北京市物業(yè)服務(wù)合同（3篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)北京市物業(yè)?服務(wù)合同?委托方(甲?方)：物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?(乙方)：?說(shuō)明?1、本合同?文本為示范?文本，由北?京市建設(shè)委?員會(huì)和北京?市工商行政?管理局共同?制定，供業(yè)?主委員會(huì)或?業(yè)主與物業(yè)?服務(wù)企業(yè)簽?約時(shí)使用。?2、本合?同文本中所?稱(chēng)物業(yè)服務(wù)?，是指業(yè)主?通過(guò)選聘物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?，由物業(yè)服?務(wù)企業(yè)按照?物業(yè)服務(wù)合?同的約定，?對(duì)房屋及配?套的設(shè)施設(shè)?備和相關(guān)場(chǎng)?地進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理，維護(hù)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?環(huán)境衛(wèi)生和?相關(guān)秩序，?并由業(yè)主支?付費(fèi)用的活?動(dòng)。3、?本合同文本?[]中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫(xiě)?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定?。[]中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定;對(duì)于?實(shí)際情況未?發(fā)生或雙方?當(dāng)事人不做?約定的，應(yīng)?當(dāng)在空格部?位打×，以?示刪除。?4、雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)實(shí)際情況?決定本合同?原件的份數(shù)?，并在簽訂?時(shí)認(rèn)真核對(duì)?合同內(nèi)容。?北京市物?業(yè)服務(wù)合同?（二）委?托方(甲方?)：[業(yè)?主委員會(huì)]?[業(yè)主]委?托方登記號(hào)?(身份證號(hào)?)：通訊?地址：_?____???????????聯(lián)系電話(huà)：?_____?郵政編碼?：物業(yè)服?務(wù)企業(yè)(乙?方)：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企業(yè)?資質(zhì)證書(shū)號(hào)?：組織機(jī)?構(gòu)代碼：?法定代表人?：聯(lián)系電?話(huà)：委托?代理人：?聯(lián)系電話(huà)：?通訊地址?：郵政編?碼：根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在自愿?、平等、公?平、誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，就物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事宜?，協(xié)商訂立?本合同。?第一部分?物業(yè)項(xiàng)目基?本情況第?一條本物?業(yè)項(xiàng)目(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)“本?物業(yè)”)基?本情況如下?：名稱(chēng)：?[地名核準(zhǔn)?名稱(chēng)][暫?定名].?類(lèi)型：[普?通住宅][?經(jīng)濟(jì)適用住?房][公寓?][別墅]?[辦公][?商業(yè)].?坐落位置：?區(qū)(縣)?路(街)?.建筑面?積：[預(yù)測(cè)?面積][實(shí)?測(cè)面積][?房屋所有權(quán)?證記載面積?]平方米?。區(qū)域四?至：東至?：;南?至：;?西至：;?北至：?.規(guī)劃平?面圖和委托?的物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見(jiàn)附件?一、二(以?實(shí)際驗(yàn)收清?單為準(zhǔn))。?第二部分?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第二?條物業(yè)交?接1、甲乙?雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在新的?物業(yè)服務(wù)合?同生效之前?，就交接時(shí)?間、交接內(nèi)?容、交接查?驗(yàn)、交接前?后的責(zé)任等?事項(xiàng)進(jìn)行約?定。交接時(shí)?間應(yīng)當(dāng)確定?具體時(shí)點(diǎn)，?時(shí)點(diǎn)前責(zé)任?由原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)承擔(dān)?，時(shí)點(diǎn)后責(zé)?任由乙方承?擔(dān)。2、?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)在?約定時(shí)點(diǎn)將?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的檔案資料?(見(jiàn)附件六?)、物業(yè)服?務(wù)用房及屬?于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備、公共區(qū)?域移交給乙?方，由甲方?、乙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)?查驗(yàn)接收，?并由三方簽?字確認(rèn)。?3、甲乙雙?方和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)對(duì)?查驗(yàn)結(jié)果存?在爭(zhēng)議的，?應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)?記錄中載明?，并明確解?決辦法。?第三條乙?方應(yīng)當(dāng)提供?的物業(yè)服務(wù)?包括以下內(nèi)?容：1、?制訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)劃?并組織實(shí)施?;管理相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等;根據(jù)法?律、法規(guī)和?《管理規(guī)約?》的授權(quán)制?訂物業(yè)服務(wù)?的有關(guān)制度?。2、物?業(yè)共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。共用部?位明細(xì)見(jiàn)附?件三。3?、物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?日常維修養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理。共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)見(jiàn)附件四?。4、公?共綠地、景?觀的養(yǎng)護(hù)。?5、清潔?服務(wù)，包括?物業(yè)共用部?位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集等。?6、協(xié)助維?護(hù)秩序，對(duì)?車(chē)輛(包括?自行車(chē))停?放進(jìn)行管理?。7、協(xié)?助做好安全?防范工作。?發(fā)生安全事?故，及時(shí)向?有關(guān)部門(mén)報(bào)?告，采取相?應(yīng)措施，協(xié)?助做好救助?工作。8?、消防服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)以?及消防管理?制度的建立?等。9、?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)方案。?10、按?照法律、法?規(guī)和有關(guān)約?定對(duì)物業(yè)裝?飾裝修提供?服務(wù)。1?1、對(duì)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、?環(huán)保、物業(yè)?裝飾裝修和?使用等方面?法律、法規(guī)?、規(guī)章的行?為，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知、建?議、勸阻，?并向有關(guān)部?門(mén)報(bào)告。?12、制定?預(yù)防火災(zāi)、?水災(zāi)等應(yīng)急?突發(fā)事件的?工作預(yù)案，?明確妥善處?置應(yīng)急事件?或急迫性維?修的具體內(nèi)?容。13?、設(shè)立服務(wù)?監(jiān)督電話(huà)，?并在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示。?14、其?他服務(wù)事項(xiàng)?：。第三?部分物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第四條乙?方按照雙方?約定的物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(?見(jiàn)附件五)?提供服務(wù)。?雙方約定?的住宅物業(yè)?的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?不得低于《?住宅物業(yè)服?務(wù)等級(jí)規(guī)范?(一級(jí))(?試行)》中?規(guī)定的相應(yīng)?要求。第?四部分物?業(yè)服務(wù)期限?第五條?物業(yè)服務(wù)期?限為年，?自年月?日至__?__年_?___月?____日?。第五部?分物業(yè)服?務(wù)相關(guān)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)區(qū)域?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)方式為：?[包干制]?[酬金制]?第七條包?干制1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層住宅?]：元/?平方米/月?;[高層?住宅]：?元/平方米?/月;[?別墅]：?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?元/平方?米/月;?[商業(yè)物業(yè)?]：元/?平方米/月?;[會(huì)所?]：元/?平方米/月?;物業(yè)：?元/平方?米/月。?2、實(shí)行包?干制的，盈?余或者虧損?均由乙方享?有或者承擔(dān)?;乙方不得?以虧損為由?要求增加費(fèi)?用、降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減?少服務(wù)項(xiàng)目?。3、乙?方應(yīng)當(dāng)定期?向業(yè)主公布?公共服務(wù)收?支情況。?第八條酬?金制1、物?業(yè)服務(wù)資金?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積預(yù)?先交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如下?：[多層?住宅]：?元/平方米?/月;[?高層住宅]?：元/平?方米/月;?[別墅]?：元/平?方米/月;?[辦公樓?]：元/?平方米/月?;[商業(yè)?物業(yè)]：?元/平方米?/月;[?會(huì)所]：?元/平方米?/月;物?業(yè)：元/?平方米/月?。2、物?業(yè)服務(wù)資金?為交納的業(yè)?主共同所有?，由乙方代?管，其構(gòu)成?包括物業(yè)服?務(wù)支出和物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?的酬金。?物業(yè)服務(wù)支?出包括以下?部分：(?1)乙方員?工的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等?;(2)?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(5)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?秩序維護(hù)費(fèi)?用;(6?)乙方辦公?費(fèi)用;(?7)乙方企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)業(yè)?主同意的其?他費(fèi)用：?.3、乙?方采取以下?第種方式?提取酬金：?(1)[?每季][?每半年]?[每年]?，計(jì)元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中提取?;(2)?[每季]?[每半年]?[每年]?，從預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中按?%的比例提?取。4、?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全部?用于本合同?約定的支出?，年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使?用，年度結(jié)?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔(dān)，?另行交納。?5、乙方?應(yīng)當(dāng)向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)年度?計(jì)劃和支出?年度預(yù)決算?，并按[季?][半年?]向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?;同時(shí)，雙?方按照約定?每年聘請(qǐng)專(zhuān)?業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?費(fèi)收支情況?進(jìn)行審計(jì)，?聘請(qǐng)費(fèi)用由?[甲方承擔(dān)?][乙方承?擔(dān)][甲乙?共同承擔(dān)]?.第九條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按[季度]?[半年]?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，每?次交費(fèi)的具?體時(shí)間為?.物業(yè)區(qū)域?內(nèi)已竣工但?尚未出售的?物業(yè)、因開(kāi)?發(fā)建設(shè)單位?原因未能按?時(shí)交付物業(yè)?買(mǎi)受人的物?業(yè)及開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位的自?有物業(yè)，乙?方應(yīng)當(dāng)按前?款規(guī)定向開(kāi)?發(fā)建設(shè)單位?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十條業(yè)主?或物業(yè)使用?人申請(qǐng)裝飾?裝修時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)告知?相關(guān)的禁止?行為和注意?事項(xiàng)，與其?訂立書(shū)面的?裝飾裝修服?務(wù)協(xié)議。除?約定收取裝?飾裝修服務(wù)?費(fèi)外，乙方?不得另行收?取裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)、施?工人員管理?費(fèi)、門(mén)卡工?本費(fèi)、開(kāi)工?證費(fèi)、管線(xiàn)?圖費(fèi)等與裝?飾裝修有關(guān)?的費(fèi)用。?如收取裝飾?裝修押金的?，未造成共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?和承重結(jié)構(gòu)?損壞，乙方?應(yīng)當(dāng)在完工?后____?日內(nèi)將押金?全額退還。?第十一條?停車(chē)服務(wù)?費(fèi)按露天停?車(chē)場(chǎng)車(chē)位?元/個(gè)/月?、地下停車(chē)?庫(kù)、停車(chē)樓?車(chē)位元/?個(gè)/月的標(biāo)?準(zhǔn)收取。?乙方應(yīng)當(dāng)與?停車(chē)場(chǎng)車(chē)位?使用人簽訂?書(shū)面的停車(chē)?服務(wù)協(xié)議，?明確雙方在?車(chē)位使用及?停車(chē)服務(wù)等?方面的權(quán)利?義務(wù)。第?十二條乙?方對(duì)業(yè)主自?有物業(yè)提供?維修養(yǎng)護(hù)或?其他特約服?務(wù)的，按乙?方在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?按雙方的約?定收取費(fèi)用?。業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關(guān)?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?收取相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第十三?條物業(yè)區(qū)?域內(nèi)，乙方?接受供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線(xiàn)電?視等公用事?業(yè)服務(wù)單位?委托代收使?用費(fèi)用的，?不得向業(yè)主?收取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)用?，不得限制?或變相限制?業(yè)主或物業(yè)?使用人購(gòu)買(mǎi)?或使用。?第六部分?共用部位、?共用設(shè)施收?益及分配?第十四條?乙方經(jīng)營(yíng)歸?業(yè)主所有的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備用于廣告?、房屋租賃?、會(huì)所經(jīng)營(yíng)?、商業(yè)促銷(xiāo)?等活動(dòng)，應(yīng)?當(dāng)在符合有?關(guān)法律規(guī)定?并征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)主?大會(huì)的同意?后，按照規(guī)?定辦理有關(guān)?手續(xù)，并每?半年向甲方?公布收益情?況，接受甲?方監(jiān)督。?第十五條?乙方經(jīng)營(yíng)歸?業(yè)主所有的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備所得收益?歸業(yè)主所有?，可按下列?第種方式?使用：1?、補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)?維修資金，?分?jǐn)偟綉?hù);?2、抵減?下一年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?分?jǐn)偟綉?hù);?3、業(yè)主?大會(huì)表決。?第七部分?雙方權(quán)利?與義務(wù)第?十六條甲?方的權(quán)利義?務(wù)1、有權(quán)?審定乙方制?定的物業(yè)服?務(wù)方案，并?監(jiān)督實(shí)施。?2、對(duì)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)有知情?權(quán)。3、?對(duì)乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?有建議、督?促的權(quán)利。?4、有權(quán)?監(jiān)督本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)共用?部位、共用?設(shè)施的收益?使用情況。?5、有權(quán)?組織物業(yè)服?務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)?查。6、?在乙方辦理?入住日前?，提供符合?辦公要求的?物業(yè)服務(wù)用?房，建筑面?積約平方?米，位置為?.7、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、?處理、解決?本合同生效?前發(fā)生的遺?留問(wèn)題，不?因此影響乙?方工作。?8、配合乙?方做好物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)工作?。9、按?照相關(guān)規(guī)定?交存、使用?和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)?維修資金。?10、按?照約定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?與特約服務(wù)?費(fèi);對(duì)違反?物業(yè)服務(wù)合?同約定、逾?期不交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的?業(yè)主或物業(yè)?使用人，督?促其交納。?11、有?關(guān)法律規(guī)定?和當(dāng)事人約?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第十七條?乙方的權(quán)利?義務(wù)1、根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，按照物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和?內(nèi)容提供物?業(yè)服務(wù)，收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)、特約服?務(wù)費(fèi)。2?、可以選聘?專(zhuān)業(yè)性服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)?目，但不得?將本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的全部?物業(yè)服務(wù)委?托給第三方?;乙方應(yīng)當(dāng)?將委托事項(xiàng)?及受托企業(yè)?的信息在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示;乙方與?受托企業(yè)簽?訂的合同中?約定的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，不得?低于本合同?約定;乙方?應(yīng)當(dāng)對(duì)受托?企業(yè)的服務(wù)?行為進(jìn)行監(jiān)?督，并對(duì)受?托企業(yè)的服?務(wù)行為承擔(dān)?責(zé)任。3?、妥善保管?和正確使用?本物業(yè)的檔?案資料，及?時(shí)記載有關(guān)?變更信息，?并為業(yè)主的?個(gè)人資料信?息保密。?4、及時(shí)向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?通報(bào)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)服務(wù)的?重大事項(xiàng)，?接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督。5、?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反本合同和?《管理規(guī)約?》的行為，?采取告知、?勸說(shuō)和建議?等方式督促?業(yè)主和物業(yè)?使用人改正?。6、不?得擅自占用?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變用途，不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?道路、場(chǎng)地?。確需臨?時(shí)占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，應(yīng)?當(dāng)按規(guī)定辦?理相關(guān)手續(xù)?，制定施工?方案，開(kāi)工?前要在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?，施工過(guò)程?中盡可能減?少對(duì)業(yè)主的?影響，并及?時(shí)恢復(fù)原狀?。7、本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?需另行配備?相關(guān)設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)當(dāng)?與甲方協(xié)商?解決。8?、有關(guān)法律?規(guī)定和當(dāng)事?人約定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第八部?分合同終?止第十八?條甲乙雙?方中任何一?方?jīng)Q定在服?務(wù)期限屆滿(mǎn)?后不再續(xù)約?的，均應(yīng)當(dāng)?在期滿(mǎn)3個(gè)?月前書(shū)面通?知對(duì)方。?第十九條?服務(wù)期限屆?滿(mǎn)前，甲方?決定繼續(xù)聘?用乙方的，?應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)?前3個(gè)月書(shū)?面通知乙方?;乙方自接?到續(xù)約通知?1個(gè)月內(nèi)回?復(fù)甲方。?雙方同意續(xù)?簽，應(yīng)當(dāng)在?服務(wù)期限屆?滿(mǎn)前日內(nèi)?簽訂新的物?業(yè)服務(wù)合同?。第二十?條服務(wù)期?限屆滿(mǎn)前3?個(gè)月，甲方?未將續(xù)聘或?解聘意見(jiàn)通?知乙方的，?視為甲方同?意續(xù)聘，服?務(wù)期限自動(dòng)?延續(xù)1年。?第二十一?條本合同?終止后，新?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)接管本?物業(yè)前，應(yīng)?甲方的要求?乙方應(yīng)當(dāng)暫?時(shí)繼續(xù)提供?物業(yè)服務(wù)，?一般不超過(guò)?3個(gè)月;雙?方的權(quán)利義?務(wù)繼續(xù)按本?合同執(zhí)行。?第二十二?條本合同?終止后，甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)?共同做好債?權(quán)債務(wù)處理?事宜，包括?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的清算、?對(duì)外簽訂的?各種協(xié)議的?執(zhí)行等;甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)?相互配合，?做好物業(yè)服?務(wù)的交接和?善后工作。?第九部分?違約責(zé)任?第二十三?條業(yè)主逾?期未交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的?，應(yīng)當(dāng)按照?[逾期每日?萬(wàn)分之五]?的標(biāo)準(zhǔn)承?擔(dān)相應(yīng)的滯?納金。乙?方在服務(wù)期?限內(nèi)擅自撤?出的，應(yīng)當(dāng)?按照[剩余?期限物業(yè)服?務(wù)總費(fèi)用]?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主支付違?約金;乙方?在本合同終?止后拒不撤?出本物業(yè)區(qū)?域的，應(yīng)當(dāng)?按照[延遲?撤出期間物?業(yè)服務(wù)總費(fèi)?用]的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主支?付違約金。?前述行為給?業(yè)主造成損?失的，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。除不?可預(yù)見(jiàn)的情?況外，乙方?擅自停水、?停電的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期解?決，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?;給業(yè)主造?成損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?第二十五條?除本合同?第八部分規(guī)?定的合同終?止情形外，?甲乙雙方均?不得提前解?除本合同，?否則解約方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任;造成損?失的，解約?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠償?責(zé)任。第?二十六條?除本合同另?有約定外，?甲乙雙方可?以結(jié)合本物?業(yè)的具體情?況和服務(wù)需?求以附件的?形式對(duì)違約?責(zé)任進(jìn)行詳?細(xì)約定。違?約行為給他?方造成損失?的，均應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?第二十七?條因不可?抗力致使合?同部分或全?部無(wú)法履行?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任。第二?十八條為?維護(hù)公共利?益，在不可?預(yù)見(jiàn)情況下?，如發(fā)生煤?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?暖氣管、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成損失?的，當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按有關(guān)?規(guī)定處理。?第二十九?條乙方有?確切證據(jù)證?明屬于以下?情況的，可?不承擔(dān)違約?責(zé)任：1?、由于甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人的?自身責(zé)任導(dǎo)?致乙方的服?務(wù)無(wú)法達(dá)到?合同要求的?。2、因?維修養(yǎng)護(hù)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備需?要且事先已?告知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時(shí)停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?。3、非?乙方責(zé)任出?現(xiàn)供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線(xiàn)電視?及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)?行障礙造成?損失的。?第十部分?爭(zhēng)議解決?第三十條?合同履行過(guò)?程中發(fā)生爭(zhēng)?議的，雙方?可以通過(guò)友?好協(xié)商或者?向物業(yè)所在?地物業(yè)糾紛?人民調(diào)解委?員會(huì)申請(qǐng)調(diào)?解的方式解?決;不愿協(xié)?商、調(diào)解或?者協(xié)商、調(diào)?解不成的，?可以按照以?下方式解決?：1、向?有管轄權(quán)的?人民法院提?起訴訟;?2、向[北?京仲裁委員?會(huì)][中國(guó)?國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)?易仲裁委員?會(huì)]或?申請(qǐng)仲裁。?第十一部?分附則?第三十一?條對(duì)需進(jìn)?入物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的執(zhí)法活?動(dòng)和救援等?公共事務(wù)，?各方應(yīng)當(dāng)配?合，不得阻?撓。第三?十二條對(duì)?本合同的任?何修改、補(bǔ)?充須經(jīng)雙方?書(shū)面確認(rèn)，?與本合同具?有同等的法?律效力。修?改、補(bǔ)充的?內(nèi)容不得與?本合同文本?和《管理規(guī)?約》的內(nèi)容?相抵觸。?第三十三條?本合同正?本連同附件?一式份，?甲方、乙方?、各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?四條本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽字并簽?章后生效，?效力同時(shí)及?于本物業(yè)區(qū)?域的全體業(yè)?主。第三?十五條其?他約定：?甲方：_?____??????????????乙方?：____?_授權(quán)代?表：___?__??????授權(quán)代?表：___?__簽訂?日期：?北京市物業(yè)?服務(wù)合同（?三）合同?編號(hào)：__?___說(shuō)?明1.本?合同文本為?示范文本，?由北京市建?設(shè)委員會(huì)和?北京市工商?行政管理局?共同制定，?供業(yè)主委員?會(huì)或業(yè)主與?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽約時(shí)使?用。2.?本合同文本?中所稱(chēng)物業(yè)?服務(wù)，是指?業(yè)主通過(guò)選?聘物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，由物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?按照物業(yè)服?務(wù)合同的約?定，對(duì)房屋?及配套的設(shè)?施設(shè)備和相?關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理，維?護(hù)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)?生和相關(guān)秩?序，并由業(yè)?主支付費(fèi)用?的活動(dòng)。?3.本合同?文本[]中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫(xiě)及其他需?要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商確?定。[]中?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定；對(duì)于?實(shí)際情況未?發(fā)生或雙方?當(dāng)事人不做?約定的，應(yīng)?當(dāng)在空格部?位打×，以?示刪除。?4.雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)實(shí)際情況?決定本合同?原件的份數(shù)?，并在簽訂?時(shí)認(rèn)真核對(duì)?合同內(nèi)容。?委托方（?甲方）__?___[業(yè)?主委員會(huì)]?[業(yè)主]?委托方登記?號(hào)（身份證?號(hào)）___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話(huà)：_?____?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)（乙方）?_____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：__?___組?織機(jī)構(gòu)代碼?：____?_法定代?表人：__?___?????????聯(lián)?系電話(huà)：_?____?委托代理人?：____?_?????????聯(lián)系電?話(huà)：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、公平、誠(chéng)?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，就物?業(yè)服務(wù)有關(guān)?事宜，協(xié)商?訂立本合同?。第一部?分物業(yè)項(xiàng)目?基本情況?第一條本物?業(yè)項(xiàng)目（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)“本?物業(yè)”）基?本情況如下?名稱(chēng)：[?地名核準(zhǔn)名?稱(chēng)][暫定?名]___?__.