商品房買賣補(bǔ)充合同書（2篇）

第20頁(yè)共20頁(yè)商品房買?賣補(bǔ)充合?同書出?賣人：_?____?買受人?：___?__鑒?于買、賣?雙方已于?____?_年__?___月?____?_日簽定?《商品房?買賣合同?》，為進(jìn)?一步明確?雙方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系，特作?如下補(bǔ)充?約定。本?補(bǔ)充協(xié)議?與主合同?一樣對(duì)雙?方當(dāng)事人?具有同等?的法律約?束力，前?述合同與?本補(bǔ)充協(xié)?議有抵觸?之處，以?本補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)。?第一條?買賣雙方?同意對(duì)主?合同第五?條補(bǔ)充約?定如下：?買受人?選擇下列?第一種付?款方式。?一、買?受人采用?一次性付?款方式支?付房?jī)r(jià)款?：買受?人于本補(bǔ)?充協(xié)議簽?訂的同時(shí)?向出賣人?一次性付?清購(gòu)房款?，本補(bǔ)充?協(xié)議約定?房?jī)r(jià)總款?為___?__元。?二、買?受人采用?銀行按揭?貸款付款?方式支付?房?jī)r(jià)款：?____?_1、?買受人于?本補(bǔ)充協(xié)?議簽訂時(shí)?一次性向?出賣人支?付按揭購(gòu)?房的首付?款人民幣?：___?__元整?，余款：?____?_元，買?受人以向?銀行申請(qǐng)?按揭貸款?的方式進(jìn)?行支付。?2、按?揭實(shí)施辦?法及相關(guān)?責(zé)任：?1)買受?人須于主?合同簽訂?后___?__日內(nèi)?自行按照?按揭銀行?的要求，?將辦理按?揭手續(xù)所?需的相關(guān)?文件交到?按揭銀行?，用于向?銀行申請(qǐng)?按揭貸款?。買受人?應(yīng)無條件?地配合銀?行等相關(guān)?單位辦理?按揭手續(xù)?2)買?受人承諾?在簽訂主?合同以及?本補(bǔ)充協(xié)?議時(shí)，已?經(jīng)充分了?解到個(gè)人?住房按揭?貸款的辦?理?xiàng)l件和?程序，并?同意根據(jù)?所購(gòu)房屋?等實(shí)際情?況，如實(shí)?填寫《個(gè)?人住房按?揭貸款承?諾書》。?若買受人?在本協(xié)議?簽訂之日?起___?__日內(nèi)?仍未辦理?完畢按揭?貸款手續(xù)?的，則視?為買受人?違約，此?種情況下?，出賣人?有權(quán)在書?面告知買?受人的情?況下行使?合同解除?權(quán)，買受?人應(yīng)向出?賣人支付?合同約定?總購(gòu)房款?5%的違?約金。買?受人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的違?約金由出?賣人從買?受人已經(jīng)?支付的購(gòu)?房首付款?中直接扣?除買受人?已支付的?購(gòu)房首付?款扣除買?受人應(yīng)承?擔(dān)的違約?金后剩余?部分，由?出賣人無?息退還給?買受人?3)買受?人向銀行?申請(qǐng)按揭?貸款金額?及___?__年限?以銀行最?終批復(fù)為?準(zhǔn)。如銀?行批準(zhǔn)的?貸款金額?與買受人?申請(qǐng)的金?額不一致?，則兩者?之間的差?額作為買?受人應(yīng)當(dāng)?另行支付?的首付款?，并由買?受人在銀?行批復(fù)貸?款額度確?定之日起?____?日內(nèi)付清?，買受人?逾期付清?，則視為?買受人違?約，出賣?人有權(quán)行?使合同解?除權(quán)，買?受人應(yīng)向?出賣人支?付合同約?定總購(gòu)房?款5%的?違約金。?買受人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?違約金由?出賣人從?買受人已?經(jīng)支付的?購(gòu)房首付?款中直接?扣除買受?人已支付?的購(gòu)房首?付款扣除?買受人應(yīng)?承擔(dān)的違?約金后剩?余部分，?由出賣人?無息退還?給買受人?。第二?條關(guān)于房?屋交付事?項(xiàng)的補(bǔ)充?約定：?1、有下?列情形之?一的，出?賣人有權(quán)?抗辯買受?人提出的?依照主合?同約定的?時(shí)間交付?房屋的請(qǐng)?求，直至?買受人履?行了相應(yīng)?的義務(wù)：?1)買?受人未付?清主合同?及本補(bǔ)充?協(xié)議約定?的應(yīng)付款?或應(yīng)承擔(dān)?的違約金?2)買?受人未與?出賣人辦?理完畢房?屋面積補(bǔ)?差協(xié)議的?簽訂及房?款找補(bǔ)手?續(xù)之前?3)按揭?付款的買?受人未向?出賣人提?交代辦權(quán)?屬證書的?資料和費(fèi)?用的。?2、主合?同及本補(bǔ)?充協(xié)議簽?署后，因?不可抗力?、政府行?為、項(xiàng)目?施工片區(qū)?停水、停?電等因素?造成逾期?交房的，?出賣人可?據(jù)實(shí)延期?交房而不?承擔(dān)逾期?交房違約?責(zé)任3?、房屋達(dá)?到主合同?約定的交?付使用條?件時(shí)，無?論買受人?是否接到?出賣人發(fā)?出的書面?交房通知?，買受人?均應(yīng)按主?合同約定?的交房期?限前往辦?理房屋交?接手續(xù)。?出賣人對(duì)?房屋交付?日期另作?通知的，?則按出賣?人發(fā)出的?書面交房?通知規(guī)定?的日期辦?理房屋交?接手續(xù)。?買受人逾?期不到指?定地點(diǎn)接?房并辦理?房屋交接?手續(xù)，或?逾期未簽?署房屋交?接清單的?，其責(zé)任?由買受人?自行承擔(dān)?，出賣人?不承擔(dān)任?何責(zé)任，?雙方均同?意以主合?同約定的?交付期限?的最后一?天作為該?房屋實(shí)際?交付時(shí)間?，房屋的?毀損、滅?失風(fēng)險(xiǎn)及?應(yīng)繳納的?物業(yè)管理?費(fèi)用自房?屋交付之?日起由買?受人承擔(dān)?。由于買?受人過錯(cuò)?，未能按?期交付，?應(yīng)視為出?賣人已按?時(shí)交付，?房屋的保?修期開始?計(jì)算，與?商品房有?關(guān)的包括?但不限于?物業(yè)管理?費(fèi)、水電?費(fèi)、維修?資金、全?部稅費(fèi)及?風(fēng)險(xiǎn)即由?買受人承?擔(dān)。買受?人如果購(gòu)?買的是現(xiàn)?房，則應(yīng)?在合同約?定的交付?期限內(nèi)自?行向出賣?人領(lǐng)取房?屋交付通?知4、?房屋交付?時(shí)，應(yīng)由?買受人本?人自行辦?理房屋交?付手續(xù)。?若買受人?本人確實(shí)?無法在主?合同約定?的交付期?限屆滿之?前辦理房?屋交付手?續(xù)時(shí)，可?以公證委?托的方式?委托代理?人代理履?行房屋的?交付手續(xù)?，委托代?理應(yīng)具備?代理的法?定要件外?，于主合?同約定的?交付期限?屆滿前向?出賣人提?交公證書?5、房?屋交付時(shí)?，買受人?應(yīng)按成都?市有關(guān)規(guī)?定將所購(gòu)?商品房的?首次專項(xiàng)?維修資金?交由出賣?人代收代?繳至房產(chǎn)?管理部門?指定專戶?管理銀行?，買受人?所購(gòu)房屋?的專項(xiàng)維?修資金以?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)為?準(zhǔn)如因買?受人原因?導(dǎo)致未按?時(shí)交納上?述費(fèi)用的?，買受人?應(yīng)每日向?出賣人支?付合同約?定的房屋?總價(jià)款的?萬(wàn)分之五?作為違約?金同時(shí)出?賣人不承?擔(dān)逾期辦?理房屋權(quán)?屬證書的?責(zé)任6?、買受人?承諾按照?主合同對(duì)?房屋用途?的約定使?用房屋，?不做商業(yè)?、辦公使?用或出租?給他人做?商業(yè)、辦?公使用?7、出賣?人有權(quán)將?主合同附?件六中約?定的裝飾?、設(shè)備更?換為同檔?次的裝飾?、設(shè)備，?并不視為?違約，無?需承擔(dān)違?約責(zé)任。?第三條?買賣雙方?同意對(duì)主?合同第十?三條補(bǔ)充?約定如下?：1)?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?款2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超過3%?時(shí)，買受?人不退房?。實(shí)測(cè)套?內(nèi)建筑面?積大于合?同約定套?內(nèi)建筑面?積時(shí)，面?積誤差比?3%以內(nèi)?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?超過3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?實(shí)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?小于合同?約定套內(nèi)?建筑面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在3?%以內(nèi)部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人絕對(duì)?值超過3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人3?)面積誤?差比=÷?合同約定?套內(nèi)建筑?面積×1?00%。?第四條?關(guān)于附帶?花園或露?臺(tái)的約定?：1、?買受人同?意：買受?人所購(gòu)房?屋建筑區(qū)?劃范圍內(nèi)?，與底層?房屋直接?毗連的花?園或露臺(tái)?使用權(quán)由?出賣人統(tǒng)?一分割，?并授權(quán)相?應(yīng)的底層?房屋買受?人專有使?用，非該?相應(yīng)底層?房屋買受?人自愿不?可撤銷的?放棄對(duì)該?部分綠地?的共有使?用權(quán)2?、買受人?同意：買?受人所購(gòu)?房屋所在?樓宇附帶?有屋頂花?園或露臺(tái)?的，由出?賣人統(tǒng)一?分割，并?授權(quán)購(gòu)買?該房屋的?買受人專?有使用，?對(duì)出賣人?統(tǒng)一分割?，非該頂?層房屋買?受人自愿?不可撤銷?的放棄對(duì)?該部分的?使用權(quán)，?不得主張?任何權(quán)益?3、買?受人同意?：購(gòu)買附?帶花園或?露臺(tái)的房?屋的買受?人必須為?公共維修?提供方便?并遵守物?業(yè)管理的?相關(guān)管理?規(guī)定，并?不得改變?和損害花?園或露臺(tái)?的隔離方?式及其內(nèi)?設(shè)臵和相?關(guān)的公共?設(shè)施，不?得改變花?園或露臺(tái)?用途，不?得建造構(gòu)?筑物4?、上述附?帶花園或?露臺(tái)的大?致位臵和?形狀、范?圍、面積?，由出賣?人在銷售?時(shí)展示給?享有專有?使用權(quán)的?買受人，?但其實(shí)際?的位臵、?形狀、范?圍、面積?可由出賣?人根據(jù)修?建地點(diǎn)的?具體情況?加以確定?，買受人?不得因?qū)?際狀況與?展示不一?致而提出?任何異議?或者要求?出賣人賠?償。第?五條買受?人委托出?賣人辦理?本補(bǔ)充協(xié)?議項(xiàng)下商?品房房屋?產(chǎn)權(quán)證的?，買受人?須全力配?合辦證事?宜并向出?賣人出具?委托手續(xù)?，在出賣?人向其交?付本補(bǔ)充?協(xié)議項(xiàng)下?的商品房?時(shí)，須向?出賣人支?付按國(guó)家?規(guī)定應(yīng)由?買受人承?擔(dān)的辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?證所需各?種稅、費(fèi)?并提交相?關(guān)全部資?料。出賣?人應(yīng)在商?品房所在?項(xiàng)目所有?物業(yè)的房?屋產(chǎn)權(quán)證?辦理完畢?之日起2?____?_年內(nèi)協(xié)?助買受人?辦理分戶?《國(guó)有土?地使用證?》，并將?需由出賣?人提供的?資料交國(guó)?土管理部?門。如因?買受人原?因?qū)е挛?在上述期?限內(nèi)向出?賣人支付?上述費(fèi)用?并提交相?關(guān)資料，?由此導(dǎo)致?權(quán)證辦理?延遲的責(zé)?任由買受?人自行承?擔(dān)，買受?人同時(shí)應(yīng)?賠償因此?給出賣人?造成的損?失。第?六條雙方?約定主合?同及其附?件、本補(bǔ)?充協(xié)議之?外的任何?文件或資?料均不對(duì)?買賣雙方?具備約束?力，也不?作為雙方?交房、驗(yàn)?收、退房?等事項(xiàng)的?標(biāo)準(zhǔn)及條?件，其內(nèi)?容僅供參?考。第?七條買賣?雙方在主?合同及本?補(bǔ)充協(xié)議?履行過程?中，如無?任何約定?或法定的?解除條件?下單方面?要求解除?主合同及?本補(bǔ)充協(xié)?議的，均?視為違約?，違約方?按合同約?定的購(gòu)房?總款的1?5%向守?約方支付?違約金后?方可解除?主合同及?本補(bǔ)充協(xié)?議。買、?賣雙方行?使合同解?除權(quán)并導(dǎo)?致主合同?及本補(bǔ)充?協(xié)議解除?的，自解?除之日起?____?_內(nèi)買受?人應(yīng)協(xié)助?出賣人到?房管局辦?理買賣合?同備案登?記的撤銷?手續(xù)，否?則出賣人?有權(quán)拒絕?退還買受?人購(gòu)房款?。第八?條買賣雙?方中的任?何一方均?應(yīng)本著誠(chéng)?實(shí)信用原?則來對(duì)待?相對(duì)人在?履行合同?時(shí)的通知?、告知事?項(xiàng)，如因?重大事項(xiàng)?需履行書?面通知義?務(wù)的，則?應(yīng)按照雙?方在合同?中約定的?通訊地址?以特快專?遞的形式?通知相對(duì)?人，寄發(fā)?特快專遞?的一方在?郵局寄發(fā)?通知或告?知內(nèi)容時(shí)?的相關(guān)憑?證可以作?為履行通?知義務(wù)的?依據(jù)。在?成都市市?內(nèi)，寄發(fā)?特快專遞?后的第_?___日?視為送達(dá)?日在成都?市以外的?中華人民?共和__?___境?內(nèi)，寄發(fā)?特快專遞?后的第_?___日?視為送達(dá)?日，否則?相對(duì)人因?無法盡到?通知義務(wù)?的后果應(yīng)?由過錯(cuò)人?自行承擔(dān)?。第九?條在本協(xié)?議簽訂后?，買賣雙?方中的任?何一方因?住所地、?電話等通?信及通訊?聯(lián)系方式?發(fā)生變化?的，均應(yīng)?以書面方?式___?_日內(nèi)告?知對(duì)方。?否則相對(duì)?人因無法?盡到通知?義務(wù)的后?果應(yīng)由過?錯(cuò)人自行?承擔(dān)。?第十條出?賣人在本?補(bǔ)充協(xié)議?簽訂之前?已向買受?人明示《?商品房銷?售管理辦?法》、《?商品房買?賣合同示?范文本》?、《城市?商品房預(yù)?售管理辦?法》、預(yù)?售許可證?、國(guó)有土?地使用證?等相關(guān)證?件及文件?，買受人?已了解并?知悉上述?法律法規(guī)?、示范文?本和證件?所表明的?內(nèi)容，出?賣人還在?簽訂本補(bǔ)?充協(xié)議前?，向買受?人明示了?《極地海?洋世界住?宅板塊臨?時(shí)管理規(guī)?約》和《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》并予以?了說明，?買受人在?此承諾遵?守該《極?地海洋世?界住宅板?塊臨時(shí)管?理規(guī)約》?和《前期?物業(yè)服務(wù)?合同》。?第十一?條出賣人?已對(duì)《商?品房買賣?合同》及?本協(xié)議中?所有作黑?體字標(biāo)識(shí)?的條款對(duì)?買受人進(jìn)?行了充分?說明，并?對(duì)其他條?款根據(jù)買?受人的重?述進(jìn)行了?說明，買?受人在此?承諾無異?議。第?十二條本?協(xié)議自雙?方簽字之?日起生效?。出賣?人：__?___???????????????買受人?：___?__授?權(quán)代表：?____?_???????????委?托代理人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?商品房?買賣補(bǔ)充?合同書（?二）(?合同編號(hào)?：)?合同雙方?當(dāng)事人：?甲方(?賣方)?____?_注冊(cè)?地址郵?編___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼資質(zhì)?證書號(hào)碼?____?_法定?代表人?聯(lián)系電話?___?__委?托代理人?聯(lián)系電?話__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)資?質(zhì)證書號(hào)?碼注冊(cè)?地址郵?編___?__法?定代表人?聯(lián)系電?話__?___?乙方(買?方)【?身份證】?【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼】?國(guó)籍?____?_通訊?地址_?____?郵編?聯(lián)系電話?___?__【?委托代理?人】【?法定代理?人】國(guó)?籍__?___?地址郵?編聯(lián)系?電話_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房訂立本?合同：?第一條?本商品房?土地使用?權(quán)狀況及?項(xiàng)目名稱?。本商?品房項(xiàng)目?的土地使?用權(quán)為【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得，?并依法進(jìn)?行了土地?使用權(quán)登?記，取得?《房地產(chǎn)?權(quán)證》，?證書號(hào)為?____?_。該?地塊土地?面積為_?____?，規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?年限至_?____?年___?__月_?____?日止(其?中住宅用?地使用年?限為__?___年?，非住宅?用地使用?年限為_?____?年)。?本商品房?項(xiàng)目【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為___?__,施?工許可證?號(hào)為__?___。?第二條?本商品?房銷售依?據(jù)。甲?方銷售的?商品房為?下列第?項(xiàng)：1?、現(xiàn)房。?《房地產(chǎn)?權(quán)證》號(hào)?：___?__。?2、預(yù)售?商品房。?《商品房?預(yù)售(預(yù)?租)許可?證》號(hào)：?____?_，預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)：?____?_。第?三條乙?方所購(gòu)商?品房的基?本情況。?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?。甲方?與乙方約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房總?成交金額?為【人民?幣】【美?金】__?___元?整，大寫?：___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬(wàn)___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?2、按套?(單元?)計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為【人民?幣】【美?金】__?___元?整，大寫?：___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬(wàn)___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?第五條?付款方式?及期限。?本項(xiàng)目?商品房預(yù)?售資金監(jiān)?管銀行為?____?_。乙?方按下列?第___?__種方?式按期付?款：1?、一次性?付款：_?____?2、分?期付款:?____?_3、?按揭付款?:___?__第?六條交?房期限及?交付條件?。屬現(xiàn)?售商品房?的,甲方?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前,將?商品房交?付乙方使?用。屬?預(yù)售商品?房的,甲?方應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國(guó)家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將已進(jìn)?行竣工驗(yàn)?收備案登?記的商品?房交付乙?方使用。?如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?甲方可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且甲方在?發(fā)生之日?起日內(nèi)?告知乙方?的。2?、。?3、第?七條交?房手續(xù)的?辦理。?商品房達(dá)?到交付使?用條件后?，甲方應(yīng)?當(dāng)書面通?知乙方辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?甲方應(yīng)當(dāng)?出示《商?品房竣工?驗(yàn)收備案?登記證》?，并簽署?房屋交接?單。所購(gòu)?商品房為?住宅的，?甲方還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。甲方?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，乙方?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?由于乙?方原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?1._?____?2._?____?3._?____?第八條?乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?。乙方?如未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款,按逾?期時(shí)間，?按下列方?式處理(?不作累加?)：1?、逾期在?____?_日之內(nèi)?(含此日?)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際支付?應(yīng)付款之?日止，乙?方按日向?甲方支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;2、?逾期超過?____?_日后(?含此日)?，甲方有?權(quán)解除合?同。甲方?解除合同?的，乙方?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金。乙方?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)甲?方同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際支?付應(yīng)付款?之日止，?乙方按日?向甲方支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之___?__(該?比率應(yīng)不?小于上款?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第五?條規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。第九?條甲方?逾期交房?的違約責(zé)?任。除?本合同第?六條規(guī)定?的特殊情?況外，甲?方如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付乙?方使用，?按逾期時(shí)?間，按下?列方式處?理(不作?累加)：?1、逾?期不超過?____?_日，自?本合同第?六條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，甲方按?日向乙方?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?2、逾?期超過_?____?日后,乙?方有權(quán)解?除合同。?乙方解除?合同的,?甲方應(yīng)當(dāng)?自乙方解?除合同通?知到達(dá)之?日起__?___日?內(nèi)退還全?部已付款?,并按乙?方累計(jì)已?付款的_?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?要求繼續(xù)?履行合同?的,合同?繼續(xù)履行?,自本合?同第六條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止,甲?方按日向?乙方支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之___?__(該?比率應(yīng)不?小于上款?中的比率?)的違約?金。第?十條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以套內(nèi)?建筑面積?(本條款?中均簡(jiǎn)稱?面積)為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?在房屋?交付時(shí),?房屋建筑?面積以有?資質(zhì)的房?屋測(cè)繪機(jī)?構(gòu)實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn),?如實(shí)測(cè)面?積與合同?約定面積?有差異的?,除法律?、法規(guī)、?規(guī)章另有?規(guī)定外按?下列約定?處理：?1、合同?約定房屋?總面積與?實(shí)測(cè)面積?誤差在3?%以內(nèi)(?含3%)?的,據(jù)實(shí)?結(jié)算,多?退少補(bǔ)。?2、合?同約定房?屋總面積?與實(shí)測(cè)面?積誤差超?過3%的?,乙方有?權(quán)退房。?乙方退?房的，甲?方應(yīng)在乙?方提出退?房之日起?____?日內(nèi)，將?已收房款?退還給乙?方，并按?銀行同期?貸款利率?付給利息?。乙方?不退房的?，實(shí)測(cè)面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?房屋差價(jià)?由乙方補(bǔ)?足;超出?3%部分?的房屋差?價(jià)由甲方?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸乙方?。實(shí)測(cè)面?積小于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?房屋差價(jià)?由甲方據(jù)?實(shí)返還乙?方;超出?3%部分?的房屋差?價(jià)由甲方?雙倍返還?乙方。?實(shí)測(cè)面積?-約定面?積面積?誤差比=?___?__×1?00%?約定面積?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的設(shè)計(jì)變?更造成的?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十一條?甲方關(guān)?于房屋產(chǎn)?權(quán)狀況的?承諾。?甲方保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因甲方原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。若出?售的商品?房設(shè)有他?項(xiàng)權(quán)利的?，甲方應(yīng)?當(dāng)在出售?前征得他?項(xiàng)權(quán)人的?書面同意?，并以書?面形式公?示和明確?告知乙方?。第十?二條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)?變更的約?定。經(jīng)?規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、?設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)?致下列影?響到乙方?所購(gòu)商品?房質(zhì)量、?使用功能?或使用環(huán)?境的,甲?方應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)將變更?內(nèi)容書面?通知乙方?：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?);?(3)?;(4?);?(5)?;甲方?未在本合?同約定時(shí)?限內(nèi)通知?乙方的，?乙方有權(quán)?退房。?乙方應(yīng)當(dāng)?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)作出?是否退房?的書面答?復(fù)。__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。?乙方退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按銀行?同期貸款?利率付給?利息。?乙方不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與甲方?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。如雙方?在___?_日內(nèi)未?能達(dá)成補(bǔ)?充協(xié)議的?，雙方同?意解除本?合同，并?按上款退?房的約定?處理。?第十三條?甲方關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?甲方交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定(附?件三)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?按照下述?第___?__種方?式處理：?1、甲?方賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、___?__3?、___?__第?十四條?甲方關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?本項(xiàng)目物?業(yè)管理用?房為__?___m?2,位于?____?_幢__?___單?元___?__房號(hào)?____?_,軸線?范圍__?___。?甲方承?諾與該商?品房直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1、于?____?_年__?___月?____?_日前通?水;2?、于__?___年?____?_月__?___日?前通電;?3、于?____?_年__?___月?____?_日前通?氣;4?、___?__;?5、__?___。?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1、?____?_;2?、___?__。?第十五條?關(guān)于合?同登記和?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?現(xiàn)售商?品房的，?自本合同?簽定之日?起___?_日內(nèi)，?向所在地?的區(qū)縣(?市)房地?產(chǎn)交易管?理部門申?請(qǐng)辦理合?同登記備?案和《房?地產(chǎn)權(quán)證?》。預(yù)?售商品房?的，自本?合同簽定?之日起_?___日?內(nèi)向所在?地的區(qū)縣?(市)房?地產(chǎn)交易?管理部門?申請(qǐng)辦理?合同登記?備案;在?商品房交?付使用后?60日內(nèi)?，應(yīng)辦理?《房地產(chǎn)?權(quán)證》。?辦理合?同登記備?案和《房?地產(chǎn)權(quán)證?》，由【?雙方共同?】【甲方?】【乙方?】到房地?產(chǎn)交易管?理部門辦?理。如由?單方辦理?的，另一?方應(yīng)予以?無條件配?合。如?因甲方的?責(zé)任，致?使乙方不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項(xiàng)?處理：?1、乙方?退房，甲?方在乙方?提出退房?要求之日?起___?_日內(nèi)將?乙方已付?房?jī)r(jià)款退?還給乙方?，并按已?付房?jī)r(jià)款?總額，依?照人民銀?行同期貸?款利率向?乙方賠償?損失。?2、乙方?不退房的?從逾期之?日起，甲?方按已付?房?jī)r(jià)款總?額，依照?人民銀行?同期貸款?利率向乙?方支付違?約金。?3、第?十六條?保修責(zé)任?。乙方?購(gòu)買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。甲?方自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?保修范圍?和保修期?限承擔(dān)相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?乙方購(gòu)買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。因?不可抗力?或者非甲?方原因造?成破壞，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。第十?七條附?則。該?商品房所?在樓宇的?屋面使用?權(quán)、外墻?面使用權(quán)?、樓宇的?命名權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。?乙方在使?用期間不?得擅自改?變?cè)撋唐?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和設(shè)計(jì)?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外,乙方?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?用與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部分和設(shè)?施,并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。甲方不?得擅自改?變本項(xiàng)目?按照規(guī)劃?批準(zhǔn)建設(shè)?的公共建?筑和共有?設(shè)施的用?途，如甲?方隨意改?變公共建?筑和共有?設(shè)施用途?，應(yīng)按照?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?法律責(zé)任?。乙方?同意，因?該物業(yè)管?理區(qū)域尚?未成立業(yè)?主委員會(huì)?，自該房?屋交付之?日起，即?將房屋交?甲方在《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》中?委托的