宅基地合作建房協(xié)議范本-合同范本

宅基地合作建房協(xié)議范本3篇宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者打算用于建筑房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及預(yù)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的全部權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。以下是我為大家細(xì)心預(yù)備的：宅基地合作建房協(xié)議范本3篇，歡送參考閱讀!宅基地合作建房協(xié)議范本一甲方(以下簡稱甲方)： 性別： ，身份證號： 現(xiàn)家庭住址： 原籍： 乙方(以下簡稱乙方) 性別： ，身份證號： 現(xiàn)家庭住址： 原籍： 標(biāo)的：甲、乙雙方就位于涪城區(qū)集體安排宅基地上進(jìn)展合作建房事宜。在公正、公正的原則下，自愿達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守，同時本協(xié)議條款受國家相關(guān)法律、法規(guī)保護(hù)。一、標(biāo)的位置：二、合作內(nèi)容：甲方提本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地，乙方全額出資修建房屋。三、合作要件：由甲方供給自己位于 涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)占地面積90m2的宅基地，修建6層。乙方投入修建1-6層房屋所需全部資金。修建好后依據(jù)甲方擁有2、3、6全層使用權(quán)和全部權(quán)(按每層一套一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚廁)，乙方擁有1、4、5全層使用權(quán)和全部權(quán)(按自己意愿修建)。土地和公共設(shè)施使用50%的原則進(jìn)展安排，以到達(dá)共同合作建房要件。四、房屋修建根本要求：依據(jù)社區(qū)房屋前后墻面、屋面統(tǒng)一規(guī)劃原則，符合整體要求。a、構(gòu)造與小區(qū)其他住戶建設(shè)根本全都;b、樓層預(yù)制板、屋面為現(xiàn)澆板，梯步預(yù)制件;c、窗戶為鋁合金或塑鋼，5毫米單玻璃帶一層紗窗;d、室內(nèi)墻面仿瓷涂料，樓面一般瓷磚600*600、廚廁貼250*330e、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手;f、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門，廁所、廚房鋁合金半玻門，其他為一般木門;j、水承受一戶一表制，管徑符合用水要求;h、電承受一戶一表制，1.54g、燃?xì)鈱儆趯I(yè)安裝、治理按規(guī)定執(zhí)行。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求，到達(dá)村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但不低于該小區(qū)建設(shè)中等以上質(zhì)量水平。五、其他商定：1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對進(jìn)場材料和人員安全負(fù)全責(zé)，全部進(jìn)場材料必需符合正規(guī)合格產(chǎn)品，假設(shè)消滅不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場，如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行供給。開工需要由戶主供給相關(guān)手續(xù)的由甲方自行供給。甲方負(fù)責(zé)接通施工用水、用電，協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系，保證運輸暢通。2、建房期間雙方相互監(jiān)視建筑材料和工程質(zhì)量，材料現(xiàn)場治理，由乙方具體負(fù)責(zé)施工安全等相關(guān)事宜，承建方擔(dān)當(dāng)全部安全責(zé)任。為保證工程順當(dāng)開工，乙方在于甲方簽訂協(xié)議后，向甲方交50000元(伍萬元)保證金，在房屋修建到其次層時退還給乙方。3、共用走道、樓梯間和共用設(shè)施，雙方共同擁有，不準(zhǔn)哪一方占用和影響對方通行和使用的權(quán)利，如必需占用，需經(jīng)對方書面同意均可，雙方商定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權(quán)益不能違反，否則視為違約。4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，實行土地使用證共有，甲方負(fù)責(zé)協(xié)作給乙方辦理屬于乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國家征用或占用和其它拆遷，按一樣政策權(quán)利各占50%利益，其辦證相關(guān)費用由雙方各50%原則分擔(dān)。5、房屋使用過程中，水、電、氣、通信、有線電視等入戶安裝費用按各50%擔(dān)當(dāng)，其他樓層按各自使用自行擔(dān)當(dāng)與對方無關(guān)原則辦理。7、雙方商定簽定后1個月20xx年1月10日前工程必需開工，開工后9個月到20xx年9月前必需完工否則追究相關(guān)責(zé)任(乙方擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任延期違約金，商定10000元，大寫壹萬元由乙方現(xiàn)金支付給甲方)假設(shè)工期超過3擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。說明：如遇自然災(zāi)難和國家重大事項和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書面為準(zhǔn)。六、特別商定：1、甲方必需樂觀協(xié)作村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件，并準(zhǔn)時分發(fā)給雙方當(dāng)事人。假設(shè)甲方有有意拖延嫌疑或惡意不協(xié)作辦理，乙方有權(quán)依據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限賜予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系作出書面聲明。如甲方有意不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的，依據(jù)該協(xié)議第十條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上附著物的安排原則和全部權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍舊有效。如遇國家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權(quán)享受依據(jù)拆遷部門公布的拆遷補償政策計算所得的拆遷補償收益的50%，任何單位或個人不得以其他任何形式或理由侵占，否則將按違約責(zé)任條款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2、甲、乙雙方可以自由變賣、轉(zhuǎn)讓、出讓或抵押屬于自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅基地及地上附著物的全部權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。在一樣條件下，另一方擁有優(yōu)先購置權(quán)。依據(jù)轉(zhuǎn)讓、變賣、出讓等相關(guān)法律手續(xù)，其所擁有的該宅基地及地上附著物的有關(guān)全部權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。3、本協(xié)議是該地塊上房屋從建設(shè)到建成房屋后投入使用以及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)依據(jù)，該協(xié)議與該宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)證均屬同等有效法律文書。假設(shè)甲、乙雙方當(dāng)事過世后，雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對其全部產(chǎn)權(quán)享有繼承權(quán)，一方不得干預(yù)另一方事務(wù)。但一方也不得以家庭問題影響另一方正常生活和工作。九、本協(xié)議簽訂后，應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證;并到村社辦理相關(guān)備案手續(xù)。本著友好合作的態(tài)度，如有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院進(jìn)展調(diào)解和判決。十、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守，如因哪一方違約，給對方造成損失的必需雙倍賠償損失(含可得利益損失)，并擔(dān)當(dāng)商定違約金金額10萬元整(大寫：壹拾萬元整)，協(xié)議簽訂實施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議。房屋建設(shè)中和建成后哪一方要求對方出讓和買受房屋必需按當(dāng)時市場價值或高于市場價值進(jìn)展協(xié)商。十一、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽字之日起生效，由見證機(jī)構(gòu)和社區(qū)各保存一份(甲、乙雙方可在此協(xié)議根底上達(dá)成補充協(xié)議，必需由雙方簽字納印認(rèn)可)。附件：1、雙方身份證、戶口本復(fù)印件;2、甲方宅基地歸屬證明。甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 身份證號： 身份證號： 年月日年月日協(xié)議見證單位： 宅基地合作建房協(xié)議范本二甲方： 地址： ： ： 授權(quán)代表： 職務(wù)： 乙方： 地址： ： ： 授權(quán)代表：職務(wù)： 第一條前言依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：甲方已于 年 月 日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 、容積率為 、打算建筑面積為 平方米、土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為 ;乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，簽訂本合作建房合同。其次條合作建房甲方同意供給依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的商定供給建房資金，雙方合作開發(fā)建成 棟 層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的商定進(jìn)展產(chǎn)權(quán)分成。第三條建房資金建房資金估量為人民幣 元，全部由乙方供給，實際建筑本錢高于或低于該估量數(shù)額的局部由乙方擔(dān)當(dāng)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋閱歷收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的一切本錢、費用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)幫助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不拖延地供給甲方持有的所需材料。第五條設(shè)計、建筑工程設(shè)計和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)視由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條商定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方局部的設(shè)計圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可前方可報批并實施。工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第 天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第 個月內(nèi)完成竣工驗收工作。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按以下方式或比例分成：甲方擁有 棟 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有 棟 房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后 日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)局部房屋的房地產(chǎn)證。第七條違約責(zé)任如乙方未能按本合同第五條其次款的商定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第 天內(nèi)開工、或在第 個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。除因甲方的緣由造成延誤外，如乙方未能按第六條其次款商定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門公布的指導(dǎo)租金價格向甲方支付違約金。如因甲方的緣由造成報批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時間在 個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門公布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，依據(jù)申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)章進(jìn)展仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。甲方： 授權(quán)代表(簽字)： 乙方： 授權(quán)代表(簽字)： 日期： 地點： 宅基地合作建房協(xié)議范本三甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 甲方作為集體土地使用權(quán)人(業(yè)主)、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、公平、互利的原則，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：一、合作方式1、甲、乙雙方合作建房，甲方供給使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會屋地村宅基地一塊，基底面積合計約五仟貳佰捌拾伍平方米(約5285M2)(集體土地使用證號分別為：)，乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建筑地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約52700M2)。2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)，辦理報建手續(xù)費用由乙方負(fù)責(zé);乙方負(fù)責(zé)施工，并擔(dān)當(dāng)施工費用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。二、產(chǎn)權(quán)安排樓房在商定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法安排，雙方對各自安排的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干預(yù)。1、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方全部。地下車庫三間屬甲方全部。甲方：乙方：2、該樓房地下車庫(即負(fù)一層，屬甲方全部的三間除外)及七層至十八層(含天臺局部)的全部權(quán)(使用權(quán)限為竣工驗收之日起七十年)歸乙方全部。3、乙方取得該樓房全部權(quán)局部(即七層至十八層)和地下車庫全部權(quán)局部(即負(fù)一層，屬甲方全部的三間除外)在使用權(quán)限(七十年)內(nèi)無需經(jīng)甲方同意，可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)展處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進(jìn)展干預(yù)。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗收之日起計)內(nèi)，第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權(quán)，甲方無權(quán)進(jìn)展干預(yù)。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗收之日起計)屆滿后，甲方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿后一個月內(nèi)搬出樓房。4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費用由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無關(guān)。5、假設(shè)日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)幫助乙方或第三方進(jìn)展辦理，所需費用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。6、建成毛坯房后雙方即可安排房屋，室內(nèi)裝修費用由各自擔(dān)當(dāng)。7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟(jì)補償費由甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)安排比例進(jìn)展共享。乙方假設(shè)已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。三、施工要求甲方：乙方：1、施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當(dāng)在20xx年7月31日前完成舊房的拆遷和土地平坦。拆遷費用和報建費用由乙方擔(dān)當(dāng)。2、施工期限：從年月日開頭至年月日完成。3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任 ;樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。4、在建筑過程中，假設(shè)發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費用由甲方擔(dān)當(dāng)。因此延誤的時間，則施工期限相應(yīng)順延。四、工程質(zhì)量1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)展興建，主體為框架構(gòu)造，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)展安全施工治理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)展驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停頓并待處理，處理妥當(dāng)后才能連續(xù)施工。2、乙方必需使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)展建筑施工 該建筑主體為框架構(gòu)造，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)局部：樓房外墻粘貼紙皮磚(規(guī)格4.5厘米×9.5厘米);套房內(nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶、陽臺落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶大門安裝不銹鋼套門;樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片(規(guī)格25厘米×40厘米)至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來水管道安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到全部住戶門口。3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)修理，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，一年期滿后，按“誰使用誰維護(hù)”的原則處理。4、該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨便轉(zhuǎn)變樓房原設(shè)計的構(gòu)造、功能和增加負(fù)荷受力等附加設(shè)施，假設(shè)有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮，確實需要做某部位改動，必需事前征得對方同意，否則，涉