北京市前期物業(yè)服務合同正規(guī)版（2篇）

第23頁共23頁北京市前期?物業(yè)服務合?同正規(guī)版?北京市前期?物業(yè)服務合?同第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方(以下簡?稱甲方)?名稱：法?定代表人：?注冊地址?：聯(lián)系電?話：受委?托方(以下?簡稱乙方)?：名稱：?法定代表?人：注冊?地址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)有關法?律、法規(guī)，?通過招投標?方式(或協(xié)?議選聘方式?)，甲方將?_____?(物業(yè)名稱?)委托乙方?實行物業(yè)管?理，雙方經?平等協(xié)商一?致，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積：?委托管理?的物業(yè)構成?細目見附件?(略)。?第二章物業(yè)?服務內容?第三條制定?物業(yè)管理服?務工作計劃?，并組織實?施;管理與?物業(yè)相關的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?材料等;建?立物業(yè)管理?的各項制度?;____?_。第四?條房屋建筑?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護和管理?，共用部位?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、___?__、__?___、_?____、?_____?等。第五?條共用設施?設備的日常?維修養(yǎng)護、?運行和管理?，共用設施?設備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?____、?_____?、____?_、___?__等。?第六條公共?設施和附屬?建筑物、構?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、(?停車場、庫?)、___?__、__?___、_?____、?_____?等。第七?條公共綠地?的養(yǎng)護與管?理。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?___、_?____、?_____?。第九條?維持公共秩?序，包括門?崗服務、物?業(yè)區(qū)域內巡?查____?_、___?__、__?___。?第十條維持?物業(yè)區(qū)域內?_____?行駛秩序，?對____?_停放進行?管理。第?十一條消防?管理服務，?包括公共區(qū)?域消防設施?的維護，_?____。?第十二條?電梯的運行?和日常維護?管理。第?十三條房屋?裝飾裝修管?理服務。?第十四條其?他委托事項?1.__?___;?2.___?__;3?.____?_。第三?章物業(yè)服務?質量要求?第十五條服?務質量要求?：1.房?屋外觀：_?____;?2.設備?運行：__?___;?3.房屋及?設施設備的?維修養(yǎng)護：?_____?;4.急?修：___?__;5?.小修：_?____;?6.綠化?維護：__?___;?7.環(huán)境衛(wèi)?生：___?__;8?.公共秩序?維護：__?___;?9.停車管?理：___?__;1?0.消防管?理：___?__;1?1.電梯運?行維護：_?____;?12.裝?飾裝修管理?：____?_;13?.其他：_?____。?第四章物?業(yè)服務期限?第十六條?物業(yè)服務期?限為___?__年。自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?第十七條?合同期限未?滿，業(yè)主大?會成立后業(yè)?主委員會與?所選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂的物業(yè)?服務合同生?效時，本合?同終止。?第五章物業(yè)?服務費用?第十八條物?業(yè)服務費價?格1.物?業(yè)服務費價?格為___?__，費用?構成包括物?業(yè)區(qū)域內保?潔費、公共?秩序維護費?、共用部位?共用設施設?備日常維護?費、綠化養(yǎng)?護費、綜合?管理費、_?____、?_____?、____?_;由乙方?按年/季向?業(yè)主收取;?物業(yè)服務費?價格的調整?，按政策規(guī)?定/___?__調整。?2.業(yè)主?逾期交納物?業(yè)服務費的?，乙方可以?從逾期之日?起每日加收?應繳費用的?萬分之__?___。?第十九條停?車費用由乙?方按下列標?準向車位使?用人收?。?1.露天?車位：__?___2?.車庫車位?：____?_3._?____。?第二十條?乙方對業(yè)主?房屋自用部?位、自用設?備維修養(yǎng)護?及其他特約?服務的費用?另行收取。?第六章雙?方權利義務?第二十一?條甲方權利?義務1.?審定乙方制?定的物業(yè)管?理服務工作?計劃，檢查?監(jiān)督乙方物?業(yè)管理服務?的實施情況?。2.合?同生效之日?起____?_日內向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?管理用房，?物業(yè)管理用?房所有權屬?于：___?__;管理?用房位置：?_____?;管理用房?由乙方按下?列第___?__項方式?使用：(?1)無償使?用;(2?)按建筑面?積每月每平?方米___?__元的標?準租用。?3.甲方應?在合同生效?之日起__?___日內?向乙方移交?以下資料：?(1)竣?工總平面圖?、單體建筑?、結構、設?備竣工圖、?配套設施、?地下管網工?程竣工圖等?竣工驗收資?料;(2?)設施設備?的安裝、使?用和維護保?養(yǎng)等技術資?料;(3?)物業(yè)質量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件;?(4)各專?業(yè)部門驗收?資料;(?5)房屋及?配套設施的?產權歸屬清?單(包括業(yè)?主姓名、聯(lián)?系方式等)?;(6)?物業(yè)管理所?必須的其它?資料。4?.當業(yè)主和?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)服務費時?，協(xié)助催交?。5.協(xié)?調、處理本?合同生效前?的遺留問題?：(1)?_____?;(2)?_____?。6.協(xié)?助乙方作好?物業(yè)區(qū)域內?的物業(yè)管理?工作。7?.其他：_?____。?第二十二?條乙方權利?義務1.?根據(jù)有關法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內提?供物業(yè)服務?;2.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)服務費?。3.有?權要求甲方?和業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務行為?;4.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，有?權提請有關?部門處理;?5.對業(yè)?主和使用人?違反《業(yè)主?臨時公約》?的行為，有?權根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?勸阻、制止?、____?_等措施;?6.選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方;?7.負責?編制房屋、?附屬建筑物?、設施設備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護?計劃，經甲?方審定后組?織實施;?8.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?的使用有關?規(guī)定;9?.每年會同?甲方進行一?次物業(yè)服務?滿意率調查?;10.?_____?。第七章?其他事項?第二十三條?物業(yè)入住前?的物業(yè)服務?內容為：_?____;?服務要求為?_____?。第二十?四條物業(yè)入?住前的物業(yè)?服務費用為?：____?_，由甲方?向乙方支付?。第二十?五條保修責?任內房屋、?設施、設備?維修養(yǎng)護，?按以下方式?處理：1?.委托乙方?返修，甲方?支付全部費?用;2.?甲方負責返?修;3.?_____?。第八章?合同變更、?解除和終止?的約定第?二十六條本?合同期滿，?甲方決定不?再委托乙方?的，應提前?3個月書面?通知乙方;?乙方決定不?再接受委托?的，應提前?三個月通知?甲方或業(yè)主?大會、業(yè)主?委員會。?第二十七條?業(yè)主大會重?新選聘物業(yè)?管理企業(yè)或?因其他原因?本合同終止?時，乙方應?在合同終止?之日起__?___日內?撤出本物業(yè)?，移交物業(yè)?管理用房以?及與本物業(yè)?的物業(yè)管理?有關的全部?檔案資料。?第二十八?條本合同終?止后，甲乙?雙方應做好?債權債務的?處理，包括?物業(yè)管理費?用的清算，?對外簽署的?各種協(xié)議等?;乙方應協(xié)?助甲方和業(yè)?主大會、業(yè)?主委員會作?好物業(yè)服務?的交接和善?后工作。?第二十九條?其他條款_?____。?第九章違?約責任第?三十條因甲?方行為違約?導致乙方未?能完成管理?服務內容，?乙方有權要?求甲方在一?定期限內解?決，逾期不?解決的，乙?方有權終止?合同。造成?乙方經濟損?失的，甲方?應給予乙方?相應經濟賠?償。第三?十一條乙方?提供的服務?達不到合同?約定的，甲?方有權要求?乙方限期整?改，整改后?仍不符合要?求的，甲方?有權終止本?合同。造成?甲方經濟損?失的，乙方?應給予甲方?相應經濟賠?償。第三?十二條其他?條款___?__。第?十章附則?第三十三條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?___日內?，根據(jù)甲方?委托管理事?項，辦理承?接驗收手續(xù)?。第三十?四條為維護?公眾、業(yè)主?、物業(yè)使用?人的切身利?益，在不可?預見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄露、漏?電、火災、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機?關執(zhí)行任務?公安機關執(zhí)?行任務等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險措施?造成必要的?財產損失的?，當事雙方?按有關法律?規(guī)定處理。?第三十五?條本合同正?本連同附件?共____?_頁，一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具同等?法律效力。?第三十六?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，甲、?乙雙方同意?按下列第_?____方?式解決。?1.提交_?____委?員會___?__;2?.依法向人?民法院起訴?。第三十?七條本合同?條款如與有?關法律、法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?抵觸，該條?款無效。?第三十八條?本合同自_?____起?生效。甲?方：___?__??????????????乙方：_?____?簽章簽章?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?附件一：?委托管理的?物業(yè)構成細?目(略)?北京市前期?物業(yè)服務合?同正規(guī)版（?二）開發(fā)?建設單位(?甲方)__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__企業(yè)?資質證書號?：____?_組織機?構代碼：_?____?法定代表人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__?????????委托?代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_物業(yè)服?務企業(yè)(乙?方)___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_企業(yè)資?質證書號：?_____?組織機構?代碼：__?___法?定代表人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_?????????委托代?理人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理條例》等?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在自愿、?平等、公平?、誠實信用?的基礎上，?甲方以[公?開招標方式?][邀請招?標方式][?協(xié)議方式]?選聘乙方提?供前期物業(yè)?服務，訂立?本合同。?第一部分?物業(yè)項目基?本情況第?一條本物?業(yè)項目(以?下簡稱'本?物業(yè)')基?本情況如下?：____?_名稱：?[地名核準?名稱][暫?定名]_?____.?類型：[?普通住宅]?[經濟適用?住房][公?寓][別墅?][辦公?][商業(yè)]?____?_.坐落?位置：_?____區(qū)?(縣)__?___路(?街)___?__.建?筑面積：[?預測面積]?[實測面積?][房屋所?有權證記載?面積]__?___平?方米。區(qū)?域四至東?至____?_;南至?_____?;西至_?____;?北至__?___.?規(guī)劃平面圖?和委托的物?業(yè)構成明細?見附件一、?二(以實際?驗收清單為?準)第二?部分物業(yè)?服務內容?第二條甲?乙雙方應當?就業(yè)主入住?前的服務事?宜簽訂書面?協(xié)議，明確?服務的范圍?、費用以及?雙方的權利?義務等事項?。業(yè)主入住?前的服務范?圍一般包括?：1.對?已接收的物?業(yè)進行維護?。2.做?好公共區(qū)域?的清潔工作?(施工垃圾?的清理、施?工場地和料?場的清潔由?甲方負責)?3.協(xié)助?甲方做好業(yè)?主入住時的?交房、接待?以及與物業(yè)?服務相關的?咨詢等工作?。以上發(fā)?生的費用由?甲方另行支?付，不得攤?入業(yè)主的物?業(yè)服務費用?。第三條?業(yè)主入住?后，乙方應?當提供的物?業(yè)服務包括?以下內容：?1.制訂?物業(yè)服務工?作計劃并組?織實施;管?理相關的工?程圖紙、檔?案與竣工驗?收資料等;?根據(jù)法律、?法規(guī)和《臨?時管理規(guī)約?》的授權制?訂物業(yè)服務?的有關制度?。2.物?業(yè)共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護和管?理。共用部?位明細見附?件三。3?.物業(yè)共用?設施設備的?日常維修養(yǎng)?護、運行和?管理。共用?設施設備明?細見附件四?。4.公?共綠地、景?觀的養(yǎng)護。?5.清潔?服務，包括?物業(yè)共用部?位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集等。?6.協(xié)助維?護秩序，對?車輛(包括?自行車)停?放進行管理?。7.協(xié)?助做好安全?防范工作。?發(fā)生安全事?故，應當及?時向有關部?門報告，采?取相應措施?，協(xié)助做好?救助工作。?8.消防?服務，包括?公共區(qū)域消?防設施的維?護以及消防?管理制度的?建立等。?9.負責編?制物業(yè)共用?部位、共用?設施設備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護方?案。10?.按照法律?、法規(guī)和有?關約定對物?業(yè)裝飾裝修?提供服務。?11.發(fā)?現(xiàn)物業(yè)區(qū)域?內違反有關?治安、環(huán)保?、物業(yè)裝飾?裝修和使用?等方面法律?、法規(guī)、規(guī)?章的行為，?應當及時告?知、建議、?勸阻，并向?有關部門報?告。12?.制定預防?火災、水災?等應急突發(fā)?事件的工作?預案，明確?妥善處置應?急事件或急?迫性維修的?具體內容。?13.設?立服務監(jiān)督?電話，并在?物業(yè)區(qū)域公?告欄等醒目?位置公示。?14.其?他服務事項?：____?_第三部?分物業(yè)服?務標準第?四條乙方?按照雙方約?定的物業(yè)服?務標準(見?附件五)提?供服務。?雙方約定的?住宅物業(yè)的?服務標準不?得低于《住?宅物業(yè)服務?等級規(guī)范(?一級)(試?行)》中規(guī)?定的相應要?求。第四?部分物業(yè)?服務期限?第五條前期?物業(yè)服務期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。第?五部分物?業(yè)服務費用?第六條?本物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務收?費選擇[包?干制][酬?金制]方式?。第七條?包干制?1.物業(yè)服?務費用由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積交納，?具體標準如?下：[多?層住宅]：?____?_元/平方?米/月;?[高層住宅?]：__?___元/?平方米/月?;[別墅?]：__?___元/?平方米/月?;[辦公?樓]：_?____元?/平方米/?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?____?_元/平方?米/月;?[會所]：?____?_元/平方?米/月;?_____?物業(yè)：_?____元?/平方米/?月。2.?實行包干制?的，盈余或?者虧損均由?乙方享有或?者承擔;乙?方不得以虧?損為由要求?增加費用、?降低服務標?準或減少服?務內容。?3.乙方應?當定期向業(yè)?主公布公共?服務收支情?況。第八?條酬金制?1.物業(yè)?服務資金由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積預先?交納，具體?標準如下：?[多層住?宅]：_?____元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?____?_元/平方?米/月;?[別墅]：?____?_元/平方?米/月;?[辦公樓]?：___?__元/平?方米/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：_?____元?/平方米/?月;[會?所]：_?____元?/平方米/?月;__?___物業(yè)?：___?__元/平?方米/月。?2.物業(yè)?服務資金為?交納的業(yè)主?共同所有，?由乙方代管?，其構成包?括物業(yè)服務?支出和物業(yè)?服務企業(yè)的?酬金。物?業(yè)服務支出?包括以下部?分(1)?乙方員工的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費等;?(2)物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備的日常運?行、維護費?用;(3?)物業(yè)區(qū)域?內清潔衛(wèi)生?費用;(?4)物業(yè)區(qū)?域內綠化養(yǎng)?護費用;?(5)物業(yè)?區(qū)域內秩序?維護費用;?(6)乙?方辦公費用?;(7)?乙方企業(yè)固?定資產折舊?;(8)?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備及公?眾責任保險?費用;(?9)其他費?用：__?___.?3.乙方采?取以下第?_____?種方式提取?酬金：(?1)[每季?][每半年?][每年]?____?_，計_?____元?的標準從預?收的物業(yè)服?務資金中提?取;(2?)[每季]?[每半年]?[每年]?_____?，從預收的?物業(yè)服務資?金中按_?____%?的比例提取?。4.物?業(yè)服務支出?應當全部用?于本合同約?定的支出，?年度結算后?結余部分，?轉入下一年?度繼續(xù)使用?，年度結算?后不足部分?，由全體業(yè)?主承擔，另?行交納。?5.乙方應?當向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務年度計?劃和支出年?度預決算，?并按[季]?[半年]?_____?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務資金的使?用情況。?第九條物?業(yè)服務費應?當從甲方通?知的收房期?限屆滿之日?起計收。業(yè)?主辦理入住?手續(xù)時預付?[季度][?半年]的?物業(yè)服務費?。此后按[?季度][半?年][一年?]___?__交納，?具體時間為?_____?.第十條?業(yè)主或物?業(yè)使用人申?請裝飾裝修?時，乙方應?當告知相關?的禁止行為?和注意事項?，與其訂立?書面的裝飾?裝修服務協(xié)?議。除約定?收取裝飾裝?修服務費外?，乙方不得?另行收取裝?修垃圾清運?費、施工人?員管理費、?門卡工本費?、開工證費?、管線圖費?等與裝飾裝?修有關的費?用。如收?取裝飾裝修?押金的，未?造成共用部?位、共用設?施設備和承?重結構損壞?，乙方應當?在完工后_?___日內?將押金全額?退還。第?十一條停?車服務費按?露天停車場?車位__?___元/?個/月、地?下停車庫、?停車樓車位?____?_元/個/?月的標準收?取。乙方?應當與停車?場車位使用?人簽訂書面?的停車服務?協(xié)議，明確?雙方在車位?使用及停車?服務等方面?的權利義務?。第十二?條乙方對?業(yè)主自有物?業(yè)提供維修?養(yǎng)護或其他?特約服務的?，按乙方在?物業(yè)區(qū)域內?公示的收費?標準或按雙?方的約定收?取費用。?業(yè)主、物業(yè)?使用人在符?合相關法律?規(guī)定的前提?下，利用住?宅物業(yè)從事?經營活動的?，乙方可以?參照商業(yè)物?業(yè)標準收取?相應的物業(yè)?服務費。?第十三條?乙方接受供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視等公?用事業(yè)服務?單位委托代?收使用費用?的，不得向?業(yè)主收取手?續(xù)費等額外?費用，不得?限制或變相?限制業(yè)主或?物業(yè)使用人?購買或使用?。第六部?分權利與?義務第十?四條甲方?的權利義務?1.審定?乙方制定的?物業(yè)服務方?案，并監(jiān)督?實施。2?.在辦理業(yè)?主入住__?___日前?，提供符合?辦公要求的?物業(yè)服務用?房，建筑面?積約___?__平方米?，位置為_?____?.3.在?辦理業(yè)主入?住后[3個?月]___?__月內，?向乙方移交?本物業(yè)的竣?工總平面圖?;在辦理業(yè)?主入住[_?___日]?_____?日前，向乙?方移交本物?業(yè)的其他相?關資料。資?料清單見附?件六。4?.在雙方委?派專業(yè)人員?辦理完相關?資料、圖紙?的移交后[?____日?]____?_日內，負?責與乙方一?起對共用部?位和共用設?施設備逐項?進行驗收，?登記列表，?并經雙方[?簽字][蓋?章]___?__確認。?5.提供?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備的工?程驗收資料?，并按照質?量保證書承?諾的內容承?擔相應的保?修責任。?6.按規(guī)劃?設計要求，?為業(yè)主戶內?配置[電卡?式計量表]?[燃氣的輸?卡式計量表?][遠程抄?送式水表]?_____?;各個分區(qū)?[獨立單獨?計量]__?___，例?如，[樓道?照明][車?庫][庭院?照明][動?力用電][?電梯][水?泵]___?__等單獨?計量的電表?;使用臨水?、臨電的，?應當按物業(yè)?的性質承擔?相應的費用?差價。7?.解決開發(fā)?建設遺留問?題。8.?配合乙方做?好物業(yè)區(qū)域?內的物業(yè)服?務工作。?9.按時繳?納物業(yè)區(qū)域?內已竣工但?尚未出售的?物業(yè)、因甲?方原因未能?按時交付物?業(yè)買受人的?物業(yè)及自有?物業(yè)的服務?費用。1?0.有關法?律規(guī)定和當?事人約定的?其他權利義?務。第十?五條乙方?的權利義務?1.在辦?理業(yè)主入住?手續(xù)___?_日前，向?甲方提交本?物業(yè)的入住?工作計劃。?2.根據(jù)?有關法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?按照物業(yè)服?務標準和內?容提供物業(yè)?服務，收取?物業(yè)服務費?、特約服務?費。3.?可以選聘專?業(yè)性服務企?業(yè)承擔物業(yè)?區(qū)域內的專?項服務項目?，但不得將?本物業(yè)區(qū)域?內的全部物?業(yè)服務委托?給第三方;?乙方應當將?委托事項及?受托企業(yè)的?信息在物業(yè)?區(qū)域內公示?;乙方與受?托企業(yè)簽訂?的合同中約?定的服務標?準，不得低?于本合同約?定;乙方應?當對受托企?業(yè)的服務行?為進行監(jiān)督?，并對受托?企業(yè)的服務?行為承擔責?任。4.?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的檔案?資料，及時?記載有關變?更信息，并?為業(yè)主的個?人資料信息?保密。5?.及時向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人通?報本物業(yè)區(qū)?域內有關物?業(yè)服務的重?大事項，接?受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。6.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?本合同和《?臨時管理規(guī)?約》的行為?，采取告知?、勸說和建?議等方式督?促業(yè)主和物?業(yè)使用人改?正。7.?不得擅自將?業(yè)主所有的?共用部位、?共用設施設?備用于經營?活動;將其?用于廣告、?房屋租賃、?會所經營、?商業(yè)促銷等?活動的，應?當在符合有?關法律規(guī)定?并征得相關?業(yè)主同意后?，按照規(guī)定?辦理有關手?續(xù)，并每半?年公布收益?情況，接受?業(yè)主監(jiān)督;?所得收益歸?相關業(yè)主所?有，分配及?使用由相關?業(yè)主共同約?定。8.?不得擅自占?用本物業(yè)區(qū)?域的共用部?位、共用設?施設備或改?變用途，不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內的?道路、場地?。確需臨?時占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內道路、?場地的，應?當按規(guī)定辦?理相關手續(xù)?，制定施工?方案，開工?前要在物業(yè)?區(qū)域內公示?，施工過程?中盡可能減?少對業(yè)主的?影響，并及?時恢復原狀?。9.本?物業(yè)區(qū)域內?需另行配備?相關設施設?備的，應當?與甲方及相?關業(yè)主協(xié)商?解決。1?0.屬于甲?方保修的業(yè)?主自有物業(yè)?，業(yè)主提出?修理申請的?，乙方應當?給予協(xié)助，?并對施工現(xiàn)?場提出管理?要求。1?1.有關法?律規(guī)定和當?事人約定的?其他權利義?務。第十?六條業(yè)主?(包括仍有?未售出房屋?的甲方)的?權利義務?1.對本物?業(yè)區(qū)域內的?物業(yè)服務事?項有知情權?。2.對?乙方提供的?物業(yè)服務有?建議、督促?的權利。?3.有權聘?請專業(yè)機構?對酬金制收?費方式的物?業(yè)服務資金?年度預決算?和物業(yè)服務?費收支情況?進行審計。?4.有權?監(jiān)督本物業(yè)?區(qū)域內共用?部位、共用?設施設備的?經營收益及?使用情況。?5.配合?乙方做好物?業(yè)區(qū)域內的?物業(yè)服務工?作。6.?按照相關規(guī)?定交存、使?用和續(xù)交專?項維修資金?。7.按?照約定交納?物業(yè)服務費?與特約服務?費。8.?有關法律、?法規(guī)和《臨?時管理規(guī)約?》規(guī)定的其?他權利義務?。第七部?分合同終?止第十七?條甲乙雙?方中任何一?方決定在服?務期限屆滿?后不再續(xù)約?的，均應當?在屆滿3個?月前書面通?知對方。?第十八條?服務期限未?滿，但業(yè)主?大會已選聘?新的物業(yè)服?務企業(yè)的，?應當在新的?物業(yè)服務合?同生效3個?月前書面通?知甲、乙雙?方;新合同?生效時，本?合同自動終?止;乙方應?當在本合同?終止前移交?物業(yè)服務用?房、物業(yè)服?務的相關資?料及屬于本?物業(yè)區(qū)域內?的物業(yè)共用?設施設備、?公共區(qū)域，?并按時撤出?本物業(yè)區(qū)域?。第十九?條本合同?終止后尚未?有新的物業(yè)?服務企業(yè)承?接的，乙方?應當繼續(xù)按?本合同的約?定提供服務?，在此期間?的物業(yè)服務?費用仍由業(yè)?主按本合同?約定標準交?納。第二?十條本合?同終止后，?甲乙雙方應?當共同做好?債權債務處?理，包括物?業(yè)服務費用?的清算、對?外簽訂的各?種協(xié)議的執(zhí)?行等;乙方?應當協(xié)助甲?方或業(yè)主大?會、業(yè)主委?員會做好物?業(yè)服務的交?接和善后工?作。第八?部分違約?責任第二?十一條由?于甲方開發(fā)?建設遺留問?題導致乙方?未能完成服?務內容的，?乙方有權要?求甲方限期?解決，甲方?應當承擔相?應的違約責?任;給乙方?造成損失的?，甲方應當?承擔相應的?賠償責任。?乙方在服?務期限內擅?自撤出的，?應當按照[?服務剩余期?限物業(yè)服務?總費用]_?____的?標準向業(yè)主?支付違約金?;乙方在本?合同終止后?拒不撤出本?物業(yè)區(qū)域的?，應當按照?[延遲撤出?期間物業(yè)服?務總費用]?_____?的標準向業(yè)?主支付違約?金。前述行?為給業(yè)主造?成損失的，?乙方應當承?擔相應的賠?償責任。?除不可預見?的情況外，?乙方擅自停?水、停電的?，甲方或業(yè)?主有權要求?乙方限期解?決，乙方應?當承擔相應?的違約責任?;給甲方或?業(yè)主造成損?失的，乙方?應當承擔相?應的賠償責?任。業(yè)主?逾期未交納?物業(yè)服務費?的，應當按?照[逾期每?日萬分之五?]____?_的標準承?擔相應的滯?納金。第?二十二條?除本合同第?七部分規(guī)定?的合同終止?情形外，甲?、乙雙方均?不得提前解?除本合同，?否則解約方?應當承擔相?應的違約責?任;給對方?或業(yè)主造成?損失的，解?約方應當承?擔賠償責任?。第二十?三條除本?合同另有約?定外，甲乙?雙方可以結?合本物業(yè)的?具體情況和?服務需求以?附件的形式?對違約責任?進行詳細約?定。違約行?為給他方造?成損失的，?均應當承擔