樓房維修合同范本2023年（2篇）

第28頁共28頁樓房維修?合同范本?2023?年甲方?：（出租?人）乙?方：（承?租人）?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?根據(jù)《民?法典》及?國家、當(dāng)?地政府對?房屋租賃?的有關(guān)規(guī)?定，就租?賃房屋一?事達成以?下協(xié)議。?第一部?分房屋概?況第1?條甲方保?證向乙方?出租的房?屋系__?___（?本人/共?有）擁有?完全所有?權(quán)和使用?權(quán)。（如?果房屋是?共有，則?還應(yīng)增加?：已經(jīng)共?有人同意?，附書面?同意聲明?。如果是?委托租賃?，應(yīng)有房?屋所有權(quán)?人與受托?人的委托?協(xié)議書）?第2條?房屋法律?概況房屋?所有權(quán)證?書登記人?：___?__身?份證號碼?：___?__房?屋所有權(quán)?證書編號?：___?__土?地使用權(quán)?證書編號?：___?__房?屋所有權(quán)?證書上登?記的房屋?建筑面積?：___?__房?屋的使用?面積：_?____?房屋的?附屬建筑?物和歸房?屋所有權(quán)?人使用的?設(shè)施：_?____?第3條?出租房屋?概況（?包括從落?地址、名?稱、用途?、間數(shù)、?建筑面積?、使用面?積、地面?、墻壁質(zhì)?量、家具?設(shè)備等）?第二部?分租賃期?限第4?條房屋租?賃期限：?____?_自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。遇以下?情況應(yīng)順?延：1?.發(fā)生不?可抗力事?由的；?2.甲方?非正常原?因逾期交?付房屋的?；3.?非乙方原?因致使房?屋無法居?住的；?4.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致并書面?更改的。?第三部?分租金條?款第5?條租金每?月___?__幣_?____?元（大寫?：___?__整）?第6條?租金按_?____?（月/季?/半年/?年）支付?；自本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，乙方?應(yīng)支付給?甲方__?___元?（___?__幣）?的租金；?以后應(yīng)在?每___?__（月?/季/半?年/年）?最后一個?月的__?___日?前付清下?一___?__（月?/季/半?年/年）?的租金。?（也可以?約定以月?、年等支?付租金日?期）第?7條租金?支付地點?：___?__.?第8條租?金支付方?式：__?___（?現(xiàn)金、支?票、匯票?、轉(zhuǎn)帳等?）第9?條甲方收?取租金時?應(yīng)提供合?法有效的?發(fā)票，否?則乙方有?權(quán)拒絕支?付租金。?第四部?分保證金?和其他相?關(guān)費用?第10條?為保證乙?方按照合?同履行義?務(wù)，甲、?乙雙方約?定甲方交?付該房屋?時，乙方?應(yīng)向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為__?___個?月的租金?，即（_?____?幣）__?___元?。保證金?收取后，?甲方應(yīng)向?乙方開具?收款憑證?。第1?1條當(dāng)乙?方違反合?同約定未?繳納租金?或者其他?費用時甲?方有權(quán)利?從保證金?中扣取。?乙方應(yīng)補?足保證金?。如果乙?方經(jīng)甲方?通知后_?____?日內(nèi)未補?足的話，?則甲方可?以單方解?約，并追?究乙方相?應(yīng)的違約?責(zé)任。?第12條?租賃關(guān)系?終止時，?甲方收取?的房屋租?賃保證金?除用以抵?充合同約?定由乙方?承擔(dān)的費?用外，剩?余部分無?息歸還乙?方。第?13條房?屋在租賃?期間產(chǎn)生?的稅收由?____?_方承擔(dān)?，不因本?租賃合同?無效、撤?銷、變更?而變動，?除非雙方?對此達成?書面變更?協(xié)議。?第14條?租賃期間?，乙方因?正常生活?之需要的?煤氣費、?水電費、?電話費、?有線電視?費、網(wǎng)絡(luò)?使用費等?由___?__方承?擔(dān)；環(huán)境?衛(wèi)生費、?治安費、?物業(yè)管理?費用等每?月每平方?米共計_?____?幣___?__元由?____?_承擔(dān)。?第15?條租賃期?間，房屋?的使用權(quán)?歸乙方，?包括甲方?有所有權(quán)?或獨立使?用權(quán)的房?屋外墻、?屋頂、地?下空間、?及房屋的?附屬配套?設(shè)施（如?自行車位?、汽車車?位）等。?第五部?分免租裝?修第1?6條__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日為?免租裝修?期，在此?期間由_?____?方負責(zé)對?房屋進行?裝修，裝?修費用由?____?_方承擔(dān)?，甲方在?此間期間?免收乙方?的租金。?第17?條裝修期?間的水費?、電費、?電話費、?物業(yè)管理?費等費用?由___?__方負?擔(dān)。第?六部分房?屋變更與?設(shè)立他項?權(quán)利第?18條租?賃期間，?甲方如將?房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方，?應(yīng)提前_?____?個月書面?通知乙方?，乙方有?以同等價?格的優(yōu)先?購買權(quán)。?房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方后?，該第三?方即成為?本合同的?當(dāng)然甲方?，享有原?甲方的權(quán)?利和承擔(dān)?原甲方的?義務(wù)，甲?方不再承?擔(dān)本合同?約定的權(quán)?利與義務(wù)?。第1?9條租賃?期內(nèi)，乙?方將該房?屋部分或?全部轉(zhuǎn)租?給他人，?必須事先?征得甲方?的書面同?意。但同?一間居住?房屋，不?得分割轉(zhuǎn)?租。乙方?轉(zhuǎn)租該房?屋應(yīng)與接?受轉(zhuǎn)租方?訂立書面?的轉(zhuǎn)租合?同。因轉(zhuǎn)?租帶來的?額外收益?歸___?__方所?有。第?20條租?賃期內(nèi)，?乙方將該?房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承?租或與他?人承租的?房屋進行?交換，必?須事先征?得甲方書?面同意。?轉(zhuǎn)讓或交?換后，該?房屋承租?權(quán)的受讓?人或交換?人應(yīng)與甲?方簽訂租?賃主體變?更合同并?繼續(xù)履行?本合同。?第21?條租賃期?間，甲方?欲對房屋?設(shè)立抵押?權(quán)，須提?前___?__個月?書面告知?乙方，乙?方有權(quán)決?定是否繼?續(xù)承租。?如乙方在?____?_日內(nèi)無?異議或不?作為，則?視為認可?甲方的行?為。如乙?方作出決?定終止本?合同，則?租賃關(guān)系?自終止本?合同通知?書到達甲?方的次日?起計算。?甲方?jīng)]?有按以上?約定告知?乙方，乙?方有隨時?單方面解?除本合同?的權(quán)力，?并追究甲?方違約責(zé)?任。第?22條甲?方設(shè)立其?它他項權(quán)?利，__?___（?可以/不?可以）不?征得乙方?同意，但?應(yīng)提前_?____?個月書面?告知乙方?。第七?部分房屋?修繕第?23條租?賃期間，?____?_方應(yīng)負?責(zé)房屋的?正常維修?，或委托?____?_方代行?維修，維?修費由_?____?方承擔(dān)。?甲方應(yīng)保?證房屋能?滿足乙方?正常使用?和居住之?需要。?租賃期間?，甲方對?房屋及其?附著設(shè)施?每隔__?___（?月/年）?檢查、修?繕一次，?乙方應(yīng)予?積極協(xié)助?，不得阻?撓施工。?第24?條租賃期?間，如房?屋發(fā)生非?因乙方原?因造成的?自然損壞?，或人為?損壞，或?屋面漏水?等，影響?乙方正常?居住生活?事由的，?甲方應(yīng)在?接到乙方?通知之日?起___?__天內(nèi)?予以修繕?，超過_?____?天，乙方?有權(quán)自行?修繕。?對房屋進?行的修繕?費用，乙?方可以抵?消租金或?向甲方索?還，并可?追究甲方?違約責(zé)任?。第2?5條租賃?期間，如?房屋有傾?倒危險，?或其它嚴?重妨礙乙?方正常居?住的，或?威脅到乙?方的生命?財產(chǎn)安全?的，甲方?應(yīng)在接到?乙方的通?知后立即?進行修繕?或暫時補?救，如果?甲方對此?怠慢，或?不予以理?睬，或采?取維修保?養(yǎng)措施不?力，乙方?可以退租?或代甲方?修繕。?第26條?租賃期間?，房屋內(nèi)?原有的家?電、家具?等附屬設(shè)?施、設(shè)備?的維修由?____?_方負責(zé)?，維修費?用由__?___方?負擔(dān)。?第27條?因乙方管?理使用不?善造成房?屋及其屋?內(nèi)原有的?家電、家?具等附屬?設(shè)施、設(shè)?備的損失?和維修費?用，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并賠償?損失。?第28條?租賃期間?，防火安?全、門前?三包、綜?合治理及?安全、保?衛(wèi)等工作?，乙方應(yīng)?執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門?規(guī)定并承?擔(dān)全部責(zé)?任和服從?甲方監(jiān)督?檢查。?第29條?乙方返還?該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正?常使用后?的狀態(tài)。?返還時，?應(yīng)經(jīng)甲方?驗收認可?，并相互?結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費用。?第八部?分保險責(zé)?任第3?0條在租?賃期限內(nèi)?，___?__方負?責(zé)購買租?賃房屋的?保險，_?____?方負責(zé)購?買租賃物?內(nèi)乙方的?財產(chǎn)及其?它必要的?保險（包?括責(zé)任險?）若__?___各?方未購買?上述保險?，由此而?產(chǎn)生的所?有賠償及?責(zé)任由_?____?方承擔(dān)。?第九部?分甲方權(quán)?利與義務(wù)?第31?條甲方保?證如實向?乙方解釋?和說明房?屋情況和?周邊概況?，應(yīng)包括?房屋權(quán)屬?、房屋維?修次數(shù)、?物業(yè)管理?、治安、?環(huán)境等，?及如實回?答乙方的?相關(guān)咨詢?，否則視?為欺詐行?為。第?32條甲?方如未按?本合同規(guī)?定時間向?乙方提供?租賃房屋?，每日向?乙方償付?違約金_?____?幣___?__元，?累計不超?過___?__個月?的租金。?第33?條租賃期?間，如甲?方確需收?回房屋自?住，必須?提前__?___個?月書面通?知乙方。?解除合同?后，甲方?應(yīng)支付違?約金，違?約金以剩?余租期內(nèi)?應(yīng)交租金?總額的_?____?%計算。?第34?條租賃期?間，如有?政府或經(jīng)?正常合法?程序?qū)徟?的拆遷行?為，則按?照國家拆?遷條例和?當(dāng)?shù)氐牟?遷有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。?第35?條乙方經(jīng)?甲方許可?在租用房?屋內(nèi)進行?裝修，如?果因甲方?原因致使?乙方在合?同期限內(nèi)?搬出房屋?，則甲方?除承擔(dān)違?約責(zé)任外?，還應(yīng)折?價裝修費?用一次性?支付給乙?方。折?價裝修費?用由雙方?協(xié)商，協(xié)?商不一致?，按照當(dāng)?地縣級以?上人民政?府對拆遷?房屋的裝?修費用的?補償?shù)淖?高標準執(zhí)?行。第?十部分乙?方權(quán)利與?義務(wù)第?36條乙?方按本合?同約定交?付租金，?甲方如無?正當(dāng)理由?拒收，乙?方不負遲?延交租的?責(zé)任。?第37條?租賃期間?，如乙方?需要退房?，必須提?前___?__個月?書面通知?甲方。雙?方協(xié)商一?致解除合?同，乙方?應(yīng)付給甲?方違約金?，違約金?以剩余租?期內(nèi)應(yīng)交?租金總額?的___?__%計?算。第?38條租?賃期間，?乙方未經(jīng)?甲方同意?改變房屋?的結(jié)構(gòu)及?用途，故?意或過失?造成租用?房屋和設(shè)?備的毀損?，應(yīng)負責(zé)?恢復(fù)原狀?或賠償經(jīng)?濟損失。?乙方如需?裝修墻、?安裝窗和?防盜門等?，須事先?征得甲方?同意，如?需要經(jīng)政?府審批的?，則應(yīng)經(jīng)?有關(guān)部門?批準方能?施工。?第39條?乙方在房?屋內(nèi)的裝?修及安裝?的設(shè)備、?物品，在?合同期滿?搬出時可?一次折價?轉(zhuǎn)讓給甲?方；雙方?如無法達?成協(xié)議，?則乙方應(yīng)?自合同期?滿之日起?____?_天內(nèi)自?行拆除，?恢復(fù)至房?屋原狀。?超過__?___天?，甲方有?權(quán)無償保?留或自行?拆除，拆?除費用由?乙方在合?理數(shù)額內(nèi)?承擔(dān)。?第40條?根據(jù)本合?同約定提?前終止合?同或合同?期滿，乙?方應(yīng)在收?到甲方正?式書面通?知之日起?____?_天內(nèi)搬?出全部設(shè)?備、物件?，但雙方?另有協(xié)商?除外。如?乙方短期?內(nèi)另找房?屋確實有?困難或另?有其它特?殊情況，?則甲方應(yīng)?允許乙方?延期30?天，但乙?方應(yīng)按本?合同約定?的租金一?次性交清?租金。搬?遷后__?___日?內(nèi)房屋里?如仍有余?物，如雙?方無約定?，視為乙?方放棄所?有權(quán)，由?甲方處理?。第4?1條租賃?期滿或合?同解除，?如乙方逾?期不搬遷?，乙方應(yīng)?賠償甲方?因此所受?的經(jīng)濟損?失。第?42條租?賃期滿，?乙方需續(xù)?租，應(yīng)提?前___?__天書?面通知甲?方，甲方?自收到書?面通知之?日起__?___天?內(nèi)應(yīng)提出?異議或與?乙方協(xié)商?續(xù)約；如?在接到乙?方書面通?知之日起?____?_天內(nèi)甲?方不予以?書面答復(fù)?，則視為?默認同意?乙方續(xù)租?，本合同?自動延長?____?_年，自?____?_天期滿?次日起計?。第4?3條租賃?期滿，乙?方在同等?租金下有?優(yōu)先承租?權(quán)。第?十一部分?不可抗力?和例外?第44條?不可抗力?意指不能?預(yù)見、不?能避免且?不能克服?的客觀自?然情況。?第45?條因不可?抗力導(dǎo)致?甲乙雙方?或一方不?能履行或?不能完全?履行本協(xié)?議約定的?有關(guān)義務(wù)?時，甲乙?雙方相互?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?但遇有不?可抗力的?一方或雙?方應(yīng)于不?可抗力發(fā)?生后__?___日?內(nèi)將情況?告之對方?，并提供?有關(guān)部門?的證明。?在不可抗?力影響消?除后的合?理時間內(nèi)?，一方或?雙方應(yīng)當(dāng)?繼續(xù)履行?合同。?第46條?不可抗力?影響如持?續(xù)___?__個月?以上，任?一方均有?權(quán)單方面?終止合同?。第4?7條合同?履行期間?，如非因?乙方原因?，房屋發(fā)?生漏水、?倒塌，或?房屋被認?為危房，?或其它原?因致使乙?方無法正?常居住生?活的，在?甲方維護?或修繕完?畢之前，?甲方應(yīng)減?免這段日?期的租金?。第4?8條因不?可抗力致?使本合同?無法履行?，本合同?則自然終?止，甲方?應(yīng)在本合?同終止之?日起__?___天?內(nèi)返還乙?方多支付?的租金，?其它有關(guān)?問題按國?家相關(guān)規(guī)?定處理。?第十二?部分通知?第49?條依照本?協(xié)議要求?任何一方?發(fā)出的通?知或其它?聯(lián)系應(yīng)以?____?_文書寫?，通知可?以專人遞?交，或以?掛號信件?、或以公?認的快遞?服務(wù)或圖?文傳真發(fā)?送到另一?方。通知?視為有效?送達的日?期應(yīng)按下?述方法確?定：1?.專人遞?交的通知?在專人交?到之日視?為送達；?2.以?圖文傳真?發(fā)送的通?知在成功?傳送和接?收日后的?第1個工?作日視為?送達。?第十三部?分爭議解?決第5?0條本合?同歸__?___國?法律、法?規(guī)管轄。?第51?條甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中若?發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商?解決；協(xié)?商解決不?成的，雙?方同意選?擇下列第?____?_種方式?解決：?1.提交?____?_仲裁委?員會仲裁?；2.?依法向房?屋所在地?法院人民?法院起訴?第十四?部分合同?生效第?52條本?協(xié)議自_?____?日起生效?，本合同?另有約定?或法律、?行政法規(guī)?有規(guī)定的?，則從其?約定或規(guī)?定。第?53條_?____?方應(yīng)按國?家規(guī)定辦?理房屋租?賃證、房?屋租賃備?案登記、?治安許可?證等國家?規(guī)定應(yīng)辦?理的各項?手續(xù)。如?果___?__方在?本協(xié)議雙?方簽字之?日起__?___天?內(nèi)，仍然?沒有辦理?上述手續(xù)?，則__?___方?有權(quán)解除?本合同。?第54?條由代理?人代為簽?訂本合同?并辦理相?關(guān)事宜的?，該代理?人應(yīng)向?qū)?方出示授?權(quán)委托書?并應(yīng)和對?方應(yīng)在授?權(quán)委托書?的授權(quán)范?圍內(nèi)確定?本合同具?體條款，?代理人超?越代理權(quán)?或代理權(quán)?終止后的?代理行為?，未經(jīng)委?托方書面?追認的，?對委托方?不發(fā)生法?律效力。?第十五?部分違約?責(zé)任第?55條任?何一方未?履行本協(xié)?議約定的?任何一項?條款均被?視為違約?。第5?6條任何?一方在收?到對方的?具體說明?違約情況?的書面通?知后，應(yīng)?在___?__日內(nèi)?對此確認?或提出書?面異議或?補充說明?。如果在?____?_日內(nèi)不?予以書面?回答，則?視為其接?受書面通?知所述內(nèi)?容。在此?情形下，?甲乙雙方?應(yīng)對此問?題進行協(xié)?商，協(xié)商?不成的，?按本協(xié)議?爭議條款?解決。違?約方應(yīng)承?擔(dān)因自己?的違約行?為而給守?約方造成?的經(jīng)濟損?失。第?十六部分?索賠第?57條如?果因甲方?非正當(dāng)原?因致使本?合同無法?履行，甲?方應(yīng)返回?乙方已經(jīng)?交付的租?金及乙方?基于信賴?而先期投?入的各類?費用，包?括但不限?于乙方交?付的中介?費用、乙?方的來回?搬遷費用?、乙方已?經(jīng)支付和?雖未支付?但將要產(chǎn)?生的裝修?費用、乙?方為正常?居住生活?需要而添?加的固定?設(shè)備安裝?費用（如?：有線電?視安裝費?、電話安?裝費、電?器安裝費?用、電線?電表安裝?費、中央?空調(diào)通道?安裝費、?煤氣管道?安裝費、?網(wǎng)絡(luò)安裝?費、暖氣?安裝費等?）第5?8條如果?因甲方非?正當(dāng)原因?致使合同?無法履行?，甲方應(yīng)?在合同不?能履行之?日起__?___天?內(nèi)一次性?支付給乙?方補償金?____?_幣__?___元?（大寫：?____?_）作為?對乙方的?間接損失?補償。?第59條?如果因乙?方非正當(dāng)?原因致使?合同無法?履行，乙?方應(yīng)在合?同無效之?日起__?___天?內(nèi)一次性?支付給甲?方補償金?____?_幣__?___元?（大寫：?____?_）作為?對甲方的?間接損失?補償，否?則，甲方?有權(quán)暫時?扣留乙方?已經(jīng)交付?的租金。?乙方基于?信賴而先?期投入的?各類費用?甲方不予?以補償。?第60?條乙方逾?期支付應(yīng)?支付租金?，自逾期?之日起每?日按應(yīng)交?付租金的?____?_%向甲?方支付違?約金，但?違約金累?計不超過?____?_個月的?租金。乙?方如拖欠?租金達_?____?天以上，?甲方有權(quán)?收回房屋?并追究乙?方違約責(zé)?任。第?61條甲?方不按合?同約定交?付房屋給?乙方，自?逾期之日?起每日向?乙方支付?違約金_?____?幣___?__元，?但違約金?累計不超?過___?__個月?的租金。?甲方逾期?交付房屋?超過__?___天?，乙方有?權(quán)單方面?解除合同?并追究甲?方責(zé)任。?第62?條如果雙?方在履行?本合同中?產(chǎn)生糾紛?無法協(xié)商?一致解決?的，則違?約方應(yīng)承?擔(dān)守約方?為維護自?己權(quán)益支?出的包括?但不限于?差旅費、?訴訟費、?取證費、?律師費等?費用。?第十七部?分保證?第63條?由___?__作為?乙方的保?證人，保?證乙方按?照此合同?履行義務(wù)?。此保證?為___?__（一?般保證/?連帶保證?）保證人?的權(quán)利義?務(wù)見附件?。第十?八部分其?他第6?4條本協(xié)?議一式_?____?份，甲、?乙雙方各?存___?__份，?稅務(wù)部門?____?_份，房?屋租賃管?理部門_?____?份，均具?有同等法?律效力。?第65?條雙方保?證對從另?一方取得?且無法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密（?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?一方違?反上述保?密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任并?賠償由此?造成的損?失。第?66條因?所租賃房?屋本身及?其附屬物?質(zhì)量量問?題造成第?三人損害?的由甲方?承擔(dān)責(zé)任?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?，但乙方?對第三人?之損害有?過錯的除?外。第?67條本?合同自雙?方簽字后?第___?__日生?效。雙方?約定，自?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)，按?規(guī)定共同?向房屋所?在地街道?、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)?）社區(qū)事?務(wù)受理中?心辦理登?記備案，?領(lǐng)取房屋?租賃合同?登記備案?證明。因?甲方逾期?未會同乙?方辦理登?記備案影?響乙方辦?理居住登?記的，乙?方可按規(guī)?定單獨辦?理租賃信?息記載。?第68?條本合同?經(jīng)登記備?案后，凡?變更、終?止本合同?的，雙方?應(yīng)按規(guī)定?及時向原?受理機構(gòu)?辦理變更?、終止登?記備案手?續(xù)。因甲?方未會同?乙方辦理?登記備案?或變更、?終止登記?備案的，?所引起的?法律糾紛?，由甲方?承擔(dān)一切?責(zé)任。?第69條?本合同如?有未盡事?宜，可經(jīng)?雙方協(xié)商?作出補充?規(guī)定，補?充規(guī)定與?協(xié)議具有?同等效力?。如補充?規(guī)定與本?合同有條?款不一致?，則以補?充規(guī)定為?準。第?70條本?合同的理?解與解釋?應(yīng)依據(jù)合?同目的和?文本原義?進行，本?合同的標?題僅是為?了閱讀方?便而設(shè)，?不應(yīng)影響?本合同的?解釋。?甲方簽字?：___?__（出?租人）???乙方簽?字：__?___（?承租人）?住址：?____?_????????????????住?址：__?___?身份證件?號碼：_?____?????????身份?證件號碼?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_時間?：___?__?????????????????時間：_?____?附件?附件一：?《房屋附?屬設(shè)施、?設(shè)備清單?》附件?二：《保?證合同》?特別告?知一、?簽訂合同?前，租賃?雙方應(yīng)相?互交驗有?關(guān)身份證?明及房屋?權(quán)屬證明?。二、?接受他人?委托代理?出租房屋?的，應(yīng)在?簽訂本合?同前出示?委托人開?具的授權(quán)?委托書或?出租代理?合同，向?承租方明?示代理權(quán)?限。三?、租賃雙?方應(yīng)共同?查驗房屋?內(nèi)的設(shè)施?、設(shè)備，?填寫《房?屋附屬設(shè)?施、設(shè)備?清單》并?簽字蓋章?。四、?合同內(nèi)的?空格部分?可由租賃?雙方根據(jù)?實際情況?約定填寫?。五、?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)租賃?雙方應(yīng)按?規(guī)定到房?屋所在地?的區(qū)縣國?土資源和?房屋管理?局或其委?托的機構(gòu)?辦理房屋?租賃合同?登記備案?手續(xù)。?六、租賃?關(guān)系由房?地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)居間?或代理的?，房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構(gòu)?和房地產(chǎn)?經(jīng)紀持證?人員應(yīng)在?落款內(nèi)簽?字、蓋章?，并注明?經(jīng)紀資格?證書編號?。樓房?維修合同?范本20?23年（?二）甲?方：__?___(?出租人)?乙方：?____?_(承租?人)雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，根?據(jù)《民法?典》及國?家、當(dāng)?shù)?政府對房?屋租賃的?有關(guān)規(guī)定?，就租賃?房屋一事?達成以下?協(xié)議。?第一部分?房屋概?況第1?條甲方?保證向乙?方出租的?房屋系_?____?(本人/?共有)擁?有完全所?有權(quán)和使?用權(quán)。(?如果房屋?是共有，?則還應(yīng)增?加：已經(jīng)?共有人同?意，附書?面同意聲?明。如果?是委托租?賃，應(yīng)有?房屋所有?權(quán)人與受?托人的委?托協(xié)議書?)第2?條房屋?法律概況?房屋所有?權(quán)證書登?記人：_?____?身份證?號碼：_?____?房屋所?有權(quán)證書?編號：_?____?土地使?用權(quán)證書?編號：_?____?房屋所?有權(quán)證書?上登記的?房屋建筑?面積：_?____?房屋的?使用面積?：___?__房?屋的附屬?建筑物和?歸房屋所?有權(quán)人使?用的設(shè)施?：___?__第?3條出?租房屋概?況(包?括從落地?址、名稱?、用途、?間數(shù)、建?筑面積、?使用面積?、地面、?墻壁質(zhì)量?、家具設(shè)?備等)?第二部分?租賃期?限第4?條房屋?租賃期限?：___?__自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。遇以?下情況應(yīng)?順延：?1.發(fā)生?不可抗力?事由的;?2.甲?方非正常?原因逾期?交付房屋?的;3?.非乙方?原因致使?房屋無法?居住的;?4.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致并書?面更改的?。第三?部分租?金條款?第5條?租金每月?____?_幣__?___元?(大寫：?____?_整)?第6條?租金按_?____?(月/季?/半年/?年)支付?;自本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，乙方?應(yīng)支付給?甲方__?___元?(___?__幣)?的租金;?以后應(yīng)在?每___?__(月?/季/半?年/年)?最后一個?月的__?___日?前付清下?一___?__(月?/季/半?年/年)?的租金。?(也可以?約定以月?、年等支?付租金日?期)第?7條租?金支付地?點：__?___.?第8條?租金支?付方式：?____?_(現(xiàn)金?、支票、?匯票、轉(zhuǎn)?帳等)?第9條?甲方收取?租金時應(yīng)?提供合法?有效的發(fā)?票，否則?乙方有權(quán)?拒絕支付?租金。?第四部分?保證金?和其他相?關(guān)費用?第10條?為保證?乙方按照?合同履行?義務(wù)，甲?、乙雙方?約定甲方?交付該房?屋時，乙?方應(yīng)向甲?方支付房?屋租賃保?證金，保?證金為_?____?個月的租?金，即(?____?_幣)_?____?元。保證?金收取后?，甲方應(yīng)?向乙方開?具收款憑?證。第?11條?當(dāng)乙方違?反合同約?定未繳納?租金或者?其他費用?時甲方有?權(quán)利從保?證金中扣?取。乙方?應(yīng)補足保?證金。如?果乙方經(jīng)?甲方通知?后___?__日內(nèi)?未補足的?話，則甲?方可以單?方解約，?并追究乙?方相應(yīng)的?違約責(zé)任?。第1?2條租?賃關(guān)系終?止時，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔(dān)的費用?外，剩余?部分無息?歸還乙方?。第1?3條房?屋在租賃?期間產(chǎn)生?的稅收由?____?_方承擔(dān)?，不因本?租賃合同?無效、撤?銷、變更?而變動，?除非雙方?對此達成?書面變更?協(xié)議。?第14條?租賃期?間，乙方?因正常生?活之需要?的煤氣費?、水電費?、電話費?、有線電?視費、網(wǎng)?絡(luò)使用費?等由__?___方?承擔(dān);環(huán)?境衛(wèi)生費?、治安費?、物業(yè)管?理費用等?每月每平?方米共計?____?_幣__?___元?由___?__承擔(dān)?。第1?5條租?賃期間，?房屋的使?用權(quán)歸乙?方，包括?甲方有所?有權(quán)或獨?立使用權(quán)?的房屋外?墻、屋頂?、地下空?間、及房?屋的附屬?配套設(shè)施?(如自行?車位、汽?車車位)?等。第?五部分?免租裝修?第16?條__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日為?免租裝修?期，在此?期間由_?____?方負責(zé)對?房屋進行?裝修，裝?修費用由?____?_方承擔(dān)?，甲方在?此間期間?免收乙方?的租金。?第17?條裝修?期間的水?費、電費?、電話費?、物業(yè)管?理費等費?用由__?___方?負擔(dān)。?第六部分?房屋變?更與設(shè)立?他項權(quán)利?第18?條租賃?期間，甲?方如將房?產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第?三方，應(yīng)?提前__?___個?月書面通?知乙方，?乙方有以?同等價格?的優(yōu)先購?買權(quán)。房?產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第?三方后，?該第三方?即成為本?合同的當(dāng)?然甲方，?享有原甲?方的權(quán)利?和承擔(dān)原?甲方的義?務(wù)，甲方?不再承擔(dān)?本合同約?定的權(quán)利?與義務(wù)。?第19?條租賃?期內(nèi)，乙?方將該房?屋部分或?全部轉(zhuǎn)租?給他人，?必須事先?征得甲方?的書面同?意。但同?一間居住?房屋，不?得分割轉(zhuǎn)?租。乙方?轉(zhuǎn)租該房?屋應(yīng)與接?受轉(zhuǎn)租方?訂立書面?的轉(zhuǎn)租合?同。因轉(zhuǎn)?租帶來的?額外收益?歸___?__方所?有。第?20條?租賃期內(nèi)?，乙方將?該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人?承租或與?他人承租?的房屋進?行交換，?必須事先?征得甲方?書面同意?。轉(zhuǎn)讓或?交換后，?該房屋承?租權(quán)的受?讓人或交?換人應(yīng)與?甲方簽訂?租賃主體?變更合同?并繼續(xù)履?行本合同?。第2?1條租?賃期間，?甲方欲對?房屋設(shè)立?抵押權(quán)，?須提前_?____?個月書面?告知乙方?，乙方有?權(quán)決定是?否繼續(xù)承?租。如乙?方在__?___日?內(nèi)無異議?或不作為?，則視為?認可甲方?的行為。?如乙方作?出決定終?止本合同?，則租賃?關(guān)系自終?止本合同?通知書到?達甲方的?次日起計?算。甲?方?jīng)]有按?以上約定?告知乙方?，乙方有?隨時單方?面解除本?合同的權(quán)?力，并追?究甲方違?約責(zé)任。?第22?條甲方?設(shè)立其它?他項權(quán)利?，___?__(可?以/不可?以)不征?得乙方同?意，但應(yīng)?提前__?___個?月書面告?知乙方。?第七部?分房屋?修繕第?23條?租賃期間?，___?__方應(yīng)?負責(zé)房屋?的正常維?修，或委?托___?__方代?行維修，?維修費由?____?_方承擔(dān)?。甲方應(yīng)?保證房屋?能滿足乙?方正常使?用和居住?之需要。?租賃期?間，甲方?對房屋及?其附著設(shè)?施每隔_?____?(月/年?)檢查、?修繕一次?，乙方應(yīng)?予積極協(xié)?助，不得?阻撓施工?。第2?4條租?賃期間，?如房屋發(fā)?生非因乙?方原因造?成的自然?損壞，或?人為損壞?，或屋面?漏水等，?影響乙方?正常居住?生活事由?的，甲方?應(yīng)在接到?乙方通知?之日起_?____?天內(nèi)予以?修繕，超?過___?__天，?乙方有權(quán)?自行修繕?。對房?屋進行的?修繕費用?，乙方可?以抵消租?金或向甲?方索還，?并可追究?甲方違約?責(zé)任。?第25條?租賃期?間，如房?屋有傾倒?危險，或?其它嚴重?妨礙乙方?正常居住?的，或威?脅到乙方?的生命財?產(chǎn)安全的?，甲方應(yīng)?在接到乙?方的通知?后立即進?行修繕或?暫時補救?，如果甲?方對此怠?慢，或不?予以理睬?，或采取?維修保養(yǎng)?措施不力?，乙方可?以退租或?代甲方修?繕。第?26條?租賃期間?，房屋內(nèi)?原有的家?電、家具?等附屬設(shè)?施、設(shè)備?的維修由?____?_方負責(zé)?，維修費?用由__?___方?負擔(dān)。?第27條?因乙方?管理使用?不善造成?房屋及其?屋內(nèi)原有?的家電、?家具等附?屬設(shè)施、?設(shè)備的損?失和維修?費用，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并賠?償損失。?第28?條租賃?期間，防?火安全、?門前三包?、綜合治?理及安全?、保衛(wèi)等?工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門規(guī)定?并承擔(dān)全?部責(zé)任和?服從甲方?監(jiān)督檢查?。第2?9條乙?方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)?符合正常?使用后的?狀態(tài)。返?還時，應(yīng)?經(jīng)甲方驗?收認可，?并相互結(jié)?清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?費用。?第八部分?保險責(zé)?任第3?0條在?租賃期限?內(nèi)，__?___方?負責(zé)購買?租賃房屋?的保險，?____?_方負責(zé)?購買租賃?物內(nèi)乙方?的財產(chǎn)及?其它必要?的保險(?包括責(zé)任?險)若_?____?各方未購?買上述保?險，由此?而產(chǎn)生的?所有賠償?及責(zé)任由?____?_方承擔(dān)?。第九?部分甲?方權(quán)利與?義務(wù)第?31條?甲方保證?如實向乙?方解釋和?說明房屋?情況和周?邊概況，?應(yīng)包括房?屋權(quán)屬、?房屋維修?次數(shù)、物?業(yè)管理、?治安、環(huán)?境等，及?如實回答?乙方的相?關(guān)咨詢，?否則視為?欺詐行為?。第3?2條甲?方如未按?本合同規(guī)?定時間向?乙方提供?租賃房屋?，每日向?乙方償付?違約金_?____?幣___?__元，?累計不超?過___?__個月?的租金。?第33?條租賃?期間，如?甲方確需?收回房屋?自住，必?須提前_?____?個月書面?通知乙方?。解除合?同后，甲?方應(yīng)支付?違約金，?違約金以?剩余租期?內(nèi)應(yīng)交租?金總額的?____?_%計算?。第3?4條租?賃期間，?如有政府?或經(jīng)正常?合法程序?審批的拆?遷行為，?則按照國?家拆遷條?例和當(dāng)?shù)?的拆遷有?關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。第?35條?乙方經(jīng)甲?方許可在?租用房屋?內(nèi)進行裝?修，如果?因甲方原?因致使乙?方在合同?期限內(nèi)搬?出房屋，?則甲方除?承擔(dān)違約?責(zé)任外，?還應(yīng)折價?裝修費用?一次性支?付給乙方?。折價?裝修費用?由雙方協(xié)?商，協(xié)商?不一致，?按照當(dāng)?shù)?縣級以上?人民政府?對拆遷房?屋的裝修?費用的補?償?shù)淖罡?標準執(zhí)行?。第十?部分乙?方權(quán)利與?義務(wù)第?36條?乙方按本?合同約定?交付租金?，甲方如?無正當(dāng)理?由拒收，?乙方不負?遲延交租?的責(zé)任。?第37?條租賃?期間，如?乙方需要?退房，必?須提前_?____?個月書面?通知甲方?。雙方協(xié)?商一致解?除合同，?乙方應(yīng)付?給甲方違?約金，違?約金以剩?余租期內(nèi)?應(yīng)交租金?總額的_?____?%計算。?第38?條租賃?期間，乙?方未經(jīng)甲?方同意改?變房屋的?結(jié)構(gòu)及用?途，故意?或過失造?成租用房?屋和設(shè)備?的毀損，?應(yīng)負責(zé)恢?復(fù)原狀或?賠償經(jīng)濟?損失。乙?方如需裝?修墻、安?裝窗和防?盜門等，?須事先征?得甲方同?意，如需?要經(jīng)政府?審批的，?則應(yīng)經(jīng)有?關(guān)部門批?準方能施?工。第?39條?乙方在房?屋內(nèi)的裝?修及安裝?的設(shè)備、?物品，在?合同期滿?搬出時可?一次折價?轉(zhuǎn)讓給甲?方;雙方?如無法達?成協(xié)議，?則乙方應(yīng)?自合同期?滿之日起?____?_天內(nèi)自?行拆除，?恢復(fù)至房?屋原狀。?超過__?___天?，甲方有?權(quán)無償保?留或自行?拆除，拆?除費用由?乙方在合?理數(shù)額內(nèi)?承擔(dān)。?第40條?根據(jù)本?合同約定?提前終止?合同或合?同期滿，?乙方應(yīng)在?收到甲方?正式書面?通知之日?起___?__天內(nèi)?搬出全部?設(shè)備、物?件，但雙?方另有協(xié)?商除外。?如乙方短?期內(nèi)另找?房屋確實?有困難或?另有其它?特殊情況?，則甲方?應(yīng)允許乙?方延期3?0天，但?乙方應(yīng)按?本合同約?定的租金?一次性交?清租金。?搬遷后_?____?日內(nèi)房屋?里如仍有?余物，如?雙方無約?定，視為?乙方放棄?所有權(quán)，?由甲方處?理。第?41條?租賃期滿?或合同解?除，如乙?方逾期不?搬遷，乙?方應(yīng)賠償?甲方因此?所受的經(jīng)?濟損失。?第42?條租賃?期滿，乙?方需續(xù)租?，應(yīng)提前?____?_天書面?通知甲方?，甲方自?收到書面?通知之日?起___?__天內(nèi)?應(yīng)提出異?議或與乙?方協(xié)商續(xù)?約;如在?接到乙方?書面通知?之日起_?____?天內(nèi)甲方?不予以書?面答復(fù)，?則視為默?認同意乙?方續(xù)租，?本合同自?動延長_?____?年，自_?____?天期滿次?日起計。?第43?條租賃?期滿，乙?方在同等?租金下有?優(yōu)先承租?權(quán)。第?十一部分?不可抗?力和例外?第44?條不可?抗力意指?不能預(yù)見?、不能避?免且不能?克服的客?觀自然情?況。第?45條?因不可抗?力導(dǎo)致甲?乙雙方或?一方不能?履行或不?能完全履?行本協(xié)議?約定的有?關(guān)義務(wù)時?，甲乙雙?方相互不?承擔(dān)違約?責(zé)任。但?遇有不可?抗力的一?方或雙方?應(yīng)于不可?抗力發(fā)生?后___?__日內(nèi)?將情況告?之對方，?并提供有?關(guān)部門的?證明。在?不可抗力?影響消除?后的合理?時間內(nèi)，?一方或雙?方應(yīng)當(dāng)繼?續(xù)履行合?同。第?46條?不可抗力?影響如持?續(xù)___?__個月?以上，任?一方均有?權(quán)單方面?終止合同?。第4?7條合?同履行期?間，如非?因乙方原?因，房屋?發(fā)生漏水?、倒塌，?或房屋被?認為危房?，或其它?原因致使?乙方無法?正常居住?生活的，?在甲方維?護或修繕?完畢之前?，甲方應(yīng)?減免這段?日期的租?金。第?48條?因不可抗?力致使本?合同無法?履行，本?合同則自?然終止，?甲方應(yīng)在?本合同終?止之日起?____?_天內(nèi)返?還乙方多?支付的租?金，其它?有關(guān)問題?按國家相?關(guān)規(guī)定處?理。第?十二部分?通知?第49條?依照本?協(xié)議要求?任何一方?發(fā)出的通?知或其它?聯(lián)系應(yīng)以?____?_文書寫?，通知可?以專人遞?交，或以?掛號信件?、或以公?認的快遞?服務(wù)或圖?文傳真發(fā)?送到另一?方。通知?視為有效?送達的日?期應(yīng)按下?述方法確?定：1?.專人遞?交的通知?在專人交?到之日視?為送達;?2.以?圖文傳真?發(fā)送的通?知在成功?傳送和接?收日后的?第1個工?作日視為?送達。?第十三部?分爭議?解決第?50條?本合同歸?____?_國法律?、法規(guī)管?轄。第?51條?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中若發(fā)?生爭議，?應(yīng)協(xié)商解?決;協(xié)商?解決不成?的，雙方?同意選擇?下列第_?____?種方式解?決：1?.提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?2.依?法向房屋?所在地法?院人民法?院起訴?第十四部?分合同?生效第?52條?本協(xié)議自?____?_日起生?效，本合?同另有約?定或法律?、行政法?規(guī)有規(guī)定?的，則從?其約定或?規(guī)定。?第53條?___?__方應(yīng)?按國家規(guī)?定辦理房?屋租賃證?、房屋租?賃備案登?記、治安?許可證等?國家規(guī)定?應(yīng)辦理的?各項手續(xù)?。如果_?____?方在本協(xié)?議雙方簽?字之日起?____?_天內(nèi)，?仍然沒有?辦理上述?手續(xù)，則?____?_方有權(quán)?解除本合?同。第?54條?由代理人?代為簽訂?本合同并?辦理相關(guān)?事宜的，?該代理人?應(yīng)向?qū)Ψ?出示授權(quán)?委托書并?應(yīng)和對方?應(yīng)在授權(quán)?委托書的?授權(quán)范圍?內(nèi)確定本?合同具體?條款，代?理人超越?代理權(quán)或?代理權(quán)終?止后的代?理行為，?未經(jīng)委托?方書面追?認的，對?委托方不?發(fā)生法律?效力。?第十五部?分違約?責(zé)任第?55條?任何一方?未履行本?協(xié)議約定?的任何一?項條款均?被視為違?約。第?56條?任何一方?在收到對?方的具體?說明違約?情況的書?面通知后?，應(yīng)在_?____?日內(nèi)對此?確認或提?出書面異?議或補充?說明。如?果在__?___日?內(nèi)不予以?書面回答?，則視為?其接受書?面通知所?述內(nèi)容。?在此情形?下，甲乙?雙方應(yīng)對?此問題進?行協(xié)商，?協(xié)商不成?的，按本?協(xié)議爭議?條款解決?。違約方?應(yīng)承擔(dān)因?自己的違?約行為而?給守約方?造成的經(jīng)?濟損失。?第十六?部分索?賠第5?7條如?果因甲方?非正當(dāng)原?因致使本?合同無法?履行，甲?方應(yīng)返回?乙方已經(jīng)?交付的租?金及乙方?基于信賴?而先期投?入的各類?費用，包?括但不限?于乙方交?付的中介?費用、乙?方的來回?搬遷費用?、乙方已?經(jīng)支付和?雖未支付?但將要產(chǎn)?生的裝修?費用、乙?方為正常?居住生活?需要而添?加的固定?設(shè)備安裝?費用(如?：有線電?視安裝費?、電話安?裝費、電?器安裝費?用、電線?電表安裝?費、中央?空調(diào)通道?安裝費、?煤氣管道?安裝費、?網(wǎng)絡(luò)安裝?費、暖氣?安裝費等?)第5?8條如?果因甲方?非正當(dāng)原?因致使合?同無法履?行，甲方?應(yīng)在合同?不能履行?之日起_?____?天內(nèi)一次?性支付給?乙方補償?金___?__幣_?____?元(大寫?：___?__)作?為對乙方?的間接損?失補償。?第59?條如果?因乙方非?正當(dāng)原因?致使合同?無法履行?，乙方應(yīng)?在合同無?效之日起?____?_天內(nèi)一?次性支付?給甲方補?償金__?___幣?____?_元(大?寫：__?___)?作為對甲?方的間接?損失補償?，否則，?甲方有權(quán)?暫時扣留?乙方已經(jīng)?交付的租?金。乙方?基于信賴?而先期投?入的各類?費用甲方?不予以補?償。第?60條?乙方逾期?支付應(yīng)支?付租金，?自逾期之?日起每日?按應(yīng)交付?租金的_?____?%向甲方?支付違約?金，但違?約金累計?不超過_?____?個月的租?金。乙方?如拖欠租?金達__?___天?以上，甲?方有權(quán)收?回房屋并?追究乙方?違約責(zé)任?。第6?1條甲?方不按合?同約定交?付房屋給?乙方，自?逾期之日?起每日向?乙方支付?違約金_?____?幣___?__元，?但違約金?累計不超?過___?__個月?的租金。?甲方逾期?交付房屋?超過__?___天?，乙方有?權(quán)單方面?解除合同?并追究甲?方責(zé)任。?第62?條如果?雙方在履?行本合同?中產(chǎn)生糾?紛無法協(xié)?商一致解?決的，則?違約方應(yīng)?承擔(dān)守約?方為維護?自己權(quán)益?支出的包?括但不限?于差旅費?、訴訟費?、取證費?、律師費