深圳市二手房買賣合同（3篇）

第17頁共17頁深圳市二?手房買賣?合同賣?方：姓?名：__?____?____????????國籍/?地區(qū)：_?____?____?_身份?證/護照?號碼：_?____?____?_?????聯(lián)系電話?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___???????郵政編碼?：___?____?___?所占份額?：___?____?___?公司或機?構(gòu)名稱：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____??????所占?份額：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__身?份證/護?照號碼：?____?____?__代?理人：_?____?____?_???????聯(lián)系電?話：__?____?____?身份證?/護照號?碼：__?____?____?通訊地?址：__?____?____???????郵政編?碼：__?____?____?共有權(quán)?人：姓?名：__?____?____????????國籍/?地區(qū)：_?____?____?_身份?證/護照?號碼：_?____?____?_?????聯(lián)系電話?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___???????郵政編碼?：___?____?___?所占份額?：___?____?___?公司或機?構(gòu)名稱：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____??????所占?份額：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__身?份證/護?照號碼：?____?____?__買?方：姓?名：__?____?____????????國籍/?地區(qū)：_?____?____?_身份?證/護照?號碼：_?____?____?_?????郵政編碼?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?所占份額?：___?____?___?公司或機?構(gòu)名稱：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____??????所占?份額：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__身?份證/護?照號碼：?____?____?__代?理人：_?____?____?_???????聯(lián)系電?話：__?____?____?身份證?/護照號?碼：__?____?____?通訊地?址：__?____?____???????郵政編?碼：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，買賣雙?方在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?本合同所?涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜?，達成如?下協(xié)議：?第一條?【轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的】賣?方所轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)(?下稱該房?地產(chǎn))坐?落于：_?____?____?____?____?____?____?_。房?地產(chǎn)證號?為：__?____?____????。房?地產(chǎn)用途?為：__?____?____?。登記?建筑面積?為：__?__???平方米。?套內(nèi)建筑?面積為：?____?平方米。?該房地?產(chǎn)土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。該房?地產(chǎn)于_?___年?____?月竣工。?目前該?房地產(chǎn)物?業(yè)管理公?司為__?____?，物業(yè)管?理服務(wù)費?為每月每?平方米建?筑面積人?民幣：_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?_分(小?寫：__?__元)?。第二?條【房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀】?該房地產(chǎn)?沒有設(shè)定?抵押也未?被查封，?賣方對該?房地產(chǎn)享?有完全的?處分權(quán)。?第三條?【房地?產(chǎn)租約現(xiàn)?狀】該?房地產(chǎn)所?附租約現(xiàn)?狀為__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?：1、?該房地產(chǎn)?沒有租約?;2、?該房地產(chǎn)?之上存有?租約。租?賃合同見?附件[租?賃編號：?____?____?__,月?租金元整?(小寫_?____?_)，租?期自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日]。賣?方須于簽?署《深圳?市二手房?買賣合同?》前取得?承租人放?棄優(yōu)先購?買權(quán)或放?棄購買權(quán)?之書面證?明，否則?視為賣方?違約。買?賣雙方經(jīng)?協(xié)商一致?按下述第?____?__種方?式處置租?賃合同(?只能選擇?其中一種?)：①?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租?賃合同在?有效期內(nèi)?對買方仍?然有效。?賣方須于?____?__前協(xié)?助買方與?承租人簽?訂新的租?賃合同，?同時賣方?須將承租?方已交賣?方之租賃?押金/保?證金及預(yù)?交租金(?若有)轉(zhuǎn)?交予買方?，買方自?____?__時起?享有賣方?在原租賃?合同項下?之權(quán)利義?務(wù)。②?賣方須于?該房地產(chǎn)?交付買方?使用前解?除原租賃?合同，買?方對因原?租賃合同?而產(chǎn)生之?糾紛不承?擔(dān)任何責(zé)?任。第?四條【?附著于該?房地產(chǎn)之?上的戶口?】該房?地產(chǎn)所附?著的戶口?，賣方保?證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?之日起_?___日?內(nèi)遷出，?逾期則以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)?按日萬分?之___?___向?買方支付?違約金。?第五條?【轉(zhuǎn)讓?價款】?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?__分(?小寫：_?___元?)。該轉(zhuǎn)?讓價款不?含稅費。?第六條?【交易?定金】?該房地產(chǎn)?交易定金?為人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?_分(小?寫：__?__元)?。買方同?意按以下?方式支付?：本合?同簽訂時?，向賣方?支付定金?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角_?____?_分(小?寫：__?__元)?。本合?同簽訂后?____?日內(nèi)，向?賣方支付?定金余額?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?____?分(小寫?：___?_元)。?上述定?金建議交?由買賣雙?方約定的?銀行第三?方賬戶監(jiān)?管。買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳?號，即視?為賣方收?訖。定金?在買賣雙?方辦理過?戶手續(xù)時?自動轉(zhuǎn)為?樓款，但?另有約定?的除外。?第七條?【交房?保證金】?為防范?交易風(fēng)險?，督促賣?方按約定?如期交付?該房地產(chǎn)?并結(jié)清所?有費用，?買賣雙方?協(xié)商同意?在本合同?簽訂時從?交易總價?款中預(yù)留?人民幣：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?___?___分?(小寫：?____?元)作為?交房保證?金(不超?過交易總?價款的_?___%?)。此款?在賣方實?際交付房?地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時?進行結(jié)算?。此交房?保證金的?處理方法?為下列第?____?__種：?1、交?由居間方?托管;?2、其它?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條【付?款方式】?買方所?支付款項?(包括定?金、購房?款)，除?有特別約?定，建議?以銀行第?三方托管?的方式進?行資金監(jiān)?管。買?方按下列?第___?___種?方式給付?除定金、?交房保證?金之外的?房款人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?__分(?小寫：_?___元?)：1?、一次性?付款買?方須于_?___年?____?月___?_日之前?將上述房?款支付至?買賣雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶?。2、?買方向銀?行抵押付?款(1?)買方須?于___?_年__?__月_?___日?之前支付?除定金、?交房保證?金之外的?剩余首期?款人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?____?_分(小?寫：__?__元)?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶;(?2)買方?須于__?__年_?___月?____?日之前向?銀行提交?抵押貸款?申請的相?關(guān)資料，?并配合銀?行辦理貸?款審批手?續(xù)，抵押?貸款金額?以銀行承?諾發(fā)放貸?款金額為?準(zhǔn);(?3)銀行?承諾發(fā)放?貸款不足?以支付房?款余額的?，雙方約?定按以下?第___?___種?方式處理?：○1?、買方應(yīng)?于銀行出?具貸款承?諾函之日?起三日內(nèi)?補足應(yīng)交?款?！?2、合同?解除，賣?方應(yīng)在解?除合同之?日起三日?內(nèi)全額退?還買方已?付___?_等所有?款項。?3、買賣?雙方約定?的其他付?款方式：?___?___。?上述款?項建議買?方支付至?買賣雙方?約定的銀?行第三方?監(jiān)管賬戶?。第九?條【買?方逾期付?款的違約?責(zé)任】?買方逾期?付款的(?因銀行貸?款原因?qū)?致買方逾?期付款的?除外)，?賣方有權(quán)?要求買方?按下列第?____?__種(?只能選擇?其中一種?)方式承?擔(dān)違約責(zé)?任：1?、要求買?方以未付?款項為基?數(shù)，按日?萬分之四?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。2、?有權(quán)解除?合同并要?求買方支?付該房地?產(chǎn)總價款?百分之_?___的?違約金。?第十條?【稅費?承擔(dān)】?按有關(guān)規(guī)?定，賣方?需付稅費?：(1?)營業(yè)稅?;(2)?城市建設(shè)?維護稅;?(3)教?育費附加?;(4)?印花稅;?(5)個?人所得稅?;(6)?土地增值?稅;(7?)房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費;(8?)土地使?用費。(?9)提前?還款短期?貸款利息?;(10?)提前還?款罰息。?買方需?付稅費：?(11)?印花稅;?(12)?契稅;(?13)產(chǎn)?權(quán)登記費?;(14?)房地產(chǎn)?交易服務(wù)?費;(1?5)《房?地產(chǎn)證》?貼花;(?16)抵?押登記費?;(17?)借款(?抵押)合?同公證費?;(18?)授權(quán)委?托公證費?。其他?費用：(?19)權(quán)?籍調(diào)查費?;(20?)房地產(chǎn)?買賣合同?公證費;?(21)?評估費;?(22)?律師費;?(23)?保險費;?(24)?其他__?____?(以實際?發(fā)生的稅?費為準(zhǔn))?。經(jīng)雙?方協(xié)商，?其中：?上述__?____?項由賣方?支付。?上述__?____?項由買方?支付。?本合同履?行過程中?因法律、?法規(guī)和政?策原因新?增的稅費?，按以下?第___?_方式處?理：1?、由法律?、法規(guī)和?政策規(guī)定?的繳納方?繳納。?2、買賣?雙方同意?由___?_方繳納?。3、?其他：買?方支付：?____?%;賣?方支付：?____?%。以?上按規(guī)定?應(yīng)由賣方?和(或)?買方支付?的稅費，?因買賣雙?方協(xié)商改?變實際納?稅方的，?法律責(zé)任?不因納稅?方的變化?而轉(zhuǎn)移。?任何一?方不按約?定或法律?、政策規(guī)?定繳納相?關(guān)稅費，?導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)?進行的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房?地產(chǎn)總價?款百分之?____?的違約金?。第十?一條【?房地產(chǎn)交?付】賣?方應(yīng)當(dāng)于?____?__將該?房地產(chǎn)交?付買方，?并履行下?列手續(xù)：?1、買?賣雙方共?同對該房?地產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單等事項?進行驗收?，記錄水?、電、氣?表的讀數(shù)?，并辦理?交接手續(xù)?;2、?交付該房?地產(chǎn)鑰匙?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十二條?【延遲交?房的違約?責(zé)任】?除本合同?另有約定?外，賣方?未按合同?約定的期?限將該房?地產(chǎn)交付?買方，自?約定的交?付期限屆?滿次日起?至實際交?付日止，?賣方以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?為基數(shù)按?日萬分之?四向買方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第十?三條【?附隨債務(wù)?的處理】?賣方在?交付該房?地產(chǎn)時，?應(yīng)將附隨?的水費、?電費、煤?氣費、電?話費、有?線電視費?、物業(yè)管?理服務(wù)費?、垃圾清?運費、_?___等?費用結(jié)清?，單據(jù)交?買方確認(rèn)?，否則買?方有權(quán)從?交房保證?金中抵扣?上述欠費?。第十?四條【?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記】?買賣雙方?須在簽訂?本合同_?___日?內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?在收文?回執(zhí)載明?的回復(fù)日?期屆滿之?日起__?__日內(nèi)?，買賣雙?方須辦理?交納稅費?的手續(xù)。?該房地?產(chǎn)證由買?方領(lǐng)取。?買方負(fù)?有抵押義?務(wù)的，在?買方領(lǐng)取?新房產(chǎn)證?后___?_個工作?日內(nèi)須辦?理抵押登?記手續(xù)。?第十五?條【其?他違約責(zé)?任】任?何一方不?履行本合?同約定義?務(wù)，致合?同目的不?能實現(xiàn)，?守約方有?權(quán)選擇定?金罰則或?要求對方?支付該房?地產(chǎn)總價?款百分之?____?的違約金?。第十?六條【?不可抗力?】因不?可抗力不?能履行本?合同的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或者全部?免除責(zé)任?，但法律?另有規(guī)定?的除外。?因不可抗?力不能按?照約定履?行合同的?一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及?時告知另?一方當(dāng)事?人，并自?不可抗力?結(jié)束之日?起___?_日內(nèi)向?另一方提?供證明。?第十七?條【本?合同與其?他文件的?沖突解決?】買賣?雙方在本?合同簽訂?之前的承?諾及協(xié)議?，如有與?本合同不?相符的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第十八條?【合同?附件】?本合同共?有附件_?___份?。合同附?件為本合?同組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十九條?【法律?適用與糾?紛解決】?因本合?同發(fā)生糾?紛，由買?賣雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，依據(jù)?中華人民?共和國法?律，采取?下列第_?____?_種方式?解決：?1、向深?圳仲裁委?員會申請?仲裁;?2、向中?國國際經(jīng)?濟貿(mào)易仲?裁委員會?華南分會?申請仲裁?;3、?向人民法?院起訴。?第二十?條【合?同數(shù)量及?持有】?本合同一?式___?_份，賣?方___?_份，買?方___?_份，其?他交有關(guān)?部門，均?具同等法?律效力。?第二十?一條【?送達】?當(dāng)事人所?填寫確認(rèn)?的通訊地?址即為送?達地址。?第二十?二條【?合同生效?】本合?同自買賣?雙方簽字?(蓋章)?之日起生?效。賣?方(簽章?)：買方?(簽章)?：賣方?代理人(?簽章)：?買方代理?人(簽章?)：_?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日深?圳市二手?房買賣合?同（二）?出租方?(以下簡?稱甲方)?：承租?方(以下?簡稱乙方?)：甲?、乙雙方?就下列房?屋的租賃?達成如下?協(xié)議：?第一條?房屋基本?情況。?甲方房屋?(以下簡?稱該房屋?)坐落于?____?號，第?二條房?屋用途。?該房屋?用途為租?賃住房。?除雙方?另有約定?外，乙方?不得任意?改變房屋?用途。?第三條?租賃期限?。租賃?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?租金。?該房屋?月租金為?(人民幣?：元)千?百元整。?第五條?付款方?式。乙?方按(月?)支付租?金給甲方?。第六?條甲方?保證該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛。?第八條?維修養(yǎng)?護責(zé)任。?租賃期?間，甲方?對房屋及?其附著設(shè)?施每隔六?個月檢查?、修繕一?次，乙方?應(yīng)予積極?協(xié)助，不?得阻撓施?工。正常?的房屋大?修理費用?由甲方承?擔(dān);日常?的房屋維?修費用由?乙承擔(dān)。?因乙方?管理使用?不善造成?房屋及其?相連設(shè)備?的損失和?維修費用?，由乙方?承擔(dān)并責(zé)?任賠償損?失。第?九條關(guān)?于房屋租?賃期間的?有關(guān)費用?。在房?屋租賃期?間，以下?費用由乙?方支付：?1.水?、電費;?2.煤?氣費;?3.供暖?費;4?.物業(yè)管?理費;?第十條?房屋押金?甲、乙?雙方自本?合同簽訂?之日起，?由乙方支?付甲方(?相當(dāng)于一?個月房租?的金額)?作為押金?。第十?一條租?賃期滿。?1、租?賃期滿后?，如乙方?要求繼續(xù)?租賃，甲?方則優(yōu)先?同意繼續(xù)?租賃;?2、租賃?期滿后，?如甲方未?明確表示?不續(xù)租的?，則視為?同意乙方?繼續(xù)承租?;3、?租賃期限?內(nèi)，如乙?方明確表?示不租的?，應(yīng)提前?一個月告?知甲方，?甲方應(yīng)退?還乙方已?支付的租?房款及押?金。第?十二條?違約責(zé)任?。租賃?期間雙方?必須信守?合同，任?何一方違?反本合同?的規(guī)定，?按年度須?向?qū)Ψ浇?納三個月?租金作為?違約金。?第十三?條因不?可抗力原?因?qū)е略?房屋毀損?和造成損?失的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第十四條?本合同?未盡事項?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?不一致的?，以補充?協(xié)議為準(zhǔn)?。第十?五條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時，?甲、乙雙?方可向人?民法院起?訴。第?十八條?本合同自?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?，一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?效力。?甲方(簽?章)：_?____?____?_??????乙方(簽?章)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日深?圳市二手?房買賣合?同（三）?出租方?(甲方)?：身份證?號碼：?承租方(?乙方)：?____?____?__????身?份證號碼?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?深圳市房?屋租賃條?例》(以?下簡稱：?《條例》?)的規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立本合同?。一、?出租或預(yù)?租房屋情?況1.?1甲方_?___出?租給乙方?的房屋座?落在__?__深圳?____?市___?_區(qū)__?__(以?下簡稱該?房屋)。?該房屋出?租實測建?筑面積為?____?平方米，?房屋用途?為___?_，結(jié)構(gòu)?為___?_。甲方?已向乙方?出示：房?屋所有權(quán)?證：__?____?____?。二、?租賃用途?2.1?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋作為_?___使?用，并遵?守國家和?本市有關(guān)?房屋使用?和物業(yè)管?理的規(guī)定?。2.?2乙方保?證，在租?賃期內(nèi)未?征得甲方?書面同意?以及按規(guī)?定須經(jīng)有?關(guān)部門審?批核準(zhǔn)前?，不擅自?改變上款?約定的使?用用途。?三、交?付日期和?租賃期限?3.1?甲乙雙方?約定，甲?方于__?__年_?___月?____?日前向乙?方交付該?房屋。出?租房屋租?賃期自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。3.?2租賃期?滿，甲方?有權(quán)收回?該房屋，?乙方應(yīng)如?期返還。?乙方需繼?續(xù)承租該?房屋的，?則應(yīng)于租?賃期滿前?____?個月，向?甲方提出?續(xù)租書面?要求，經(jīng)?甲方同意?后重新簽?訂租賃合?同。四?、租金、?支付方式?和期限?4.1甲?、乙雙方?約定，出?租月租金?總計為_?___元?人們幣。?該房屋租?金___?_(年/?月)內(nèi)不?變。自第?____?(年/月?)起，雙?方可協(xié)商?對租金進?行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整?事宜由甲?、乙雙方?在補充條?款中約定?。4.?2乙方應(yīng)?于每月_?___日?前向甲方?支付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的__?__%支?付違約金?。4.?3乙方支?付租金的?方式如下?：五、?保證金和?其他費用?5.1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時?，乙方慶?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為___?_個月的?租