基金推介方案演示(簡(jiǎn)化版)925

漢金--青島(qīnɡdǎo)人和路項(xiàng)目之投資基金項(xiàng)目推介上海鑫海投資2013.09精品資料目錄(mùlù)1、基金方案2、青島人和路項(xiàng)目介紹3、青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)4、青島人和路項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析5、基金優(yōu)勢(shì)精品資料1、基金方案1.1基金方案概況1.2有限合伙人投資(tóuzī)回報(bào)1.3交易結(jié)構(gòu)1.4增信措施1.5管理及監(jiān)管措施精品資料1.1基金方案(fāngàn)概況基金名稱漢金--青島人和路項(xiàng)目投資基金（簡(jiǎn)稱“基金”）普通合伙人（GP）擬定由公共外交基金和漢金華域基金共同擔(dān)當(dāng)。有限合伙人（LP）擬定由公共外交基金和漢金華域基金共同安排募集?；鸸芾韴F(tuán)隊(duì)擬定由公共外交基金和漢金華域基金共同組建?；鹜泄茔y行中國(guó)工商銀行基金規(guī)模總規(guī)?！?】?jī)|元，可分期募集，第一期約【4.3】?jī)|元。投資標(biāo)的青島富航置業(yè)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“富航置業(yè)”或“項(xiàng)目公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)的【青島人和路】項(xiàng)目投資方式方式一：基金擬以債權(quán)投資總額不超過(guò)【8】?jī)|元方式二：基金擬以股權(quán)與債權(quán)結(jié)合總投資額不超過(guò)【8】?jī)|元基金投資期限24個(gè)月，滿12個(gè)月時(shí)可提前還款，滿24個(gè)月時(shí)基金管理團(tuán)隊(duì)可選擇結(jié)束基金或延長(zhǎng)基金（延長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月）LP類型及LP預(yù)期收益率

A類：財(cái)務(wù)投資者：1、若基金在不超過(guò)24個(gè)月時(shí)結(jié)束，投資回報(bào)13%-18%/年，每12個(gè)月支付一次；2、若基金在超過(guò)24個(gè)月時(shí)結(jié)束，投資回報(bào)為相應(yīng)各檔增加至【】%/年B類：具有一般選擇權(quán)的投資者（500萬(wàn)投資起步），需要在6個(gè)月內(nèi)決定是否買房：若購(gòu)房享受6個(gè)月13%/年的投資回報(bào)，以及按市場(chǎng)銷售價(jià)格【】折房折扣；若不購(gòu)房享受13%/年（2年）或15%/年（3年）投資回報(bào)C類：對(duì)酒店物業(yè)具有選擇權(quán)的投資者（10000萬(wàn)投資起步），需要在12個(gè)月內(nèi)決定是否購(gòu)買酒店物業(yè)：若購(gòu)買酒店物業(yè)則享受12個(gè)月18%/年的投資回報(bào)，以及按酒店物業(yè)市場(chǎng)銷售價(jià)格【】折房折扣；若不購(gòu)買酒店物業(yè)則享受18%/年（2年）或20%/年（3年）的投資回報(bào)D類：買房者（需要和青島富航置業(yè)簽署購(gòu)房合同，其購(gòu)房款作為L(zhǎng)P投資金額）；享受至交房18%/年的投資回報(bào)，以及市場(chǎng)銷售價(jià)格【】折購(gòu)房折扣精品資料1.1基金(jījīn)方案概況基金投資退出方式方式一：青島富航置業(yè)按時(shí)足額償還投資本息；方式二：由【山東省建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司及其指定第三方】回購(gòu)基金所持有的青島富航置業(yè)股份并償還基金的債權(quán)投資本息；方式三：由【藍(lán)仁欣、藍(lán)春燕及其指定第三方】回購(gòu)基金所持有的青島富航置業(yè)股份并償還基金的債權(quán)投資本息；方式四：基金將其所持有的富航置業(yè)股權(quán)及債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，實(shí)現(xiàn)基金投資人退出還款來(lái)源青島人和路項(xiàng)目可售物業(yè)的銷售收入以及青島富航置業(yè)的其他收入【山東省建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司及其指定第三方】?jī)?yōu)先購(gòu)買基金持有青島富航置業(yè)股份所支付的款項(xiàng)【藍(lán)仁欣及其指的第三方】?jī)?yōu)先購(gòu)買基金持有青島富航置業(yè)股份所支付的款項(xiàng)【藍(lán)春燕及其指的第三方】?jī)?yōu)先購(gòu)買基金持有青島富航置業(yè)股份所支付的款項(xiàng)【山東省建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司、藍(lán)仁欣、藍(lán)春燕】原三股東在青島富航置業(yè)違約時(shí)，履行保證義務(wù)所支付的款項(xiàng)青島富航置業(yè)所提供的抵押物及質(zhì)押股權(quán)的處置所得青島富航置業(yè)其他方式融資還付基金方投資精品資料1.2有限合伙人投資(tóuzī)回報(bào)A類投資者回報(bào)投資500萬(wàn)~1000萬(wàn)投資1000萬(wàn)~5000萬(wàn)投資5000萬(wàn)~10000萬(wàn)投資10000萬(wàn)以上基金在24個(gè)月內(nèi)結(jié)束13%15%17%18%若基金在超過(guò)24個(gè)月結(jié)束，則投資回報(bào)為相應(yīng)各檔增加【】%/年（注：1~2%）B類投資者回報(bào)（500萬(wàn)投資起步）在前6個(gè)月內(nèi)有權(quán)選擇是否購(gòu)房，如選擇購(gòu)房，則享受【13】%/年預(yù)期收益率，以及按照市場(chǎng)銷售價(jià)格【】折的價(jià)格買房（項(xiàng)目公司保證此購(gòu)房折扣最低）如選擇不購(gòu)房，若基金在不超過(guò)【24】個(gè)月時(shí)結(jié)束，則預(yù)期收益為【13】%/年；若基金在超過(guò)24個(gè)月時(shí)結(jié)束，則預(yù)期收益率為【15】%/年C類投資者回報(bào)（10000萬(wàn)投資起步）在前12個(gè)月內(nèi)有權(quán)選擇是否購(gòu)買酒店物業(yè)，如選擇購(gòu)買，則享受【18】%/年預(yù)期收益率，以及按照市場(chǎng)銷售價(jià)格【】折的價(jià)格買房（項(xiàng)目公司保證此購(gòu)房折扣最低）如選擇不購(gòu)買酒店物業(yè)，若基金在不超過(guò)【24】個(gè)月時(shí)結(jié)束，則預(yù)期收益為【18】%/年；若基金在超過(guò)24個(gè)月時(shí)結(jié)束，則預(yù)期收益率為【20】%/年D類投資者回報(bào)至青島富航置業(yè)交房前，享受【18】%/年的投資收益（在【】時(shí)支付，若非因未達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致退房，則不享受該部分收益）享受按照市場(chǎng)銷售價(jià)格【】折扣價(jià)格買房（項(xiàng)目公司保證此購(gòu)房折扣最低）精品資料1.3基金交易(jiāoyì)結(jié)構(gòu)漢金華域基金GP有限合伙人LP1漢金--青島人和路項(xiàng)目投資基金（有限合伙人）出資資金代管銀行資金托管青島富航置業(yè)在建工程抵押開(kāi)發(fā)建設(shè)委托貸款山東省建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司、藍(lán)仁欣、藍(lán)春燕青島人和路項(xiàng)目股權(quán)質(zhì)押債權(quán)擔(dān)保入股公共外交基金GP有限合伙人LP(n)有限合伙人LP2精品資料1.4增信措施(cuòshī)獲取項(xiàng)目公司相應(yīng)股權(quán)及股權(quán)收益權(quán)基金通過(guò)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)及債權(quán)投資從而獲取項(xiàng)目公司股權(quán)及股權(quán)收益權(quán)。在建工程抵押項(xiàng)目公司將其名下的青島人和路項(xiàng)目的A\B區(qū)地塊及地上在建工程抵押給基金。股權(quán)質(zhì)押項(xiàng)目公司原股東將其所持有項(xiàng)目公司的股權(quán)質(zhì)押給基金。股東及第三方擔(dān)保項(xiàng)目公司自然人股東、山東(shāndōnɡ)建設(shè)、第三方以其各自擁有的其他項(xiàng)目或其他公司權(quán)益及財(cái)產(chǎn)作為本次融資擔(dān)保。銷售監(jiān)管項(xiàng)目銷售時(shí)，由基金對(duì)項(xiàng)目公司相關(guān)帳戶進(jìn)行監(jiān)管。委托第三方代建若項(xiàng)目公司在遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，由基金委托第三方代為開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售，直至償付基金本息止擬定由上市公司或其他投資人收購(gòu)商業(yè)及酒店物業(yè)為保障基金能順利退出，擬定由上市公司或?qū)Ｋ臼召?gòu)商業(yè)及酒店物業(yè)的投資人收購(gòu)商業(yè)及酒店物業(yè)。精品資料2023/2/49基金由公共外交基金和漢金華域基金共同管理?；鸪闪⑼顿Y決策委員會(huì)，為基金的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。投資決策委員會(huì)設(shè)定3個(gè)席位，公共外交基金占2席，漢金華域基金占1席。重大事項(xiàng)需要投資決策委員會(huì)全體通過(guò)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)監(jiān)管：1、設(shè)立【3】人制董事會(huì)實(shí)質(zhì)控制項(xiàng)目公司；2、基金向項(xiàng)目公司董事會(huì)派出董事【2】名，重大事項(xiàng)需2/3董事通過(guò)；3、基金對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)管，包括對(duì)印鑒、賬戶、資金進(jìn)行監(jiān)管，以及對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度(jìndù)、合同的簽訂和執(zhí)行、成本、工程投資及銷售進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管。1.4基金(jījīn)管理及監(jiān)管措施精品資料1.4基金管理(guǎnlǐ)及監(jiān)管措施2013-9-16上海鑫海投資(tóuzī)10公共外交基金的發(fā)起方公司介紹山東海洋國(guó)際（香港）有限公司山東海洋國(guó)際（香港）有限公司（“海洋國(guó)際”）是山東海洋投資有限公司（“海洋投資”）在香港設(shè)立的全資子公司，肩負(fù)著海洋投資國(guó)際化發(fā)展的宏偉目標(biāo)。中國(guó)橋緣公共外交文化交流有限責(zé)任公司中國(guó)橋緣公共外交文化交流有限責(zé)任公司（“橋緣”）是以發(fā)展中國(guó)公共外交事業(yè)為目標(biāo)的文化企業(yè)。中國(guó)德威國(guó)際安全服務(wù)有限公司中國(guó)德威國(guó)際安全服務(wù)有限公司（“德威國(guó)際”）是德威國(guó)際集團(tuán)有限公司在香港設(shè)立的全資子公司和綜合運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。德威國(guó)際集團(tuán)有限公司是以國(guó)際安保服務(wù)為主業(yè)的多元化公司。澧得文創(chuàng)投資股份有限公司澧得文創(chuàng)投資股份有限公司（“澧得文創(chuàng)”）是一家為文化旅游產(chǎn)業(yè)提供投融資咨詢、管理、設(shè)計(jì)施工總承包直至產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商。精品資料2、青島人和路項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目區(qū)位及宗地情況2.3項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.4項(xiàng)目規(guī)劃方案(fāngàn)2.5項(xiàng)目已取得證照2.6項(xiàng)目現(xiàn)狀情況2.7項(xiàng)目公司證照及股東2.8項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表2.9項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)2.3.1A區(qū)指標(biāo)(zhǐbiāo)2.3.1B區(qū)指標(biāo)(zhǐbiāo)2.3.1C區(qū)指標(biāo)(zhǐbiāo)精品資料2.1項(xiàng)目(xiàngmù)概況為改善居民生活條件，優(yōu)化城市環(huán)境，促進(jìn)商業(yè)(shāngyè)繁榮，青島富航置業(yè)有限公司對(duì)市北區(qū)人和路周邊地區(qū)進(jìn)行改造，具體改造范圍是威海路以東、臺(tái)東一路以南、菜市二路以西、桑梓路以北，該區(qū)域位于臺(tái)東商圈范圍內(nèi)，部分房屋年久失修，交通等配套設(shè)施已不能滿足該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。該項(xiàng)目將現(xiàn)有建筑拆除后，原地建設(shè)相應(yīng)的居民住宅、社區(qū)商業(yè)(shāngyè)和相應(yīng)的配套公建設(shè)施。規(guī)劃中分為a、b、c三個(gè)地塊，地上部分獨(dú)立建設(shè)，主要建設(shè)3座集住宅、商業(yè)(shāngyè)和辦公于一體的綜合建筑，建設(shè)內(nèi)容包括4座塔樓（分別是3座32f的高層住宅和1座20f的酒店式公寓）和底層3~4f的商業(yè)(shāngyè)裙房。三個(gè)地塊地下部分相連通，規(guī)劃設(shè)計(jì)為5層，作為地下車庫(kù)、地下商業(yè)(shāngyè)和配套設(shè)備用房。該項(xiàng)目作為市北區(qū)舊城改造重點(diǎn)工程，建成后將改善周邊居民的居住環(huán)境，進(jìn)一步提升臺(tái)東商圈的整體競(jìng)爭(zhēng)力。青島市政府為保證此項(xiàng)目順利建成，責(zé)成相關(guān)部門均簽訂了責(zé)任狀為此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)保駕護(hù)航。精品資料項(xiàng)目(xiàngmù)位置3）醫(yī)院：附近有市北區(qū)人民醫(yī)院、海慈醫(yī)院。4）商業(yè)：一公里(ɡōnɡlǐ)范圍內(nèi)有國(guó)美電器、利群商場(chǎng)、沃爾瑪、臺(tái)東步行街、婚紗一條街、登州路啤酒街、啤酒休閑商務(wù)區(qū)、昌樂(lè)路文化街等。項(xiàng)目周邊交通、配套情況：1）地鐵：地鐵M1、M2號(hào)線本項(xiàng)目地下二層設(shè)有換乘站。地鐵M1號(hào)線貫通青島南北、地鐵M2號(hào)線貫通青島東西，此換乘站是青島市人流量最大的站點(diǎn)。2）公交：本項(xiàng)目附近設(shè)有近二條線路有公交線路，市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)都可直接到達(dá)。2.2項(xiàng)目區(qū)位及宗地情況精品資料2.3項(xiàng)目(xiàngmù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱青島市市北區(qū)人和商業(yè)區(qū)舊城改造項(xiàng)目地理位置青島市市北區(qū)人和路開(kāi)發(fā)性質(zhì)■商品房■商業(yè)□經(jīng)濟(jì)適用房■保障房開(kāi)發(fā)模式■自建□聯(lián)建規(guī)劃用地面積（㎡）17,851.70平方米建筑占地面積（㎡）

總建筑面積（㎡）214,633.70平方米其中：計(jì)容面積（㎡）133,708.20平方米不計(jì)容面積（㎡）80,925.50平方米住宅（㎡）76,399.70平方米住宅（㎡）

商場(chǎng)（㎡）40435.50平方米商場(chǎng)（㎡）33247.99平方米酒店式公寓（㎡）10,568.00平方米寫(xiě)字樓（㎡）

社區(qū)配套819.77平方米停車場(chǎng)面積（㎡）47677.51個(gè)數(shù)1180其他公交辦公5485.23平方米其他

容積率A區(qū)6.21B區(qū)7.41C區(qū)9.99綠化率52.20%建筑密度72.10%建筑高度99米建筑層數(shù)地下5層地上32層精品資料2.3項(xiàng)目(xiàngmù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.3.1

A區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A區(qū)占地：7621.2平米規(guī)劃建筑面積：80,402.75平米容積率：6.21地上建筑面積：47,312.45平米地下建筑面積：33090.3平米物業(yè)功能劃分樓層位置建筑面積高層住宅5F~32F26,768.00平米商業(yè)-2F~4F28305.6平米地下車位-5F~-3F19843.92平米其他用房5,485.23平米合計(jì)80402.75平米A區(qū)按照是否可售劃分其中，可售住宅面積：20,820.00平米可售商業(yè)面積：12,200.00平米可租商業(yè)面積：7,485.60平米可經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)面積：19,843.92平米回遷房及公交站：20,053.23平米合計(jì)80,402.75平米精品資料2.3項(xiàng)目(xiàngmù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.3.2

B區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B區(qū)占地：6120.2平米規(guī)劃建筑面積：74,412.11平米容積率：7.41地上建筑面積：45,323.76平米地下建筑面積：29088.35平米物業(yè)功能劃分樓層位置建筑面積高層住宅5F~32F26992.05平米商業(yè)-2F~4F31420.75平米地下車位-5F~-3F15999.31平米其他用房平米合計(jì)74412.11平米B區(qū)按照是否可售劃分其中，可售住宅面積：23,800.00平米可售商業(yè)面積：12,200.00平米可租商業(yè)面積：7,620.75平米可經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)面積：15,999.31平米回遷房及公交站：14,792.05平米合計(jì)74,412.11平米精品資料2.3項(xiàng)目(xiàngmù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.3.3

C區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)C區(qū)占地：4110.3平米規(guī)劃建筑面積：59,818.84平米容積率：9.99地上建筑面積：40,914.81平米地下建筑面積：18904.03平米物業(yè)功能劃分樓層位置建筑面積高層住宅5F~32F22639.65平米商業(yè)-2F~4F13957.14平米地下車位-5F~-3F11834.28平米酒店10568平米其他用房819.77合計(jì)59,818.84平米C區(qū)按照是否可售劃分其中，可售住宅面積：12,200.00平米可售商業(yè)面積：17,000.00平米可售酒店式公寓面積：10,568.00平米可租商業(yè)面積：1,757.14平米可經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)面積：11,834.28平米回遷房及公交站:6,459.42

合計(jì)59,818.84平米精品資料2.4項(xiàng)目規(guī)劃(guīhuà)方案精品資料2.5項(xiàng)目已取得(qǔdé)的證照

證照名稱證書(shū)編號(hào)取得時(shí)間證照信息1A區(qū)《國(guó)有土地使用權(quán)證》青房地權(quán)市字第201054649、201054703、201054816號(hào)2010.7.6.

B區(qū)《國(guó)有土地使用權(quán)證》青房地權(quán)市字第201136452、201136453、201136392號(hào)2011.5.5.

C區(qū)《國(guó)有土地使用權(quán)證》青房地權(quán)市字第201313329、201313326號(hào)2013.2.17.

2A區(qū)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》地字第370200200902006號(hào)2009.7.1.

B區(qū)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》地字第370200200902010號(hào)2010.5.24.

C區(qū)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》地字第370200200902009號(hào)2010.5.24.

3A區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建字第370200201102092號(hào)2011.11.3.

B區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》未取得

C區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》未取得

4A區(qū)《建筑工程施工許可證》3702022003431408242012.8.30.

B區(qū)《建筑工程施工許可證》未取得

C區(qū)《建筑工程施工許可證》未取得

5A區(qū)《預(yù)售許可證》未取得預(yù)計(jì)2013.10

B區(qū)《預(yù)售許可證》未取得

C區(qū)《預(yù)售許可證》未取得

精品資料A區(qū)基礎(chǔ)工程、地下(dìxià)三層停車場(chǎng)、地下(dìxià)二層商業(yè)、地上四層商業(yè)的主體結(jié)構(gòu)已全部施工完成。地上住宅部分共計(jì)二十八層（5-32層），現(xiàn)二十四層主體結(jié)構(gòu)已施工完成，預(yù)計(jì)2013年10月取得銷售許可證。Ａ區(qū)B區(qū)C區(qū)C區(qū)暫未拆遷，現(xiàn)為公交(ɡōnɡjiāo)停車場(chǎng)。預(yù)度本區(qū)于2014年3月分開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)主體結(jié)構(gòu)于2015年3月完成，并取得預(yù)售許可證。B區(qū)已經(jīng)完成地下基坑施工工程，土方工程已進(jìn)行約40%，預(yù)計(jì)2014年3月達(dá)到正負(fù)零，2014年10月完成主體結(jié)構(gòu)施工，并取得預(yù)售許可證。2.6項(xiàng)目現(xiàn)狀情況精品資料企業(yè)名稱：青島富航置業(yè)有限公司成立時(shí)間：2009年1月19日注冊(cè)資本：41,000萬(wàn)元法定代表人：藍(lán)春燕經(jīng)營(yíng)期限：2059年1月19日貸款卡號(hào)：3702010002638662上年是否年檢：是注冊(cè)地址：青島市市北區(qū)安寧南路58號(hào)

辦公地址：青島市市南區(qū)岳陽(yáng)路9號(hào)乙

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：370200230002421組織機(jī)構(gòu)代碼：68257215-2國(guó)稅登記號(hào)：地稅登記號(hào)：魯?shù)囟惽嘧?70203682572152法人代表實(shí)際住址：青島即墨市通濟(jì)街道辦事處魏家村經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售；物業(yè)管理。公司聲譽(yù)/懲罰：無(wú)2.7項(xiàng)目(xiàngmù)公司證照及股東青島富航置業(yè)有限公司簡(jiǎn)介

青島富航置業(yè)有限公司成立于2009年1月，注冊(cè)資金4.1億人民幣，公司性質(zhì)為有限責(zé)任（自然人投資），股東為藍(lán)仁欣、藍(lán)春燕、山東省建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司。該公司是應(yīng)青島市北區(qū)政府的要求，為開(kāi)發(fā)人和路舊城改造項(xiàng)目而專門注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定。公司秉承“提升并擴(kuò)大臺(tái)東商圈影響力”的原則，悉心打造該項(xiàng)目，建成后將一定程度上提升臺(tái)東商圈的檔次，并通過(guò)該項(xiàng)目將臺(tái)東商圈的多點(diǎn)連成片，進(jìn)一步擴(kuò)大臺(tái)東商圈的核心(héxīn)范圍。精品資料2.7項(xiàng)目公司證照(zhènɡzhào)及股東時(shí)間法人代表注冊(cè)資本（萬(wàn)元）出資人出資金額（萬(wàn)元）股權(quán)占比2012.7.31藍(lán)春燕41,000山東省建設(shè)投資發(fā)展有限公司21,00051.22%藍(lán)仁欣18,00043.9%藍(lán)春燕2,0004.88%企業(yè)角色姓名性別出生年月畢業(yè)學(xué)校及學(xué)歷重要經(jīng)歷法定代表人股東執(zhí)行董事藍(lán)春燕女1964年1月29日即墨市第四十二中學(xué)大專1987-1990，為即墨市商業(yè)公司工人；1991-1998年，任即墨市鵬興酒家財(cái)務(wù)經(jīng)理；1999-2003年，任即墨市天天居大酒店財(cái)務(wù)經(jīng)理；2004-2008年，任青島舒怡服裝有限公司財(cái)務(wù)經(jīng)理；2009-2012年，任青島富航置業(yè)有限公司會(huì)計(jì)；2012年4月至今，任青島富航置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)；股東藍(lán)仁欣男1962年6月1日即墨市第四十二中學(xué)大專1986-1987年，任青島即墨供銷社棉麻公司科長(zhǎng)；1987-1989年，任即墨市駐深圳辦事處主任；1990-1994，任即墨電腦刺繡廠廠長(zhǎng)；1994-2008年，任青島僑富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)；1995年至今，任楚賀集團(tuán)有限公司法人代表，占有90%股份；2009至今，為青島富航置業(yè)有限公司股東；精品資料2.8項(xiàng)目(xiàngmù)公司財(cái)務(wù)報(bào)表精品資料項(xiàng)目實(shí)施單位機(jī)構(gòu)資質(zhì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位沃爾格（北京）設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司

人防設(shè)計(jì)單位青島市人防建筑設(shè)計(jì)研究院甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)單位青島國(guó)立設(shè)計(jì)有限公司甲級(jí)施工總承包單位龍信建設(shè)集團(tuán)總包壹級(jí)監(jiān)理單位青島建設(shè)監(jiān)理研究有限公司甲級(jí)2.9項(xiàng)目(xiàngmù)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)精品資料2.9項(xiàng)目(xiàngmù)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)沃爾格（北京）設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司是一家專業(yè)性的從事規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀設(shè)計(jì)的公司。我們的服務(wù)范圍包括項(xiàng)目策劃與咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)（包括商業(yè)建筑、酒店餐飲建筑、辦公建筑、體育(tǐyù)建筑、居住建筑、教育建筑、交通建筑等）、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)以及包括以上設(shè)計(jì)工作的從概念方案至施工圖設(shè)計(jì)的全過(guò)程的服務(wù)。江西明月山（維景國(guó)際）溫泉度假酒店?yáng)|方文博城泉州大酒店已往業(yè)績(jī)精品資料2.9項(xiàng)目(xiàngmù)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)青島市人防建筑設(shè)計(jì)研究院成立于1970年，隸屬于青島市人民防空辦公室。為全民所有制事業(yè)單位，企業(yè)獨(dú)立法人，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自收自支，是一個(gè)具有雄厚人防建筑技術(shù)力量(lìliɑng)和建筑設(shè)計(jì)能力的現(xiàn)代化技術(shù)服務(wù)實(shí)體。

本院具有人防設(shè)計(jì)甲級(jí)、工業(yè)與民用建筑乙級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。主要從事人防工程設(shè)計(jì)、工業(yè)與民用建筑設(shè)計(jì)、工程概預(yù)算及工程咨詢、工程檢測(cè)等業(yè)務(wù)。奧帆賽場(chǎng)30號(hào)地下室工程海琴?gòu)V場(chǎng)地下人員掩蔽工程西廣場(chǎng)精品資料龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司為房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)(qǐyè)，擁有對(duì)外簽約權(quán)。公司下設(shè)12個(gè)控股子公司，擁有一個(gè)工程類甲級(jí)設(shè)計(jì)院和一個(gè)建筑智能化系統(tǒng)集成專項(xiàng)工程甲級(jí)設(shè)計(jì)院。公司業(yè)務(wù)涉及：設(shè)計(jì)研發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、總承包施工、工業(yè)化生產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)板塊。2.9項(xiàng)目(xiàngmù)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)精品資料2.9項(xiàng)目(xiàngmù)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)精品資料3、青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)3.1青島(qīnɡdǎo)3.2青島(qīnɡdǎo)房地產(chǎn)3.3項(xiàng)目所處商圈分析3.4項(xiàng)目周邊案例參考3.5項(xiàng)目售價(jià)估值精品資料青島市地處山東半島(shāndōnɡbàndǎo)南部。青島市區(qū)由市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島、城陽(yáng)等七個(gè)行政區(qū)構(gòu)成。同時(shí)青島市管轄即墨、膠州、膠南、平度、萊西五市。

青島---宜居幸福(xìngfú)國(guó)際化都市3.1青島市精品資料

2013上半年青島實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP)3629.25億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)9.4%。2013年上半年青島市固定資產(chǎn)投資2160億元，比上年同期增長(zhǎng)20.6%。青島是我國(guó)東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和港口城市、國(guó)家歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地，是山東省重要的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心之一。多次當(dāng)選為“中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力城市”，形成如海爾集團(tuán)、海信集團(tuán)、青啤集團(tuán)等一批企業(yè)。近十年來(lái)，以青島為龍頭的半島區(qū)域房地產(chǎn)受到市場(chǎng)的關(guān)注，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)也成為(chéngwéi)帶動(dòng)青島經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2013上半年，青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資481.4億元,同比增長(zhǎng)9.1%，青島(qīnɡdǎo)房地產(chǎn)投資隨著GDP的擴(kuò)大，而呈現(xiàn)逐年上升態(tài)勢(shì)！3.1青島市精品資料青島(qīnɡdǎo)市戶籍人口近五年來(lái)呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)，截止到2012年末，青島(qīnɡdǎo)戶籍總?cè)丝?69.56萬(wàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)青島(qīnɡdǎo)市人均收入有很大提高，截止2013年上半年青島(qīnɡdǎo)城市居民人均可支配收入17020元，同比增長(zhǎng)9.2%，農(nóng)民人均純收入8665元，同比增長(zhǎng)12.4%；具有強(qiáng)大的購(gòu)買能力。3.1青島市精品資料3.2青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)(shìchǎng)精品資料3.2青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)(shìchǎng)精品資料3.2青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)(shìchǎng)精品資料盡管國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策未有放松跡象，但是房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然未有受太大抑制，房地產(chǎn)價(jià)格(jiàgé)仍處于上升階段。青島市北區(qū)于9月份均價(jià)已攀升到13879元/平米。3.2青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)(shìchǎng)精品資料老城區(qū)商圈（又名臺(tái)東商圈）臺(tái)東商業(yè)規(guī)劃：商業(yè)主街輻射，特色商街圍合的典型商圈（島城唯一性）；消費(fèi)交叉性明顯，但商業(yè)形式與業(yè)態(tài)層次相對(duì)(xiāngduì)滯后，升級(jí)趨向性日臻凸顯。在建的地鐵M1\M2均通過(guò)臺(tái)東商圈，人流匯聚于此，給本商圈帶來(lái)巨大商業(yè)潛力；被譽(yù)為國(guó)際金街的臺(tái)東三路，呈現(xiàn)出極強(qiáng)的輻射力，且難以形成人群分流；周邊特色商業(yè)街呈現(xiàn)圍合之勢(shì)，且目的性消費(fèi)非常明顯；良好的商業(yè)氛圍，為未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐提供了基礎(chǔ)；完善合理的商業(yè)配置(pèizhì)以及強(qiáng)大的集商業(yè)凝聚力。3.3項(xiàng)目所處商圈分析精品資料12534610789項(xiàng)目位置樓面單價(jià)：5290元/平米樓面單價(jià)：2538元/平米樓面單價(jià)：6027元/平米樓面單價(jià)：3604元/平米樓面單價(jià)：3640元/平米樓面單價(jià)：3700元/平米樓面單價(jià)：4674元/平米樓面單價(jià)：5860元/平米樓面單價(jià)：6491元/平米樓面單價(jià)：6020元/平米結(jié)論：依據(jù)(yījù)市北區(qū)2013年成交的土地價(jià)格,可知該區(qū)商住樓面單價(jià)約合5000~6500元/平米。本項(xiàng)目結(jié)合地段位置,我司認(rèn)為該項(xiàng)目地塊的樓面單價(jià)定位為6500元/平米較為適宜.土地成交(chéngjiāo)案例分布位置圖3.4項(xiàng)目周邊案例參考精品資料項(xiàng)目周邊商業(yè)地產(chǎn)參考(cānkǎo)案例一覽項(xiàng)目名稱十五大街類型住宅底商、社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目位置市北延安路與明霞路交匯處所屬商圈市北區(qū)開(kāi)盤時(shí)間2010-11-28容積率3.63綠化率N/A占地面積90，000平方米建筑面積327，000平方米租售價(jià)格50，000元/平方米開(kāi)間面積20～2000平方米開(kāi)發(fā)商青島威乃達(dá)投資有限公司中聯(lián)錦繡商街住宅底商、社區(qū)商鋪市北昌邑路15號(hào)市北區(qū)2011-9-15N/AN/AN/A4，800平方米30，000元/平方米130～260平方米青島中聯(lián)建業(yè)股份有限公司華遠(yuǎn)好天地住宅底商、社區(qū)商鋪市北福州北路139號(hào)市北區(qū)2010-94.530%N/A14，000平方米31，000元/平方米30～300平方米青島市華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.4項(xiàng)目(xiàngmù)周邊案例參考注：由于本項(xiàng)目所處老城區(qū)，新開(kāi)樓盤較少，距本項(xiàng)目最近不足200米處僅有十五大街這一新項(xiàng)目。精品資料項(xiàng)目名稱十五大街類型住宅底商、社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目位置市北延安路與明霞路交匯處所屬商圈市北區(qū)開(kāi)盤時(shí)間2010-11-28容積率3.63綠化率N/A占地面積90，000平方米建筑面積327，000平方米租售價(jià)格50，000元/平方米開(kāi)間面積20～2000平方米開(kāi)發(fā)商青島威乃達(dá)投資有限公司項(xiàng)目(xiàngmù)周邊——商業(yè)地產(chǎn)參考案例13.4項(xiàng)目周邊案例(ànlì)參考精品資料項(xiàng)目名稱中聯(lián)錦繡商街類型住宅底商、社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目位置市北昌邑路15號(hào)所屬商圈市北區(qū)開(kāi)盤時(shí)間2011-9-15容積率N/A綠化率N/A占地面積N/A建筑面積4，800平方米租售價(jià)格30，000元/平方米開(kāi)間面積130～260平方米開(kāi)發(fā)商青島中聯(lián)建業(yè)股份有限公司項(xiàng)目(xiàngmù)周邊——商業(yè)地產(chǎn)參考案例２3.4項(xiàng)目(xiàngmù)周邊案例參考精品資料項(xiàng)目名稱華遠(yuǎn)好天地類型住宅底商、社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目位置市北福州北路139號(hào)所屬商圈市北區(qū)開(kāi)盤時(shí)間2010-9容積率4.5綠化率30%占地面積N/A建筑面積14，000平方米租售價(jià)格31，000元/平方米開(kāi)間面積30～300平方米開(kāi)發(fā)商青島市華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目周邊(zhōubiān)——商業(yè)地產(chǎn)參考案例３3.4項(xiàng)目周邊(zhōubiān)案例參考精品資料項(xiàng)目周邊(zhōubiān)住宅參考案例一覽項(xiàng)目名稱十五大街香寓君利依山美居萬(wàn)泰隨園中海紫御觀邸類型商住公寓、公寓高層住宅、板樓多層住宅、板樓住宅、公寓項(xiàng)目位置市北延安路與明霞路交匯處市北標(biāo)山路80號(hào)市北上清路23號(hào)市北山東路與延吉路交匯處所屬商圈市北區(qū)臺(tái)東商圈市北區(qū)市北區(qū)開(kāi)盤時(shí)間2012-5-62011-3-12011-9-162011-7-30容積率5.092.560.974.50綠化率30%30%38%25%占地面積1，800平方米3，257平方米6，571平方米43，172平方米建筑面積9，400平方米10，791平方米9，271平方米247，923平方米租售價(jià)格12，000~14000元/平方米22，000元/平方米23，000元/平方米19，000元/平方米開(kāi)間面積45～140平方米70～118平方米90～140平方米280～300平方米開(kāi)發(fā)商青島威乃達(dá)投資有限公司青島君利豪集團(tuán)有限公司青島萬(wàn)泰置業(yè)有限公司中海地產(chǎn)青島公司3.4項(xiàng)目周邊(zhōubiān)案例參考注：由于本項(xiàng)目所處老城區(qū)，新開(kāi)樓盤較少，距本項(xiàng)目最近不足200米處僅有十五大街這一新項(xiàng)目。精品資料項(xiàng)目(xiàngmù)周邊——住宅參考案例1項(xiàng)目名稱十五大街香寓類型商住公寓、公寓項(xiàng)目位置市北延安路與明霞路交匯處所屬商圈市北區(qū)開(kāi)盤時(shí)間2012-5-6容積率5.09綠化率30%占地面積1，800平方米建筑面積9，400平方米租售價(jià)格12，000~14000元/平方米開(kāi)間面積45～140平方米開(kāi)發(fā)商青島威乃達(dá)投資有限公司3.4項(xiàng)目周邊(zhōubiān)案例參考精品資料項(xiàng)目周邊——住宅(zhùzhái)參考案例２項(xiàng)目名稱君利依山美居類型高層住宅、板樓項(xiàng)目位置市北標(biāo)山路80號(hào)所屬商圈臺(tái)東商圈開(kāi)盤時(shí)間2011-3-1容積率2.56綠化率30%占地面積3，257平方米建筑面積10，791平方米租售價(jià)格22，000元/平方米開(kāi)間面積70～118平方米開(kāi)發(fā)商青島君利豪集團(tuán)有限公司3.4項(xiàng)目周邊案例(ànlì)參考精品資料項(xiàng)目周邊——住宅(zhùzhái)參考案例２項(xiàng)目名稱君利依山美居類型高層住宅、板樓項(xiàng)目位置市北標(biāo)山路80號(hào)所屬商圈臺(tái)東商圈開(kāi)盤時(shí)間2011-3-1容積率2.56綠化率30%占地面積3，257平方米建筑面積10，791平方米租售價(jià)格22，000元/平方米開(kāi)間面積70～118平方米開(kāi)發(fā)商青島君利豪集團(tuán)有限公司3.4項(xiàng)目周邊案例(ànlì)參考精品資料項(xiàng)目(xiàngmù)周邊——住宅參考案例３項(xiàng)目名稱萬(wàn)泰隨園類型多層住宅、板樓項(xiàng)目位置市北上清路23號(hào)所屬商圈市北區(qū)開(kāi)盤時(shí)間2011-9-16容積率0.97綠化率38%占地面積6，571平方米建筑面積9，271平方米租售價(jià)格23，000元/平方米開(kāi)間面積90～140平方米開(kāi)發(fā)商青島萬(wàn)泰置業(yè)有限公司3.4項(xiàng)目周邊(zhōubiān)案例參考精品資料項(xiàng)目周邊——住宅參考(cānkǎo)案例４項(xiàng)目名稱中海紫御觀邸類型住宅、公寓項(xiàng)目位置市北山東路與延吉路交匯處所屬商圈市北區(qū)開(kāi)盤時(shí)間2011-7-30容積率4.50綠化率25%占地面積43，172平方米建筑面積247，923平方米租售價(jià)格19，000元/平方米開(kāi)間面積280～300平方米開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)青島公司3.4項(xiàng)目(xiàngmù)周邊案例參考精品資料項(xiàng)目周邊(zhōubiān)——二手住宅參考案例3.4項(xiàng)目周邊(zhōubiān)案例參考均價(jià)13602元/平米均價(jià)14334元/平米均價(jià)12264元/平米均價(jià)13885元/平米均價(jià)15587元/平米均價(jià)15579元/平米均價(jià)14835元/平米精品資料通過(guò)(tōngguò)對(duì)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)的調(diào)研，結(jié)合本項(xiàng)目的功能定位，我司認(rèn)為此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的價(jià)值定位如下：住宅未來(lái)售價(jià)：14000~15000元/平方米底商未來(lái)售價(jià)約為：55000元/平方米（二、三、四層商業(yè)價(jià)定位為底商的80%、60%、50%；地下一層商業(yè)為底商的40%）3.5項(xiàng)目(xiàngmù)售價(jià)估值精品資料4、青島人和路項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析4.1項(xiàng)目投資(tóuzī)4.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及銷售計(jì)劃4.3項(xiàng)目銷售及回款4.4項(xiàng)目續(xù)建用款計(jì)劃4.5項(xiàng)目現(xiàn)金流測(cè)算4.6項(xiàng)目靜態(tài)投資(tóuzī)測(cè)算4.7項(xiàng)目敏感性分析精品資料4.1項(xiàng)目(xiàngmù)總投資估算項(xiàng)目總投資估算序號(hào)項(xiàng)目名稱

總額（萬(wàn)元）備注一、土地取得費(fèi)

75130

1.1土地出讓金

69000

1.2土地契稅

6130

二、工程建安成本

92563

三、工程建設(shè)其他費(fèi)

9256

四、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

4628

合計(jì)

181577

精品資料4.2項(xiàng)目(xiàngmù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃及銷售計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目A地塊的主體現(xiàn)已封頂，預(yù)計(jì)外裝及內(nèi)飾工期需12個(gè)月即可竣工；B地塊基坑已完成40%的土方量，預(yù)計(jì)竣工需要24個(gè)月；C地塊的工期預(yù)計(jì)比B地塊晚半年，具體如如藍(lán)色所示意。項(xiàng)目銷售期考慮到本項(xiàng)目商業(yè)(shāngyè)比住宅的銷售期長(zhǎng)的特點(diǎn)，每地塊的銷售期為主體完工后一年半內(nèi)完成銷售精品資料4.3.1項(xiàng)目銷售(xiāoshòu)回款計(jì)劃項(xiàng)目銷售及回款計(jì)劃

指標(biāo)參數(shù)

2014年2015年2016年

計(jì)算周期

012345678910111213

周期

2013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q4

可售部分合計(jì)住宅可售面積41400

488042701464976549042708264692626501360850商業(yè)可售面積56820

31235205520541645652699177807810543036301220610

酒店可售面積10568

10568

可售面積合計(jì)(平米)108788

8003947566695140111421126116044147368080155582070610

住宅銷售收入(萬(wàn)元)65374

7182637922201502857667701329911313439322891452

商業(yè)銷售收入(萬(wàn)元)279665

1426424130244921988827400343993885639591279391895764673282

酒店銷售收入(萬(wàn)元)17784

17784銷售總收入(萬(wàn)元)362823

2144630509267122139035975411695215550904323323903079193282

銷售回款合計(jì)住宅銷售回款(萬(wàn)元)65374

2873686147151933433278539382125058545355219548710商業(yè)銷售回款(萬(wàn)元)279665

57061821124275226512289330199361823915034930243461396151931969酒店銷售回款(萬(wàn)元)17784

88928892

銷售回款合計(jì)362823

85792507128990245832722438053455635165443475367902480760641969注：回款假定住宅、商業(yè)客戶當(dāng)季度銷售的首付款及銀行放款總額有40%當(dāng)季至帳,剩余總額60%下季度回款;酒店(jiǔdiàn)的回款分兩季度回款，即銷售當(dāng)月回款50%。精品資料4.3.2項(xiàng)目(xiàngmù)分區(qū)銷售計(jì)劃項(xiàng)目銷售及回款計(jì)劃

指標(biāo)參數(shù)

2014年2015年2016年

計(jì)算周期

012345678910111213

周期

2013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q4

銷售價(jià)格季度增長(zhǎng)率

1.50%

住宅銷售單價(jià)（萬(wàn)元/平米）1.45

1.51.51.51.51.61.61.61.61.71.71.71.7

商業(yè)銷售單價(jià)（萬(wàn)元/平米）4.5

4.64.64.74.84.84.95.05.15.15.25.35.4

可售部分A區(qū)住宅銷售比例

100%

40%35%12%8%5%

A區(qū)商業(yè)銷售比例

100%

15%25%25%20%10%5%

A區(qū)住宅銷售面積（平米）12,200

488042701464976610

A區(qū)住宅銷售額（萬(wàn)元）18235

7182637922201502953

A區(qū)商業(yè)銷售面積（平米）20,820

312352055205416420821041

A區(qū)商業(yè)銷售額（萬(wàn)元）97990

14264241302449219888100935122

銷售總額（萬(wàn)元）1162260021446305092671221390110465122

可售部分B區(qū)住宅銷售比例

100%

40%35%12%8%5%

B區(qū)商業(yè)銷售比例

100%

15%25%25%20%10%5%

B區(qū)住宅銷售面積（平米）12,200

488042701464976610

B區(qū)住宅銷售額（萬(wàn)元）19,354

76236770235615941011

B區(qū)商業(yè)銷售面積（平米）23,800

357059505950476023801190

B區(qū)商業(yè)銷售額（萬(wàn)元）118889

17307292772971624129122466215

銷售總額（萬(wàn)元）138244

24929360473207225724132576215

可售部分C區(qū)住宅銷售比例

100%

40%35%12%8%5%

C區(qū)商業(yè)銷售比例

100%

15%25%25%20%10%5%

C區(qū)住宅銷售面積（平米）17,000

68005950204013608500

C區(qū)住宅銷售額（萬(wàn)元）27,784

1094397193382228914520

C區(qū)商業(yè)銷售面積（平米）12,200

18303050305024401220610

C區(qū)商業(yè)銷售額（萬(wàn)元）62,785

914015461156931274364673282

C區(qū)酒店銷售面積（平米）10,568

10,568

C區(qū)酒店銷售額（萬(wàn)元）17784

17,784

銷售總額（萬(wàn)元）108353

2008325180190753281579193282

注：住宅的銷售期約為5個(gè)季度，各季度銷量占各區(qū)可售住宅比為40%、35%、12%、8%、5%；商業(yè)銷售期約為6個(gè)季度，各季度銷量占各區(qū)可售商業(yè)比為15%、25%、25%、20%、10%、5%；住宅銷售單價(jià)(dānjià)起價(jià)1.45萬(wàn)元/平米，商業(yè)銷售單價(jià)(dānjià)起價(jià)4.5萬(wàn)元/平米，銷售單價(jià)(dānjià)每季度遞增1.5%。精品資料4.4項(xiàng)目(xiàngmù)續(xù)建用款計(jì)劃項(xiàng)目續(xù)建用款計(jì)劃

指標(biāo)參數(shù)

2014年2015年2016年

計(jì)算周期

2013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q4

平方米萬(wàn)元/平米總建安成本

投入比例

50%

15%15%15%5%

A區(qū)可售商業(yè)面積20,820.000.55

11451

171817181718573

可售住宅面積12,200.000.5

6100

915915915305

可租商業(yè)面積7,485.600.5

3743

561561561187

可經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)19,843.920.4

7938

119111911191397

回遷房及公交站20,053.230.5

10027

150415041504501

小計(jì)80,403

39,258

5,8895,8895,8891,963

投入比例

99%

9%15%15%15%15%15%10%5%

B區(qū)可售商業(yè)面積23,800.000.55

13090

1113196419641964196419641309655

可售住宅面積12,200.000.5

6100

519915915915915915610305

可租商業(yè)面積7,620.750.5

3810

324572572572572572381191

可經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)15,999.310.4

6400

544960960960960960640320

回遷房及公交站14,792.050.5

7396

62911091109110911091109740370