旅游區(qū)規(guī)劃與管理旅游管理專業(yè)自考復習資料

24/24旅游區(qū)規(guī)劃與管理1,旅游開發(fā)是為了發(fā)揮,改善和提高旅游資源的吸引力而從事的開拓和建設。旅游區(qū)開發(fā)最為重要。旅游區(qū)開發(fā)是一種綜合性開發(fā)，是一切分項開發(fā)的基礎和前提。2,旅游規(guī)劃是一種長遠的規(guī)劃，是旅游發(fā)展的綱領和藍圖，是一個國家和地區(qū)國土整治,資源開發(fā)和國民經濟發(fā)展規(guī)劃的組成部分。其重要意義在于確定一國或一地區(qū)旅游發(fā)展的方向,規(guī)模,目標和速度，按其內容和性質分為總體規(guī)劃和具體分項規(guī)劃，按規(guī)劃范圍又可分為國家，區(qū)域和地方旅游規(guī)劃。3,旅游區(qū)開發(fā)和規(guī)劃及管理是促進旅游業(yè)發(fā)展的先決條件和關鍵。4,旅游區(qū)開發(fā)和規(guī)劃是該區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展的前提，是區(qū)域經濟開發(fā)和規(guī)劃的重要組成部分，也是一個國家或地區(qū)國土資源開發(fā),利用和規(guī)劃的重要組成部分。5,旅游區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略的三大主題：1基礎戰(zhàn)略2資金戰(zhàn)略3管理戰(zhàn)略（人才戰(zhàn)略）6,旅游區(qū)的確定和旅游資源的調查評價是旅游區(qū)開發(fā)規(guī)劃的基礎。7,旅游區(qū)旅游資源形態(tài)結構是指該地旅游資源的展布或排列特征，以及各組成部分之間的搭配與協(xié)調關系。8,旅游資源的展布特征有三種基本類型：點狀展布，線狀展布，網狀展布9,點狀展布：旅游區(qū)的旅游資源的展布面積范圍較小，一般不超過50平方公里，資源密度大，分異度和豐度一般不太高。10,線狀展布型：旅游區(qū)風景帶的展布以線形或條帶形呈長條狀展布，其規(guī)模有大中小型。11,網狀展布型：旅游區(qū)風景景觀呈片狀展布于區(qū)內，也稱面狀展布型。12,旅游資源的功能與向性結構主要指旅游資源被旅游者運用的方式。一般分為三重結構：國際海外向性,全國向性,本地向性。13,旅游資源的吸引向性主要是由旅游資源的質量和性質確定，旅游資源的級別越高，其吸引向性的結構越多，吸引力就越大，吸引范圍就越廣。14,區(qū)位條件主要指旅游區(qū)與依托城市的關系，首先事距離的遠近和交通條件，其次是與依托城市的旅游資源的異同性，其三是周邊地區(qū)人口的稠密度。15,區(qū)域背景主要指其經濟發(fā)展程度，這直接影響到對旅游區(qū)開發(fā)的投資實力,開發(fā)規(guī)模和導向。16,關于資金的籌措方式，在我國有六種基原來源1政府投資2地方各單位集資3有相當經濟實力的工礦企業(yè)或公司贊助4引進外資（包括海外與國外）5合資6內部集資17,管理者的素養(yǎng)集中體現(xiàn)在政治素養(yǎng),道德品質和聰慧才能方面。18,作為決策者,管理者的人的科學化和現(xiàn)代化是旅游資源開發(fā)和規(guī)劃的確定因素。19,管理機構由決策者和操作者三個群體組成。20,一個地區(qū)的旅游開發(fā)過程的工作程序，一般有幾個步驟：1關于旅游區(qū)開發(fā)的可行性論證——這是一切重大決策的前提；2旅游區(qū)開發(fā)導向模式的確定——這影響到該區(qū)旅游規(guī)劃的目標和旅游業(yè)發(fā)展的方向3旅游開發(fā)規(guī)劃的制定和布局的支配——這是旅游區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略的實施基礎4實施規(guī)劃。他們分別由戰(zhàn)略決策層,支配管理層和組織操作層三個管理者群體來完成。21,旅游區(qū)的開發(fā)過程中，旅游的供需關系和市場導向始終是決策者關切的核心問題。因為旅游開發(fā)的目的首先是經濟效益，連接供需之間的紐帶也是經濟。22,開發(fā)可行性論證包括一下幾個方面：1旅游資源評價2客源市場分析3旅游區(qū)域經濟基礎23,客源市場分析的指標主要有：1客源地的地理位置及特征2客源地的社會與經濟發(fā)展狀況3對旅游活動的看法和參與愛好4年游客人數(shù)和經濟支出5主要旅游動機6客流量隨季節(jié)的變化7各類旅游區(qū)和旅游活動的逗留作用8游客的文化層次,經濟收入水平9游客與旅游目的地的各類關系（如血緣,文化溝通,科學協(xié)作等）10旅游者的年齡,職業(yè)等11客源地國家或民族的風俗習慣和信仰12客源地國家的多數(shù)公民的愛好等。24,客源地的地理概況值得重視的緣由主要在于這個國家或地區(qū)本身所賜予的旅游資源的特征。25,旅游資源結構和旅游市場結構確定了旅游區(qū)的開發(fā)導向模式。26,我國旅游開發(fā)導向應當在宗教旅游,古文化旅游,觀光旅游,探親旅游,民俗風情旅游,體育旅游,會議旅游和商務旅游等方面做文章。27,旅游區(qū)開發(fā)與規(guī)劃的設計主要包括一下幾個方面內容：1旅游區(qū)規(guī)劃（首先依據(jù)旅游資源的性質,特色，規(guī)定其范圍和愛護地帶，劃定景觀和服務功能區(qū)；其次是旅游區(qū)景觀資源構景規(guī)劃設計。構景的原則是因地制宜,因景制宜和充分體現(xiàn)地方特色）“三宜三不宜”原則：宜低不宜高，宜散不宜聚，宜土不宜洋2確定旅游區(qū)的主體形象3旅游資源開發(fā)序列和層次4服務產業(yè)與設施規(guī)劃布局：一個完整的旅游經濟功能區(qū)必需有三個基本條件：其一，具有吸引旅客的自然與人文旅游資源，其二，要有布局合理,完善和功能齊全的旅游生活服務與食宿網點；其三，要有能滿意游客消遣與消費需求的旅游商品生產實力和生產水平。5環(huán)境與資源愛護措施。28,旅游景區(qū)規(guī)劃是區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃的一種部門規(guī)劃，是旅游將來狀態(tài)的設想，或是發(fā)展旅游事業(yè)的長遠的,全面的支配。29,旅游規(guī)劃的目的：從旅游這一領域或系統(tǒng)，實現(xiàn)全民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃所提出的向量和要求，有支配,有步驟的發(fā)展旅游事業(yè)，以削減盲目性，增加自覺性，避開自流性，實現(xiàn)支配性。30,旅游區(qū)的旅游規(guī)劃的目的主要為：1協(xié)調好區(qū)域之間的關系2加強管理3發(fā)展經濟31,旅游區(qū)規(guī)劃一般分為國家,區(qū)域,地方三個不同級別的層次32,旅游區(qū)規(guī)劃的特點：1客觀性2地域性3層次性33,旅游規(guī)劃是肯定地域的旅游活動的空間布局，一般包括確定目標,分析途徑和確定選擇三個方面。34,陳傳康依據(jù)旅游業(yè)的結構和旅游活動內容并考慮旅游者需求和行為提出三個層次：1基本層次——以巡游觀光為主2提高層次——旅游者偏重于消遣,購物3特地層次——主要指休憩療養(yǎng),會議旅游,宗教朝覲,科學考察和商務旅游等。35,旅游區(qū)規(guī)劃應當遵循五個原則：1貫徹國家有關風景區(qū)的政策法規(guī)2堅持調查探討的科學看法3聽從高層次或主系統(tǒng)的發(fā)展戰(zhàn)略4多種方案對比擇優(yōu)錄用5在肯定范圍和幅度內的敏捷性36,旅游區(qū)：是指肯定地理空間上的旅游資源同旅游設施以及相關的其他條件有機結合的,為旅游者供應停留和活動的目的地。37,風景名勝區(qū)：是旅游區(qū)的一種重要形式，指風景名勝資源集中，自然環(huán)境優(yōu)美，具有肯定規(guī)模和巡游條件，經縣級以上政府審定命名，劃定范圍，供人巡游,欣賞,休息和進行科學文化活動的地域。38,風景名勝區(qū)按其景物的欣賞,文化,科學價值和環(huán)境質量,規(guī)模大小,巡游條件等，劃分為三級：市縣級風景名勝區(qū),省級風景名勝區(qū),國家級重點風景名勝區(qū)。39,旅游區(qū)規(guī)劃內容：1確定旅游區(qū)性質2劃定旅游區(qū)的范圍及其外圍愛護帶3劃分景區(qū)和其他功能區(qū)4確定愛護和開發(fā)利用風景名勝資源的措施5確定旅游容量和旅游活動的管理措施6統(tǒng)籌支配公用,服務的其他設施7估算投資和效益8其他須要規(guī)劃的事項40,旅游區(qū)規(guī)劃類別：按規(guī)劃內容和性質考慮可分為旅游業(yè)規(guī)劃,旅游資源開發(fā)規(guī)劃,旅游城市規(guī)劃,風景名勝區(qū)規(guī)劃,旅游路線規(guī)劃,旅游客源組織規(guī)劃,旅游設施建設規(guī)劃,旅游商品規(guī)劃,旅游人才培育規(guī)劃等；按旅游資源利用程度考慮，可分為潛在旅游資源區(qū)規(guī)劃,現(xiàn)有旅游區(qū)規(guī)劃；按旅游規(guī)劃的時間分，有遠景規(guī)劃和近期規(guī)劃；按規(guī)劃地域范圍劃分，有全國旅游規(guī)劃,省市旅游規(guī)劃,區(qū)縣旅游規(guī)劃,風景區(qū)旅游規(guī)劃；依據(jù)規(guī)劃的詳略程度劃分又有總體劃分和細部劃,綜合規(guī)劃和部門規(guī)劃等。41,旅游規(guī)劃的類型：1,旅游業(yè)規(guī)劃：旅游業(yè)規(guī)劃的實質是以旅游經濟為主導內容的規(guī)劃，其側重點在于解決和處理旅游需求和旅游供應之間的關系。旅游業(yè)規(guī)劃還可分為總體規(guī)劃和部門規(guī)劃,全國規(guī)劃和地方規(guī)劃。2,旅游資源開發(fā)規(guī)劃3,旅游城市規(guī)劃：旅游城市規(guī)劃包括城市總體規(guī)劃和城市具體規(guī)劃。4,旅游路線規(guī)劃：旅游路線的形成受到旅游點,地區(qū)經濟發(fā)展水平,交通條件,旅游市場,旅游時間等因素的制約。游人對旅游路線的選擇的原則是：“一短（旅游時間短）,一長（巡游觀光時間長）,一多（景點變化多）,一少（重復路線少）,一高（欣賞對象知名度高）,一低（旅游費用低）。5,客源組織規(guī)劃：客源組織規(guī)劃的重點是建立市場競爭機制，駕馭旅游市場的動向，選擇客源市場的目標。以便有針對性地建設旅游設施，組織旅游商品供應，加強市場競爭對策?？驮唇M織規(guī)劃的內容主要有三個方面：（1）確定旅游目標市場，排出客源吸引序位。（2）加強旅游宣揚，提高旅游資源的知名度（3）客源組織規(guī)劃，要留意客源的季節(jié)平衡和冷熱線的平衡。6,旅游設施規(guī)劃：旅游設施主要指旅游交通運輸,旅游飯店,賓館和供旅游者消遣,體育,文化活動的一些服務性設施。其中交通,飯店和旅行社被人們視為旅游業(yè)的三大支柱。以旅游飯店為例，旅游飯店建設是衡量一個國家和地區(qū)接待實力的重要標記，一個國家擁有的旅館數(shù)量越多，服務質量越高，則這個國家的旅游業(yè)就更加達。旅游飯店的布局規(guī)劃中，客源的足夠程度是確定旅游飯店規(guī)模,數(shù)量和檔次的主要因素。7,旅游商品生產供應規(guī)劃：主要考慮一下幾個方面：1,留意開發(fā),設計和經營多題材,多品種,多規(guī)格,多色調和富有民族特色的旅游商品；2,合理布局網點，提高旅游者購買旅游商品的機遇性和便利性3,加強商品宣揚，激發(fā)旅游者的購物欲望4,溝通流通渠道，削減銷售障礙環(huán)節(jié)，降低流通費用和生產成本5,力爭名利雙收，既發(fā)揮旅游商品的創(chuàng)匯功能，又能通過豐富多彩的商品銷售，加深旅游者對中國的了解。42,旅游資源的基本含義：凡是能夠對旅游者產生美感和吸引力，并具有肯定旅游功能和價值的自然與人文因素的事與物都可以構成旅游資源。43,旅游資源應當具有如下幾個內涵：1,旅游資源可以是物質的，也可以是形態(tài)的和行為的2,肯定的旅游資源必定占有肯定的環(huán)境空間，并定位于一個目的地3,多數(shù)旅游資源有待開發(fā)后才能為旅游者所利用，即欣賞,巡游,消遣等。44,旅游資源的分類：1,屬性分：（1）自然旅游資源：按人類開發(fā)的狀況劃分為：1.1原始自然旅游資源——指未經人類開發(fā)過的自然處女地，如原始森林，人跡罕到的雪山,草地,峽谷等。這類旅游資源具有潛在的吸引力；1.2風景旅游資源，即經過人類加工開發(fā)過的旅游資源，已成為旅游者游憩的空間環(huán)境。（2）人文旅游資源：人文旅游資源是古今人類精神文明和物質文明的結晶，具有顯明的民族性,歷史性,藝術性和文化性。人文旅游資源依存在形式分為1.1固態(tài)型，一經形成，很少受時間和空間的影響，而保持其原有的形態(tài)和造型。如建筑工程（長城,廟宇,橋梁等）,陵墓石刻等。1.2動態(tài)型，本身沒有固定形式，但有肯定的環(huán)境空間限制和時間限制，主要是通過人類活動而成為旅游吸引物，例如民族風情,廟會,節(jié)日慶典等1.3勞務型，主要是指為旅游者供應消遣,消遣,欣賞,品嘗的各種勞務，例如戲劇,舞蹈,烹調,烹飪表演,氣功,雜技表演等。45,旅游資源按成因分為：（1）自然賜予,形成的旅游資源（2）人類歷史形成的旅游資源（3）自然與人工形結合的旅游資源（4）人工創(chuàng)建的旅游資源46,自然資源與人文資源的關系：兩者相輔相成，相映成趣，相得益彰，一方面自然資源離不開人文資源的藻,飾,精,鐫等造型布局；另一方面人文資源離不開自然旅游資源的點,染,烘,托等設色構圖。47,我國多數(shù)著名的名勝風景區(qū)一般具有三個條件：一是具有優(yōu)美的自然風光；二是具有精致的人工造型物，顯示民族藝術的創(chuàng)建；三是往往留有先民的遺跡和文人墨客的遺風余韻。48,旅游資源調查的意義：1,通過對旅游資源的調查可以了解一個地區(qū)旅游資源的特色,性質,價值和功能，以及他們是自然型為主還是人文型占主導地位，為制定開發(fā)導向供應有力證據(jù)。2,通過對旅游資源分布范圍,規(guī)模大小等數(shù)據(jù)的測量和利用狀況的調查，從而為旅游管理和規(guī)劃部門制定旅游區(qū)總體規(guī)劃供應具體而詳實的資料。3,通過旅游資源的調查探討，可全面駕馭其開發(fā)利用和愛護的現(xiàn)狀，有利于該旅游資源的管理，從而制定可行的愛護措施。通過對旅游資源的調查，建立有關旅游資源分布,分類,規(guī)模,性質,功能及價值等方面的技術檔案，使旅游資源管理,利用和愛護工作逐步科學化和現(xiàn)代化?？傊糜钨Y源的調查為該區(qū)的合理開發(fā)規(guī)劃,科學管理和環(huán)境愛護49,旅游資源調查的指導思想：首先要依據(jù)旅游業(yè)發(fā)展的基本規(guī)律，從旅游者的心理需求動身，考慮旅游資源的經濟價值,科學價值,文化價值,美學價值和功能作用；其次，在選項和調查內容方面要結合當前開發(fā)的須要和經濟實力確定調查內容,調查規(guī)模和重點區(qū)域；其三，樹立綜合調查思想；其四，留意社會,經濟,資源和環(huán)境效益,盡量使資源得到合理,充分的利用，不致造成奢侈，同時還應盡可能美化,優(yōu)化和愛護環(huán)境，避開對資源的破壞；其五，對旅游區(qū)自然災難和環(huán)境污染進行調查和探討，提出防止災難和愛護環(huán)境的建議。50,旅游資源調查的內容：1,構成自然景觀的巖石,地層和地質構造要素2,自然景觀地貌特征3,旅游資源調查區(qū)的水文特征。旅游資源水文調查應包括（1）地表水和地下水的類型和分布（2）季節(jié)性的水量變化（3）可供欣賞的奇妙水景的類型特征和分布；（4）可供開采的水資源（5）已發(fā)生和可能發(fā)生的水災難4,旅游資源調查區(qū)的動植物特征5,調查區(qū)的氣象,氣候和環(huán)境因素6,調查區(qū)的人文景觀7,調查區(qū)及依托城鎮(zhèn)的經濟,交通和社會環(huán)境8,客源的調查,預料9,其他方面51,旅游資源調查的打算工作：1,調查規(guī)劃和分類體系的制定。調查打算工作包括調查規(guī)劃的設計和分類體系的制定。關于分類體系的制定，主要依據(jù)旅游資源的類型和特點來考慮。2,新技術新方法的應用52,旅游資源調查的打算工作：1,調查規(guī)劃和分類體系的制定：調查打算工作包括調查規(guī)劃的設計和分類體系的制定，設計內容包括調查區(qū)域范圍的確定,調查內容與項目,調查步驟與階段的確定和最終成果要求。關于分類體系的制定，主要依據(jù)旅游資源的類型和特點來考慮。2,新技術新方法的應用旅游資源調查方法：旅游資源調查視調查的范圍,階段和目的的不同又分為概查,普查和詳查三種。概查：又稱戰(zhàn)略性調查，指全國性和大區(qū)域性的旅游資源調查。一般利用比例尺小于1：500000的地理底圖，概查通常是對已開發(fā)或未開發(fā)的已知旅游資源區(qū)的資源狀況進行現(xiàn)場核查。概查可采納填制調查表格或調查卡片的方法進行，并適當?shù)倪M行現(xiàn)場核實。調查結果用旅游資源表和旅游資源分布圖表示，并供應相應的調查報告。調查的主要目的在于全面了解全國或大區(qū)的旅游資源類型及其分布狀況和目前開發(fā)程度，為統(tǒng)一規(guī)劃,宏觀管理和綜合開發(fā)供應依據(jù)。普查：是指對一個旅游資源開發(fā)區(qū)或遠景規(guī)劃區(qū)的各種旅游資源進行綜合性調查。一般在大中比例尺（1：50000——1：200000的地形圖,地質圖及航空照片，對調查區(qū)的地形,地質狀況有一全面了解。調查的目的在于為資源開發(fā)區(qū)和遠景規(guī)劃區(qū)供應詳實,系統(tǒng),全面的旅游資源分布和景觀特征的資料，為旅游資源的開發(fā)評價和決策做打算。詳查：一般在普查和評價的基礎上進行。詳查圖一般以大比例尺地形圖（1：5000——1：50000）作底圖。詳查圖除標明景觀位置外，還應標明建議的最佳觀景點,旅游路線和服務設施點。旅游資源調查報告的編寫：旅游資源調查報告是旅游資源的文字總結。調查報告總體應當包括：（1）調查區(qū)的位置,行政規(guī)劃,自然地理,交通和經濟及社會概況。（2）調查區(qū)內的地形,水系,氣候和氣象特征。（3）可供欣賞的自然景觀和人文景觀的分類，各景觀的分布位置,規(guī)模,形態(tài)和特征（盡可能附帶素描,照片和錄像資料）。這是報告的核心部分。（4）各景觀的組合特征（5）景觀的美學價值,文化價值。（6）調查區(qū)及依托城鎮(zhèn)的經濟,交通,環(huán)境和社會條件，對旅游有利和不利的因素分析（7）客源容量和流量的調查和預料（8）總體的評價和開發(fā)規(guī)劃建議。旅游資源評價是在旅游資源調查的基礎上，對旅游資源的規(guī)劃,質量,分級及開發(fā)前景和開發(fā)條件進行科學分析和可行性探討，為旅游區(qū)開發(fā)規(guī)劃,開發(fā)主題,開發(fā)階段和管理供應科學依據(jù)。同時也為投資,目標市場,設施配套等供應依據(jù)。旅游資源的評價直接影響到區(qū)域旅游地開發(fā)利用的程度和前途。旅游資源評價目的在于：（1）通過對旅游資源類型,規(guī)模,結構,質量,功能和性質的評估，為旅游區(qū)的規(guī)劃,改造和擴展供應科學依據(jù)；（2）通過對旅游資源規(guī)模品嘗的鑒定，為國家和地區(qū)進行旅游資源分級規(guī)劃和管理供應系統(tǒng)資料和推斷對比標準；（3）通過對區(qū)域旅游資源的綜合評價，為合理利用資源，發(fā)揮整體效應,宏觀效應供應閱歷，為確定不同旅游地的建設依次打算條件。旅游資源評價指標體系和內容1,指標體系（1）旅游容量：旅游容量即旅游環(huán)境容量或旅游承載力，國外常稱旅游飽和度。它與旅游資源環(huán)境的規(guī)模親密相關。旅游容量又指在肯定的時間間隔里，肯定空間范圍內的旅游活動容納實力，一般以單位時間和面積的容人量和容時量來計算。包括五個方面：=1\*GB3①旅游資源的容量：指在肯定時間內旅游資源的特質和空間規(guī)模能夠容納的旅游活動量=2\*GB3②旅游生態(tài)環(huán)境的容量：指在肯定時間內，旅游接待地區(qū)的自然環(huán)境所能承受的最大限度的旅游活動量，即生態(tài)環(huán)境承載力的臨界點。=3\*GB3③旅游經濟發(fā)展容量：現(xiàn)代旅游是經濟和社會發(fā)展到肯定高度的產物，同時各國和其國內各地區(qū)的旅游接待實力也受到當?shù)氐慕洕蜕鐣l(fā)展水平的限制，這種限制的程度就是旅游的經濟發(fā)展容量。=4\*GB3④旅游社會地域容量：由于每個旅游接待地區(qū)的人口構成,宗教信仰,民情風俗和社會開化程度不同，每個旅游地的居民能相容的旅游者數(shù)量和行為的方式也不同，二者之間可能存在一個最大的容忍上限，這個限度稱為社會地域容量。=5\*GB3⑤旅游感知容量：也成旅游心理容量，即游客的數(shù)量應限制在游興不被破壞的范圍內，否則就達不到旅游的目的。（2）旅游密度：旅游密度是用來度量旅游資源的特質,規(guī)模和旅游接待的社會經濟條件的重要經濟指標之一，按其內容分為四類：=1\*GB3①資源密度：指在肯定地域旅游資源的集中程度=2\*GB3②旅游空間密度：指在肯定時間內，旅游地所接待活可能接待的游客量與其空間面積的比值。=3\*GB3③旅游人數(shù)密度：指接待游客活動量與接待地人口的比值。=4\*GB3④旅游經濟密度：指接待游客活動量與接待地社會經濟條件和旅游開發(fā)水平之間的比值（3）旅游的節(jié)律性：節(jié)律性又稱季節(jié)性，指旅游地的自然條件（如氣候）和旅游資源在肯定階段所發(fā)生的有節(jié)奏的變化，這種變化影響到旅游活動，使之產生同樣的周期變動，從而出現(xiàn)旅游的淡季和旺季（4）景觀資源的藝術特色,科學價值與文化價值（5）景觀的地域組合（6）旅游開發(fā)序位旅游資源評價的內容：（1）旅游資源特性和特色（2）旅游資源數(shù)量,密度和布局（3）旅游資源容量（4）旅游資源價值和功能（5）旅游資源區(qū)的地理和交通狀況（6）環(huán)境因素（7）地區(qū)經濟發(fā)展水平（8）建設施工條件旅游資源三大價值評估：（1）歷史文化評價（2）藝術欣賞評價（3）科學考察評價旅游資源三大效益評估：經濟效益,社會效益和環(huán)境效益。經濟效益主要指風景資源利用可能帶來的經濟收入；社會效益指對人類智力開發(fā),知識儲備,思想教化和文化影響等方面的功能；環(huán)境效益指風景資源的開發(fā)是否會對環(huán)境,資源導致破壞。旅游資源六大條件評估：（1）地理位置計交通條件（2）景觀的地域組合條件（3）景區(qū)旅游容量條件（4）客源市場條件（5）投資條件（6）施工條件旅游資源定量評價：1綜合因子評價法（1）層次分析法（2）綜合評價法（3）指數(shù)表示法2單項因子評價法（1）康樂氣候定量評價（2）模糊數(shù)學法旅游區(qū)綜合價值評估1,景觀價值特征評價模型2,風景優(yōu)美度評價模型3,環(huán)境氛圍評價模型4,開發(fā)利用條件評價模型旅游地：是對各種不同規(guī)模形式和特征的旅游風景區(qū)的統(tǒng)稱，即廣義的旅游區(qū)。旅游地有兩個基本的含義：一是指旅游者巡游,觀光,訪問的目的地，即旅游活動區(qū)與旅游資源之所在地，旅游區(qū)就是旅游地，其二是土地規(guī)劃利用的一種方式，猶如農業(yè)用地,林業(yè)用地,牧業(yè)用地一樣，旅游地是一種游憩用地。我國地理學家郭來喜從發(fā)展旅游業(yè)角度考慮，把旅游地定義為“具有肯定經濟結構和形態(tài)的旅游對象的地域組合。”依照這個定義，旅游地包含三個意義：一是具有肯定空間范圍的地域；二是在這個地域內有著肯定性質的并且已經開發(fā)利用的旅游資源；三是在這個地域內的經濟結構主要是旅游業(yè)。旅游地的三大基本條件：1,具有肯定數(shù)量的吸引力較強的旅游資源2,具有肯定規(guī)模和接待實力的旅游設施3,具有肯定的可進入性：可進入性是進行旅游活動的前提，影響可進入性因素很多，但最主要的是交通設施條件和旅游地的容量條件，其次是旅游地的平安條件和當?shù)鼐用駥β糜螛I(yè)的看法，旅游平安條件有自然條件和社會條件兩個方面。旅游地的規(guī)模與組合形式：1,旅游點：旅游點有單一型和復合型兩類，旅游點是構成旅游區(qū)和旅游路線的基礎和基本單元。旅游區(qū)規(guī)劃和旅游路線設計，首先考慮的問題是旅游點的結構,性質,美感形象和功能特征等。2,旅游區(qū)：旅游區(qū)是人們普遍習慣運用的關于旅游空間環(huán)境的稱謂，為較大的旅游空間環(huán)境或旅游地。旅游區(qū)應具備一下幾個條件：（1）旅游區(qū)應有一個或一個以上的依托城市（2）旅游區(qū)內應有肯定數(shù)量不同特色,不同層次甚至不同功能的旅游點（3）旅游區(qū)內應有管理職能部門3,旅游區(qū)域：旅游區(qū)域由自然旅游資源和人文旅游資源兩大系統(tǒng)結合，在進行旅游區(qū)域劃分時，一般要考慮一下四個因素：（1）地域的完整性（2）每個旅游區(qū)應當具有相當數(shù)量的旅游點和旅游區(qū)（3）每個旅游大區(qū)必需有一個或多個交通樞紐，具有合理和比較完善的旅游集散功能（4）旅游區(qū)域內外要能相互連接，形成點,線,區(qū)緊密聯(lián)系的網式旅游區(qū)域系統(tǒng)。我國旅游區(qū)域的劃分：我國一些地理學家，依據(jù)我國現(xiàn)行行政區(qū)域劃分和旅游資源展布特征，將其劃分為九個旅游大區(qū)或旅游帶。世界旅游大區(qū)劃分：雷明德等依據(jù)特征和旅游資源特征將世界旅游大區(qū)劃分為七大區(qū)域：（1）歐洲旅游區(qū)（2）美洲旅游區(qū)（3）亞太旅游區(qū)（4）西亞旅游區(qū)（5）南亞旅游區(qū)（6）非洲旅游區(qū)（7）南極洲旅游區(qū)4,風景區(qū),名勝區(qū)風景區(qū)是以自然風光為主，名勝古跡為輔，如黃山,武夷山,九寨溝等；而名勝區(qū)則以名勝古跡為主，自然風光為輔5,度假區(qū)或休假區(qū)：度假區(qū)或休假曲亦稱休假地6,旅游城市旅游地分類目前幾種劃分方法是依據(jù)其旅游資源的功能,物質基礎和資源的屬性予以分類，簡要介紹如下：1,功能型旅游地：功能型旅游地分類主要考慮旅游者的旅游目的和旅游資源能夠給游客供應服務項目的基本條件。一個旅游地往往會是多功能的，分類時只考慮該旅游地的主要功能。（1）觀光旅游地（2）度假——療養(yǎng)休憩地（3）科學考察旅游地（4）體育旅游地（5）探險旅游地（6）宗教旅游地：宗教旅游有兩種方式：一種是以宗教地的建筑造型為主的參觀巡游，另一種是宗教活動，并且旅游者親身參與。2,以構景的物質基礎為主劃分的旅游地：這類旅游地大致可歸納為：（1）風景旅游地——以自然風光為主者（2）名勝旅游地——以人文景觀為主的旅游地（3）名族風情旅游地——以不同的民族分布地域而劃分（4）綜合型旅游地——具有多種構景因素和功能的旅游地區(qū)。3,以旅游資源的屬性劃分的旅游地：這些旅游地有三種類型，即：（1）自然型旅游地（2）人文型旅游地（3）自然——人文復合型旅游地旅游地區(qū)劃區(qū)劃的目的意義：旅游地區(qū)劃一般亦稱作旅游區(qū)劃，旅游區(qū)劃就是確定不同類型旅游區(qū)的范圍和界限，其根本目的則是為了客觀地了解各個旅游區(qū)的不同性質和特征，揭示旅游區(qū)的內在規(guī)律，查明該區(qū)域的基本優(yōu)勢，為揚長避短在全國形成合理的旅游地域分工體系，為開發(fā),利用和愛護旅游資源，制定與實施中長期的旅游區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，推動區(qū)域經濟的合理發(fā)展供應科學依據(jù)。旅游地區(qū)劃應達到的目的：（1）遵循肯定的原則和方法，通過實施工作和綜合分析，找出比較合理的旅游區(qū)界線（2）確定各旅游區(qū)的性質,特征和地位，指出其今后的發(fā)展到方向（3）分析確定區(qū)內各級旅游經濟中心（4）設計科學而合理的旅游路線，充分發(fā)揮旅游資源效應和功能（5）加強旅游區(qū)域間的合作和宏觀管理旅游地區(qū)劃的原則：旅游地區(qū)劃的原則是進行區(qū)劃的指導思想和依據(jù)。（1）綜合性整體性原則（2）相像性原則（3）主導因素原則（4）完整性原則（5）旅游中心地和交通便捷性原則（6）區(qū)域社會經濟原則（7）旅游區(qū)域行政區(qū)相協(xié)調原則（8）旅游區(qū)的地域不連續(xù)性旅游地區(qū)劃依據(jù)：從資源豐度和資源供應狀況，可進行旅游資源區(qū)劃：依據(jù)影響旅游活動時令的節(jié)律性，可進行旅游氣候區(qū)劃；依據(jù)旅游者所感受到的旅游區(qū)域大小，可以進行旅游感應區(qū)劃；依據(jù)旅游者的旅游方式，可以進行功能區(qū)劃；依據(jù)旅游內容的時序性，可以進行現(xiàn)狀旅游區(qū)劃和遠景旅游區(qū)劃；依據(jù)旅游主體,客體和媒體三者之間的關系，可以進行綜合區(qū)劃等。旅游地區(qū)劃類型：（1）依據(jù)旅游資源成因,分布特征劃分：郭來喜將中國劃分為9個旅游帶29個旅游省149個基本旅游區(qū)（2）以舒適度指數(shù)和風效指數(shù)為依據(jù)劃分：濮靜娟將中國大陸地區(qū)劃分為三個旅游氣候大區(qū)，即=1\*GB3①北方溫帶氣候大區(qū)=2\*GB3②南方亞熱帶氣候大區(qū)=3\*GB3③青藏云貴高原氣候大區(qū)（3）以中國旅游文化為依據(jù)劃分：陳傳康將中國劃分為7個一級旅游文化區(qū)，其劃分方案是=1\*GB3①華北區(qū)=2\*GB3②長江中下游流域=3\*GB3③華南區(qū)=4\*GB3④西南區(qū)=5\*GB3⑤東北區(qū)=6\*GB3⑥內蒙古西北=7\*GB3⑦青藏高原現(xiàn)代國際旅游市場發(fā)展大致有以下特征：（1）70年代至90年代世界國際旅游人數(shù)和旅游收入呈持續(xù)發(fā)展態(tài)勢（2）旅游收入以東亞太地區(qū)增長較快，歐洲呈下滑態(tài)勢，但歐洲仍處于主導地位（3）客源分布具有相對集中性（4）在國際旅游中旅游者的人均花費亦呈逐年遞增（5）“距離近，時間短，開支省”是今年旅游者選擇旅游消費的原則（6）區(qū)域旅游異樣活躍，這已成為1994年某些地區(qū)市場增長的主要緣由（7）參與團體旅游比例接著削減，散客持續(xù)增長（8）更加留意旅游的質量（9）商務和會議旅游穩(wěn)定發(fā)展：最大的商務旅游接待市場是香港地區(qū)和新加坡，泰國和馬來西亞在成為商務旅游目的地，印度尼西亞和菲律賓夜具有潛力（10）文化旅游被炒得火熱（11）生態(tài)旅游走向市場（12）旅游平安引起高度重視我國旅游市場概況：我國國際國內旅游市場在六七十年代幾乎處于停滯狀態(tài)，尤其是國際旅游市場，70年代末開始，隨著我國對外開放，對內經濟搞活，旅游業(yè)開始復蘇，而且近年來我國旅游市場始終處于快速發(fā)展趨勢，可以說是一個高潮期（1）我國國際旅游市場：1994年，我國國際旅游接待人數(shù)達2000余萬人次，躍居世界第六位，旅游收入達70多億美元，躍居世界第十位，1996年年終統(tǒng)計結果顯示，我國國際旅游收入已突破100億美元大關。近年來我國接待國際旅游人數(shù)呈持續(xù)增長勢頭，但增長速度緩慢。（2）我國國內旅游市場：旅游方式有自發(fā)零散方式向有組織的旅游方式過渡（3）我國公民出境旅游：我國公民出境旅游是在我國的國際旅游,國內旅游大幅度跨越式發(fā)展的同時悄然興起的。旅游市場發(fā)展戰(zhàn)略的幾個問題：1,發(fā)展國際,國內旅游市場及中國公民出境旅游市場2,正確處理國際旅游市場發(fā)展戰(zhàn)略中遠程與近程市場的關系3,發(fā)展文化旅游同時要留意生態(tài)環(huán)境旅游開發(fā)旅游區(qū)市場調查：旅游區(qū)的開發(fā)究其實質是旅游新品種的開發(fā)，這種新產品是一個系列產品。進行旅游區(qū)的市場調研，其目的是削減開發(fā)給企業(yè)帶來的風險。旅游區(qū)市場調查的目的意義：1,為旅游經濟部門和旅游開發(fā)部門的決策者制定政策,進行預料,做出決策和制定支配供應重要依據(jù)。2,旅游區(qū)市場調研可以為旅游區(qū)開發(fā)與規(guī)劃的構想供應第一手材料和牢靠信息，指導開發(fā)者進行總體設計。3,為開發(fā)部門供應旅游者對旅游消費需求變化的信息，以便合理地規(guī)劃,布局設計,制定服務項目,購置設備,設施等，并為充分利用旅游資源找尋客源市場和途徑。4,為開發(fā)探討部門供應技術和競爭動向方面的情報5,通過對開發(fā)旅游區(qū)的構想評價，發(fā)覺存在的問題和機會，為作進一步調查并進行深度探討供應依據(jù)。旅游區(qū)市場調查的內容：1,市場環(huán)境調查（1）政治環(huán)境：包括以下三個方面：=1\*GB3①政府的有關方針政策=2\*GB3②政府有關法令=3\*GB3③外國政局的變化,政府人事的變動,有關旅游機構的設置變化以及戰(zhàn)爭,罷工,暴亂的發(fā)生狀況（2）經濟環(huán)境：包括以下七個方面：=1\*GB3①人口及其增長狀況=2\*GB3②國民生產總值,國民收入總值=3\*GB3③家庭收入,個人收入水平=4\*GB3④城市居民儲蓄存款狀況=5\*GB3⑤消費水平和消費結構=6\*GB3⑥物價水平,物價指數(shù)=7\*GB3⑦能源和資源（3）社會文化環(huán)境：有四個方面：=1\*GB3①教化程度和文化水平=2\*GB3②職業(yè)構成,民族分布=3\*GB3③宗教信仰,民俗習慣,審美觀=4\*GB3④家庭的大小等。2,技術發(fā)展調查（1）新技術,新工藝,新設備的發(fā)展趨勢和發(fā)展速度（2）應用新技術,新工藝,新設備的狀況（3）企業(yè)在國內外的先進水平3,市場需求調查（1）現(xiàn)有和潛在的購買人數(shù),銷售量,購買緣由等（2）旅游業(yè)在國際市場上的銷售狀況，本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產品市場占有率及其在某地區(qū)某城市的市場占有率（3）企業(yè)營銷戰(zhàn)略的變化對企業(yè)銷售量和競爭單位銷售量影響，并據(jù)此估計市場需求量的變化趨勢。4,旅游者和旅游消費行為調查5,旅游產品調查6,旅游價格調查7,銷售渠道調查8,銷售推廣調查9,競爭結構調查旅游區(qū)市場調查的方法：1,第二手資料的收集.2\旅游資源調查的打算工作：1,調查規(guī)劃和分類體系的制定：調查打算工作包括調查規(guī)劃的設計和分類體系的制定，設計內容包括調查區(qū)域范圍的確定,調查內容與項目,調查步驟與階段的確定和最終成果要求。關于分類體系的制定，主要依據(jù)旅游資源的類型和特點來考慮。2,新技術新方法的應用旅游資源調查方法：旅游資源調查視調查的范圍,階段和目的的不同又分為概查,普查和詳查三種。概查：又稱戰(zhàn)略性調查，指全國性和大區(qū)域性的旅游資源調查。一般利用比例尺小于1：500000的地理底圖，概查通常是對已開發(fā)或未開發(fā)的已知旅游資源區(qū)的資源狀況進行現(xiàn)場核查。概查可采納填制調查表格或調查卡片的方法進行，并適當?shù)倪M行現(xiàn)場核實。調查結果用旅游資源表和旅游資源分布圖表示，并供應相應的調查報告。調查的主要目的在于全面了解全國或大區(qū)的旅游資源類型及其分布狀況和目前開發(fā)程度，為統(tǒng)一規(guī)劃,宏觀管理和綜合開發(fā)供應依據(jù)。普查：是指對一個旅游資源開發(fā)區(qū)或遠景規(guī)劃區(qū)的各種旅游資源進行綜合性調查。一般在大中比例尺（1：50000——1：200000的地形圖,地質圖及航空照片，對調查區(qū)的地形,地質狀況有一全面了解。調查的目的在于為資源開發(fā)區(qū)和遠景規(guī)劃區(qū)供應詳實,系統(tǒng),全面的旅游資源分布和景觀特征的資料，為旅游資源的開發(fā)評價和決策做打算。詳查：一般在普查和評價的基礎上進行。詳查圖一般以大比例尺地形圖（1：5000——1：50000）作底圖。詳查圖除標明景觀位置外，還應標明建議的最佳觀景點,旅游路線和服務設施點。旅游資源調查報告的編寫：旅游資源調查報告是旅游資源的文字總結。調查報告總體應當包括：（1）調查區(qū)的位置,行政規(guī)劃,自然地理,交通和經濟及社會概況。（2）調查區(qū)內的地形,水系,氣候和氣象特征。（3）可供欣賞的自然景觀和人文景觀的分類，各景觀的分布位置,規(guī)模,形態(tài)和特征（盡可能附帶素描,照片和錄像資料）。這是報告的核心部分。（4）各景觀的組合特征（5）景觀的美學價值,文化價值。（6）調查區(qū)及依托城鎮(zhèn)的經濟,交通,環(huán)境和社會條件，對旅游有利和不利的因素分析（7）客源容量和流量的調查和預料（8）總體的評價和開發(fā)規(guī)劃建議。旅游資源評價是在旅游資源調查的基礎上，對旅游資源的規(guī)劃,質量,分級及開發(fā)前景和開發(fā)條件進行科學分析和可行性探討，為旅游區(qū)開發(fā)規(guī)劃,開發(fā)主題,開發(fā)階段和管理供應科學依據(jù)。同時也為投資,目標市場,設施配套等供應依據(jù)。旅游資源的評價直接影響到區(qū)域旅游地開發(fā)利用的程度和前途。旅游資源評價目的在于：（1）通過對旅游資源類型,規(guī)模,結構,質量,功能和性質的評估，為旅游區(qū)的規(guī)劃,改造和擴展供應科學依據(jù)；（2）通過對旅游資源規(guī)模品嘗的鑒定，為國家和地區(qū)進行旅游資源分級規(guī)劃和管理供應系統(tǒng)資料和推斷對比標準；（3）通過對區(qū)域旅游資源的綜合評價，為合理利用資源，發(fā)揮整體效應,宏觀效應供應閱歷，為確定不同旅游地的建設依次打算條件。旅游資源評價指標體系和內容1,指標體系（1）旅游容量：旅游容量即旅游環(huán)境容量或旅游承載力，國外常稱旅游飽和度。它與旅游資源環(huán)境的規(guī)模親密相關。旅游容量又指在肯定的時間間隔里，肯定空間范圍內的旅游活動容納實力，一般以單位時間和面積的容人量和容時量來計算。包括五個方面：=1\*GB3①旅游資源的容量：指在肯定時間內旅游資源的特質和空間規(guī)模能夠容納的旅游活動量=2\*GB3②旅游生態(tài)環(huán)境的容量：指在肯定時間內，旅游接待地區(qū)的自然環(huán)境所能承受的最大限度的旅游活動量，即生態(tài)環(huán)境承載力的臨界點。=3\*GB3③旅游經濟發(fā)展容量：現(xiàn)代旅游是經濟和社會發(fā)展到肯定高度的產物，同時各國和其國內各地區(qū)的旅游接待實力也受到當?shù)氐慕洕蜕鐣l(fā)展水平的限制，這種限制的程度就是旅游的經濟發(fā)展容量。=4\*GB3④旅游社會地域容量：由于每個旅游接待地區(qū)的人口構成,宗教信仰,民情風俗和社會開化程度不同，每個旅游地的居民能相容的旅游者數(shù)量和行為的方式也不同，二者之間可能存在一個最大的容忍上限，這個限度稱為社會地域容量。=5\*GB3⑤旅游感知容量：也成旅游心理容量，即游客的數(shù)量應限制在游興不被破壞的范圍內，否則就達不到旅游的目的。（2）旅游密度：旅游密度是用來度量旅游資源的特質,規(guī)模和旅游接待的社會經濟條件的重要經濟指標之一，按其內容分為四類：=1\*GB3①資源密度：指在肯定地域旅游資源的集中程度=2\*GB3②旅游空間密度：指在肯定時間內，旅游地所接待活可能接待的游客量與其空間面積的比值。=3\*GB3③旅游人數(shù)密度：指接待游客活動量與接待地人口的比值。=4\*GB3④旅游經濟密度：指接待游客活動量與接待地社會經濟條件和旅游開發(fā)水平之間的比值（3）旅游的節(jié)律性：節(jié)律性又稱季節(jié)性，指旅游地的自然條件（如氣候）和旅游資源在肯定階段所發(fā)生的有節(jié)奏的變化，這種變化影響到旅游活動，使之產生同樣的周期變動，從而出現(xiàn)旅游的淡季和旺季（4）景觀資源的藝術特色,科學價值與文化價值（5）景觀的地域組合（6）旅游開發(fā)序位旅游資源評價的內容：（1）旅游資源特性和特色（2）旅游資源數(shù)量,密度和布局（3）旅游資源容量（4）旅游資源價值和功能（5）旅游資源區(qū)的地理和交通狀況（6）環(huán)境因素（7）地區(qū)經濟發(fā)展水平（8）建設施工條件旅游資源三大價值評估：（1）歷史文化評價（2）藝術欣賞評價（3）科學考察評價旅游資源三大效益評估：經濟效益,社會效益和環(huán)境效益。經濟效益主要指風景資源利用可能帶來的經濟收入；社會效益指對人類智力開發(fā),知識儲備,思想教化和文化影響等方面的功能；環(huán)境效益指風景資源的開發(fā)是否會對環(huán)境,資源導致破壞。旅游資源六大條件評估：（1）地理位置計交通條件（2）景觀的地域組合條件（3）景區(qū)旅游容量條件（4）客源市場條件（5）投資條件（6）施工條件旅游資源定量評價：1綜合因子評價法（1）層次分析法（2）綜合評價法（3）指數(shù)表示法2單項因子評價法（1）康樂氣候定量評價（2）模糊數(shù)學法旅游區(qū)綜合價值評估1,景觀價值特征評價模型2,風景優(yōu)美度評價模型3,環(huán)境氛圍評價模型4,開發(fā)利用條件評價模型旅游地：是對各種不同規(guī)模形式和特征的旅游風景區(qū)的統(tǒng)稱，即廣義的旅游區(qū)。旅游地有兩個基本的含義：一是指旅游者巡游,觀光,訪問的目的地，即旅游活動區(qū)與旅游資源之所在地，旅游區(qū)就是旅游地，其二是土地規(guī)劃利用的一種方式，猶如農業(yè)用地,林業(yè)用地,牧業(yè)用地一樣，旅游地是一種游憩用地。我國地理學家郭來喜從發(fā)展旅游業(yè)角度考慮，把旅游地定義為“具有肯定經濟結構和形態(tài)的旅游對象的地域組合。”依照這個定義，旅游地包含三個意義：一是具有肯定空間范圍的地域；二是在這個地域內有著肯定性質的并且已經開發(fā)利用的旅游資源；三是在這個地域內的經濟結構主要是旅游業(yè)。旅游地的三大基本條件：1,具有肯定數(shù)量的吸引力較強的旅游資源2,具有肯定規(guī)模和接待實力的旅游設施3,具有肯定的可進入性：可進入性是進行旅游活動的前提，影響可進入性因素很多，但最主要的是交通設施條件和旅游地的容量條件，其次是旅游地的平安條件和當?shù)鼐用駥β糜螛I(yè)的看法，旅游平安條件有自然條件和社會條件兩個方面。旅游地的規(guī)模與組合形式：1,旅游點：旅游點有單一型和復合型兩類，旅游點是構成旅游區(qū)和旅游路線的基礎和基本單元。旅游區(qū)規(guī)劃和旅游路線設計，首先考慮的問題是旅游點的結構,性質,美感形象和功能特征等。2,旅游區(qū)：旅游區(qū)是人們普遍習慣運用的關于旅游空間環(huán)境的稱謂，為較大的旅游空間環(huán)境或旅游地。旅游區(qū)應具備一下幾個條件：（1）旅游區(qū)應有一個或一個以上的依托城市（2）旅游區(qū)內應有肯定數(shù)量不同特色,不同層次甚至不同功能的旅游點（3）旅游區(qū)內應有管理職能部門3,旅游區(qū)域：旅游區(qū)域由自然旅游資源和人文旅游資源兩大系統(tǒng)結合，在進行旅游區(qū)域劃分時，一般要考慮一下四個因素：（1）地域的完整性（2）每個旅游區(qū)應當具有相當數(shù)量的旅游點和旅游區(qū)（3）每個旅游大區(qū)必需有一個或多個交通樞紐，具有合理和比較完善的旅游集散功能（4）旅游區(qū)域內外要能相互連接，形成點,線,區(qū)緊密聯(lián)系的網式旅游區(qū)域系統(tǒng)。我國旅游區(qū)域的劃分：我國一些地理學家，依據(jù)我國現(xiàn)行行政區(qū)域劃分和旅游資源展布特征，將其劃分為九個旅游大區(qū)或旅游帶。世界旅游大區(qū)劃分：雷明德等依據(jù)特征和旅游資源特征將世界旅游大區(qū)劃分為七大區(qū)域：（1）歐洲旅游區(qū)（2）美洲旅游區(qū)（3）亞太旅游區(qū)（4）西亞旅游區(qū)（5）南亞旅游區(qū)（6）非洲旅游區(qū)（7）南極洲旅游區(qū)4,風景區(qū),名勝區(qū)風景區(qū)是以自然風光為主，名勝古跡為輔，如黃山,武夷山,九寨溝等；而名勝區(qū)則以名勝古跡為主，自然風光為輔5,度假區(qū)或休假區(qū)：度假區(qū)或休假曲亦稱休假地6,旅游城市旅游地分類目前幾種劃分方法是依據(jù)其旅游資源的功能,物質基礎和資源的屬性予以分類，簡要介紹如下：1,功能型旅游地：功能型旅游地分類主要考慮旅游者的旅游目的和旅游資源能夠給游客供應服務項目的基本條件。一個旅游地往往會是多功能的，分類時只考慮該旅游地的主要功能。（1）觀光旅游地（2）度假——療養(yǎng)休憩地（3）科學考察旅游地（4）體育旅游地（5）探險旅游地（6）宗教旅游地：宗教旅游有兩種方式：一種是以宗教地的建筑造型為主的參觀巡游，另一種是宗教活動，并且旅游者親身參與。2,以構景的物質基礎為主劃分的旅游地：這類旅游地大致可歸納為：（1）風景旅游地——以自然風光為主者（2）名勝旅游地——以人文景觀為主的旅游地（3）名族風情旅游地——以不同的民族分布地域而劃分（4）綜合型旅游地——具有多種構景因素和功能的旅游地區(qū)。3,以旅游資源的屬性劃分的旅游地：這些旅游地有三種類型，即：（1）自然型旅游地（2）人文型旅游地（3）自然——人文復合型旅游地旅游地區(qū)劃區(qū)劃的目的意義：旅游地區(qū)劃一般亦稱作旅游區(qū)劃，旅游區(qū)劃就是確定不同類型旅游區(qū)的范圍和界限，其根本目的則是為了客觀地了解各個旅游區(qū)的不同性質和特征，揭示旅游區(qū)的內在規(guī)律，查明該區(qū)域的基本優(yōu)勢，為揚長避短在全國形成合理的旅游地域分工體系，為開發(fā),利用和愛護旅游資源，制定與實施中長期的旅游區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，推動區(qū)域經濟的合理發(fā)展供應科學依據(jù)。旅游地區(qū)劃應達到的目的：（1）遵循肯定的原則和方法，通過實施工作和綜合分析，找出比較合理的旅游區(qū)界線（2）確定各旅游區(qū)的性質,特征和地位，指出其今后的發(fā)展到方向（3）分析確定區(qū)內各級旅游經濟中心（4）設計科學而合理的旅游路線，充分發(fā)揮旅游資源效應和功能（5）加強旅游區(qū)域間的合作和宏觀管理旅游地區(qū)劃的原則：旅游地區(qū)劃的原則是進行區(qū)劃的指導思想和依據(jù)。（1）綜合性整體性原則（2）相像性原則（3）主導因素原則（4）完整性原則（5）旅游中心地和交通便捷性原則（6）區(qū)域社會經濟原則（7）旅游區(qū)域行政區(qū)相協(xié)調原則（8）旅游區(qū)的地域不連續(xù)性旅游地區(qū)劃依據(jù)：從資源豐度和資源供應狀況，可進行旅游資源區(qū)劃：依據(jù)影響旅游活動時令的節(jié)律性，可進行旅游氣候區(qū)劃；依據(jù)旅游者所感受到的旅游區(qū)域大小，可以進行旅游感應區(qū)劃；依據(jù)旅游者的旅游方式，可以進行功能區(qū)劃；依據(jù)旅游內容的時序性，可以進行現(xiàn)狀旅游區(qū)劃和遠景旅游區(qū)劃；依據(jù)旅游主體,客體和媒體三者之間的關系，可以進行綜合區(qū)劃等。旅游地區(qū)劃類型：（1）依據(jù)旅游資源成因,分布特征劃分：郭來喜將中國劃分為9個旅游帶29個旅游省149個基本旅游區(qū)（2）以舒適度指數(shù)和風效指數(shù)為依據(jù)劃分：濮靜娟將中國大陸地區(qū)劃分為三個旅游氣候大區(qū)，即=1\*GB3①北方溫帶氣候大區(qū)=2\*GB3②南方亞熱帶氣候大區(qū)=3\*GB3③青藏云貴高原氣候大區(qū)（3）以中國旅游文化為依據(jù)劃分：陳傳康將中國劃分為7個一級旅游文化區(qū)，其劃分方案是=1\*GB3①華北區(qū)=2\*GB3②長江中下游流域=3\*GB3③華南區(qū)=4\*GB3④西南區(qū)=5\*GB3⑤東北區(qū)=6\*GB3⑥內蒙古西北=7\*GB3⑦青藏高原現(xiàn)代國際旅游市場發(fā)展大致有以下特征：（1）70年代至90年代世界國際旅游人數(shù)和旅游收入呈持續(xù)發(fā)展態(tài)勢（2）旅游收入以東亞太地區(qū)增長較快，歐洲呈下滑態(tài)勢，但歐洲仍處于主導地位（3）客源分布具有相對集中性（4）在國際旅游中旅游者的人均花費亦呈逐年遞增（5）“距離近，時間短，開支省”是今年旅游者選擇旅游消費的原則（6）區(qū)域旅游異樣活躍，這已成為1994年某些地區(qū)市場增長的主要緣由（7）參與團體旅游比例接著削減，散客持續(xù)增長（8）更加留意旅游的質量（9）商務和會議旅游穩(wěn)定發(fā)展：最大的商務旅游接待市場是香港地區(qū)和新加坡，泰國和馬來西亞在成為商務旅游目的地，印度尼西亞和菲律賓夜具有潛力（10）文化旅游被炒得火熱（11）生態(tài)旅游走向市場（12）旅游平安引起高度重視我國旅游市場概況：我國國際國內旅游市場在六七十年代幾乎處于停滯狀態(tài)，尤其是國際旅游市場，70年代末開始，隨著我國對外開放，對內經濟搞活，旅游業(yè)開始復蘇，而且近年來我國旅游市場始終處于快速發(fā)展趨勢，可以說是一個高潮期（1）我國國際旅游市場：1994年，我國國際旅游接待人數(shù)達2000余萬人次，躍居世界第六位，旅游收入達70多億美元，躍居世界第十位，1996年年終統(tǒng)計結果顯示，我國國際旅游收入已突破100億美元大關。近年來我國接待國際旅游人數(shù)呈持續(xù)增長勢頭，但增長速度緩慢。（2）我國國內旅游市場：旅游方式有自發(fā)零散方式向有組織的旅游方式過渡（3）我國公民出境旅游：我國公民出境旅游是在我國的國際旅游,國內旅游大幅度跨越式發(fā)展的同時悄然興起的。旅游市場發(fā)展戰(zhàn)略的幾個問題：1,發(fā)展國際,國內旅游市場及中國公民出境旅游市場2,正確處理國際旅游市場發(fā)展戰(zhàn)略中遠程與近程市場的關系3,發(fā)展文化旅游同時要留意生態(tài)環(huán)境旅游開發(fā)旅游區(qū)市場調查：旅游區(qū)的開發(fā)究其實質是旅游新品種的開發(fā)，這種新產品是一個系列產品。進行旅游區(qū)的市場調研，其目的是削減開發(fā)給企業(yè)帶來的風險。旅游區(qū)市場調查的目的意義：1,為旅游經濟部門和旅游開發(fā)部門的決策者制定政策,進行預料,做出決策和制定支配供應重要依據(jù)。2,旅游區(qū)市場調研可以為旅游區(qū)開發(fā)與規(guī)劃的構想供應第一手材料和牢靠信息，指導開發(fā)者進行總體設計。3,為開發(fā)部門供應旅游者對旅游消費需求變化的信息，以便合理地規(guī)劃,布局設計,制定服務項目,購置設備,設施等，并為充分利用旅游資源找尋客源市場和途徑。4,為開發(fā)探討部門供應技術和競爭動向方面的情報5,通過對開發(fā)旅游區(qū)的構想評價，發(fā)覺存在的問題和機會，為作進一步調查并進行深度探討供應依據(jù)。旅游區(qū)市場調查的內容：1,市場環(huán)境調查（1）政治環(huán)境：包括以下三個方面：=1\*GB3①政府的有關方針政策=2\*GB3②政府有關法令=3\*GB3③外國政局的變化,政府人事的變動,有關旅游機構的設置變化以及戰(zhàn)爭,罷工,暴亂的發(fā)生狀況（2）經濟環(huán)境：包括以下七個方面：=1\*GB3①人口及其增長狀況=2\*GB3②國民生產總值,國民收入總值=3\*GB3③家庭收入,個人收入水平=4\*GB3④城市居民儲蓄存款狀況=5\*GB3⑤消費水平和消費結構=6\*GB3⑥物價水平,物價指數(shù)=7\*GB3⑦能源和資源（3）社會文化環(huán)境：有四個方面：=1\*GB3①教化程度和文化水平=2\*GB3②職業(yè)構成,民族分布=3\*GB3③宗教信仰,民俗習慣,審美觀=4\*GB3④家庭的大小等。2,技術發(fā)展調查（1）新技術,新工藝,新設備的發(fā)展趨勢和發(fā)展速度（2）應用新技術,新工藝,新設備的狀況（3）企業(yè)在國內外的先進水平3,市場需求調查（1）現(xiàn)有和潛在的購買人數(shù),銷售量,購買緣由等（2）旅游業(yè)在國際市場上的銷售狀況，本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產品市場占有率及其在某地區(qū)某城市的市場占有率（3）企業(yè)營銷戰(zhàn)略的變化對企業(yè)銷售量和競爭單位銷售量影響，并據(jù)此估計市場需求量的變化趨勢。4,旅游者和旅游消費行為調查5,旅游產品調查6,旅游價格調查7,銷售渠道調查8,銷售推廣調查9,競爭結構調查旅游區(qū)市場調查的方法：1,第二手資料的收集：第二手資料的來源主要有三個方面：（1）企業(yè)內部材料，這是做具體探討最重要的資料來源（2）旅游報刊,雜志,調研專輯（3）國際和區(qū)域旅游組織的專業(yè)旅游市場探討機構年報及其他材料2,原始資料的獲得：原始資料又稱第一手資料，是依據(jù)特定的探討目的而特地收集的。原始資料的獲得方法：（1）定性探討方法：這種方法是在很小范圍內進行的,具有肯定深度,非正規(guī)性的訪談，旨在進一步辨明問題，為隨后的正規(guī)調查做打算。具體方式有：=1\*GB3①個別深度訪談=2\*GB3②小組探討=3\*GB3③案例探討（2）調查方法：方式有：=1\*GB3①個人訪問=2\*GB3②訪問=3\*GB3③郵件問卷訪問（3）視察方法（4）試驗方法3,調查方法的比較與選擇客源市場細分化的特征標準：（1）地理位置（2）人文學特征（3）社會經濟特征（4）個人心理特征（5）看法方面特征（6）其他特征在進行市場細分化及推斷各市場片的差別時考慮的方法：（1）基于人文學等方面特征進行市場分片的方法（2）按心里及看法特征進行市場細分化旅游客源市場的一個顯著特點是客源隨時間變化而產生顯著變化，另一特點是每一處旅游目的地都有自己相對穩(wěn)定的客源地。旅游客源時間分布集中性：（1）季節(jié)性（時間）強度指數(shù)R值越接近于零，旅游客源時間安排越勻稱；R值越大，時間變動越大，旅游淡旺季差異越大。R值不僅取決于旅游客源變化，而且隨選擇分析的時段長短而變化。（2）高峰指數(shù)：高峰指數(shù)可以度量游客某一時間相對于其他時間利用旅游設施或巡游某旅游地的趨勢。旅游客源空間分布集中性：旅游客源的空間分布結構主要指旅游者的地理來源和強度。其集中性可以用地理集中指數(shù)來定量分析，游客來源越集中。G值就越接近100；G值越小，則客源地越多越分散，旅游經營就越趨穩(wěn)定。旅游客源市場的預料方法：1,定向預料方法2,時間序列分析3,建立因果關系模型定向預料方法：（1）專家意見和銷售人員預料法（2）DELPHI專家詢問法：DELPHI法的具體工作步驟：=1\*GB3①確定預料問題，選擇征詢專家組=2\*GB3②制定和分發(fā)第一輪問卷=3\*GB3③第一輪問卷回收后，整理結果=4\*GB3④將第一輪問卷的統(tǒng)計總結附在第二輪問卷上寄給第一輪征詢的專家組，各個專家自己第一輪回答的問卷也復附上作為參考。=5\*GB3⑤回收第二輪問卷并整理結果=6\*GB3⑥將第二輪問卷的結果和意見綜合進第三輪，問卷的說明于第二輪相像=7\*GB3⑦第三輪問卷的結果出來之后，要確定是否須要做第四輪問卷調查，以獲得趨向一樣的預料。（3）游客調查時間序列分析：應用于新開發(fā)旅游區(qū)要具有三個條件：第一是要有牢靠的時間序列數(shù)據(jù)；第二是將來的情形是過去狀況的持續(xù)；第三是能夠從過去的數(shù)據(jù)中找到規(guī)律和趨勢?？驮葱枨髨D形可以分為三類：水平需求圖形,趨勢需求圖形,季節(jié)性需求圖形因果關系模型：建立客源量與其影響因素的因果關系模型，可以知道各影響因素的大小及其變化對客源量的影響，以及旅游區(qū)開發(fā)企業(yè)如何改變某些可控的影響因素去影響客源量的變化。引力模型：有兩個方面的弱點：一方面是模型無拘束，也就是說模型預料的旅游次數(shù)沒有上限，另一方面就是模型有過高估計短途旅行次數(shù)和過低估計長途旅行次數(shù)的傾向?；救萘矿w系：在旅游環(huán)境容量的基本容量體系中，有五種基本容量，即：=1\*GB3①旅游感知容量=2\*GB3②旅游資源容量=3\*GB3③旅游生態(tài)容量=4\*GB3④經濟發(fā)展容量=5\*GB3⑤社會地域容量旅游感知容量屬于需求心理方面的容量概念。主要是指旅游者在某一地域從事旅游活動時，在不降低活動質量的條件下，該地域多能容納的旅游活動最大量。旅游資源容量：該容量屬于供應方面的容量概念，即在保持旅游資源質量的前提下，在肯定時間內某地域旅游資源所能容納的旅游活動量。旅游生態(tài)容量：該容量屬于供應方面的第二個旅游環(huán)境容量概念，即在肯定時間內，旅游地域內的自然生態(tài)環(huán)境不會導致退化或惡化，在此前提條件下所能容納的旅游活動量。旅游經濟發(fā)展容量：該容量屬于供應方面的第三個旅游環(huán)境容量概念，在肯定時間內，在肯定區(qū)域范圍內，一起經濟發(fā)展或平衡所能確定的能夠接納的旅游活動量。旅游經濟發(fā)展容量有五個影響因素：=1\*GB3①設施容量：使旅游基礎設施和專用設施的容納實力=2\*GB3②用于旅游業(yè)的投資實力=3\*GB3③當?shù)嘏c旅游業(yè)相關的產業(yè)=4\*GB3④假如發(fā)展旅游業(yè)不可避開地要使某些產業(yè)枯萎，甚至完全終止，則應考慮旅游業(yè)與這些產業(yè)之間的比較利益如何。=5\*GB3⑤區(qū)域所能投入旅游業(yè)的人力資源,供應實力。旅游社會地域容量：主要是指接待地區(qū)的人口構成,宗教信仰,民族風俗,生活方式與習慣,社會開化程度以及國家政策等所確定的當?shù)鼐用窨梢越蛹{和容忍的旅游者的數(shù)量。五個容量之間的規(guī)律性關系：（1）旅游經濟發(fā)展容量與旅游社會地域容量之間有比較明顯的關聯(lián)。一般來說，發(fā)展容量大，說明社會經濟發(fā)展水平較高，地域容量大。（2）旅游感知容量受旅游者的價值觀念,旅游活動類型,接待地區(qū)的自然和社會經濟條件的影響，因而同供應方面的資源容量,生態(tài)容量,經濟發(fā)展容量,社會地域容量都有肯定程度的關系。（3）對于自然欣賞性的地域，旅游資源容量越大，一般旅游的生態(tài)容量也越大，反之不肯定成立。（4）一個旅游地域能夠接待的旅游流量，確定于五個基本容量中最小的那一個。非基本容量體系合理容量與極限容量：旅游極限容量指最大的旅游承受實力，這就是最終旅游接待容量。旅游地域接待的容量達到極限容量稱之為飽和，因而極限容量值也稱為飽和點。飽和分季節(jié)性飽和和非季節(jié)性飽和兩種狀況，前者主要是由于旅游需求在時間上分布不均衡引起的，后者則是由于旅游供應長期不足而產生的。極限容量這個指標特別重要，他是影響旅游區(qū)的功能分區(qū),設施等級,管理和愛護措施的關鍵。旅游合理容量也稱旅游最適容量,旅游最佳容量，這是旅游規(guī)劃的基本工具。既有旅游容量和期望旅游容量：既有旅游容量代表現(xiàn)在，期望容量代表將來。與旅游活動空間尺度相關的容量概念：景點旅游容量,景區(qū)旅游容量,旅游地容量,區(qū)域旅游容量等。景點旅游容量代表了旅游者進行旅游活動的基本單元的容納實力。這種空間上的容量系列，是基于三個方面的基本容量：旅游資源容量,旅游生態(tài)容量和設施中通道部分的容量。基本旅游容量和非基本旅游容量都具有的特點：（1）旅游容量值在某一時段相對穩(wěn)定，表現(xiàn)為一個伸展不寬的值域，可以以其中值作為容量值。（2）旅游容量值隨時間有肯定變化，其中經濟發(fā)展容量和社會地域容量變化較快，而資源容量,生態(tài)容量,感知容量變化相對慢一些（3）非基本旅游容量隨基本容量的變化而變化（4）不同類型的旅游區(qū)旅游容量不同，即使是同一旅游區(qū)，假如旅游區(qū)的性質改變，旅游質量值也隨之改變?；究臻g標準：是指基本單位利用者——通常以人或者人群為單位，也可以是旅游者運用的載體所需占用的空間規(guī)?；蛟O施量，這是旅游環(huán)境容量測量的基點，也稱單位規(guī)模指標?；究臻g標準的倒數(shù)就是單位旅游空間或或設施容納旅游活動的實力，可稱之為單位空間容量或者單位設施容量?；究臻g標準計量指標：關于旅游資源容量的計量通常用人均占用面積數(shù)（m2/人），設施容量的計量多用設施比率（設施量/旅游者數(shù)），旅游生態(tài)容量的計量一般采納肯定空間規(guī)模上的生態(tài)環(huán)境能汲取和凈化的旅游污染量（污染量/環(huán)境規(guī)模），旅游心理容量的測定也用人均占用面積數(shù)（m2/人）基本空間標準的測定：每個旅游基本容量的原有含義，都是指旅游活動的最大承受實力，但在實際旅游規(guī)劃和管理中，則主要尋求旅游合理容量，而對于經濟發(fā)展容量一般只關切設施容量。資源的極限日容量：C=T/T。*A/A。C——極限容量，T——每日開放時間，T?！司看卫脮r間，A——為資源的空間規(guī)模，A?！咳俗畹涂臻g標準。個人空間的大小受三個方面的因素影響：=1\*GB3①活動性質和活動場所的特性=2\*GB3②年齡,性別,種族,社會經濟地位與文化背景等個人因素=3\*GB3③人與人之間的熟識和高興程度，團體的組成與地位等人際因素。個人空間值就是規(guī)劃和管理中所稱的基本空間標準。旅游生態(tài)容量主要是指以自然為基礎的旅游區(qū)容納旅游活動量的限定值。影響生態(tài)容量的因素有：砍伐樹木,踐踏植物,垃圾污物的亂堆亂放等及炸山開路或修建其他設施，其中包括管理者行為和旅游者行為兩方面。關于生態(tài)容量的測定，一般應以旅游區(qū)為基本空間單位。一個旅游區(qū)生態(tài)容量的測定因子主要考慮自然生態(tài)環(huán)境凈化與汲取旅游污染物的實力。生態(tài)容量的測定最主要的是確定每一位游客一天所產生的各種污染物量和自然環(huán)境凈化與汲取各種污染物的數(shù)量兩個參數(shù)。大的旅游風景區(qū)一方面應配備旅游污染物的人工處理系統(tǒng)；另一方面盡可能改革某些固體用具的質量，如塑料飯盒,塑料包裝袋類，可考慮以紙盒紙袋代替，從而削減固態(tài)污染物的數(shù)量。影響經濟發(fā)展容量的因素主要有兩個方面：其一是旅游內部經濟因素，主要指旅游設施；其二是旅游外部經濟因素，以基礎設施和支持性產業(yè)為主體。影響旅游需求的最敏感的問題是食宿供應條件，其次是消遣購物條件或設施。旅游區(qū)容量主要是有旅游資源容量和設施容量確定旅游區(qū)容量。旅游區(qū)的旅游活動區(qū)容量是以景點容量和景區(qū)內道路的容量進行測定的。目前。世界上關于旅游容量的探討正處于分散,小區(qū)域和嘗試性好用的初級階段。酸雨的影響使德國黑森林的吸引力降低，意大利亞得里亞海濱海藻泛濫等。旅游飽和：旅游地域和場所承受的旅游流量或活動量達到其極限容量稱之為旅游飽和。旅游超載：而一旦超出極限容量，即是旅游超載。旅游摧毀旅游：長期的旅游飽和與超載將對旅游業(yè)造成致命的消極影響。旅游飽和與超載的時空特點：（1）周期性飽和與超載及偶發(fā)生飽和與超載。(2)長期連續(xù)性飽和與超載及短期性飽和與超載（3）空間上的整體性飽和與超載及局部性飽和與超載旅游飽和與超載對環(huán)境設施的消極影響：（1）踐踏與磨損（2）水體,水質污染（3）噪聲（4）對設施的影響在旅游管理和規(guī)劃中，解決旅游飽和與超載的措施分為兩個方面：其一，從旅游需求方面著眼，減低旅游旺季的高峰流量，使旺季的旅游流量在旅游地域飽和點之內。實行的有效方法是通過大眾傳播媒介。其二，提高旅游供應實力，或調控旅游供應的內部結構并輔之以對旅游需求的引導措施。旅游區(qū)的局部性超載分為兩種狀況：1,是旅游區(qū)內的部分景區(qū)超載，而其他景區(qū)并未達到飽和。2,是景區(qū)內部空間分流之后仍舊超載旅游區(qū)整體性超載事實上即旅游區(qū)域的局部性超載或旅游區(qū)域的整體性超載，相應實行的是“排斥”與“吸引”并行的外部空間分流措施。“排斥”即實行經濟方法并利用大眾傳播媒介，將潛在的旅游者部分地從即將整體性超載的旅游區(qū)域排斥走。具體做法是允許或以立法的形式要求旅游區(qū)的經營者提高價格，如門票,食宿,交通等費用，直到不再出現(xiàn)整體性超載，并在傳播媒介中予以傳播?！拔眲t指利用價格,媒介以及地理上的接近性等，將潛在的以超載旅游地為目的地的游客吸引到未飽和的旅游區(qū)去，或建立新的旅游區(qū)吸引游客。利用節(jié)日機會所開發(fā)的新旅游區(qū)，對已超載的旅游區(qū)具有最為明顯的空間分流效果。因此在確定新旅游區(qū)開發(fā)的依次時，具有介入特性的旅游區(qū)應為首選。介入機會是指旅游者在選擇旅游目的地的過程中，由于去乙旅游區(qū)在時間和費用的消耗上比去甲旅游區(qū)更為節(jié)約而總體旅游效果近似，旅游者選乙而不選甲的這樣一種現(xiàn)象。旅游容量概念在新旅游區(qū)規(guī)劃與管理中的有效運用，可以及早避開飽和與超載的發(fā)生。我國旅游業(yè)利用外資狀況主要有外商直接投資建設飯店和運用國際商業(yè)貸款兩個方面。旅游業(yè)投資特征：1,風險大，環(huán)境條件困難，因為旅游區(qū)的開發(fā)投資不僅要考慮該投資區(qū)域的社會,政治,經濟和自然環(huán)境條件，而且要時刻留意和分析客源市場，尤其是社會的安定政治穩(wěn)定，對旅游投資有重要影響。2,作為外資企業(yè)的投資所用于涉外星級飯店的建設，少部分地區(qū)還用于交通設施和馬路建設中3,旅游地開發(fā)中的投資主體，在不同的開發(fā)階段和不同項目中是不同的。投資主體是指具有相對獨立投資決策權和資金來源的法人和自然人，一般也稱為投資者。資金籌資是指開發(fā)建設項目為滿意投資的資金須要，集中運用內部資金和借入外部資金的經濟行為。能否籌資到代價較低,數(shù)量足夠的外部資金，是開發(fā)建設項目的關鍵因素。在我國，目前旅游投資的資金籌集方式主要有稅收,自有資金,銀行信用,財政信用,股票,債券,民間個人集資,部門集資,企業(yè)集資及引進外資等。旅游投資主體主要有如下六種類型：1,中央政府投資主體2,地方政府投資主體：其投資特點：公用事業(yè),基礎設施,社會福利等非生產性的事業(yè)和第三產業(yè)等。3,企業(yè)投資主體4,銀行借貸投資5,個人投資主體6,外國投資主體國內一些旅游區(qū)開發(fā)投資的形式和特點：投資形式（1）較偏僻原始風光地的開發(fā)與投資（2）以特色產品為主,自然資源為輔的地區(qū)旅游開發(fā)與投資形式（3）小區(qū)域風景點的投資形式（4）大規(guī)模捐資方式（5）旅游區(qū)古遺址的修復及投資地方政府對旅游地投資特點有三種籌集資金的方式：（1）政府自己撥款投資于前期的開發(fā)工作（2）由政府為主，企業(yè)和個人集資，修建旅游區(qū)的專項旅游設施和基礎設施,工程（3）由政府出面吸引海外華僑與港澳臺同胞投資進行前期開發(fā)與專項旅游設施的建設。我國旅游業(yè)投資，就其項目而言，重點是星級涉外飯店的建設，其次是其他設施與景外的投資。就投資形式而言，有外資投資和國內部門,企業(yè)和集體投資。在吸引外商方面，又有中外合資經營,中外合作經營,外商獨資經營等多種形式。旅游區(qū)開發(fā)投資規(guī)律與特點：1,風險與機遇并存2,耗資與回收3,外資投資中存在的問題旅游區(qū)開發(fā)投資的風險與機遇是由旅游區(qū)的社會,經濟,生態(tài)環(huán)境與旅游業(yè)的特有性質所確定的。旅游業(yè)屬于勞動密集型產業(yè)。外資投資中存在的問題：其一，有些地方建設過猛，飯店建設速度遠遠超過客源增長速度，飯店經濟效益不志向，還本付息的包袱很嚴峻，其二，有些地區(qū)由于合同不夠明確，甚至存在明顯漏洞，簡單被人鉆空子，造成國家利益和損失；其三，在一些合同中由我方機構為外方投資作擔保，主要還是為外方到境外借貸作擔保，如外方違約,破產，風險將統(tǒng)統(tǒng)落在我方擔保機構身上；其四，從全國布局來講，也不盡合理，個別城市畸重，一些旅游城市和大部分內陸地區(qū)則無人問津，不利于內陸地區(qū)的經濟發(fā)展和旅游開發(fā)。聘請境外飯店集團管理者存在的問題：1,管理費用高2,聘請的一些境外管理公司是臨時湊起來的班子，在境外知名度不高，甚至沒有管理飯店的閱歷投資環(huán)境的定義：環(huán)繞直接投資形式的投資主體和投資地點在肯定時間,空間領域內的自然環(huán)境,社會環(huán)境,經濟環(huán)境,政治環(huán)境中影響投資的一切因素的總和。投資環(huán)境的層次：投資環(huán)境可分為宏觀,中觀,微觀三個層次：（1）宏觀投資環(huán)境——指某一國家內的政治狀況,法制健全程度,經濟發(fā)展的總體水同等與投資有關的自然,經濟和社會環(huán)境，它由該國的總體狀況所確定（2）微觀投資環(huán)境——指接受外資的具體部門或企業(yè)等經濟單位的自然,經濟和社會條件，他是影響外資投放和投資效益的直接因素（3）中觀投資環(huán)境——是介于宏觀與微觀投資環(huán)境之間的投資環(huán)境，主要是指投資主體所處的地區(qū)內的自然,經濟,社會條件。投資環(huán)境的基本特征：（1）投資環(huán)境的系統(tǒng)性（2）投資環(huán)境的動態(tài)性（3）投資環(huán)境的相對性（4）投資環(huán)境的競爭性旅游投資環(huán)境主要包括以下六個環(huán)境系統(tǒng)：（1）區(qū)位環(huán)境（2）物質環(huán)境（3）社會環(huán)境（4）經濟環(huán)境（5）政治環(huán)境（6）法律環(huán)境外商的投資決策過程：第一步：依據(jù)投資設想，對有可能進行投資的一些國家的投資環(huán)境進行一般評價；第二步：是在上述一般投資環(huán)境評價基礎上，在對投資國不同地區(qū)的投資環(huán)境進行具體,具體和深化的評價。投資環(huán)境評價標準：（1）目的性強（2）風險?。?）機會多（4）經營條件好投資環(huán)境評價指標：（1）風險因素：表現(xiàn)一下五個方面：=1\*GB3①政治風險=2\*GB3②經濟風險=3\*GB3③法律法制=4\*GB3④社會風險=5\*GB3⑤自然風險（2）機會因素：考慮一下三方面：=1\*GB3①政治機會=2\*GB3②政策，法規(guī)，法律=3\*GB3③經濟（3）經營條件：從五個方面考慮：=1\*GB3①自然經濟=2\*GB3②社會條件=3\*GB3③政府機構=4\*GB3④技術水平=5\*GB3⑤基礎設施旅游區(qū)投資環(huán)境的具體衡量標準：（1）中央與地方政府對待投資者和旅游開發(fā)的看法（2）創(chuàng)建良好和穩(wěn)定的政治氛圍（3）旅游區(qū)域經濟的穩(wěn)定發(fā)展與增長水平（4）旅游區(qū)旅游開發(fā)導向及發(fā)展趨勢（5）旅游區(qū)政府的各種法律制度貨幣政策與投資者的利益關系（6）旅游區(qū)人口素養(yǎng)與教化水平（7）旅游區(qū)工業(yè)與科學技術發(fā)展水平（8）旅游區(qū)社會習俗,道德觀念及對投資者的看法（9）旅游區(qū)與外國或外界聯(lián)系動態(tài)及開發(fā)程度（10）自然災難與環(huán)境愛護西方評價投資環(huán)境的主要方法：（1）等級尺度法，這種方法是美國經濟學家羅伯特，斯托怕提出的，基本特征是采納打分的方式，從一下八個方面來評估投資環(huán)境：=1\*GB3①資本抽回自由=2\*GB3②外商股權比例=3\*GB3③對外商的管制程度=4\*GB3④貨幣穩(wěn)定性=5\*GB3⑤政治穩(wěn)定性=6\*GB3⑥賜予關稅愛護的看法=7\*GB3⑦當?shù)刭Y金的可供實力=8\*GB3⑧近五年的通貨膨脹率。（2）冷熱法，依據(jù)美國經濟學家伊西阿，利得弗克和彼得，班廷于60年代后期對美國,加拿大等國工商界人士在選擇投資場所考慮因素的調查結果。提出通過七種因素對各國的投資環(huán)境進行評估。所謂熱國是指那些具有良好投資環(huán)境的國家，所謂冷國是指那些投資環(huán)境偽劣的國家。推斷冷熱的七個因素：1,政治穩(wěn)定