前期物業(yè)服務(wù)合同(試行)（4篇）

第41頁共41頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?(試行)?成都市?工商行政?管理局監(jiān)?制成都?市房產(chǎn)管?理局編制?前期物?業(yè)服務(wù)合?同使用說?明1．?本合同為?示范文本?（試行）?，適用于?本市行政?區(qū)域內(nèi)各?類物業(yè)管?理活動。?合同雙方?當(dāng)事人在?簽約之前?應(yīng)當(dāng)仔細?閱讀本示?范文本（?試行）的?內(nèi)容。?2．本示?范文本（?試行）中?下列詞語?的定義是?：（1?）業(yè)主，?是指不動?產(chǎn)登記簿?上記載的?所有權(quán)人?。（2?）使用人?，是指房?屋的承租?人、實際?使用房屋?的其他人?。（3?）物業(yè)買?受人，是?指物業(yè)出?售合同中?確定的房?屋購買人?。（4?）物業(yè)首?次交付使?用日，是?以物業(yè)買?受人辦理?房屋交付?使用手續(xù)?之日計。?（5）?共有部分?，包括全?體業(yè)主共?有部分和?相關(guān)業(yè)主?共有部分?。全體業(yè)?主共有部?分，是指?建筑區(qū)劃?內(nèi)全體業(yè)?主共有的?道路、綠?地、路燈?、溝渠、?池、井、?垃圾箱（?房）、公?益性文體?設(shè)施、物?業(yè)服務(wù)用?房、閉路?電視監(jiān)控?系統(tǒng)、附?屬設(shè)施設(shè)?備使用的?房、__?___、?____?_、__?___、?____?_等。相?關(guān)業(yè)主共?有部分，?是指一幢?建筑物內(nèi)?部，由該?幢建筑物?的相關(guān)業(yè)?主共有的?門廳、戶?外墻面、?樓梯間、?水泵間、?電表間、?電梯間、?電話分線?間、走廊?通道、房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位（基礎(chǔ)?、內(nèi)外承?重墻體、?柱、梁、?樓板、屋?頂?shù)龋?____?_、__?___、?____?_、__?___、?____?_等部位?以及該幢?建筑物的?相關(guān)業(yè)主?共有的上?下水管道?、落水管?、水箱、?加壓水泵?、電梯、?天線、供?電線路、?照明、鍋?爐、燃氣?線路、消?防設(shè)施、?郵政信箱?、避雷裝?置、__?___、?____?_、__?___、?____?_等設(shè)施?設(shè)備。?（6）公?共區(qū)域，?是指一幢?建筑物內(nèi)?部，由整?幢建筑物?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?區(qū)域以及?整幢建筑?物外、建?筑區(qū)劃內(nèi)?，由全體?業(yè)主、使?用人共同?使用的區(qū)?域。（?7）專有?部分，是?指在構(gòu)造?上及利用?上具有獨?立性，由?業(yè)主獨立?使用、處?分的物業(yè)?部位。?（8）預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?：是由物?業(yè)服務(wù)支?出和乙方?的酬金構(gòu)?成。（?9）物業(yè)?服務(wù)費用?：是包括?物業(yè)服務(wù)?成本、法?定稅率和?利潤。?3．為體?現(xiàn)合同雙?方的自愿?原則，本?示范文本?（試行）?中相關(guān)條?款后都有?空白行，?供雙方自?行約定或?補充約定?。雙方當(dāng)?事人可以?根據(jù)實際?情況對文?本條款的?內(nèi)容進行?選擇、修?改、增補?或刪減。?4．本?示范文本?（試行）?所稱的甲?方為物業(yè)?建設(shè)單位?，乙方為?物業(yè)建設(shè)?單位通過?招投標(biāo)的?方式或者?經(jīng)市或區(qū)?（市）縣?房產(chǎn)管理?部門核準?采用協(xié)議?方式選聘?的具有相?應(yīng)條件和?相應(yīng)專業(yè)?服務(wù)人員?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人。5?．本示范?文本（試?行）中所?指建筑區(qū)?劃類型分?為：住宅?、別墅、?商務(wù)寫字?樓、醫(yī)院?、學(xué)校、?商業(yè)、工?業(yè)、車站?、碼頭、?機場、其?他物業(yè)類?型。當(dāng)建?筑區(qū)劃內(nèi)?（整體、?單體），?非住宅物?業(yè)建筑面?積占總建?筑面積比?例小于6?0%的，?以住宅物?業(yè)計；非?住宅物業(yè)?建筑面積?占總建筑?面積比例?大于60?%的，以?所占比例?最大的物?業(yè)類型計?。6．?根據(jù)國務(wù)?院《物業(yè)?管理條例?》第二十?五條的相?關(guān)規(guī)定，?本合同的?主要內(nèi)容?為甲方與?物業(yè)買受?人簽訂的?物業(yè)買賣?合同的組?成部分。?7．在?簽訂合同?前，合同?雙方應(yīng)當(dāng)?出示有關(guān)?資質(zhì)、信?用證明及?簽約主體?資格的證?書、證明?文件。?8．本示?范文本（?試行）條?款由成都?市房產(chǎn)管?理局負責(zé)?解釋。前?期物業(yè)服?務(wù)合同?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?住所：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方：?____?_法定?代表人（?負責(zé)人）?：___?__資?質(zhì)等級：?____?_?????????，?資質(zhì)證書?編號：_?____?住所：?____?_公司?聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就___?__（物?業(yè)名稱）?的前期物?業(yè)服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?建筑區(qū)劃?（以下簡?稱本建筑?區(qū)劃）基?本情況?建筑區(qū)劃?名稱：?建筑區(qū)劃?類型：_?____?（住宅、?別墅、商?務(wù)寫字樓?、醫(yī)院、?學(xué)校、商?業(yè)、工業(yè)?、車站、?碼頭、機?場、其他?物業(yè)類型?）座落?位置：成?都市__?___區(qū)?（市、縣?）___?__路（?街道）_?____?段（巷）?____?_號附_?____?號；四?至范圍（?規(guī)劃平面?圖）：?東___?__南_?____?西__?___北?____?_占地?面積：_?____?平方米；?總建筑?面積：_?____?平方米；?其中住宅?____?_平方米?，非住宅?____?_平方米?；物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，建?筑區(qū)劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區(qū)劃配備?的物業(yè)服?務(wù)力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應(yīng)?于___?__（具?體時間）?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于___?__。?物業(yè)服務(wù)?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。第四?條建筑?物專有部?分損壞時?，業(yè)主、?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報修由乙?方維修的?，維修費?用由業(yè)主?、使用人?承擔(dān)。?第五條?乙方提供?的物業(yè)公?共服務(wù)事?項和質(zhì)量?應(yīng)符合下?列約定：?（一）?建筑物共?有部位及?設(shè)施設(shè)備?的使用、?管理和維?護，詳見?附件四；?（二）?公共綠化?的維護，?詳見附件?五；（?三）公共?區(qū)域環(huán)境?衛(wèi)生的維?護，詳見?附件六；?（四）?公共區(qū)域?的秩序維?護，詳見?附件七；?（五）?物業(yè)使用?中禁止行?為的告知?、勸阻、?報告，詳?見附件八?；（六?）物業(yè)維?修、更新?、改造費?用的帳務(wù)?管理，詳?見附件九?；（七?）物業(yè)服?務(wù)檔案和?物業(yè)檔案?的保管，?詳見附件?十；（?八）__?___。?第六條?乙方承?接本建筑?區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)時?，甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙?方對建筑?物共有部?分及其相?應(yīng)檔案進?行查驗，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)檔?案、物業(yè)?服務(wù)檔案?、業(yè)主名?冊等物業(yè)?服務(wù)所必?需的相關(guān)?資料。?甲、乙雙?方對查驗?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認。?具體內(nèi)容?詳見附件?十三。?前期物業(yè)?服務(wù)合同?(試行)?（二）?甲方：_?____?；法定?代表人：?____?_；住?所地：_?____?；郵編?：___?__；?乙方：_?____?；法定?代表人：?____?_；住?所地：_?____?；郵編?：___?__；?資質(zhì)等級?：___?__；?證書編號?：___?__；?根據(jù)《物?業(yè)管理條?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對__?___（?物業(yè)名稱?）提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；座落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細見?附件二）?。第二?章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理（物業(yè)?共用部位?明細見附?件三）；?2、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理（?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細見附?件四）；?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?；5、?車輛停放?管理；?6、公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協(xié)助管?理；7?、裝飾裝?修管理服?務(wù)；8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項：?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達到?約定的質(zhì)?量標(biāo)準（?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準?見附件五?）。第?五條單?個業(yè)主可?委托乙方?對其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費用由雙?方另行商?定。第?三章服?務(wù)費用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務(wù)費用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標(biāo)?準如下：?多層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?高層住宅?：___?__元/?月·平方?米；別?墅：__?___元?/月·平?方米；?辦公樓：?____?_元/月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?。物業(yè)?服務(wù)費用?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行、維護?費用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用；（?6）辦公?費用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用；?（9）法?定稅費；?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤；?（11）?____?_。乙?方按照上?述標(biāo)準收?取物業(yè)服?務(wù)費用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準?如下：?多層住宅?：___?__元/?月·平方?米；高?層住宅：?____?_元/月?·平方米?；別墅?：___?__元/?月·平方?米；辦?公樓：_?____?元/月·?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米；?____?_物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?（1）管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護費用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用；?（6）?辦公費用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?；（9?）___?__。?乙方采取?以下第_?____?種方式提?取酬金：?（1）?乙方按_?____?（每月/?每季/每?年）__?___元?的標(biāo)準從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。（2?）乙方_?____?（每月/?每季/每?年）按應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?____?_%的比?例提取。?物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用；?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?業(yè)主應(yīng)?于___?__之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費用（物?業(yè)服務(wù)資?金）由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費約定，?業(yè)主應(yīng)及?時書面告?知乙方。?物業(yè)服?務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)?資金）按?____?_（年/?季/月）?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在___?__（每?次繳費的?具體時間?）履行交?納義務(wù)。?第八條?物業(yè)服?務(wù)費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?1、_?____?；2、?____?_。第?四章物?業(yè)的經(jīng)營?與管理?第九條?停車場收?費分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主共有?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準提?取停車管?理服務(wù)費?。2、?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標(biāo)準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位__?___元?/個·月?、車庫車?位___?__元/?個·月的?標(biāo)準提取?停車管理?服務(wù)費。?3、停?車場車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費。第?十條乙?方應(yīng)與停?車場車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務(wù)等方面?的權(quán)利義?務(wù)。第?十一條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會所屬?____?_（全體?業(yè)主/甲?方）所有?。會所?委托乙方?經(jīng)營管理?的，乙方?按下列標(biāo)?準向使用?會所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費用：?1、_?____?；2、?____?_。第?十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?、會所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營，?經(jīng)營收入?按下列約?定分配：?1、_?____?；2、?____?_。第?五章物?業(yè)的承接?驗收第?十三條?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應(yīng)配?合乙方對?以下物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進?行查驗：?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第十四條?甲乙雙?方確認查?驗過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_。甲?方應(yīng)承擔(dān)?解決以上?問題的責(zé)?任，解決?辦法如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?第十五?條對于?本合同簽?訂后承接?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，甲?乙雙方應(yīng)?按照前條?規(guī)定進行?查驗并簽?訂確認書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。?第十六條?乙方承?接物業(yè)時?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：1?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料；?2、設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術(shù)資料；?3、物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?；4、?____?_。第?十七條?甲方保證?交付使用?的物業(yè)符?合國家規(guī)?定的驗收?標(biāo)準，按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。第六?章物業(yè)?的使用與?維護第?十八條?業(yè)主大會?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?乙方可?采取規(guī)勸?、___?__、_?____?等必要措?施，制止?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反本臨?時公約和?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為。?第二十條?乙方應(yīng)?及時向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項?，及時處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十一條?因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?；乙方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十?二條乙?方與裝飾?裝修房屋?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂?書面的裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議，就允?許施工的?時間、廢?棄物的清?運與處置?、裝修管?理服務(wù)費?用等事項?進行約定?，并事先?告知業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項。第?二十三條?甲方應(yīng)?于___?__（具?體時間）?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米，其中?：辦公用?房___?__平方?米，位于?____?_；住宿?用房__?___平?方米，位?于___?__；_?____?用房__?___平?方米，位?于___?__。?第二十四?條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第七章?專項維修?資金第?二十五條?專項維?修資金的?繳存__?___。?第二十?六條專?項維修資?金的管理?____?_。第?二十七條?專項維?修資金的?使用__?___。?第二十?八條專?項維修資?金的續(xù)籌?____?_。第?八章違?約責(zé)任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十三?條、第十?四條、第?十五條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?三十條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達不到本?合同第二?條、第三?條、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準，應(yīng)按?____?_的標(biāo)準?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，未能?按時足額?交納物業(yè)?服務(wù)費用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，應(yīng)按?____?_的標(biāo)準?向乙方支?付違約金?。第三?十二條?乙方違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務(wù)費用?標(biāo)準的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?就超額部?分有權(quán)拒?絕交納；?乙方已經(jīng)?收取的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方雙倍?返還。?第三十三?條甲方?違反本合?同第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第三十?四條以?下情況乙?方不承擔(dān)?責(zé)任：?1、因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的；?2、乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的；?3、因維?修養(yǎng)護物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的；4?、因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運行障?礙造成損?失的；?5、__?___。?第九章?其他事?項第三?十五條?本合同期?限自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止；但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時，本合?同自動終?止。第?三十六條?本合同?期滿前月?，業(yè)主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達成協(xié)?議；雙方?未能達成?協(xié)議的，?甲方應(yīng)在?本合同期?滿前選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?。第三?十七條?本合同終?止時，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會；?業(yè)主委員?會尚未成?立的，移?交給甲方?或___?__代管?。第三?十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容；物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權(quán)利義務(wù)?進行約定?，但物業(yè)?使用人違?反本合同?約定的，?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?四十條?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第四?十一條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同存在沖?突的，以?本合同為?準。第?四十二條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第__?___種?方式處理?：1、?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁；?2、向?人民法院?提起訴訟?。第四?十三條?本合同一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?____?份。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件附?件一：?物業(yè)構(gòu)成?明細│?類型?│幢?數(shù)│?套（單?元）數(shù)?│建筑?面積（平?方米）?││?高層住宅?││?││?│多?層住宅?││?││?│別?墅│?││?││?商業(yè)用房?││?││?│工?業(yè)用房?││?││?│辦公?樓│?││?││?車庫?││?││?│會?所│?││?││?學(xué)校?││?││?│幼兒?園│?││?││?其他用房?││?││?│合?計│?││?││?備注?││?││?附件二?：物業(yè)?共用部位?明細1?、房屋承?重結(jié)構(gòu)；?2、房?屋主體結(jié)?構(gòu)；3?、公共門?廳；4?、公共走?廊；5?、公共樓?梯間；?6、內(nèi)天?井;7?、戶外墻?面；8?、屋面；?9、傳?達室；?10、_?____?；11?、___?__。?附件三：?物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細?1、綠地?____?_平方米?；2、?道路__?___平?方米；?3、化糞?池___?__個；?4、污?水井__?___個?；5、?雨水井_?____?個；6?、垃圾中?轉(zhuǎn)站__?___個?；7、?水泵__?___個?；8、?水箱__?___個?；9、?電梯__?___部?；10?、信報箱?____?_個；?11、消?防設(shè)施_?____?；12?、公共照?明設(shè)施_?____?；13?、監(jiān)控設(shè)?施___?__；?14、避?雷設(shè)施_?____?；15?、共用天?線___?__；?16、機?動車庫_?____?個___?__平方?米；1?7、露天?停車場_?____?個___?__平方?米；1?8、非機?動車庫_?____?個___?__平方?米；1?9、共用?設(shè)施設(shè)備?用房__?___平?方米；?20、物?業(yè)管理用?房___?__平方?米；2?1、__?___；?22、?____?_。附?件四：?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準?一、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。二、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運行、?維修、養(yǎng)?護和管理?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?三、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運及?雨、污水?管道的疏?通1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?四、公?共綠化的?養(yǎng)護和管?理1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?五、車?輛停放管?理1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?六、公?共秩序維?護、安全?防范等事?項的協(xié)助?管理1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。七、?裝飾裝修?管理服務(wù)?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?八、物業(yè)?檔案資料?管理1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。九、?其他服務(wù)?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同（示范?文本）》?使用說明?1、本?示范文本?僅供建設(shè)?單位與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》參考使?用。2?、經(jīng)協(xié)商?確定，建?設(shè)單位和?物業(yè)管理?企業(yè)可對?本示范文?本的條款?內(nèi)容進行?選擇、修?改、增補?或刪減。?3、本?示范文本?第六條、?第七條、?第八條、?第九條第?二款和第?三款、第?二十條、?第二十一?條、第二?十二條、?第二十四?條所稱業(yè)?主，是指?擁有房屋?所有權(quán)的?建設(shè)單位?和房屋買?受人；其?他條款所?稱業(yè)主，?是指擁有?房屋所有?權(quán)的房屋?買受人。?前期物?業(yè)服務(wù)合?同(試行?)（三）?甲方：?____?_；法?定代表人?：___?__；?住所地：?____?_；郵?編：__?___；?乙方：?____?_；法?定代表人?：___?__；?住所地：?____?_；郵?編：__?___；?資質(zhì)等?級：__?___；?證書編?號：__?___；?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對_?____?（物業(yè)名?稱）提供?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱___?__；?物業(yè)類型?____?_；座?落位置_?____?；建筑?面積__?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至___?__；?南至__?___；?西至_?____?；北至?____?_。（?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構(gòu)成明細?見附件二?）。第?二章服?務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第?二條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理（物?業(yè)共用部?位明細見?附件三）?；2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運行、?維修、養(yǎng)?護和管理?（物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細見?附件四）?；3、?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運及雨、?污水管道?的疏通；?4、公?共綠化的?養(yǎng)護和管?理；5?、車輛停?放管理；?6、公?共秩序維?護、安全?防范等事?項的協(xié)助?管理；?7、裝飾?裝修管理?服務(wù)；?8、物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達?到約定的?質(zhì)量標(biāo)準?（前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準見附件?五）。?第五條?單個業(yè)主?可委托乙?方對其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費用由?雙方另行?商定。?第三章?服務(wù)費用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費選擇?以下第_?____?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務(wù)費?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準如下?：多層?住宅：_?____?元/月·?平方米；?高層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?別墅：_?____?元/月·?平方米；?辦公樓?：___?__元/?月·平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?；物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米。物?業(yè)服務(wù)費?用主要用?于以下開?支：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用；?（6）辦?公費用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用；?（9）?法定稅費?；（1?0）物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤；?（11?）___?__。?乙方按照?上述標(biāo)準?收取物業(yè)?服務(wù)費用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。2、?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準如下：?多層住?宅：__?___元?/月·平?方米；?高層住宅?：___?__元/?月·平方?米；別?墅：__?___元?/月·平?方米；?辦公樓：?____?_元/月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米；?___?__物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護費?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?；（6?）辦公費?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用；（?9）__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：（1?）乙方按?____?_（每月?/每季/?每年）_?____?元的標(biāo)準?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取。（?2）乙方?____?_（每月?/每季/?每年）按?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資?金___?__%的?比例提取?。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?；物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條業(yè)主?應(yīng)于__?___之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費用（物?業(yè)服務(wù)資?金）。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)?資金）由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，從其?約定，業(yè)?主負連帶?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費約定?，業(yè)主應(yīng)?及時書面?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?按___?__（年?/季/月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在__?___（?每次繳費?的具體時?間）履行?交納義務(wù)?。第八?條物業(yè)?服務(wù)費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1、?____?_；2?、___?__。?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第九條?停車場?收費分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個·月?、車庫車?位___?__元/?個·月的?標(biāo)準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標(biāo)準?提取停車?管理服務(wù)?費。2?、停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準提?取停車管?理服務(wù)費?。前期?物業(yè)服務(wù)?合同(試?行)（四?）甲方?：───?────?─；法?定代表人?：───?─；住?所地：─?────?──；?郵編：─?────?───。?乙方：?────?────?；法定?代表人：?────?─；住?所地：─?────?───；?郵編：?────?────?；資質(zhì)?等級：─?────?───；?證書編?號：──?────?──。?根據(jù)《物?業(yè)管理條?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對──?────?──（物?業(yè)名稱）?提供前期?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章─?物業(yè)基本?情況第?一條─物?業(yè)基本情?況:物?業(yè)名稱─?────?────?────?─；物?業(yè)類型─?────?────?────?─；座?落位置─?────?────?────?─；建?筑面積─?────?────?────?─。物?業(yè)管理區(qū)?域四至：?東至─?────?────?────?─；南?至───?────?────?───；?西至─?────?────?────?─；北?至───?────?────?───。?（規(guī)劃?平面圖見?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?明細見附?件二）。?第二章?─服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?─在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)包?括以下內(nèi)?容：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?（物業(yè)共?用部位明?細見附件?三）；?2、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運?行、維修?、養(yǎng)護和?管理（物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細見附件?四）；?3、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運及?雨、污水?管道的疏?通；4?、公共綠?化的養(yǎng)護?和管理；?5、車?輛停放管?理；6?、公共秩?序維護、?安全防范?等事項的?協(xié)助管理?；7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?；8、?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條─在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?事項：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。第四?條─乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準（前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準見附?件五）。?第五條?─單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費用?由雙方另?行商定。?第三章?─服務(wù)費?用第六?條─本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費選?擇以下第?─種方?式：1?、包干制?物業(yè)服?務(wù)費用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標(biāo)準?如下：?多層住宅?：───?──元/?月.平方?米；高?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；別墅?：───?──元/?月.平方?米；辦?公樓：─?────?元/月.?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米；?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費用主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?、維護費?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?；（6?）辦公費?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用；（?9）法定?稅費；?（10）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤；（?11）─?────?────?。乙方?按照上述?標(biāo)準收取?物業(yè)服務(wù)?費用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2、酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準如?下：多?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；高層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?別墅：?────?─元/月?.平方米?；辦公?樓：──?───元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米；物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行、維護?費用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用；（?6）辦公?費用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用；?（9）─?────?────?───。?乙方采?取以下第?─種方?式提取酬?金：（?1）乙方?按───?（每月?/每季/?每年）─?──元?的標(biāo)準從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。（2?）乙方─?──（?每月/每?季/每年?）按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用；物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條─?業(yè)主應(yīng)于?────?────?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)?資金）。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費約?定，業(yè)主?應(yīng)及時書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按──?（年/季?/月）交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?───?（每次繳?費的具體?時間）履?行交納義?務(wù)。第?八條─物?業(yè)服務(wù)費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年──?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───。?第四章?物業(yè)的?經(jīng)營與管?理第九?條─停車?場收費分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業(yè)主?共有的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位─?──元/?個·月、?車庫車位?───元?/個·月?的標(biāo)準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位───?元/個·?月、車庫?車位──?─元/個?·月的標(biāo)?準提取停?車管理服?務(wù)費。?2、停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位──?─元/個?·月、車?庫車位─?──元/?個·月的?標(biāo)準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?───元?/個·月?、車庫車?位───?元/個·?月的標(biāo)準?提取停車?管理服務(wù)?費。3?、停車場?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位─?──元/?個·月、?車庫車位?───元?/個·月?的標(biāo)準向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費。?第十條?─乙方應(yīng)?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條─本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會?所屬──?─（全體?業(yè)主/甲?方）所有?。會所?委托乙方?經(jīng)營管理?的，乙方?按下列標(biāo)?準向使用?會所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費用：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───。?第十二?條─本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬于?全體業(yè)主?所有的停?車場、會?所及其他?物業(yè)共用?部位、公?用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委?托乙方經(jīng)?營，經(jīng)營?收入按下?列約定分?配：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─。第?五章─物?業(yè)的承接?驗收第?十三條─?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應(yīng)配?合乙方對?以下物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進?行查驗：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?十四條─?甲乙雙方?確認查驗?過的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問?題：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─；3?、───?────?────?───。?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。第十?五條─對?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?甲乙雙方?應(yīng)按照前?條規(guī)定進?行查驗并?簽訂確認?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?第十六?條─乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?；2、?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；4?、───?────?────?───。?第十七?條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?驗收標(biāo)準?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章─?物業(yè)的使?用與維護?第十八?條─業(yè)主?大會成立?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?管理服務(wù)?時，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)給予?必要配合?。第十?九條─乙?方可采取?規(guī)勸、─?──、─?──等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條─乙?方應(yīng)及時?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項，及?時處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條─因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意；乙?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時占用?、挖掘本?