物業(yè)管理合同文本（4篇）

第41頁(yè)共41頁(yè)物業(yè)管理?合同文本?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：辦?公/居住?物業(yè)坐?落位置：?占地面?積：建?筑面積：?第二條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1、保潔?(1)?公共保潔?A、公?區(qū)域院內(nèi)?及外圍衛(wèi)?生、南北?生活區(qū)院?內(nèi)衛(wèi)生?B.人員?編制：1?人C、?保潔標(biāo)準(zhǔn)?：(見(jiàn)附?件)(?2)樓宇?保潔A?.1、主?樓1-6?層9-?14層走?廊、衛(wèi)生?間、墻面?玻璃及地?面衛(wèi)生;?7-8?樓電梯口?;15?-16層?地面及?電梯間及?樓面平臺(tái)?衛(wèi)生;?電梯、安?全通道及?消防通道?衛(wèi)生;?一樓室外?平臺(tái)及兩?側(cè)通道?2、綜合?樓兩側(cè)樓?梯、2-?4樓走廊?衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?3、群?樓兩側(cè)樓?梯、二樓?衛(wèi)生間及?走廊、平?臺(tái)衛(wèi)生?B、人員?編制主樓?4人、綜?合樓及群?樓2人?C、保潔?標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)?附件)?2.綠化?(1)?綠化范圍?：辦公及?外圍區(qū)域?、生活區(qū)?域的草坪?及樹木管?理(2?)人員編?制：2人?(3)?綠化標(biāo)準(zhǔn)?：(見(jiàn)附?件)3?.保衛(wèi)?(1)保?衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域?的安全及?公共交通?秩序(?2)人員?編制：3?人(3?)工作標(biāo)?(4)?準(zhǔn)：(見(jiàn)?附件)?4.授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)?.第三?條物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量(乙?方按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理)(?1)室外?保潔：?(2)室?外保潔：?(3)?交通秩序?：(4?)綠化：?(5)?保安：?(5)物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：第?四條委?托物業(yè)管?理承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)?盈虧形式?費(fèi)用包?括：1?、工資及?福利費(fèi)、?管理費(fèi)用?、稅費(fèi)?2、保潔?工具、保?潔用品及?勞服用品?3、保?安器械及?勞服用品?4、綠?化工具及?勞服用品?第五條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?年，自?____?年__?__月?____?日起到?____?年__?__月?____?日止第?六條甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，本物業(yè)?的委托物?業(yè)管理費(fèi)?用為(大?寫)(?小寫)?.第七?條委托?物業(yè)管理?費(fèi)用及支?付方式：?第八條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?及辦公區(qū)?域委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?(2)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)(?3)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?(4)對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;如?有重大活?動(dòng)有權(quán)支?配乙方人?員，乙方?人員必須?服從安排?;對(duì)乙?方人員有?有任免權(quán)?，如出現(xiàn)?一個(gè)月內(nèi)?同一員工?連續(xù)投訴?三次有權(quán)?要求換人?(5)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系;?(6)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，定期?向甲方報(bào)?送財(cái)務(wù)報(bào)?表公布管?理費(fèi)支出?帳目;?(4)對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?5)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本物業(yè)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;(6?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?(7)在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(8)?開展卓有?成效的社?區(qū)便民服?務(wù)工作;?(9)?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第九?條合同?更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對(duì)本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見(jiàn)。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十條?其他事項(xiàng)?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺(tái)?風(fēng)、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效;招?標(biāo)書為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對(duì)合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成?的，可提?請(qǐng)物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。5?.6.?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?名)：_?____????????????代表?(簽名)?：___?__時(shí)?間：__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理合同文?本（二）?本合同?雙方當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典入建設(shè)?部第33?號(hào)令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)(物業(yè)?名稱)實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?市區(qū)?路(街?道)號(hào)?;占地面?積：平方?米;建筑?面積：?平方米?;其中住?宅平方?米;物業(yè)?類型：?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場(chǎng)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;2.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無(wú)?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項(xiàng)使用：?①無(wú)償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國(guó)家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7.至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬民主?。8.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;11?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定?除外)?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費(fèi)用?l·本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?;③由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積元;?支付期限?：;方?式：;?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?②按每年?%的幅?度上調(diào);?③按每?年%的?幅度下調(diào)?;④按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整;⑤?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?3.乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實(shí)施?，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護(hù)。?5.本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計(jì)元，?由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?元，按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?支付;?②由乙方?承擔(dān);?③在費(fèi)?用中支付?;④?。7.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月?元;②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的%?;第八?條獎(jiǎng)懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn))4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對(duì)方?失去管理?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條其?他事項(xiàng)?1.雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿六?個(gè)月前向?對(duì)方提出?書面意見(jiàn)?。3.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?4.本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁(yè)，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：??乙?方簽章：?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?____?年__?__月?____?日物業(yè)?管理合同?文本（三?）第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址;__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實(shí)和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號(hào)?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米(委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?.第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電?梯、__?___、?____?_、__?___.?第六條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場(chǎng)?、___?__、_?____?、___?__、_?____?.第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體場(chǎng)?所___?__、_?____?、___?__.?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_.第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_、__?___、?____?_.第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)?管理費(fèi)：?____?_2.?保潔費(fèi)?：___?__3?.保安?費(fèi)：__?___?4.房?屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：_?____?5.?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：__?___?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方須接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十五?條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其他委托?事項(xiàng)第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;6、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?;(1?)無(wú)償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__.?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?____?_方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題;(?1)__?___?(2)_?____?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安;?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.每__?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支?使用情況?;8.?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;9?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對(duì)乙?方管理滿?意率達(dá)到?____?_%1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.管理?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.?保潔費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?3.?保安費(fèi)由?乙方按建?筑面積生?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、__?___運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?_調(diào)整;?6.?對(duì)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的_?____?倍取。?第二十三?條車位?和使用管?理費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫(kù)車位?：___?__第?二十四條?乙方對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項(xiàng)目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定下：?1.__?___?2.__?___?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔(dān)，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反本合同?第十八條?第___?__款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無(wú)?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對(duì)方_?____?元的違約?金;造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理項(xiàng)?，辦理接?管驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件_?____?頁(yè)，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，請(qǐng)__?___市?仲裁委員?會(huì)裁決(?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期__?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見(jiàn)。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽?章：代?表人：?物業(yè)管理?合同文本?（四）?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：__?___?名稱：_?____?主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?(市)縣?____?_路(街?道)__?___號(hào)?四至：?東___?__南_?____?西___?__北?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人;甲?方應(yīng)當(dāng)要?求本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人根?據(jù)業(yè)主公?約履行本?合同中相?應(yīng)義務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并?遵守本物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?管理制度?。第二?章委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?.第六?條附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場(chǎng)、__?___.?第七條?共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?、___?__.?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?.第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__.?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?__.?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場(chǎng)?地停放車?輛，停放?人應(yīng)與乙?方簽訂專?項(xiàng)合同。?第十一?條維護(hù)?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_.前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?、___?__.?第十三條?根據(jù)業(yè)?主委員會(huì)?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方原?則上應(yīng)接?受委托，?但收費(fèi)由?當(dāng)事雙方?協(xié)商。?第十五條?對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項(xiàng)?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__.?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年(不超?過(guò)3年)?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護(hù)業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?;經(jīng)常聽(tīng)?取業(yè)主、?使用人的?意見(jiàn)和建?議，并及?時(shí)將這些?反饋給乙?方;協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關(guān)系;?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?管理制度?;采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時(shí)交?納物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用;?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)?告;6?、審批物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?使用預(yù)算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗(yàn)收;?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的書面?報(bào)告;?7、在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;8?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行;?(1)?無(wú)償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?(3)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;(?4)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：?(1)_?____?;(2?)___?__;?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)及完成?物業(yè)管理?各項(xiàng)管理?目標(biāo);?12、負(fù)?責(zé)本物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?;13?、甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)，對(duì)本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì);?14、_?____?.第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營(yíng)管理服?務(wù)活動(dòng);?2、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時(shí)進(jìn)?行處理;?4、可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?、負(fù)責(zé)編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?按養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和操作?規(guī)程，對(duì)?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進(jìn)?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險(xiǎn)情及時(shí)?排除;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計(jì)?劃和報(bào)告?。8、?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示;?9、對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或改善配?套項(xiàng)目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會(huì)同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途;?10、?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料;?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?的變更情?況;1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報(bào)告本?合同履行?情況;?13、_?____?.第五?章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理：1?、房屋外?觀;2?、設(shè)備運(yùn)?行;3?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和?管理;?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?;5、?綠化;?6、交通?秩序與車?輛停放;?7、公?共秩序維?護(hù)與協(xié)助?消防;?8、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?急修、小?修;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?.上述?1～8項(xiàng)?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見(jiàn)?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行國(guó)家?、省、市?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用的相?關(guān)規(guī)定;?2、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?;非住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?，具體是?____?_;3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)每?____?_[月]?/[季]?/[半年?])交納?一次，每?次交納費(fèi)?用時(shí)間為?____?_.4?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?[由甲方?召開業(yè)主?大會(huì)討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價(jià)主?管部門申?報(bào)并獲核?定的標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會(huì)決?定標(biāo)準(zhǔn)，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?].5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應(yīng)?將此約定?送乙方備?案并負(fù)連?帶繳納責(zé)?任;7?、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?;8、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)中未計(jì)?入的共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行、能?耗費(fèi)用，?按___?__[該?幢]/[?該物業(yè)]?住戶實(shí)際?用量共同?分?jǐn)??9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的，按?以下第_?____?項(xiàng)處理;?(1)?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費(fèi)的千分?之___?__交納?滯納金;?(3)?____?_.第?二十二條?車位使?用費(fèi)不得?高于有權(quán)?核定部門?規(guī)定的現(xiàn)?行標(biāo)準(zhǔn)，?由車位使?用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?：1、?露天車位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?2、車庫(kù)?：每日：?____?_?元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;3、?摩托車：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?4、自?行車：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?5、__?___.?第二十?三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對(duì)其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)的?費(fèi)用，由?當(dāng)事人自?行約定。?第二十?四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_;第?二十五條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：本?物業(yè)的房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?保修期滿?后的日常?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由乙方?在收取的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費(fèi)用，?在本物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金中列?支。共用?的專項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的?能耗，應(yīng)?設(shè)獨(dú)立計(jì)?量表核算?，據(jù)實(shí)際?用量合理?分?jǐn)傆?jì)收?費(fèi)用。?第二十六?條經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當(dāng)年度需?用維修專?項(xiàng)資金移?交給乙方?代管的，?乙方應(yīng)當(dāng)?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條?乙方發(fā)生?變換時(shí)，?代管的維?修專項(xiàng)資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無(wú)誤后，?應(yīng)當(dāng)辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當(dāng)自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險(xiǎn)由乙?方代行辦?理，保險(xiǎn)?費(fèi)用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。業(yè)主?、使用人?的家庭財(cái)?產(chǎn)與人身?安全的保?險(xiǎn)由業(yè)主?、使用人?自行辦理?;__?___.?第七章?違約責(zé)?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并達(dá)?到合同約?定;逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)督?促和要求?乙方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?費(fèi)用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?向業(yè)主催?促補(bǔ)交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___.?第三十?三條甲?乙雙方中?任何一方?無(wú)正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金;給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約?金的，對(duì)?超過(guò)部分?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?相關(guān)主管?部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?五條甲?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第三十六?條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應(yīng)?及時(shí)通知?對(duì)方，合?同自書面?通知到達(dá)?對(duì)方時(shí)即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請(qǐng)求人?民法院或?仲裁機(jī)構(gòu)?確認(rèn)解除?合同的效?力。第?八章附?則第三?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理完交?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十八條?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成業(yè)主財(cái)?產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)，并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?__方式?解決：?(一)提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;(?二)依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙?雙方應(yīng)將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件;業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉(zhuǎn)讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關(guān)于物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?等費(fèi)用的?交納情況?。第四?十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?本合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見(jiàn)。第?四十七條?本合同?自___?__起生?效。甲?方(簽章?)：__?___????????????乙方(?簽章)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?成都物業(yè)?管理委托?合同范本?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項(xiàng)?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?(2)物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所(地?)(消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);(?4)公共?生活秩序?;(5?)文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?(6)?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業(yè)檔案管?理;(?9)授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?(7)?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無(wú)?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方