合伙投資房產(chǎn)協(xié)議（2篇）

第11頁共11頁合伙投資房?產(chǎn)協(xié)議甲?方：法定?代表人：?注冊(cè)地址：?乙方：?法定代表人?：注冊(cè)地?址：根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》及其他?相關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方本?著平等自愿?、誠實(shí)信用?、互惠互利?的原則，就?合作投資_?____房?地產(chǎn)項(xiàng)目友?好協(xié)商，達(dá)?成以下協(xié)議?，明確責(zé)任?，共同遵守?：第一條?投資開發(fā)?主體甲乙?雙方同意，?以雙方注冊(cè)?成立的__?___有限?公司作為房?地產(chǎn)開發(fā)投?資主體。?第二條出?資比例及支?付1、_?____有?限公司注冊(cè)?資本為人民?幣_(tái)___?_萬元。甲?乙雙方在公?司出資比例?為：甲方出?資人民幣_(tái)?____萬?元，占注冊(cè)?資本的__?___%；?乙方出資人?民幣_(tái)__?__萬元，?占注冊(cè)資本?的____?_%。2?、____?_有限公司?注冊(cè)成立時(shí)?，甲乙雙方?必須按以下?約定向新公?司的賬戶支?付資金。甲?方應(yīng)___?__年__?___月_?____日?前將人民幣?_____?萬元支付至?公司賬戶；?乙方應(yīng)__?___年_?____月?_____?日前將人民?幣_(tái)___?_萬元支付?至公司賬戶?。3、以?上雙方如不?能按上述約?定時(shí)間足額?注入資金，?則視為該違?約方對(duì)于其?在公司中的?相應(yīng)比例的?股權(quán)自動(dòng)予?以放棄，違?約方應(yīng)向守?約方或股東?之外的他方?辦理股權(quán)轉(zhuǎn)?讓的手續(xù)。?4、甲乙?雙方須按照?各自在公司?中的出資比?例承擔(dān)房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?投資總額。?經(jīng)甲乙雙方?股東同意，?公司也可以?自行籌措開?發(fā)項(xiàng)目建設(shè)?所需資金。?第三條?公司經(jīng)營(yíng)范?圍房地產(chǎn)?及房地產(chǎn)項(xiàng)?目相關(guān)的房?地產(chǎn)開發(fā)投?資、房屋銷?售；自有房?屋的物業(yè)管?理。第四?條管理機(jī)?構(gòu)設(shè)置1?、公司董事?會(huì)由___?__人組成?，其中甲方?推薦___?__名董事?，乙方推薦?_____?名董事。在?董事會(huì)中，?由____?_方董事出?任董事長(zhǎng)，?在項(xiàng)目公司?中，___?__方推薦?總經(jīng)理人選?；公司的財(cái)?務(wù)制度由甲?乙雙方協(xié)商?一致后確定?，雙方各指?派財(cái)務(wù)人員?。2、公?司工程管理?人員原則上?從甲乙雙方?指定的人員?中選派。雙?方派往公司?中的工作人?員，必須按?照公司章程?進(jìn)行管理。?對(duì)不能勝任?和違紀(jì)人員?，公司有權(quán)?辭退。3?、甲乙雙方?承諾，公司?投資收益如?用于股權(quán)分?配以外的用?途，需經(jīng)董?事會(huì)決定后?，報(bào)甲乙雙?方確認(rèn)后執(zhí)?行。4、?凡涉及公司?的具體事項(xiàng)?，均以公司?章程的約定?為準(zhǔn)。第?六條利潤(rùn)?的分配1?、本項(xiàng)目營(yíng)?運(yùn)產(chǎn)生收入?后，即應(yīng)首?先保證乙方?投資的回收?。2、在?本條第1款?乙方回收投?資后，雙方?可按照甲方?_____?%、乙方_?____%?的比例進(jìn)行?分配。第?七條雙方?權(quán)利與義務(wù)?甲方的權(quán)?利和義務(wù)：?１、按照?本協(xié)議的約?定對(duì)開發(fā)項(xiàng)?目進(jìn)行投資?，并按股份?比例取得相?應(yīng)的投資收?益，承擔(dān)投?資風(fēng)險(xiǎn)。為?項(xiàng)目開發(fā)提?供人民幣_(tái)?____萬?元的啟動(dòng)資?金（含注冊(cè)?資金）。?2、及時(shí)將?原債權(quán)、債?務(wù)（含房屋?租賃）、資?料列成清單?，簽字蓋章?后，交乙方?存檔。此外?的債權(quán)債務(wù)?自行負(fù)擔(dān)。?3、甲方?自行負(fù)擔(dān)前?期投入的費(fèi)?用（土地出?讓金、規(guī)劃?設(shè)計(jì)和其他?稅費(fèi)等）。?4、甲方?自行解決之?前的債權(quán)、?債務(wù)糾紛，?保證本項(xiàng)目?用地?zé)o界址?糾紛，項(xiàng)目?產(chǎn)權(quán)明晰，?無抵押等他?項(xiàng)權(quán)利。?5、及時(shí)交?付相關(guān)公司?資料及印信?。乙方的?權(quán)利和義務(wù)?：1、按?照本協(xié)議的?約定對(duì)開發(fā)?項(xiàng)目進(jìn)行投?資，并按股?份比例取得?相應(yīng)的投資?收益，承擔(dān)?投資風(fēng)險(xiǎn)。?為開發(fā)項(xiàng)目?提供人民幣?_____?萬元的項(xiàng)目?開發(fā)啟動(dòng)資?金（含注冊(cè)?資金）。?2、負(fù)責(zé)開?發(fā)項(xiàng)目建設(shè)?中與對(duì)外主?要關(guān)系的協(xié)?調(diào)，盡可能?的取得優(yōu)惠?地價(jià)和開發(fā)?建設(shè)的優(yōu)惠?政策，謀求?合作公司利?益的最大化?。3、與?甲方共同制?定公司利益?分配的方案?，交由董事?會(huì)和通過。?4、嚴(yán)格?遵守本協(xié)議?其他條款約?定的乙方義?務(wù)。第八?條違約責(zé)?任1、本?協(xié)議任何一?方違反本協(xié)?議約定，應(yīng)?按照違約所?涉及的標(biāo)的?額的___?__％向守?約方承擔(dān)違?約責(zé)任。?2、若違約?方支付的違?約金不足彌?補(bǔ)守約方實(shí)?際損失的，?違約方除支?付違約金外?，還應(yīng)賠償?守約方實(shí)際?損失。3?、本協(xié)議任?何一方違反?本協(xié)議約定?，守約方向?人民法院起?訴要求維權(quán)?的，違約方?尚應(yīng)承擔(dān)守?約方因此產(chǎn)?生的包括但?不限于差旅?費(fèi)、食宿費(fèi)?、公告費(fèi)、?公證費(fèi)、訴?訟費(fèi)、執(zhí)行?費(fèi)、律師代?理費(fèi)等維權(quán)?費(fèi)用。4?、如因甲方?原因?qū)е卤?項(xiàng)目被司法?機(jī)關(guān)查封、?凍結(jié)或強(qiáng)制?執(zhí)行或者其?他情況導(dǎo)致?項(xiàng)目停工達(dá)?_____?個(gè)月的，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同，甲方除?須向乙方支?付項(xiàng)目總投?資____?_%的違約?金、退還投?資款外，甲?方還應(yīng)賠償?乙方本合同?履行后可以?獲得的利益?。第九條?爭(zhēng)議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國(guó)?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?因履行本協(xié)?議發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?提交___?__仲裁委?員會(huì)仲裁。?第十條?終止協(xié)議的?約定1、?甲乙雙方確?認(rèn)，如果甲?乙任何一方?違反本協(xié)議?約定時(shí)，則?另一方有權(quán)?選擇終止本?協(xié)議的履行?。2、任?何一方違約?，違約方均?應(yīng)對(duì)非違約?方因此造成?的一切直接?經(jīng)濟(jì)損失及?可得利益損?失進(jìn)行賠償?。3、由?雙方確認(rèn)的?因素造成公?司無法履行?責(zé)任,仍可?能構(gòu)成終止?本協(xié)議的理?由。第十?一條不可?抗力因素?如發(fā)生不可?抗力，導(dǎo)致?任何一方無?法履行協(xié)議?時(shí)，在不可?抗力持續(xù)期?間應(yīng)終止協(xié)?議，履約期?限按上述中?止時(shí)間自動(dòng)?延長(zhǎng)，不承?擔(dān)違約責(zé)任?。第十二?條其他?1、本協(xié)議?生效后，雙?方均應(yīng)按照?本協(xié)議的約?定及時(shí)、全?面的履行各?自的義務(wù)，?非經(jīng)雙方協(xié)?商同意，任?何一方不得?擅自變更、?解除或終止?本協(xié)議。?2、本協(xié)議?簽訂、履行?、解除及爭(zhēng)?議的解決均?適用中華人?民共和國(guó)法?律法規(guī)。?3、本協(xié)議?未盡事宜，?雙方可以以?補(bǔ)充協(xié)議另?行協(xié)商確定?，補(bǔ)充協(xié)議?經(jīng)甲乙雙方?簽字蓋章后?具有與本協(xié)?議同等法律?效力。4?、本協(xié)議一?式____?_份，甲乙?雙方各執(zhí)_?____份?，____?_份文本具?有同等法律?效力。5?、本協(xié)議自?雙方授權(quán)代?表簽字并加?蓋公章之日?起立即生效?。甲方（?蓋章）：?法定代表人?：授權(quán)代?表：簽約?日期：__?___年_?____月?_____?日乙方（?蓋章）：?法定代表人?：授權(quán)代?表：簽約?日期：__?___年_?____月?_____?日合伙投?資房產(chǎn)協(xié)議?（二）甲?方：___?__????????????法定代表人?：____?_注冊(cè)地址?：乙方：法?定代表人：?注冊(cè)地址：?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》及?其他相關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方本著平等?自愿、誠實(shí)?信用、互惠?互利的原則?，就合作投?資____?_房地產(chǎn)項(xiàng)?目友好協(xié)商?，達(dá)成以下?協(xié)議，明確?責(zé)任，共同?遵守：第?一條投資?開發(fā)主體甲?乙雙方同意?，以雙方注?冊(cè)成立的_?_____?____公?司作為房地?產(chǎn)開發(fā)投資?主體。第?二條出資?比例及支付?風(fēng)險(xiǎn)提示：?投資協(xié)議?最重要的部?分便是出資?問題，因此?一定要在協(xié)?議中載明出?資的方式，?以此方式認(rèn)?繳的出資額?是多少，確?定該出資額?所占的出資?比例等。其?中，最為重?要的是，出?資實(shí)際繳付?的時(shí)間確定?。實(shí)踐中不?乏有投資人?在簽訂出資?協(xié)議后，因?各種原因而?遲遲不予繳?付出資，從?而導(dǎo)致整個(gè)?合作項(xiàng)目進(jìn)?程延緩。若?未在協(xié)議中?對(duì)此約定，?或使遲延履?行出資義務(wù)?人逃脫責(zé)任?。1、_?_____?____公?司注冊(cè)資本?為人民幣_(tái)?____萬?元。甲乙雙?方在公司出?資比例為：?甲方出資人?民幣_(tái)__?__萬元，?占注冊(cè)資本?的____?_%；乙方?出資人民幣?_____?萬元，占注?冊(cè)資本的_?____%?。2、_?____公?司注冊(cè)成立?時(shí)，甲乙雙?方必須按以?下約定向新?公司的賬戶?支付資金。?甲方應(yīng)__?___年_?____月?_____?日前將人民?幣_(tái)___?_萬元支付?至公司賬戶?；乙方應(yīng)_?____年?_____?月____?_日前將人?民幣_(tái)__?__萬元支?付至公司賬?戶。3、?以上雙方如?不能按上述?約定時(shí)間足?額注入資金?，則視為該?違約方對(duì)于?其在公司中?的相應(yīng)比例?的股權(quán)自動(dòng)?予以放棄，?違約方應(yīng)向?守約方或股?東之外的他?方辦理股權(quán)?轉(zhuǎn)讓的手續(xù)?。4、甲?乙雙方須按?照各自在公?司中的出資?比例承擔(dān)房?地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目投資總額?。經(jīng)甲乙雙?方股東同意?，公司也可?以自行籌措?開發(fā)項(xiàng)目建?設(shè)所需資金?。第三條?公司經(jīng)營(yíng)?范圍房地產(chǎn)?及房地產(chǎn)項(xiàng)?目相關(guān)的房?地產(chǎn)開發(fā)投?資、房屋銷?售；自有房?屋的物業(yè)管?理。第四?條管理機(jī)?構(gòu)設(shè)置1?、公司董事?會(huì)由___?__人組成?，其中甲方?推薦___?__名董事?，乙方推薦?_____?名董事。在?董事會(huì)中，?由____?_方董事出?任董事長(zhǎng)，?在項(xiàng)目公司?中，___?__方推薦?總經(jīng)理人選?；公司的財(cái)?務(wù)制度由甲?乙雙方協(xié)商?一致后確定?，雙方各指?派財(cái)務(wù)人員?。2、公?司工程管理?人員原則上?從甲乙雙方?指定的人員?中選派。雙?方派往公司?中的工作人?員，必須按?照公司章程?進(jìn)行管理。?對(duì)不能勝任?和違紀(jì)人員?，公司有權(quán)?辭退。3?、甲乙雙方?承諾，公司?投資收益如?用于股權(quán)分?配以外的用?途，需經(jīng)董?事會(huì)決定后?，報(bào)甲乙雙?方確認(rèn)后執(zhí)?行。4、?凡涉及公司?的具體事項(xiàng)?，均以公司?章程的約定?為準(zhǔn)。第?六條利潤(rùn)?的分配風(fēng)險(xiǎn)?提示：在?盈余分配問?題上，投資?人通常不會(huì)?忽略，但對(duì)?于投資項(xiàng)目?給第三人?造成損失的?賠償責(zé)任分?擔(dān)上，投資?人往往會(huì)出?現(xiàn)疏漏。雖?然各投資人?對(duì)外承擔(dān)責(zé)?任的范圍和?內(nèi)容是一致?的，但對(duì)投?資人內(nèi)部責(zé)?任分擔(dān)以及?追償問題很?大程度上是?依據(jù)協(xié)議約?定確定的。?若因約定不?明，會(huì)使得?無過錯(cuò)投資?人要與過錯(cuò)?投資人共同?承擔(dān)責(zé)任，?甚至數(shù)倍于?有過錯(cuò)投資?人。1、?本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)?產(chǎn)生收入后?，即應(yīng)首?先保證乙方?投資的回收?。2、在?本條第1款?乙方回收投?資后，雙方?可按照甲方?_____?%、乙方_?____%?的比例進(jìn)行?分配。第?七條雙方?權(quán)利與義務(wù)?甲方的權(quán)利?和義務(wù)：１?、按照本協(xié)?議的約定對(duì)?開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)?行投資，并?按股份比例?取得相應(yīng)的?投資收益，?承擔(dān)投資風(fēng)?險(xiǎn)。為項(xiàng)目?開發(fā)提供人?民幣_(tái)__?__萬元的?啟動(dòng)資金（?含注冊(cè)資金?）。2、?及時(shí)將原債?權(quán)、債務(wù)（?含房屋租賃?）、資料列?成清單，簽?字蓋章后，?交乙方存檔?。此外的債?權(quán)債務(wù)自行?負(fù)擔(dān)。3?、甲方自行?負(fù)擔(dān)前期投?入的費(fèi)用（?土地出讓金?、規(guī)劃設(shè)計(jì)?和其他稅費(fèi)?等）。4?、甲方自行?解決之前的?債權(quán)、債務(wù)?糾紛，保證?本項(xiàng)目用地?無界址糾紛?，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)?明晰，無抵?押等他項(xiàng)權(quán)?利。5、?及時(shí)交付相?關(guān)公司資料?及印信。乙?方的權(quán)利和?義務(wù)：1?、按照本協(xié)?議的約定對(duì)?開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)?行投資，并?按股份比例?取得相應(yīng)的?投資收益，?承擔(dān)投資風(fēng)?險(xiǎn)。為開發(fā)?項(xiàng)目提供人?民幣_(tái)__?__萬元的?項(xiàng)目開發(fā)啟?動(dòng)資金（含?注冊(cè)資金）?。2、負(fù)?責(zé)開發(fā)項(xiàng)目?建設(shè)中與對(duì)?外主要關(guān)系?的協(xié)調(diào)，盡?可能的取得?優(yōu)惠地價(jià)和?開發(fā)建設(shè)的?優(yōu)惠政策，?謀求合作公?司利益的最?大化。3?、與甲方共?同制定公司?利益分配的?方案，交由?董事會(huì)和通?過。4、?嚴(yán)格遵守本?協(xié)議其他條?款約定的乙?方義務(wù)。?第八條違?約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：為?避免發(fā)生潛?在風(fēng)險(xiǎn)，合?同各方將違?約責(zé)任條款?作出明確約?定，就會(huì)使?簽約人謹(jǐn)慎?簽約，全面?系統(tǒng)的估計(jì)?自己的履約?能力，防止?簽約人故意?違約，提高?簽約人履行?合同的自覺?性，并在履?約過程中積?極按合同約?定履行義務(wù)?，使合同風(fēng)?險(xiǎn)消弭于簽?約階段。?其次，合同?中，許多當(dāng)?事人常約定?因違約造成?對(duì)方損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任，?但確忽略對(duì)?具體違約金?的確定，而?在后續(xù)糾紛?爭(zhēng)議中，守?約方又對(duì)損?失的大小無?法確切舉證?，而造成無?法彌補(bǔ)全部?損失，因此?在設(shè)置違約?責(zé)任條款時(shí)?應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些?心思。1?、本協(xié)議任?何一方違反?本協(xié)議約定?，應(yīng)按照違?約所涉及的?標(biāo)的額的_?____％?向守約方承?擔(dān)違約責(zé)任?。2、若?違約方支付?的違約金不?足彌補(bǔ)守約?方實(shí)際損失?的，違約方?除支付違約?金外，還應(yīng)?賠償守約方?實(shí)際損失。?3、本協(xié)?議任何一方?違反本協(xié)議?約定，守約?方向人民法?院起訴要求?維權(quán)的，違?約方尚應(yīng)承?擔(dān)守約方因?此產(chǎn)生的包?括但不限于?差旅費(fèi)、食?宿費(fèi)、公告?費(fèi)、公證費(fèi)?、訴訟費(fèi)、?執(zhí)行費(fèi)、律?師代理費(fèi)等?維權(quán)費(fèi)用。?4、如因?甲方原因?qū)?致本項(xiàng)目被?司法機(jī)關(guān)查?封、凍結(jié)或?強(qiáng)制執(zhí)行或?者其他情況?導(dǎo)致項(xiàng)目停?工達(dá)___?__個(gè)月的?，乙方有權(quán)?單方面解除?本合同，甲?方除須向乙?方支付項(xiàng)目?總投資__?___%的?違約金、退?還投資款外?，甲方還應(yīng)?賠償乙方本?合同履行后?可以獲得的?利益。第?九條爭(zhēng)議?的處理1?、本合同受?中華人民共?和國(guó)法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?2、因履行?本協(xié)議發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，可提交_?____仲?裁委員會(huì)仲?裁。