房地產(chǎn)運營-財務視角看高周轉(zhuǎn)

從財務角度看“高周轉(zhuǎn)” 凈利潤凈資產(chǎn)收益率＝總權益資本＝X凈利潤總＝X總資產(chǎn)總權益資本＝XX ＝XX銷售收入總資產(chǎn)總權益資本總資產(chǎn)＝XX銷售收入-成本和費用-所得稅銷售收入＝XX銷售收入固定資產(chǎn)+流動資產(chǎn)+其他資產(chǎn)1-(1)凈資產(chǎn)收益率是整個分析系統(tǒng)的起點和核心。該指標的高低反映了投資者的凈資產(chǎn))和權益乘數(shù)(總資產(chǎn)/總權益資本)決定的。(2)由以上公式看出，權益系數(shù)表示企業(yè)的負債程度，反映了公司利用財務杠桿進行(3)銷售凈利潤率是反映企業(yè)凈利潤與銷售收入之間的關系，從這個意義上看提高銷(4)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映企業(yè)資產(chǎn)的使用效率和企業(yè)資產(chǎn)的營運能力，企業(yè)資產(chǎn)的營運的高低。保障因素：設，提高生產(chǎn)效率。計劃運營體系，從體系上保證計劃節(jié)點的達成。的目的。部有完善的項目專項激勵體系，為提高員工的績效提供保障。進效果。借款等形式為陽光城融通資金，2013年上半年，陽光城大股東財務資助陽光城高達臻陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供財務資助余額109,039.22萬元，陽光城投資93，500較高收益的目的。業(yè)。本。于營銷費用嚴格限制，新地區(qū)公司首個項目，控制在營業(yè)總收入的2%，如確有限額序號項目檔次界定售價設計費限額(元/m2)備注1超高檔當?shù)仄骄績r200%以上多層：60~73中高檔、高檔：65~80超高檔次項目設計費可上浮10%中檔檔次項目設計費可下浮10%2高檔當?shù)仄骄績r140%以上3當?shù)仄骄績r80－140%4低檔當?shù)仄骄績r80%以下5別墅與當?shù)貏e墅的平均房價相對比聯(lián)排：90~110獨棟：120~1302)在設計任務書中列入各主項指標限量，如每平方米鋼筋用量、每平方米砼3)控制地下室結(jié)構(gòu)設計，除重點控制鋼筋、砼用量指標外，降低地下室頂板覆土的厚度，頂板上部地面用作園林景觀時，應該盡可能地安排灌木和草通道也應盡量避免經(jīng)過頂板上部地面。對外窗材料進行限制。1，以0.25－0.28為宜。2低外墻保溫投入，減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積。3如無外立面保溫隔熱地方性規(guī)范要求，除超高檔物業(yè)以外，不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空4率低于15%，則應降低一個檔次選擇門窗用料。5型材表面處理m2)用氟碳噴涂雙層中空，可按需選用單面LOW-E進口“諾托”等涂空“堅朗”或楊或雙層玻璃“合和”或其他低檔國產(chǎn)品牌等牌可選用氟碳噴涂，或采復合材料如木包鋁雙層中空，可按需選用單面LOW-E進口“諾托”等涂空“堅朗”或楊立面裝飾材料限制。12m345限額(地上單料位裝飾限額指標物業(yè)類型檔次大堂消防樓梯(電梯)限額(元/m2)非別墅超高可使用進口石材，地面和墻面可滿鋪石材地面可使用進口石材，墻面可選用高檔次拋光磚不宜滿鋪地磚，可選用級咀磚；樓梯扶手應以簡單的鋼質(zhì)材料為主，不宜使用木質(zhì)裝飾性扶手高檔及以上項目大堂3000-4000元/m2以下大堂裝飾造價單方≤25元/m2(地上建筑面積)電梯廳裝飾造價單方≤80元/m2(地上建筑面積)高檔墻面不宜選用石材，即使選用應控制在20%以內(nèi)；地面可以使用進口石材地面可使用少量進口石材，但石材總量不超過50%；墻面可以使用較高檔次拋光磚墻面不宜選用高檔次大規(guī)格拋光磚；地面可使用少量國產(chǎn)石材地面不宜使用進口石材，使用國產(chǎn)石材總量不超過20%；墻面不宜選用大規(guī)格高檔次拋光磚(尺寸宜小于400mm×400mm)≤2500元/m2且單個大堂裝飾造價≤20萬電梯廳裝飾造價單方≤60元/m2(地上建筑面積)低檔墻面不宜使用拋光磚；地面不宜使用石材。地面不宜使用石材，拋光磚的規(guī)格不超過400mm×400mm；墻面不宜使用拋光磚≤1500元/m2且單個大堂裝飾造價≤10萬元；林的軟硬景比例，并設置限額指標。序號限額措施1注意軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價高，使用管理費用更高，控制其2限額指標參