物業(yè)服務(wù)合同書通用版范本（4篇）

第52頁共52頁物業(yè)服務(wù)?合同書通?用版范本?第一章?總則?合同雙方?當(dāng)事人?甲方(房?地產(chǎn)開發(fā)?公司)：?注冊地?址：營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：乙方?(物業(yè)管?理公司)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號企?業(yè)資質(zhì)證?書號法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，雙方就?甲方負(fù)責(zé)?開發(fā)建設(shè)?的物業(yè)(?以下簡稱?“本物業(yè)?”)實(shí)行?前期物業(yè)?管理有關(guān)?問題達(dá)成?一致意見?，特訂立?本合同，?雙方共同?遵守。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?坐落位?置：市鎮(zhèn)?路占地?面積：平?方米，其?中綠地面?積__平?方米。建?筑面積：?平方米，?其中住宅?平方米，?商鋪平方?米，停車?場。第?二條本?合同中涉?及的幣值?，均指人?民幣。?第二章?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)第?三條甲?方按照法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定，采用?“招標(biāo)”?、“協(xié)議?”方式，?選聘乙方?對本物業(yè)?實(shí)施前期?物業(yè)管理?。第四?條本物?業(yè)在未竣?工驗(yàn)收(?以建設(shè)部?門簽發(fā)房?屋建筑工?程竣工驗(yàn)?收備案表?的時間為?準(zhǔn)，下同?)交付使?用前，甲?方要求乙?方提供以?下服務(wù)內(nèi)?容及達(dá)到?服務(wù)質(zhì)量?。1、?建筑物主?體外的共?用部位管?理。服?務(wù)質(zhì)量：?外墻完好?，外觀整?潔，完好?率達(dá)98?%，零修?及時率、?合格率1?00%.?2、共?用設(shè)施設(shè)?備管理。?服務(wù)質(zhì)?量：設(shè)備?良好，運(yùn)?行正常，?無重大管?理責(zé)任事?故。3?、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生?管理。?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)施完?好、整潔?，綠化長?勢良好，?公共場地?保潔率9?5%.?4、車輛?管理。?服務(wù)質(zhì)量?：交通暢?順，停放?有序。?第五條?本物業(yè)竣?工驗(yàn)收交?付使用后?，乙方向?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人提供以?下服務(wù)內(nèi)?容及達(dá)到?以下服務(wù)?質(zhì)量(?一)日常?服務(wù)1?、房屋建?筑共用部?位的維修?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：“樓蓋?”、“屋?頂”、“?外墻面”?、“承重?結(jié)構(gòu)”、?“樓梯間?”、“走?廊通道”?、“門廳?”。服?務(wù)質(zhì)量：?外墻完好?，外觀整?潔，完好?率達(dá)98?%，零修?及時率、?合格率1?00%.?2、共?用設(shè)施設(shè)?備和相關(guān)?場地的維?修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：“道路?”、“垃?圾道”、?“煙囪”?、“化糞?池”、“?溝渠”、?“池”?、“照明?系統(tǒng)”、?“中央空?調(diào)”、“?電梯”、?“發(fā)電機(jī)?”、“消?防設(shè)施設(shè)?備”、“?智能化設(shè)?備”“外?墻排水管?”。服?務(wù)質(zhì)量：?設(shè)備良好?，運(yùn)行正?常，無重?大管理責(zé)?任事故。?3、按?國家《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》(?以下簡稱?《條例?》)第四?十五條?的規(guī)定，?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?供電、供?水、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視等?單位，應(yīng)?當(dāng)向最終?用戶收取?有關(guān)費(fèi)用?。或按合?同的約定?，來行使?合同權(quán)利?和履行合?同義務(wù)。?4、生?活服務(wù)設(shè)?施的維修?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?“商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)”、“?文化體育?娛樂場所?”。服?務(wù)質(zhì)量：?設(shè)備良好?，運(yùn)行正?常，無重?大管理責(zé)?任事故。?5、綠?化與建筑?小品的維?修養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括“共用?綠地”、?“花木”?、“建筑?小品”、?“園林小?品”。?服務(wù)質(zhì)量?：完好、?整潔，綠?化長勢良?好。6?、公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括“公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生”?、“垃圾?的收集、?清運(yùn)”。?服務(wù)質(zhì)?量：設(shè)施?完好、整?潔，公共?場地保潔?率95%?，垃圾日?產(chǎn)日清。?7、交?通與車輛?停放秩序?的管理。?服務(wù)質(zhì)?量：交通?暢順，停?放有序，?行車線路?標(biāo)志明顯?。8、?安全防范?工作，包?括“安全?監(jiān)控”、?“巡視”?、“門崗?執(zhí)勤”。?服務(wù)質(zhì)?量：設(shè)備?良好，運(yùn)?行正常，?崗?fù)?4?小時值班?。(二?)定期服?務(wù)1、?每月清?理生活垃?圾一次;?2、每?日清洗?水池一次?;3、?每月清?疏化糞池?一次;?4、每年?清疏排?水系統(tǒng)一?次;5?、2年?清洗建筑?物外立面?一次;?6、6個?月檢修?水泵一次?;7、?每月檢?修電梯一?次;8?、___?檢修發(fā)?電機(jī)一次?;9、?___?檢修中央?空調(diào)一次?;10?、每月?檢修消防?設(shè)施、設(shè)?備;服?務(wù)質(zhì)量：?設(shè)備良好?，運(yùn)行正?常，垃圾?日產(chǎn)日清?。(三?)管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、業(yè)主?和非業(yè)主?使用人檔?案和竣工?驗(yàn)收資料?。服務(wù)?質(zhì)量：收?集整理，?裝訂規(guī)范?，妥善管?理，合理?使用。?(四)其?它服務(wù)事?項(xiàng)第六?條乙方?在實(shí)施前?期物業(yè)管?理期間，?不得利用?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行經(jīng)營?活動。?第七條?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人裝飾裝?修物業(yè)時?，應(yīng)當(dāng)告?知乙方并?與乙方簽?訂物業(yè)裝?飾裝修協(xié)?議。乙方?可向業(yè)主?或非業(yè)主?使用人收?取物業(yè)裝?飾裝修保?證金￥2?000元?。物業(yè)裝?飾裝修完?畢，如未?發(fā)現(xiàn)有損?壞物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及相?關(guān)場地，?不存在安?全隱患的?，及未違?反“物業(yè)?裝飾裝修?協(xié)議”的?，乙方應(yīng)?在__?__日內(nèi)?將物業(yè)裝?飾裝修保?證金“本?金”退回?給業(yè)主或?非業(yè)主使?用人。?第八條?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人對其房?屋自用部?位、自用?設(shè)施設(shè)備?向乙方提?出維修養(yǎng)?護(hù)服務(wù)要?求的，乙?方認(rèn)為有?能力承擔(dān)?的可以接?受，收費(fèi)?由雙方協(xié)?商確定。?第三章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第九條?本物業(yè)未?竣工驗(yàn)收?交付使用?前，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?交納。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括：?1、物業(yè)?服務(wù)成本?;2、法?定稅金;?3、物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤等?;第十?條本物?業(yè)竣工交?付使用后?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人繳交;?已竣工但?尚未出售?或者尚未?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)交納。?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?收取方式?和物業(yè)服?務(wù)酬金?本物業(yè)竣?工驗(yàn)收交?付使用后?，甲乙雙?方約定采?用以下方?式收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?和提取酬?金：按?每月每平?方米一定?的標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，不?包括共用?水費(fèi)、電?費(fèi)。共用?水費(fèi)、電?費(fèi)每月按?“各戶使?用量”另?行分?jǐn)偂?乙方在年?終決算物?業(yè)服務(wù)總?收入和服?務(wù)總成本?，盈余或?者虧損均?由物業(yè)管?理企業(yè)享?有。第?十二條?本物業(yè)竣?工驗(yàn)收交?付使用后?，乙方按?本合同第?五條約?定的內(nèi)容?要求提供?服務(wù)，按?以下標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主、?非業(yè)主使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)：1?、住宅按?“建筑面?積√”每?月每平方?米1.2?元收取;?商場按“?建筑面積?√”、每?月每平方?米1.5?元收取。?2、已?竣工驗(yàn)收?(以建設(shè)?部門簽發(fā)?房屋建筑?工程竣工?驗(yàn)收備案?表的時間?為準(zhǔn))但?仍未售出?或交付使?用的物業(yè)?，由乙方?按本條?本款第1?點(diǎn)約定的?標(biāo)準(zhǔn)向建?設(shè)單位(?業(yè)主)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主從?辦理收樓?手續(xù)后的?次月開始?繳交物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?以后每次?收繳物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?時間為每?月15號?之前。乙?方在首次?收取業(yè)主?或非業(yè)主?使用人物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?時，可預(yù)?收三個月?。業(yè)主或?非業(yè)主使?用人變換?或物業(yè)服?務(wù)合同中?止時，如?業(yè)主、非?業(yè)主使用?人不欠乙?方物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，乙?方應(yīng)在一?個月內(nèi)將?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?“本金”?退給業(yè)主?、非業(yè)主?使用人。?第十四?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?調(diào)整和違?約責(zé)任?1、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收?取標(biāo)準(zhǔn)在?合同期內(nèi)?根據(jù)市物?價部門批?文調(diào)整。?2、甲?方逾期繳?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?按以下處?理：從?逾期之日?起每天按?應(yīng)交物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?千分之1?交滯納金?;3、?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?按以下方?式處理：?從逾期?之日起每?天按應(yīng)交?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的千分?之1交滯?納金;?4、業(yè)主?和非業(yè)主?使用人無?正當(dāng)理由?連續(xù)三個?月不交物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方?可采取適?當(dāng)措施催?繳。有超?過20%?的業(yè)主無?正當(dāng)理由?連續(xù)三個?月拒交物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，管理?公司可在?告知業(yè)主?15天后?，有權(quán)單?方中止物?業(yè)服務(wù)合?同，退出?物業(yè)管理?區(qū)域。?非業(yè)主使?用人不履?行交費(fèi)義?務(wù)時，由?業(yè)主承擔(dān)?連帶交費(fèi)?責(zé)任。?第十五條?物業(yè)竣?工驗(yàn)收交?付使用后?，車位停?放服務(wù)費(fèi)?和停車保?管費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收?。?(一)車?位服務(wù)費(fèi)?及車位停?放服務(wù)費(fèi)?(已購買?車位的，?收取車位?服務(wù)費(fèi);?未購買車?位的，收?取車位停?放服務(wù)費(fèi)?)1、?小車車位?服務(wù)費(fèi)3?0元/月?2、小?車車位停?放服務(wù)費(fèi)?200元?/月、室?外150?元/月;?摩托車停?放服務(wù)費(fèi)?30元/?月;3?、自行車?停放服務(wù)?費(fèi)元/月?;(二?)停車保?管費(fèi)車?主繳交停?車保管費(fèi)?的，乙方?與車主應(yīng)?另行約定?保管責(zé)任?，簽訂車?輛保管合?同。發(fā)生?車輛損壞?或丟失車?輛事故的?，由責(zé)任?方按約定?承擔(dān)責(zé)任?。(三?)臨時停?車的，“?每小時√?”、“每?次”收取?5元，2?4時至清?晨8時7?元。摩托?車臨時停?放1元。?第十六?條物業(yè)?管理有關(guān)?收費(fèi)，按?規(guī)定需報?價格主管?部門核準(zhǔn)?的，由乙?方負(fù)責(zé)。?第十七?條物業(yè)?竣工驗(yàn)收?交付使用?后，其共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的大?、中修和?更新、改?造費(fèi)用按?以下方式?承擔(dān)：?1、保修?期內(nèi)由甲?方承擔(dān);?2、保?修期后由?全體業(yè)主?承擔(dān)，或?用專項(xiàng)維?修資金支?付;第?十八條?專項(xiàng)維修?資金的籌?集、使用?和管理?甲乙雙方?約定按以?下方式籌?集專項(xiàng)維?修資金(?可多種方?式同時使?用)。?1、購房?人按二房?以下10?00元/?戶、三房?2000?元/戶、?商鋪20?00元/?卡的標(biāo)準(zhǔn)?在收樓前?直接向代?辦銀行交?納，或發(fā)?展商代收?，實(shí)行專?戶存儲，?專款專用?，當(dāng)業(yè)委?會成立后?，由發(fā)展?商移交給?業(yè)委會監(jiān)?督。專?項(xiàng)維修資?金的籌集?、使用與?管理，按?照法律、?法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定由?當(dāng)事人另?行約定。?物業(yè)需要?使用專項(xiàng)?維修資金?2，如專?項(xiàng)維修資?金已籌集?部分不足?以支付的?，經(jīng)業(yè)主?大會同意?，按該工?程的預(yù)算?向全體業(yè)?主進(jìn)行一?次性籌集?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按其業(yè)?權(quán)建筑面?積的比例?分?jǐn)?。?緊急情況?下，甲方?可決定臨?時一次性?籌集專項(xiàng)?維修資金?，以該工?程預(yù)算基?數(shù)，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按其?業(yè)權(quán)建筑?面積的比?例分?jǐn)偂?乙方發(fā)現(xiàn)?危險情況?但專項(xiàng)維?修資金不?足而要求?甲方籌集?，因甲方?不籌集或?籌集不及?時導(dǎo)致物?業(yè)損害的?，應(yīng)當(dāng)免?除乙方的?責(zé)任。?第十九條?業(yè)主自?用物業(yè)存?在安全隱?患，危及?公共利益?及他人利?益的，應(yīng)?當(dāng)及時維?修養(yǎng)護(hù)，?其他有關(guān)?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?給予配合?。存在安?全隱患的?業(yè)主不履?行維修養(yǎng)?護(hù)責(zé)任造?成公共利?益及他人?利益損害?的，由乙?方負(fù)責(zé)維?修養(yǎng)護(hù)，?費(fèi)用由該?業(yè)主承擔(dān)?。第二?十條本?物業(yè)竣工?驗(yàn)收交付?使用后，?按以下第?種方式籌?集購買房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費(fèi)?用：1?、由乙方?代辦，保?險費(fèi)用由?全體業(yè)主?按各自業(yè)?權(quán)建筑面?積比例分?攤;2?、由乙方?代辦，保?險費(fèi)從物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?總收入中?支出，計(jì)?入成本。?具體投?保的保險?險種為。?附加險?險種為。?業(yè)主或?非業(yè)主使?用人的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?保險，由?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人自行辦?理。第?四章雙?方責(zé)任?第二十一?條甲乙?雙方責(zé)任?(一)?甲方責(zé)任?1、履?行本合同?約定的甲?方責(zé)任，?按照法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?及本合同?的約定，?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?。2、?起草《業(yè)?主臨時公?約》，在?銷售物業(yè)?時向買受?人明示，?并要求買?受人作出?遵守的書?面承諾。?3、起?草《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》，在銷?售物業(yè)時?與買受人?簽訂。?4、本物?業(yè)竣工驗(yàn)?收交付使?用時，協(xié)?助乙方對?物業(yè)進(jìn)行?接管驗(yàn)收?。甲方交?付給乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?當(dāng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)的要求?。如存在?質(zhì)量問題?，雙方應(yīng)?書面確認(rèn)?并按以下?第3種方?式處理：?(1)?由甲方負(fù)?責(zé)返修;?(2)?委托乙方?返修，由?甲方支付?全部返修?費(fèi)用;?(3)雙?方協(xié)商調(diào)?解。5?、在本合?同簽訂之?日起或本?物業(yè)竣工?驗(yàn)收交付?使用之日?起___?_日內(nèi)甲?方按(中?府[19?99]2?4號文要?求)總建?筑面積1?.5-2?‰比例?向乙方提?供物業(yè)管?理用房，?乙方無償?使用，2?-3‰比?例(商業(yè)?大廈按3?-5‰比?例)向乙?方提供公?共用房。?公共用房?經(jīng)業(yè)委會?同意可用?作商業(yè)用?房，由乙?方出租，?其租金收?入主要用?于補(bǔ)貼物?業(yè)管理費(fèi)?不足。?6、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需圖?紙、檔案?、資料，?并于本物?業(yè)竣工驗(yàn)?收交付使?用之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交;?前款所?述的資料?包括：?(1)竣?工驗(yàn)收資?料，包括?但不限于?物業(yè)竣工?總平面圖?;單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖;配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等;?(2)技?術(shù)資料，?包括但不?限于設(shè)施?設(shè)備安裝?、使用、?維護(hù)等資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保證?書和物業(yè)?使用說明?書;(?4)與買?受人簽訂?的《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》;(?5)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?由于甲方?提供的資?料不完整?導(dǎo)致乙方?無法履行?物業(yè)服務(wù)?合同的，?乙方不承?擔(dān)違約責(zé)?任。7?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的物?業(yè)管理遺?留問題。?(二)?乙方責(zé)任?1、履?行本合同?約定的乙?方責(zé)任，?按照法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理服務(wù)?制度，開?展物業(yè)管?理服務(wù)活?動;2?、編制物?業(yè)年度維?護(hù)計(jì)劃和?維修方案?并組織實(shí)?施。3?、向業(yè)主?和非業(yè)主?使用人告?知使用物?業(yè)的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人裝飾裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?4、可將?物業(yè)管理?的專項(xiàng)服?務(wù)委托給?專業(yè)公司?承擔(dān)，但?不得將物?業(yè)管理整?體服務(wù)內(nèi)?容一并轉(zhuǎn)?讓或委托?給第三方?;5、?不得擅自?占用物業(yè)?的共用設(shè)?施或改變?其使用功?能。6?、本合同?終止時，?應(yīng)當(dāng)向業(yè)?主委員會?移交各種?用房及物?業(yè)的全部?檔案資料?，清理與?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人發(fā)生的?債權(quán)債務(wù)?，與新的?物業(yè)管理?公司妥善?交接，按?時退出物?業(yè)管理區(qū)?域。業(yè)主?、非業(yè)主?使用人欠?交物業(yè)服?務(wù)費(fèi)等費(fèi)?用的，乙?方可依法?追討，但?不得以此?為理由不?移交物業(yè)?管理權(quán)和?不退出物?業(yè)管理區(qū)?域。第?二十二條?乙方未?能履行本?合同的約?定，導(dǎo)致?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人人身、?財產(chǎn)安全?受到損害?的，業(yè)主?和非業(yè)主?使用人可?依法向法?院提起訴?訟，由法?院裁定乙?方應(yīng)承擔(dān)?的責(zé)任。?第五章?違約責(zé)?任第二?十三條?甲方違反?本合同第?二十一條?第(一?)項(xiàng)約定?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在合?理的期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十四條?乙方違?反本合同?第四條?、第五條?和第二?十一條?第(二)?項(xiàng)約定的?，甲方有?權(quán)要求乙?方在合理?的期間內(nèi)?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十五條?乙方違反?本合同第?三章約?定，擅自?增加收費(fèi)?項(xiàng)目和提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退多收的?費(fèi)用;造?成甲方、?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條甲?方根據(jù)第?二十四條?或乙方?根據(jù)第二?十三條?行使終止?合同權(quán)利?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?另一方，?終止合同?通知書在?送達(dá)另一?方時生效?，雙方應(yīng)?當(dāng)對物業(yè)?管理的有?關(guān)事項(xiàng)進(jìn)?行交接。?第二十?七條甲?乙任何一?方無正當(dāng)?理由提前?中止合同?的，應(yīng)向?對方支付?壹萬的違?約金;給?對方造成?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)對超過?部分給予?賠償。?第二十八?條本合?同在執(zhí)行?期間，如?遇到不可?抗力致使?合同無法?履行時，?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)按有?關(guān)法律規(guī)?定協(xié)商處?理。第?二十九條?業(yè)主和?非業(yè)主使?用人違反?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定及業(yè)?主公約的?，乙方也?可根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、提請?有關(guān)行政?管理部門?處理、法?院裁決等?措施。?第三十條?物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、強(qiáng)?臺風(fēng)、暴?雨、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方為維護(hù)?甲方、公?眾、業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身和財?產(chǎn)利益，?在迫不得?已的情況?下因采取?緊急措施?造成甲方?或者業(yè)主?、非業(yè)主?使用人財?產(chǎn)損失的?，雙方按?有關(guān)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?處理。?第三十一?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝質(zhì)?量等原因?，使物業(yè)?或物業(yè)的?一部分達(dá)?不到正常?使用功能?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?具有國家?規(guī)定資質(zhì)?的鑒定機(jī)?構(gòu)的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?。第六?章服務(wù)?期限第?三十二條?服務(wù)期?限為五年?年。管理?期限以乙?方正式進(jìn)?駐或甲方?交樓之日?起，預(yù)計(jì)?為年月_?___日?至年0月?____?日止，合?同期滿如?甲乙雙方?本無異議?，則自動?延期三年?。按《?物業(yè)管理?條例》?規(guī)定：“?物業(yè)已交?付使用的?建筑面積?達(dá)到百分?之五十以?上，或者?已交付使?用的建筑?面積達(dá)到?百分之三?十以上不?足百分之?五十、且?使用已超?過一年的?，應(yīng)當(dāng)召?開首次業(yè)?主大會，?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會?！?第三十三?條合同?期滿，甲?乙雙方如?有意向續(xù)?簽合同，?應(yīng)當(dāng)在合?同期滿_?___日?前向?qū)Ψ?提出書面?要求，協(xié)?商達(dá)成一?致意見時?續(xù)簽合同?。乙方書?面提出續(xù)?簽合同的?意見，另?一方?jīng)]有?提出明確?的書面答?復(fù)的，合?同繼續(xù)有?效。第?七章附?則第三?十四條?合同簽訂?后甲乙雙?方需要變?更合同條?款或有其?他事項(xiàng)需?要補(bǔ)充約?定的，應(yīng)?當(dāng)協(xié)商一?致后以書?面形式簽?定補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?第三十五?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可以通?過協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?向工商行?政員會申?請仲裁或?依法向人?民法院起?訴。第?三十六條?本合同?連同附件?共12頁?，一式3?份，具有?同等法律?效力。本?合同由甲?方存1份?，乙方存?1份，行?政主客部?門存1份?。第三?十七條?本合同自?雙方法定?代表人簽?字、加蓋?公章之?日起生效?。甲方?(蓋章?)：乙方?(蓋章?)：法?定代表人?(簽名)?：___?__?法定代表?人(簽名?)：__?___?____?__年_?__月_?__日_?____?_年__?_月__?_日物?業(yè)服務(wù)合?同書通用?版范本（?二）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__名?稱：__?___?主任：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__區(qū)(?市)縣_?____?路(街道?)___?__號?四至：東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人;甲方?應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應(yīng)?義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度。?第二章?委托管?理服務(wù)事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑本體?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?央監(jiān)控設(shè)?備、建筑?物防雷設(shè)?施、__?___。?第六條?附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?__。?第七條?共用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理、?____?_。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場地?停放車輛?，停放人?應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)?合同。?第十一條?維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、使用?人的人身?與財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)?保管責(zé)任?，乙方與?業(yè)主、使?用人另行?簽訂合同?的除外。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料、?____?_。第?十三條?根據(jù)業(yè)主?委員會的?委托組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?收費(fèi)由當(dāng)?事雙方協(xié)?商。第?十五條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?采取報告?規(guī)勸、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其它委?托事項(xiàng)?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_。第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為__?___年?(不超過?3年)。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?業(yè)主、使?用人的合?法權(quán)益;?經(jīng)常聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，并及時?將這些反?饋給乙方?;協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用?人、乙方?之間的關(guān)?系;2?、監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約及物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度;?采取措施?督促業(yè)主?、使用人?按時交納?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用;?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理方案的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和財?務(wù)預(yù)算及?決算報告?;6、?審批物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金的使?用預(yù)算，?并監(jiān)督物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的竣工?驗(yàn)收;審?查乙方提?供的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的書面報?告;7?、在合同?生效之日?起___?__內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;8、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?物業(yè)管理?用房，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;9、?與乙方辦?理物業(yè)管?理驗(yàn)收手?續(xù)時，應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：(?1)竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，附?屬配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?(2)設(shè)?備設(shè)施的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：(?1)__?___;?(2)?____?_;1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?及完成物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo);1?2、負(fù)責(zé)?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的籌集?，督促業(yè)?主繳納物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金;?13、?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì);1?4、__?___。?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案，?自主開展?物業(yè)經(jīng)營?管理服務(wù)?活動;?2、對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3、按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?及時進(jìn)行?處理;?4、可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5、?負(fù)責(zé)編制?房屋及其?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?注意事項(xiàng)?和禁止行?為，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;按?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和操作規(guī)?程，對房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行?檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全?隱患或險?情及時排?除;7?、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃，?資金使用?計(jì)劃及決?算報告;?并于每年?____?_月，以?____?_方式向?甲方提出?這些計(jì)劃?和報告。?8、每?____?_月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用收?支帳目和?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?使用情況?，將物業(yè)?管理服務(wù)?項(xiàng)目、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示;9?、對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?改善配套?項(xiàng)目，須?與相鄰業(yè)?主協(xié)商同?意并征得?業(yè)主大會?同意后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途;?10、本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?全部檔案?資料;?11、建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)的?變更情況?;12?、接受業(yè)?主、使用?人、甲方?、物業(yè)管?理主管部?門等的監(jiān)?督，不斷?完善管理?服務(wù)，定?期向甲方?報告本合?同履行情?況;1?3、__?___。?第五章?物業(yè)管?理公共服?務(wù)質(zhì)量?第二十條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?：1、?房屋外觀?;2、?設(shè)備運(yùn)行?;3、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)和管?理;4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生;?5、綠?化;6?、交通秩?序與車輛?停放;?7、公共?秩序維護(hù)?與協(xié)助消?防;8?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的急?修、小修?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達(dá)?到：__?___。?上述1?～8項(xiàng)物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量不?低于物業(yè)?管理服務(wù)?的行業(yè)指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，?具體見附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行國家、?省、市有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)?規(guī)定;?2、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納;?非住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納，?具體是_?____?;3、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)每_?____?[月]/?[季]/?[半年]?)交納一?次，每次?交納費(fèi)用?時間為_?____?。4、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整[?由甲方召?開業(yè)主大?會討論決?定后，乙?方據(jù)此向?物價主管?部門申報?并獲核定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行調(diào)整]?/[甲方?召開業(yè)主?大會決定?標(biāo)準(zhǔn)，甲?乙雙方協(xié)?商調(diào)整]?。5、?空置、空?關(guān)房屋的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，分別?由___?__按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應(yīng)將?此約定送?乙方備案?并負(fù)連帶?繳納責(zé)任?;7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi);?8、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中未計(jì)入?的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行、能耗?費(fèi)用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實(shí)際用?量共同分?攤;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的，按以?下第__?___項(xiàng)?處理;?(1)從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金;?(2)?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理服務(wù)費(fèi)?的千分之?____?_交納滯?納金;?(3)_?____?。第二?十二條?車位使用?費(fèi)不得高?于有權(quán)核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由?車位使用?人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1、露?天車位：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;2?、車庫：?每日：_?____??元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?3、摩?托車：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?4、自行?車：每日?：___?__?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;5?、___?__。?第二十三?條乙方?受業(yè)主、?物業(yè)使用?人的委托?對其房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)的費(fèi)?用，由當(dāng)?事人自行?約定。?第二十四?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?;第二?十五條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：本物?業(yè)的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備保?修期滿后?的日常養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由乙方在?收取的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中列支，?其大修、?中修、更?新、改造?費(fèi)用，在?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金中列支?。共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?耗，應(yīng)設(shè)?獨(dú)立計(jì)量?表核算，?據(jù)實(shí)際用?量合理分?攤計(jì)收費(fèi)?用。第?二十六條?經(jīng)甲方?同意，物?業(yè)管理主?管部門將?本物業(yè)當(dāng)?年度需用?維修專項(xiàng)?資金移交?給乙方代?管的，乙?方應(yīng)當(dāng)定?期接受甲?方的檢查?與監(jiān)督。?第二十?七條乙?方發(fā)生變?換時，代?管的維修?專項(xiàng)資金?帳目經(jīng)甲?方審核無?誤后，應(yīng)?當(dāng)辦理帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)。帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?應(yīng)當(dāng)自雙?方簽字蓋?章起十日?內(nèi)送當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?和甲方備?案。第?二十八條?房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險由乙方?代行辦理?，保險費(fèi)?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?業(yè)主、?使用人的?家庭財產(chǎn)?與人身安?全的保險?由業(yè)主、?使用人自?行辦理;?___?__。?第七章?違約責(zé)任?第二十?九條甲?方違反本?合同第十?八條第_?____?款的約定?，使乙方?未完成約?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在_?____?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達(dá)到?合同約定?;逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)督促?和要求乙?方清退所?收費(fèi)用，?退還利息?并按__?___支?付違約金?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十二?條甲方?違反協(xié)議?，未能讓?業(yè)主按其?擁有房屋?建筑面積?按本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和時?間交納費(fèi)?用的，乙?方有權(quán)要?求甲方向?業(yè)主催促?補(bǔ)交并從?逾期之日?起按__?___交?納違約金?或___?__。?第三十三?條甲乙?雙方中任?何一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?___元?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，對超?過部分還?應(yīng)給予賠?償。第?三十四條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲乙雙?方向開發(fā)?建設(shè)單位?索賠。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以相?關(guān)主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十五?條甲乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?三十六條?因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時通知對?方，合同?自書面通?知到達(dá)對?方時即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請求人民?法院或仲?裁機(jī)構(gòu)確?認(rèn)解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十?七條自?本合同生?效之日起?____?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十八條?為維護(hù)公?眾、業(yè)主?、使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?業(yè)主財產(chǎn)?損失的，?當(dāng)事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十九條?雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第四十條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第四十?一條本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?四十二條?本合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)，并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。第四?十三條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?四十四條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?按下列第?____?_方式解?決：(?一)提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;(二?)依法向?人法院起?訴。第?四十五條?甲乙雙?方應(yīng)將本?物業(yè)的《?業(yè)主公約?》作為本?合同的附?件;業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，應(yīng)當(dāng)?將《業(yè)主?公約》與?本合同作?為轉(zhuǎn)讓合?同的附件?，并告之?受讓人關(guān)?于物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用等?費(fèi)用的交?納情況。?第四十?六條本?合同期滿?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在本?合同期滿?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第四?十七條?本合同自?____?_起生效?。甲方?(簽章)?：___?__????????????乙方(簽?章)：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)服務(wù)合?同書通用?版范本（?三）第?一條當(dāng)?事人委?托方名?稱：業(yè)?主大會?服務(wù)方?名稱：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級?證書編號?：第二?條物業(yè)?管理區(qū)?物業(yè)名稱?：物業(yè)?用途：?座落：?四至：?占地面積?：總建?筑面積：?委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第三條?服務(wù)內(nèi)?容3．?1制定物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃，并組?織實(shí)施；?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收材?料等。?3．2?房屋建筑?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用部位?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道。?3．3?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?設(shè)施設(shè)備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?。3，?4共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的日常維?修養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚。?3，5?公共區(qū)?域的綠化?養(yǎng)護(hù)與管?理。3?．6公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集。?3．7?維護(hù)公?共秩序，?包括門崗?服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查。?3．8?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩?序，對車?輛停放進(jìn)?行管理。?3．9?消防管理?服務(wù)，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)管理?。3．?10房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。3?．11其?他委托事?項(xiàng)。?第四條?服務(wù)質(zhì)量?服務(wù)質(zhì)?量按以下?執(zhí)行：?第五條?服務(wù)費(fèi)用?5．1?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由服?務(wù)方按?元/平方?米.月向?業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)?人）按年?（季、月?）收取。?（按房屋?建筑面積?計(jì)算，房?屋建筑面?積包括套?內(nèi)建筑面?積和公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積。5?．2共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費(fèi)用，?按照服務(wù)?方與保險?公司簽定?的保險單?和所交納?的年保險?費(fèi)按照房?屋建筑面?積比例分?攤。服務(wù)?方收費(fèi)時?，應(yīng)將保?險單和保?險費(fèi)發(fā)票?公示。?第六條?服務(wù)支出?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費(fèi)?用；（?9）共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?的大、中?修和更新?改造費(fèi)用?從專項(xiàng)維?修資金支?出。第?七條停?車費(fèi)用?停車費(fèi)用?由服務(wù)方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收??。??．露天車?位：2?．車庫車?位（租用?）：；?其中，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為：?車庫車?位（已出?售）：?3．4?．第八?條其他?費(fèi)用服?務(wù)方對業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?費(fèi)用另行?收取，服?務(wù)方制定?的對業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的收?費(fèi)價格應(yīng)?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示。?第九條?委托方權(quán)?利義務(wù)?9．1審?定服務(wù)方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃；9?．2檢?查監(jiān)督服?務(wù)方管理?工作的實(shí)?施情況；?9．3?按照法?規(guī)政策的?規(guī)定決定?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備專項(xiàng)?維修資金?的使用管?理；9?．4委?托方應(yīng)在?合同生效?之日起?日內(nèi)向服?務(wù)方移交?或組織移?交以下資?料：（?1）竣工?總平面圖?、單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖、配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?；（2?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?（4）?各專業(yè)部?門驗(yàn)收資?料；（?5）房屋?和配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?歸屬資料?；（6?）物業(yè)管?理所必須?的其它資?料。第?九條管?理用房?合同生效?之日起?日內(nèi)向服?務(wù)方提供?平方米?建筑面積?物業(yè)管理?用房，管?理用房位?置：_?____?。管理?用房按以?下方式使?用：（?1）服務(wù)?方無償使?用；（?2）。?第十條?業(yè)主委?員會委?托方的業(yè)?主委員會?作為執(zhí)行?機(jī)構(gòu)，具?有以下權(quán)?利義務(wù)：?1]?在業(yè)主大?會閉會期?間，根據(jù)?業(yè)主大會?的授權(quán)代?表業(yè)主大?會行使基?于本合同?擁有的權(quán)?利，履行?本合同約?定的義務(wù)?；（按照?法規(guī)政策?的規(guī)定必?須由業(yè)主?大會決議?的除外）?2]?監(jiān)督和協(xié)?助服務(wù)方?履行物業(yè)?服務(wù)合同?；3]?組織物?業(yè)的交接?驗(yàn)收；?4]督?促全體業(yè)?主遵守《?業(yè)主公約?》、《業(yè)?主大會議?事規(guī)則》?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度；5?]督促?違反物業(yè)?服務(wù)合同?約定逾期?不交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的業(yè)主?，限期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用；?6]?如實(shí)向業(yè)?主大會報?告物業(yè)管?理的實(shí)施?情況；?第十一條?服務(wù)方?權(quán)利義務(wù)?1]?根據(jù)委托?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù)；?2]?有權(quán)要求?委托方、?業(yè)主委員?會、業(yè)主?及物業(yè)使?用人配合?服務(wù)方的?管理服務(wù)?行為；?3]向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?4]?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》和物業(yè)?管理制度?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻、制止?、等措?施；5?]選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方；?6]每?年度向委?托方報告?物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施?情況；?7]本?合同終止?時，應(yīng)移?交物業(yè)管?理權(quán)，撤?出本物業(yè)?，協(xié)助委?托方作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?，移交或?配合委托?方移交管?理用房和?物業(yè)管理?的全部檔?案資料、?專項(xiàng)維修?資金及帳?目。第?十二條?合同期限?委托管?理期限為?年；自?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止。?第十三?條合同?解除本?合同期滿?，委托方?決定不委?托服務(wù)方?的，應(yīng)提?前三個月?書面通知?服務(wù)方；?服務(wù)方?jīng)Q?定不再接?受委托的?，應(yīng)提前?三個月書?面通知委?托方。?本合同期?滿，委托?方?jīng)]有將?續(xù)聘或解?聘服務(wù)方?的意見通?知服務(wù)方?，且沒有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，服?務(wù)方繼續(xù)?管理的，?視為此合?同自動延?續(xù)。本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?，服務(wù)方?應(yīng)當(dāng)應(yīng)委?托方的要?求暫時（?一般不超?過三個月?）繼續(xù)為?委托方提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?委托方業(yè)?主（或交?費(fèi)義務(wù)人?）也應(yīng)繼?續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第十?四條違?約責(zé)任?因委托方?違約導(dǎo)致?服務(wù)方不?能提供約?定服務(wù)的?，服務(wù)方?有權(quán)要求?委托方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決且嚴(yán)重?違約的，?服務(wù)方有?權(quán)解除合?同。造成?服務(wù)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，委托方?應(yīng)給予服?務(wù)方經(jīng)濟(jì)?賠償。?服務(wù)方未?能按照約?定提供服?務(wù)，委托?方有權(quán)要?求服務(wù)方?限期整改?，逾期未?整改且嚴(yán)?重違約的?，委托方?經(jīng)業(yè)主大?會持三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過?后有權(quán)解?除合同。?造成委托?方經(jīng)濟(jì)損?失的，服?務(wù)方應(yīng)給?予委托方?經(jīng)濟(jì)賠償?。服務(wù)?方違反本?合同約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，委?托方有權(quán)?要求服務(wù)?方清退；?造成委托?方經(jīng)濟(jì)損?失的，服?務(wù)方應(yīng)給?予委托方?經(jīng)濟(jì)賠償?。業(yè)主?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，服?務(wù)方可以?從逾期之?日起每日?按應(yīng)繳費(fèi)?用萬分之?加收違?約金。?任何一方?無正當(dāng)理?由提前解?除合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付違?約金__?___；?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?服務(wù)方在?合同終止?后，不移?交物業(yè)管?理權(quán)，不?撤出本物?業(yè)和移交?管理用房?及有關(guān)檔?案資料等?，每逾期?一日應(yīng)向?委托方支?付委托期?限內(nèi)平均?物業(yè)管理?年度費(fèi)用?____?_‰的違?約金，由?此造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?十五條?爭議解決?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?雙方同意?提交蘇州?仲裁委員?會仲裁；?但業(yè)主拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?，服務(wù)方?可以直接?按照有關(guān)?規(guī)定向有?管轄權(quán)的?基層人民?法院申請?支付令。?第十六?條其他?雙方約?定自本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，根據(jù)?委托方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?本合同正?本連同附?件___?__頁，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。本?合同自?起生效。?委托方?簽章服?務(wù)方簽章?代表人?：（業(yè)主?委員會）?代表人?物業(yè)?服務(wù)合同?書通用版?范本（四?）甲方?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人(負(fù)責(zé)?人)：_?____?資質(zhì)等?級：__?___??????????，資質(zhì)?證書編號?：___?__住?所：_?____?公司聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?____?_(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區(qū)劃(以?下簡稱本?建筑區(qū)劃?)基本情?況建筑?區(qū)劃名稱?：建筑?區(qū)劃類型?：___?__(住?宅、別墅?、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)?院、學(xué)校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機(jī)場、?其他物業(yè)?類型)?座落位置?：成都市?____?_區(qū)(市?、縣)_?____?路(街道?)___?__段(?巷)__?___號?附___?__號;?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：東?南西?北占地?面積：_?____?平方米;?總建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?，非住宅?____?_平方米?;物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，建?筑區(qū)劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區(qū)劃配備?的物業(yè)服?務(wù)力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應(yīng)?于(具?體時間)?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于__?___.?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建?筑物專有?部分損壞?時，業(yè)主?、使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報修由?乙方維修?的，維修?費(fèi)用由業(yè)?主、使用?人承擔(dān)。?第五條?乙方提?供的物業(yè)?公共服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量應(yīng)符合?下列約定?：(一?)建筑物?共有部位?及設(shè)施設(shè)?備的使用?、管理和?維護(hù)，詳?見附件四?;(二?)公共綠?化的維護(hù)?，詳見附?件五;?(三)公?共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)，詳?見附件六?;(四?)公共區(qū)?域的秩序?維護(hù)，詳?見附件七?;(五?)物業(yè)使?用中禁止?行為的告?知、勸阻?、報告，?詳見附件?八;(?六)物業(yè)?維修、更?新、改造?費(fèi)用的帳?務(wù)管理，?詳見附件?九;(?七)物業(yè)?服務(wù)檔案?和物業(yè)檔?案的保管?，詳見附?件十;?(八)?____?_.第?六條乙?方承接本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務(wù)時，甲?方應(yīng)當(dāng)配?合乙方對?建筑物共?有部分及?其相應(yīng)檔?案進(jìn)行查?驗(yàn)，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)檔案、?物業(yè)服務(wù)?檔案、業(yè)?主名冊等?物業(yè)服務(wù)?所必需的?相關(guān)資料?。甲方?、乙方、?原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或?其他管理?人對查驗(yàn)?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見附件?十三。?第七條?乙方根據(jù)?物業(yè)的使?用性質(zhì)和?特點(diǎn)及下?述約定，?按房屋建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用?。1、?住宅建筑?區(qū)劃內(nèi)：?住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費(fèi)用元?/月·平?方米;?管理人員?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米。非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費(fèi)?用元/?月·平方?米;管?理人員費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?辦公費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米。?集中供?熱、供暖?等系統(tǒng)的?運(yùn)行與維?護(hù)費(fèi)、建?筑物附屬?設(shè)施設(shè)備?按規(guī)定需?強(qiáng)制檢測?的費(fèi)用，?依據(jù)其實(shí)?際支出，?由業(yè)主在?上述物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?外合理分?攤，具體?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?由甲方、?相關(guān)業(yè)主?與乙方另?行約定。?在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公?共服務(wù)費(fèi)?用為元?/月·平?方米。?2、別墅?建筑區(qū)劃?內(nèi)：住?宅用房：?____?_元/月?·平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費(fèi)用?元/月?·平方米?;管理?人員費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費(fèi)用元?/月·平?方米;?管理人員?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)用為?元/月·?平方米。?3、?建筑區(qū)劃?內(nèi)：非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費(fèi)用?元/月?·平方米?;管理?人員費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;辦?公費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?住宅(別?墅除外)?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費(fèi)用?元/月·?平方米;?管理人?員費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;辦公?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應(yīng)分?jǐn)偟?物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用?為___?__元/?月·平方?米。本?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用不含?物業(yè)保修?期滿后建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修、更?新、改造?的費(fèi)用，?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費(fèi)用?在建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金中列?支，并按?業(yè)主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條業(yè)?主自本合?同生效之?日起，按?本合同的?約定足額?繳納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第九?條按照?價格法相?關(guān)規(guī)定，?依據(jù)上年?度成都市?物價指數(shù)?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量的年平?均業(yè)主滿?意度情況?，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)可以相?應(yīng)上浮或?下調(diào);具?體調(diào)整比?例由甲、?乙方雙方?另行約定?。第十?條本合?同有效期?間，乙方?按下述第?____?_種計(jì)費(fèi)?方式確定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用：?(一)包?干制。由?業(yè)主向乙?方支付本?合同第七?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條約?定預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?下述第_?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于本合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?(月/?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?(月/?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中提取?元的酬金?。(三?)__?___.?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年?/季/月?)交納，?業(yè)主應(yīng)在?(每次?繳費(fèi)的具?體時間)?履行交納?義務(wù)。?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的，違約?金的支付?約定如下?：__?___.?第十二?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，每_?___年?___?_月_?___日?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況，并?接受審?計(jì)監(jiān)督。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?___?__;?(二)?____?_.第?十三條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)?劃配建的?停車場(?庫)、位?，由乙方?進(jìn)行管理?和維護(hù)的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標(biāo)?識，并按?照相關(guān)規(guī)?定做好停?車場(庫?)的照明?、消防、?環(huán)境衛(wèi)生?等工作。?具體內(nèi)容?詳見附件?十一。?第十四條?停車場?(庫)收?費(fèi)分別采?取以下方?式：(?一)依法?屬于全體?業(yè)主共有?的停車場?(庫)，?車位使用?人應(yīng)按露?天機(jī)動車?車位元?/個·月?、車庫機(jī)?動車車位?元/個?·月、露?天非機(jī)動?車車位?元/個·?月、車庫?非機(jī)動車?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費(fèi)用。?乙方按以?下第種?方式提取?報酬：?1、按?元/月;?2、按?費(fèi)用收入?%/月?。乙方?提取上述?報酬后所?剩下的停?車場(庫?)的經(jīng)營?收益，歸?全體業(yè)主?所有。?(二)機(jī)?動車停車?場(庫)?屬于開發(fā)?建設(shè)單位?所有的，?應(yīng)當(dāng)首先?滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的業(yè)主、?使用人停?車需要;?車位使用?人應(yīng)按露?天車位?元/個·?月、車庫?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費(fèi)用。?委托乙方?管理的，?乙方按以?下第種?方式提取?報酬：?1、按?元/月;?2、按?費(fèi)用收入?%/月?。(三?)機(jī)動車?停車場(?庫)車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?承租使用?人應(yīng)按露?天車位?元/個·?月、車庫?車位元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費(fèi)用。?第十五條?停車人?對車輛停?放有保管?要求的，?由停車人?與乙方另?行約定。?第十六?條本建?筑區(qū)劃內(nèi)?下列共有?部分委托?乙方經(jīng)營?的，其經(jīng)?營收費(fèi)約?定如下：?(一)?網(wǎng)球場：?(二)?游泳池：?(三)?電梯轎廂?：(四?)：?(五)?：(六?)：?上述經(jīng)營?收入扣除?乙方經(jīng)營?成本后，?收益按下?列約定分?配：1?、___?__;?2、?____?_;3?、__?___.?乙方應(yīng)?當(dāng)就上述?共有部分?的經(jīng)營所?得收入單?獨(dú)列帳，?并至少每?半年在建?筑區(qū)劃內(nèi)?書面公告?經(jīng)營所得?收入的收?支情況。?經(jīng)營所得?收入扣除?乙方經(jīng)營?成本、收?益后，其?剩下收益?歸全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主所?有。第?十七條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)計(jì)費(fèi)方?式采用本?合同第十?條第二項(xiàng)?或者第三?項(xiàng)約定的?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中按?實(shí)結(jié)算的?部分年終?結(jié)余或不?足的處理?方式：?(一)年?度結(jié)算結(jié)?余部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、轉(zhuǎn)入?下年繼續(xù)?使用;?2、直接?納入建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金;?3、?____?_.(?二)年度?結(jié)算不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、由業(yè)主?于次年第?一個月底?之前，按?照其專有?部分占建?筑物總面?積的比例?追加補(bǔ)足?;2、?___?__.?第十八條?使用建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?相關(guān)規(guī)定?于每年_?___月?____?日前向甲?方提出下?一年度維?修計(jì)劃和?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用方?案。甲?方應(yīng)當(dāng)將?維修資金?使用方案?等在建筑?區(qū)劃內(nèi)向?全體業(yè)主?或者相關(guān)?業(yè)主公布?，并每?個月定期?向全體業(yè)?主或者相?關(guān)業(yè)主公?布一次建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用情況?。第十?九條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)?按照規(guī)定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?交納水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)?費(fèi)用。業(yè)?主自用的?，由上述?專業(yè)單位?向業(yè)主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業(yè)單位向?乙方收取?;部分業(yè)?主共同使?用的，由?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全?體業(yè)主共?同使用的?，由全體?業(yè)主分?jǐn)?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等費(fèi)用?的，不得?向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)?用。第?二十條?乙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助業(yè)主?配合有關(guān)?部門、單?位作好建?筑區(qū)劃內(nèi)?計(jì)劃生育?、流動人?口管理、?犬只管理?等工作。?第二十?一條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)決定建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用、續(xù)?籌方案，?并監(jiān)督實(shí)?施;(?二)在其?制定的《?管理規(guī)約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)裝飾裝?修中的注?意事項(xiàng)、?禁止事項(xiàng)?等事項(xiàng);?(三)?督促業(yè)主?、使用人?按時交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;對?業(yè)主或使?用人違反?《管理?規(guī)約》的?行為予以?勸阻、制?止;(?四)授權(quán)?乙方對業(yè)?主、使用?人違反《?管理規(guī)約?》的行為?，依照《?管理規(guī)約?》的約定?進(jìn)行勸阻?、制止;?(五)?監(jiān)督、檢?查乙方各?項(xiàng)方案和?計(jì)劃的實(shí)?施，并每?年對乙方?按照本合?同約定履?行物業(yè)服?務(wù)情況進(jìn)?行一次全?面考核評?定;(?六)不得?干涉乙方?依法、依?本合同約?定內(nèi)容所?進(jìn)行的物?業(yè)服務(wù)活?動;(?七)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)服務(wù)?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(八?)__?___;?(九)?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利?義務(wù)。?第二十二?條乙方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?負(fù)責(zé)本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的日常物?業(yè)服務(wù)工?作，并配?備本合同?第二條所?列物業(yè)服?務(wù)力量履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定和本合?同的約定?，開展各?項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)活動，?但不得侵?害業(yè)主、?使用人及?他人的合?法權(quán)益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?問題;?(四)按?照相關(guān)規(guī)?定，建立?健全“辦?事制度、?辦事紀(jì)律?、收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?”等信息?公開制度?。(五?)接受甲?方、業(yè)主?委員會的?監(jiān)督，定?期向甲方?報告物業(yè)?服務(wù)合同?履行情況?，及時向