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文檔簡介
物業(yè)管理服?務(wù)合同本?合同雙方當(dāng)?事人委托?方(以下簡?稱甲方):?受委托方?(以下簡稱?乙方):?根據(jù)《中華?人民共和國?經(jīng)濟(jì)合同法?入建設(shè)部第?____號?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?、《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》及其?實(shí)施細(xì)則等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策,?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?,就甲方委?托乙方對(?物業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況座落位?置:市區(qū)路?(街道)號?;占地面積?:平方米;?建筑面積:?平方米;其?中住宅平方?米;物業(yè)類?型:(住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合)。?第二條委?托管理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體共?享部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2.房?屋建筑本體?共享設(shè)施設(shè)?備(共享的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共享照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。___?_本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。__?__本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施(網(wǎng)?球場、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5?.公共環(huán)境?(包括公共?場地、房屋?建筑物共享?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。6?.交通、車?輛行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?,(但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任)。_?__小區(qū)文?化娛樂活動?。9.物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、數(shù)?據(jù);10?.法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng);第?三條合同?期限本合?同期限為年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?;___?_對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查,每?年全面進(jìn)行?一次考核評?定,如因乙?方管理不善?,造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤,?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定,?有權(quán)終止合?同;3.?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理:包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對?無故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、。等催繳?催改措施;?4.甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營?性商業(yè)用房?平方米,由?乙方按每月?每平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營,其收入?按法規(guī)政策?規(guī)定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?平方米(其?中辦公用房?平方米,員?工宿舍平方?米,其它用?房平方米)?,由乙方按?下列第項(xiàng)使?用:①無?償使用。?②按每月每?平方米建筑?面積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲方在?合同生效之?日起一日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、數(shù)?據(jù)(工程建?設(shè)竣工數(shù)據(jù)?、住用戶數(shù)?據(jù)、。),?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動?;8.負(fù)?責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;9.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;1?0.法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定,制?訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)?則,自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動,?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?(住用戶)?的合法權(quán)益?,獲取不當(dāng)?利益。2?.遵照國家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定,按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度,?測算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn),并向?甲方提供測?算依據(jù),嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取,不?得擅自加價(jià)?,不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服?務(wù)。3.?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案,經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施。4?.有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理;?5.有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位,不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人;6.?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo),并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?;___?_至少每_?___個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)用?收支賬民主?。___?_對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能,如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?,須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;9?.建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;10?.開展有效?的小區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?____?本合同終止?時(shí),乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財(cái)務(wù)等數(shù)據(jù)?;移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn),包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?;對本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì),甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。12?.不承擔(dān)對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另有?,專門合同?規(guī)定除外)?。第六條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn))?,與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?乙方承諾,?在本合同生?效后年內(nèi)達(dá)?到的管理標(biāo)?準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)準(zhǔn)?,并獲得政?府主管部門?頒發(fā)的證書?。第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行:?①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(住?用戶)收取?,即每月每?平方米建筑?面積元②?按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用戶?)收取,即?每月每平方?米建筑面積?元;③由?甲方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接支?付給乙方,?即每年(月?)每平方米?建筑面積元?;支付期限?:方式:_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行:①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;②按每?年%的幅度?上調(diào);③?按每年%的?幅度下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?;⑤按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù),及其他?特約服務(wù),?采取成本核?算方式,按?實(shí)際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;但?甲方有權(quán)對?乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本體?)的共同部?位及共享設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造,?由乙方提出?方案,經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施,所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?門的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方有?義務(wù)督促業(yè)?主繳交上述?基金并配合?維護(hù)。_?___本物?業(yè)的公用設(shè)?施專用基金?共計(jì)元,由?甲方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)按法?規(guī)政策的規(guī)?定到位,以?保障本物業(yè)?的公用配套?設(shè)施的更新?改造及重大?維護(hù)費(fèi)用。?6.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費(fèi)?用元,按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?:①由甲?方在本合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?支付;②?由乙方承擔(dān)?;③在費(fèi)?用中支付;?7.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用,?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行:①?由甲方承擔(dān)?全部空置物?業(yè)的管理成?本費(fèi)用,即?每平方米建?筑面積每月?元;②由?甲方承擔(dān)上?述管理成本?費(fèi)用的__?%;第八?條獎(jiǎng)懲措?施1.乙?方全面完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo),甲方分?別下列情況?,對乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo),甲?方分別下列?情況,對乙?方進(jìn)行處罰?:3.合?同期滿后,?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán),但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績?優(yōu)秀,多數(shù)?業(yè)主反映良?好,可以不?參加招投標(biāo)?而直接續(xù)訂?合同。第九?條違約責(zé)?任1.如?因甲方原因?,造成乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的,甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要求?甲方限期整?改,并有權(quán)?終止合同。?2.如因?乙方原因,?造成不能完?成管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的,乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改,并有?權(quán)終止合同?。3.因?甲方房屋建?筑或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因,造成重?大事故的,?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?因乙方管理?不善或操作?不當(dāng)?shù)仍?造成重大事?故的,由乙?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。(產(chǎn)?生事故的直?接原因,以?政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))4?.甲、乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競爭?手段而取得?管理權(quán)或致?使對方失去?管理權(quán),或?造成對方經(jīng)?濟(jì)損失的,?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)1?.雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?,以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?,補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿,本?合同自然終?止,雙方如?續(xù)訂合同,?應(yīng)在該合同?期滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。___?_本合同執(zhí)?行期間,如?遇不可抗力?,致使合同?無法履行時(shí)?,雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。_?___本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?,雙方應(yīng)協(xié)?商解決,協(xié)?商不成時(shí),?提請物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解,調(diào)解?不成的,提?交深圳市仲?裁委員會依?法裁決。?____本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi),?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?,均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?____本?合同正本連?同附件共一?頁,一式三?份,甲、乙?雙方及物業(yè)?管理主管部?門(備案)?各執(zhí)一份,?具有同等法?律效力。?____本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方(?公章):_?_____?____?????乙方(?公章):_?_____?____?法定代表人?(簽字):?_____?_____???法定代表?人(簽字)?:____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理服務(wù)?合同(二)?甲方:(?以下簡稱為?甲方)乙?方:(以下?簡稱為乙方?)為了進(jìn)?一步提高穎?都家園各項(xiàng)?物業(yè)管理水?平,構(gòu)建一?個(gè)清潔美化?、健康文明?的和諧小區(qū)?,經(jīng)公開報(bào)?名應(yīng)聘,_?___年_?___月_?___日,?經(jīng)穎都家園?業(yè)主委員會?集體考察并?討論,現(xiàn)已?確定泗洪縣?美環(huán)物業(yè)管?理有限公司?中標(biāo),經(jīng)甲?、乙雙方共?同商定,就?穎都家園物?業(yè)管理事項(xiàng)?訂立如下合?同條款。?一、合同標(biāo)?的1、委?托管理內(nèi)容?:甲方將穎?都家園小區(qū)?的物業(yè)管理?一體化服務(wù)?委托給乙方?管理,物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容主?要包括:公?共部位及公?共設(shè)備設(shè)施?的日常維護(hù)?與管理、安?全管理、清?潔管理、客?戶服務(wù)管理?、檔案資料?管理、綠化?美化管理、?特約服務(wù)以?及物業(yè)接管?驗(yàn)收等。?2、合同期?限與收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)(1)?合同期限:?貳年。(自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止)?(2)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn):多層?元/m__?__月;門?市房元/m?____月?。3、服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn):(1?)接待禮儀?標(biāo)準(zhǔn):①?佩戴統(tǒng)一標(biāo)?志,儀表端?莊、大方,?衣著整潔,?表情自然和?諧、親切,?對業(yè)主一視?同仁。②?有完善的值?班制度和交?接班制度,?工作記錄,?值班電話。?急修服務(wù)_?___小時(shí)?到位,__?__小時(shí)內(nèi)?修復(fù),若不?能,要有緊?急處理措施?,并做出解?釋,做出限?時(shí)承諾;小?修____?日內(nèi)修復(fù)。?(2)房?屋、共用設(shè)?施、設(shè)備維?護(hù)與管理?①每年對房?屋共用部位?、設(shè)施設(shè)備?、道路、綠?地等進(jìn)行全?面檢查二次?;每半午檢?查巡視一次?房屋主體結(jié)?構(gòu);每日巡?視____?次單元門、?樓梯間通道?部位及其共?用部位的門?窗、玻璃、?路燈等。巡?檢有記錄,?巡檢結(jié)束將?檢查情況報(bào)?告業(yè)主委員?會辦公室。?②對業(yè)主?房屋進(jìn)行裝?修管理,對?裝修中的違?約行為及時(shí)?勸阻,已造?成后果或拒?不改正的及?時(shí)報(bào)告有關(guān)?部門依法處?理。③水?箱每年消毒?____次?,保持泵房?清潔衛(wèi)生、?地面排水暢?通;每年一?次對共用明?裝給水管道?進(jìn)行___?_次全面檢?查維修。?④化糞池每?一年半清理?____次?,日常保持?出入口暢通?;每月清掃?____次?排水明溝內(nèi)?的泥沙、紙?屑等垃圾,?排水通暢,?無積水;地?下管井堵塞?及時(shí)疏通。?⑤供配電?系統(tǒng)、弱電?系統(tǒng)建立相?關(guān)規(guī)章制度?,操作人員?受過專業(yè)培?訓(xùn),持證上?崗,每日填?寫運(yùn)行記錄?,建檔備查?。⑥避雷?接地系統(tǒng)進(jìn)?行維護(hù),在?大雷雨過后?及時(shí)對系統(tǒng)?檢查,發(fā)現(xiàn)?嚴(yán)重腐蝕、?松脫等立即?更換或緊固?。⑦加強(qiáng)?道路維修與?養(yǎng)護(hù):保持?道路暢通,?路面平坦整?齊,排水暢?通。物業(yè)?管理服務(wù)合?同(三)?第一章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱甲?方):組?織名稱:_?_____?____?代表人:_?_____?____?地址;__?____?聯(lián)系電話:?_____?_____?受委托方?(以下簡稱?乙方):?企業(yè)名稱:?_____?_____?法定代表?人:___?_____?__注冊?地址:__?_____?___聯(lián)?系電話:_?_____?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)上?,甲方將_?_____?(牧業(yè)名稱?)委托乙方?實(shí)和行物業(yè)?管理,訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?:____?_____?_座落位?置:___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號四至:?_____?_____?占地面積?:____?平方米建?筑面積:_?___平方?米(委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件)第?三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人,本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?,承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理,包括:?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、庭院_?_____?。第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?,包括:共?用的上下水?管道、落水?管、污水管?、共用照明?、中央空調(diào)?、供暖鍋爐?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?_____?、____?__、__?____。?第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?____、?_____?_、___?___、_?_____?。第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?,包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育場所_?_____?、____?__、__?____。?第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生,包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?,公共場所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?___、_?_____?、____?__。第?十條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條維持公?共秩序,包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?_____?、____?__、__?____。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。第十?三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?:1.物?業(yè)管理費(fèi):?_____?_____?2.保潔?費(fèi):___?_____?__3.?保安費(fèi):_?_____?____?4.房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi):?_____?_____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi):_?_____?____?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)備及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù),在?當(dāng)事人提出?委托時(shí),乙?方須接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?五條對業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為,針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重,采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、____?等措施。?第十六條?其他委托事?項(xiàng)第三章?委托管理期?限第十七?條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?日__時(shí)起?至____?年____?月____?日__時(shí)止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2、制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3、審?定乙方制定?的物業(yè)管理?方案;4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的執(zhí)行情?況;5、?審議乙方年?度管理計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告;6?、在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方),由?乙方按下列?第____?__項(xiàng)執(zhí)行?;(1)?無償使用;?(2)按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用,其租?金收入用于?_____?_。7.?負(fù)責(zé)歸集物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?,并于合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供;8.?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?牧業(yè)管理費(fèi)?時(shí),負(fù)責(zé)催?交或以__?__方式償?付;9.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?;(1)?_____?_(2)?_____?_10.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活;第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定,?制定牧業(yè)管?理方安;?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為,提請有?關(guān)部門處理?;3.按?本合同第十?五條的約?定,對業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?4.選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù),但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)定?,當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?,書面告知?有關(guān)限制條?件,并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7?.每___?_個(gè)月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收?支使用情況?;8.對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能,如需擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目,須?與甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施;9?.本合同終?止時(shí),乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按?下列約定,?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo),即業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?管理滿意率?達(dá)到___?_%1.?房屋外觀:?_____?_____?2.設(shè)備?運(yùn)行:__?_____?___3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?:____?_____?_4.公?共環(huán)境:_?_____?____?5.綠化:?_____?_____?6.交通?秩序:__?_____?___7?.保安:_?_____?____?8.急修:?_____?_____?小修:_?_____?____?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.管理?費(fèi)由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主收取;?2.保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?3.保安費(fèi)?由乙方按建?筑面積生平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?4.高層住?宅電梯、水?泵、___?___運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)算?,由乙方向?業(yè)主收取;?5.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整,按?_____?_調(diào)整;?6.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的,乙方可?以從逾期之?日起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住?宅區(qū)域的非?居住用房管?理服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的___?_倍收取。?第二十三?條車位和?使用管理費(fèi)?用由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取;1?、露天車位?:____?_____?_2、車?庫車位:_?_____?____?第二十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?,由業(yè)主或?物業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)付?。第二十?五條乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的其他服?務(wù)項(xiàng)目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約定?如下:1?.____?__2.?_____?_第二十?六條房屋?共用部位、?共用設(shè)備、?設(shè)施、公共?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主按照?各自擁有的?住宅區(qū)建筑?面積比例共?同承擔(dān),在?物業(yè)維修基?金中列支或?直接向業(yè)主?收取。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方?違反本合同?第十八條?第____?款的約定,?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo),乙方?有權(quán)要求甲?方在一不定?期限內(nèi)解決?,逾期未解?決的乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)
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