒng)?一原則。?三、?委托管理?期限確定?管理目標?、經(jīng)濟指?示，實行?風(fēng)險抵押?經(jīng)濟承包?責(zé)任制。?四、?委托管理?期限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依?照住宅區(qū)?條例和本?合同規(guī)定?將___?__住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?2、?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法付給乙?方;3?、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標?準租賃租?用，并負?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4、?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?微利房租?金標準租?用;5?、負責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6、?不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?7、?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?8、負?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?;9、?委托乙?方對違反?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細則以?及業(yè)主公?約的進行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以集水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任進行?催交、催?改;1?0、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動和物?業(yè)管理工?作;1?1、政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。(?二)乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理辦?法;2?.遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審義?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費;?4.接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月勝敗?甲方和區(qū)?住宅管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;5?.對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?;6.?乙方須?本著商效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理處?;7.?建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?8.負?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?;嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價。每三?個月向區(qū)?住宅管理?部門繳交?一次50?%商業(yè)用?房的租金?，作為公?用設(shè)施專?用基金的?回收;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和住?宅區(qū)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?10.?在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部牧業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;1?1.開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?12.?有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位六、?管理目?標和經(jīng)濟?指標(?一)各?項管理指?標執(zhí)行《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理標準》?及市、區(qū)?住宅管理?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達到__?___標?準。(?二)確?保年完成?各項收費?指標__?___萬?元，合理?支出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?七、風(fēng)?險抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金;?(二)?乙方在合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息;(?三)如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失;?(四)?如由于?乙方過錯?致辭使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?反還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。八、?獎罰措?施(一?)在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費用如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。(二?)如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?___元?(全國)?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲間的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應(yīng)當?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應(yīng)當責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔(dān);?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應(yīng)當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?(以市住?宅主管部?門的鑒定?結(jié)論為準?)。九?、合同?更改、補?充與終止?(一)?經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準;(?二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前六?個月向?qū)?方提出書?面意見;?(三)?合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?，但根據(jù)?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細則規(guī)?定被取消?優(yōu)先承包?理資格的?除外。?十、其?他事項?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分攤?。(二?)本合?同自簽訂?之日起生?效，附件?1、2、?3、4、?____?_、__?___為?合同的有?效組成部?分。(?三)本?合同正本?一式三份?，甲、乙?雙方和區(qū)?住宅管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?(四)?雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，提請?市住宅主?管部門或?區(qū)住宅管?理部門調(diào)?解，或由?深圳中級?人民法院?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：??乙方(?蓋章)：?代表(?簽名)：??代表?(簽名)?時間：?年?月?日住?宅區(qū)物業(yè)?管理委托?合同樣本?（二）?甲方（委?托人）：?＿＿＿＿?住宅區(qū)業(yè)?主管理委?員會乙?方（受托?人）：|?＿＿＿＿?物業(yè)管理?公司為?加強＿＿?＿＿住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?（以下簡?稱住宅區(qū)?條例）及?其配套實?施細則（?以下簡稱?住宅區(qū)細?則）和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管理?范圍及內(nèi)?容（一?）甲方將?位于＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿路?的＿＿＿?＿住宅區(qū)?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營，?自負盈虧?。（二?）管理事?項包括：?1．房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護；?2．區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）[消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?連廊、自?行車房（?棚）、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?]的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理；3?．清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?；4．?公共生活?秩序；?5．文娛?活動場所?；6．?便民服務(wù)?網(wǎng)點及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營業(yè)場?所（不含?肉菜市場?）；7?．___?__行駛?及停泊；?8．住?宅區(qū)檔案?管理；?9．政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。二、?委托管理?原則以?社會效益?、環(huán)境效?益為主，?經(jīng)濟效益?為輔，相?互促進，?體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)?質(zhì)服務(wù)和?責(zé)、權(quán)、?利相統(tǒng)一?原則。?三、委托?管理期限?確定管理?目標、經(jīng)?濟指示，?實行風(fēng)險?抵押經(jīng)濟?承包責(zé)任?制。四?、委托管?理期限委?托管理期?限為＿＿?＿＿年，?自＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?起至＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?日止。?五、雙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、依?照住宅區(qū)?條例和本?合同規(guī)定?將＿＿＿?＿住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理；?2、監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法付?給乙方；?3、按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的0.5?%）＿＿?＿＿平方?米給乙方?，按商品?房租金標?準租賃租?用，并負?責(zé)辦理使?用手續(xù)；?4、給?乙方提供?管理用房?＿＿＿＿?平方米（?其中辦公?用房＿＿?＿＿平方?米，員工?宿舍＿＿?＿＿平方?米），按?微利房租?金標準租?用；5?、負責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?6、不?得干涉乙?方依法本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動；7?、對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同；?8、負?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?____?_標準；?9、委?托乙方對?違反住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細?則以及業(yè)?主公約的?進行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損?失，以集?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?進行催交?、催改；?10、?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動和?物業(yè)管理?工作；?11、政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。（?二）乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理辦法?；2．?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?；3．?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?義通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中禽?所需的維?修經(jīng)費；?4．接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月勝敗?甲方和區(qū)?住宅管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目；5?．對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施；?6．乙?方須本著?商效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理處；?7．建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?8．負?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費_?____?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)；?嚴格按照?甲方審議?通過的_?____?標準收取?，不得擅?自加價。?每三個月?向區(qū)住宅?管理部門?繳交一次?50%商?業(yè)用房的?租金，作?為公用設(shè)?施專用基?金的回收?；9．?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?住宅區(qū)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?；10?．在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部牧業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料；1?1．開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?12．有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位?六、管理?目標和經(jīng)?濟指標?（一）各?項管理指?標執(zhí)行《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理標準》?及市、區(qū)?住宅管理?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后＿＿＿?＿年內(nèi)達?到＿＿＿?＿標準。?（二）?確保年完?成各項_?____?指標＿＿?＿＿萬元?，合理支?出＿＿＿?＿萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?＿＿＿＿?%作為經(jīng)?營收入。?七、風(fēng)?險抵押?（一）乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣＿?＿＿＿元?，作為風(fēng)?險抵押金?；（二?）乙方在?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息；?（三）如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失；?（四）?如由于乙?方過錯致?辭使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求反?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?八、獎?罰措施?（一）在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費用?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額＿?＿＿＿%?獎勵乙方?。（三?）如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應(yīng)當?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任；?（四）如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?應(yīng)當責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣＿＿＿?＿至＿＿?＿＿元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)；?（五）?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應(yīng)當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?（以市住?宅主管部?門的鑒定?結(jié)論為準?）。九?、合同更?改、補充?與終止?（一）經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準；?（二）?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?六個月向?對方提出?書面意見?；（三?）合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?，但根據(jù)?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細則規(guī)?定被取消?優(yōu)先承包?理資格的?除外。?十、其他?事項（?一）本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?（二）本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、2?、3、4?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿為合?同的有效?組成部分?。（三?）本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和區(qū)住宅?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。（?四）雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，提?請市住宅?主管部門?或區(qū)住宅?管理部門?調(diào)解，或?由深圳中?級人民法?院裁決。?（五）?（六）?甲方（?蓋章）：?乙方（蓋?章）：?代表（簽?名）：代?表（簽名?）時間?：___?__年_?____?月___?__日?住宅區(qū)物?業(yè)管理委?托合同樣?本（三）?甲方(?委托人)?：___?__住宅?區(qū)業(yè)主管?理委員會?乙方(?受托人)?：|__?___物?業(yè)管理公?司為加?強___?__住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?(以下簡?稱住宅區(qū)?條例)及?其配套實?施細則(?以下簡稱?住宅區(qū)細?則)和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管理?范圍及內(nèi)?容(一?)甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?住宅區(qū)范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)，承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?(二)?管理事項?包括：?1.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;2?.區(qū)內(nèi)公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?[消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、連?廊、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等]?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動場所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點及住宅?區(qū)內(nèi)所有?營業(yè)場所?(不含肉?菜市場)?;7.?車輛行駛?及停泊;?8.住?宅區(qū)檔案?管理;?9.政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。二、?委托管理?原則以?社會效益?、環(huán)境效?益為主，?經(jīng)濟效益?為輔，相?互促進，?體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)?質(zhì)服務(wù)和?責(zé)、權(quán)、?利相統(tǒng)一?原則。?三、委托?管理期限?確定管理?目標、經(jīng)?濟指示，?實行風(fēng)險?抵押經(jīng)濟?承包責(zé)任?制。四?、委托管?理期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。五?、雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依照?住宅區(qū)條?例和本合?同規(guī)定將?____?_住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?2、監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法付?給乙方;?3、按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的0.5?%)__?___平?方米給乙?方，按商?品房租金?標準租賃?租用，并?負責(zé)辦理?使用手續(xù)?;4、?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?微利房租?金標準租?用;5?、負責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6、不?得干涉乙?方依法本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;7?、對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?8、負?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?;9、?委托乙方?對違反住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細則以及?業(yè)主公約?的進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?集水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任進行催?交、催改?;10?、協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?和物業(yè)管?理工作;?11、?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?(二)乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理辦?法;2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審義通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?禽所需的?維修經(jīng)費?;4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月勝?敗甲方和?區(qū)住宅管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?5.對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?;6.?乙方須本?著商效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理處;?7.建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;8.?負責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù);嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價。每?三個月向?區(qū)住宅管?理部門繳?交一次5?0%商業(yè)?用房的租?金，作為?公用設(shè)施?專用基金?的回收;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和住?宅區(qū)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;1?2.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理目?標和經(jīng)濟?指標(?一)各項?管理指標?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標準》及?市、區(qū)住?宅管理部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。(二?)確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。七、?風(fēng)險抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金;?(二)乙?方在合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失;(?四)如由?于乙方過?錯致辭使?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求反還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。八?、獎罰措?施(一?)在各項?管