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第11頁共11頁個(gè)人土地買?賣合同協(xié)議?書甲方:?_____?乙方:_?____?經(jīng)各方友好?協(xié)商,本著?平等、自愿?、有償、誠?實(shí)信用原則?,就土地轉(zhuǎn)?讓事宜達(dá)成?協(xié)議如下:?一、地塊?概況1、?該地塊位于?_____?市____?_,土地面?積為___?__平方米?(折___?__畝)。?宗地四至及?界址點(diǎn)座標(biāo)?詳見附件。?2、現(xiàn)該?地塊的用途?為商住用地?,屬開發(fā)用?地。二、?轉(zhuǎn)讓方式?1、甲方與?乙方共同出?資成立__?___房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司(以下?簡稱合作公?司),甲方?以所售賣的?土地作價(jià)_?____萬?入股認(rèn)繳注?冊(cè)資本,占?_____?股權(quán);乙方?以貨幣出_?____萬?一次性出資?注冊(cè)資本,?占____?_股權(quán)。?2、甲方所?出讓的土地?保證在合作?公司營業(yè)執(zhí)?照下發(fā)后,?一個(gè)月內(nèi)辦?理完成土地?過戶至合作?公司名下事?宜。并確保?該地塊的容?積率大于等?于____?_,綠化率?不少于__?___,建?筑密度不小?于____?_,土地用?途為商業(yè)、?住宅用地。?2、土地?的轉(zhuǎn)讓價(jià)為?_____?萬元/畝,?轉(zhuǎn)讓總價(jià)為?人民幣_(tái)_?___萬元?。3、乙?方同意按以?下時(shí)間和金?額分四期向?甲方支付土?地價(jià)款:?第一期定金?,地價(jià)款的?_____?%,計(jì)人民?幣_(tái)___?_萬元,付?款時(shí)間及條?件:雙方簽?訂協(xié)議書,?且已辦好合?作公司營業(yè)?執(zhí)照手續(xù)和?完成貨幣入?資。第二?期,轉(zhuǎn)讓土?地在國土局?登記受理辦?理過戶于合?作公司名下?時(shí),雙方簽?訂股份轉(zhuǎn)讓?協(xié)議,乙方?再行支付地?價(jià)款的__?___%,?計(jì)人民幣_(tái)?____萬?元。第三?期,辦結(jié)該?土地的國有?土地使用證?后____?_個(gè)工作日?內(nèi)支付地價(jià)?款的___?__%,計(jì)?人民幣_(tái)_?___萬元?,余下__?___%的?尾款待土地?辦理完規(guī)劃?許可證后十?天內(nèi)付清。?4、為保?證前款第一?期地價(jià)款的?及時(shí)支付,?甲方應(yīng)先行?辦理合作公?司購買轉(zhuǎn)讓?土地的出讓?協(xié)議,以確?保過戶等工?作的實(shí)施進(jìn)?度與本協(xié)議?相吻合。?5、該項(xiàng)目?由乙方獨(dú)立?運(yùn)作,盈虧?自負(fù)。甲方?愿意幫助乙?方解決有關(guān)?開發(fā)指標(biāo)、?稅費(fèi)返還及?政策協(xié)調(diào)。?三、違約?責(zé)任1、?甲方誠邀乙?方參與其_?____畝?土地的第三?方轉(zhuǎn)讓事宜?,并承諾創(chuàng)?造條件讓乙?方取得該塊?土地,若乙?方未能取得?該地塊,甲?方愿意雙倍?返還定金,?計(jì)67萬元?,甲方應(yīng)在?確認(rèn)乙方不?能取得該土?塊的土地使?用權(quán)之日起?_____?個(gè)工作日內(nèi)?支付此款。?2、乙方?未能按時(shí)支?付地價(jià)款,?應(yīng)以每日未?付部分的_?____作?滯納金支付?給甲方。如?未能按時(shí)付?款超過__?___個(gè)工?作日,視同?終止履行本?協(xié)議,并有?權(quán)處置已付?定金。3?、甲方、乙?方分別承擔(dān)?合作公司注?冊(cè)的相關(guān)費(fèi)?用。四、?其他1、?在土地出讓?過程中,乙?方僅承擔(dān)應(yīng)?由受讓方承?擔(dān)的土地契?稅和交易費(fèi)?用,其他有?關(guān)營業(yè)稅等?均由甲方另?行承擔(dān)。?2、乙方的?開發(fā)建設(shè)應(yīng)?依法律、法?規(guī)和規(guī)定辦?理有關(guān)手續(xù)?。3、本?協(xié)議未盡事?宜,須經(jīng)各?方協(xié)商解決?,并簽訂相?應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)?議,補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)議?具有同等法?律效力。?4、本協(xié)議?在執(zhí)行過程?中發(fā)生矛盾?、爭議,經(jīng)?協(xié)商無效時(shí)?,提請(qǐng)法院?裁決。5?、本協(xié)議經(jīng)?各方代表簽?字蓋章后生?效。6、?本協(xié)議一式?四份,雙方?各執(zhí)兩份。?甲方(蓋?章):__?___代?表:___?__乙方?(蓋章):?_____?代表:_?____?_____?年____?_月___?__日個(gè)?人土地買賣?合同協(xié)議書?(二)出?讓方(甲方?):___?__?????????身份證號(hào)?:____?_受讓方?(乙方):?_____?????????身?份證號(hào):_?____?經(jīng)甲、乙雙?方友好協(xié)商?并經(jīng)村委同?意,本著平?等、自愿、?有償、誠實(shí)?信用原則,?就土地轉(zhuǎn)讓?事宜達(dá)成協(xié)?議如下:?一、轉(zhuǎn)讓地?塊概況1?、該地塊位?于____?_,土地面?積為___?__平方米?。2、現(xiàn)?該地塊的用?途為農(nóng)業(yè)用?地。二、?轉(zhuǎn)讓方式?1、甲、乙?雙方通過自?愿協(xié)商,經(jīng)?村委同意,?通過貨幣買?賣形式無償?轉(zhuǎn)讓。2?、土地轉(zhuǎn)讓?總價(jià)為人民?幣大寫:_?____??萬元(¥:?_____?元)。三?、付款方式?:雙方在?簽訂協(xié)議之?日,乙方一?次性支付給?甲方土地轉(zhuǎn)?讓款人民幣?大寫:__?___萬元?,本土地轉(zhuǎn)?讓屬一次性?買賣處理。?四、本合?同簽訂后,?甲方就所轉(zhuǎn)?讓的該宗土?地的土地使?用權(quán)及與土?地使用權(quán)有?關(guān)的其他權(quán)?利、權(quán)益及?收益等均歸?乙方所享有?;日后如有?征用等的,?土地征用賠?償款、青苗?補(bǔ)償?shù)扰c土?地使用權(quán)有?關(guān)的全部權(quán)?益均歸乙方?享有,甲方?不得以任何?理由提出異?議。五、?該土地轉(zhuǎn)讓?后雙方均確?認(rèn)無爭議事?情發(fā)生,并?保證不發(fā)生?任何事端。?六、違約?責(zé)任:如甲?方違約,則?按賣價(jià)總金?額3倍賠償?乙方。七?、本合同經(jīng)?雙方自愿達(dá)?成,無任何?欺哄行為。?雙方簽字捺?印后生效,?永不翻悔。?七、本協(xié)?議一式三份?,甲、乙雙?方各執(zhí)一份?,村委留一?份。甲方?(簽名):?_____?乙方(簽?名):__?____?____年?_____?月____?_日個(gè)人?土地買賣合?同協(xié)議書(?三)甲方?:____?_乙方:?_____?經(jīng)各方友?好協(xié)商,本?著平等、自?愿、有償、?誠實(shí)信用原?則,就土地?轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)?成協(xié)議如下?:一、地?塊概況1?、該地塊位?于____?_市___?__,土地?面積為__?___平方?米(折__?___畝)?。宗地四至?及界址點(diǎn)座?標(biāo)詳見附件?。2、現(xiàn)?該地塊的用?途為商住用?地,屬開發(fā)?用地。二?、轉(zhuǎn)讓方式?1、甲方?與乙方共同?出資成立_?____房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司(以?下簡稱合作?公司),甲?方以所售賣?的土地作價(jià)?_____?萬入股認(rèn)繳?注冊(cè)資本,?占____?_股權(quán);乙?方以貨幣出?_____?萬一次性出?資注冊(cè)資本?,占___?__股權(quán)。?2、甲方?所出讓的土?地保證在合?作公司營業(yè)?執(zhí)照下發(fā)后?,一個(gè)月內(nèi)?辦理完成土?地過戶至合?作公司名下?事宜。并確?保該地塊的?容積率大于?等于___?__,綠化?率不少于_?____,?建筑密度不?小于___?__,土地?用途為商業(yè)?、住宅用地?。2、土?地的轉(zhuǎn)讓價(jià)?為____?_萬元/畝?,轉(zhuǎn)讓總價(jià)?為人民幣_(tái)?____萬?元。3、?乙方同意按?以下時(shí)間和?金額分四期?向甲方支付?土地價(jià)款:?第一期定?金,地價(jià)款?的____?_%,計(jì)人?民幣_(tái)__?__萬元,?付款時(shí)間及?條件:雙方?簽訂協(xié)議書?,且已辦好?合作公司營?業(yè)執(zhí)照手續(xù)?和完成貨幣?入資。第?二期,轉(zhuǎn)讓?土地在國土?局登記受理?辦理過戶于?合作公司名?下時(shí),雙方?簽訂股份轉(zhuǎn)?讓協(xié)議,乙?方再行支付?地價(jià)款的_?____%?,計(jì)人民幣?_____?萬元。第?三期,辦結(jié)?該土地的國?有土地使用?證后___?__個(gè)工作?日內(nèi)支付地?價(jià)款的__?___%,?計(jì)人民幣_(tái)?____萬?元,余下_?____%?的尾款待土?地辦理完規(guī)?劃許可證后?十天內(nèi)付清?。4、為?保證前款第?一期地價(jià)款?的及時(shí)支付?,甲方應(yīng)先?行辦理合作?公司購買轉(zhuǎn)?讓土地的出?讓協(xié)議,以?確保過戶等?工作的實(shí)施?進(jìn)度與本協(xié)?議相吻合。?5、該項(xiàng)?目由乙方獨(dú)?立運(yùn)作,盈?虧自負(fù)。甲?方愿意幫助?乙方解決有?關(guān)開發(fā)指標(biāo)?、稅費(fèi)返還?及政策協(xié)調(diào)?。三、違?約責(zé)任1?、甲方誠邀?乙方參與其?_____?畝土地的第?三方轉(zhuǎn)讓事?宜,并承諾?創(chuàng)造條件讓?乙方取得該?塊土地,若?乙方未能取?得該地塊,?甲方愿意雙?倍返還定金?,計(jì)___?__萬元,?甲方應(yīng)在確?認(rèn)乙方不能?取得該土塊?的土地使用?權(quán)之日起_?____個(gè)?工作日內(nèi)支?付此款。?2、乙方未?能按時(shí)支付?地價(jià)款,應(yīng)?以每日未付?部分的__?___作滯?納金支付給?甲方。如未?能按時(shí)付款?超過___?__個(gè)工作?日,視同終?止履行本協(xié)?議,并有權(quán)?處置已付定?金。3、?甲方、乙方?分別承擔(dān)合?作公司注冊(cè)?的相關(guān)費(fèi)用?。四、其?他1、在?土地出讓過?程中,乙方?僅承擔(dān)應(yīng)由?受讓方承擔(dān)?的土地契稅?和交易費(fèi)用?,其他有關(guān)?營業(yè)稅等均?由甲方另行?承擔(dān)。2?、乙方的開?發(fā)建設(shè)應(yīng)依?法律、法規(guī)?和規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)。?3、本協(xié)?議未盡事宜?,須經(jīng)各方?協(xié)商解決,?并簽訂相應(yīng)?的補(bǔ)充協(xié)議?,補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議具?有同等法律?效力。4?、本協(xié)議在?執(zhí)行過程中?發(fā)生矛盾、?爭議,經(jīng)協(xié)?商無效時(shí),?提請(qǐng)法院裁?決。5、?本協(xié)議經(jīng)各?方代表簽字?蓋章后生效?。6、本?協(xié)議一式四?份,雙方各?執(zhí)兩份。?甲方(蓋章?):___?__代表?:____?_乙方(?蓋章):_?____?代表:__?____?____年?_____?月____?_日個(gè)人?土地買賣合?同協(xié)議書(?四)賣方?(以下簡稱?甲方)__?___買?方(以下簡?稱乙方)_?____?甲乙雙方依?據(jù)《中華人?民共和國農(nóng)?村土地承包?法》等有關(guān)?法律、法規(guī)?和國家有關(guān)?政策的規(guī)定?,本著平等?、自愿、有?償?shù)脑瓌t,?就土地承包?經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓?簽訂本合同?以供遵守。?一、買賣?標(biāo)的甲方?將其承包經(jīng)?營的___?__鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)____?_村___?__組__?___畝土?地(地塊名?稱、等級(jí)、?四至、土地?用途附后)?的承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方從事__?___(主?營項(xiàng)目)生?產(chǎn)經(jīng)營。?二、買賣的?土地承包經(jīng)?營權(quán)年限為?_____?年,即自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?三、買賣價(jià)?格買賣的?土地承包經(jīng)?營權(quán)的買賣?金為___?__元人民?幣。甲方承?包經(jīng)營相關(guān)?地塊時(shí)對(duì)該?地塊實(shí)際投?入資金和人?力改造的,?可收取合理?的補(bǔ)償金。?本合同的補(bǔ)?償金為__?___元(?沒有補(bǔ)償金?時(shí)可填寫為?零元)兩項(xiàng)?合計(jì)總金額?為____?_元人民幣?。四、支?付方式和時(shí)?間乙方采?取下列第_?____種?方式和時(shí)間?支付買賣金?1、現(xiàn)金?方式(一次?或分次)支?付買賣金和?補(bǔ)償金(無?補(bǔ)償金時(shí)可?劃去),支?付的時(shí)間為?_____?.2、實(shí)?物方式(一?次或分次)?支付買賣金?和補(bǔ)償金(?無補(bǔ)償金時(shí)?可劃去),?實(shí)物為__?___(具?體內(nèi)容見附?件)時(shí)間為?_____?.五、土?地承包經(jīng)營?權(quán)的交付時(shí)?間和方式?甲方應(yīng)于年?_____?月____?_日前將買?賣承包經(jīng)營?權(quán)的土地交?付乙方。?交付方式為?_____?或?qū)嵉匾淮?性全部交付?。六、承?包經(jīng)營權(quán)買?賣和使用的?特別約定?1、買賣土?地承包經(jīng)營?權(quán)必須經(jīng)發(fā)?包方同意,?并由甲方辦?理有關(guān)手續(xù)?,在合同生?效后甲方終?止與發(fā)包方?的承包關(guān)系?。2、甲?方交付的承?包經(jīng)營土地?必須符合雙?方約定的標(biāo)?準(zhǔn)。3、?乙方必須與?發(fā)包方確立?新的承包關(guān)?系,變更土?地經(jīng)營權(quán)證?書,簽訂新?的土地承包?經(jīng)營合同,?方能獲得土?地承包經(jīng)營?權(quán)。4、?乙方獲得土?地承包經(jīng)營?權(quán)后,依法?享有該土地?的使用、收?益、自主組?織生產(chǎn)經(jīng)營?和產(chǎn)品處置?權(quán)。5、?乙方必須按?土地畝數(shù)承?擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)?和國家政策?規(guī)定的其他?義務(wù)。6?、乙方必須?依法保護(hù)和?合理利用土?地,不得掠?奪性經(jīng)營,?不得給土地?造成永久性?損害,并負(fù)?責(zé)保護(hù)好承?包土地上的?林木、排灌?設(shè)施等國家?和集體財(cái)產(chǎn)?。7、乙?方不得改變?土地的農(nóng)業(yè)?用途,不得?用于非農(nóng)建?設(shè)。8、?其他約定:?_____?.七、違?約責(zé)任1?、甲乙雙方?在合同生效?后應(yīng)本著誠?信的原則嚴(yán)?格履行合同?義務(wù)。如一?方當(dāng)事人違?約,應(yīng)向守?約一方支付?違約金。違?約金的數(shù)額?為____?_.2、?如果違約金?尚不足以彌?補(bǔ)守約方經(jīng)?濟(jì)損失時(shí),?違約方應(yīng)在?違約金之外?增加支付賠?償金。賠償?金的數(shù)額依?具體損失情?況由甲乙雙?方協(xié)商或土?地承包仲裁?機(jī)構(gòu)裁決,?也可由人民?法院判決。?八、爭議?條款因本?合同的訂立?、效力、履?行、變更及?解除等發(fā)生?爭議時(shí),甲?乙雙方應(yīng)協(xié)?商解決,協(xié)?商不成的按?下列第__?___種方?式解決:_?____?1、提請(qǐng)村?民委員會(huì)、?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人?民政府、農(nóng)?村土地承包?管理機(jī)關(guān)調(diào)?解;2、?提請(qǐng)___?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?3、向有?管轄權(quán)的人?民法院提起?訴訟。九?、生效條件?甲乙雙方?約定,本合?同須經(jīng)雙方?簽字、發(fā)包?方同意并經(jīng)?_____?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政?府農(nóng)村經(jīng)營?管理機(jī)構(gòu)備?案(或鑒證?)后生效。?十、其他?條款本合?同未盡事宜?,可經(jīng)雙方?協(xié)商一致簽?定補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。本合同?一式四份,?由甲乙雙方?、發(fā)包方和?鑒證、備案?單位各執(zhí)一?份。甲方?代表人(簽?章)___?__乙方代?表人(簽章?)____?_身份證?號(hào):___?__??????????身份證?號(hào):___?__住址?:____?_
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