某商務(wù)樓建設(shè)項目項目申請報告

目錄HYPERLINK\l"_Toc199492202"第一章項目申報單位概況1HYPERLINK\l"_Toc199492203"第二章擬建項目概況4HYPERLINK\l"_Toc199492204"第三章項目申請報告編制依據(jù)7HYPERLINK\l"_Toc199492205"第四章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析8HYPERLINK\l"_Toc199492206"4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析8HYPERLINK\l"_Toc199492207"4.2項目用地符合性分析9HYPERLINK\l"_Toc199492208"4.3征地拆遷10HYPERLINK\l"_Toc199492209"第五章項目選址與建設(shè)條件11HYPERLINK\l"_Toc199492210"5.1項目地址11HYPERLINK\l"_Toc199492211"5.2交通組織12HYPERLINK\l"_Toc199492212"5.3基礎(chǔ)設(shè)施13HYPERLINK\l"_Toc199492213"第六章項目建設(shè)方案14HYPERLINK\l"_Toc199492214"6.1項目定位14HYPERLINK\l"_Toc199492215"6.2設(shè)計14HYPERLINK\l"_Toc199492216"6.3項目進(jìn)度計劃18HYPERLINK\l"_Toc199492217"第七章經(jīng)濟影響分析19HYPERLINK\l"_Toc199492218"7.1估算范圍及依據(jù)19HYPERLINK\l"_Toc199492219"7.2投資估算20HYPERLINK\l"_Toc199492220"7.3資金籌措22HYPERLINK\l"_Toc199492221"第八章資源利用與能源耗用分析23HYPERLINK\l"_Toc199492222"8.1我國資源利用現(xiàn)狀23HYPERLINK\l"_Toc199492223"8.2項目所在區(qū)域的資源概況24HYPERLINK\l"_Toc199492224"8.3中國建材工業(yè)對能源消耗影響24HYPERLINK\l"_Toc199492225"8.4項目資源利用分析27HYPERLINK\l"_Toc199492226"第九章節(jié)能方案分析28HYPERLINK\l"_Toc199492227"9.1節(jié)能方案28HYPERLINK\l"_Toc199492228"第十章環(huán)境保護43HYPERLINK\l"_Toc199492229"10.1環(huán)境保護的依據(jù)43HYPERLINK\l"_Toc199492230"10.2項目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀43HYPERLINK\l"_Toc199492231"10.3環(huán)境保護措施44HYPERLINK\l"_Toc199492232"10.4竣工驗收46HYPERLINK\l"_Toc199492233"第十一章勞動安全及環(huán)境衛(wèi)生47HYPERLINK\l"_Toc199492234"11.1勞動安全47HYPERLINK\l"_Toc199492235"11.2環(huán)境衛(wèi)生47HYPERLINK\l"_Toc199492236"第十二章社會影響分析49HYPERLINK\l"_Toc199492237"12.1社會效益49HYPERLINK\l"_Toc199492238"第十三章項目招投標(biāo)計劃50HYPERLINK\l"_Toc199492239"13.1招投標(biāo)依據(jù)50HYPERLINK\l"_Toc199492240"13.2招標(biāo)范圍50HYPERLINK\l"_Toc199492241"13.3招標(biāo)方式51HYPERLINK\l"_Toc199492242"13.4招標(biāo)組織形式52HYPERLINK\l"_Toc199492243"13.5投標(biāo)單位資質(zhì)要求52HYPERLINK\l"_Toc199492244"第十四章項目申請53HYPERLINK\l"_Toc199492245"14.1結(jié)論53HYPERLINK\l"_Toc199492246"14.2建議53附：1、銷售收入表2、總投資匯總表3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）5、國有土地出讓合同（復(fù)印件）6、土地使用條件和要求（復(fù)印件）7、國有土地轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件）8、國有土地使用證（第變0256352號）（復(fù)印件）9、國有土地使用證（第變0256347號）（復(fù)印件）10、常州工商行政管理局新北分局公司準(zhǔn)予變更登記通知書11、XX麗晶商務(wù)樓修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖12、XX麗晶商務(wù)樓地下室平面圖13、工程咨詢資質(zhì)證書（復(fù)印件）第一章項目申報單位概況企業(yè)名稱：江蘇XX地產(chǎn)集團有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司法定代表人：***注冊資本：5000萬人民幣企業(yè)地址：成立日期：2000年11月29日經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)。一般經(jīng)營項目：房屋租賃；建筑工程機械與設(shè)備租賃；投資與資產(chǎn)管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；機械設(shè)備、建筑材料、裝飾材料、金屬材料、木材、五金、交電的銷售。開發(fā)資質(zhì)：暫定貳級（編號：常州KF03844）機構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財務(wù)部5、工程管理部總經(jīng)理行政管理部開發(fā)部財務(wù)部總經(jīng)理行政管理部開發(fā)部財務(wù)部工程管理部職工人數(shù)：200人中高級職稱50人；其它人員150人。公司簡介：常州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年10月16日公司名變更為江蘇XX地產(chǎn)集團有限公司。江蘇XX地產(chǎn)集團有限公司注冊資金人民幣5000萬元，有獨立的房地產(chǎn)開發(fā)資格。公司下轄常州市城市綜合開發(fā)有限公司、常州XX建筑工程有限公司、常州市豐成建筑安裝工程有限公司、常州XX物業(yè)有限公司、常州寶豐服飾市場有限公司等多家企業(yè)?？偣粳F(xiàn)有各類管理人員200余人，其中中高級職稱人員50余人。公司開發(fā)商品房已超過100萬平方米，建筑年施工能力達(dá)20萬平方米以上。江蘇XX地產(chǎn)集團有限公司在開發(fā)商品房過程中，在常州市區(qū)自留了相當(dāng)數(shù)量商業(yè)用房：新區(qū)建設(shè)大廈商辦樓1000平方米；關(guān)河路斗巷1號商務(wù)中心面積650平方米；廣化街20號XX海悅廣場2100平方米；健身路5號3200平方米；清涼東村佳緣賓館2293平方米；博愛路、局前街店面約1500平方米；黃山路399號寶豐服飾市場商鋪19200平方米?，F(xiàn)有物業(yè)評估價超1.6億人民幣，基本未用抵押貸款。年租金收入達(dá)：1300萬元。公司目前準(zhǔn)備開發(fā)項目有“XX麗晶國際商務(wù)樓”和“新世界商業(yè)廣場”，也是常州新北區(qū)建設(shè)中的重要組成部分。江蘇XX地產(chǎn)集團有限公司近幾年的發(fā)展過程中在常州的同行業(yè)中樹立了一定的知名度，也為常州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作出了一定的貢獻(xiàn)，獲得了政府行業(yè)主管部門的肯定和好評。第二章擬建項目概況1、地塊位置：位于常州市新北區(qū)，通江中路東側(cè)、湘江路南側(cè)。2、建設(shè)用地根據(jù)《國有土地出讓合同》（常新規(guī)土出字（2000）第54號），本項目土地原受讓方為常州新區(qū)菜根香酒樓，后受讓修改方為常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出讓合同出讓總面積原為8158.16平方米，2008年1月8日，常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與常州柏泰置業(yè)有限公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把其中4360.3平方米土地轉(zhuǎn)讓給常州柏泰置業(yè)有限公司（地塊北側(cè)），常州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剩下3797.7平方米，詳見附件《國用（2008）第變0256352號》、《國用（2008）第變025634號》國有土地使用證。國有土地使用證編號:國用（2008）第變0256352號面積：3797.7平方米土地使用性質(zhì)：商業(yè)、辦公出讓年限：商辦50年出讓總價：142萬元（根據(jù)原出讓總價，按剩下面積與轉(zhuǎn)讓面積比分配）土地狀況：凈地3、項目名稱：XX麗晶商務(wù)樓建設(shè)項目4、容積率：2.8995、綠化率:﹥30%6、總建筑密度:39.3%7、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項目建設(shè)一幢商務(wù)樓，總建筑面積15569㎡，其中：地上總建筑面積11031㎡，地下總建筑面積4538㎡。地上建筑為六層，一到三層為商業(yè)、四到六層為辦公，商業(yè)、辦公各約占一半。本項目公建根據(jù)總出讓面積，按剩下土地面積與轉(zhuǎn)讓土地面積比分配。建設(shè)規(guī)模見下表：序號名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡11031商業(yè)、辦公2地下總建筑面積㎡45383合計㎡155699、停車車位序號名稱單位數(shù)量合計地上停車地下停車1本項目機動車位個2169902本項目非機動車位位個8748457110、項目總投資：3326萬元其中:建安費用2674萬元土地出讓金及契稅147萬元其他費用555萬元預(yù)備費97萬元11、資金來源：建設(shè)單位自籌解決籌措方案：1）自有資金，用于出讓金及契稅及部分工程費用2）銀行貸款3）預(yù)售款（按國家對商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，商品房在達(dá)到預(yù)售條件后可以預(yù)售，預(yù)售款可以用于支付部分施工款及還貸）。注：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》國發(fā)〔2004〕13號文件規(guī)定的要求，房地產(chǎn)項目資本金不低于項目總投資的35%。本項目項目資本金大于35%。12、項目建設(shè)周期（2008年5月起）：子項前期土建后期合計時間3個月9個月4個月16個月第三章項目申請報告編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國發(fā)[2004]20號）。2、江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)暫行辦法。3、項目申請報告通用文本。4、XX麗晶商務(wù)樓開發(fā)項目國有土地使用權(quán)出讓合同。5、常州新北快捷假日酒店開發(fā)項目國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。6、XX麗晶商務(wù)樓開發(fā)項目土地出讓條件。7、XX麗晶商務(wù)樓開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖。8、江蘇XX地產(chǎn)集團有限公司委托合同。9、江蘇XX地產(chǎn)集團有限公司提供的其它資料。第四章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃1、主城區(qū)空間發(fā)展方向、結(jié)構(gòu)與組團根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向為“拓展南北，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯(lián)三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體；其主要功能為生活居住、公共服務(wù)、商業(yè)金融、文化旅游、科技教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等；包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個組團。本項目位于高新組團。高新組團：西起德勝河，東至青洋路，北起滬寧高速公路，南至城北干道和新機場路。主要功能為發(fā)展機電一體化、電子、軟件產(chǎn)業(yè)、新材料、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及市公共服務(wù)中心、大型生活社區(qū)、現(xiàn)代旅游休閑區(qū)和城市北部商貿(mào)副中心。2、建設(shè)要求●工程的數(shù)量、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)要與國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)?！窨偨Y(jié)國內(nèi)外大型公共建筑建設(shè)經(jīng)驗，按照發(fā)展節(jié)能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材指標(biāo)方面起到社會示范作用?！窠ㄔO(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)布的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3、項目用地根據(jù)用地規(guī)劃，本項目為商業(yè)辦公混合用地。產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析目前我國正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，市場化，國際化，并行快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料。經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，和生活水平的持續(xù)提高，都必然導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長，與上下游的關(guān)聯(lián)眾多。由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有支柱產(chǎn)業(yè)地位。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。本項目為商業(yè)、辦公，符合房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策。江蘇XX地產(chǎn)集團有限公司，開發(fā)資質(zhì)為暫定貳級。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。本項目土地取得手續(xù)合法。開發(fā)的為商務(wù)樓，符合國家、行業(yè)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。所以，符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入條件。4.2項目用地符合性分析土地開發(fā)建設(shè)與利用條件受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)辦公混合用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率3797.7<40>30<2.03、受讓人不得以任何理由隨意占用用地紅線范圍外土地，如臨時需占用土地使用范圍以外的土地或道路，需經(jīng)市有關(guān)部門的批準(zhǔn)。4、其它詳見國有土地出讓合同附件—土地使用條件和要求。用地符合性分析1、該項目競得的土土地在常州市市高新組團的的中心。根據(jù)據(jù)用地規(guī)劃，該該地塊為商辦辦用地。土地地利用現(xiàn)狀為為國有土地。符符合土地法第第三章十七條條、第四章第第三十六條之之規(guī)定，可以以用作建設(shè)用用地。2、該項目土地獲得得過程符合法法律程序及相相關(guān)政策的規(guī)規(guī)定，已依法法申請使用國國有土地手續(xù)續(xù)。3、本項目委托有相相應(yīng)資質(zhì)的咨咨詢、設(shè)計部部門出具“項目申請報報告”及“工程圖紙設(shè)計”。符合國務(wù)務(wù)院第26號令第五章章第二十一條條之規(guī)定。投資強度本項目的總用地為為5.69畝，總投資資3326萬元元，投資強度度為每畝511萬元。方案符合集約和節(jié)節(jié)約利用土地地資源的原則則。4.3征地拆遷本項目為凈地出讓讓，沒有拆遷遷。第五章項目選選址與建設(shè)條條件5.1項目地址地理位置常州地處江蘇省南南部，滬寧線線中段，屬長長江三角洲沿沿海經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)。位于北北緯31。09'～32。04’、東經(jīng)119。08’～120。12’之間，北倚倚長江天塹，南南與安徽省交交界，東瀕太太湖與無錫市市相連，西與與南京、鎮(zhèn)江江兩市接壤。擬建項目建設(shè)地點點在常州市高新組團北部部，通江大道道東側(cè)。自然狀況1、地形、地質(zhì)、地地貌常州地貌類型屬高高沙平原，山山丘平圩兼有有。南為天目目山余脈，西西為茅山山脈脈，北為寧鎮(zhèn)鎮(zhèn)山脈尾部，中中部和東部為為寬廣的平原原、圩區(qū)。境境內(nèi)地勢西南南略高，東北北略低，高低低相差1.5～2米左右。常州境內(nèi)河道縱橫橫交織，湖塘塘星羅棋布。著著名的有泊洮洮湖(長蕩湖)、滆湖、太湖三三大天然湖泊泊，并有沙河河(天目湖)、大溪兩大大人工水庫，貫貫通全境的京京杭大運河更更是支流密布布，脈脈相連連，形成江河河相通，三湖湖相連的水系系網(wǎng)絡(luò)。2、氣候、氣象常州地處中緯度，離離海較近，屬屬北亞熱帶季季風(fēng)性濕潤氣氣候區(qū)，氣候候溫和濕潤，2007年平均氣溫16.8℃；雨量豐沛，年降水總量942.4毫米；日照充足，年日照時間2287.5小時；無霜期長，年無霜期236天；常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，春夏秋冬，四季分明。區(qū)域經(jīng)濟2007年，常州州經(jīng)濟總量由由全省第六位位上升到第五五位。預(yù)計全市實實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）1880億元元，按可比價價格計算增長長15.2%。戶籍人均水水平超過7000美元；財政政總收入414億元，地方方一般預(yù)算收收入158億元，全社會固定定資產(chǎn)投資五五年累計完成成近4000億元，是前前五年的4.5倍。工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟優(yōu)化發(fā)展展，20077年規(guī)模以上上工業(yè)總產(chǎn)值值達(dá)到4250億元，是2002年的3.6倍，高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值值所占比重達(dá)達(dá)到42.1%，五年提高高了12.5個百分點。服服務(wù)業(yè)發(fā)展速速度加快，22007年增增加值可比價價增幅達(dá)到16%，占三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的比重達(dá)達(dá)到37%，旅游總收收入是2002年的3.1倍。城鄉(xiāng)居居民收入持續(xù)續(xù)增長，預(yù)計計2007年城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入19100元，農(nóng)民人人均純收入8960元，分別比2002年增長了92.3%、74.4%；居民人民民幣儲蓄存款款余額1092億元，增長長了1.18倍；社會消消費品零售總總額606億元，增長長了1.4倍，增速居居全省前列。對對外開放取得得新的突破。五五年累計實際際到帳注冊外外資52.4億美元，2007年達(dá)到18.3億美元，已已有46家世界500強企業(yè)落戶戶常州；全市市進(jìn)出口總額額累計434億美元，其其中出口318億美元，年年均分別增長長26.1%和29.0%；外經(jīng)營業(yè)業(yè)額10.3億美元。5.2交通組織5.2.1區(qū)域交通常州區(qū)位條件得天天獨厚，北臨臨長江，南瀕瀕太湖，與上上海、南京兩兩大都市等距距相望，是中中國“大上海經(jīng)濟濟圈”的重要城市市；同時與蘇蘇州、無錫聯(lián)聯(lián)袂成片，構(gòu)構(gòu)成中國最富富庶的“蘇錫常地區(qū)”。境內(nèi)建有有長江萬噸級級通用碼頭和和石化碼頭，長長江常州港為為國家一類開開放口岸；常常州民航機場場，航線通達(dá)達(dá)國內(nèi)北京、廣廣州、廈門、成成都、西安等等20多個大中城城市；京滬鐵鐵路、滬寧高高速公路和京京杭大運河穿穿境而過。5.2.2地塊交通本項目位于常州新新北區(qū)通江中中路東側(cè)、湘湘江路南側(cè)。項項目地塊附近近有多條公交交線路，公交交條件較優(yōu)越越。去市中心心、火車站交交通便利。道道路寬度如下下：道路名稱寬度(m)通江中路24湘江路125.3基礎(chǔ)設(shè)施5.3.1給排水水從通江中路市政給給水網(wǎng)上引兩兩根DN250給水管入基基地。污水在室外集中后后排入市政污污水管網(wǎng)。雨水有組織收集后后,直接排入附近近河道。5.3.2強弱電電供電線路道路敷設(shè)設(shè)已經(jīng)到位，都都為地下敷設(shè)設(shè)。弱電地下下敷設(shè)到位。第六章項目建建設(shè)方案6.1項目定位區(qū)域特征：常州市市高新區(qū)，通江大道道東側(cè)，通江江大道即常澄澄路，是滬寧寧高速公路常常州出口直通通市區(qū)的必經(jīng)經(jīng)之路。地塊特點：占地面面積不大，比比較規(guī)則，不不能形成規(guī)模模效應(yīng)，但可可以做得較為為精致。周邊邊配套齊全。西臨通江中中路，交通方便便。定位：營造以人為為本的融商業(yè)業(yè)、辦公于一一體的現(xiàn)代商商辦中心。同同時提高通江江中路的整體體城市面貌和和文化品味，塑塑造城市形象象及開發(fā)商的的良好形象。交通組織本項目機動車由東東側(cè)湘江路進(jìn)入集集中車庫，人人流由通江大大道西側(cè)進(jìn)入入辦公樓。人人車分流。6.2設(shè)計建筑1、設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范》（GB500009-20001）《建筑給水、排水水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）《采暖通風(fēng)與空氣氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB500019-20003）《建筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》（GBJ166-87/22001年版）《建筑物防雷設(shè)計計規(guī)范》（GB500057-19997/20000年版）《建筑抗震設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB500011-20001）2、建筑方案本項目位于通江中中路東側(cè)。項目總用地地面積3797..7平方米，為為融商業(yè)，辦公于一體的的現(xiàn)代商辦中中心。地下室：本項目設(shè)45388平方米地下下室，地下車車庫停車按4000平方米一個個分區(qū)要求，共共設(shè)2個防火分區(qū)區(qū)。出入口位位于湘江路，共2個，一個服務(wù)于本項目，另一個服務(wù)于快捷假日酒店。地下車庫設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。人行出口盡量借用近鄰的地下自行車庫的樓梯，疏散距離不大于60米。結(jié)構(gòu)1、結(jié)構(gòu)概況（1）建筑物安全等級為為二級，設(shè)計計使用年限為為50年。（2）建筑物抗震設(shè)防類類別為丙類?？箍拐鹪O(shè)防烈度度為7度。（3）設(shè)計荷載：①公用建筑部分：商店：3.5KNN／m2辦公、會議：2..0KN／m2（不包括隔墻墻及二次裝修修荷載）地下停車庫：2..5KN／m2上人屋面：2.00KN／m2不上人屋頂：0..5KN／m2②基本風(fēng)壓：0.440KN／m2；基本雪壓：0.335KN／m2。2、設(shè)計依據(jù)（1）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范(GB500010—2002))（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范(GB50009—2001))（3）建筑工程抗震設(shè)設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GB500223—2004))（4）建筑抗震設(shè)計規(guī)規(guī)范(GB500011—2001))3、上部結(jié)構(gòu)選型：：框架--剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)。4、主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：C35、C30鋼鋼筋：梁柱墻墻縱筋采用HRB4000級鋼筋，fy=3660N／mm2梁柱墻箍筋筋采用HRB2335級鋼筋，fy=2110N／mm2或HRB400級鋼鋼筋，fy=3660N／mm2：現(xiàn)澆樓板筋筋采用HRB4000級鋼筋，fy=3660N／mm2;填充充墻：室外設(shè)設(shè)計地面以上上外墻采用200厚KMl粘土空心磚磚。給排水1、給水設(shè)計：為確保供水安全可可靠，充分利利用城市自來來水管網(wǎng)余壓壓，本項目給給水采用豎向向分區(qū)供水方方式，共分為為兩個區(qū)，低低區(qū)(地下室至三三層)、中區(qū)(四～六層)。低區(qū)由市市政管網(wǎng)直接接供給，中區(qū)區(qū)由變頻泵減減壓后供給。2、排水設(shè)計：室內(nèi)生活污水采用用雙管排水系系統(tǒng)，室內(nèi)生生活污水用管管道收集后，排排出室內(nèi)接至至檢查井，由由污水處理廠廠處理排放。屋屋面雨水用管管道上集后，排排入附近河道道。3、消防給水設(shè)計：：（1）設(shè)計水量該建筑為二類建筑筑，按《高規(guī)規(guī)》第7．2．2條表7．2．2中建筑高度≤50米的綜合樓樓，室內(nèi)消防防用水量20L／S，室外消防防用水量20L／S。4、系統(tǒng)設(shè)計（1）室外消火栓系統(tǒng)：：本工程的消消防水源從城城市給水管網(wǎng)網(wǎng)供給，室外外消防由城市市給水管網(wǎng)直直接供給。為為保證消防安安全可靠，在在地下室設(shè)置置了消防水池池，供室內(nèi)消消火栓自動噴噴淋滅火時用用。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：：本工程室內(nèi)內(nèi)消防栓系統(tǒng)統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)，在在地下室設(shè)二二臺消防水泵泵，消防流量量為20L／S，在建筑物物各層按規(guī)定定設(shè)置了若干干消火栓。（4）消防水池：室內(nèi)消消水栓系統(tǒng)火火災(zāi)延續(xù)時問問按3小時，噴淋淋火災(zāi)延續(xù)時時問按1小時計。電氣設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)：《供配電系統(tǒng)設(shè)計計規(guī)范》GB500052—95《低壓配電設(shè)計規(guī)規(guī)范》G：B500554—95《高層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GB500045—95《建筑物防雷設(shè)計計規(guī)范》GB500057—94(20000年版)《火災(zāi)自動報警系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》GB501116—982、設(shè)計內(nèi)容供配電、照照明、動力、空空調(diào)、綜合布布線、有線電電視、火災(zāi)自自動報警、防防雷與接地等等。6.3項目進(jìn)度計計劃本項目建設(shè)期166個月。項目實施進(jìn)度安排排詳見下表時間內(nèi)容建設(shè)期（20088.5起）08.5-08..0808.09-099.0109.02-09.00609.07-09.088項目前期準(zhǔn)備工程勘察與設(shè)計建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線工程竣工并驗收第七章經(jīng)濟影影響分析7.1估算范圍及及依據(jù)估算范圍本項目總投資由工工程費用、設(shè)設(shè)備費用、安安裝費用、其其他費用及基基本預(yù)備費組組成。估算范范圍為基地范范圍內(nèi)的住宅宅、商業(yè)、公公建、地下室室的土建費用用，設(shè)備費用用，安裝費用用，基地范圍圍內(nèi)的土地費費用，區(qū)內(nèi)的的綠化及相關(guān)關(guān)配套等。估算依據(jù)1、《常州工程造價信信息》20008年第五期2、《江蘇省建筑工工程概算定額額》（2005版）3、常州市工程造價價管理處發(fā)布布的建筑工程程造價案例4、國家及地方現(xiàn)行行的各種取費費規(guī)定5、其他費用取費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地費用按實際際出讓價格計計列；（2）管理費按工程費費用的1%計列；（3）標(biāo)底編制費按常常價房（2005）50號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價價局、江蘇省省建設(shè)廳關(guān)于于印發(fā)《江蘇蘇省建設(shè)工程程造價咨詢服服務(wù)收費管理理辦法》的通通知”的通知有關(guān)關(guān)規(guī)定計列；（4）前期咨詢費按國國家計委頒發(fā)發(fā)的計價格（1999）1283號的通知規(guī)規(guī)定計列；（5）監(jiān)理費按市場價價（6）工程勘察設(shè)計費費按市場價7.2投資估算工程費用1、工程量總建筑面積1、地地上110331m2；2、地下45338m2。名稱面積（m2）商業(yè)5515.5辦公5515.5地下室4538合計=SUM(ABOVE)155692、工程費用估算，具具體見下表：：工程名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）估算費用(萬元)備注零星工程101.103111以地上建筑面積其中商業(yè)、辦公10001.10311103地下室18000.4538817水電安裝601.556993綠化工程201.103122后三通接水3001.5569467接電道路管網(wǎng)合計=SUM(ABOOVE)2513設(shè)備費用1、主要設(shè)備費用序號設(shè)備名稱單價設(shè)備量投資估算備注單位數(shù)量1電梯（辦公梯）35萬元/臺臺41408合計140安裝費用安裝費用按設(shè)備費費用的15%計。140×15%==21萬元其他費用名稱單價（元/㎡）工程量（萬㎡）費用(萬元)費率備注1.管理費271%以建安工程造價為為基價2.土地出讓金1423.契稅54%4.規(guī)費：200.31.55693125.臨時設(shè)施費（臨水水、電、道路路等）101.1031116.咨詢費13(1)標(biāo)底編制費費62.4‰以建安工程造價為為基價(2)決算審核費費20.8‰以建安工程造價為為基價(3)前期咨詢費費57.監(jiān)理費14按市場價9元/㎡㎡8.勘察設(shè)計費31按市場價20元//㎡合計555基本預(yù)備費基本預(yù)備費=（工工程費用+設(shè)備+安裝+其他費用）×3%基本預(yù)備費=（22513+140+21+555）×3%≈97萬元7.2.7本項目目總投資名稱投資估算（萬元）工程費用2513設(shè)備140安裝21其他費用555基本預(yù)備費97總計=SUM(ABOVE)3326本項目總投資為33326萬元元。7.2.8匯總表表（見附件）7.3資金籌措該項目資金由江蘇蘇XX地產(chǎn)集團團有限公司自自籌解決?；I措方案：1）自有資金，用于于出讓金及契契稅及部分工工程費用2）銀行貸款3）預(yù)售款自有資金須超過總總投資35%。第八章資源利利用與能源耗耗用分析8.1我國資源利利用現(xiàn)狀資源是指維持生命命和生活所必必需和經(jīng)常利利用的物質(zhì)，包包括空氣、水水、陸地、森森林、礦產(chǎn)、能能源等。人人人都在利用或或接觸資源，人人類對地球資資源的需要不不斷增加。地地球資源的開開發(fā)和利用，為為人類文明進(jìn)進(jìn)程提供了必必要的物質(zhì)基基礎(chǔ)。人口多、人均資源源不足是中國國的基本國情情。土地即地球陸地的的表面部分，它它是人類生活活和生產(chǎn)的主主要空間場所所。土地是由由氣候、地貌貌巖石、土壤壤、植被和水水文等自然要要素共同作用用下形成的自自然綜合體，也也是人類生產(chǎn)產(chǎn)勞動的產(chǎn)物物。土地資源源是一種“綜合”的自然資源源，具有一切切農(nóng)業(yè)自然資資源的屬性，是是人類社會最最基本的生產(chǎn)產(chǎn)資料與勞動動對象。中國國山地多，平平地少，干旱旱、高寒區(qū)域域大，耕地發(fā)發(fā)展受限制；；人均耕地少少，人地矛盾盾尖銳。目前，我國經(jīng)濟的的快速增長在在很大程度上上是靠消耗大大量資源實現(xiàn)現(xiàn)的。我國的的資源比較貧貧乏，人均資資源擁有量僅僅為世界平均均水平的四分分之一，且時時空分布不均均。土地是極極其寶貴的自自然資源，是是生產(chǎn)力的重重要要素，是是人類生產(chǎn)和和生活最基本本的物質(zhì)資料料。我國實有有耕地18.3億畝，平均均每人只有耕耕地1.4畝，只相當(dāng)當(dāng)于美國人均均耕地11.1畝的十分之之一左右，還還不到世界平平均水平的三三分之一。因因此，我國是是一個典型的的人多地少、人人均資源緊缺缺的國家。我國實行最為嚴(yán)格格的土地資源源管理制度?；窘ㄔO(shè)項目主要要消耗的是土土地資源。2006年，全國國耕地121777.59萬公頃（18.27億畝）,與2005年相比，耕耕地面積減少少0.25%，耕地凈減減少30.7萬公頃（460.2萬畝）。同同期土地整理理復(fù)墾開發(fā)補補充耕地36.7萬公頃（550.8萬畝），超超過建設(shè)占用用耕地42.0%。全面部署署基本農(nóng)田保保護示范區(qū)建建設(shè)，啟動116個國家級示示范區(qū)建設(shè)，面面積886.667萬公頃。加加大土地開發(fā)發(fā)整理投入力力度，國家安安排投資項目目563個，項目建建設(shè)696萬畝，計劃劃新增耕地104.4萬畝，總投投資247.6億元；全年年批準(zhǔn)新增建建設(shè)用地40.43萬公頃，比比上年增長15.3%。全國共出出讓土地面積積23.25萬公頃，出出讓價款7676..89億元，同比比分別增長40.4％和30.5％。8.2項目所在區(qū)區(qū)域的資源概概況根據(jù)《常州年鑒》，至2005年末，全市土地總面積4375平方公里，耕地面積20萬公頃，陸地面積36.18萬公頃，水域面積7.33萬公頃。同期全市戶籍人口達(dá)351.6萬人，人口密度為每平方公里804人，而全省人口平均密度為每平方公里724人，常州市人口密度高于全省人口密度，可見常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴的地區(qū)。8.3中國建材工業(yè)業(yè)對能源消耗耗影響建筑材料作為我國國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)，在建國后后得到了巨大大的發(fā)展。其其品種和數(shù)量量日益增多，質(zhì)質(zhì)量不斷提高高，其中許多多產(chǎn)品，如水水泥、玻璃、建建筑陶瓷和衛(wèi)衛(wèi)生陶瓷等產(chǎn)產(chǎn)量長期位居居世界第一位位。據(jù)統(tǒng)計，在在房屋工程中中建筑物成本本的三分之二二屬于材料費費。每年房屋屋建筑的材料料消耗量占全全國材料消耗耗量的比例大大約為：鋼材材25%、木材40%、水泥70%、運輸量8%。同時建材材工業(yè)又是資資源和能源消消耗最高、對對環(huán)境污染最最嚴(yán)重的行業(yè)業(yè)。長期以來，我我國建材工業(yè)業(yè)主要沿用大大量消耗資源源、能源和粗粗放型經(jīng)營的的傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，重發(fā)展展的數(shù)量和速速度，輕發(fā)展展的效益和質(zhì)質(zhì)量；對自然然資源重開發(fā)發(fā)，輕保護；；對環(huán)境和生生態(tài)重利用，輕輕改善和保護護；結(jié)果造成成資源的極大大浪費和環(huán)境境的極大破壞壞。建筑的不不可持續(xù)發(fā)展展很大程度上上是因為建筑筑材料在生產(chǎn)產(chǎn)和使用過程程中的高能耗耗、嚴(yán)重的資資源消耗和環(huán)環(huán)境污染。建建筑能耗(包括建材生生產(chǎn)和建筑能能耗)大約為全國國能耗總量的的27%。在我國建材工工業(yè)中，大部部分建筑材料料的原料來自自不可再生的的天然礦物原原料，部分來來自工業(yè)固體體廢棄物。據(jù)據(jù)估計，每年年為生產(chǎn)建筑筑材料要消耗耗各種礦產(chǎn)資資源70多億噸，其其中大部分是是不可再生礦礦石、化石類類資源，全國國人均年消耗耗量達(dá)513噸。建材工工業(yè)每年利用用的各類固體體廢棄物數(shù)量量在4億噸左右，約約占全國工業(yè)業(yè)部門固體廢廢棄物利用總總量的80%。據(jù)資料介介紹，我國目目前每生產(chǎn)1噸水泥熟料料要排放1噸二氧化碳碳，0.74公斤二氧化化硫，130公斤粉塵，每每生產(chǎn)1噸石灰要排排放1118噸二氧化碳碳。目前實心心粘土磚在墻墻體材料中仍仍然占相當(dāng)大大的比重，而而磚瓦行業(yè)是是對土地資源源消耗最大的的行業(yè)，燒磚磚對土地資源源的破壞非常常嚴(yán)重，每生生產(chǎn)1億塊粘土磚磚就要用去20萬立方米粘粘土，以我國國目前年生產(chǎn)產(chǎn)7000億塊標(biāo)準(zhǔn)磚磚計算，磚瓦瓦行業(yè)需消耗耗粘土14億立方米，特特別在平原地地區(qū)燒磚會大大量毀壞農(nóng)田田。根據(jù)2003年混凝土產(chǎn)產(chǎn)量15億立方米，估估算用砂、石石原材料年用用量分別為1071000萬噸和1728990萬噸，大量量開采砂石，破破壞了河道和和植被，破壞壞自然景觀。可可以說，我國國的建材工業(yè)業(yè)是以資源和和能源的過度度消耗和環(huán)境境的嚴(yán)重污染染為代價的。另另一方面，近近年來，我國國化學(xué)材料的的發(fā)展非常迅迅速，新產(chǎn)品品層出不窮，主主要有塑料管管道、塑料門門窗、建筑防防水材料、建建筑涂料、建建筑壁紙、塑塑料地板、塑塑料裝飾板、泡泡沫保溫材料料、建筑膠粘粘劑等。2004年全國紙面面石膏板銷售售量316億平方米，輕輕鋼龍骨60萬噸，塑料料型材約150萬噸，建筑筑涂料165萬噸，防水水材料達(dá)到1400萬平方米。但但是，由于裝裝修造成的室室內(nèi)環(huán)境污染染也是嚴(yán)重的的，主要污染染物有甲醛、苯苯類物質(zhì)、氨氨氣、氡氣、總總揮發(fā)性有機機物(TVOCC)等。中國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會公公布的一份調(diào)調(diào)查指出，室室內(nèi)環(huán)境污染染程度高于室室外5-10倍，近70%的疾病與室室內(nèi)空氣污染染有關(guān)。由上可知，我國建建材產(chǎn)業(yè)的礦礦產(chǎn)資源消耗耗大，能源消消耗高，環(huán)境境污染大，廢廢棄物再生利利用程度低。而而且，我國是是一個自然資資源相對貧乏乏的國家，要要保持建筑材材料的可持續(xù)續(xù)發(fā)展，就應(yīng)應(yīng)該尋求新的的發(fā)展道路，只只有從產(chǎn)品設(shè)設(shè)計、原材料料替代、工藝藝革新和設(shè)備備改造入手，提提高技術(shù)水平平，提高資源源和能源的綜綜合利用率，保保護環(huán)境、減減少污染，才才能獲得可持持續(xù)發(fā)展；而而開發(fā)和引進(jìn)進(jìn)綠色建材技技術(shù)，研究和和開發(fā)綠色建建材產(chǎn)品，是是使建材工業(yè)業(yè)走上這條健健康發(fā)展之路路的正確途徑徑。據(jù)建設(shè)部科技司的的分析，到2020年底，全國國新增的300億平方米房房屋建筑面積積中，城市新新增130億平方米，如如果這些建筑筑全部在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上實現(xiàn)現(xiàn)50%的節(jié)能，則則每年大約可可節(jié)省1.6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤煤。在400多億平方米米的既有建筑筑中，城市建建筑總面積約約為138億平方米左左右，普遍存存在著圍護結(jié)結(jié)構(gòu)保溫隔熱熱性和氣密性性差、供熱空空調(diào)系統(tǒng)效率率低下等問題題，節(jié)能潛力力巨大。8.4項目資源利利用分析1、本項目總用地面面積37977.7㎡（合5.699畝）2、本項目主材用量量估算：鋼材：1246噸噸水泥：3269噸噸黃沙：8252噸噸木材：700m33第九章節(jié)能方方案分析9.1節(jié)能方案中國是能源資源嚴(yán)嚴(yán)重短缺的國國家。石油、天天然氣人均剩剩余可采儲量量僅有世界平平均水平的7.7%和7.1%，儲量比較較豐富的煤炭炭也只有世界界平均水平的的58.6%。按目前探探明儲量和開開采能力測算算，中國煤炭炭、石油、天天然氣的可采采年限分別只只有80年、15年和30年,而世界平均均水平分別是是230年、45年和61年。近年來能源消消費急劇增長長，供需矛盾盾日益突出，已已經(jīng)成為中國國經(jīng)濟社會持持續(xù)發(fā)展的最最大制約，直直接威脅國家家經(jīng)濟安全。2005年煤炭產(chǎn)量量達(dá)21.9億噸，比2000年翻了一番番，仍不能滿滿足需要。石石油凈進(jìn)口量量由2000年的0.76億噸，迅速速增長到2005年的1.43億噸。與能源短缺形形成強烈反差差的是，能源源浪費驚人。近近年來單位國國內(nèi)生產(chǎn)總值值能耗不降反反升，單位ＧＧＤＰ能耗數(shù)數(shù)倍于發(fā)達(dá)國國家，按2000年價格計算算，2002年至2004年分別為1.30、1.36、1.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤／／萬元，2005年與2004年持平，今今年上半年同同比上升0.8%。面對如此嚴(yán)峻的形形勢，今年十十屆全國人大大四次會議審審議通過的“十一五”規(guī)劃綱要確確定，2010年單位國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值能能耗比2005年降低20%，這是新中中國成立以來來第一次以法法律文件的形形式，將節(jié)能能確立為必須須完成的約束束性目標(biāo)。在眾多能耗領(lǐng)域里里，建筑能耗耗是最大的。目目前，建筑能能耗已占到我我國各工業(yè)部部門全國總能能耗的1/3。建設(shè)部已已把能耗標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作為一個強強制性門檻，推推行到建筑的的各個環(huán)節(jié)。把把能耗標(biāo)準(zhǔn)作作為項目審批批、核準(zhǔn)和開開工建設(shè)的強強制性門檻。凡凡是達(dá)不到工工程建設(shè)節(jié)能能強制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，不得進(jìn)進(jìn)入市場。目前我國城鄉(xiāng)建筑筑圍護結(jié)構(gòu)保保溫隔熱和氣氣密性能差、采采暖空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)能源利用效效率低下，這這與發(fā)達(dá)國家家不斷提高的的建筑節(jié)能要要求相比，差差距越來越大大，譬如北京京市，一個冬冬季每平方米米采暖需耗費費２２.４公斤標(biāo)準(zhǔn)煤煤，而在德國國，這一數(shù)字字小于９公斤斤。我國已經(jīng)經(jīng)編制的居住住建筑與公共共建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，都都是在原有能能耗基礎(chǔ)上，通通過改善建筑筑圍護結(jié)構(gòu)保保溫隔熱性能能，以及提高高設(shè)備和系統(tǒng)統(tǒng)能源利用效效率，做到節(jié)節(jié)能50%。按照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建造的節(jié)能能建筑，不僅僅節(jié)約能源，還還提高了建筑筑的舒適性，做做到冬暖夏涼涼。統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)表明，我國國目前已累計計建成節(jié)能建建筑面積10．6億平方米，但但這一數(shù)字僅僅占全國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)既有建筑面面積7％的比例。通通過執(zhí)行建筑筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就就能把我國巨巨大的節(jié)能潛潛力挖掘出來來，從而提高高我國國民經(jīng)經(jīng)濟的總效率率。9.1.1節(jié)能設(shè)設(shè)計依據(jù)1、《建筑照明設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)》【GB500034-20004】2、《公共建筑節(jié)能能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【GB50189-2005】3、《建筑采光設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T550033】4、《建筑節(jié)能工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》【GB500411-22007】9.1.2節(jié)能設(shè)設(shè)計要求我國幅員遼闊、地地形復(fù)雜、由由于地理緯度度、地勢和地地理條件的不不同，各地區(qū)區(qū)氣候差異懸懸殊，根據(jù)氣氣候特點，我我國分為五個個建筑熱工分分區(qū)：嚴(yán)寒地地區(qū)、寒冷地地區(qū)、夏熱冬冬冷地區(qū)、夏夏熱冬暖地區(qū)區(qū)、溫和地區(qū)區(qū)。江蘇地區(qū)區(qū)屬于夏熱冬冬冷地區(qū)，累累年最冷月平平均溫度為00℃-10℃,最熱平均溫溫度為25℃-30℃，該地區(qū)的的建筑必須滿滿足夏季防熱熱要求，適當(dāng)當(dāng)兼顧冬季保保溫。江蘇又又分為兩個熱熱工區(qū)：寒冷冷地區(qū)（鹽城城、淮陰、連連云港、宿遷遷、徐州）夏夏熱冬冷地區(qū)區(qū)（南京、蘇蘇州、無錫、常常州、鎮(zhèn)江、南南通、泰州、揚揚州）。根據(jù)據(jù)江蘇、常州州地區(qū)的氣候候特征及相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本本項目的有關(guān)關(guān)節(jié)能要求如如下：在這一地區(qū)當(dāng)改變變圍護結(jié)構(gòu)傳傳熱系數(shù)時，隨隨著K值的減少，能能耗指標(biāo)的降降低并非按線線性規(guī)律變化化，對于公共共建筑當(dāng)屋面面K值降為O．8W／(m2·K)，外墻平均K值降為1．1W／(m2·K)時，再減小K值對降低建建筑能耗已不不明顯。因此此，考慮到以以上因素，認(rèn)認(rèn)為屋面K值定為O．7W／(m2·K)，外墻K值為1．0W／(m2·K)，在目前情情況下對整個個地區(qū)都是比比較適合。1、設(shè)計指標(biāo)：室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)：：冬季采暖建筑室內(nèi)內(nèi)平均溫度不不低于18℃，換氣次數(shù)數(shù)為1.0次/小時，夏季季空調(diào)建筑室室內(nèi)平均溫度度不低于26℃，換氣次數(shù)數(shù)為1.5次/小時，夏季季自然通風(fēng)情情況下，建筑筑物外圍護結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫溫度不高于335℃。建筑能耗指標(biāo)：本項目采暖耗熱量量、空調(diào)耗冷冷量、耗電量量指標(biāo)采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標(biāo)qH((W/M2)耗冷量指標(biāo)qR((W/M2)耗電量指標(biāo)qERR(W/M22)22.024.012.82、本項目建筑熱工工設(shè)計的一般般要求建筑宜布置在良好好光照和自然然通風(fēng)條件的的地塊上，建建筑群體的平平面和豎向布布局，宜采用用交錯排列、斜斜、坡地臺階階排列形式。不不宜采用不利利于自然通風(fēng)風(fēng)的周邊式和和混合式布置置，朝向宜為為南偏西5℃至南偏東300.5℃之間，綠化方方面宜在建筑筑需要遮陽部部位南側(cè)或東東西側(cè)布置樹樹冠高大的落落葉樹，有條條件可以采用用綠化屋面、并并做好建筑物物周邊場地的的綠化工作。3、圍護結(jié)構(gòu)規(guī)定性性指標(biāo)要求圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)數(shù)和遮陽系數(shù)數(shù)限值圍護結(jié)構(gòu)部位熱傳導(dǎo)系數(shù)KW//(M2·K)屋面≤0.70外墻(包括非透明幕墻))≤1.0底面接觸室外空氣氣的架空或外外挑樓板≤1.0外窗（包括透明幕幕墻）傳熱系數(shù)KW/(M2··K)遮陽系數(shù)SC（東、南、西向//北向）單一朝向外窗（包包括透明幕墻墻）窗墻面積比≤0..2≤4.7-0.2＜窗墻面面積比≤0.3≤3.5≤5.5/-0.3＜窗墻面面積比≤0.4≤3.0≤0.50/0.6600.4＜窗墻面面積比≤0.5≤2.8≤0.45/0.5550.5＜窗墻面面積比≤0.7≤2.5≤0.40/0.550屋頂透明明部分≤2.6≤0.40本項目建筑設(shè)計應(yīng)應(yīng)采用合理的的平面布局，減減少外表面積積。建筑的體體型系數(shù)宜控控制在0.32以下。當(dāng)體體型系數(shù)超過過0.32時，外圍護護結(jié)構(gòu)屋面、墻墻面、窗的傳傳熱阻應(yīng)符合合下面各表的的要求，體型型系數(shù)不得超超過0.38。屋面?zhèn)鳠嶙柚礡((M2·K/W))ρ〈0.70D4.1-61.6-4>3≤3R0.971.091.261.42當(dāng)體型系數(shù)超過00.35時，屋面?zhèn)鱾鳠嶙柚礡除符合上表表外。不得小小于1.266M2·K/W，體型系數(shù)在0.32--0.35之間時R按插值計算算。墻體傳熱阻值R((M2·K/W))墻體D=4.1-6D=1.6-4南墻0.620.69東西墻ρ≥0.60.730.80ρ<0.60.620.69北墻0.740.83墻體冷橋處傳熱系系數(shù)應(yīng)不小于于0.52M2·K/W，當(dāng)體型系系數(shù)超過0.35時，南墻、東東西墻的傳熱熱系數(shù)按北墻墻采用。門窗：本項目各朝朝向門窗總面面積與各朝向向墻體總面積積之比，或不不同朝向的窗窗墻面積比及及其相應(yīng)的門門窗傳熱阻應(yīng)應(yīng)符合下表規(guī)規(guī)定：窗朝向窗墻面積比傳熱阻R(M2··K/W)北0.25≥1/3.0東西南北朝向建筑0.15≥1/4.7東西朝向建筑0.30≥1/2.7南0.35≥1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同同上當(dāng)體型系數(shù)超過00.32，每增加0.01，減少窗傳傳熱10%，當(dāng)體型系系數(shù)達(dá)到或超超過0.35時，各朝向向窗戶的傳熱熱阻R應(yīng)不小于1/2.7M2·K/W，各朝向或或窗墻面積比比超過上表規(guī)規(guī)定時，每增增加20%，各朝向或或總窗戶的保保溫性能按下下窗的傳熱系系數(shù)表的窗戶戶類型序列提提高1當(dāng)。多層建建筑門窗的氣氣密性不低于于GB71007規(guī)定的Ⅲ級，高層建建筑門窗的氣氣密性不低于于Ⅱ級，陽臺門門肚板傳熱系系數(shù)應(yīng)達(dá)到00.59MM2·K/W。南、東、西西窗均應(yīng)設(shè)置置外遮陽設(shè)施施，外遮陽設(shè)設(shè)施宜采用活活動遮陽，遮遮陽率應(yīng)達(dá)到到80%，遮陽設(shè)施施應(yīng)在建筑設(shè)設(shè)計中考慮，并并不得影響通通風(fēng)黃正常采采光。窗的傳熱系數(shù)表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mmm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K(W//M2K)鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-14020-303.0單層+單框雙玻璃100-14020-302.5塑料（木）單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0底層建筑:底層作作為車庫，車車庫地坪高出出地面室外地地坪時，其上上層樓板的傳傳熱阻為南墻墻傳熱阻的60%，車庫為半半地下室及帶帶有半地下室室的住宅，其其上層樓板的的傳熱阻為南南墻傳熱阻的的40%。樓梯間：本項目的的樓梯間宜采采用封閉式，封封閉式樓梯間間外墻應(yīng)設(shè)置置保溫層，與與，封閉式樓樓梯間相鄰的的隔墻，當(dāng)建建筑為1-6層時，其傳傳熱阻應(yīng)為北北墻的60%；當(dāng)建筑為7-30層時，其傳傳熱阻應(yīng)為北北墻的60%；與非封閉閉式樓梯間相相鄰的隔墻，按按外墻設(shè)計。樓樓梯間分戶門門的傳熱阻應(yīng)應(yīng)與樓梯間隔隔墻的傳熱阻阻一致，氣密密性要求同窗窗戶合格品要要求。9.1.3節(jié)能施施工要求建筑節(jié)能分部工程程分為10個分項工程程，節(jié)能工程程應(yīng)按分項工工程驗收。而而各檢驗批應(yīng)應(yīng)按主控項目目和一般項目目驗收；主控控項目應(yīng)全部部合格；一般般項目應(yīng)合格格，當(dāng)采用計計數(shù)檢驗時，應(yīng)應(yīng)有90％以上的檢檢查點合格，且且其余檢查點點不得有嚴(yán)重重缺陷；各檢檢驗批應(yīng)具有有完整的施工工操作依據(jù)和和質(zhì)量驗收記記錄。建筑節(jié)節(jié)能的施工必必須認(rèn)真執(zhí)行行《建筑節(jié)能能工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》【GB500411-22007】，并并符合以下強強制性條文的的要求：第一一條：單位工工程竣工驗收收應(yīng)在建筑節(jié)節(jié)能分部工程程驗收合格后后進(jìn)行。

第二二條：設(shè)計變變更不得降低低建筑節(jié)能效效果。當(dāng)設(shè)計計變更涉及建建筑節(jié)能效果果時，應(yīng)經(jīng)原原施工圖設(shè)計計審查機構(gòu)審審查，在實施施前應(yīng)辦理設(shè)設(shè)計變更手續(xù)續(xù)，并獲得監(jiān)監(jiān)理或建設(shè)單單位的確認(rèn)。

第三條：建筑節(jié)能工程應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工方案施工。

第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計要求。

第五條：墻體節(jié)能工程的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計要求。2、保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。保溫板材與基層的粘結(jié)強度應(yīng)做現(xiàn)場拉拔試驗。3、保溫漿料應(yīng)分層施工。當(dāng)采用保溫漿料做外保溫時，保溫層與基層之間及各層之間的粘結(jié)必須牢固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。4、當(dāng)墻體節(jié)能工程程的保溫層采采用預(yù)埋或后后置錨固件固固定時，錨固固件數(shù)量、位位置、錨固深深度和拉拔力力應(yīng)符合設(shè)計計要求。后置置錨固件應(yīng)進(jìn)進(jìn)行錨固力現(xiàn)現(xiàn)場拉拔試驗驗。

第六條：：嚴(yán)寒和寒冷冷地區(qū)外墻熱熱橋部位，應(yīng)應(yīng)按設(shè)計要求求采取節(jié)能保保溫等隔斷熱熱橋措施。

第第七條：幕墻墻節(jié)能工程使使用的保溫隔隔熱材料，其其導(dǎo)熱系數(shù)、密密度、燃燒性性能應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求。幕幕墻玻璃的傳傳熱系數(shù)、遮遮陽系數(shù)、可可見光透射比比、中空玻璃璃露點應(yīng)符合合設(shè)計要求。

第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合設(shè)計要求。

第九條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計要求。

第十條：地面節(jié)能工程使用的保溫材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計要求。

第十一條：建筑節(jié)能工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝的要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)避免陽光暴曬。在5級以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。第十二條：采暖系系統(tǒng)的安裝應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：1、采暖系統(tǒng)統(tǒng)的制式，應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求；2、散熱設(shè)備備、閥門、過過濾器、溫度度計及儀表應(yīng)應(yīng)按設(shè)計要求求安裝齊全，不不得隨意增減減和更換；33、室內(nèi)溫度度調(diào)控裝置、熱熱計量裝置、水水力平衡裝置置以及熱力入入口裝置的安安裝位置和方方向應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求，并并便于觀察、操操作和調(diào)試；；4、溫度調(diào)控控裝置和熱計計量裝置安裝裝后，采暖系系統(tǒng)應(yīng)能實現(xiàn)現(xiàn)設(shè)計要求的的分室（區(qū)）溫溫度調(diào)控、分分棟熱計量和和分戶或分室室（區(qū)）熱量量分?jǐn)偟墓δ苣堋?/p>

第十三條：采采暖系統(tǒng)安裝裝完畢后，應(yīng)應(yīng)在采暖期內(nèi)內(nèi)與熱源進(jìn)行行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。聯(lián)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和和調(diào)試結(jié)果應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求，采暖房房間溫度相對對于設(shè)計計算算溫度不得低低于2℃，且不得高高于1℃。

檢驗方法：：檢查室內(nèi)采采暖系統(tǒng)試運運轉(zhuǎn)和調(diào)試記記錄。

檢查數(shù)數(shù)量：全數(shù)檢檢查。

第十四四條：通風(fēng)與與空調(diào)節(jié)能工工程中的送、排排風(fēng)系統(tǒng)及空空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空空調(diào)水系統(tǒng)的的安裝，應(yīng)符符合下列規(guī)定定：1、各系統(tǒng)的的制式，應(yīng)符符合設(shè)計要求求；2、各種設(shè)備備、自控閥門門與儀表應(yīng)按按設(shè)計要求安安裝齊全，不不得隨意增減減和更換；33、水系統(tǒng)各各分支管路水水力平衡裝置置、溫控裝置置與儀表的安安裝位置、方方向應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求，并并便于觀察、操操作和調(diào)試；；

4、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)能實現(xiàn)設(shè)設(shè)計要求的分分室(區(qū))溫度調(diào)控功功能。對設(shè)計計要求分棟、分分區(qū)或分戶((室)冷、熱計量量的建筑物，空空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能能實現(xiàn)相應(yīng)的的計量功能。

第十五條：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢，應(yīng)進(jìn)行通風(fēng)和空調(diào)機組等設(shè)備的單機試運轉(zhuǎn)和調(diào)試，并應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)量平衡調(diào)試。單機試運轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求；系統(tǒng)的總風(fēng)量與設(shè)計風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于10%，風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%。

檢驗方法：觀察檢查；核查試運轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。

檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十六條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源設(shè)備和輔助設(shè)備及其管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、管道系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計要求；2、各種設(shè)備、自控閥門與儀表應(yīng)按設(shè)計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；3、空調(diào)冷(熱)水系統(tǒng)，應(yīng)能實現(xiàn)設(shè)計要求的變流量或定流量運行；4、供熱系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)熱負(fù)荷及室外溫度變化實現(xiàn)設(shè)計要求的集中質(zhì)調(diào)節(jié)、量調(diào)節(jié)或質(zhì)-量調(diào)節(jié)相結(jié)合的運行。

檢驗方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第十七條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設(shè)備及其管道和管網(wǎng)系統(tǒng)安裝完畢后，系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)及調(diào)試必須符合下列規(guī)定：1、冷熱源和輔助設(shè)備必須進(jìn)行單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試；2、冷熱源和輔助設(shè)備必須同建筑物室內(nèi)空調(diào)或采暖系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試。

3、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求，且允許偏差或規(guī)定值應(yīng)符合表的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時，應(yīng)先對表中序號2、3、5、6四個項目進(jìn)行檢測，并在第一個制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補做序號1、4兩個項目的檢測。

表聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試檢測項目與允許偏差或規(guī)定值序號檢測項目允許偏差或規(guī)定值值1室內(nèi)溫度冬季不得低于設(shè)計計計算溫度22℃，且不應(yīng)高高于1℃；

夏季不得高高于設(shè)計計算算濕度2℃，且不應(yīng)低低于1℃2供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)網(wǎng)的水力平衡衡度3供熱系統(tǒng)的補水率率≤0.5%4室外管網(wǎng)的熱輸送送效率≥0.92%5空調(diào)機組的水流量量≤20%6空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷冷卻水總流量量≤10%檢驗方法：觀察檢檢查；核查試試運轉(zhuǎn)和調(diào)試試記錄。

檢驗驗數(shù)量：全數(shù)數(shù)檢查。

第十十八條：低壓壓配電系統(tǒng)選選擇的電纜、電電線截面不得得低于設(shè)計值值，進(jìn)場時應(yīng)應(yīng)對其截面和和每芯導(dǎo)體電電阻值進(jìn)行見見證取樣送檢檢。每芯導(dǎo)體體電阻值應(yīng)符符合表的規(guī)定定。

表12.2..2不同標(biāo)標(biāo)稱截面的電電纜、電線每每芯導(dǎo)體最大大電阻值建$l標(biāo)稱截面(mm22)20℃時導(dǎo)體最大大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金金屬)標(biāo)稱截面(mm22)20℃時導(dǎo)體最大大電阻(Ω/km)圓銅導(dǎo)體(不鍍金金屬)0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.611500.12463.081850.0991101.832400.0754161.153000.0601250.727檢查方法：進(jìn)場時時抽樣送檢，驗驗收時核查檢檢驗報告。

檢檢查數(shù)量：同同廠家各種規(guī)規(guī)格總數(shù)的110%，且不不少于2個規(guī)格。

第十十九條：通風(fēng)風(fēng)與空調(diào)監(jiān)測測控制系統(tǒng)的的控制功能及及故障報警功功能應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求。

檢檢驗方法：在在中央工作站站使用檢測系系統(tǒng)軟件，或或采用在直接接數(shù)字控制器器或通風(fēng)與空空調(diào)系統(tǒng)自帶帶控制器上改改變參數(shù)設(shè)定定值和輸入?yún)?shù)值，檢測測控制系統(tǒng)的的投入情況及及控制功能；；在工作站或或現(xiàn)場模擬故故障，檢測故故障監(jiān)視、記記錄和報警功功能。

檢查數(shù)數(shù)量：按總數(shù)數(shù)的20%抽樣檢檢測，不足55臺全部檢測測。

第二十條條：建筑節(jié)能能分部工程質(zhì)質(zhì)量驗收合格格，應(yīng)符合下下列規(guī)定：

1、分項工程程應(yīng)全部合格格國；

2、質(zhì)量控制制資料應(yīng)完整整；

3、外墻節(jié)能能構(gòu)造現(xiàn)場實實體檢驗結(jié)果果應(yīng)符合設(shè)計計要求；

44、嚴(yán)寒、寒寒冷和夏熱冬冬冷地區(qū)的外外窗氣密性現(xiàn)現(xiàn)場實體檢測測結(jié)果應(yīng)合格格；

5、建筑設(shè)備備工程系統(tǒng)節(jié)節(jié)能性能檢測測結(jié)果應(yīng)合格格。9.2本項目節(jié)能建議1、提高外圍護墻體的的保溫隔熱性性能辦公建筑的外墻分分為承重墻和和非承重墻，在在具體工程中中，無論選用用哪種外墻，根根據(jù)建筑節(jié)能能的標(biāo)準(zhǔn)要求求，墻體必須須要做保溫和和隔熱，一般般可采用以下下幾種方式：：①選用導(dǎo)熱系系數(shù)小、強度度高的建筑材材料，如各種種新型的保溫溫磚塊、混凝凝土小型空心心砌塊、加氣氣混凝土等作作為圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的墻體材料料；②優(yōu)化建筑表表皮的構(gòu)造設(shè)設(shè)計，即采用用強度高的承承重材料和導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)小的的輕質(zhì)保溫材材料進(jìn)行復(fù)合合。在辦公建建筑設(shè)計中，我我們常選用后后一種保溫方方法。目前國國內(nèi)常用的外外保溫材料有有聚苯顆粒保保溫砂漿、聚聚苯板、擠塑塑板和硬質(zhì)聚聚氨酯板等。國國外也有使用用巖棉等高效效外保溫材料料，但是要處處理好防水問問題。2、采用屋面綠化，創(chuàng)創(chuàng)造舒適環(huán)境境辦公建筑一般平屋屋頂?shù)男问捷^較多，屋面常常鋪設(shè)保溫板板進(jìn)行保溫處處理。目前用用得較多的是是倒置式的保保溫屋面，效效果較好，但但保溫材料最最好選用防水水性能好的擠擠塑型泡沫塑塑料板或者采采用現(xiàn)場發(fā)泡泡的聚氨酯保保溫屋面做法法，以及其他他的保溫材料料做法。除此此以外，在現(xiàn)現(xiàn)代辦公建筑筑中做植被屋屋面已被越來來越多地采用用，因為屋面面綠化不僅可可以使屋頂具具有更好的保保溫隔熱性能能，改善室內(nèi)內(nèi)熱環(huán)境，而而且也為辦公公樓的工作人人員在頂層提提供了一個室室外休閑的綠綠色花園，同同時建筑立體體綠化對美化化城市也可起起到了一定的的作用。建筑在南向?qū)訉雍蠛笸说钠脚_上上可設(shè)置土層層厚度約為1180～250mmm的綠色屋面面系統(tǒng)，以提提高屋頂夏季季隔熱和冬季季保溫性能。種種植的植物以以灌木和藤蔓蔓類為主，利利用藤蔓類植植物的落葉性性能調(diào)整夏季季和冬季的日日照。3、采用高性能的節(jié)能能窗和新型幕幕墻在辦公建筑圍護結(jié)結(jié)構(gòu)中，窗的的朝向和面積積對空調(diào)降溫溫采暖能耗的的影響很大。辦辦公建筑的窗窗墻比較大，熱熱損失是個較較為突出的問問題。為了獲獲得良好的景景觀視野和滿滿足充足的采采光需求，增增強立面視覺覺效果，常常常采用大面積積開窗和成片片的使用玻璃璃幕墻。這樣樣就使透明的的圍護結(jié)構(gòu)占占據(jù)了整個外外墻面的很大大一部分，而而這些透明的的窗戶也經(jīng)常常是建筑的冷冷(熱)橋所在。測測試表明：在在辦公建筑中中，外窗和幕幕墻占房間總總耗熱的300％左右。為提高大面積積窗戶保溫隔隔熱性能的另另一個重要環(huán)環(huán)節(jié)就是提高高窗框的保溫溫隔熱性能。窗窗框型材的不不同，會使窗窗戶的性能特特點有相當(dāng)大大的差別?，F(xiàn)現(xiàn)在最常見的的節(jié)能窗是塑塑鋼窗，塑鋼鋼窗保溫隔熱熱性能較好，但但也存在不耐耐燃燒和易老老化的問題。在在辦公建筑中中另一種節(jié)能能窗是經(jīng)斷熱熱處理后的鋁鋁合金窗框，其其保溫性能比比材料斷熱前前可提高300%～50%。目前前我國已研發(fā)發(fā)出多種斷熱熱鋁合金窗，它它的特點同樣樣是隔熱、保保溫性能好，并并優(yōu)于一般的的塑鋼窗框。在在辦公樓建筑筑上，斷熱的的鋁合金窗已已應(yīng)用較多，但但此窗仍然要要注意密封和和防曬的問題題。為了使辦公建筑立立面比較明快快、挺拔、美美觀，玻璃幕幕墻是較為常常見的一種建建筑表達(dá)形式式，但同時也也是熱交換、熱熱傳導(dǎo)最活躍躍的部位。由由于玻璃的保保溫性能遠(yuǎn)比比不上保溫外外墻體，其冬冬季熱損失將將是外墻體的的幾倍。而在在夏季，普通通單層玻璃幕幕墻得熱過多多造成室內(nèi)過過熱也是增加加空調(diào)能耗的的主要因素。雖雖然通過改善善玻璃性能可可以緩解冬季季的熱損失，但但仍不能解決決夏季得熱過過多的矛盾。因因此，幕墻的的節(jié)能設(shè)計也也是辦公建筑筑節(jié)能設(shè)計中中的一個重要要內(nèi)容?，F(xiàn)在在，很多辦公公建筑幕墻的的保溫隔熱處處理是通過采采用雙層通風(fēng)風(fēng)幕墻或在幕幕墻外安裝遮遮陽設(shè)施來解解決的。第十章環(huán)境保保護10.1環(huán)境保護護的依據(jù)《中華人民共和國國環(huán)境保護法法》［主席令令（第22號）］《建設(shè)項目環(huán)境保保護管理條例例》［國務(wù)院院令（第253號）］《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-96）《建筑施工場界噪噪聲限值》（GB125523-900）《城市區(qū)域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30996-93）《污水綜合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB89778-19996）《常州市建筑施工工噪聲管理規(guī)規(guī)定》10.2項目所在在地環(huán)境和生生態(tài)現(xiàn)狀常州是一座有著22500多年文字記記載歷史的文文化古城（歷歷史上有“龍城”別稱），同同時又是一座座充滿現(xiàn)代氣氣息、經(jīng)濟較較發(fā)達(dá)的新興興工業(yè)城市。常常州現(xiàn)轄金壇壇、溧陽兩個個縣級市和武武進(jìn)、新北、天天寧、鐘樓、戚戚墅堰五個行行政區(qū)，全市市總面積4375平方公里，總總?cè)丝?51.6萬人。境內(nèi)生態(tài)環(huán)環(huán)境良好，適適宜各種農(nóng)植植物生長。2006年，常州市環(huán)環(huán)境保護工作作在市委市政政府的高度重重視和正確領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，堅持持落實科學(xué)發(fā)發(fā)展觀、可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略略和環(huán)保優(yōu)先先指導(dǎo)方針，加加快建設(shè)生態(tài)態(tài)市和環(huán)境友友好型社會，以以改善環(huán)境質(zhì)質(zhì)量、保障群群眾身體健康康和維護環(huán)境境安全為中心心，積極服務(wù)務(wù)于“兩個率先”，認(rèn)真開展展小康社會環(huán)環(huán)境質(zhì)量綜合合達(dá)標(biāo)工作，大大力推進(jìn)城市市環(huán)境綜合整整治，全面建建成全國生態(tài)態(tài)示范區(qū)，啟啟動國家生態(tài)態(tài)市建設(shè)，通通過實施“清水工程”、“藍(lán)天工程”和“有污染搬遷遷工程”等重點工作作，城市環(huán)保保工作取得了了明顯成效。在在市區(qū)國民經(jīng)經(jīng)濟和社會事事業(yè)持續(xù)良性性高速發(fā)展、城城市建設(shè)和改改造日新月異異的同時實施施江邊污水處處理廠二期工工程，市區(qū)擁擁有城市生活活污水處理廠廠7座，擁有工工業(yè)廢水集中中處理裝置9座，其它工工業(yè)廢水處理理裝置420套，市區(qū)污染染物排放總量量得到有效控控制，生態(tài)環(huán)環(huán)境總體得到到明顯改善。經(jīng)省考核，我市小康社會環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達(dá)到了80分的要求。“總體實現(xiàn)小康社會”和“清水工程”分別榮獲市委、市政府“十佳重點工作獎”和“十佳重點項目獎”。10.3環(huán)境保護護措施基地外環(huán)境總體上上對本項目的的影響較小。項項目的主要污污染有施工期期間的建筑粉粉塵、建筑施施工噪聲、建建筑垃圾及建建設(shè)期和營運運期的污水、垃垃圾等。10.3.1建筑筑粉塵措施：建筑施工過過程和建筑材材料運輸過程程均有塵土飛飛揚，建筑施施工單位必須須嚴(yán)格按照《環(huán)環(huán)境空氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-96）（見下表表），加強施施工現(xiàn)場管理理，落實防塵塵措施，文明明施工，對建建筑材料加以以覆蓋并經(jīng)常常對施工現(xiàn)場場灑水抑塵，減減少塵土飛揚揚。在建設(shè)場場地的四周應(yīng)應(yīng)設(shè)有圍護裝裝備，房屋建建筑要實行封封閉式施工以以防止揚塵的的擴散。揚塵塵受風(fēng)速大小小影響,因此,禁止在大風(fēng)風(fēng)天氣下進(jìn)行行施工和減少少建筑材料的的露天堆放。同時：

（1）、施工作業(yè)區(qū)應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)，作到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期間，應(yīng)盡可能采取措施提高工程進(jìn)度，并將土石方及時外運到指定地點，縮短堆放的危害周期。

（2）、對作業(yè)面和臨時土堆應(yīng)適當(dāng)?shù)貫⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道應(yīng)進(jìn)行夯實硬化處理，減少起塵量。

（3）、場地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚塵的擴散。建議多用商品（濕）水泥和水泥預(yù)制品，盡量少用干水泥。（4）、運土方和水泥、砂砂石等時不宜宜裝載過滿，同同時要采取相相應(yīng)的遮蓋、封封閉措施。對對不慎灑落的的沙土和建筑筑材料，應(yīng)對對地面進(jìn)行清清理。標(biāo)準(zhǔn)號污染物標(biāo)準(zhǔn)值日平均（㎎㎎/m3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB30995-96）SO20.15TSP0.30NO20.1210.3.2建筑筑施工噪聲措施：根據(jù)《建筑筑施工場界噪噪聲限值》（GB125523-900），施工場場界最高噪聲聲限值為85dB((A)，夜間不超超過55dB((A)。如有特殊殊情況，需夜夜間施工的，在在不影響周圍圍居民正常生生活、學(xué)習(xí)的的前提下，必必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)環(huán)境保護行政政主管部門辦辦理夜間施工工許可證及相相關(guān)手續(xù)。同同時，施工單單位必須根據(jù)據(jù)（常環(huán)[20000]36號、常建[20000]264號）的規(guī)定定，向環(huán)保局局申報，接受受環(huán)保局對建建筑施工噪聲聲的現(xiàn)場管理理。10.3.3建筑筑垃圾措施：建筑過程中中產(chǎn)生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工單單位負(fù)責(zé)及時時清運，并交交環(huán)衛(wèi)部門的的特種垃圾管管理站統(tǒng)一處處理，對周圍圍環(huán)境、居民民生活無直接接影響。嚴(yán)禁禁隨意焚燒、堆堆放、丟棄或或向河道傾倒倒，同時建筑筑垃圾在運輸輸過程中加以以覆蓋，防止止沿途撒落。10.3.4污水水措施：污水的排放放參見《污水水綜合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（GB89778-19996）等有關(guān)規(guī)規(guī)定。建設(shè)期期產(chǎn)生的污水水必須經(jīng)沉淀淀后，方可排排人附近下水水道，不得直直接排放。營營運期實行雨雨污分流，污污水接入城市市污水管網(wǎng)，進(jìn)進(jìn)污水處理廠廠集中處理；；雨水經(jīng)收集集后直接排入入附近雨水管管道，就近排排入運河。10.3.5垃圾圾措施：建筑過程中中產(chǎn)生的建筑筑生活垃圾由由建筑施工單單位負(fù)責(zé)及時時清運，并交交環(huán)衛(wèi)部門的的特種垃圾管管理站統(tǒng)一處處理，對周圍圍環(huán)境、居民民生活無直接接影響。嚴(yán)禁禁隨意焚燒、堆堆放、丟棄或或向河道傾倒倒，同時建筑筑垃圾在運輸輸過程中加以以覆蓋，防止止沿途撒落。10.4竣工驗收收本項目建成后，必必須環(huán)保部門門驗收合格，方方可投入正式式使用。本項目竣工使用后后，環(huán)境空氣氣質(zhì)量需滿足足《環(huán)境空氣氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）中的相關(guān)要求。第十一章勞動動安全及環(huán)境境衛(wèi)生11.1勞動安全全根據(jù)有關(guān)法律、法法規(guī)要求，在在施工過程中中，建筑工程程安全生產(chǎn)管管理必須堅持持安全第一、預(yù)預(yù)防為主的方方針，建立健健全安全生產(chǎn)產(chǎn)的責(zé)任制度度和群防群治治制度。在實實施本項目時時注意實施以以下安全措施施：1、施工人員必須嚴(yán)嚴(yán)格按照操作作規(guī)程和要求求，在施工現(xiàn)現(xiàn)場身穿工作作服，頭戴安