某住宅小區(qū)方案設(shè)計任務(wù)書

設(shè)計任務(wù)書一、工程概況：金正締景城位于裕華路和工農(nóng)路之間，中華大街以西，維明街以東。位于市中心黃金地塊，交通便利。A區(qū)為公共設(shè)施用地，建筑面積約25萬平方米，B區(qū)總建筑面積49萬平方米，其中住宅建筑面積為41萬平方米，公建面積8萬平方米。B區(qū)1期和2期項目正在施工，本期設(shè)計任務(wù)是B2區(qū)三期，大約15萬平方米左右。二、設(shè)計任務(wù)：本期設(shè)計的建筑有12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#和19#共8棟樓。相鄰建筑物關(guān)系詳見《東里村城中村改造詳細規(guī)劃》。其中12#、13#、17#、18#和19#樓方案設(shè)計已經(jīng)完成。本次設(shè)計任務(wù)是14#、15#和16#樓戶型方案設(shè)計。同時，對于方案中標單位，在施工圖設(shè)計階段，也是12#、13#、17#、18#和19#樓施工圖設(shè)計單位。三、14#、15#、16#樓設(shè)計要求1）各樓座規(guī)劃形狀14#樓69米*13.8米，標準層面積不小于1000平米。15#樓63.1米*13.8米，標準層面積不小于900平米。16#樓35.6米*13.8米，標準層面積不小于500平米。2）規(guī)劃設(shè)計條件1、各樓座具體要求14#樓分3個單元，兩梯兩戶，以板式樓為主，戶型面積定為在160平米左右。15#樓分2-3個單元，兩梯三戶，以板點結(jié)合為主，戶型面積定位在150-160平米和100平米左右。16#樓定位為40-90平米的小戶型，可兼作商住兩用型住宅，按照住宅規(guī)范設(shè)計。功能開間要求客廳開間：4.5-4.8米。主臥室開間：3.9米。次臥室開間：3.3米。餐廳開間：3.0米以上。（注：此要求只適用于150平米以上戶型。）其他功能空間要求使用空間要求最小開間最小面積家具配置起居室應有直接采光，自自然通風。宜方正，便于布置置家具。布置家具的墻面直直線長度大于于3米沙發(fā)茶幾電視柜餐廳宜獨立設(shè)置；也可以與廚房或者者起居室合并并；宜有自然采光和通通風四人餐桌四人餐椅門廳主臥室應有直接采光、自自然通風并獲獲得日照；宜方正，便于布置置家具。雙人床（15000*20000）床頭柜2個衣柜或衣櫥書房條件允許可以單獨獨設(shè)置。宜有直接采光，自自然通風。廚房應有直接采光，自自然通風。宜布置在戶內(nèi)入口口處，靠近餐餐廳。應按操作流程布置置洗滌池、安安臺、灶具、排排油煙機等，并并考慮冰箱位位置。操作面經(jīng)長度大于于2.1米。單排布置設(shè)備時，凈凈寬大于1..5米。雙排布置設(shè)備時，兩兩排設(shè)備凈寬寬大于0.99米衛(wèi)生間宜干濕分區(qū)洗臉盆坐便器浴盆或淋浴器應設(shè)洗衣機位置陽臺宜每套設(shè)生活陽臺臺。根據(jù)需要設(shè)生活陽陽臺。儲藏間其它要求全部戶型控制在90平米以下，定位超過90平米的戶型，拆分成兩個戶型報建。同時考慮作施工圖的時候，設(shè)計兩套施工圖，避免兩套圖的交叉與矛盾。（包括土建、安裝圖紙，詳細要求在下一個階段交待。）保證全部功能間均能采光。戶型大都具有結(jié)構(gòu)緊湊，動靜分區(qū)明確，功能空間齊全的特征，除了必要的起居、餐廚、臥室、衛(wèi)生空間外，盡可能設(shè)計獨立的門庭及儲藏間。而且空間設(shè)置比較靈活，可根據(jù)住戶的需要和愛好而變化，比如，起居室與主臥室之間的墻可以拆除，合成一間南向大廳；廚房和書房之間強的拆除，書房可以作為獨立餐廳。北側(cè)為商業(yè)，缺少景觀資源，建議樓梯向北的餐廳通過廚房采光。南向功能間盡可能多的設(shè)置景觀陽臺和樓臺，最大程度的觀賞景觀。結(jié)合建筑外立面設(shè)置空調(diào)位，盡可能每個居室、客廳及餐廳一個空調(diào)位，冷凝水集中排放。力求避免立面的線角設(shè)計影響空調(diào)位的放置。商業(yè)部分也考慮空調(diào)位設(shè)計。內(nèi)居室為毛坯房，客廳、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應保證不露梁，建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線，居室內(nèi)地面總厚度為75mm(含地暖厚度)，其他部分地面厚度以此為基礎(chǔ)確定。公共部分簡裝修。建議采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。層高要求層高3米。7、建筑物立面效果和其他要求建筑物的外立面具有歐式風格，富有創(chuàng)意，空間豐富、顯出尊貴的、有皇族血脈的氣派，充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區(qū)，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息，要與一期、二期的效果相協(xié)調(diào)（我方提供一期、二期的建筑效果圖）。設(shè)備專業(yè)要求1、住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。2、結(jié)合建筑外立面設(shè)置空調(diào)位，盡可能每個居室、客廳及餐廳一個空調(diào)位，冷凝水集中排放。商業(yè)部分也考慮空調(diào)位設(shè)計。3、住宅部分采用低溫熱輻射地板采暖，廚房內(nèi)不設(shè)置地暖。商業(yè)部分采用暖氣片采暖成果要求圖紙要求

1、圖紙規(guī)格：

一律采用A2（420×594）白紙圖墨線繪圖（手繪、計算機繪圖不限），圖面表達形式不限（包括彩色透視圖），以充分體現(xiàn)設(shè)計師的創(chuàng)作意圖。

2、圖面表達內(nèi)容：①

方案設(shè)計應附有創(chuàng)意說明（不少于300字）；②

戶型方案圖應表示出墻、門（表示開啟方向）、各功能空間使用面積、套內(nèi)使用面積、套型建筑面積和家具布置及其它建筑部件（如排氣道、通風道、水、暖、電表井等）。標出建筑物的軸線尺寸及總尺寸（尺寸單位為mm）。

③

住宅標準層平面，并應標明總使用面積、總套型建筑面積及使用面積系數(shù)；標出建筑物的軸線