上海博加-協(xié)信天地年度推廣策略及第一階段執(zhí)行方案

博加機(jī)構(gòu)事業(yè)五部謹(jǐn)呈協(xié)信集團(tuán)協(xié)信天地年度推廣策略&第一階段執(zhí)行方案目錄協(xié)信天地年度推廣策略協(xié)信天地分階段推廣計(jì)劃?rùn)C(jī)會(huì)、可行性、意義產(chǎn)品與競(jìng)品樹中心、建標(biāo)桿協(xié)信天地年度推廣策略中心的機(jī)會(huì)以南京路人民廣場(chǎng)為界對(duì)上海進(jìn)行南北劃分，明顯看出北上海規(guī)劃的功能區(qū)遠(yuǎn)多于南部。參考圖摘自百度百科

徐匯、長(zhǎng)寧等行政區(qū)，城市副中心明確，中心區(qū)域外再建中心可能性不大。北上海各行政區(qū)商圈規(guī)劃多，核心副中心位置不清晰。北上海擁有多個(gè)商圈，但均不能代表市北核心商圈。

在這種情況下，我們便有了后發(fā)優(yōu)勢(shì)。通過觀察先動(dòng)者的行動(dòng)及效果來(lái)減少自身面臨的不確定性，從而塑造真正的北上海中心。中心可行性3.13平方公里市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)已完成近50萬(wàn)平方米的樓宇建設(shè)——寫字樓聚集地塊所在市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)所在片區(qū)平均人口密度約為24258人/平方公里園區(qū)5公里服務(wù)半徑內(nèi)，常駐人口超過30萬(wàn)——大量人口吞吐量園區(qū)已經(jīng)集聚了2500家企業(yè)，實(shí)地經(jīng)營(yíng)企業(yè)超過300家,已入住知名企業(yè)住友化學(xué)分析、科勒（中國(guó)）、智聯(lián)易才、環(huán)達(dá)電腦、賽科斯信息技術(shù)等等——產(chǎn)業(yè)聚集擁有30余條地面交通線路及軌道交通，位于中環(huán)高架及南北高架交界，交通到達(dá)性強(qiáng)。市北高新產(chǎn)業(yè)園無(wú)論人口吞吐量、寫字樓聚集性、知名企業(yè)數(shù)量及交通環(huán)境均不弱于市北其他中心商圈，相比其板塊內(nèi)唯一缺失的便是吸附人群消費(fèi)的聚集性商業(yè)。隨著協(xié)信、中鐵、綠地等大型地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐市北產(chǎn)業(yè)園，相繼開發(fā)大型綜合體項(xiàng)目，市北高新產(chǎn)業(yè)園便擁有了成為中心的一切條件。中心的意義之前的提案中已得出了區(qū)域標(biāo)致是客戶購(gòu)買、租賃的第一選擇；同時(shí)也是區(qū)域內(nèi)的價(jià)值標(biāo)桿.案例1：徐家匯商圈的標(biāo)致港匯與其同商圈寫字樓對(duì)比港匯12.5元/平米·天上實(shí)

6元/平米·天案例2：中山公園商圈的標(biāo)致龍之夢(mèng)與其同商圈寫字樓對(duì)比龍之夢(mèng)12元/平米·天兆豐廣場(chǎng)5.9元/平米·天以上案例得出，區(qū)域標(biāo)識(shí)的價(jià)值遠(yuǎn)高于非標(biāo)桿項(xiàng)目區(qū)域標(biāo)識(shí)項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿競(jìng)品分析綠地項(xiàng)目物業(yè)地址：江場(chǎng)路產(chǎn)品形態(tài)：高層寫字樓+獨(dú)棟寫字樓+街鋪銷售啟動(dòng)：2013年第4季度獨(dú)棟啟動(dòng)總棟數(shù)：15棟獨(dú)棟、2棟高層寫字樓建筑面積：127776平米樓盤等級(jí)：甲級(jí)容積率：2.8綠化率：20%佳程廣場(chǎng)物業(yè)地址：上海市閘北區(qū)場(chǎng)中路1558號(hào)開發(fā)商：佳程集團(tuán)產(chǎn)品形態(tài)：大型商場(chǎng)+高層寫字樓+酒店公寓銷售啟動(dòng)：2014年初總棟數(shù)：不詳建筑面積：不詳樓盤等級(jí)：甲級(jí)政府項(xiàng)目物業(yè)地址：汶水路產(chǎn)品形態(tài)：寫字樓+商業(yè)（協(xié)信運(yùn)營(yíng)）銷售啟動(dòng)：2014年第一季度總棟數(shù)：9棟建筑面積：165585.7平方米樓盤等級(jí)：甲級(jí)容積率：2.0綠化率：25%中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)地址：上海市閘北區(qū)江場(chǎng)西路299弄產(chǎn)品形態(tài)：寫字樓+商業(yè)+酒店式公寓銷售啟動(dòng)：2014年第一季度總棟數(shù)：6棟建筑面積：210000平方米樓盤等級(jí)：甲級(jí)容積率：4.1綠化率：不詳項(xiàng)目名效果圖業(yè)態(tài)項(xiàng)目類型銷售時(shí)間項(xiàng)目營(yíng)銷階段綠地暫缺辦公

商業(yè)辦公為主，

散售型街鋪

客戶主要以中小型企業(yè)為主2013.Q4啟動(dòng)獨(dú)棟銷售

2014.Q2至2015.Q3進(jìn)行高層銷售項(xiàng)目營(yíng)銷時(shí)間及分產(chǎn)品線營(yíng)銷節(jié)奏與協(xié)信天地基本重合，是本項(xiàng)目的最大競(jìng)品市北項(xiàng)目辦公

商業(yè)商辦綜合體；寫字樓獨(dú)立運(yùn)營(yíng)；8萬(wàn)方商業(yè)由協(xié)信運(yùn)營(yíng)

客戶主要為國(guó)企或大型企業(yè)的區(qū)域總部2014年初啟動(dòng)銷售協(xié)信天地的兄弟項(xiàng)目，營(yíng)銷2014年啟動(dòng)略晚于協(xié)信，現(xiàn)階段借勢(shì)共同推廣佳程廣場(chǎng)辦公

商業(yè)商辦綜合體2014年啟動(dòng)銷售項(xiàng)目營(yíng)銷時(shí)間與協(xié)信天地重合，也自帶大型商業(yè)，但并非位于市北園區(qū)內(nèi)，不享受政策優(yōu)惠，所以為今年本項(xiàng)目第二競(jìng)品中鐵中環(huán)時(shí)代

辦公

商業(yè)

酒店式公寓寫字樓

街鋪

酒店式公寓

客戶類型廣，現(xiàn)階段主要以小型投資客戶為主2011年啟動(dòng)銷售項(xiàng)目已交房進(jìn)入尾盤銷售期，屬于協(xié)信天地非重點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目賣點(diǎn)外在力量——上海中環(huán)最后一塊國(guó)家級(jí)CBD一、板塊價(jià)值——國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)

二、城市資本推動(dòng)力——全球資本頭等艙三、上海中環(huán)最后財(cái)富高地——城市交通要塞內(nèi)在力量——商業(yè)之上的生態(tài)寫字樓，潛在價(jià)值巨大一、產(chǎn)品價(jià)值雙向推動(dòng)力——雙核價(jià)值推動(dòng)力創(chuàng)見前所未有商務(wù)價(jià)值二、分產(chǎn)品線自身價(jià)值——冠名獨(dú)棟辦公樓+甲級(jí)雙塔寫字樓+精品寫字樓三、接軌國(guó)際全球化一流辦公作品品牌力量——19年始終如一，品質(zhì)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌外在力量——上海中環(huán)最后一塊國(guó)家級(jí)CBD一、板塊價(jià)值——國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)

中環(huán)最后資本核變動(dòng)力商業(yè)配套：2公里商業(yè)配置，毗鄰大寧商圈，東與人民廣場(chǎng)CBD相連，西與靜安寺奢華CBD貫通

交通配套：地鐵1號(hào)線、7號(hào)線、13號(hào)線（規(guī)劃）雙軌道交通，中環(huán)高架、南北高架和36條城市公交線路環(huán)伺四周

商務(wù)配套：市北高新園區(qū)核心地位，集中優(yōu)勢(shì)資源，互惠互利，輻射長(zhǎng)三角中環(huán)新中心資本核變力中環(huán)·協(xié)信天地二、城市資本推動(dòng)力——全球資本頭等艙世界地位：全球金融危機(jī)后期，世界眼光都聚焦在中國(guó)

國(guó)家地位：國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)

城際地位：長(zhǎng)三角發(fā)展之龍頭地位

城市地位：上海再次騰飛最耀眼的事業(yè)核心王國(guó)

區(qū)域地位：閘北區(qū)“南高，中繁，北產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略核心地位

產(chǎn)業(yè)平臺(tái)：協(xié)信地產(chǎn)上海分公司、住友化學(xué)分析、科勒（中國(guó)）、智聯(lián)易才、環(huán)達(dá)電腦、賽科斯信息技術(shù)等行業(yè)龍頭和企業(yè)總部已落戶此區(qū)域。中環(huán)新中心城市新商脈中環(huán)·協(xié)信天地三、上海中環(huán)最后財(cái)富高地——城市交通要塞珍貴地脈：上海閘北“南高，中繁，北產(chǎn)業(yè)”中心戰(zhàn)略核心

地塊優(yōu)勢(shì)：位于國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)核心位置，北上海財(cái)富智庫(kù)

升值趨勢(shì)：·高品質(zhì)寫字樓，高科技智能化識(shí)別管理系統(tǒng)，搭建國(guó)際5A智能化辦公平臺(tái)·上海市區(qū)最后一片CBD·國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)核心·市政優(yōu)惠政策扶持中環(huán)新中心價(jià)值新洼地中環(huán)·協(xié)信天地內(nèi)在力量——商業(yè)之上的生態(tài)寫字樓，潛在價(jià)值巨大一、產(chǎn)品價(jià)值雙向推動(dòng)力——雙核價(jià)值推動(dòng)力創(chuàng)見前所未有商務(wù)價(jià)值8萬(wàn)方旗艦商業(yè)，商業(yè)推動(dòng)商務(wù)價(jià)值

逾8萬(wàn)方城市級(jí)購(gòu)物中心，地面3層，地下2層，集時(shí)尚、潮流、休閑、娛樂等多功能為一體，未來(lái)隨著多家國(guó)際奢侈品旗艦店、以及知名品牌的相繼入駐，將成為強(qiáng)勢(shì)吸納高端消費(fèi)人群的中心財(cái)富磁場(chǎng)，領(lǐng)航北上海！區(qū)域繁華中心，聚積人潮、財(cái)富潮、資本潮中環(huán)·協(xié)信天地EOD生態(tài)辦公，綠色推動(dòng)商務(wù)價(jià)值EOD是“生態(tài)辦公區(qū)”（Ecological

Office

District）的英文簡(jiǎn)稱，EOD生態(tài)辦公園區(qū)運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，合理設(shè)計(jì)、科學(xué)規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素。在遵循綠色、科技、人文和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，諸多創(chuàng)新設(shè)計(jì)和建筑模式將自然原生態(tài)拉近身邊，更和諧、更自然、更便捷，營(yíng)造生態(tài)辦公環(huán)境，全面提升工作質(zhì)量和企業(yè)形象。協(xié)信天地以“綠洲?生態(tài)溪谷”為設(shè)計(jì)理念擁有中心景觀廊道與周邊公共綠地緊密聯(lián)系，形成連續(xù)完整的綠色景觀系統(tǒng)，擁有屋頂綠化及下沉溪谷設(shè)置使景觀更具有趣味性及多樣性。以“溪谷”為中心景觀廊道的生態(tài)系統(tǒng)，打造上海非凡的EOD辦公體驗(yàn)，成為綠色商務(wù)生態(tài)地標(biāo)！國(guó)際前沿生態(tài)辦公中心，綠色、自然、低碳中環(huán)·協(xié)信天地二、產(chǎn)品自身價(jià)值——冠名獨(dú)棟辦公樓+甲級(jí)雙塔寫字樓+精品寫字樓44萬(wàn)㎡區(qū)域首席商辦綜合體中環(huán)·協(xié)信天地「獨(dú)棟辦公樓」獨(dú)立冠名權(quán)總部型企業(yè)形象地標(biāo)

尊享自主天地帶來(lái)的絕對(duì)主權(quán)、絕對(duì)私屬與絕對(duì)高貴。

4號(hào)樓獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)層層高4.2m標(biāo)準(zhǔn)層面積9523臺(tái)客梯

5、6號(hào)樓雙拼標(biāo)準(zhǔn)層層高4.2m標(biāo)準(zhǔn)層面積16405臺(tái)客梯甲級(jí)雙塔寫字樓彰顯頂級(jí)資本時(shí)代風(fēng)范百米雙塔地標(biāo)級(jí)甲級(jí)寫字樓，玻璃與石材搭配，高端品質(zhì)感油然而生。

標(biāo)準(zhǔn)層層高4.1m標(biāo)準(zhǔn)層面積1999.8210臺(tái)電梯8臺(tái)客梯2臺(tái)貨梯44萬(wàn)㎡區(qū)域首席商辦綜合體中環(huán)·協(xié)信天地精品寫字樓續(xù)寫高端商務(wù)新里程企業(yè)國(guó)際商務(wù)辦公空間，成就北上海商務(wù)辦公新紀(jì)元！

17f精品寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高4.2m標(biāo)準(zhǔn)層面積1485.968臺(tái)電梯7臺(tái)客梯1臺(tái)貨梯44萬(wàn)㎡區(qū)域首席商辦綜合體中環(huán)·協(xié)信天地三、接軌國(guó)際全球化一流辦公作品干掛石材幕墻、Low-E雙層中空玻璃、鋼架外掛石材玻璃+石材超強(qiáng)品質(zhì)感外立面挑高大堂高附加值品牌力量——19年始終如一，品質(zhì)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌協(xié)信品牌基因——19年始終如一，城市品質(zhì)運(yùn)營(yíng)商商業(yè)出生

19年商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，重慶高端商業(yè)NO.1協(xié)信品牌實(shí)力——全國(guó)地產(chǎn)50強(qiáng)，中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)性TOP10

協(xié)信頂級(jí)商業(yè)——三大星光系產(chǎn)品，繁華一座城星光天地、星光時(shí)代、星光68項(xiàng)目名業(yè)態(tài)項(xiàng)目類型商業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)園政策優(yōu)惠交通情況項(xiàng)目描述綠地辦公

商業(yè)辦公為主，

散售型街鋪

客戶主要以中小型企業(yè)為主小型出售性沿街商業(yè)

難以形成規(guī)模

檔次低500-1000平獨(dú)棟,

1000、2000平標(biāo)準(zhǔn)層高層寫字樓

有軌較1號(hào)線、13號(hào)線（規(guī)劃）交接，36條地面交通匯集，南北高架與中環(huán)高架交接點(diǎn)國(guó)家級(jí)園區(qū)內(nèi)面向中小型企業(yè)客戶。難以容納大型企業(yè)進(jìn)駐。佳程廣場(chǎng)辦公

商業(yè)商辦綜合體逾10萬(wàn)方大型商業(yè)（永輝超市、橫店影視娛樂）高層寫字樓無(wú)2014年啟動(dòng)銷售不享受園區(qū)政策優(yōu)惠，針對(duì)需求大型商業(yè)配套的寫字樓客戶

協(xié)信天地辦公

商業(yè)大面積獨(dú)棟寫字樓（可分割）

協(xié)信運(yùn)營(yíng)8萬(wàn)平大型商業(yè)為配套2000-7000平獨(dú)棟,

1000、2000平標(biāo)準(zhǔn)層高層寫字樓

有軌較1號(hào)線、13號(hào)線（規(guī)劃）交接，36條地面交通匯集，南北高架與中環(huán)高架交接點(diǎn)

區(qū)域內(nèi)增值潛力最大的寫字樓擁有大型完善的商業(yè)配套1700-11000平米多面積段選擇

獨(dú)棟寫字樓冠名國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園政策優(yōu)惠無(wú)論地面交通、軌道交通均極為便利屬性定位——中環(huán)·首席商務(wù)綜合體完善的商業(yè)配套+多面積段選擇+獨(dú)棟冠名+國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園政策優(yōu)惠+核心區(qū)位交通區(qū)域內(nèi)增值潛力最大的寫字樓大型商業(yè)上蓋，完美配套價(jià)值折射中心升值潛力多重面積段選擇，多層級(jí)企業(yè)資本發(fā)展平臺(tái)核心區(qū)域超稀有企業(yè)冠名寫字樓國(guó)家級(jí)園區(qū)政策優(yōu)惠，成本優(yōu)勢(shì)凸顯城市核心交通，財(cái)富高地一瞬即達(dá)SLOGAN中環(huán)新中心

聚變?nèi)蛸Y本核能中環(huán)新中心

擎變城市商務(wù)格局中環(huán)新中心

重塑全球財(cái)富磁場(chǎng)

中環(huán)新中心

全球資本頭等艙

中環(huán)新中心

勢(shì)定財(cái)富巔峰中環(huán)新中心

領(lǐng)創(chuàng)資本新變革備選園區(qū)外，主要競(jìng)品為佳程廣場(chǎng)，但佳程廣場(chǎng)無(wú)論從交通位置與政策優(yōu)勢(shì)上均弱于，協(xié)信天地，所以其并非協(xié)信天地的第一競(jìng)品園區(qū)內(nèi)，協(xié)信天地?zé)o論從區(qū)位、產(chǎn)品形態(tài)、政策優(yōu)惠、工程及營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)

均與綠地項(xiàng)目重合，所以綠地項(xiàng)目將會(huì)是我們的第一競(jìng)品。所以，2013年，主要打擊目標(biāo)便是綠地項(xiàng)目。協(xié)信天地作為市北產(chǎn)業(yè)園內(nèi)僅有的一個(gè)擁有大型整合型商業(yè)的綜合體項(xiàng)目，勢(shì)必能成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)識(shí)性項(xiàng)目，從而成為區(qū)域內(nèi)的價(jià)值標(biāo)桿綜上所訴：市北園區(qū)有成為中心的機(jī)會(huì)及可能性，同時(shí)協(xié)信天地也擁有成為區(qū)域標(biāo)致的條件。所以協(xié)信天地的年度核心策略—樹中心，建標(biāo)桿！中環(huán)協(xié)信天地價(jià)值演繹---分階段推廣計(jì)劃2013年協(xié)信天地總體均處于蓄客期，我們可以針對(duì)首要競(jìng)品細(xì)分我們的推廣階段。綠地營(yíng)銷啟動(dòng)前——市北中心概念輸出，項(xiàng)目形象占位階段綠地營(yíng)銷啟動(dòng)后——區(qū)域標(biāo)桿價(jià)值輸出，釋放商業(yè)助力寫字樓資產(chǎn)增值201420135678910111212綠地項(xiàng)目獨(dú)棟銷售啟動(dòng)4、5號(hào)樓獨(dú)棟銷售5號(hào)樓獨(dú)棟、

3號(hào)17層寫字樓銷售營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)做法線上媒體項(xiàng)目形象占位，大企業(yè)客戶文本投遞線上媒體產(chǎn)品價(jià)值輸出，線下行業(yè)圈層活動(dòng)舉行訴求市北中心概念導(dǎo)入，培養(yǎng)資本增值信心區(qū)域中心價(jià)值釋放，商業(yè)價(jià)值助力寫字樓增值動(dòng)作戶外戶外畫面更新雜志：每月一期網(wǎng)絡(luò)軟文：每周一篇拓客活動(dòng)雜志畫面及訴求調(diào)整項(xiàng)目道旗形象樓書投資白皮書道旗畫面更新外展場(chǎng)包裝圍擋短信市北中心概念導(dǎo)入，培養(yǎng)資本增值信心客戶文本投遞媒體形象占位項(xiàng)目?jī)r(jià)值輸出線下圈層活動(dòng)時(shí)間：13年5月13年9月14年2月區(qū)域中心價(jià)值釋放，商業(yè)價(jià)值助力寫字樓增值形象占位期項(xiàng)目推廣期市北中心概念導(dǎo)入，培養(yǎng)資本增值信心客戶文本投遞媒體形象占位時(shí)間：13年5月13年9月14年2月形象占位期項(xiàng)目推廣期2013年首要競(jìng)品為綠地項(xiàng)目，針對(duì)綠地的營(yíng)銷節(jié)奏，在綠地項(xiàng)目啟動(dòng)銷售前,進(jìn)行項(xiàng)目占位，打造市北中心概念階段主題：樹中心階段主訴求：市北中心概念導(dǎo)入，培養(yǎng)資本增值信心媒體投放：市北中心概念營(yíng)造，吸引投資目光周邊包裝：現(xiàn)場(chǎng)大盤氣氛營(yíng)造，打造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目氛圍營(yíng)銷活動(dòng)：圈層營(yíng)銷，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)文本投遞市北中心概念營(yíng)造，吸引投資目光現(xiàn)場(chǎng)大盤氣氛營(yíng)造，打造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目氛圍圈層營(yíng)銷，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)文本投遞營(yíng)銷活動(dòng)：媒體投放：周邊包裝：目的渠道選擇目的方式包裝事項(xiàng)活動(dòng)&物料南北高架戶外經(jīng)濟(jì)類雜志搜房網(wǎng)BANNER網(wǎng)絡(luò)軟文圍擋道旗導(dǎo)視牌精神堡壘協(xié)信健康跑樓書投資白皮書心理學(xué)講座商會(huì)活動(dòng)市北中心概念營(yíng)造，吸引投資目光媒體投放

戶外戶外廣告昭示性強(qiáng)，受眾廣。項(xiàng)目形象占位階段，在項(xiàng)目宣傳的同時(shí)也是對(duì)企業(yè)實(shí)力的展示。建議近期（5月20日）形象出街，配合營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)銷售。戶外點(diǎn)選擇建議選擇南北高架南向北新閘路至汶水路段，距離項(xiàng)目最近的交通主干道，能對(duì)經(jīng)過項(xiàng)目附近的潛在客戶起到昭示作用，起到形象占位目的。戶外位置：南北高架南向北新閘路至汶水路段戶外位置：中鐵中環(huán)時(shí)代樓頂戶外雜志針對(duì)寫字樓客戶，紙媒的選擇上雜志會(huì)比報(bào)紙信息傳達(dá)率更高，在形象占位階段建議從六月起每月選擇一家雜志進(jìn)行投放。雜志選擇建議選擇企業(yè)主關(guān)注度高的雜志，經(jīng)濟(jì)類雜志或航際雜志等，經(jīng)濟(jì)類雜志企業(yè)主關(guān)注較多，而航際雜志受眾層次相對(duì)較高，潛在客戶的可能性也較大。財(cái)經(jīng)雜志：《新財(cái)經(jīng)》、《商業(yè)價(jià)值》航際雜志：《東方航空》、《上海航空》其他雜志：《環(huán)球企業(yè)家》、《財(cái)富品質(zhì)》網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)媒體的時(shí)效性與海量性在當(dāng)下已成為營(yíng)銷推廣必不可少的一種渠道，網(wǎng)絡(luò)媒體建議配合戶外，雜志出街時(shí)間，6月起開始投放。網(wǎng)絡(luò)建議：選擇搜房、新浪瀏覽量大的主流房產(chǎn)網(wǎng)站，具體BANNER位置參考上圖軟文軟文能讓對(duì)項(xiàng)目有興趣的客戶闡述我們項(xiàng)目賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，從而加大客戶意向。在硬廣出街時(shí)，配合性的每周一篇投放網(wǎng)絡(luò)軟文.，6月起開始投放。協(xié)信天地北中環(huán)首席商務(wù)綜合體軟文規(guī)劃：5月17月5月24月5月31月6月7月6月14月時(shí)尚與實(shí)力巨獻(xiàn)協(xié)信再造中環(huán)中心國(guó)家級(jí)園區(qū)內(nèi)協(xié)信商業(yè)與商務(wù)的探戈協(xié)信天地，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的效能之道前瞻者解讀協(xié)信天地的未來(lái)價(jià)值首席商務(wù)綜合體價(jià)值解讀軟文規(guī)劃1、協(xié)信天地北中環(huán)首席商務(wù)綜合體內(nèi)容概要：通過協(xié)信天地地段、產(chǎn)品、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，闡述協(xié)信天地未來(lái)中心的地位2、時(shí)尚與實(shí)力巨獻(xiàn)協(xié)信再造中環(huán)中心內(nèi)容概要：通過協(xié)信以往商業(yè)能力與對(duì)商業(yè)商務(wù)潮流的敏銳感，論證協(xié)信天地的中心能力3、國(guó)家級(jí)園區(qū)內(nèi)協(xié)信商業(yè)與商務(wù)的探戈內(nèi)容概要：以協(xié)信天地獨(dú)特的產(chǎn)品規(guī)劃，來(lái)闡述協(xié)信天地倡導(dǎo)的工作生活方式4、協(xié)信天地，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的效能之道內(nèi)容概要：從協(xié)信天地倡導(dǎo)的商業(yè)商務(wù)中心工作方式，來(lái)闡述帶給企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效能5、前瞻者解讀協(xié)信天地的未來(lái)價(jià)值內(nèi)容概要：從協(xié)信天地的生態(tài)、商業(yè)、產(chǎn)品各大價(jià)值點(diǎn)，解讀未來(lái)升值空間現(xiàn)場(chǎng)大盤氣氛營(yíng)造，打造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目氛圍周邊包裝圍擋項(xiàng)目核心位置，正對(duì)綠地項(xiàng)目案場(chǎng)，所以品質(zhì)感與昭示性均需要能展示協(xié)信天地的實(shí)力，吸引客戶目光。街角圓圈處為正對(duì)綠地項(xiàng)目的昭示面，需有特殊形式道旗與圍擋保持統(tǒng)一形象，在案場(chǎng)周邊起到昭示及攔截作用壽陽(yáng)路、江場(chǎng)路、平型關(guān)路均建議上路邊道期，展示協(xié)信實(shí)力，增加中心的信心外展位于江場(chǎng)三路；這一區(qū)域車流主要集中在江場(chǎng)西路及汶水路；所以建議紅線區(qū)路段設(shè)立道旗。精神堡壘項(xiàng)目外展場(chǎng)入口非沿街商鋪，故建議設(shè)立精神堡壘，利于客戶指引。外展精神堡壘示意——導(dǎo)視牌在高架下匝道設(shè)立導(dǎo)視藍(lán)牌，引導(dǎo)客戶進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或外賣場(chǎng)廣告位基本情況1、廣告形式：鋁板反光膜（藍(lán)底白字）2、廣告尺寸：規(guī)格一：高1米*寬2米

規(guī)格二：高1.2米*寬2.4米

規(guī)格三：高0.8米*寬1.6米3、備注：客戶指定路段后，根據(jù)審批要求，決定廣告尺寸。圈層營(yíng)銷，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)文本投遞營(yíng)銷活動(dòng)健康跑利用市北政府資源，組織園區(qū)內(nèi)企業(yè)參與健康長(zhǎng)跑活動(dòng)主題：協(xié)信健康公益跑時(shí)間：5月下旬

地點(diǎn)：市北工業(yè)園區(qū)人員：市北政府人員、協(xié)信員工、市北開發(fā)區(qū)企業(yè)員工等健康慢跑目的：促進(jìn)業(yè)務(wù)員與園區(qū)內(nèi)企業(yè)及政府人員的聯(lián)系內(nèi)容：組織進(jìn)行慢跑渠道資源：以協(xié)信集團(tuán)的名義與市北園區(qū)政府合作舉辦+活動(dòng)公司資源物料配合：協(xié)信礦泉水瓶貼協(xié)信運(yùn)動(dòng)會(huì)會(huì)旗心理學(xué)講座針對(duì)前期接觸過的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)開展講座活動(dòng)主題：領(lǐng)導(dǎo)色彩學(xué)時(shí)間：6月下旬

地點(diǎn)：售樓處/借管委會(huì)的地方人員：前期接洽的企業(yè)決策群心理學(xué)講座目的：展示對(duì)客戶關(guān)心，讓企業(yè)決策層與項(xiàng)目銷售獲得再接觸機(jī)會(huì)內(nèi)容：邀請(qǐng)性格色彩密碼創(chuàng)始人樂嘉到現(xiàn)場(chǎng)講述色彩心理學(xué)亮點(diǎn)：如何通過顏色解決決策學(xué)問渠道資源：活動(dòng)公司資源（活動(dòng)公司博加建議）物料配合：現(xiàn)場(chǎng)布置贊助或參與商會(huì)大會(huì)，增加客戶接觸機(jī)會(huì)商會(huì)活動(dòng)時(shí)間：視會(huì)議時(shí)間決定人員：優(yōu)秀銷售人員目的：拓客渠道之一，接觸企業(yè)主，傳遞項(xiàng)目信息參與活動(dòng)建議：可以進(jìn)行物料發(fā)放的商會(huì)大會(huì)商會(huì)活動(dòng)樓書首要營(yíng)銷道具，直觀體現(xiàn)協(xié)信的品質(zhì)與項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，需能代表區(qū)域標(biāo)桿。投資白皮書項(xiàng)目位于離市區(qū)最近國(guó)家級(jí)園區(qū)內(nèi)，無(wú)論從交通、區(qū)域、政策優(yōu)惠方面，投資潛力都十分巨大，所以投資白皮書客觀的分析上海不動(dòng)產(chǎn)投資狀況，可以幫助項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的凸顯。項(xiàng)目?jī)r(jià)值輸出線下圈層活動(dòng)時(shí)間：13年5月13年9月14年2月區(qū)域中心價(jià)值釋放，商業(yè)價(jià)值助力寫字樓增值形象占位期項(xiàng)目推廣期10月，通過半年的中心概念輸出，協(xié)信天地也將進(jìn)入產(chǎn)品輸出階段；綠地項(xiàng)目將