商服樓租賃合同（4篇）

商服樓租?賃合同?甲方：_?____?____?_身份?證：__?____?____?乙方：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__??????/（?身份證：?____?____?__）?甲方是位?于市區(qū)路?（街）某?某商業(yè)廣?場座首層?號(hào)鋪（“?商鋪”）?的產(chǎn)權(quán)所?有人，擬?將商鋪出?租給乙方?，乙方同?意承租。?現(xiàn)甲、乙?雙方就商?鋪?zhàn)赓U有?關(guān)事宜達(dá)?成如下合?同。第?一條?商鋪的位?置、面積?和用途?1.1商?鋪的位置?和面積?甲、乙雙?方同意按?照本合同?的約定出?租和承租?位于市區(qū)?路（街）?某某商業(yè)?廣場（“?商場”）?座首層號(hào)?鋪（見本?合同附件?一圖示）?，且甲、?乙雙方同?意遵守某?某商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?相關(guān)制度?和物業(yè)管?理規(guī)定。?商鋪的?建筑面積?為平方?米。前述?建筑面積?為本合同?所述物業(yè)?管理費(fèi)的?計(jì)算依據(jù)?和為本合?同所述租?金的計(jì)算?依據(jù)。如?果交付時(shí)?實(shí)測面積?/產(chǎn)權(quán)登?記面積與?上述面積?不一致的?，以實(shí)測?面積/產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?1.2?商鋪的用?途乙方?承租商鋪?只能用于?經(jīng)營（商?品種類）?。非經(jīng)?甲方及某?某商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司（以下?簡稱“物?業(yè)管理公?司”）書?面同意，?乙方不得?在本合同?約定的租?賃期內(nèi)將?商鋪用于?經(jīng)營其他?任何種類?的商品和?用于其它?任何目的?。甲方或?物業(yè)管理?公司對(duì)乙?方違反本?條規(guī)定的?行為未及?時(shí)制止并?不表示對(duì)?乙方行為?的默認(rèn)。?第二條?租期?租期自?____?年___?_月__?__日（?如商場開?業(yè)時(shí)間晚?于上述起?租日的，?以商場開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?）起至年?月日止?。租期開?始前甲方?允許乙方?進(jìn)場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金，免收?物業(yè)管理?費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水?、電等能?源費(fèi)。其?他情況下?，乙方裝?修期間也?應(yīng)支付租?金、物業(yè)?管理費(fèi)。?具體裝修?期自__?__年_?___月?____?日起至年?____?月___?_日止。?本合同?在商場確?定的統(tǒng)一?開業(yè)日前?日簽訂本?合同的，?則乙方應(yīng)?在統(tǒng)一開?業(yè)日前正?式對(duì)外開?業(yè)，否則?每延遲一?日，應(yīng)向?物業(yè)管理?公司支付?相當(dāng)于本?合同期租?金總額1?％的違約?金。但是?本協(xié)議簽?訂日在商?場開業(yè)日?前的，如?商場開業(yè)?時(shí)間晚于?上述租期?開始日，?以商場開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?，租期開?始前甲方?允許乙方?進(jìn)場裝修?，租期開?始前的裝?修期稱“?免租期”?，免收租?金和物業(yè)?管理費(fèi)，?但應(yīng)支付?水電等費(fèi)?用。開業(yè)?日指商場?具備對(duì)外?營業(yè)能力?時(shí)。乙方?應(yīng)按照商?場確定的?開業(yè)日對(duì)?外營業(yè)。?第三條?租金?3.1?租金乙?方在前述?租期內(nèi)租?賃商鋪的?租金為：?3.1?.1__?__年_?___月?____?日前（以?商場開業(yè)?日為計(jì)租?開始日的?，該日期?應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿?一年整）?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每月?每平方米?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計(jì)?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。年?月（第一?個(gè)月如果?不是整月?時(shí)）租金?按日計(jì)付?，租金標(biāo)?準(zhǔn)為每日?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。_?__年?月日（以?商場開業(yè)?日為計(jì)租?開始日的?，該日期?應(yīng)為開業(yè)?日起屆滿?一年后的?第一天）?至___?_年__?__月_?___日?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：每月?每平方米?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元，月租?金合計(jì)為?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。3?.1.3?____?年___?_月__?__日（?以商場開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)起屆滿?兩年后的?第一天）?至年月?日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：每?月每平方?米人民幣?（小寫）?元（大寫?）元，月?租金合計(jì)?為人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?3.2支?付期限和?方式3?.2.1?支付期限?首期（?即租期開?始之日至?月月底）?租金在進(jìn)?場裝修前?支付。除?首期租金?外，乙方?須在月的?____?日前向甲?方交付下?月租金。?3.2?.2支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向甲方支?付租金，?按該等方?式支付的?款項(xiàng)均以?甲方或甲?方銀行實(shí)?際收到款?項(xiàng)之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。甲?方指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：_?____?____?_????????戶名?：___?____?___帳?號(hào)：乙?方按照本?合同應(yīng)向?甲方支付?的所有款?項(xiàng)均按照?本條約定?執(zhí)行。?第四條?物業(yè)管?理費(fèi)4?.1商鋪?的物業(yè)管?理費(fèi)為每?月每平方?米（建筑?面積）人?民幣_(tái)_?_元，月?物業(yè)管理?費(fèi)合計(jì)為?人民幣（?小寫）元?，（大寫?）元。前?述物業(yè)管?理費(fèi)包含?商場共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?保養(yǎng)費(fèi)，?公共區(qū)域?保安、保?潔、綠化?美化的水?、電等能?源費(fèi)以及?商場所有?區(qū)域的中?央空調(diào)費(fèi)?等。物業(yè)?管理公司?可能會(huì)根?據(jù)推廣商?場等經(jīng)營?需要適當(dāng)?提高物業(yè)?管理費(fèi)。?物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納，但?在本租賃?合同期間?甲、乙雙?方同意由?乙方承擔(dān)?，本合同?終止后仍?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?。4.?2物業(yè)管?理費(fèi)支付?方式4?.2.1?物業(yè)管理?費(fèi)由乙方?承擔(dān)。?4.2.?2物業(yè)管?理費(fèi)按月?支付。除?首期物業(yè)?管理費(fèi)外?，乙方須?在每月的?2二十五?日前直接?向物業(yè)管?理公司萬?達(dá)商業(yè)廣?場物業(yè)管?理有限公?司交付下?下月物業(yè)?管理費(fèi)。?物業(yè)管?理費(fèi)自租?期開始之?日由乙方?承擔(dān)。?乙方需在?租期開始?日前進(jìn)場?裝修前向?物業(yè)管理?公司交付?首期物業(yè)?管理費(fèi)（?從租期開?始之日至?____?月月底）?4.2?.3支付?方式乙?方可以現(xiàn)?金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票?或銀行匯?款的方式?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)，按?該等方式?支付的款?項(xiàng)均以物?業(yè)管理公?司或其銀?行實(shí)際收?到款項(xiàng)之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?物業(yè)管?理公司指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：___?____?___?????????戶名：_?____?____?_帳號(hào)：?乙方按?照本合同?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?支付的所?有款項(xiàng)均?按照本條?約定執(zhí)行?。第五?條能?源費(fèi)乙?方進(jìn)場裝?修前應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?能源押金?____?元。商鋪?的水、電?等能源費(fèi)?采取分戶?計(jì)量，乙?方應(yīng)當(dāng)自?行承擔(dān)，?從進(jìn)場裝?修日開始?計(jì)收。乙?方應(yīng)按物?業(yè)管理公?司書面通?知直接向?物業(yè)管理?公司支付?。水、電?路損耗等?能源損耗?按照出租?商鋪實(shí)際?用電量占?商場總用?電量的比?例分?jǐn)偂?租賃期內(nèi)?前___?日（不含?免租期）?能源損耗?的月平均?損耗將作?為計(jì)算剩?余租期內(nèi)?能源損耗?數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)?。第六?條通訊?設(shè)施租金?及押金?6.1乙?方租用商?鋪?zhàn)孕猩?請通訊設(shè)?施如下：?電話/傳?真___?_部，上?網(wǎng)專線_?___條?。6.?2乙方向?相關(guān)部門?支付前述?通訊設(shè)施?租金為電?話/傳真?每月人民?幣_(tái)__?_元/部?，上網(wǎng)專?線每月人?民幣_(tái)_?__元/?條。6?.3乙方?向物業(yè)管?理公司支?付前述通?訊設(shè)施及?押金為：?每部電話?/傳真人?民幣_(tái)_?__元，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元；每?條上網(wǎng)專?線人民幣?____?元/條，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?_元。?6.4乙?方所租用?的通訊設(shè)?施自行到?相關(guān)部門?支付租金?。6.?5電話費(fèi)?、上網(wǎng)費(fèi)?等通訊費(fèi)?用（含月?租費(fèi)、手?續(xù)費(fèi)等）?，由乙方?自行向電?信部門支?付。第?七條?保證金?7.1為?確保乙方?按本合同?約定的期?限和方式?支付租金?，乙方須?于簽訂合?同同時(shí)向?甲方一次?性交付相?當(dāng)于兩個(gè)?月租金的?租金保證?金，共計(jì)?人民幣（?小寫）元?（大寫）?元。7?.2為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付物業(yè)管?理費(fèi)，乙?方須于簽?訂合同同?時(shí)向物業(yè)?管理公司?一次性交?付相當(dāng)于?兩個(gè)月物?業(yè)管理費(fèi)?的物業(yè)費(fèi)?保證金共?計(jì)人民幣?（小寫）?元（大寫?）元。?7.3在?本條中保?證金指前?述租金保?證金和管?理費(fèi)保證?金。7?.4保證?金的扣除?7.4?.1如乙?方未能按?照本合同?約定向甲?方支付租?金或滯納?金，甲方?可以扣留?全部或部?分租金保?證金沖抵?，其沖抵?金額相當(dāng)?于乙方前?述欠費(fèi)。?該等沖抵?并不能免?除乙方仍?須支付前?述欠費(fèi)的?義務(wù)。?7.4.?2如乙方?未能按照?本合同約?定向物業(yè)?管理公司?支付物業(yè)?管理費(fèi)、?能源費(fèi)或?滯納金，?物業(yè)管理?公司可以?扣留全部?或部分管?理費(fèi)保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當(dāng)于?乙方前述?欠費(fèi)。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費(fèi)的義?務(wù)。7?.4.3?如乙方違?反本合同?約定任何?條款，甲?方或物業(yè)?管理公司?均可分別?扣留全部?或部分租?金保證金?或管理費(fèi)?保證金，?以抵償由?乙方違約?行為造成?的甲方或?物業(yè)管理?公司的直?接和間接?損失。乙?方應(yīng)在接?到書面通?知后七日?內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。?未及時(shí)補(bǔ)?足的，按?欠費(fèi)處理?。前述保?證金不足?以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際?損失。?7.5本?合同終止?后，若乙?方完全履?行本合同?項(xiàng)下義務(wù)?，或在甲?方、物業(yè)?管理公司?直接折抵?乙方未付?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、違約?金等應(yīng)付?款項(xiàng)后，?甲方和物?業(yè)管理公?司應(yīng)在乙?方歸還甲?方商鋪后?十日內(nèi)將?保證金無?息退還給?乙方。?第八條?進(jìn)場經(jīng)?營質(zhì)量統(tǒng)?一經(jīng)營管?理保證金?乙方應(yīng)?向物業(yè)管?理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)?營管理進(jìn)?場經(jīng)營質(zhì)?量保證金?人民幣小?寫元，（?大寫）?作為在商?場經(jīng)營期?間遵守統(tǒng)?一經(jīng)營管?理相關(guān)制?度商品質(zhì)?量、服務(wù)?質(zhì)量的保?證金。前?述保證金?不足以補(bǔ)?償甲方或?物業(yè)管理?公司損失?的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足?實(shí)際損失?。乙方違?反統(tǒng)一經(jīng)?營管理相?關(guān)制度時(shí)?，物業(yè)管?理公司有?權(quán)沒收全?部或部分?統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證?金，乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補(bǔ)足。未?及時(shí)補(bǔ)足?的，按照?欠費(fèi)處理?。該項(xiàng)保?證金的補(bǔ)?足方式與?本合同第?七條關(guān)?于保證金?補(bǔ)足方式?的約定一?致在乙方?出售的商?品質(zhì)量不?符合國家?規(guī)定或有?降低商鋪?所在廣場?的聲譽(yù)時(shí)?，物業(yè)管?理公司有?權(quán)直接從?保證金中?向消費(fèi)者?直接支付?退貨款和?賠償款。?本合同?終止后，?如果乙方?完全履行?本合同項(xiàng)?下義務(wù)，?物業(yè)管理?公司在乙?方歸還甲?方商鋪且?清繳全部?欠款后_?___日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第九?條滯?納金本?合同項(xiàng)下?付款時(shí)間?遇節(jié)假日?均不順延?，所述“?日”均指?日歷天，?雙方另有?約定的除?外。乙?方拖欠租?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?能源費(fèi)、?通訊設(shè)施?租金及押?金、各項(xiàng)?保證金等?應(yīng)當(dāng)向甲?方或物業(yè)?管理公司?支付的任?何費(fèi)用，?每日應(yīng)按?照拖欠費(fèi)?用___?‰向甲方?或物業(yè)管?理公司繳?納滯納金?，從應(yīng)付?日至實(shí)付?全部清償?之日止。?第十條?續(xù)租?10.?1如果乙?方愿意在?租期屆滿?后繼續(xù)承?租商鋪，?可向甲方?提出書面?續(xù)租申請?，但此申?請須于租?期終止日?____?日前、_?__日內(nèi)?提出。如?果在本合?同期限屆?滿前__?__日未?收到乙方?的續(xù)約通?知，視為?乙方放棄?續(xù)租，本?合同自租?期終止日?自行終止?。租期終?止日前_?__日期?間，甲方?有權(quán)在不?妨礙乙方?正常使用?的情況下?帶客戶查?看商鋪場?地，乙方?應(yīng)予配合?。10?.2如乙?方續(xù)租，?甲方有權(quán)?根據(jù)市場?情況調(diào)整?租金的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?10.?3在租期?屆滿前，?甲方與第?三方確定?租賃意向?，且就租?賃條件達(dá)?成一致時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?通知乙方?，乙方應(yīng)?在收到甲?方通知后?三日內(nèi)決?定是否行?使優(yōu)先承?租權(quán)；如?果乙方在?前述期限?內(nèi)沒有給?予甲方答?復(fù)，則視?為乙方放?棄優(yōu)先承?租權(quán)。?第十一條?進(jìn)場?移交1?1.1甲?、乙雙方?應(yīng)在租期?開始日前?____?日內(nèi)辦理?商鋪移交?手續(xù)。?11.2?商鋪移交?時(shí)狀態(tài)見?附件二，?甲、乙雙?方在移交?時(shí)應(yīng)給予?確認(rèn)。?11.3?乙方進(jìn)場?后，甲方?和物業(yè)管?理公司仍?有權(quán)繼續(xù)?進(jìn)行大廈?周邊環(huán)境?的建設(shè)、?公共區(qū)域?或個(gè)別賣?場區(qū)域的?裝修、宣?傳廣告工?作及其他?改造、修?繕工程。?甲方和物?業(yè)管理公?司無需為?此而對(duì)乙?方作出任?何賠償，?乙方同意?不干涉。?11.?4如由于?甲方自身?原因致使?乙方延期?進(jìn)場，起?租日期和?租期均相?應(yīng)順延。?延期超過?___日?的，乙方?可以在前?述___?日屆滿后?七日內(nèi)選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應(yīng)?在合同解?除之日起?七日內(nèi)無?息退回乙?方已付費(fèi)?用，但無?須承擔(dān)其?他任何責(zé)?任。第?十二條?商鋪的?使用1?2.1裝?修和改造?乙方自?行承擔(dān)商?鋪的裝修?或改造費(fèi)?用和責(zé)任?，裝修改?造方案和?施工公司?必須經(jīng)過?甲方和物?業(yè)管理公?司的審查?書面認(rèn)定?，但甲方?和物業(yè)管?理公司并?不因?qū)彶?而承擔(dān)任?何責(zé)任。?裝修或?改造應(yīng)當(dāng)?遵守商場?裝修管理?制度和規(guī)?定。甲方?和物業(yè)管?理公司有?權(quán)監(jiān)督乙?方的裝修?工程施工?過程，并?隨時(shí)對(duì)不?符合裝修?管理制度?的行為加?以制止并?要求其改?正。如果?乙方拒絕?改正，則?甲方和物?業(yè)管理公?司有權(quán)自?行加以糾?正，由此?產(chǎn)生的全?部費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān)。1?2.2乙?方應(yīng)嚴(yán)格?遵守物業(yè)?管理公司?已經(jīng)和將?要制定的?商場各項(xiàng)?經(jīng)營管理?制度、各?項(xiàng)物業(yè)管?理公約和?制度、以?及甲方與?物業(yè)管理?公司簽署?的統(tǒng)一經(jīng)?營管理合?同、物業(yè)?管理合同?以及其他?合同。因?違反相關(guān)?制度、規(guī)?定和約定?所遭受的?處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任應(yīng)由?乙方自行?承擔(dān)。?12.3?乙方應(yīng)在?其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理?使用并愛?護(hù)房屋各?項(xiàng)設(shè)施、?設(shè)備，保?持商鋪在?租期內(nèi)處?于良好的?使用狀態(tài)?。因乙方?使用不當(dāng)?造成設(shè)施?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)?生的全部?費(fèi)用。?12.4?乙方應(yīng)自?行為商鋪?內(nèi)部的裝?修、設(shè)備?和其他財(cái)?產(chǎn)購買保?險(xiǎn)，否則?應(yīng)自行承?擔(dān)上述財(cái)?產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?。12?.5未經(jīng)?甲方及物?業(yè)管理公?司書面同?意，乙方?不得以任?何形式全?部或部分?將商鋪轉(zhuǎn)?租或分租?給任何第?三人。乙?方擅自轉(zhuǎn)?租或分租?的行為無?效，轉(zhuǎn)租?或分租期?間乙方所?收租金或?其他收益?全部歸甲?方所有。?甲方及物?業(yè)管理公?司有權(quán)選?擇立即解?除本合同?，并要求?乙方按照?16.2?條款的約?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十三?條離?店13?.1因任?何原因?qū)?致本合同?終止后十?日內(nèi)，乙?方均應(yīng)將?商鋪交還?給甲方。?甲方有權(quán)?要求乙方?無條件保?留店鋪內(nèi)?所有裝修?（乙方損?壞的應(yīng)予?賠償），?或?qū)⑸啼?恢復(fù)至接?收商鋪時(shí)?的狀態(tài)（?正常使用?及時(shí)間因?素的耗損?除外）乙?方未恢復(fù)?原狀的，?甲方可代?為恢復(fù)，?由此產(chǎn)生?的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。如果?乙方未按?前述約定?期限交還?商鋪，則?視為乙方?放棄商鋪?內(nèi)一切財(cái)?物所有權(quán)?，由甲方?自行騰空?、收回商?鋪，處理?商鋪內(nèi)財(cái)?物，由此?產(chǎn)生的損?失和費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)。?乙方應(yīng)賠?償由此導(dǎo)?致甲方的?全部損失?。在甲?方按照前?述約定收?回商鋪前?，乙方除?仍應(yīng)承擔(dān)?延遲期間?物業(yè)管理?費(fèi)、能源?費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用外，?還應(yīng)再向?甲方支付?雙倍租金?。13?.2乙方?在本合同?終止時(shí)應(yīng)?付清所有?應(yīng)付甲方?或物業(yè)管?理公司及?其他應(yīng)付?款項(xiàng)（含?違約金、?損害賠償?、罰款等?）13?.3如乙?方在本合?同終止時(shí)?尚未付清?所有應(yīng)付?甲方和物?業(yè)管理公?司相關(guān)款?項(xiàng)及其他?款項(xiàng)，甲?方或物業(yè)?管理公司?有權(quán)扣押?或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙?方在商場?內(nèi)的財(cái)物?，因此造?成乙方任?何損失由?乙方承擔(dān)?。如乙?方未付清?應(yīng)付甲方?或物業(yè)管?理公司款?項(xiàng)及其他?款項(xiàng)超過?七日的，?無論乙方?是否自行?離店均視?為乙方自?愿放棄其?在商鋪商?場內(nèi)的財(cái)?物所有權(quán)?，甲方或?物業(yè)管理?公司可拍?賣、變賣?乙方財(cái)物?，以抵扣?拍賣、變?賣費(fèi)用和?抵扣所欠?款項(xiàng)。甲?方可委托?物業(yè)管理?公司扣押?和阻止乙?方轉(zhuǎn)移商?鋪內(nèi)財(cái)物?。因甲方?或物業(yè)管?理公司采?取上述措?施而導(dǎo)致?乙方財(cái)物?受損、價(jià)?值下降等?不利后果?的，乙方?特此放棄?要求甲方?或物業(yè)管?理公司賠?償?shù)臋?quán)利?由乙方自?行承擔(dān)。?【律師認(rèn)?為業(yè)主或?物業(yè)管理?公司自行?拍賣變賣?租戶財(cái)物?是違法的?，該條規(guī)?定的辦法?只能是在?情況緊急?時(shí)采取，?以犧牲較?小利益為?人民法院?采取保全?措施爭取?時(shí)間】?第十四條?優(yōu)先?購買權(quán)?甲方有權(quán)?隨時(shí)向任?何第三方?轉(zhuǎn)讓商鋪?，但應(yīng)當(dāng)?事先書面?通知乙方?，乙方在?同等條件?下有權(quán)優(yōu)?先購買該?商鋪。乙?方應(yīng)當(dāng)在?收到該通?知后三日?內(nèi)做出答?復(fù)；超過?該期限乙?方未答復(fù)?的，視為?乙方放棄?該商鋪的?優(yōu)先購買?權(quán)。甲方?轉(zhuǎn)讓商鋪?后，乙方?應(yīng)與新的?商鋪所有?人按照本?合同的內(nèi)?容簽訂新?的租賃合?同。沒有?簽訂新的?租賃合同?的，按照?法律規(guī)定?，甲方在?本合同中?的權(quán)利和?義務(wù)由新?的商鋪所?有人享有?和承擔(dān)，?乙方依然?負(fù)有按照?本合同約?定的租金?標(biāo)準(zhǔn)和支?付方式向?甲方支付?租金的義?務(wù)。第?十五條?稅費(fèi)?甲方負(fù)責(zé)?房產(chǎn)稅、?土地使用?費(fèi)及房屋?租賃管理?費(fèi)。乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營?所引起的?一切稅費(fèi)?。其他稅?費(fèi)甲、乙?雙方按照?中國法律?各自承擔(dān)?應(yīng)承擔(dān)的?部分。?第十六條?提前?解除1?6.1本?合同生效?后，除本?合同另有?規(guī)定外，?不得提前?解除。?16.2?乙方單方?面終止合?同的，甲?方有權(quán)不?返還乙方?全部已付?款項(xiàng)。乙?方除應(yīng)補(bǔ)?交免租期?的租金外?，還應(yīng)承?擔(dān)下述違?約責(zé)任：?【律師提?醒，該規(guī)?定實(shí)際上?時(shí)給予乙?方解除合?同權(quán)利，?只是其要?負(fù)一定違?約責(zé)任】?16.?2.1如?乙方在本?合同生效?后六個(gè)月?內(nèi)終止本?合同的，?乙方應(yīng)向?甲方付足?商鋪六個(gè)?月的租金?，補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?10％【?律師建議?，不要低?于25％?】的違約?金或相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?16.?2.2如?乙方在本?合同生效?六個(gè)月后?要求終止?本合同的?，乙方應(yīng)?補(bǔ)繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當(dāng)?于本合同?未到期租?金總額1?0％【律?師建議，?不要低于?25％】?的違約金?或相當(dāng)于?三個(gè)月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準(zhǔn)。但?乙方終止?合同距合?同期滿之?日不足三?個(gè)月的，?違約金為?剩余期間?的租金。?16.?3下述情?況下，甲?方有權(quán)解?除本合同?，本合同?在甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起解除?：16?.3.1?乙方拖欠?任何一項(xiàng)?應(yīng)付甲方?和物業(yè)管?理公司的?費(fèi)用超過?三十_?___日?，因違反?本款約定?導(dǎo)致本合?同解除的?，乙方還?應(yīng)同時(shí)承?擔(dān)逾期滯?納金。?16.3?.2乙方?未經(jīng)甲方?和物業(yè)管?理公司同?意對(duì)所租?房間或大?廈其他部?位進(jìn)行裝?修、改建?或其他破?壞行為。?16.?3.3乙?方擅自經(jīng)?營其他種?類商品或?變更租賃?用途，經(jīng)?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在__?__日內(nèi)?改正的。?16.?3.4在?經(jīng)營期間?以任何借?口擅自關(guān)?門、停業(yè)?、張貼非?經(jīng)營性文?字及其他?任何不利?于商場經(jīng)?營、聲譽(yù)?的行為，?乙方應(yīng)支?付甲方違?約金人民?幣兩萬元?，甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在三?日內(nèi)改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場經(jīng)?營或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴(yán)重?違反本合?同或商場?經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個(gè)月內(nèi)的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個(gè)月的租?金，補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額10％?的違約金?或相當(dāng)于?三個(gè)月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準(zhǔn)。甲?方依照上?述約定解?除合同發(fā)?生在本合?同簽訂后?六個(gè)月后?的，乙方?應(yīng)向甲方?補(bǔ)繳免租?期租金，?并支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?10％的?違約金或?相當(dāng)于三?個(gè)月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。，但?解除合同?距合同期?滿之日不?足三個(gè)月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.5乙?方單方面?終止合同?，或因乙?方原因?qū)?致合同解?除，甲方?或物業(yè)管?理公司可?直接扣除?乙方繳納?的保證金?折抵拖欠?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、違約?金等應(yīng)付?款項(xiàng)。?16.6?因甲方違?約致使本?合同解除?的，甲方?在扣除乙?方應(yīng)付的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?等費(fèi)用后?，退還乙?方已交付?的保證金?剩余部分?（不計(jì)利?息）甲方?還應(yīng)向乙?方支付相?當(dāng)于三三?個(gè)月租金?的違約金?。16?.7乙方?在經(jīng)營過?程中，不?得以任何?借口擅自?關(guān)門，停?業(yè)。如未?經(jīng)物業(yè)管?理公司同?意擅自關(guān)?門的，所?造成的后?果由乙方?全部承擔(dān)?，并處罰?款貳萬元?人民幣。?第十七?條不?可抗力?如由于地?震、臺(tái)風(fēng)?、水災(zāi)、?火災(zāi)等自?然災(zāi)害或?其他人力?不能預(yù)見?或不可避?免的社會(huì)?事件等不?可抗力原?因?qū)е滤?租商鋪在?租賃期間?內(nèi)不能正?常使用，?租期相應(yīng)?順延，但?如果商鋪?已無法繼?續(xù)使用，?則本合同?自動(dòng)終止?，甲、乙?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。第十?八條?適用法律?和爭議解?決18?.1本合?同的簽訂?、履行、?解釋、爭?議解決等?均適用中?華人民共?和國法律?。18?.2甲、?乙雙方因?本合同而?產(chǎn)生的爭?議應(yīng)首先?通過協(xié)商?解決，不?能協(xié)商解?決的，任?何一方均?可按如下?第___?_種方式?解決：?18.2?.1提請?南寧仲裁?委員會(huì)按?該會(huì)仲裁?規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對(duì)雙方均?具有約束?力。仲裁?費(fèi)用由敗?訴方承擔(dān)?。18?.2.2?向商鋪所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十八條?通知?甲、乙?雙方按照?如下列明?地址發(fā)送?通知或其?他文件：?甲方：?乙方：?聯(lián)系電?話：聯(lián)?系電話：?傳真：?傳真：?地址：?地址：?郵編：?郵編：?任何一?方若指定?用其他地?址或地址?變更，須?及時(shí)以書?面形式通?知另一方?。本合同?項(xiàng)下任何?通知、文?件以傳真?發(fā)出的+?，發(fā)出日?期視為收?悉日；以?專人手遞?發(fā)出的，?發(fā)至指定?地址之日?視為收悉?日；以郵?寄方式發(fā)?出的，寄?出后四日?視為收悉?日。無?論乙方指?定地址是?否為商鋪?，甲方或?物業(yè)管理?公司將任?何通知、?文件送至?商鋪后也?視為送達(dá)?。通知、?文件送達(dá)?后，乙方?商鋪人員?應(yīng)當(dāng)立即?簽收并給?予書面回?執(zhí)，如果?乙方商鋪?人員拒絕?簽收，則?甲方或物?業(yè)管理公?司可采取?留置（無?論是否商?鋪是否有?人）的方?式送達(dá)，?相應(yīng)的留?置照片或?錄像即可?作為回執(zhí)?。第十?九條?生效本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?，且須符?合物業(yè)管?理公司統(tǒng)?一經(jīng)營管?理的相關(guān)?制度及物?業(yè)管理規(guī)?定，自甲?、乙雙方?授權(quán)代表?簽字并蓋?章之日起?生效。?甲方：?乙方：?二○○_?___年?____?月___?_日二?○○__?__年_?___月?____?日商服?樓租賃合?同（二）?出租人?：以下簡?稱甲方，?身份證號(hào)?：承租?人：以下?簡稱乙方?，身份證?號(hào)：雙?方在自愿?協(xié)商的基?礎(chǔ)上訂立?本合同，?內(nèi)容如下?：一、?出租房屋?名稱及坐?落地址：?二、租?賃期限：?租期為?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。甲方?應(yīng)按照合?同規(guī)定時(shí)?間和標(biāo)準(zhǔn)?，將出租?的房屋及?時(shí)交給乙?方使用。?三、租?金和租金?交納期限?租金每?年，半年?交一次，?甲方應(yīng)出?具收據(jù)，?租金在當(dāng)?月頭天內(nèi)?交清，交?租金地點(diǎn)?在。出租?人不得任?意提高租?金。四?、出租人?和承租人?的變更?1、租賃?期間，甲?方如將房?產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第?三方，不?必征得乙?方同意，?但應(yīng)通知?乙方，房?產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第?三方后，?該第三方?即成為本?合同當(dāng)然?甲方，享?有原甲方?的權(quán)利，?承擔(dān)原甲?方的義務(wù)?。2、?租賃期間?，乙方如?將房屋轉(zhuǎn)?讓給第三?方使用，?必須征得?甲方的同?意，取代?使用權(quán)的?第三方即?成為本合?同的當(dāng)然?乙方享有?原乙方的?權(quán)利，承?擔(dān)原乙方?的義務(wù)。?五、甲?方的責(zé)任?1、甲?方如未按?合同規(guī)定?的時(shí)間向?乙方提供?租賃房屋?，應(yīng)按延?遲期間內(nèi)?乙方租金?的___?_%計(jì)算?，向乙方?償付違約?金。2?、租賃期?間，如房?屋確需維?修，甲方?應(yīng)出面幫?助乙方與?物業(yè)公司?協(xié)調(diào)此事?。如租賃?房屋發(fā)生?重大自然?損壞或傾?倒危險(xiǎn)而?甲方又不?修繕時(shí)，?乙方可以?退租或代?甲方修繕?，并可以?用修繕費(fèi)?用收據(jù)抵?消租金。?3、出?租房屋的?房產(chǎn)稅，?土地使用?費(fèi)由甲方?負(fù)擔(dān)。?4、租賃?期間，如?甲方確需?收回房屋?自用，必?須提前個(gè)?月書面通?知乙方解?除合同，?甲方應(yīng)付?給乙方違?約金，違?約金以租?金的__?__%計(jì)?算，并賠?付裝修費(fèi)?用。六?、乙方的?責(zé)任1?、乙方依?約交付租?金，甲方?如無正當(dāng)?理由拒收?，乙方不?負(fù)遲延交?租的責(zé)任?，乙方如?果拖欠租?金應(yīng)按中?國人民銀?行延期付?款的規(guī)定?向甲方償?付違約金?。2、?租賃期間?房屋的取?暖費(fèi)、水?、電費(fèi)、?物業(yè)費(fèi)、?治安費(fèi)、?衛(wèi)生費(fèi)等?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?3、租?賃期間，?如乙方確?因特殊情?況需要退?房，需提?前個(gè)月書?面通知甲?方解除合?同，應(yīng)給?付甲方違?約金，違?約金以剩?余租期內(nèi)?應(yīng)交租金?總額的計(jì)?算。4?、租賃期?間，房屋?用作開服?裝專賣店?，乙方不?得擅自改?變房屋的?結(jié)構(gòu)及用?途，乙方?因故意或?過失造成?租用房屋?和設(shè)備的?毀損，應(yīng)?當(dāng)負(fù)責(zé)恢?復(fù)原狀或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?七、出租?房屋由乙?方自愿出?資做簡單?裝修，雙?方解除合?同時(shí)，乙?方不得拆?除裝修部?分，甲方?也不承擔(dān)?裝修費(fèi)用?。八、?為使本合?同能順利?執(zhí)行，乙?方應(yīng)付甲?方抵押金?貳仟元整?。九、?合同期滿?如甲方的?租賃房屋?需繼續(xù)出?租或出賣?乙方有優(yōu)?先權(quán)。?十、房屋?如因不可?抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)?致毀損，?本合同自?然終止，?互不承擔(dān)?責(zé)任。?十一、合?同爭議的?解決方式?：雙方?在履行合?同過程中?發(fā)生爭議?盡量協(xié)商?解決，協(xié)?商不成提?交鶴崗仲?裁委裁決?。十二?、本合同?如有未盡?事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)?商作出補(bǔ)?充規(guī)定，?與本合同?具有同等?效力。?十三、合?同生效日?期為雙方?簽字之日?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?商服樓?租賃合同?（三）?出租方(?甲方)：?____?____?__??????身份證?號(hào)：__?____?____?承租方?(乙方)?：___?____?___??????身份?證號(hào)：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?有關(guān)規(guī)定?，甲方將?坐落于商?服樓出租?給乙方使?用，經(jīng)過?甲乙雙方?協(xié)商一致?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、租期?為年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?出租期滿?后，甲方?將該商服?房收回，?此合同失?效，如果?繼續(xù)出租?在同等條?件下乙方?優(yōu)先。?二、樓房?年租金：?大寫：元?(小寫：?元)。?三、甲方?租給乙方?的經(jīng)營用?房不屬于?違法建筑?，危險(xiǎn)建?筑，建筑?物內(nèi)無公?共部分，?如情況不?屬實(shí)，甲?方本人承?擔(dān)相關(guān)責(zé)?任。出租?后乙方負(fù)?責(zé)內(nèi)部其?它裝飾費(fèi)?用，承租?期滿后，?甲方不退?賠乙方的?裝飾費(fèi)用?。四、?房屋到期?后乙方有?權(quán)拆除室?內(nèi)乙方自?行裝飾的?物品。?五、本協(xié)?議簽定后?，該商服?房發(fā)生的?物業(yè)費(fèi)、?取暖費(fèi)由?甲方負(fù)責(zé)?，水、電?等其它費(fèi)?用均由乙?方自行擔(dān)?負(fù)。六?、本商服?出租期間?，甲方有?權(quán)對(duì)該房?的安全設(shè)?施等情況?進(jìn)行檢查?，發(fā)現(xiàn)問?題有權(quán)對(duì)?乙方提出?整改意見?，乙方承?租該商服?期間，如?給該商服?房造成經(jīng)?濟(jì)損失，?由乙方負(fù)?責(zé)按價(jià)包?賠給甲方?。七、?有下列情?況之一，?甲方有權(quán)?終止合同?。1、?乙方進(jìn)行?非法經(jīng)營?，被有關(guān)?部門查封?。2