前期物業(yè)服務合同示本版（4篇）

第43頁共43頁前期物業(yè)?服務合同?示本版?委托方(?以下簡稱?甲方)：?___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》(?建設部第?33號令?)、《深?圳經濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?《實施細?則》等國?家、地方?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;其?中地上建?筑面積_?____?平方米，?地下建筑?面積__?___平?方米，綠?化覆蓋率?為___?__%;?物業(yè)類型?：___?__.?第二條?委托管理?事項(?一)房屋?建筑本體?共用部位?(外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設備機?房等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(二?)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務;?(三)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內屬?物業(yè)管理?范圍的公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理;(?四)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理;?(五)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運;?(六)?車輛行駛?及停泊;?(七)?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產保險?保管責任?);(?八)社區(qū)?文化娛樂?活動;?(九)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(十)?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權利?和義務?(一)與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?(二)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?(三)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取催繳催?改措施;?(四)?甲方應按?有關規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米(?不含設施?設備用房?面積)。?物業(yè)管理?用房屬甲?方所有，?乙方在本?合同期限?內無償使?用，但不?得改變其?用途。?(五)甲?方在合同?生效之日?起___?__日內?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設竣?工資料、?住用房資?料等)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?六)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(七)負?責處理非?乙方原因?而產生的?各種糾紛?;(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方?的權利和?義務(?一)根據(jù)?有關法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?;(二?)遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務項?目、服務?內容、服?務深度，?測算物業(yè)?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務;(?三)負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;(四?)有權依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;(五?)有權選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務并支付?費用，但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務承?包給個人?;(六?)接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關政府?部門的監(jiān)?督、指導?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;(七?)至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬目;?(八)對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(九)?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?十)開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;(十?一)本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業(yè)的管理?財務狀況?進行財務?審計;?(十二)?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)。?第七條?管理服務?費用(?一)本物?業(yè)的管理?服務費按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?如業(yè)主或?物業(yè)使用?人將宿舍?改為商業(yè)?用途，物?業(yè)管理服?務費將按?商業(yè)用途?收取。?(四)本?物業(yè)的公?用設施專?用基金由?甲方負責?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。第八?條獎懲?措施(?一)乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，或?出現(xiàn)重大?事故，經?市政府物?業(yè)管理主?管部門確?認需由乙?方承擔責?任的，甲?方有權解?除與乙方?所簽物業(yè)?服務合同?。(二?)合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續(xù)約_?____?年。第?九條違?約責任?(一)如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?;(二?)如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同;?(三)?因甲方房?屋建筑或?設施設備?質量或安?裝技術等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?(產生事?故的直接?原因，以?政府有關?部門的鑒?定結論為?準);?(四)甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權或致使?對方失去?管理權，?或造成對?方經濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?其他事?項(一?)雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力;(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在該合?同期滿6?個月前向?對方提出?書面意見?;(三?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?;(四?)本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調解?，調解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會?依法裁決?;(五?)本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行;?(六)?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;(?七)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?___?__????????????乙方?簽章：?____?_法人?代表：?____?_????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業(yè)服?務合同示?本版（二?）甲方?(開發(fā)建?設單位)?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?組織機?構代碼：?____?_企業(yè)?資質證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?通訊地址?：___?___?____?編碼：_?____?乙方(?物業(yè)服務?企業(yè))：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質?等級：_?____?????????資質?證書編號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__項?目管理負?責人：_?____??????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、國務院?《物業(yè)管?理條例》?等有關法?律法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方選聘?乙方對?(物業(yè)名?稱)提供?前期物業(yè)?服務事宜?，訂立本?合同。?第一章?物業(yè)項目?基本情況?第一條?本物業(yè)?項目(以?下簡稱"?本物業(yè)"?)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___□?多層住宅?□高層?住宅□?獨立式住?宅□辦?公樓□?廠房□?其他座?落位置：?____?_市?區(qū)/縣?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路號?四至范圍?(物業(yè)規(guī)?劃總平面?圖)占?地面積：?____?_平方米?總建筑?面積：_?____?平方米?其中：_?____?多層住宅?面積_?____?平方米?高層住宅?面積_?____?平方米?獨立式住?宅(別墅?)面積?____?_平方米?其他?____?_平方米?(物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖見附?件一，物?業(yè)構成細?目見附件?二)。?第二條?物業(yè)服務?用房物?業(yè)服務用?房建筑面?積為_?____?平方米，?其中業(yè)主?大會及業(yè)?主委員會?辦公用房?建筑面積?為__?___平?方米，位?于本物業(yè)?。物?業(yè)服務用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內無償?使用并負?責維護管?理，但不?得改變其?用途。?(物業(yè)服?務用房明?細表及測?繪圖見附?件三)?第二章?物業(yè)服務?事項第?三條乙?方確定的?本物業(yè)服?務項目負?責人為：?____?_，聯(lián)?系電話：?____?_。?(項目負?責人及主?要專業(yè)技?術與管理?人員基本?情況見附?件四)。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)服務?為以下內?容：__?___?1.負責?制定本物?業(yè)服務工?作計劃并?組織實施?;保管與?本物業(yè)相?關的工程?建設等檔?案資料;?根據(jù)法律?、法規(guī)和?《臨時管?理規(guī)約》?的授權制?定本物業(yè)?有關管理?服務制度?。年度、?季度服務?工作計劃?應在本物?業(yè)管理區(qū)?域內進行?公示;?2.負責?本物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護、管理?，包括但?不限于：?____?_樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?;3.?負責本物?業(yè)共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括但?不限于：?____?_共用的?上下水管?道、落水?管、排污?管道、化?糞池、溝?渠、道路?、共用照?明、中央?空調、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、電子?監(jiān)控設備?、建筑物?防雷設施?及自行車?棚、停車?場等。?屬于水、?電、氣、?通訊、有?線電視等?專業(yè)單位?管理、維?護的設施?設備，以?及納入市?政管理的?道路除外?;4.?負責本物?業(yè)共用綠?地、花木?、景觀小?品、體育?文化設施?等的維護?與管理?;5.?負責本物?業(yè)管理區(qū)?域內公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?等;6?.負責對?本物業(yè)管?理區(qū)域內?的交通與?車輛停放?秩序的管?理及相關?設施的維?護;7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內公共秩?序維護和?安全防范?工作，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等。?前款約定?的事項不?含業(yè)主財?產保險和?財產保管?責任;?8.對物?業(yè)使用中?禁止行為?進行監(jiān)督?管理;?9.協(xié)助?社區(qū)居委?會等單位?組織開展?社區(qū)文化?活動等;?10.?;1?1.。?第五條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。本物業(yè)?的業(yè)主(?物業(yè)使用?人)均應?履行本合?同，享有?相應的權?利，承擔?相應的義?務。第?六條其?它事項：?____?_1.?在本物業(yè)?保修期內?甲方委托?乙方代為?保修的，?費用由甲?方承擔。?2.會?所、幼兒?園、商業(yè)?中心等物?業(yè)服務內?容及費用?由相關單?位與乙方?另行商定?。3.?。第?三章物?業(yè)服務質?量標準?第七條?乙方應按?甲方招標?文件、乙?方投標文?件及本合?同約定提?供前期物?業(yè)服務。?乙方提?供的前期?物業(yè)服務?標準不得?低于物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門公?布的相應?等級服務?標準。?本物業(yè)物?業(yè)服務等?級標準為?級。(?具體標準?見附件五?)。第?八條乙?方應加強?對物業(yè)使?用中禁止?行為的監(jiān)?管，對業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?違反《臨?時管理規(guī)?約》以及?物業(yè)管理?等相關法?律、法規(guī)?規(guī)定的行?為及時進?行告知、?勸阻、制?止，對違?法行為勸?阻無效的?應及時向?有關行政?主管部門?報告并協(xié)?助處理。?第四章?物業(yè)服?務費用?第九條?物業(yè)服務?收費實行?下述第?種方式：?____?_(一?)包干制?。乙方按?照本合同?第十條約?定收取物?業(yè)服務費?用后，無?論盈虧均?自行承擔?。(二?)酬金制?。乙方按?照本合同?第十條約?定預收物?業(yè)服務費?，在按照?下述第?種方式先?提取酬金?后，應全?部用于本?合同約定?的支出。?年度結算?后結余部?分轉入下?一年度繼?續(xù)使用，?不足部分?由全體業(yè)?主承擔。?1.每?(月/?季/半年?)按應收?的物業(yè)服?務費%?的比例提?取;2?.每(?月/季/?半年)按?___?__元的?標準從預?收的物業(yè)?服務費中?提取;?3.。?第十條?物業(yè)服?務費按房?屋建筑面?積向業(yè)主?收取，具?體標準約?定如下：?____?_多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?獨立式住?宅(別墅?)：__?___元?/月.平?方米;?辦公樓：?____?_元/月?.平方米?;廠?房：__?___元?/月.平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米;其?他物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?。本條?約定的物?業(yè)服務費?不含物業(yè)?保修期滿?后物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備大修?、中修和?更新、改?造的費用?。第十?一條實?行物業(yè)服?務費用包?干制的，?物業(yè)服務?費的構成?包括物業(yè)?服務成本?、法定稅?費和物業(yè)?服務企業(yè)?的利潤。?實行物?業(yè)服務費?用酬金制?的，預收?的物業(yè)服?務費包括?物業(yè)服務?支出和物?業(yè)服務企?業(yè)的酬金?。物業(yè)?服務成本?或物業(yè)服?務支出構?成一般包?括以下部?分：__?___?(1)管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維修、養(yǎng)?護費用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用;?(6)辦?公費用;?(7)?物業(yè)服務?企業(yè)固定?資產折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用;?(9)?經業(yè)主同?意的其它?費用。?第十二條?物業(yè)服?務費按?(月、季?度、半年?)交納，?業(yè)主應在?(每月?、季度、?半年的第?___?__日前?)履行交?納義務。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?逾期繳納?物業(yè)服務?費的，從?逾期之日?起按欠繳?費用的每?日千分之?收取滯?納金。?如單個業(yè)?主與乙方?另有約定?的的，從?其約定。?物業(yè)服?務費可以?預收，但?預收期限?不得超過?6個月。?第十三?條物業(yè)?管理區(qū)域?內已竣工?但尚未售?出，或者?因甲方原?因未能按?時交付物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務費由甲?方承擔，?按支付?給乙方。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務?費用的，?從其約定?，業(yè)主負?連帶繳納?責任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費?約定，業(yè)?主應及時?書面告知?乙方。業(yè)?主在轉讓?物業(yè)時，?須交清轉?讓之前的?物業(yè)服務?費用。?第十五條?本物業(yè)?共用設施?設備(包?括但不限?于電梯、?水泵、中?央空調、?公共照明?等)的運?行費用未?計入物業(yè)?服務費的?，根據(jù)實?際發(fā)生額?，由業(yè)主?按所擁有?的專有面?積比例分?攤，未出?售面積分?攤費用由?甲方承擔?。第十?六條乙?方應于(?每半年、?每年)?____?_月_?____?日向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?費用收支?明細情況?。物業(yè)?服務收費?實行酬金?制方式的?，乙方應?制定物業(yè)?服務費用?年度預決?算，并向?全體業(yè)主?公示。?對物業(yè)服?務費用收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：_?____?(一)?;(?二)。?第十七?條乙方?在本物業(yè)?收取的停?車服務費?不超過價?格主管部?門規(guī)定標?準。1?.地面車?位(1?)中型機?動車_?____?元/月/?輛(2?)小型機?動車_?____?元/月/?輛(3?)摩托車?(含燃油?車)_?____?元/月/?輛(4?)電動車?___?__元/?月/輛?(5)三?輪車_?____?元/月/?輛(6?)自行車?___?__元/?月/輛?(7)其?他。?2.車庫?(含地面?、地下車?庫)(?1)中型?機動車?____?_元/月?/輛(?2)小型?機動車?____?_元/月?/輛(?3)摩托?車(含燃?油車)?____?_元/月?/輛(?4)電動?車__?___元?/月/輛?(5)?三輪車?____?_元/月?/輛(?6)自行?車__?___元?/月/輛?(7)?其他。?3.其?他。?(停車服?務費以本?物業(yè)所在?地價格主?管部門最?終核定標?準為準。?)4.?乙方收?取車輛停?放服務費?，應建立?健全車輛?停放服務?的內部管?理制度，?做好車輛?進出管理?以及停車?場所的保?潔、照明?、巡視和?日常維護?等服務工?作。第?十八條?乙方受甲?方、業(yè)主?(物業(yè)使?用人)委?托對其房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務的?事項與費?用，由當?事人與乙?方自行約?定。第?五章物?業(yè)承接查?驗第十?九條物?業(yè)承接查?驗內容和?標準1?.甲、乙?雙方按住?房和城鄉(xiāng)?建設部《?物業(yè)承接?查驗辦法?》規(guī)定進?行物業(yè)承?接查驗;?2.?甲方應當?在物業(yè)交?付使用_?___日?前，與乙?方完成物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的承接查?驗工作。?現(xiàn)場檢查?和驗收時?甲、乙雙?方共同參?與，共同?確認查驗?結果，并?簽訂物業(yè)?承接查驗?協(xié)議。建?設單位和?物業(yè)服務?企業(yè)應當?將物業(yè)承?接查驗備?案情況書?面告知業(yè)?主。3?.物業(yè)承?接查驗費?用由甲方?承擔。?4.現(xiàn)場?查驗__?__日前?，甲方應?向乙方移?交下列資?料：__?___?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?(2)?共用設施?設備清單?及安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術資料?;(3?)物業(yè)質?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?(4)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視等準?許使用文?件;(?5)承接?查驗所必?需的其他?資料。?未能全部?移交前款?所列資料?的，甲方?應當列出?未移交資?料的詳細?清單并書?面承諾補?交的具體?時限。?5.查驗?中發(fā)現(xiàn)的?問題、相?應解決辦?法及時限?，甲、乙?雙方應以?書面方式?予以確認?。第二?十條甲?方按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍，承擔?物業(yè)的保?修責任。?乙方有權?就房屋本?體、共用?部位及共?用設施設?備等質量?問題要求?甲方承擔?相關責任?。在保?修責任期?限內，如?存在質量?問題，按?以下第?種方式處?理：__?___?(1)甲?方負責返?修;(?2)委托?乙方返修?，甲方支?付全部費?用;(?3)。?業(yè)主房?屋專有部?分房屋質?量問題，?業(yè)主根據(jù)?相關法律?法規(guī)及購?房合同向?甲方要求?承擔相應?責任，乙?方應積極?協(xié)調甲方?及時履行?維修責任?。第六?章雙方?權利義務?第二十?一條甲?方權利義?務1.?應當按照?國家有關?規(guī)定和物?業(yè)買賣合?同的約定?，移交權?屬明確、?資料完整?、質量合?格、功能?完備、配?套齊全的?物業(yè);?2.負責?在物業(yè)銷?(預)售?時將本合?同的內容?向購房人?進行明示?，并在與?購房人簽?訂的銷售?合同中包?含本合同?內容;?3.制定?《臨時管?理規(guī)約》?，在物業(yè)?銷售前將?《臨時管?理規(guī)約》?向物業(yè)買?受人明示?，并予以?說明，要?求物業(yè)買?受人對《?臨時管理?規(guī)約》予?以書面承?諾;4?.在首次?業(yè)主大會?成立并選?舉產生業(yè)?主委員會?前，代表?全體業(yè)主?審定乙方?制定的前?期物業(yè)管?理服務方?案及物業(yè)?服務年度?、季度工?作計劃。?監(jiān)督、檢?查乙方物?業(yè)服務工?作開展情?況;5?.甲方不?得為了有?利于物業(yè)?銷售而向?物業(yè)買受?人做出減?免物業(yè)服?務費用等?相關承諾?;6.?支持配合?乙方做好?物業(yè)服務?工作和宣?傳教育、?文化活動?，不得干?涉乙方依?法、依本?合同約定?內容所進?行的物業(yè)?服務活動?;7.?按時足額?向乙方支?付本合同?約定的應?由甲方承?擔的各項?費用;?8.向乙?方移交符?合規(guī)定面?積和標準?，可直接?投入使用?，并與物?業(yè)管理主?管部門備?案在冊一?致的物業(yè)?服務用房?;9.?按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔?物業(yè)的保?修責任，?負責處理?開發(fā)建設?遺留問題?引發(fā)的糾?紛;1?0.按?規(guī)定向物?業(yè)所在地?街道辦事?處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?)提出成?立業(yè)主大?會的書面?報告，并?提供業(yè)主?產權清冊?、物業(yè)建?筑面積、?物業(yè)出售?并交付使?用時間等?文件資料?;11?.;?12.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權利?義務。?第二十二?條乙方?權利義務?1.設?立專門機?構負責本?物業(yè)的日?常服務工?作，并按?投標承諾?委派相應?專業(yè)要求?的管理與?技術人員?履行本合?同;2?.按照物?業(yè)管理相?關法律法?規(guī)規(guī)定及?本合同的?約定獨立?開展物業(yè)?服務活動?，接受業(yè)?主、甲方?的監(jiān)督，?每半年向?全體業(yè)主?或甲方報?告一次本?合同履行?及物業(yè)服?務工作開?展情況;?3.依?法和本合?同的約定?，向業(yè)主?(物業(yè)使?用人)收?取物業(yè)服?務費;?4.在首?次業(yè)主大?會成立并?選舉產生?業(yè)主委員?會前，乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內?物業(yè)管理?相關規(guī)章?制度，獲?得甲方同?意后實施?。乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供物?業(yè)服務時?，甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)應積極?給予配合?;5.?在甲方首?期房屋交?付前，乙?方應安排?主要管理?人員和工?程技術人?員進駐現(xiàn)?場，配合?甲方做好?房屋驗收?、承接查?驗及房屋?交付、業(yè)?主入住等?服務工作?;6.?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理相?關規(guī)定及?《臨時管?理規(guī)約》?的行為，?應采取告?知、規(guī)勸?、制止、?向有關部?門報告并?申請強制?執(zhí)行等措?施;7?.可選聘?專業(yè)公司?承擔本物?業(yè)的專項?服務業(yè)務?，但不得?將全部管?理事項轉?讓給第三?方;8?.結合本?物業(yè)的實?際情況，?編制物業(yè)?服務方案?、年度季?度服務計?劃、年度?維修養(yǎng)護?計劃、年?度費用預?算和決算?報告;保?修期滿后?，乙方應?根據(jù)物業(yè)?實際情況?制定本物?業(yè)的年度?大修、中?修和更新?、改造方?案，并按?規(guī)定程序?辦理;?9.在業(yè)?主辦理交?房手續(xù)時?，應將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務協(xié)議;?10.?乙方應及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內?有關物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴;?11.?因物業(yè)維?修或者公?共利益需?要確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內道路?、場地的?，應征得?相關業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內道路?、場地的?，應征得?甲方或相?關業(yè)主的?同意。?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內道?路、場地?的，應在?約定期限?內恢復原?狀;1?2.建立?、妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的管理?服務檔案?，并負責?及時記載?有關變更?情況，不?得泄露業(yè)?主個人信?息資料;?13.?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時?,乙方應?當按照有?關規(guī)定和?本合同約?定退出本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務，?并按有關?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項?目退出手?續(xù);1?4.;?15.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權利?義務。?第七章?物業(yè)管理?服務期限?第二十?三條本?合同為期?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起至?___?__年?____?_月_?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業(yè)主委?員會代表?業(yè)主與業(yè)?主大會依?法選聘的?物業(yè)服務?企業(yè)簽訂?《物業(yè)服?務合同》?生效的，?本合同自?動終止。?第二十?四條本?合同期限?屆滿前?____?_月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應就?延長本合?同期限達?成協(xié)議;?雙方未能?達成協(xié)議?的，乙方?應在本合?同期限屆?滿后_?____?月內繼續(xù)?履行本合?同，甲方?或全體業(yè)?主應在此?期間依法?選聘新的?物業(yè)服務?企業(yè)或其?他管理人?。第八?章違約?責任第?二十五條?因甲方?原因導致?乙方未完?成本合同?約定的物?業(yè)管理服?務目標，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內解決?，逾期未?解決或造?成乙方經?濟損失的?，乙方有?權依法解?除本合同?，并要求?甲方給予?乙方經濟?賠償。?第二十六?條因乙?方原因未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改;?逾期未整?改或整改?不符合合?同約定，?造成甲方?經濟損失?或一定后?果的，甲?方有權依?法解除本?合同，并?要求乙方?給予甲方?經濟賠償?。第二?十七條?甲方、業(yè)?主違反本?合同的約?定，未能?按時足額?支付乙方?物業(yè)管理?服務等相?關費用的?，乙方有?權要求甲?方、業(yè)主?限期交納?。逾期仍?不繳納的?，乙方可?以向人民?法院起訴?。乙方?違反本合?同約定，?擅自提高?物業(yè)管理?服務收費?標準的，?對超出標?準的部分?，業(yè)主有?權拒絕支?付;已經?支付的，?業(yè)主有權?要求乙方?清退多收?費用。?第二十八?條因房?屋、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。產生事?故的直接?原因，以?相關主管?部門的鑒?定為準。?第二十?九條以?下情況乙?方不承擔?責任：_?____?1.由?于房屋本?體及配套?設施設備?重大質量?問題，以?及甲方、?業(yè)主等原?因導致乙?方的物業(yè)?管理服務?無法達到?合同要求?的;2?.因不可?抗力導致?物業(yè)管理?服務中斷?而給甲方?、業(yè)主造?成損失的?;3.?因維修養(yǎng)?護物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設?施設備使?用等造成?損失的;?4.非?乙方原因?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、電梯、?消防、有?線電視及?其他共用?設施設備?運行障礙?造成損失?的;5?.在本物?業(yè)管理區(qū)?域內發(fā)生?治安或刑?事案件包?括但不限?于傷害、?搶劫、破?壞、爆炸?、火災、?盜竊等事?由造成損?害的，如?因乙方故?意或存在?過失的除?外;6?.其他法?律、法規(guī)?規(guī)定或與?甲方、業(yè)?主另有約?定的情形?。第九?章附則?第三十?條本合?同終止時?，乙方應?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?的移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，應移交?給甲方或?代管;?并按照住?房和城鄉(xiāng)?建設部《?物業(yè)承接?查驗辦法?》、《山?東省物業(yè)?管理條例?》等相關?規(guī)定辦理?移交和項?目退出手?續(xù)。第?三十一條?為維護?甲方、業(yè)?主的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助生命、?協(xié)助公安?機關執(zhí)行?任務等突?發(fā)事件，?甲方、業(yè)?主應積極?配合乙方?對上述情?形發(fā)生時?所采取的?緊急避險?措施。乙?方不承擔?由此造成?的責任和?損失。?第三十二?條甲、?乙雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第三十三?條合同?有效期內?，如價格?主管部門?批準調整?相關物業(yè)?服務收費?標準，從?批準執(zhí)行?之日起，?乙方可按?照調整后?的標準向?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人收?取。第?三十四條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，甲、?乙雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，采?取下列第?種方式?解決：_?____?1.提?交仲裁?委員會仲?裁;2?.依法向?本物業(yè)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第三十五?條本合?同連同附?件共頁?，一式?份，甲乙?雙方各執(zhí)?份，報?市(縣)?、區(qū)物業(yè)?管理行業(yè)?主管部門?備案各一?份，具有?同等法律?效力。?第三六條?本合同?經雙方簽?字(蓋章?)后生效?。甲方?蓋章：_?____?????????????乙方?蓋章：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?授權委?托人：_?____???????????授權?委托人：?____?___?___年?___?__月?____?_日?????_?____?年__?___月?___?__日?前期物業(yè)?服務合同?示本版（?三）甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_郵編?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_郵編?：___?__資?質等級：?____?_證書?編號：_?____?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方選聘?乙方對_?____?(物業(yè)名?稱)提供?前期物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱___?__;?物業(yè)類型?____?_;座?落位置_?____?;建筑?面積__?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至___?__;?南至__?___;?西至_?____?;北至?____?_。(?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構成明細?見附件二?)。第?二章服?務內容與?質量第?二條在?物業(yè)管理?區(qū)域內，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務包括以?下內容：?1.物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理(物?業(yè)共用部?位明細見?附件三)?;2.?物業(yè)共用?設施設備?的運行、?維修、養(yǎng)?護和管理?(物業(yè)共?用設施設?備明細見?附件四)?;3.?物業(yè)共用?部位和相?關場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運及雨、?污水管道?的疏通;?4.公?共綠化的?養(yǎng)護和管?理;5?.車輛停?放管理;?6.公?共秩序維?護、安全?防范等事?項的協(xié)助?管理;?7.裝飾?裝修管理?服務;?8.物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內?，乙方提?供的其他?服務包括?以下事項?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務應達?到約定的?質量標準?(前期物?業(yè)管理服?務質量標?準見附件?五)。?第五條?單個業(yè)主?可委托乙?方對其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護?等服務，?服務內容?和費用由?雙方另行?商定。?第三章?服務費用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務?收費選擇?以下第_?____?種方式：?1.包?干制物?業(yè)服務費?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?別墅：_?____?元/月.?平方米;?辦公樓?：___?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?;__?___物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?物業(yè)服務?費用主要?用于以下?開支：?(1)管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?;(3?)物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用;?(6)?辦公費用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備及?公眾責任?保險費用?;(9?)法定稅?費;(?10)物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?;(1?1)__?___。?乙方按?照上述標?準收取物?業(yè)服務費?用，并按?本合同約?定的服務?內容和質?量標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。2?.酬金制?物業(yè)服?務資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預先交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?別墅：_?____?元/月.?平方米;?辦公樓?：___?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?;物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米。預?收的物業(yè)?服務資金?由物業(yè)服?務支出和?乙方的酬?金構成。?物業(yè)服?務支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用;(?9)__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：(1?)乙方按?____?_(每月?/每季/?每年)_?____?元的標準?從預收的?物業(yè)服務?資金中提?取。(?2)乙方?____?_(每月?/每季/?每年)按?應收的物?業(yè)服務資?金___?__%的?比例提取?。物業(yè)?服務支出?應全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務支出?年度結算?后結余部?分，轉入?下一年度?繼續(xù)使用?;物業(yè)服?務支出年?度結算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔?。第七?條業(yè)主?應于__?___之?日起交納?物業(yè)服務?費用(物?業(yè)服務資?金)。?納入物業(yè)?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務費用?(物業(yè)服?務資金)?的，從其?約定，業(yè)?主負連帶?交納責任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費約定?，業(yè)主應?及時書面?告知乙方?。物業(yè)?服務費用?(物業(yè)服?務資金)?按___?__(年?/季/月?)交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應在__?___(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務?。第八?條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年___?__次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?.___?__;?2.__?___。?第四章?物業(yè)的?經營與管?理第九?條停車?場收費分?別采取以?下方式：?1.停?車場屬于?全體業(yè)主?共有的，?車位使用?人應按露?天車位_?____?元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準提取?停車管理?服務費。?2.停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權，?車位使用?人應按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標?準提取停?車管理服?務費。?3.停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車管理服?務費。?第十條?乙方應與?停車場車?位使用人?簽訂書面?的停車管?理服務協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車管理?服務等方?面的權利?義務。?第十一條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內的會所?屬___?__(全?體業(yè)主/?甲方)所?有。會?所委托乙?方經營管?理的，乙?方按下列?標準向使?用會所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費用?：1.?____?_;2?.___?__。?第十二條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場、會所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設備設施?統(tǒng)一委托?乙方經營?，經營收?入按下列?約定分配?：1.?____?_;2?.___?__。?第五章?物業(yè)的承?接驗收?第十三條?乙方承?接物業(yè)時?，甲方應?配合乙方?對以下物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第十四?條甲乙?雙方確認?查驗過的?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備存在以?下問題：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?甲方應承?擔解決以?上問題的?責任，解?決辦法如?下：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。第十?五條對?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備，?甲乙雙方?應按照前?條規(guī)定進?行查驗并?簽訂確認?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設和物業(yè)?管理方面?承擔責任?的依據(jù)。?第十六?條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應向乙方?移交下列?資料：?1.竣工?總平面圖?，單體建?筑、結構?、設備竣?工圖，配?套設施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;2.?設施設備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術資料?;3.?物業(yè)質量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;4?.___?__。?第十七條?甲方保?證交付使?用的物業(yè)?符合國家?規(guī)定的驗?收標準，?按照國家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?承擔物業(yè)?的保修責?任。第?六章物?業(yè)的使用?與維護?第十八條?業(yè)主大?會成立前?，乙方應?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務時?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應給予必?要配合。?第十九?條乙方?可采取規(guī)?勸、__?___、?____?_等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反本?臨時公約?和物業(yè)管?理區(qū)域內?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為。?第二十?條乙方?應及時向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內有關?物業(yè)管理?的重大事?項，及時?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第二十一?條因維?修物業(yè)或?者公共利?益，甲方?確需臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內道路、?場地的，?應征得相?關業(yè)主和?乙方的同?意;乙方?確需臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內道路、?場地的，?應征得相?關業(yè)主和?甲方的同?意。臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內道路?、場地的?，應在約?定期限內?恢復原狀?。第二?十二條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務?協(xié)議，就?允許施工?的時間、?廢棄物的?清運與處?置、裝修?管理服務?費用等事?項進行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項。?第二十三?條甲方?應于__?___(?具體時間?)按有關?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米，其?中：辦公?用房__?___平?方米，位?于___?__;住?宿用房_?____?平方米，?位于__?___;?____?_用房_?____?平方米，?位于__?___。?第二十?四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維?修資金?第二十五?條專項?維修資金?的繳存_?____?。第二?十六條?專項維修?資金的管?理___?__。?第二十七?條專項?維修資金?的使用_?____?。第二?十八條?專項維修?資金的續(xù)?籌___?__。?第八章?違約責任?第二十?九條甲?方違反本?合同第十?三條、第?十四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務無法達?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務?內容和質?量標準的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務達不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務內?容和質量?標準，應?按___?__的標?準向甲方?、業(yè)主支?付違約金?。第三?十一條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時足?額交納物?業(yè)服務費?用(物業(yè)?服務資金?)的，應?按___?__的標?準向乙方?支付違約?金。第?三十二條?乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務費?用標準的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權?拒絕交納?;乙方已?經收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲?方違反本?合同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復，修?復費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔?。第三?十四條?以下情況?乙方不承?擔責任：?1.因?不可抗力?導致物業(yè)?管理服務?中斷的;?2.乙?方已履行?本合同約?定義務，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?3.因?維修養(yǎng)護?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設施?設備使用?等造成損?失的;?4.因非?乙方責任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備運行?障礙造成?損失的;?5._?____?。第九?章其他?事項第?三十五條?本合同?期限自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止;但?在本合同?期限內，?業(yè)主委員?會代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務合同生?效時，本?合同自動?終止。?第三十六?條本合?同期滿前?____?_月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應就?延長本合?同期限達?成協(xié)議;?雙方未能?達成協(xié)議?的，甲方?應在本合?同期滿前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合?同終止時?，乙方應?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或_?____?代管。?第三十八?條甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應當包含?本合同約?定的內容?;物業(yè)買?受人簽訂?物業(yè)買賣?合同，即?為對接受?本合同內?容的承諾?。第三?十九條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權利?義務進行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應承擔連?帶責任。?第四十?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準。?第四十?二條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?雙方可選?擇以下第?____?_種方式?處理：?1.向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;2?.向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合?同一式_?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份。?甲方：?(簽章)?____?_乙方?：(簽章?)___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日附件?一物業(yè)?構成明細?類型幢?數(shù)套(單?元)數(shù)建?筑面積(?平方米)?高層住?宅多層?住宅別?墅商業(yè)?用房工?業(yè)用房?辦公樓?車庫會?所學校?幼兒園?用房合?計備注?附件二?：物業(yè)?共用部位?明細1?.房屋承?重結構;?2.房?屋主體結?構;3?.公共門?廳;4?.公共走?廊;5?.公共樓?梯間;?6.內天?井;7?.戶外墻?面;8?.屋面;?9.傳?達室;?10._?____?;11?.___?__。?附件三?物業(yè)共用?設施設備?明細1?.綠地_?____?平方米;?2.道?路___?__平方?米;3?.化糞池?____?_個;?4.污水?井___?__個;?5.雨?水井__?___個?;6.?垃圾中轉?站___?__個;?7.水?泵___?__個;?8.水?箱___?__個;?9.電?梯___?__部;?10.?信報箱_?____?個;1?1.消防?設施__?___;?12.?公共照明?設施__?___;?13.?監(jiān)控設施?____?_;1?4.避雷?設施__?___;?15.?共用天線?____?_;1?6.機動?車庫__?___個?____?_平方米?;17?.露天停?車場__?___個?____?_平方米?;18?.非機動?車庫__?___個?_